Как выбрать загородный участок

Содержание

Как выбрать участок для строительства? Мнение экспертов

Как выбрать загородный участок

Перебраться из душного города поближе к природе мечтают многие. Но долгожданное строительство собственного дома и переезд могут омрачить проблемы при приобретении участка. Мы поможем вам разобраться во всех подводных камнях этой сделки, расскажем на что обратить внимание и как правильно выбрать место для загородной жизни.

Как вы знаете, варианта может быть два: купить землю у частника, то есть физического лица, либо обратиться к застройщику коттеджного поселка. В первом случае главным риском будут неправильно составленные, либо вовсе не действующие документы, ущемление ваших прав или недобросовестность продавца.

Чтобы избежать этого, действуйте по простой схеме:

  • Сначала убедитесь, что продавец настоящий и единственный собственник интересующей вас земли. Здесь же проверяется история участка — он не должен быть куплен ранее другими людьми, заложен или арестован. Сведения об этом вы получите, отправив запрос в ЕГРН.
  • Далее нужно проверить документы на участок. Сверьте данные паспорта и кадастровый номер участка с данными из выписки. Если продавец состоит в браке, то его супруг(а) должен подписать нотариально заверенное разрешение на продажу. Не поленитесь и проверьте на публичной кадастровой карте расположение и границы участка. 

Если земля приобретается у застройщика, то всегда остаётся риск, что посёлок так и останется на бумаге. Среди других подводных камней высокие платежи за коммунальные услуги.

В случае с покупкой коттеджей в готовом, либо строящемся поселке, не лишним будет получить консультацию юриста: он самостоятельно проверит надёжность застройщика и все необходимые документы.

Если вы взялись за дело сами, то обратите внимание на реализованные проекты компании-продавца, а лучше опросите будущих соседей, от них можно узнать о размере платежей, преимуществах и недостатках конкретного места.

Вопрос 2: Какую категорию земель выбрать?

Здесь мы разберемся в аббревиатурах ИЖС, СНТ и ДНП. Для тех, кто впервые так близко столкнулся с темой земельных участков полезно будет знать, чем же отличаются эти категории посёлков.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. Выражаясь проще, это дачное поселение, где участки и коммунальные услуги стоят значительно меньше, чем в коттеджных поселках и вы не платите за охрану и уборку. Именно это привлекает многих покупателей.

Но вместе с тем, у СНТ есть ряд недостатков:

  • Плотная застройка. СНТ приобрели популярность в советское время, когда государство выделяло небольшие участки в не самых удачных местах. Теснота и близость с соседями может переубедить некоторых от покупки такой земли.  
  • Маленькие участки. Как правило, стандартный участок в СНТ занимает 6 соток, многим этого недостаточно.
  • Разрешение на строительство. Вам придется получить соответствующий документ в своём СНТ, прежде чем строить дом. Но о правиле можно забыть, если строение ниже трёх этажей и будет расположено дальше трёх метров от границы с соседями.
  • СНТ — это прежде всего добровольное товарищество, следовательно, все организационные вопросы решаются жильцами. Вам придётся своевременно оплачивать взносы и, не исключено, что делить между собственниками долги неплательщиков.

Впрочем, садовые товарищества могут быть абсолютно разными, поэтому мы всегда рекомендуем пообщаться с будущими соседями перед покупкой.

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство. В сущности, почти то же самое, что и СНТ. Разница заключается в стоимости и качестве земли. К слову сказать, именно в ДНП организуют почти все современные коттеджные поселки.

Вот главные преимущества таких участков:

  • Участки обычно больше, чем в СНТ, от 8 соток и более (в среднем 1-12 соток).
  • Лучше развита инфраструктура в случае, если ДНП существует не первый год.
  • В штате обычно есть управляющий, бухгалтер, дворники и т.п. Это позволяет оперативно решать бытовые вопросы как всего ДНП, так и отдельно участников. 

Среди недостатков:

  • Заработная плата обслуживающего персонала, затраты на благоустройство общей территории оплачиваются за счет взносов, которые в разы больше, чем в СНТ.
  • Подключение электричества, газа, воды, как правило, дороже, чем в СНТ. 
  • Такое партнерство обычно только на бумаге «некоммерческое», однако на деле их организуют именно с целью продажи земли и получения ежемесячной прибыли со взносов. 

И, наконец, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, то есть участки на территории населенных пунктов.

