Как выглядит межевой план земельного участка

Содержание

Межевой план: понятие и сфера применения

Как выглядит межевой план земельного участка

После ограничения прав собственников земельных участков в 2017 году, подразумевающего запрет на реализацию, в обиходе россиян появились два новых понятия – межевание и межевой план. Так как не все понимают, что это означает и для чего нужно, будет разбираться.

Понятие межевания

Межевание – это процедура установления точных границ земельного участка на местности с последующим занесением координат объекта в Государственный реестр.

Процесс межевания осуществляется кадастровым инженером, действующим членом СРО, и состоит из нескольких этапов:

  1. Изучение документации в отношении земельного объекта.
  2. Выезд специалиста на участок для его обследования и оценки межевых знаков.

  3. Составление кадастрового плана и технического проекта.
  4. Уведомление собственников смежных участков о проведении работ с последующим согласованием границ подвергающегося межеванию объекта.
  5. Определение координат и расстановка межевых значков.
  6. Определение площади объекта.

  7. Составление межевого плана.

По окончанию процедуры межевания, результат нужно зафиксировать в органах Росреестра, и только после этого собственник земли сможет ее продать, подарить или с чистой совестью оставить в наследство.

Понятие и содержание

Межевой план – это результат определения либо уточнения границ земельного участка, выражающийся в письменно-географическом описании объекта

.

Наглядно план межевания представляет собой письменный документ, продублированный в форме электронного документа, подписанного УКЭЦП его составителя, то есть кадастрового инженера.

Готовый план на электронном и бумажном носителе передается заказчику, который хранит его у себя и использует в определенных целях.

документа включает следующие сведения об объекте недвижимости:

  1. 1. Какой именно участок подвергся межеванию.
  2. 2. Сведения о геодезической основе.
  3. 3. Информация о согласовании границ участка с соседями (если согласование обязательно).
  4. 4. Координаты точек границ размежеванного участка.
  5. 5.

    Текстовая часть в виде таблицы, содержащей:
            —  сведения о выполненных кадастровых работах;
            —  исходные данные;
            —  результаты проведенных работ;
            —  заключение кадастрового инженера;
            —  иные данные.

  6. 6.

    Графическая часть плана, содержащая схемы и чертежи.

Срок действия межевого плана

Так как межевые работы осуществляются в отношении недвижимого имущества, установление конкретного срока не требуется. Предполагается, что установленные границы останутся неизменными, следовательно, и межевой план будет считаться бессрочным документом.

Тем не менее, при внесении в Государственный реестр изменений, касающихся координат земельного объекта, первоначальные данные утратят силу, поэтому потребуется оформление нового межевого плана. В то же время любые изменения вносятся на основании результата межевых работ, поэтому документ будет составлен и передан собственнику в любом случае.

Назначение межевого плана

По значимости межевой план сопоставим с паспортом человека, так как именно этот документ наделяет безымянный участок правом на существование посредством идентификации.

Перечень ситуаций, при которых без межевого плана не обойтись, включает следующие:

  • Регистрация права собственности в отношении земельного объекта. Так, например, если продающая сторона реализует не межеванный участок, покупатель должен быть готов к тому, что в регистрации сделки Росреестр откажет. В таких случаях первоначально необходимо уточнить границы поставленного на кадастровый учет объекта, зарегистрировать изменения и только после этого переходить к процедуре реализации.
  • Оформление построек возведенных на участке. В данном случае в первую очередь осуществляется межевание, после чего можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке строений на учет.
  • Выделение отдельного участка из общего. В таких обстоятельствах межевание требуется для определения границ конкретного участка в составе большей по площади территории, например, когда первоначальный участок имеет несколько собственников, желающих владеть каждый своей частью.
  • Объединение отдельных участков в один. Ситуация, знакомая тем, кто к уже имеющемся в собственности участку приобретает смежный с ним объект. В результате оба участка соединяются и передаются в собственность одному владельцу.
  • Перераспределение существующих участков. Здесь предполагается изменение ранее установленных границ с образованием других участков, как правило, имеющих исходную площадь, но новые координаты.
  • Уточнение границ участка, поставленного на кадастровый учет. Это обстоятельство касается лиц, зарегистрировавших право собственности на землю в рамках дачной амнистии. Изначально данная процедура позволяла приватизировать землю без проведения межевых работ, однако, после внесения изменений в действующее законодательство оказалось, что реализовать такой участок невозможно. В этой связи владелец объекта должен обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание. По окончанию работ и получению на руки документа, нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать результат.
  • Разрешение территориальных споров между собственниками смежных участков. Если соседи не в состоянии определить границу, разделяющую их владения, установить истину можно через суд. В данном случае межевание является основным аргументом в разрешении конфликта, так как позволяет с точностью установить границы каждого из смежных участков.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/mezhevoj-plan/

