Как выбрать участок

Содержание

Как выбрать участок для строительства?

Как выбрать участок

Грамотный подбор участка для строительства дома, чтобы загородная жизнь приносила только радость и удовольствие. Виды разрешенного использования земельных участков. Что лучше коттеджный поселок или дом в деревне? Тонкости и советы по выбору участка под строительство дома мечты от специалистов.

Как правильно выбрать участок под строительство дома?

АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Не делая геологию, не делая проект, заказчик может получить большую головную боль. 

Первым делом:

  • выбирается локация;
  • проверяется наличие рядом промышленных производств;
  • расположение участка относительно работы, детских садов и прочих важных параметров.

Далее, обращаем внимание на назначение земли. Нужно понимать, чтобы на приобретаемую землю были документы о собственности.

Виды назначения земель

ВСЕВОЛОД ПЛЕНКИН: Земли делятся на две основных категории – земли населенных пунктов и земли сельхозназначения

Помимо этого, есть вид разрешенного использования земельного участка

  • земля под садоводство, огородничество;
  • дачное строительство;
  • земля под личное подсобное хозяйство;
  • земля под индивидуальное жилое строительство.

Если это земли населенных пунктов и ЛПХ, то существуют ограничения по строительству

С юридической точки зрения, наиболее выгодными для покупки являются земли населенных пунктов – или ИЖС, или ЛПХ, так как на них понятная процедура получения разрешения на строительство. На сегодняшний день она носит уведомительный характер. И нет никаких проблем с дальнейшей регистрацией.

Разрешение на строительство нужно получать перед началом строительства, оно снимает последующие риски, связанные с регистрацией этого объекта недвижимости.

Расположение сетей на участке. Если где-то по участку проходит газовая труба или стоит прямо на участке опора ЛЭП, такие участки лучше не покупать, потому что стоимость переноса этих сетей очень велика. Помимо этого, это трудоемкая процедура: необходимо найти собственника этих сетей и провести все действия по их переносу с участка. 

Геология и топография участка. Если участок располагается в болотистой местности, то перед установкой свай и фундамента, нужно провести дорогостоящую процедуру осушения этого участка. 

Что лучше коттеджный поселок или дом в деревне? 

АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Далее, мы рассматриваем класс поселка: будет ли это коттеджный поселок, или это будет просто земля где-то в деревне. 

Основное отличие – наличие управляющей компании, будет ли кто-то следить за дорогами, будет ли кто-то заниматься охраной, будет ли кто-то заниматься организационными и другими вопросами в поселке. Хорошо, когда есть отдельная понятная структура, которая за адекватные деньги будет решать бытовые вопросы в поселке, например, вывоз мусора. 

Далее, мы рассматриваем инженерные сети, которые подходят к дому, такие, как электричество и газ. Электричество должно быть в любом случае, без его ни постройка дома, ни жизнь в нем невозможна.

Что касается газа, тут нужно смотреть именно от того варианта дома, который будет в итоге – будет ли это дача, или дом для постоянного проживания; и от его размеров. К примеру, дом в 60-80 квадратных метров нет смысла отапливать газом, потому что это нецелесообразно.

Стоимость котла и стоимость подключения газа будут окупаться около 8-9 лет. С другой стороны, если дом около 200-250 квадратных метров, то прогреть его электричеством будет достаточно сложно.

В коттеджном поселке электричество и газ могут быть проложены под землей. Это более эстетично, так как надземные коммуникации не будут портить внешний вид поселка. 

Далее, рассматриваем наличие асфальтированных дорог. Конечно, их наличие – это огромный плюс. 

Тонкости выбора участка под строительство

ИРИНА ТИМОФЕЕВА: К нам в компанию приходят разные клиенты с разными участками. Бывают сложные участки, стесненные условия, когда заказчик хочет уместить на участке огромное количество функций и зон: там и водопад, там и огород, там и теплицы буквально на шести-семи сотках, которые остаются после постройки дома.

Бывают стесненные условия из-за небольшого участка. Бывает, что приходится делать сложный дренаж из-за того, что участок располагается в низкой точке.

Три совета, на что стоит обратить внимание при выборе участка под строительство:

  1. Практический. Подбор участка желательно осуществлять, уже имея какое-то представление о будущей планировке дома и участка.
  2. Технический. Наличие необходимых инженерных коммуникаций, которые будут подходить к будущему участку.
  3. Эстетический. Подбирать участок в красивом природном месте, чтобы с каждой точки участка открывался красивый пейзаж.