Такие земли обычно обеспечены дорогами, школами, детскими садами, поликлиниками и другой важной инфраструктурой. Отсюда и более высокая стоимость участков. Кроме того, новый дом должен пройти проверку БТИ (бюро технической инвентаризации) и соответствовать всем нормам жилых зданий.

Но это требование не должно вас пугать, если у вас есть проект, разработанный профессиональным архитектором, а строительство производит опытный подрядчик.

Если представить себе образцовый земельный участок, то он непременно будет прямоугольным, с соотношением сторон 1:2, ровным, расположенным на возвышенности. Но идеальных участков не бывает, поэтому чем-то придётся жертвовать. Выбор за вами.

Вот простой пример: посреди участка находится овраг. Обычно, это явный брак и такие земли покупают очень неохотно. С другой стороны, если участок достаточно большой, а цена наоборот, но овраг можно обыграть, воплотив интересный ландшафтный проект.

Если здесь ситуацию можно трактовать двояко, то следующие факторы являются однозначно негативными:

  • Участки рядом с водой. Это живописно, но чревато угрозой весеннего затопления. Выбирайте земли, которые находятся как можно выше.
  • Грунтовые воды высоко. Если уровень вод выше двух метров, то вы не сможете обустроить в доме цокольный этаж или подвал, задумайтесь об этом заранее. Впрочем, исправить положение можно усиленной гидроизоляцией, но это большие расходы.
  • Край обрыва. Фантастический вид может быть опасен обвалом осадочных пород, будьте осторожны.
  • Участок расположен рядом с дорогой. В итоге, шум города будет преследовать вас и загородом. Вряд ли это то, чего вам хочется, покупая участок. 

Вопрос 4: На что обратить внимание при покупке земельного участка?

В заключение, расскажем о некоторых маркерах, которые помогут вам не ошибиться с локацией, качеством земли и документацией.

  1. Наличие коммуникаций. Проверьте, подведены ли к участку газ, водопровод,  канализация, электричество, есть ли канавы для водоотвода. Наиболее важны электричество и газ. Стоимость “подключенного” участка и земли без коммуникаций отличается примерно на треть.
  2. Транспорт. Речь не об общественном транспорте (хотя и об этом можно позаботиться), а об удобстве проезда на участок. Для будущего хозяина важным фактором будет качество дороги, кто отвечает за её обслуживание и ремонт, загруженность трассы в выходные и будние дни.
  3. Инфраструктура. Обратите внимание не только на продуктовые магазины, но и круглосуточные аптеки, медицинские учреждения, детские сады и др. Многие родители проверяют наличие школ, но забывают о дополнительном образовании: спортивные секциях, творческих кружках. Заранее подумайте об этом, чтобы не пришлось ездить с ребенком далеко.
  4. Границы участка. Часто случается так, что в документах границы двух участков пересекаются. Перед покупкой, убедитесь, что все соседи подписали согласие о признании этих границ и они корректно размечены на местности.
  5. Захламленность. Если на участке остались постройки от прежних жильцов, нужно понимать, что именно вам придётся оплатить их утилизацию.
  6. Соседи. Не лишним будет проверить, не сдают ли ваши соседи дома в аренду для шумных вечеринок или не занимаются ли животноводством. Эти два фактора могут омрачить вашу загородную жизнь.
  7. Мусор. Узнайте как далеко находится полигон твёрдых бытовых отходов и не планируют ли его здесь возвести. Также уточните как именно происходит вывоз и утилизация мусора.

При выборе участка для будущего строительства настоятельно рекомендуем обращаться к юристу за помощью как минимум для проверки документов. В нашем штате есть юрист, который специализируется именно на земельных вопросах и не раз избавляла наших заказчиков от невыгодных сделок с землей. Подробнее ознакомиться с перечнем юридических услуг и их стоимостью вы можете здесь. 

Источник: https://Izba.spb.ru/articles/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Как выбрать загородный участок

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке.

Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие.

Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду.

Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта.

Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании – застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам.

Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

  1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро.

Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны.

Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно.

Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время.

Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом.

Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами.

Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В.

Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом).

Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема.

Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением.

Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

  1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт законченного строительства.
  3. Акт госстройнадзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok-dlya-stroitelstva-zagorodnogo-doma-2

Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

Как выбрать загородный участок
Приближается осень — идеальное время, чтобы присмотреться и купить землю. Дачники снимают урожай и готовы торговаться, но пока еще не выпал снег и не замаскировал то, что вам бы лучше увидеть и узнать до приобретения.