Где и как получить межевой план земельного участка?

Как выглядит межевой план земельного участка

Фото с сайта errafaq.ru

Если вы собираетесь проводить какие-либо правовые процедуры с землёй (дарение, выделение доли, продажа), которая является вашей собственностью, то вам необходимо провести межевание. Это определенный комплекс мер, позволяющий правильно рассчитать площадь участка и определить его границы. Результатом такого мероприятия является составление особого документа.

Из данной статьи вы сможете узнать, как выглядит межевой план, как его правильно составить, где его можно получить и какие требования предъявляются к его содержанию по закону.

Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима?

Данные бумаги являются определенной информацией о всей площади участка земли. Именно на основе содержащихся в них фактов и заносятся остальные данные в кадастровую выписку. Они могут быть выполнены как в электронном, так и в бумажном варианте.

Кто может составлять кадастровый план?

Заниматься этим может только профессиональный инженер. С этого года специалист обязан обладать удостоверением члена СРО. Именно это позволяет ему проводить земельные работы.

Когда надо оформлять данный план?

Во всех случаях, когда вы собираетесь каким-либо образом поменять форму обладания земельным участком. Подарить, продать, разделить его.

В зависимости от целей, выделяются несколько данного документа:

  • Образование новых участков посредством:
  1. Объединения (из двух сделать один).
  2. Разделения (поделить всю площадь на 2 и более части).
  3. Выделения доли (только для ЗУ в долевой собственности).
  4. Перераспределения (добавление «дорезка»).
  5. Получения одного участка путем соединение государственных и муниципальных площадей.
  • Межевой план для уточнения границ земельного участка.
  • Документ для исправления кадастровых ошибок.

Требования к подготовке и оформлению межевого плана в 2015 году

Фото с сайта 4geo.ru

Ко всем вариациям данного документа предъявляются одинаковые стандарты, но с некоторыми уточнениями. Необходимые требования к оформлению и подготовке межевого плана регулируются приказом № 412.

Согласно его тексту, данный документ включает в себя информацию о:

  • Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.
  • Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.
  • Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.
  • Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.

Кроме этого, в них прописаны рекомендации, как правильно составить межевой план.

  • Он должен оформляться либо на бумажном, либо на электронном носителе.
  • Предоставление данного документа в орган кадастрового учета является строго обязательным.
  • Подпись главного инженера должна присутствовать на любом виде плана.
  • Если он оформляется на бумаге, то следует расширить его до 2-х копий. Одна пойдет вместе со всеми документами в КС, а вторая останется у заказчика межевых работ.
  • Все его составляющие должны быть скреплены и прошиты.
  • На титульном и последнем листах обязательно должна присутствовать подпись работника, проводившего замеры, проставлена печать. Кроме этого, на обложке стоит указать дату последней редакции измерений.
  • Все изменения в сам план вносятся вручную, синей пастой, разборчиво и понятно. Ни в коем случае не допускаются исправления и помарки. Никаких описок, опечаток и ошибок быть не должно.
  • Если есть какие-то изменения, то все они должны быть заверены печатью инженера и его подписью.
  • Запрещается делать какие-либо пометки карандашом.
  • Записи производятся только по-русски, числа записываются по-арабски.

межевого плана земельного участка

Оно тоже регламентируется поправкой в закон № 412. Согласно её тексту, данный документ обязательно должен быть разделен на 2 части – графическую и текстовую.

Первая включает в себя: информацию об определенном отрезке, местоположении его границ, различные доступы и пути подхода. Кроме этого, указывается размер каждого образованного надела, если такие есть. Все это представлено в виде схемы-чертежа

Вторая часть документа представляет собой данные, которые могут быть необходимы для оформления последующих бумаг и внесения их в кадастр. Объём информации должен быть максимально полным.