Особенности расположения участка под строительство

АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Далее, хотелось бы поговорить о характеристиках и расположении самого участка на примере двух участков в коттеджном поселке «Заповедник». На одном из участков имеется выход в лес, а также прямой выезд для спецтехники, снегохода, квадроцикла и т.п. Восемьдесят процентов насаждений на участке, конечно, будут вырубаться при строительстве.

Существуют определенные нормы по размещению фундамента будущего дома относительно деревьев, чтобы они не разрушали и не поднимали фундамент. Более того, когда мы делаем фундамент или бурим сваи, мы так же нарушаем корневую систему деревьев, и они со временем начинают погибать.

У второго участка есть уклон и есть рельеф. Это может вызвать определенные сложности при расположении фундамента. Сделать типовой фундамент здесь не получится, нужно будет обязательно делать высотную привязку.

В то же время, за счет террасирования и разноуровневости, участок может получиться очень интересным с ландшафтной точки зрения. Видно, что участок наклонен в сторону дренажной системы.

Если дом разместить на верхней части этого участка, то будет происходить естественное водоотведение.

Также, в отличие от первого участка, со всех сторон находятся соседи, и он не имеет выход в лес. Зато у него очень выгодное расположение с точки зрения сторон света – дом, построенный на этом участке будет светлым и солнечным, а вид из окон будет также очень красивым. 

Для того, чтобы сделать правильный тип фундамента на каждом конкретном участке, мы проводим геологические изыскания и смотрим в разрез грунтов, определяем уровень грунтовых вод, определяем толщину почвенного растительного слоя, узнаем, какие грунты являются несущими, какая у них пластичность.

ЕКАТЕРИНА НООЛЬ: В большинстве случаев, если мы получаем хорошие грунтовые условия – мы можем использовать буронабивные сваи с ростверком – это самый экономичный тип фундамента.

Это сваи висящего типа, которые работают от трения грунта. Грунт должен быть плотный, хороший и неводонасыщенный.

Если грунтовые условия плохие, – это низкая несущая способность грунтов – то мы используем фундаментную плиту с отсыпкой.

Посмотрите видеоверсию статьи с наглядным сравнением двух участков и подробным пояснением специалистов о том как выбрать участок для строительства: по юридическим тонкостям выбора участка, особенностям проектирования и ландшафтному дизайну.

ВЕРНУТЬСЯ В БЛОГ 2 СЕРИЯ. КАК ПРАВИЛЬНО РАССЧИТАТЬ СМЕТУ НА ФУНДАМЕНТ?

Источник: https://askunit.ru/news/blog/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva/

Как выбрать земельный участок? Четкий план действий

Как выбрать участок

В разделе Покупка участка мы подробно рассматривали все нюансы, которые нам необходимо учитывать для того, чтобы ответить на ваш вопрос6 «как выбрать земельный участок» и в будущем возвести на нем свой собственный дом.

А в этой статье я хочу составить, своего рода, четкий план действий, собрав для Вас самое полезное из всего раздела. В этой статье я постарался отразить идеальную ситуацию. Понятно, что нюансов может быть очень и очень много, но лично я бы безжалостно отметал их все и попытался найти участок, соответствующий всем требованиям изложенным ниже.

А если вдруг не сможете, то я бы советовал перечитать ещё раз все мои статьи на тему Покупки участка.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

инструкция по выбору участка

Решение, в конечном итоге, принимать Вам — я же могу лишь помочь сделать выбор в правильном направлении… Если бы я задумался над тем как выбрать земельный участок и купить его — я бы сделал это по следующему плану:

Для начала найдите интересующее Вас объявление.

Шаг 1. Телефонный звонок продавцу

При телефонном звонке продавцу Вам необходимо узнать следующую информацию: 