Как выбрать дачный участок? Скажем, если по участку течет ручей — хорошо это или плохо? А если есть склон — надо ли его будет укреплять и вообще: построить дом на участке с уклоном дороже или нет? Где грань между участком «интересным» и «проблемным», неудобным.

В прежние годы проблем с выбором участка не существовало. Старинные деревни зарождались там, где людям было удобно селиться: на высоком сухом месте, но недалеко от берега реки и рядом с транспортными артериями. Именно поэтому в живописных и обжитых деревнях, как правило, благоприятный для жизни микроклимат.

С советскими садоводческими товариществами и дачными поселками все не так однозначно. В свое время садоводам и дачникам часто выделяли для освоения земли бросовые, то есть малопригодные для сельскохозяйственного использования, а часто и просто заболоченные.

В наше время на рынке представлены и вчерашние сельхозугодья, нарезанные на участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество), и наделы в деревнях, и объекты в обжитых посёлках со старыми домами под снос. В новых ДНП участки правильной формы, аккуратные и ровные, как стол, — обычно самые ликвидные.

Но с точки зрения архитектора или ландшафтного дизайнера — такие участки и самые скучные. И, наоборот, у «неправильных» и «неудобных» в традиционном понимании наделов одни плюсы.

Участок у леса Самый популярный у потенциальных покупателей вариант — крайний участок. Земельные наделы, граничащие с лесом, почти всегда предлагают дороже, чем такие же по площади, но в серединной части поселка или дачного массива. Но лес лесу рознь. Если это прозрачный сосновый бор, в котором приятно гулять, то граничащий с ним участок окажется хорошим приобретением. Совсем другое дело — сырое чернолесье, заросли кустарника или комариное болото.

Совет: всегда обращайте внимание на стволы и кроны деревьев. Если березки, осинки и сосенки — тоненькие, стволы у них кривые, а на лиственных деревьях даже в разгар лета мало листьев — это заболоченная территория, которая подтопляется весной.

Болотная растительность — заросли камыша, рогоза, осоки — тоже тревожный признак. Осушить такую территорию можно только выполнив масштабные мелиоративные работы в рамках всего дачного массива.

Но как показывает практика, договориться на сей счет с соседями удаётся не всегда.

Еще один важный момент, на который не все обращают внимание — с какой стороны лес. С севера — он станет надежной защитой от холодных ветров, с юга — создаст избыточную тень.

Угловой участок Какой участок лучше: угловой или с трех сторон окруженный соседскими владениями? Общеизвестные минусы углового участка: дополнительные затраты на ограждение и необходимость поддерживать в рабочем состоянии лишние десятки метров дренажных канав.

Практичные хозяева чаще выбирают второй вариант. И он оптимален, если вам свойственно разделять людей по принципу «свой – чужой», если у вас прекрасные отношения с соседями и если прямо за границей ваших угодий — проезжая поселковая улица.

Угловой участок в тихом дачном массиве имеет неоспоримые преимущества. Во-первых, он позволяет зонировать территорию, сделав два въезда: парадный и хозяйственный (для материалов, дров, строительной техники).

Во-вторых, размещение на небольшом участке колодца и канализационного септика — задача, которая не всегда имеет простое решение. Поэтому дополнительные метры дренажных канав никогда не бывают лишними.

Они расширяют возможности отвода ливневых стоков, осветленных вод из полей фильтрации и установок локальной канализации. При этом, если на участке каждый квадратный метр на счету, часть канавы можно заключить в дренажную трубу, организовав гостевые парковочные места за пределами участка.

И в-третьих, угловой участок —всегда на виду, под присмотром. А это актуально, если вы намерены бывать в своем доме не каждый день, а эффективность поселковой охраны оставляет желать лучшего, зато соседи живут постоянно.

ПО ТЕМЕ…

Планировка: Участки неправильной формыДачный участок на склоне или на равнине
При прочих равных условиях участок на возвышенности — лучше, чем в низине. Во-первых, виды с «горки» всегда более эффектны. Во-вторых, «наверху» ниже влажность (вы наверняка видели туман, стелющийся в низинах). В-третьих, здесь всегда имеется возможность отвести в складки рельефа талые, дождевые и сточные воды.

