Как выбрать участок под строительство

Содержание

Выбор участка под строительство дома: пошаговая инструкция- Как правильно выбрать участок для строительства загородного дома? +

Как выбрать участок под строительство

Ключевой задачей при строительстве загородного дома выступает выбор участка для строительства.

Идеальный участок, который будет устраивать по всем параметрам, найти достаточно не просто, поэтому приходиться идти на ряд компромиссов.

Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе участка.

Определить бюджет на покупку

Здесь важно определиться не просто с лимитом бюджета на приобретение участка. Важно в целом определить бюджет, который готовы выделить на постройку загородного дома, в том числе его внешнюю и внутреннюю отделку. Стоимость земельного участка должна находиться в пределах 20-50 процентов от имеющегося лимита.

Такой вариант будет идеальной пропорцией. Если на приобретение земли будет выделено меньше средств, то в результате получите шикарный дом на маленьком участке.

Если, наоборот, приобретите больший участок земли, то на строительство дома останется меньше средств, выглядеть это будет мало эстетично.

Для планирования бюджета на покупку можно провести мониторинг недвижимости по области, почитать отзывы, посетить тематический форум.

Определить желаемую площадь участка

Для возведения жилого строения минимальная площадь участка должна начинаться от 8 соток. Оптимальным вариантом станет участок 10 и более соток. Если дом планируется более 350 квадратных метров, то участок должен быть более 12 соток.

Определить категорию необходимого участка и вид разрешенного использования

Российское законодательство выделяет следующие категории земельных участков

  • Земли населенных пунктов,
  • Земли сельскохозяйственного назначения,
  • Земли зон энергетики, транспорта и промышленности,
  • Земли водного и лесного фонда,
  • Земли природоохранного назначения,
  • Земли запаса.

Под строительство жилых домов можно использовать только земельные участки первых двух категорий. На остальных землях возведение жилых строений является незаконным.

От категории и типа земельного участка во многом зависит от того, какой объект возможно на нем строить. Для возведения частного дома используются земли поселений или населенных пунктов, а также участки земли, предназначенные именно под индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для строительства дома также подойдут дачные и садовые товарищества, но в таком случае следует быть готовыми к возникновению сложностей с проведением к дому инженерных коммуникаций, получением прописки и смириться с регулярной периодичностью уплаты членских взносов на благо поселка.

При этом тип земельного участка будет налагать некоторые особенности и ограничения на само строительство:

  • На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), разрешается возведение дома не выше трех этажей.
  • На территориях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) возводить жилые дома возможно только на приусадебных участках, которые не выходят за границы поселения.
  • В домах на территории дачных и садовых товариществ невозможно получить прописку. Прописка на их территории не предусмотрена действующим законодательством. Это возможно сделать только по решению суда в исключительных случаях.

С вопросом о возможности возведения жилых строений можно обратиться за консультацией в Земельный комитет администрации.

Определиться с желаемым местом расположения земельного участка

Это один из ключевых моментов при выборе участка для строительства жилого дома. Прежде всего, стоит обратить внимание на географическое расположение на юге, севере, востоке или западе вы хотели бы жить? Какая для вас предпочтительна удаленность от природных объектов – лесов, водоемов?

Важно понять, сколько времени будет занимать дорога от дома до работы, до мест социальной и культурной жизни, магазинов, торговых центров и прочих значимых учреждений. Оценить возможные риски времени приезда экстренных служб – скорой помощи, полиции, пожарного расчета. Проверьте качество работы мобильной связи, наличии в округе вредных производств, аэропорта, железной дороги, шумных трасс.

Оцените качество подъездных путей к участку и поселку

Оцените качество дорог в поселке, возможности их уборки в зимнее время. Уточнить если возможность проехать строительной технике или габаритным машинам для подвоза стройматериала к участку.

Если качественная дорога отсутствует, оцените возможности и финансовые затраты на ее создание своими силами. Идеальным вариантом будет наличие асфальтированных дорог в поселке, которые будут обслуживаться местной администрацией.

Но за их отсутствием можно остановиться на выборе грунтовых путей. Качество такой дорого лучше всего можно оценить весной, после того как сойдет снежный покров.

Оцените форму участка и его уклон в соответствии с вашими целями

Оптимальным вариантом является прямоугольная форма с соотношением сторон 2:1. Вообще форма участка не так принципиальна, если его заполнение будет продумано заранее: продумано местоположение построек на территории участка, с учетом всех норм и требований строительства. Так жилой дом должен быть расположен в 5 метрах от проезжей дороги и в 3 метрах от границ с соседними участками.

А вот гараж может быть расположен на 2 метра ближе к участкам соседей. Обратите внимание на уклон, от него зависеть будут ли весной талые воды с ближайших участков стекать на ваш.

Уклон участка более одного метра значительно увеличит стоимость строительства дома в целом.

Кроме того большой уклон повлечет за собой дополнительные затраты по выравниванию участка, так как в таком виде эксплуатировать его будет крайне сложно.