  • Категория земель? Она должна быть «земли населённых пунктов».
  • Целевое назначение? Должно быть: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» (или на худой конец » дачное строительство»).
  • Газ. Узнать есть ли возможность газификации. Как далеко от потенциального участка залегает газовая труба?
  • Вода. Придётся самому скважину бурить или есть возможность подключиться к централизованному водопроводу?
  • Свет. Про свет можете для галочки спросить, но это совсем не означает, что Вам можно будет подключиться к ближайшему столбу. (Об этом я писал в тут).
  • Канализация. Маловероятно, что она будет где-нибудь рядом. Но Вы, для очистки совести спросите.
  • Общественные коммуникации. Спросить, не проходят ли по участку какие-нибудь общественные коммуникации? (Эту проблему я описывал тут).
  • Владелец? Уточните, с кем вы разговариваете — с перекупом или с владельцем. Просто так… Чтоб иметь в виду…
  • ПНД и НД. Узнайте, не состоит ли владелец на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах? Вопрос скорее фиктивный на данном этапе, но вы это ещё перепроверите чуть позже.
  • Обременения. Спросите, имеются ли обременения, наложенные на участок.
  • Совместно нажитое имущество? Участок приобретался в браке?
  • Согласие супруга. Имеется ли письменное согласие супруга на отчуждение земельного участка?
  • Межевание участка. Оно проводилось? Здесь нужно получить положительный ответ. В противном случае стоит отказаться от этого участка. Ну, или очень серьёзно задуматься о том, что вам предстоит.
  • Имеются ли отметки границ участка? (Колышки, воткнутые в землю геодезистом в нужном месте). В принципе, допустимо получить здесь отрицательный ответ, т.к. в дальнейшем вы все равно (если будете покупать именно этот участок) вызовете геодезиста и восстановите границы.

Документы, которые должны быть у продавца:

  • Если продаёт землю не владелец, а его супруг, то должна быть генеральная доверенность с правом продажи;
  • есть ли письменное согласие супруга на отчуждение земли? (Чтоб потом лишних вопросов не возникало);
  • свидетельство о государственной регистрации на земельный участок;
  • право устанавливающий документ (договор купли продажи, дарения, и др);
  • кадастровый паспорт;
  • есть ли справка формы Б2? (Имеется только в том случае, если проводилось межевание);
  • выписка из ЕГРП. (В ней содержаться данные о наложенных обременениях);
  • справка о том, что владелец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологических диспансерах? (И помните, что человек, который состоит на учете, всячески будет увиливать от предоставления Вам этих справок).

Если все ответы вас устроили. И вы готовы встретиться с продавцом, то скажите ему, что после осмотра участка вы бы хотели взять ксерокопии всех выше перечисленных документов и плюс полную ксерокопию паспорта со всеми отметками. На вопрос: «зачем?» — Скажите, что хотите показать документы своему юристу, или что вы хотите в спокойной атмосфере изучить бумаги.

Если данные документы у него имеются, то вы можете с ним встретиться и посмотреть участок. И это уже прогресс по вопросу как выбрать земельный участок.

Шаг 3. Встреча с продавцом

По приезду на участок обратите внимание на подъездные пути. Возможно, вы будете использовать при строительстве дома железобетонные плиты перекрытия… Важно чтобы кран смог подобраться к дому.

Узнайте где ближайший магазин, медпункт (поликлиника или больница), детский садик, школа, почта, отделение банка. Вы же не в лесу собираетесь жить, правильно?

Попросите показать Вам, где проходят близлежащие коммуникации (вода, газ, электричество, и если есть канализация). Чтоб вы знали, хотя бы примерно, сколько метров вам придётся их вести.

Спросите, не знает ли он, какая почва залегает на данном участке (главное, чтоб не глина — очень тяжело строить дом на глиняной почве) После того как Вы осмотрели участок, и он готов Вам дать ксерокопии всех документов, для детального изучения переходим к следующему шагу.

Ваша задача пообщаться с соседями и узнать:

  • Где проходят ближайшие коммуникации?
  • Какой грунт преобладает в этом населенном пункте?
  • Не идёт ли под землёй скрытых газопроводов и прочих коммуникаций?
  • Не собираются ли сносить этот район или, скажем, неподалеку возводить новый объект?
  • Где находятся организации, отвечающие за энергосбыт, газоснабжение, водоснабжение и канализацию (конкретно адрес или как туда доехать?)
  • Попросите их рассказать, что они вообще знают о хозяине и о его участке. Иногда соседи вам расскажут намного больше, чет сам хозяин.

На данном этапе нам необходимо сверить все документы:

  • Берём кадастровый паспорт (выглядит так) и проверяем по пунктам:

Пункт 8.1 и 8.2: «земли населённых пунктов»;

Пункт 9: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство»;

16 пункт: там содержатся сведения о межевании.

  • Есть ли справка формы Б2 с начерченной границей участка (выглядит так)? Вам надо просто убедиться, что она есть.
  • Свидетельство о гос регистрации (выглядит так). Тут просто сверяем все данные. Особенно внимательно проверьте паспортные данные в поле «субъект «.
  • Право устанавливающий документ:

Договор купли продажи (выглядит так) или договор дарения (выглядит так) или договор мены (выглядит так)

Их просто нужно внимательно изучить и сверить все данные.

