Как выбрать участок ижс

Как выбрать участок ИЖС Московская область

Как выбрать участок ижс

Все земельные участки, предоставляемые юридическим и физическим лицам в аренду, владение, бессрочное пользование, передаются только на условиях целевого использования.

Прежде чем купить участок, необходимо четко понимать значения понятий статус земли и категория земли.

По целевому использованию выделяют следующие виды земель:

  • жилищное строительство;
  • индивидуальное и дачное строительство домов;
  • дачное хозяйство;
  • организация КФХ и др. виды, предусмотренные законодательством.

Каждый земельный участок имеет свой разрешенный вид использования. Как правило, это отражается в документах на земельный участок.

На землях под ИЖС в Московской области (индивидуальное жилищное строительство) разрешается строить отдельно стоящие дома не более 3-х этажей, высотой не более 20-ти метров и не состоящий из блок-секций или отдельных квартир. Каждому дому присваивается индивидуальный адрес. В таком доме можно зарегистрироваться (прописаться).

Земли поселений под ИЖС – это земельные участки, предназначенные для застройки городов или сельских поселений. В пределах земли поселения ИЖС выделяют зоны: жилые, производственные, инженерные, рекреационные и др.

Земли ИЖС имеют как плюсы, так и минусы.

Плюсы:

  1. возможность прописки (регистрации);
  2. возможность подключиться к инженерным сетям города или поселка практически бесплатно.

Минусы:

  1. несколько выше налог на землю, чем на земли других категорий;
  2. если не завершить строительство в течении 10 лет с момента регистрации, то ставка налога увеличивается;
  3. вероятность изъятия земельного участка, если в течении 3-х с момента регистрации не началось строительство жилого дома.

При возведении частных домов на участке ИЖС Московская область необходимо  придерживаться правил и норм, установленных Градостроительным кодексом РФ, СНиП (30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства») и иными актами законодательства.

СНиП 30-102-99 предусматривает ряд требований к расположению дома на земле индивидуального жилищного строительства, в частности:

  1. расстояние от стены соседнего дома до окна не может быть менее 6-ти метров;
  2. расстояние от частного дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3-х метров;
  3. жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 3-х метров от «красной линии» проезда и не менее 5-ти метров от «красной линии» улицы.

На землях индивидуального жилищного строительства можно построить дом (коттедж), хоз.постройки (баня, сарай, гараж и др.), заниматься садоводством и огородничеством.

Местные власти обязаны организовать на земельном участке ИЖС в Московской области все основные коммуникации и наладить работу инфраструктуры.

Строительство индивидуального жилого дома требует специального разрешения, которое можно получить в администрации района, архитектурном отделе.

Перевод дачного, садового участка в земля ИЖС Московская область

Построить жилой дом или иные капитальные строения можно не на любом земельном участке.

Иногда возникают ситуации, что при покупке дома, покупатель не разобрался в вопросах землепользования, а продавец и не старался разъяснить какие-либо нюансы.

После совершения сделки, новый собственник участка не сможет построить на нем дом, если это земля сельхозназначения. За нецелевое использование земельных участков российским законодательством предусмотрена административная ответственность.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами поселений. Они предназначены для ведения подсобного хозяйства, выращивания сельхозпродукции и для строений, которые эксплуатируются для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции.

На участках КФХ или предназначенных для садоводства, дозволено возводить жилой дом или иные строения. При регистрации права собственности такое строение будет считаться «дачным домиком» не зависимо от площади, этажности и других характеристик.

Перевод участка в ИЖС возможен при такой ситуации, когда земля сельскохозяйственного назначения будет включена в пределы населенного пункта.

Данный вопрос законодательно регулируется Земельным кодексом РФ и Законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21 декабря 2004 г.

Согласна ФЗ №172 изменение категории земель оформляется решением Администрации субъекта РФ. Но в первую очередь необходимо обратиться к местным властям и получить согласие на увеличение границ населенного пункта.