Затраты на дренаж заболоченного участка в низинной местности могут сделать его освоение экономически неоправданным.

Хотя представители местных строительных организаций, желающие освоить ваш бюджет, скорее всего, будут убеждать вас, что поднять уровень «нулевой» отметки просто — достаточно завезти на участок пару десятков машин песка, ПГС, либо строительного мусора. Наиболее вероятный результат таких ландшафтных работ — дом, возвышающийся на островке посреди болота.

Что нужно делать, если вам по тем или иным интересен именно такой участок? Универсального рецепта здесь нет.

Можно выкопать пруд, а вынутый грунт использовать для формирования рельефа, а также позаботиться об испарителях избыточной влаги: разбить газоны и сохранить несколько крупных деревьев. Пруд и газон — это все-таки не болото.

В данном случае они будут работать как естественный тепловой аккумулятор и кондиционер. Альтернативный вариант — продолжить поиски участка.

ПО ТЕМЕ…

Влага во благо: Что делать с сырым заболоченным участкомУчасток с уклоном
Теперь разберемся с рельефом участка. Участок с небольшим уклоном — лучше, чем такового не имеющий. Но важна и экспозиция, то есть ориентация участка по сторонам света. Выраженное понижение местности к югу (если речь о средней полосе и северных регионах России) — лучше, чем понижение к северу. Южные склоны лучше прогреваются солнцем и раньше «оживают» весной.

Понижение высоты меньше 10 % (1 м в высоту х 10 м в длину), как правило, не критично для любых типов фундаментов (подровнять участок в данном случае — не проблема).

Важно: На участках с большим уклоном значительно возрастают затраты на подготовку строительного основания и сооружение фундаментов. Если перепад высот составляет больше 10 %, вам, скорее всего, придётся отказаться от экономичного и популярного в наших краях мелкозаглубленного монолитного плитного фундамента типа «утепленная шведская плита».Оптимальный тип фундамента на участке с уклоном для деревянного или каркасного дома — винтовые сваи. Если вы планируете строительство каменного дома на участке со сложным рельефом, выбору типа и конструкции фундамента в обязательном порядке должны предшествовать геологические изыскания.

ПО ТЕМЕ…

Как выбрать фундамент, на который можно поставить домПри перепаде высот больше 15 % вместе с архитектурным потенциалом заметно возрастают и затраты на обустройство участка. Здесь с большой степенью вероятности потребуются мероприятия по укреплению грунта: террасы, подпорные стенки, дорожки со ступеньками, качественные дренажные системы, не позволяющие едва заметным ручейкам, протекающим через участок и пересыхающим летом, осенью превращаться в полноводные реки, а весной — в овраги.

Покупка участка с уклоном — всегда повод приглядеться ко всем особенностям рельефа: складкам, отсыпям, овражкам, характеру растительности. Освоению такого участка всегда должно предшествовать геологическое обследование, позволяющее определить характер и подвижность грунтов, а также уровень грунтовых вод,

Первая встреча с землейПеред тем, как отправиться на просмотр участка, обязательно изучите местность по интерактивным картам. Во-первых, тем самым вы уменьшите шансы заблудиться. Во-вторых, сможете оценить окрестные «достопримечательности».

Может оказаться, что нет смысла тратить время на дорогу. Например, современные интерактивные карты позволяют оценивать высоту местности над уровнем моря.

Теперь ответьте: где вы будете в первую очередь смотреть участки, если в одной части изучаемого вами массива она составляет 7—8 м (низина), в другой — 25—30 м?

Отправляясь «в поля», одолжите у знакомых садоводов или геологов небольшой ручной бур — садовый или (что удобнее) геологический. Сделайте несколько контрольных скважин на глубину до 1,5 м в разных концах участка.

Так вы сможете примерно оценить уровень грунтовых вод (как быстро скважина наполняется водой), а также характер почвы. Если под ногами — толща вязкой глины, сухой или хлюпающий торфяник — дело плохо.

Иногда обнаруживаются залежи бытового мусора — это тоже большой минус. Глина с песком, или камни — уже лучше.

Совет: если участок, который вам предлагают купить, являет собой идеально ровный и аккуратно постриженный газон, не теряйте бдительность! Может оказаться, что его просто привели в товарный вид (продавцы знают: «упаковка» порой безотказно действует на покупателя).