Где получить план межевания земельного участка?

Фото с сайта 4geo.ru

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

Вот перечень документов, которые хозяин участка обязан передать перед осуществлением работ по разделу ЗУ:

  • Специальное заявление от хозяина.
  • Свидетельство о постановке участка на учет в регистрационный орган.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю.
  • Выписка из кадастровой палаты.

После этого специалист проводит все работы по межеванию.

Они состоят из следующих пунктов:

  • Получение всей необходимой информации об участке и анализ данных.
  • Информирование всех граждан, которых могут каким-либо образом задеть производимые полевые работы.
  • Оговаривание всех границ участка с его владельцем.
  • Проведение геодезической съёмки.
  • Обработка полученных результатов.
  • Подготовка и оформление заключительной документации.

Что делать после того, как инженер выполнил свою работу?

Самое время обратиться в кадастровую палату с пакетом следующих документов:

  • Ксерокопия паспорта владельца земли. Если их несколько, то удостоверения личности потребуются от всех.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности.
  • Бумаги, полученные в ходе полевых работ.
  • Выписка, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Как быстро можно получить межевой план земельного участка?

Подготовка документации может проходить в разных темпах. Все зависит от большого количества обстоятельств: вашей осведомленности о тонкостях расположения земли, качества проведенных работ на ней, сроков подачи бумаг, количества известных владельцев и т.д.

В среднем этот процесс длится примерно 2-2,5 недели. В некоторых случаях доходит и до месяца.

Рассмотрим это более подробно:

  • Оформление специального договора на получение документов – 1 сутки.
  • Тщательная проверка всех предоставленных в палату бумаг -1 сутки.
  • Ожидание получения выписки из КС – от 3-х до 14 дней (все зависит от работы кадастровой палаты).
  • Проведение работ на самом участке (требуется не всегда) – 1 день.
  • Анализ полученных данных и составление актов согласования – 2 суток.
  • Решение вопроса о границах участка (требуется только в спорных случаях) – от 2-х до 60 дней.
  • Последний этап подготовки и проверки всей документации и окончательное оформление плана – до 2-х дней.

Напоминаем, что все эти сроки являются примерными.

Как выглядит межевой план земельного участка?

Он представляет собой скрепленные листы формата А4 с прилагающимися к ним чертежами. Фотографии образца заполнения межевого плана в 2015 году вы можете увидеть ниже.

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Официальный сайт Кадастровой палаты – еще одно место, где можно посмотреть межевой план земельных участков только в режиме онлайн.

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?

Что представляет собой данное явление. Чаще всего – это неточность в замерах, определении границ, неверно составленная документация, опечатка, описка в бланках и т.д.
Вина инженера в их допущении не всегда очевидна. Поэтому не стоит во всем ссылаться на специалиста. Допустить погрешность можете и вы сами, и работники органов местного самоуправления.

Перед тем как попытаться её исправить, следует уточнить, что именно вызвало погрешность. Это может помочь вам в определении инстанции, в которую следует обратиться за помощью.

К основным причинам появления ошибок в межевом плане относятся:

  • Неквалифицированный инженер, который не обладает обязательными навыками в произведении разметки ЗУ.
  • Самостоятельный и намеренный обман вышестоящих органов.
  • Нерегламентированные действия сотрудников КС.

Как происходит исправление кадастровой ошибки в межевом плане?

Опечатки, неправильные данные в документах и прочие технические ошибки обязаны исправляться в кадастровом учреждении теми сотрудниками, которые их и допустили по невнимательности. Все это производится абсолютно бесплатно.

Если же совершено более серьёзное нарушение, например неправильно поделены границы земли, то владельцу придется написать специальное заявление и собрать все имеющиеся у него документы на участок. Затем обратиться с ними в КП, где сотрудники рассмотрят его прошение о внесении изменений в план.

Признать недействительным межевой план земельного участка может только суд.

Для этого вам необходимо будет подать специальное заявление. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам, именно они смогут помочь вам в организации всего процесса и подготовят необходимые документы. Кроме этого, вам лично понадобится обратиться в компанию, которая занимается межеванием земель, и попросить их провести независимую экспертизу с новыми замерами.

