Как выгодно купить дом

Что лучше и выгоднее: купить готовый дом или построить новый?

Как выгодно купить дом

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

  • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
  • купить вторичное жилье;
  • приобрести старый дом и отремонтировать его.

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

  • Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
  • Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
  • Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
  • Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

Минусы:

  • Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
  • Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

Преимущества

  • Экономия времени. Приобретя готовый дом, новый владелец может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что приобретается не ветхое жилье, а строение в хорошем состоянии) или вовсе обойдясь без них, если переехать в новое жилье нужно срочно.
  • Приобретая готовое жилье можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей мере это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотведения.
  • Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже есть налаженная инфраструктура, виден уровень контингента, населяющего его.
  • Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них возводятся на продажу, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.

Недостатки

  • Купить новый дом недолго, долго нужно его искать. Высокие цены, высокие требования покупателя, не в порядке документы на недвижимость или же она является залоговым имуществом – далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
  • Необходимость учитывать особенности земельного участка, на котором расположен дом. Важными условиями является наличие площади для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, проседания почвы).
  • Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых владельцев, крайне редок. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка, планировка. После долгих поисков идеала, многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.
  • Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья обнаруживают себя задолго после того, как завершена сделка. Например, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых средств. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки, а покупатель приобретает красивую «картинку» не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
  • Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с естественной влажностью, а не из бруса качественной просушки, либо в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.

Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства.

Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным.

Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства.

Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов.

Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

РешениеПреимуществаНедостатки
Построить самостоятельно
  • Индивидуальная планировка;
  • Легко подобрать земельный участок;
  • Максимальный контроль процесса на каждом этапе;
  • Дешевле стоимость;
  • Возможность планировать бюджет, вести работы по мере поступления средств;
  • Моральный фактор – гордость за результат работы.
  • Строительство может растянуться по времени;
  • Требуются знания о строительстве;
  • Длительный процесс оформления документации;
  • Отделка и меблирование – свыше 30% дополнительных расходов.
Купить готовый дом
  • Заселиться в жилье можно сразу после покупки;
  • Не нужно заниматься оформлением документов;
  • Можно найти хороший, качественный домик по умеренной цене.
  • Риск наличия скрытых дефектов, проблем с соседями, участком;
  • Не всегда участок и строение отвечают одинаково удобно распланированы.Поиски подходящего варианта в нужном районе может занять много времени.

Источник: https://domastroika.com/chto-luchshe-i-vygodnee-kupit-gotovyj-dom-ili-postroit-novyj/

Почему сейчас выгодней покупать свой дом, чем строить?

Как выгодно купить дом

Наконец-то мы это сделали: построили дом и… получили долгожданный налоговый вычет! Поскольку обычно вопрос получения налогового вычета рассматривается при покупке квартиры/дома, или в крайнем случае строительства дома путем заключения договора с подрядной организацией, то информации о том, как же получить налоговой вычет при постройке дома самостоятельно, в интернете очень-очень мало. Тут на Пикабу очень много ребят ввязавшихся в авантюру «построю дом сам», так что надеюсь этот пост будет вам полезным.

Во-первых, собирайте все (просто ВСЕ!!!) чеки из строительных магазинов, и не просто собирайте, а лучше сразу сканируйте или копируйте, т.к.

процесс постройки дома не быстрый, а чеки, даже хранящиеся в темноте, имеют привычку выцветать с течением времени.

Если вам предлагают что-то приобрести без чека, то подумайте, есть ли от этого выгода, учитывая, что потом эти расходы налоговики не примут, т.к. отсутсвуют подтверждающие документы.

Во-вторых, все покупки оформляйте на себя, или на крайний случае на свою жену, особенно там где платите картой или где есть оформление договора поставки или купли-продажи. Стоит только в документе появится чужой фамилии (например, купил ваш тесть/зять/сват или друг со скидочной картой), налоговики сразу же завернут такой документ, как не имеющий к вам никакого отношения.

В-третьих, важно что не все расходы принимаются к сумме затрат на строительство дома.

Так в них не входит траты на доставку, расходы на инструменты, при чем не только на понятные всем нам электроинструменты, но и в том числе такие расходники как рукоятки для топора, ведра, круги для УШМ и прочее, что хоть как-то относится к инструменту.