При подаче ходатайства об изменении категории земли необходимы следующие документы:

  1. оригинал и копия паспорта собственника (для юр.лица – выписка ЕГЮЛ либо ЕГРИП);
  2. кадастровый паспорт участка (выписка из кадастра);
  3. выписка из ЕГРП.

Ижс в Московской области

Ходатайство и прилагающиеся документы будут рассмотрены компетентным органом. По результатам рассмотрения будет вынесено соответствующее решение и выдан акт о переводе ижс в Московской области или отказ в переводе. Решение принимается в течении 2-х месяцев с момента принятия ходатайства.

Если земельный участок сельхозназначения находится далеко от населенного пункта, то перевод его в другую категорию будет невозможен.

Если перевод необходим только для строительства капитального дома, то не обязательно переводить садовый участок сельхозназначения под ИЖС. В таком случае можно изменить вид разрешенного использования, например, «для дачного строительства».

Купить землю ИЖС Московская область

Если надоела городская суета, загазованность, обыденность – пора что-то менять и перебираться жить в частный дом. Купить землю ИЖС область просто. На рынке недвижимости представлено огромное количество вариантов продажи участков в коттеджных поселках. В нашем поселке Левково -3 имеется всё для комфортного проживания.

Строительство индивидуальных жилых домов в Московской области дело затратное и требующее внимательности. Прежде чем приобретать участок, необходимо изучить документы, генеральный план поселка, наличие коммуникаций и условия на которых можно подключиться. Стоимость сотки зависит от: удаленности от МКАД; инфраструктуры; наличия коммуникаций и др.нюансов.

Источник: https://xn--80ailhmlmfjh8byg.xn--p1ai/kak-vybrat-uchastok-izhs-moskovskaya-ob.html

Статьи: Как выбрать земельный участок для строительства дома и не ошибиться?

Как выбрать участок ижс

Наш уважаемый Клиент Андрей Петрович (имя изменено), не посоветовавшись с нами, конечно, купил земельный участок под Тюменью за полмиллиона рублей! Место чудесное, природа – прекрасная… А дом здесь строить нельзя! Только представьте состояние нашего Клиента!..

Земельный участок с сюрпризом

А вы знали, что есть земли, на которых дом строить нельзя?

Так вот, есть участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – на них можно строиться, прописываться, брать ипотеку, вкладывать семейный капитал, возвращать налоговый вычет.

А есть земли сельхозназначения: дачные, садовые, огородные. На дачном участке можно построить дом и зарегистрироваться, на садовом участке – тоже можно, а вот на земле для огородничества — нельзя. Если сравнивать цены ИЖС и земли сельхозназначения, то во втором случае будет в 2-4 раза дешевле.

Есть еще земли ЛПХ. Они предназначены для ведения подсобного хозяйства!

Подсказка! Перед покупкой участка, да и прочей недвижимости, обязательно проверьте статус объекта и его описание на сайте rosreestr.ru.

Какой земельный участок выбрал наш герой?

Андрей Петрович приобрел участок, целевое значение которого «для огородничества». По Законодательству РФ дом на таком участке строить нельзя и тем более получить прописку.

В чем ошибка?

  1. Не узнал статус участка. 2. Доверился недобросовестному девелоперу. 3. Повелся на низкую цену. 4. Не прочитал договор и его условия.

Чем закончилась история Андрея Петровича?

Он все-таки получил разрешение на строительство дома, но для этого ему пришлось писать ходатайство в администрацию о замене статуса земли и даже обращаться в суд. Целых два года он собирал бесконечные бумаги, нанимал юристов, и добился своего. Молодец! Но стоило ли тратить столько времени и нервов?

Что ещё важно знать при выборе земли в Тюмени?

Как не прогадать и вложить деньги выгодно и правильно? Эксперты строительной компании «Веванта» обращают внимание на следующие моменты.