На данном этапе важно определиться с типом местности, каждый их них имеет как свои недостатки, так и преимущества. Разберем наиболее актуальные

Равнина

Бесспорными плюсами данного типа местности является удобство строительства и ведения подсобного хозяйства, так как участок не требует тщательных планировок, уход и поливка растений тоже не представляет особых трудностей, так как вода будет проникать в землю равномерно, не будут образоваться застои воды на территории участка и после выпадения обильных осадков. Недостатками равнины можно считать обратную сторону открытого пространства – ветер.

Дом на равнине необходимо будет защищать от ветра высокими заборами. Растения в саду и огороде будут также открыты для ветра и солнца, скорее всего, потребуется сооружать и для них отдельные укрытия. Вариантом решения проблемы может стать высадка деревьев.

Лес

Расположение участка рядом с лесом защищает его от сильного ветра, обеспечивает чистый и свежий воздух, а также возможность получения древесины для строительства и отопления.

  К недостаткам такого расположения участка и дома можно отнести опасное соседство с дикими животными, большое количество насекомых, которые могут вредить как дому, так и саду, отсутствие достаточного количества солнечного света.

Холмистая местность

Расположение участка на возвышенности открывает прекрасные виды на природу, кроме того участок получает достаточно большое количество света и тепла.

Такой тип участка дает простор для фантазии ландшафтных дизайнеров, на холмистой территории хорошо смотрятся альпийские горки, водопады, террасы.

Недостатками таких участков являются возникающие проблемы с водоснабжением, сложности при строительстве, большие финансовые затраты на обустройство территории в том числе и от интенсивных ветров.

Низина

Расположение участка в низине позволяет без особых сложностей провести систему водоснабжения, сама территория участка будет огорожена от ветров, хорошая увлажненность почвы благоприятно скажется на росте и развитии растений.

Но и риски затопления в этом случае будут значительными, как и недостаток солнечного света на территории, а обильная влажность может нанести вред строению и стать причиной появления большого количества комаров и мошкары в летнее время.

Побережье водоема

Побережье реки или озера рядом с домом может стать помощником в решении трудностей с водоснабжением, кроме того такое расположение дает возможность для организации летнего отдыха, и прекрасный вид их окна на водную гладь. Минусами такого расположения дома является необходимость создания хорошей системы дренажа, защиты от влажности, а также от насекомых, особенно в теплое время года.

Оцените наличие и состояние технических инженерных коммуникаций

Наличие уже имеющейся сети инженерных коммуникаций, таких как электричество, водо- и газоснабжение, будет выступать неоспоримым преимуществом.

Как минимум к дому должны быть подведены электричество или вода, либо имелась возможность для быстрого их подключения.

Если какие-то коммуникации отсутствуют на выбранном участке, стоит заранее выяснить, сколько будет стоить их подключение.  Не лишним будет уточнить возможность подключения высокоскоростного интернета.

Оцените участок на предмет наличия на нем построек и посаженных деревьев

Их наличие может стать серьезной проблемой, так как демонтаж построек и вырубка леса принесут с собой дополнительный траты, которые могут значительно увеличить бюджет на строительство.

Приглядитесь к соседям

Посмотрите, кто живет на соседних участках? Чем они занимаются? Какие у них дома, машины, дворы? Разводят ли они животных, как за ними ухаживают? Не будут ли эти животные гулять по улицам или вашим дворам и огородам? Плохие соседи могут сильно ухудшить качество жизни за городом и ее безопасность в целом. Так и до продажи дома не далеко будет.

Изучите тип грунта и грунтовых вод

От уровня грунтовых вод будет во многом зависеть проект самого дома. Если уровень грунтовых вод выше 2 метров, то цокольный этаж вряд ли получиться построить качественно, либо это будет слишком затратно для общего бюджета.

Для строительства колодца с питьевой водой оптимальный уровень грунтовых вод ниже трех метров, но не глубже 25 метров. От типа грунта на участке во много зависит возможность возведения построек и жилых домов.

Насыпной или торфяной грунт не подходят для строительства.

Проверьте документы о правах собственности на участок

Документы стоит проверять тщательным образом. Всю информацию об объекте недвижимости необходимо проверить по данным кадастровой службы и местной администрации. Стоит обратиться для этого к специалистам, так как риски лишиться и денег и участка достаточно велики.

В случае если имеются сомнения в чистоте документов, но сам участок вам приглянулся, стоит оформить титульное страхование. Это поможет обезопасить сделку при внезапном появлении лиц с правами собственности на участок.

Итоги

Руководствуясь вышеперечисленными критериями, вы сможете найти наиболее оптимальный участок под строительство дома вашей мечты.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-vybrat-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Выбор участка под строительство – критерии и законодательство

Как выбрать участок под строительство

Выбор удачного проекта для будущего дома чрезвычайно важен, но не меньшее внимание стоит обратить и на выбор участка под строительство. Его характеристики влияют на скорость возведение дома, общие затраты на приобретение недвижимости, а также будущий комфорт проживающих.

Неосвоенный участок представляет из себя пустующую местность. Он во многом определяет, как будут выглядеть территория и дом после окончания всех работ. Чтобы снизить трудоемкость строительства и избавить себя от разочарований, связанных с таким важным приобретением, постарайтесь на этапе выбора участка рассмотреть все важные критерии.