Так же к расходам на строительство дома не принимают расходы на облагораживание прилегающей территории.

Например, мы покупая земельный участок подписали договор купли-продажи земельного участка, где в стоимость входил не только сам участок, но и отдельно выделенные затраты на обустройство дороги, налоговики эту самую отдельную сумму на благоустройство дороги не приняли. Относительно заведения на участок и в дом коммуникаций – то здесь затраты принимаются в полном объеме, так же принимаются затраты на проектирование дома (в случае если вы заказывали проект в архитектурном бюро).

В-четвертых, важен момент за какой период можно представлять чеки: за период с момента покупки земельного участка до момента регистрации права собственности как на жилой объект – принимаются расходы как на внешнюю, так и на внутреннюю отделку и строительство, с момента же регистрации права собственности на дом до момента подачи декларации – уже принимаются расходы только на внутреннюю (!) отделку. Поскольку зачастую для того, чтобы завести в дом газ необходимо зарегистрировать право собственности на дом как на жилой, то нужно быть внимательным, и если вам предстоят крупные расходы на внешнюю отделку (например, металлосайдинг), то лучше приобрести эти материалы до подачи заявления на регистрацию. Мы так пролетели как фанера над парижем на 250 тысяч, которые могли принять к расходам, но не приняли, т.к. внешней отделкой мы занялись уже после регистрации дома. К слову сказать к внутренней отделке относят расходы на обои, ковролин, кафельную плитку, краску. Т.е. достаточно много всего. Мебель к отделке не относится.

В-пятых, максимальная сумма расходов, с которых может быть оформлен налоговый вычет 2 000 000 рублей. Таким образом лучше все же набрать чеком на эту сумму + немного больше, т.к. всегда есть шанс, что какие-то из документов налоговики могут завернуть. Обращаю внимание, что расходы на приобретения так же входят в сумму расходов на строительство жилого дома.

Теперь относительно того, что нужно сделать чтобы подать документы в налоговую.

Самый простой и удобный способ – это подача заявления через личный кабинет налогоплательщика – физического лица.

Чтобы получить там учетную запись, если ее у вас нет, нужно просто прийти в любое отделение налоговой и сказать «хочу доступ в личный кабинет», они тут же побрасают все свои дела и сразу сделают вам учетку, поскольку это освобождает их от обязанности направлять вам уведомления почтой по старинке, так как теперь все уведомления вам будут приходить в личный кабинет. Существует легенда, что в личный кабинет можно зайти и с помощью учетной записи на Госуслугах, но не верьте ей, эта система жутко логает почему-то.

Как только вы получается учетную запись в личном кабинете, вам необходимо оформить простую электронную цифровую подпись (оформление происходит в личном кабинете и занимает не более 10-15 минут).

Как только подготовительные процедуры закончите, вы заходите на главную страницу личного кабинета, выбираете плашку «Жизненные ситуации», затем «Подать декларацию 3НДФЛ»,затем «Заполнить онлайн». Далее идете по заполнению формы из пяти шагов, которая очень интуитивна.

Обращаю внимание, что декларацию вы подаете за тот год, в котором было зарегистрировано право собственности на дом.

В конце вам предложат приложить документы, тут вы сканируете ваши документы на регистрацию права собственности, свидетельство о браке (если вы в браке) и все-все чеки, договора и прочее, подтверждающие произведенные вами расходы.

После подачи заявления, вам предложат заполнить заявление на распределение переплаты (это автоматически рассчитаная сумма положенного вам к возврату налога), там вы заполняете реквизиты банковской карты, подписываете и отправляете заявление.

Декларации 3-НДФЛ рассматриваются три месяца, по их истечению, если в ходе камеральной проверке предоставленных вами документов у налоговиком не возникнет никаких вопросов, вам на указанный вами расчетный счет упадет сумма налога (которую вы уже до этого видели, как только полностью заполнили декларацию), а статус рассмотрения декларации в личном кабинете изменится на «Завершенный». А вы можете смело получить возмещение за следующий календарный год.

Однако, бывают случаи, как например был у нас, когда документы возникают вопросы, сумма начинает уменьшатся, и приходится подавать уточненную декларацию. Это так же можно сделать через личный кабинет, обычно налоговик, рассматривающий вашу декларацию, все подробно рассказывает и поясняет как с помощью личного кабинета можно направить ему документы.