  • Справка из ЕГРП (выглядит так). Тут обратите внимание на:

Пункт 4 «обременения»: должно быть «не зарегистрировано»

Пункт 7 «заявленные в судебном порядке требования»: должно быть «нет»

  • Письменное согласие супруга (выглядит примерно так). Просто внимательно изучите и сверьте все данные.
  • Затем откройте паспорт и посмотрите, когда владелец вступил в брак? Сопоставьте дату брака и приобретения участка. (А лучше ещё раз перечитайте эту статью, там я подробно описывал этот момент).
  • Две справки, что не состоит на учете в ПНД и НД (выглядят так и так). Сверяем с особой внимательностью.

Шаг 6. Теперь нужно немного поездить. Не ленитесь

В первую очередь надо съездить в энергосбыт и выяснить — хватит ли мощности подстанции, чтобы в будущем подключить ваш дом? И что для этого надо? Не идут ли силовые кабеля под землёй.

Наведайтесь в организацию по газоснабжению — узнайте, что необходимо для проведения газа лично Вам. Не идёт ли под землёй в вашем районе скрытых трубопроводов.

Тоже самое с водоснабжением.

Затем нужно съездить в управление архитектуры и градостроительства и изучить генеральный план местности. Попасть на консультацию по общим вопросам. Зачем все это делать я описывал в этой статье.

Все мы знаем, что справки могут подделывать. А по сему, берём ксерокопии справок из наркологического и психоневрологического диспансеров и смотрим какой именно диспансер на печати… Приезжаем туда и проверяем справки на подлинность. В этом Вам никто не откажет. Они сразу проверят справку по базе.

Шаг 7. Немного денег, чтобы потом спать спокойно

Если отработав все по плану, Вы не выявили никаких подводных камней… Если Вы уже готовы к приобретению данного участка то, последнее, что вам нужно сделать — это пригласить геодезиста и за умеренную плату осуществить на местности «поиск подземных коммуникаций» (об этом я писал тут) и «вынос точек в натуру» (об этом я писал тут).

Как я уже говорил: лучше заплатить копеечку геодезисту, чтобы потом не выкинуть гораздо больше денег на решение «нерешаемых» проблем.

И в заключение…

  Вот собственно и все. Сколько у Вас займет по времени такая тотальная проверка?

  • Шаг 1 и 2 — можно сделать за вечер.
  • 3 и 4 шаг — ещё один потерянный день.
  • Шаг 5 и 6 — ещё плюс день
  • Шаг 7 — ещё один день.

Итого три с половиной дня активной работы, чтобы правильно выбрать участок. Не такая уж и высокая цена за спокойствие.

Если в ходе проверки не возникло глобальных проблем, то можно смело покупать этот участок.

Вы сейчас находитесь на пороге покупки земли, и я Вас очень прошу не лениться и добросовестно выполнять все эти рекомендации. Ведь именно от этого зависит: начнете вы строительство уже сразу или будете тратить своё драгоценное время на решение вопросов, которых вы могли избежать уже сейчас.

И дабы экономить Ваше время (а в современном мире это очень ценный ресурс), я составил для вас бланк, и написанное стоит распечатать и вместе с ним обзванивать продавцов.

Расставляйте себе «галочки» в табличке, а потом сравнивайте и принимайте решение. Зачастую мы обзваниваем очень много продавцов и к пятнадцатому звонку уже напрочь забываем, что было вначале.

А посему настоятельно рекомендую не жалеть макулатуры распечатать много бланков. И заполнять их в процессе звонков продавцу.

А вот и сам бланк:

СКАЧАТЬ АРХИВ С ГОТОВЫМИ БЛАНКАМИ И ОБРАЗЦАМИ ДОКУМЕНТОВ

Источник: https://hozainvdome.ru/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-chetkij-plan-dejstvij/

Как выбрать дачный участок: советы

Как выбрать участок

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье  по ссылке https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства.

Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности.

Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет.

В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке.

К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Источник: https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-pravilno-vybrat-uchastok/

Как выбрать участок под застройку?

Как выбрать участок

Доброго времени суток дорогие друзья! Я рад что Вы выбрали именно этот сайт. Здесь вы найдете только профессиональную и достоверную информацию, которую я получил в процессе строительства.