Любое судебное решение будет считаться обязательным. Все допущенные ранее ошибки сразу же обязаны быть исправлены и в кадастровом плане, и в кадастровом паспорте.

В заключении отметим, что невозможно самостоятельно произвести межевание земли. Обязательно обращайтесь к специалистам высокого класса. Надеемся, что наши рекомендации помогут вам быстро и без лишних трат нервов денег и времени получить заветный план участка.

Источник: https://datarealty.ru/articles/zemlya/gde-i-kak-poluchit-mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Оформление межевого плана земельного участка: порядок получения, форма и образец

Как выглядит межевой план земельного участка

Потребность в межевом плане у собственников земли возникает нередко. Важно знать, когда и зачем нужен такой документ, как и где его можно заказать. Также актуальным является вопрос стоимости межевого документа.

Ведь его оформление и выдача не бесплатна. Необходимо финансово быть готовым к определенным растратам. Поможет понять, что собой представляет и как выглядит межевой план земельного участка образец данного документа.

Что это такое: определение из закона

Согласно первой части статьи №22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, межевой план представляет собой документ, содержащий сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, об образуемых земельных участках либо их частях. Он оформляется по итогам проведения межевания территории кадастровыми инженерами.

В нем приводятся характеристики объекта – адрес расположения, форма, площадь, наличие смежных участков, построек и т.п. На его основании можно провести государственную регистрацию и ряд прочих юридически значимых действий.

Необходим межевой документ в таких ситуациях:

  • уточнение границ надела;
  • раздел участка;
  • оформление прав на землю;
  • объединение, перераспределение наделов;
  • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  • узаконивание имеющихся недостатков площади, излишков;
  • судебные разбирательства в отношении земли и т.п.

Межевой план содержит данные о земельном участке. Состоит из текстовой и графической частей, каждая из которых представлена определенным набором разделов.

Отличие от плана границ земельного участка

Межевой и план границ земельного участка похожи. И в том, и в другом документе особое внимание уделяется точности изображения границ надела. Многие граждане считают межевой и план границ идентичными.

Но, на самом деле данные документы имеют существенные отличия, о которых нужно знать. Это даст возможность понять, какой именно план надо заказывать. Основные отличительные черты приведены ниже в таблице.

Критерии сравненияТип плана
межевойграниц участка
Когда нуженПри оформлении прав на землю, уточнении границ, перераспределении участкаПри подготовке плана строительства здания
Какая информация приводитсяУказываются актуальные границы и данные обо всех реорганизационных и уточняющих мероприятиях, проведенных с момента постановки надела на кадастровый учет. Также отражаются координаты поворотных точек, местоположение объектов капитального строительстваУказываются сведения о прохождении линии разграничения, актуальные на данный момент. Также приводятся особенности границ надела, их длина. Дается характеристика земель и ландшафта в участках разграничений

На каком основании составляется?

Основанием для составления межевого плана являются сведения из ЕГРН об определенном земельном участке, сооружении, объекте незавершенного строительства. Используется также кадастровый план.

Для подготовки применяются картографические материалы, в том числе и картографо-геодезического фонда, землеустроительная документация.

Могут использоваться нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные размеры участка, проекты планировки территории, судебные акты, решения о предоставлении наделов, прочие документы о правах на землю.

Как выглядит?

Гражданам, которым требуется межевой документ, полезно знать, как он выглядит. Особенно это важно для лиц, обращающихся в частные компании. Это поможет сразу понять, правильно ли специалист составил документ. Образец межевого плана многоконтурного земельного участка можно посмотреть на любом тематическом сайте. То, как выглядит подобный документ, приведено на рисунке ниже.

Требования к оформлению

Требования к оформлению межевого документа содержатся в Приказе №921. Тут приводится состав сведений, который кадастровый инженер должен указать в документе. Также дается перечень необходимых разделов.