Итак, основные правила выбора земли и объективные критерии вы теперь знаете. Но не нужно сбрасывать со счёта субъективные. Прогуляйтесь по окрестностям, зайдите в лес у околицы, прислушайтесь к себе. Если при этом вы испытываете дискомфорт и тревогу, а вас тянет уйти — это не ваш участок. Выбирайте тот, где хочется остаться!

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vybiraem-dachu-kak-razglyadety-potentsial-neudobiy-stsetivw-vs~89600171

Как правильно выбрать участок земли для дома: от соседей до геологии

Как выбрать загородный участок

#душевное интервью

Привет, дорогие друзья! С вами Тимур, автор канала «Путешествия с душой» и это вторая часть вопросов о строительстве частных домов к строителю этих самых домов.

Напомню, ранее я договорился с компанией Арсенал, что строила «Дом с душой», о том что Сергей Гусенков, наш несменный менеджер и проводник в мир загородной жизни, ответит на самые каверзные вопросы про постройку дома. Честно, без уходов в сторону и саморекламы.

В этой части поговорим про то, как выбирать загородный участок.

— По какому принципу вы рекомендуете выбирать земельный участок? В чём заключаются типичные ошибки людей, которые впервые присматривают себе землю?

— Я советую выбирать участок учитываю вообще всё!

Если вы живёте, например, на севере Москвы, то лучше искать северное направление — это Ленинградское, Дмитровское, Ярославское шоссе. Если на юге Москвы, то, соответственно, южное. Иначе на выезд из города вы потратите столько же времени, что и на дорогу до своего участка.

Важно понимать, постоянно ли вы будете проживать в загородном доме, который построите на участке или это будет дача. Если постоянно, то нужно прикинуть, сколько вы будете тратить времени на дорогу до места работы. Если нет своего автомобиля, то очень важно, чтобы в шаговой доступности была остановка или ж/д станция.

Семьям с маленькими детьми важно знать, что дети смогут посещать детский сад и школу.

Немалую роль играет безопасность — это шлагбаум на въезде, охранник, сторож с обходом территории посёлка, или охранная сигнализация, с выездом ЧОПа.

Любителям природы же важен лесной массив, граничащий с посёлком и, конечно же, вид, за который всегда приходится платить больше, чем за невидовые участки.

Что касается самого участка, то стоит обратить внимание на естественный уклон, правильную форму, на насаждения, освоенный ли он или же целина.

Иногда, чтобы подготовить участок к строительству, нужно потрать сумму, равную стоимости участка!

Я советую покупать участок весной, чтобы посмотреть уровень грунтовых вод. Покупка участка зимой очень опасна, так как под снежным покровом не всегда видно сухой участок или заболоченный, если, конечно, продавец честно не расскажет, как обстоят дела на самом деле.

Если участок расположен в дачном посёлке, очень важно ознакомиться с уставом, там может быть много всего интересного: от запрета строить забор, до строгого согласования проекта дома с председателем посёлка.

Можно пообщаться с людьми, которые уже живут в посёлке, желательно не с одними. Как правило, в таких посёлках всё держится на сильной руке председателя. Если люди недовольны, массово продают свои участки и построенные дома, то стоит задуматься о правильности выбранного места.

Стоит обратить внимание на вид разрешённого использования участка: хотите ли вы открыть ферму или автосервис либо построить частный дом.

Игнорирование вышесказанного и есть самая большая ошибка при выборе земельного участка!

— С точки зрения документов, что обязательно надо проверять, чтобы не попасть впросак типа «запрета на строительство»? Где это можно сделать?

— Если вы покупаете земельный участок через агентство недвижимости и у вас есть договор на поиск объекта, тогда вся первичная проверка ложится на плечи вашего риелтора. В расширенной выписке на участок будет отражена вся информация об обременениях и ограничениях на выбранный вами земельный участок, если они, конечно, есть!

При покупке стоит выбрать сервис безопасных расчётов: перечисление денежных средств на счёт продавца после перехода права собственности, или банковский сейф, т. е., когда вы уже стали собственником земельного участка.

В Росреестре также будет проводиться юридическая проверка вашего договора, на указание достоверности информации. Важно изучить документы основания и семейный статус продавца на момент приобретения им земельного участка.

Я советую перед покупкой участка, заказать у кадастрового инженера вынос границ участка, чтобы вы понимали, что забор у соседей стоит правильно, да и вообще, что это именно тот участок, а не вон тот в кустах.