Я не призываю точно следовать моим инструкциям, а лишь хочу сказать, что за 13,5 лет своей деятельности (10 лет на стройке и 3,5 года в строительном техникуме) я приобрел колоссальный опыт (судя по положительным отзывам заказчиков), которым с удовольствием поделюсь с вами. Пожалуйста, критикуйте меня, это поможет улучшить качество информации для вас за счёт обратной связи, чтобы я знал, что именно нужно вам.                                                                                                                                                                  

        Ваша мечта построить дом осуществится, так как здесь нет ничего сложного. Весь процесс строительства мы пройдём вместе.

Я смогу вас предостеречь от ошибок и помогу справиться со многимитонкостями, о которых знают очень немногие, только специалисты в своей области.

                                                                                                                                                                                                             

           Как выбрать участок правильно.

а) Основной критерий – это район, где будет находиться дом:

– Есть ли рядом лес, природа, водоём.

– Экологически чистое место (отсутствие заводов вредного производства, радиация,

высоковольтные линии возле участка).

– Коммуникации (вода, свет, газ). До ближайшего электрического столба не более 300 метров, до водопровода около 200 метров, до газораспределительного пункта (ГРП) 100 метров.

– Инфраструктура (магазины, школа, больница, детский сад и т.д.).

– Возможность сделать скважину, колодец.

– Соседи (могут держать мини цех с вредным производством).

– Есть ли какие либо постройки на участке.

– Какой грунт на участке и уровень грунтовых вод.

             б) Привязка участка к частям света.

        Первостепенное значение имеет ориентация участка по частям света, что влияет на расположение жилого дома и на зонирование территории. Желательно, чтобы жилые комнаты выходили окнами на юго-восток, юг и юго-запад.

Известно, что если человек пробуждается утром от пробивающихся сквозь зелень сада лучей восходящего солнца, то это дает ему положительный эмоциональный заряд, содействуя длительному состоянию бодрости и хорошему настроению.

Если полностью этого добиться нельзя, необходимо стремится к минимально неблагоприятной ориентации на северо-запад, север и северо-восток. В то же время остекленная веранда во избежание перегрева в летнее время должна быть по возможности обращена к северу.

В условиях хорошо спланированного, затененного, озелененного и благоустроенного дворика легче производить бытовые и хозяйственные работы, уменьшается усталость. И наконец, более полноценный отдых обеспечивается ощущением покоя и гармонии окружения.

Поэтому очень важно, как размещены на участке и где будут посажены деревья и кусты, какую форму придадут кроне (большая крона с юга чрезмерно затеняет участок, а с севера прикрывает его от холода), какими постройками и посадками примыкает соседний участок, надо ли их закрыть стеной дома или они хорошо дополняют пейзаж.

Немаловажное значение имеет ориентация при расположении участка на рельефе. Наиболее благоприятны южные и юго-западные склоны крутизной не более 6…8 градусов. Участки на таких склонах защищены от северных ветров и хорошо освещаются солнцем, что создает оптимальные условия для садоводства и огородничества.

          в) Форма и размеры участка.

       Лучше всего квадратный/прямоугольный  ровный участок – меньше хлопот при строительстве. Спокойные горизонтальные участки обеспечивают практически неограниченные возможности реализации разнообразных планировочных схем усадеб с удобными транспортными подъездами и пешеходными связями.

Участки, расположенные на сложном рельефе и на крутых склонах, гораздо более живописнее равнинных, а хорошо продуманная застройка улучшает и подчеркивает их природные особенности, создавая своеобразную среду обитания. Вместе с тем требуют больших трудозатрат на оборудование и благоустройство, связанное с необходимостью сооружения подпорных стен, лестниц, террас, со значительными объемами земляных работ.

Так каким же должен быть размер участка?  Желание практически каждого, чем больше, тем лучше. Но практика показывает  – чем больше – тем лучше, но в разумных пределах. На участке размещаем:

– Дом около 150 метров квадратных.

– Гараж 25 метров квадратных.

– Беседка с мангалом 20 метров квадратных.

– Баня 20 метров квадратных.

– Туалет с душем 3 метров квадратных.

– Огород/сад 150 метров квадратных, вполне достаточно.

– Пару цветочных клумб 20 метров квадратных.

– При желании бассейн 25 метров квадратных.

– Фонтан/водопад 5 метров квадратных.

– Дорожки и отмостка 200 метров квадратных.

– Межа 100 метров квадратных.

– Свободная территория 280 метров квадратных.

        Итого приблизительно 1000 метров квадратных (10 соток). Как видите при компактном размещении всех построек 10 соток вполне достаточно.