  • Цена земельного участка. Наверное, круто жить в центре города, да еще и в собственном доме. Только стоит это удовольствие очень дорого, от 5 000 000 и до бесконечности… Земля на окраине города обойдется от 1 000 000 рублей, это на порядок дороже, чем в коттеджных поселках Тюменского района. Хороший участок за городом можно подобрать за 300 000 — 500 000 рублей.
  • Газ, дороги, свет, вода – наши лучшие друзья! Участки без подведения коммуникаций, стоят намного дешевле, но самостоятельный процесс подключения выйдет в «бешеные» деньги. Самое главное – это электричество: купить опоры линии электропередач, установить трансформаторы, провести все провода — нереально дорогостоящий процесс. На втором месте – газ. Наличие сетей природного газа рядом с участком означает возможность его подключения. Подключение обойдется в 100 -150 тысяч рублей, зато экономия на теплоснабжении быстро оправдает вложенные деньги.
  • Наличие сотовой связи и интернета обязательно! Без комментариев.
  • Если Вы покупаете участок у девелопера, посмотрите наличие у него сайта, зайдите на сайт и изучите все предложения. Посмотрите отзывы людей, посетите коттеджные поселки, убедитесь, строятся ли там дороги, детские площадки и прочее благоустройство. Спросите у живущих там людей, все ли обещания продавец выполнил в срок и качественно. Если поселок представляет из себя поле, поросшее травой, и продавец только обещает завести сюда коммуникации, связь, благоустройство, то, вряд ли стоит верить.
  • Дорога домой с работы — не больше двух часов! Даже самый райский уголок не стоит того, чтобы добираться с работы целую вечность.
  • Возможность доехать до дома на общественном транспорте важна. Ведь если Ваш автомобиль в ремонте, без рейсового автобуса не обойтись.
  • Идеальная форма участка считается квадратная или прямоугольная, так как является самой удобной для выбора проекта и строительства дома. Лучше всего перед покупкой посетить участок со строителями, они подскажут, удобен ли он для строительства дома и подходит ли в принципе. Кривые, косые, круглые и прочие непригодные для строительства участки исключайте сразу. Идеал – квадрат в соотношении 1 к 10. К примеру, Вы захотели построить коттедж площадью 200 квадратов, идеальным участком в этом случае будет квадратный в 20 соток.
  • Грунтовые воды на участке не должны быть сильно близко, ведь в соответствии с правилами строительства и СНИП на таких участках запрещается возводить фундамент или это будет достаточно проблематично и дорого, и все равно дом может просесть. Исключайте болотистую местность, глинистые грунты, непосредственную близость с рекой, особенностью которой является разлив весной.
  • Участок должен находится вдали от крупных предприятий, мусорных свалок и прочих неприятностей. Узнайте, можно ли купаться в местной речке? Если нет, то с экологией здесь плохо.
  • Лес рядом с участком – это прекрасно, грибы, ягоды, прогулки, свежий воздух… Но, когда деревья растут на участке, это может стать огромной проблемой. Для их вырубки требуется специальное разрешение, а для выкорчевки — масса усилий.
  • В идеале, рядом должны быть детские площадки для игр и спорта, озера, горячие источники, базы отдыха и прочие приятные вещи.

Перед покупкой земельной участка

  • Уточните в ДИЗО, не является ли земля территорией заповедника или водоохранной зоной, зоной отчуждения линий газопровода или электропередач.

  • Узнайте план долгосрочного развития территории города или района, вдруг через несколько лет здесь планируется строительство магистрали или еще чего-нибудь стратегически важного.

  • Перед тем как купить участок, пригласите профессионального строителя и проконсультируйтесь с ним, удобно ли будет строить здесь дом Вашей мечты.

Есть сомнения? Звоните. Приходите. Пишите. Мы знаем на собственном опыте, где продаются лучшие участки для строительства. Секрет раскроем только Вам!

Источник: https://Vevanta.com/articles/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-i-ne-oshibitsja

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.