Относительно суммы, возможной к возврату. Допустим, расходы на покупку земельного участка и строительство дома составили 2 000 000 рублей (максимально допустимая к возврату). Право собственности на дом вы зарегистрировали в 2018 году. При этом доход ваш за 2018 года составил 500 000 рублей, а уплаченный государству налог за этот год с вашего дохода составил 65 000 рублей.

При затратах в 2 000 000 рублей к возврату вам подлежит 260 000 рублей. При подаче декраларации за 2018 год вернуть вам могут только исходя из уплаченного вами НДФЛ, т.е. 65 000 рублей. Таким образом, на последующие годы остается 195 000 рублей.

После того, как вам поступил возврат налога за 2018 год, вы можете подать декларацию за 2019 год. В этом году вы были чуть более успешны и общая сумма дохода за 2019 год составила 1 200 000 рублей, а уплаченный НДФЛ за 2019 составил 156 000 рублей.

Таким образом при подаче декларации (там все просто, уже не нужно прикладывать никаких документов, просто указываете сумму расходов, указываете сумму, с которой налоговый вычет уже получен (это сумма дохода за 2018 год, именно дохода, а не полученных к возврату налогов) и все). Таким образом при подаче декларации в 2019 вы получаете к возврату 156 000 рублей. Остаток денежных средств можно получить при подаче декларации за 2020 год, как только в личном кабинете во вкладке доходы будет отражаться ваши доходы за 2020 год (т.е. уже в 2021 году).

Надеюсь, эта информация поможет вам и вы не лоханетесь как мы, недополучив вычета, из-за того, что просто в свое время перед нами не было такой информации и в общем то простых советов.

Источник: https://pikabu.ru/story/pochemu_seychas_vyigodney_pokupat_svoy_dom_chem_stroit_7656501

Как выгодно купить дом – советы профессионалов. Что выгоднее купить дом или его построить?

Как выгодно купить дом

Решить вопрос с покупкой загородного дома вам помогут простые, но полезные советы от нижегородских риэлторов.

1. Четко понять, что хотим купить Четко определитесь, что вы хотите: – дом для постоянного проживания (альтернатива городской квартиры); – дачу для проведения выходных и отпуска.

2. Потратить время на телефонное общение с продавцами Больше трех домов в день вряд ли осмотрите, поэтому потратьте время на телефонные переговоры. Прежде чем ехать, выспросите владельцев обо всем до последней детали.

Иначе отправитесь за 150 км, потратите время и деньги на бензин, чтобы увидеть развалюшку с двухметровыми потолками, без туалета и с разрушенной печкой».

О чем стоит спросить еще до поездки: – есть ли вода в деревне; – есть ли колодец (бывает, говорят, что есть, но у соседей во дворе); – пускают ли соседи на колодец (могут и не пустить, придется идти к общему колодцу); – где второй колодец (а он метрах в 500-х от дома); – насколько близко расположена речка; – бурят ли скважины (если нет колодцев); – есть ли бригада, которая это сделает, и сколько возьмет за работу; – есть ли магазин, как часто ездит автолавка; – где можно купить дрова и почем; – состояние печки; – какие дороги (чистят ли их зимой); – чем живут зимой.

3. Осмотреть дом со специалистом Иногда, купив хороший с виду дом, новые хозяева узнают, что многие существенные дефекты были просто завуалированы косметическим ремонтом. Продавец о недостатках, скорее всего, не скажет, а их в доме больше, чем в квартире.

Поэтому лучше обращаться в агентство или к специалистам, которые знают, что можно скрываться за красивой штукатуркой. В частных домах нужно обращать внимание на технические характеристики. – Фундамент, на котором стоит дом.

Если дом старый, выясните, делался ли капитальный ремонт фундамента, укреплялся ли он. Иногда фундамент, изначально заложенный под одноэтажный дом, держит на себе дополнительную нагрузку – второй или мансардный этаж.

Если дом новый, уточните, делался ли расчет под возможные перепланировки и достройки этажей. -Коммуникации. Проверьте, есть ли центральное отопление, канализация, водоснабжение.

Если они существуют – хорошо, но это не обязательное условие. Иногда преимуществом может быть собственная скважина, если она правильно установлена и выходит на водяную жилу.