Так же на участке можно построить склад временный или постоянный. Чаще всего складом является самая первая хоз постройка, обычно гараж. Он используется для хранения строительных материалов, инструментов и тому подобное. Строительство склада на участке делается в первую очередь, так же в будущем за не надобностью склад можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Пожалуйста, не следуйте примеру хохла в анекдоте: ‘’ Cказали хохлу сколько пробежишь, столько и будет твоей земли. Три дня бежал, упал от усталости и пополз, через полчаса и ползти уже не может, снял шапку и кинул вперёд с возгласом: “А здесь я помидорчики посажу”.

      Резюме: Строительство под ключ (с момента покупки земельного участка до переезда в дом) занимает около 5 лет с любыми финансами заказчика, чем больше денег, тем больше запросов (проверено опытом), ориентируются на свой статус и на зависть соседям. Жизнь прекрасна, чтобы ждать 5 лет, тратить силы, нервы и деньги пока вы переедете в дом. Я бы купил около 10 соток, построил не супер помпезный дом, но удобный и,  максимум через два года, справил бы новоселье.

            г) Способы поиска участка.

             Р. Киосаки совершает пробежки каждый день, высматривая недвижимость и земельные участки для инвестирования. Хороший способ, если у вас живут знакомые в понравившемся районе, которые расскажут недостатки  и достоинства этих участков.

Даже абсолютно одинаковые по форме и размерам участки имеют ряд отличительных особенностей. Простой пример: на одном участке можно сделать скважину для воды, а на другом, который находится всего в нескольких метрах, уже нет. Или абсолютно разное качество воды. Распространённый способ – через рекламные объявления в газетах и интернете.

           д) Подводные камни. 

Знание достоинств и недостатков участка позволяет свести к минимуму отрицательные факторы.

– Конечно, в первую очередь необходимо обратить внимание на грунт (песчаный, глина, супесь) и уровень грунтовых вод. Только от этих двух показателей будет зависеть, какой будет фундамент у вашего дома. Высокий уровень грунтовых вод, может привести к заболачиванию территории, вымерзанию посадок.

Если уровень грунтовых вод меньше 1 м, ни о каких подвалах, цокольных этажах речи быть не может. Так как в такой агрессивной среде необходимо сооружать серьёзные дренажные системы для осушения участка, или делать кисон. Никакая гидроизоляция подвала не поможет. В итоге – приличные денежные затраты.

В болотистой местности необходимо делать частичную замену грунта, может быть свайный фундамент. Расспросите соседей, каким способом они строились, я уверен большинство с удовольствием поделятся с вами полезной информаци.

– Если приобретаете участок с домом под снос, выясните всю задолженность.

– При покупке участка с недостроенным домом необходимо со специалистом осмотреть дом на пригодность его для продолжения строительства. Если он был не правильно законсервирован или слишком долго стоял без кровли, то его проще разобрать и построить новый. Раскопать часть фундамента для осмотра.

– Целевое использование участка. Не на каждом участке можно построить дом. К примеру, на дачном участке не всегда можно зарегистрировать дом и прописаться в нём.

Участок можно приватизировать, но в случае, если государство захочет построить аэропорт, дорогу, микрорайон на этой территории, то вам дадут равнозначный участок в другом месте и он опять будет дачным.

Нас будет интересовать участок с целевым назначением ‘’ под частное строительство”.

        Резюме: Не стоит торопиться с выбором участка, всё хорошо разузнайте. Достоверную информацию можно получить в архитектурном отделе, там, где вам будут разрабатывать проект дома. У них должна быть справочная литература о пробах грунта.

    Вывод:

Я бы выбрал наиболее оптимальный вариант:

– Участок около 10 соток (с возможным расширением).

– Экологически чистое место.

– Ориентация участка по частям света, чтобы жилые комнаты будущего дома окнами выходили на юго-восток.

– Наличие инженерных сетей (свет, вода, газ).

– Недалеко водоём или лес.

– Хорошие соседи с уже построенными домами.

– Наличие инфраструктуры (магазины, больница, школа).

– Участок квадратный (прямоугольный), правильной формы, ровный с целевым назначением ‘’под частное строительство’’, без построек или маленький дом под снос.

– Низкий уровень грунтовых вод.

– Скважина для воды от 20 до 50 метров.

– Грунт супесь, чернозём, песок, глина.

– Асфальтные подъездные пути.

Желаю всем удачной покупки земельного участка!

Источник: http://stroyimdom.com/vibor-uyastka/iz-lichnogo-opyta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.