Перед покупкой участка я советую заказать изыскания под строительство индивидуального жилого дома.

Иногда бывает, что отчёт содержит информацию, что на этом земельном участке не рекомендуется строительство жилого дома! А представьте, что вы его уже купили!

— Надо ли предварительно проводить какие-то то исследования: грунта, воды, экологии? Где это можно сделать? Дорогое удовольствие?

Можно узнать у соседей какой глубины у них скважина или колодец. Бывает так, что глубина залегания воды более 150 метров, а это дополнительный расход на бурение и оформление.

Экология очень важна, стоит собрать информацию о месте.

У меня был клиент, который позвонил и долго извинялся, что он нашёл участок в другом месте и покупает напрямую у собственника и дешевле, и вроде бы всё там хорошо. И тогда я дал ему совет, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке!

Какого же было моё удивление, когда он перезвонил через неделю и сказал, что неподалёку от выбранного им места хотят строить мусорный завод! Согласитесь, так себе соседство!

Что касается стоимости, например, кадастровых и геологоразведочных работ, то абсолютно точно, на фоне стоимости покупки, это неправильная экономия.

— Сергей, вопрос, который волнует многих: как выбирать соседей? Шучу конечно, но ведь известно, что хороший сосед — лучшая опора, а плохой — хуже врага. Что можете посоветовать в разрезе изучения обстановки с соседями на территории?

— Мой совет дружить с соседями. Выбрать их можно — просто перед покупкой нужно прийти и познакомиться.

Мне очень нравится фраза, сказанная Марком Твеном: «Покупайте землю! Земля — это единственный продукт, который больше не производят».

===

Все части интервью:

  • Часть 1: Как выбрать компанию для строительства дома
  • Часть 3: Как осметить дом и где скрывается обман
  • Часть 4: О каркасных домах и строителях
  • Часть 5: Сколько может прожить каркасный дом

Источник: https://zen.yandex.ru/media/smart_travels/kak-pravilno-vybrat-uchastok-zemli-dlia-doma-ot-sosedei-do-geologii-5f2f8b6015c566771532b78d

Как выбрать участок для строительства загородного дома? / Sibdom.ru

Как выбрать загородный участок

Первое, что должно интересовать покупателей, — назначение земли. Построить дом можно как на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на земле, выделенной под строительство дач и ведения личного подсобного хозяйства. Если ваша цель — построить жилой дом, лучше, чтобы при этом участок находился в границах населенного пункта: города, деревни или поселка.

Пока большой разницы между участками для дачного и индивидуального жилищного строительства нет: и на том, и на другом можно построить жилой дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии». Но для участков ИЖС ее срок истекает 1 марта 2018 года. Если «дачную амнистию» в очередной раз не продлят, у владельцев такой земли остается не так много времени на строительство.

Что касается дачных участков, то для них как раз сейчас готовятся изменения в законодательство. Федеральный закон № 1160742–6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» предлагает разделить все объекты, которые могут быть построены на дачной (садовой) земле, на две категории: садовый и дачный дом.

Если дачный дом предназначен для постоянного проживания, в нем можно будет получить регистрацию, то садовый дом подходит только для сезонного пребывания и жилым помещением не признается. Разрешение на строительство потребуется только для дачного дома.

К этому моменту новый закон для дачников прошел первое чтение в Госдуме и может быть принят в этом году, тогда изменения вступят в силу с 1 января 2018 года.

Какие документы должны быть у собственника участка?

«Большинство покупателей подходят к выбору земельного участка эмоционально: понравилось место, и они хотели бы поселиться именно здесь, — рассказывает директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко. — Но спешить с решением не нужно, сначала надо проверить, есть ли у продавца документы на землю и каковы перспективы обеспечения участка светом и водой».

На момент продажи у собственника должны быть на руках правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее), технический документ на участок — кадастровый паспорт (он даст понимание, делалось ли на участке межевание и есть ли у него утвержденные границы).

Перед сделкой в обязательном порядке также нужно заказать в Росреестре актуальную выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая заменила отмененные в прошлом году свидетельства о собственности.

Из выписки станет ясно, действительно ли продавец является собственником участка и существуют ли на объекте обременения.

Обязательным условием покупки становится межевание. Пока участки с неустановленными границами продаются свободно, но уже с 1 января 2018 года такую сделку не зарегистрируют.