Общие требования к составлению:

  • подготавливается документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также оформляется план на бумажном носителе. В этом случае ставится личная подпись лица, его составившего;
  • оформляется документ на листах формата А4;
  • составление чертежа при помощи карандаша не допустимо. Должна применяться ручка с синим чернилом;
  • все записи вносятся на русском языке;
  • цифры проставляются арабские;
  • нумерация является сквозной;
  • на титульной странице обязательно указывается общее количество листов документа;
  • не допускаются зачеркивания и описки.

Структура и содержание

Структура, форма межевого плана 2020 года регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 8 декабря 2015 года (в редакции от 14 декабря 2018 года). Согласно данному нормативному акту основной блок документа состоит из двух частей: текстовой и графической.

Структура документа приведена ниже:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • текстовый блок;
  • графическая часть;
  • приложения.

В текстовой части приводится информация о земельном участке, необходимая для внесения в ЕГРН.

В графическом блоке указывается местоположение границ надела, его частей. Также содержатся данные кадастрового плана соответствующей территории. Текстовый и графический блоки состоят из разделов. Их количество может быть разным. Есть обязательные разделы и дополнительные. Последние включаются в документ в зависимости от вида проводимых кадастровых работ.

Перечень обязательных разделов приведен ниже:

  • общая информация о проведенных кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • сведения о произведенных измерениях, расчетах;
  • схема расположения объекта недвижимости;
  • чертеж.

Условные обозначения

Для оформления графической части применяются специальные условные знаки. Границы участка обозначаются линиями: черным цветом выделяются существовавшие до проведения кадастровых работ, а красным – появившиеся в результате межевания.

Сплошной чертой обозначаются наделы, координаты расположения которых, можно определить с достаточной точностью. Пунктиром выделяются границы, местонахождение которых определить сложно. Ниже на рисунках приведены специальные условные знаки межевого документа с расшифровкой.

Где и как заказать?

Далеко не все граждане знают, где получить межевой план земельного участка. Поэтому, когда срочно требуется такой документ, возникает ряд вопросов и сложностей. Подготовкой бумаги занимаются кадастровые инженеры. Работу могут выполнять как частные лица, так и геодезические компании.

Заказать проведение межевания и составление проекта можно в Многофункциональном центре. Для этого нужно подать заявку в режиме онлайн либо на приеме у специалиста. Можно обратиться непосредственно в геодезическую кадастровую компанию, которая находится в населенном пункте. В этом случае подготовка к работе начнется сразу же.

Порядок формирования и получения

При формировании межевого плана важно соблюдать определенный порядок, предусмотренный законодательными актами. Инструкцию составления документа должны знать все кадастровые инженеры.

Оформляется межевой документ в таком порядке:

  1. владелец земельного участка обращается в проектную организацию и заключает с ней договор в письменном виде;
  2. на недвижимый объект выезжает специалист и проводит ряд геодезических мероприятий с целью определения координат граничных точек и линий участка. Кадастровый инженер использует картографические данные геодезического фонда, архивную документацию по проведенным на конкретном участке землеустроительным мероприятиям. Для определения границ используются картометрический, фотограмметрический, аналитический методы;
  3. полученные результаты измерений обрабатываются;
  4. создается проект схемы территории земли;
  5. чертеж согласовывается с заинтересованными лицами;
  6. проводится дополнение документа сведениями из Единого государственного реестра недвижимости;
  7. готовый план регистрируется в базе Росреестра;
  8. собственнику земли выдается электронный документ или вариант плана на бумажном носителе.

Компания, которая проводит работы по установлению границ участка, должна иметь лицензию, позволяющую осуществлять картографическую деятельность. Также необходимо, чтобы кадастровый специалист числился в федеральном реестре. Обсуждение условий сотрудничества и заключение договора занимает около 1-3 дней.

Сроки проведения межевания зависят от удаленности участка земли от города, особенностей рельефа. Они могут варьироваться от 5 до 30 суток. Для наделов среднего размера этот период ограничивается 10 днями. Межевой план оформляется в течение 5 рабочих дней после предоставления готового проекта в Росреестр.

Срок действия и стоимость

О сроке действия межевого плана в законодательстве РФ ничего не сказано. Поэтому считается, что такой документ актуален неограниченный период времени. Но нужно учитывать один нюанс. Порядок и правила подготовки межевых планов регулярно меняются.