Анализ воды может показать, что она лучше, чем из водопровода. Правда, контроль за состоянием скважины требует времени и некоторых усилий. – Состояние стен и крыши.

Посмотрите, есть ли трещины. Если обнаружились – чаще всего это результат проблем с фундаментом.

Обратите внимание на состояние крыши, межэтажных перекрытий: как сделана, из каких досок, есть ли изоляционный материал, чтобы не протекала. Использовались современные материалы или старый рубероид. – Возможность подключения света и газа.

Особенно это касается недостроенных объектов. В некоторых районах области и даже в Нижнем (например, в Сормовском районе) есть проблема с электрическими мощностями.

Можно столкнуться с тем, что к электричеству подключиться нельзя. «Поэтому, прежде чем покупать дом, стоит уточнить в энергосетях, например, хватит ли мощностей для подключения дома к электричеству. В Володарском районе был случай, когда даже столб у дома стоял, а подключиться не разрешили: для этого нужно было строить новую трансформаторную подстанцию.

Если газ не заведен в дом и проходит по улице или рядом, обязательно выясните, в чем ведении находится ветка газопровода. Они бывают государственные или частные (когда соседи складываются).

Если ветка частная, стоит уточнить у продавца, разрешат ли владельцы подключиться к ней. – Состояние электропроводки, АГВ. Порой хозяева частных домов самостоятельно делают разводку электричества.

В этом случае надо убедиться, что электропроводка согласована со специальными службами. – Уровень грунтовых вод. Насколько близко подходят грунтовые воды, нужно узнать не у продавца, а у соседе.

Иначе забудьте о припасах в подполе. Конечно, и с высокими грунтовыми водами можно жить: поставить насос, переделать фундамент, но в любом случае эту информацию лучше получить до покупки дома.

4. Уточнить планы города на ваш дом Когда покупаете дом в городе, поинтересуйтесь, не планируется ли строительство в этом районе. Иначе потратитесь, а через 5 лет столкнетесь с тем, что частные владения начнут сносить.

5.

Внимательно изучить документы В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: – Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права). – Технический паспорт домовладения. – Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. – Выписка из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах, если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ). – Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок.

Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство).

А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок. – Кадастровый план земельного участка.

6. Оценить, сколько стоит дом Агентство недвижимости может (и, скорее всего, будет) предлагать свою оценку недвижимости.

Но для уверенности в том, что эта цена справедлива, можно обратиться за документом об оценке квартиры к независимому оценщику (стоит это от 3000 до 6000 рублей).

Сумма Описание загородной недвижимости (материал, год постройки, наличие участка) Направление Расстояние от Нижнего Новгорода До 100 тысяч рублей Деревянный дом 1950г.п.,зем.

участок 20 соток Арзамасское, ковернинское 160 км 120 км 100-300 тысяч рублей Дерев. дом 30 м.кв.

1954г.п. зем.участок 15-20 соток Арзамасское Семеновское Лысковское 120км- 500 тысяч рублей Деревянный дом 1955-1960 г.п.

, зем участок 15-20 соток Все направления 80-100км 500-1 000 тысяч рублей Дерев/кирпичный дом 1965-1970 г.п. Все направления от 50км Свыше миллиона рублей Дерев.

/кирпичный дом современной постройки Все направления Информация предоставлена Ириной Сергеевой, менеджером отдела загородной недвижимости АН «Монолит Истейт».

7. Торговаться, как на восточном базаре На рынке можно и нужно торговаться. Помните, что величина скидки зависит от нескольких условий: – технического состояния дома (уступка может достигать 100-300 тысяч). – житейской ситуации (в том числе, если дом строится в кредит).

Тут могут скинуть и 500 тысяч, и нескольких миллионов, когда речь идет о коттедже.

8. Взвесить свои возможности Нужно учесть, что домик в деревне требует постоянного ухода и ремонта, а, следовательно, капитальных вложений.

Поэтому в придачу к дому нужен либо мужчина, который умеет все делать сам, либо свободные средства. Подготовила Елена Германова

Как быстро и выгодно купить дом эконом класса

Прекрасная городская квартира со всеми удобствами, с интересным новомодным дизайном – это прекрасно, но что может быть лучше, чем свой новый загородный дом, который спасает в летний зной от смога и пыли, шума и грязи мегаполиса? Вот поэтому практически все горожане мечтают поселиться в поселке, хотя бы на летний период.