Окружающий ландшафт

В мечтах о будущем фамильном «гнезде» или удобном месте для семейного отдыха каждый видит свою картину. Одни предпочитают простор, вид бескрайних полей. Другие видят дом в окружении высоких сосен. Третьи считают идеальным расположение на холме. Все типы местности имеют свои достоинства и недостатки.

  • Земельный участок, примыкающий к лесу. Обеспечен чистый воздух с большим содержанием кислорода, умиротворяющий шум листвы, пение птиц, защита от ветра. Однако недостаток солнечного света может стать серьезным препятствием к разведению светолюбивых культур.
  • Участок на склоне холма. Прекрасный окружающий вид, много солнца. Большие возможности для ландшафтного проектирования, создания террас, водопадов. Но такое расположение влечет определенные сложности для строительства. Так, например, вместо возведения плитного или ленточного фундамента придется выбирать свайный или буронабивной фундамент.
  • Территория на берегу реки. Все плюсы, связанные с близким наличием водоема. Лучший вариант для отдыха летом. Однако работы с грунтом потребуют создания дренажных систем. Минус в летние месяцы — огромное число насекомых.
  • Расположение в низине. Гарантированное отсутствие «ветродуя». Высокая влажность прекрасно подходит для выращивания большинства декоративных и плодовых культур. Просто решается проблема с водоснабжением (колодец). Но близкие грунтовые воды создают угрозу затопления фундамента, а весной — всего участка.
  • Местность на равнине. Удобно вести работы по строительству и планированию посадок. Нет застоя воды в период дождей. Однако потребуется защита от ветров и прямого солнечного излучения для растений.

Оптимальная форма земельного участка

Никаких проблем с планировкой не возникает на участках правильной формы квадрата или прямоугольника. На таких участках легче всего спланировать все постройки. Помимо этого для «правильных» участков есть множество готовых решений.

Сложная форма может быть достоинством большого участка. Нестандартная конфигурация земельного надела среднего размера вызывает сложности с зонированием и подбором непосредственного места для дома.

Наиболее неудобен для освоения маленький узкий участок.

Ниже приведена таблица с оптимальными размерами участков для строительства частного дома.

Особенности водоснабжения

Без подвода воды невозможно комфортное проживание ни в одном доме. Наличие участка, растительности, огородных и садовых культур подразумевает и значительные потребности в летнем поливе. Учтите тонкости вопроса водоснабжения:

  • Наличие централизованного или личного источника. Если данный вопрос еще не решен, узнайте о состоянии грунтовых вод в геологоразведке, проектной организации, местном совете;
  • Собственная скважина или колодец, конечно, большое удобство, но часто вода оттуда требует дополнительной очистки или может применяться только для технических нужд. Заказать анализ воды можно в органах СЭС;
  • Слишком близкое расположение грунтовых вод не позволит обустроить погреба и хранилища, потребуют серьезной системы дренажа. Во время паводка затопленным может оказаться весь участок.

Вопросы электроснабжения

Электрификация — важнейший вопрос для проживающих за городом. Поинтересуйтесь нормами распределения энергии местной администрацией.

Если будущий дом обещает быть очень обширным, может возникнуть необходимость в установке собственной подстанции. А это значительные расходы.

Обратите внимание и на современные автоматические системы управления электричеством в доме. Они гарантируют оптимизированное потребление.

Канализация на участке

Если участок выбирается в уже обжитой местности, скорее всего, центральная канализация уже существует. В этом случае придется лишь получить разрешение на подсоединение.

Если общих коммуникаций нет, решать вопрос с канализацией придется на собственной территории. Проблемой для строительства локальной системы может стать близкое залегание грунтовых вод. Эти вопросы строго отслеживаются водоохранными организациями. Выход — установка агрегатов с биоактивными наполнителями.

Подъездные дороги

Участок, далеко расположенный от города, требует затрат времени на ежедневные поездки. Наличие магистралей, их загруженность, качество дорожного покрытия имеют здесь решающее значение.

Не менее важно иметь возможность свободного подъезда от основной дороги к собственному дому. На этапе строительства надо будет думать о доставке материалов.

Отсутствие нормального подъезда станет настоящей проблемой.

Инфраструктура местности

Вряд ли вам хочется жить в полной изоляции. Существующая инфраструктура и ее возможное развитие обеспечат комфорт, без которого невозможно выбрать участок для постоянного места жительства. Жить рядом с магазинами, аптекой, школой гораздо проще.

Вопросы законодательства

Тщательно проверяйте все аспекты, связанные с покупкой. Интересуйтесь точными границами участка, пройденной процедурой межевания, ограничениями по целевому использованию. В этом помогут местные органы власти, кадастровые агентства. Имейте в виду, что на местах могут устанавливать собственные стандарты на максимальную площадь постройки, этажность, расстояние до водоема.

Учитывая весь спектр вопросов, вам удастся выбрать самый оптимальный участок под строительство дома.

Несколько полезных советов по выбору участка под строительство даны в видео

Помогла статья? Оцените ее

 

Источник: https://strhouse.ru/blagoustroistvo-uchastka/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.