Документ, составленный по устаревшим требованиям, будет считаться утратившим актуальность. Стоимость межевого плана зависит от ряда параметров. В нее включены услуги по подготовке и проведению межевых работ, составлению документа.

Цена зависит от площади и типа участка. Например, за обслуживание надела стандартного размера, в большинстве областных центров России берут 5000 рублей. План, составленный для земель индивидуального жилищного строительства, обойдется в 8000-10000 рублей. За пределами Санкт-Петербурга и Москвы за работу берут дороже – от 30000 рублей.

Таким образом, межевой план представляет собой документ, оформленный на базе выписки из ЕГРН либо кадастрового плана. Перед составлением такого документа проводится межевание участка кадастровым инженером.

Процедура подготовки и оформления документа является недешевой. Стоимость зависит от сложности работ, площади участка и ценовой политики компании. Срок действия документа ограничен внесением изменений со стороны правительства, в порядок и правила его оформления.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Как выглядит межевой план земельного участка
/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 09.03.2017

Время на чтение: 11 мин

0

  Когда нужна экспертиза землеустроительной документации?

1784

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

  • Понятие и назначение
  • Форма и состав Текстовая часть
  • Графическая часть
  • Требования к подготовке
  • Порядок подготовки
      Обработку полученных результатов
  • Формирование межевого плана
  • Сроки подготовки
  • Что такое межевой план земельного участка

    Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

    С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

    Для чего нужен

    Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

    • при определении местоположения границ;
    • для разрешения конфликтов с соседями;
    • в случае утери бумаг на землю;
    • при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
    • при перерасчёте налога на землю;
    • при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

    В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

    Существующие виды

    Существует огромное множество межевых планов и любой, даже не просвещенный человек наверняка догадывается, с чем связано подобное деление.

    В результате преобразований, который происходят с земельным участком можно выделить различные последствия для участка, которые и характеризуют видами межевания.

    Конечно, видов насчитывается достаточно много, но стоит обратить внимание на основные.

    Образование: объединение и перераспределение

    Процесс объединения и перераспределения земельных участков очень важен для упоминания в кадастровом плане и межевом плане. Более подробно с процессом образования новых земельных участков в процессе объединения и перераспределения знакомит нас земельный кодекс.

    Именно в нем говорится об основных особенностях данной процедуры.

    Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто.

    При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными.

    Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

    В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

    Именно поэтому объединение и составление плана межевания необходимо и неизбежно.

    .

    Теперь давайте поговорим о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков – достаточно новое ответвление и причина составления плана межевания, которая прослеживается в практике кадастровых палат немного реже предыдущего.

    Когда происходит процесс перераспределения, на одном участке образуется или вернее сказать, из него выделяется несколько участков смежного типа.

    Можно сказать, что процесс практически прямо пропорционален вышеописанному. Но у перераспределения есть еще один, менее часто встречающийся вид.

    Так, при таком процессе не из одного, а из нескольких смежных участков образуются другие участки такого же типа.

    Подобные действия также могут иметь причины. Как правило, это связано с необходимостью собственника использовать лишь часть из одного конкретного участка, а не целиком.

    Уточнение границ

    Многие считают, что процесс уточнения границ – это излишняя прихоть кого-то из землевладельцев, но на самом деле это далеко не так. Не только закон говорит о важности этого процесса. Даже практика показывает, что настаивать на уточнении границ в первую очередь жлджен сам собственник перед составлением межевого плана.

    Давайте разберемся в чем основные плюсы и минусы данной процедуры:

    • самозахват всегда висит над вашим участком, ведь границы не были уточнены;
    • нет каких либо строгих указаний на границы территории, а значит споры с владельцами смежных участков за каждый сантиметр земли;
    • уменьшение реальной площади участка.

    Уточнение границ – процедура не сложная. Вам необходимо запросить в кадастровой палате выезд специалиста на место. Специалисты проводят соотвествую0щие замеры.

    Данные записываются, анализируются и обрабатываются специалистами, после чего происходит непосредственное составление межевого плана.

    Когда карта-план составлен, начинается работа кадастрового инженера. Он согласовывает все границы и непосредственно одобряет план.

    Но об этом мы поговорим в следующем пункте.

    Срок, в который вы можете получить готовый межевой план с измеренными границами составляет половину месяца, то есть пятнадцать дней.