Это нужно для тог, чтобы отдохнуть от вечной стройки супермаркетов и бизнес центров под окнами своей квартиры. И хорошо, что сейчас, благодаря новым технологиям, купить дом эконом класса могут позволить многие горожане.

А так как такие дома собираются очень быстро и обладают прекрасными эксплуатационными характеристиками, то с каждым годам они становятся все более востребованными у покупателей.

Уже отстроены целые поселки таунхаусов и домов по типовым проектам.

Начинать фундаментальное строительство сегодня не каждому по карману, ведь даже очень состоятельные люди, могут строить дом своей мечты годами. На то, чтобы спроектировать, получить разрешения, найти исполнителей, и начать стройку, может уйти очень много полезного времени. А между тем, цены на отделочные материалы и квалифицированный труд продолжают расти.

В этом случае, если нет цели застраивать свои угодья эксклюзивными проектами, нужно остановиться на выборе бюджетной недвижимости. Так, дешевый садовый дом под ключ можно возвести за короткое время, заплатив за все работы демократичную цену.

Высокое качество каркасных домов уже успели оценить те заказчики, которые были в числе первых. Экологичные материалы, которые используются при изготовлении бюджетных домов, позволяют считаться новому жилью полностью безопасным для здоровья.

Дерево является наиболее востребованным материалом при сборке домов каркасного типа. Всем, кто считает такой вид жилья непрактичным, стоит ознакомиться более подробно с этой технологией. Дело в том, что дерево отлично сохраняет тепло, к тому же помещение всегда хорошо вентилируется благодаря `дышащим` свойствам материала.

Во избежание пожароопасных ситуаций, весь материал проходит специальную обработку – пропитывается составами, препятствующими возгоранию. Таким образом, покупатели домов эконом класса получают полноценное жилье, которое может находиться в эксплуатации круглогодично.

Чтобы стать владельцем нового дома, потенциальным покупателям необходимо обратиться в строительную организацию и выбрать свой типовой проект. Выбор такой не будет скромным и ограничиваться несколькими предложениями, потому что строительные фирмы постоянно пополняют свои каталоги новыми проектами.

Двухэтажный, просторный дом на четыре комнаты, с балконами, с функциональным разделением пространства на зоны, может стать собственностью горожанина в самые короткие сроки. Нужно будет только подготовить площадку для сборки дома, фундамент из ФБС и определиться с видом наружной отделки.

Источник: http://kazap.ru/node/6438

Купить дом или строить самому что выгоднее

Как выгодно купить дом

Мечта многих людей нашей страны – иметь собственный дом за городской чертой, на лоне природы. Существует масса вариантов загородных домов эконом класса. Однако первый вопрос, который возникает перед человеком, собравшим достаточную сумму – что будет лучше: купить землю и построить дом с нуля либо выбрать готовое здание в одном из коттеджных поселков.

Стоит исходить из той суммы, которая имеется на руках клиента. Когда заказчик несколько ограничен в средствах – это не повод откладывать свои планы. Купить недорогой дом вполне возможно. Вариантов масса, помочь могут даже поисковики интернета.

Несколько лет назад цена загородных домов была немалой, но кризис экономики привел к тому, что цены упали в среднем на 15–20%. Тем не менее, купить собственное жилье обойдется недешево. Кроме того, стоит ознакомиться с предложениями строительных организаций, которые могут предлагать доступные и недорогие варианты.

Что влияет на стоимость дома экономкласса?Насколько хорошим будет приобретенное жилье? И от чего зависит цена домов в недорогих коттеджных поселках? На стоимость влияет месторасположения, транспортная развязка и инфраструктура.

Чем ближе поселок расположен к столице или другому большому городу, тем соответственно большей будет и цена. Размер земельного участка, наличие охраны, подключенных коммуникаций – все это стоит учитывать, подбирая для себя оптимальный вариант. Бывает, что газ и свет в поселке есть, но подведен лишь к границе участка.

Тогда клиент должен понимать, что ему предстоят дополнительные расходы.Лучше подобрать участок с уже готовым домом, пусть и небольшого размера. В цену может входить земля вокруг здания, дополнительные постройки и коммуникации.

