Как выглядит межевание

Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка

Как выглядит межевание

С 1 января 2020 года граждане нашей страны не смогут купить, продать или подарить участок без межевания. Это условие прописано в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447. Но даже если покупать и продавать вы ничего не планируете, план межевания все равно необходим.

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Что такое межеваниеЭто комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.

Важно: Проводить межевание можно только на участках, оформленных в собственность. Межевать землю, принадлежащую государству (например, взятую в аренду) — нельзя.

На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru

План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах.

Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Sandy Foster

Когда план межевания нужен 100%
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:

  • вы собираетесь купить / продать земельный участок;
  • желаете разделить или объединить два земельных участка;
  • хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;
  • хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;
  • планируете подарить участок или передать его в наследство;
  • вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;
  • у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
  • собираетесь вести строительство на своем участке;
  • планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

David Mayer

На практике все выглядит так: пока вы не провели межевание земельного участка, вы не определили координаты его и на публичной кадастровой карте, и на реальной местности.

А значит, любой, кто проведет межевание первым, показав геодезистам ваш земельный участок, сможет зарегистрировать его как собственный. В таких случаях настоящим владельцам приходится через суд доказывать, что межевание было проведено ошибочно.

И только после этого границы участка удалят из публичной кадастровой карты.

Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?

Эстетика Сада1. Люди ошибочно считают, что это — не обязательная процедураМнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.
2.

Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз».

И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.

3. Люди думают, что кадастрового паспорта достаточно
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.

4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.

5.

Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой.

Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.

Цена межевания
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.

Эко Арт Проект

Как оформить межевание?
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр.

Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.

ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена.

Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.

ЭЦ Экопочва-ЛДШаг 1. Собрать документы. К ним относятся правоустанавливающие документы на участок, технический и кадастровый план участка и поселения, паспорт собственника.

Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.

ZELЁNKA STUDIO

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-zachem-vam-mezhevoy-plan-uchastka-stsetivw-vs~132688624

Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Как выглядит межевание

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • что такое межевание;
  • в каких случаях оно нужно;
  • зачем и как его сделать;
  • какие нужны документы;
  • что будет, если не сделать межевание;
  • и нужно ли межевание вообще.

Давайте разберемся подробнее.

Да что такое вообще межевание?

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • планирование;
  • измерение участка (геодезическая съемка);
  • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
  • расчет площади;
  • составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

В результате межевания:

  • составляется межевой план с указанием координат;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса.

Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют.

Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог.

Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

  1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
  • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
  • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

  1. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями.

Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

  1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества.

Достаточно будет просто получить выписку.

К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить.

В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
  • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
  • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

В каких случаях не обойтись без межевания:

  • если нужно восстановить утраченные границы;
  • при разделении, объединении или перераспределении земель;
  • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
  • при возникновении земельных споров;
  • при уточнении границ и площади;
  • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
  • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
  • оповещение соседей о проведении межевания;
  • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
  • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
  • составляется техническая документация (межевой план);
  • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/chto-takoe-mezhevanie-i-dlya-chego-ono-neobhodimo/

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Как выглядит межевание

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2019 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2020 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура Источник yandex.net

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

  • узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);
  • для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;
  • выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;
  • в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;
  • восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры Источник yandex.net

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

  1. Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.
  2. Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.
  3. После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.
  4. По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.
  5. Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2019 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания Источник yandex.net

Изменения в процессе в 2019 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц Источник yandex.net

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Источник: https://m-strana.ru/articles/vse-chto-nuzhno-znat-o-mezhevanii-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.