    .

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mezhevoj-plan-obrazec.html

    Значение и составление межевого плана земельного участка

    Как выглядит межевой план земельного участка

    Для определения границ земельного участка (ЗУ), их восстановления и/или закрепления проводится межевание. Результатом данной процедуры является межевой план земельного участка.

    Это важный документ, который отображает актуальные сведения о земельном наделе. Его наличие является обязательным для каждого собственника земли.

    Ниже представлены все особенности составления данного технического документа, его виды, а также способы исправления ошибок, в случае их возникновения.

    Это технический документ, который составляется кадастровыми инженерами по запросу, является частью межевого дела. Этот вид плана содержит основную информацию о земельном наделе, которая вносится в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

    Чтобы составить межевой план (МП) необходимо провести ряд землеустроительных и геодезических работ и по их итогам составить камеральный отчет. Источником предварительного планирования и составления технического задания выступает кадастровый план. В нем отображена карта территории  и текущие сведения о ней, которые содержатся в кадастре. Информация нанесена в графическом и текстовом виде.

    Межевой план является продолжением кадастрового. В нём уточняются сведения, внесённые в первичный документ: дополняются или изменяются по мере необходимости.  Именно на основе проведенного межевания вносятся корректировки в текущие кадастровые сведения.

    Межевой план составляется в бумажном и электронном виде. Первый вариант, подписанный кадастровым инженером, передается собственнику, у которого он хранится в дальнейшем.

    Электронная версия направляется в Росреестр. Документ также удостоверяется электронной подписью инженера, проводившего межевание.

    В чем разница между планом границ земельного участка и межевым планом

    Данные виды плана имеют общую основу, но отличаются по количеству содержащихся в них сведений.

    План границ ЗУ содержит только информацию о границах надела. Они выделяются на документе линиями красного цвета и требуются при установлении информации об их месте прохождения.  Этот вид плана используется при:

    • разметке строительства;
    • выделении линий отступа;
    • оформлении акта согласования с владельцами смежных наделов;
    • разрешении спорных ситуаций.

    Межевание с последующим составлением плана также направлено на установление либо восстановление границ ЗУ. Но данный документ содержит больше сведений. В зависимости от типа плана в нём указываются:

    • параметры предыдущих и вновь образованных границ;
    • координаты поворотных точек;
    • наличие строений на участке и т.д.

    Таким образом, МП является более подробным документом, чем стандартный план границ ЗУ и кадастровый план.

    Для чего нужен межевой план и каковы его функции, возможно ли согласование нескольких планов

    МП требуется для составления межевого дела, которое оформляется при каждой выделке земельного участка. Кроме того, образованный надел ставится на кадастровый учет на основании сведений из межевого плана.

    Если речь идет о земле, которая уже стоит на учете, данный вид плана требуется при:

    • оформлении документации;
    • изменении границ участка:
      1. при разделении;
      2. при объединении.
    • оформлении прирезок;
    • проведении коммуникаций;
    • получении разрешения на строительство.

    Во всех перечисленных ситуациях необходимо наличие межевого дела на участок, ключевым документом в котором является план.

    Где можно получить межевой план земельного участка

    Законодатель не запрещает составлять МП самостоятельно. Любой собственник вправе провести межевание и составить по его результатам отчёт. Но для того, чтобы подготовленный документ соответствовал всем нормам и имел юридическую силу, межевание нужно проводить с учётом:

    • информации из ЕГРН;
    • использования специальной аппаратуры, способной измерять координаты характерных точек надела с высокой степенью точности;
    • оформления как графической, так и текстовой части документа в соответствии с нормативными требованиями;
    • использования топографических знаков;
    • составления и приложения акта согласования.

    Для соблюдения перечисленных условий необходимо наличие специальных знаний, поэтому для оформления межевого плана лучше обратиться к профессионалам.  Подобную услугу оказывают специализированные компании, имеющие лицензию на проведение межевания.

    Данная работа платная, окончательная стоимость зависит от:

    • региона, в котором будет оказываться услуга;
    • вида межевания.