Если говорить о стройке – существует масса специализированных фирм-подрядчиков. Расходы на строительство будут значительно ниже стоимости готового дома.

Почему строить дом самому дешевле? Все просто: организации, которые занимаются продажей, приглашают подрядчиков, а не строят самостоятельно. Поэтому они стремятся не только возместить затраченные средства, но и получить прибыль.

Бывает и так, что компании продающие коттеджи одновременно выступают застройщиками. Будет ли при этом цена ниже? Вряд ли. Зачастую такие организации берут кредиты, под крупные проценты. Отбить затраты – для них первостепенная задача, поэтому и цены будут высокими.

Сегодня приобретение земли и стройка обойдутся владельцу дешевле, чем покупка готового дома. Приобрести участок можно как в коттеджном поселке, так и в деревне недалеко от столицы.Преимущества и недостатки коттеджного поселка:

Плюсов от проживания в поселке масса. Это готовая инфраструктура, хороший подъезд, наличие охраны и инженерных систем, таких как электричество, канализация и водопровод. К участку может быть подведен магистральный газ либо идти по границе поселка.

Такие места предназначены для постоянного проживания. Земельные участки здесь небольшого размера. Ближайшие соседи под рукой, что для одних будет служить дополнительным преимуществом.

Тогда как для других высокая скученность населения на ограниченной территории – определенно минус, поскольку жизнь проходит на виду и под постоянным наблюдением.

К недостаткам поселков экономкласса можно отнести однотипность зданий.

Обычно продавцы предлагают 2-3 варианта, которые похожи между собой, несмотря на некоторые отличия в наружной отделке.

Поэтому строить дом своими руками выгоднее. Можно учесть индивидуальные пожелания клиента, спроектировав и построив, что душе угодно. Запланировать открытую террасу, небольшой бассейн, сауну либо беседку. Строительные фирмы имеют массу вариантов загородных домиков, гораздо больше, чем у застройщиков небольших поселков.

Типовой проект достаточно легко адаптировать под нужды клиента, внеся нужные поправки и сделав его индивидуальным.

Как же быть с проезжей частью и инфраструктурой, если человек все-таки решился на индивидуальную застройку? Все просто: стоит потратить немного больше времени и приобрести участок не в чистом поле, а обратить внимание на обжитые места, с подобными постройками.

Пусть это и менее элитный объект, без охраны на въезде, зато цена на землю будет более дешевой.Покупая недорогой дом в поселке, стоит помнить и о том, что дешевизна часто достигается за счет экономии на строительных материалах. Хорошо если он построен из легких бетонных блоков.

По крайней мере, он будет теплым (если застройщик учел все особенности на этапе проектирования). Чаще всего в поселках продаются дома, выполненные по каркасно-панельной технологии.Что может быть не так? Казалось бы – купил и заселился.

При этом розетки, радиаторы отопления, разводка для ванной, унитаза и стиральной машины могут находиться совсем не там, где бы хотелось клиенту. Часто трубы бывают даже не проложены, и покупателю приходится нанимать рабочих для этих целей. А это дополнительные расходы, хоть и несопоставимы с ценой самого дома.Варианты оплаты:

Построить дом можно с помощью ипотеки либо в рассрочку. При этом многие боятся ипотеки, поскольку она занимает длительный период времени и проценты за нее немаленькие, несмотря на разнообразие банковских программ.

Поэтому существует рассрочка – отложенное строительство домов для клиентов экономкласса. Это когда строительная компания предлагает платить за работы поэтапно. Например, осенью закладывается фундамент – происходит оплата. Зимой застройщик может ставить сруб (если дом деревянный).

Коммуникации и внутренняя отделка выполняются весной или летом – тогда клиент и будет платить за эти работы. Кроме того, для отложенного строительства обычно предлагаются неплохие скидки.

Пользуясь этим способом можно без проблем и достаточно недорого            построить себе хороший загородный дом.

Советую посмотреть:

Строим лестницу в вашем доме

Стеклянная дверь

Септик для дачи своими руками

Технология устройства кровли

Пароизоляция (теплоизоляция) в бане

Столбы для забора

Печи для бани часть 1

Печи для бани часть 2

Источник: https://zen.yandex.ru/media/stroimsami/kupit-dom-ili-stroit-samomu-chto-vygodnee-5f4fc99150251b5303c5e52c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.