«Если на участке не проведено межевание, нужно попросить продавца предварительно перед сделкой его выполнить. Если владелец не соглашается, покупателю лучше отказаться от покупки этого участка и продолжить поиски, потому что в этом случае он несет большие риски, связанные с тем, что на деле у участка могут быть совсем другие границы, не те, что указывает продавец», — рассказал Денис Шешко.

Но даже если участок размежеван, специалист советует в любом случае пригласить кадастрового инженера.

«Сделать это надо для того, чтобы у покупателя появилась полная уверенность в том, что именно он покупает, — объясняет Денис Шешко.

— Кадастровый инженер должен выверить границы участка, он должен наметить границы участка по координатам. Вынос одной точки стоит тысячу рублей, работу оплачивает покупатель».

Стоит ли бояться земельных участков, которые находятся в аренде?

Если участок принадлежит его нынешнему собственнику на праве аренды, для сделки важно понимать срок действия арендного договора, он должен быть достаточным, чтобы покупатель успел построить дом и зарегистрировать его в собственность. Только после этого он сможет выкупить землю. Цена выкупа составляет 15 процентов от кадастровой стоимости (сведения о кадастровой стоимости объекта можно заранее запросить в Росреестре).

Кроме того, при покупке такого участка нужно обязательно проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться в документах. Потому что земли в предыдущий период выделялись на разных основаниях и не на всех ранее предоставленных участках теперь можно строить дом (у некоторых участков сегодня могут быть ограничения в использовании).

Как решается вопрос с подключением к коммуникациям?

Еще во время первого осмотра участка нужно узнать, какие на нем есть коммуникации.

Главное, что должно интересовать покупателя, — возможность подключиться к сетям электроснабжения, потому что если водой себя еще можно обеспечить самостоятельно, то автономная электроэнергия обходится очень дорого.

Стоимость затрат на подключение к электросетям может начинаться от 550 рублей и доходить до 300–400 тысяч, когда собственникам приходится самим устанавливать трансформаторную подстанцию.

Покупатель должен понимать, где находится точка подключения и можно ли на первое время получать электроэнергию у соседей.

«Если участок находится на землях населенных пунктов, то за подключение отвечает «МРСК Сибири», необходимо обратиться туда и выяснить, какие работы необходимо произвести, чтобы получить подключение, — объясняет Денис Шешко. — В большинстве случаев за техусловия приходится заплатить 550 рублей, и в течение трех месяцев вам проведут электричество.

Но бывают исключения, когда выполнить техусловия практически невозможно. Поэтому, кроме того что вы обращаетесь в «МРСК», обязательно опросите соседей, какова в поселке ситуация со светом.

Я вообще советую всегда стараться наладить общение с людьми, которые уже живут в этом месте и могут рассказать о том, с чем владельцу придется столкнуться в будущем при обустройстве участка».

То же самое относится и к водоснабжению.

Если в населенном пункте, который вы рассматриваете для приобретения участка, водоснабжение не централизованное и соседи получают воду из скважины, они могут рассказать, на какую глубину ее нужно бурить.

Ведь именно в этом месте водоносные слои могут располагаться глубоко или участок может стоять на скальном грунте. Бурение скважины стоит две — три тысячи рублей за метр, вода, как правило, находится на расстоянии 18–20 метров под землей.

Что можно вырастить на участке?

Что касается еще одного фактора — характера почвы, то, по словам ландшафтного дизайнера, на этапе приобретения участка покупатели редко об этом задумываются. В любом случае, владельцам участка нужно быть готовыми к тому, что им придется сразу многое менять.

«Мы живем в зоне экстремального земледелия, где, чтобы получить красивый сад, требуется постоянный уход. Почти везде в пригородах Красноярска почвы глинистые или суглинки, участок зачастую находится на бывших колхозных полях, которые давно не возделывались, или после проведенных работ на нем строительный мусор.

Чтобы что-то вырастить на этих землях, нужно снять верхние 10–15 сантиметров почвы и заменить их на привозной плодородный грунт.

Если же владелец не хочет менять грунт на участке полностью, ему в любом случае нужно будет под каждое дерево выкапывать большую посадочную яму, добавлять в нее субстраты, только тогда он добьется, чтобы на участке росли деревья», — рассказала ландшафтный дизайнер Ксения Ревина.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1702/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.