    Какие виды межевания существуют

    Вид межевого плана земельного участка зависит от цели, с которой он составляется. Так, выделяют планы для:

    • уточнения границ земельного надела, а также его площади;
    • фиксирования расположения наделов, которые выделены государством (как из федеральной, так и из муниципальной собственности);
    • обозначения нового участка, образованного при выделении натуральной доли из надела, находящегося в общей собственности;
    • фиксирования ЗУ, образованного путем объединения нескольких наделов;
    • обозначения сведений о перераспределении существующих наделов;
    • исправления неточностей в кадастровом плане;
    • обозначения нового участка, который образовался в результате разделения нескольких наделов.

    Каждый вид плана имеет свои особенности оформления и отражает информацию по конкретному запросу заказчика. Кроме того, тип плана влияет на стоимость работы.  Кадастровый инженер несет административную ответственность за малейшие ошибки в плане, потому что он является одним из наиболее значимых документов на земельный надел.

    По этим причинам согласование нескольких типов межевания в одном документе невозможно.

    Срок действия межевого плана земельного участка

    Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений на период действия межевого плана, составленного в соответствии с нормативными актами. Таким образом, он будет сохранять актуальность до момента:

    • внесения существенных изменений в границы надела;
    • возникновения спорных вопросов по территории участка.

    Кроме того, вопрос актуальности проведенных межевых работ будет особенно важен в момент проведения на участок газа либо электричества, а также при получении разрешения на начало строительства. В перечисленных случаях, информация, полученная при межевании, будет актуальна только в течение 2 лет с момента составления документа.

    Можно ли исправить ошибки в межевом плане

    Даже проведенное по всем правилам межевание не исключает возможности появления ошибки в составленном плане. Поэтому важно знать, можно ли их впоследствии исправить и как именно надо действовать.

    Этот вид неточности носит название кадастровой ошибки. Чаще всего неправильные сведения заносятся в кадастр из-за погрешностей межевания: отклонение границ и координат в ту или иную сторону.

    Подобные ошибки совершаются кадастровым инженером в результате:

    • использования устаревшего оборудования;
    • составления плана без выезда на участок: с использованием геодезических материалов и информации о близлежащих наделах, стоящих на учете;
    • невнимательности и отсутствия достаточной квалификации.

    Исправление данного вида ошибок возможно в досудебном и судебном порядках.

    В первом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру (это может быть тот, кто делал межевание или другой специалист). В результате обращения определяется погрешность и заказывается кадастровый план местности. Проводится повторный замер границ, составляется новый межевой план, на основе которого исправления вносятся в кадастровый учет.

    Подобный алгоритм действий не представляет сложностей и не отнимает много времени. Но он возможен, только если кадастровая палата принимает заявление на устранение ошибок и соглашается внести изменения в реестр.

    Если организация, проводившая межевание самостоятельно выявляет погрешность в расчетах не позднее, чем через пять дней после завершения работ, они могут исправить её самостоятельно.

    В тех случаях, когда мирным путем договориться об устранении погрешностей не получается, можно решить вопрос в судебном порядке. Иск подается в районный суд после получения официального отказа  из кадастровой палаты на ходатайство об устранении ошибок.

    В данной ситуации нужно составить иск и приложить к нему правоустанавливающие документы на землю, неправильный межевой план и письменный отказ кадастра об устранении неточностей.

    Особенностью подобного иска является то, что ответчиком выступает государственный орган, что предполагает необходимость сбора большого количества документации.

    В исковом заявлении следует указать:

    • название суда (полностью);
    • реквизиты сторон;
    • суть обращения (с момента приобретения надела до обнаружения неточностей в замерах);
    • подробное описание участка с указанием сведений из кадастра и межевого плана;
    • отказ кадастра в удовлетворении прошения (или отсутствие ответа);
    • требование истца (исправление кадастровой ошибки).

    В случае положительного исхода дела, понесенные расходы истца на повторный заказ услуг кадастрового инженера, внесение госпошлины и  возмещаются ответчиком.

    Таким образом, проведение межевания и составление межевого плана имеет множество важных нюансов, которые необходимо учитывать. Наличие правильного оформленного плана выступает гарантией соблюдения всех прав собственника земельного надела, а также отсутствия риска возникновения спорных ситуаций с владельцами соседних земель.

    Источник: https://lawhelp.center/zemlya/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.