Как выгодно купить земельный участок

Содержание

Как получить от государства дешевый участок земли и 5 способов заработать на этом

Как выгодно купить земельный участок
Взято в приложении Яндекс.картинки.

У каждого гражданина РФ есть право получить землю не только на Дальнем Востоке. По закону вы имеете право получать любое количество земельных участков практически по всей территории страны. Но мало кто пользуется этим правом, потому что не знают всех нюансов.

Земля раздается государством всем грамотным гражданам посредством земельных аукционов.

Есть схемы получения земли даже без торгов, но это отдельная стратегия и она не такая простая и быстрая как через торги. Самый быстры путь получить участок — участие в аукционе. После земельной реформы 2015 года все аукционы в обязательном порядке представлены на официальном сайте правительства torgi.gov.ru.

Если вы знаете, что и где искать, вы за несколько минут сможете обнаружить все аукционы в своей области и районе.

Торги бывают двух видов — на право аренды и на право собственности. Приобрести землю дешево позволяют нам торги по аренде, потому что сумма, в которую обойдется вам участок, будет состоять из двух составляющих — выкупной цены, которая обычно невелика и составляет несколько процентов от кадастровой и арендной платы за время использования.

Тут-то и заключена главная выгода.Если вы строите свой дом быстро и сразу участок выкупаете, то вы по сути платите всего лишь за 3-4 месяца, которые займет у вас оформление всех бумаг.

Сам дом обычно строится быстро, и 1-2 месяца хватает на возведения небольшого домика, достаточного для выкупа земли.

Если постараться, то дом можно и за 2 недели возвести, но такая спешка не имеет смысла, потому что документы вы все равно будете дольше оформлять.

При взятии земли в аренду со строительством и последующим выкупом вам предстоит около 10 итераций с оформлением бумаг. Про всю правильную последовательность оформления бумаг, я рассказываю в отдельной статье.

Вам нужно будет получать градостроительный план, разрешение на строительство, регистрировать строение, вводить дом в эксплуатацию, регистрировать право на это строение, извещать администрацию о наличии объекта недвижимости, расторгать договор аренды и заключать договор купли-продажи.

Здесь нет никаких особо сложных процессов, и в своих уроках я рассказываю, как все это делается, но нужно понимать, что эти бюрократические действия занимают время. Поэтому в идеальном варианте у вас получится выкупить землю где-то за 3-4 месяца.

Взято в приложении Яндекс.картинки.

Но, как показывает практика, это позволяет получить землю за 10-50% от рыночной цены. Как это происходит. Люди приходят на аукцион обычно, рассчитывая купить землю и построиться на ней.

Традиционно строительство дома 90% домовладельцев планируют растянуть на 1,5-2 года и соответственно если рыночная цена земли 1,5 млн.руб, а они хотели получить этот участок за 1млн руб, то торговаться скорее всего станут до ставки 500т.р. годовой арендной платы.

Вряд ли они будут поднимать цену выше. Вы же, выиграв аукцион по этой ставке, не будете платить аренду 2 года. Вы строите дом, оформляете все документы и выкупаете участок допустим за 4 месяца. В этом случае вы заплатите аренду только за этот квартал использования. Что составит 125т.р.

С учетом цены выкупа вам земля достанется примерно за 150т.р., что составляет 10% от ее рыночной стоимости.

Разумеется, чем более ценная земля, тем выше за нее конкуренция и тем выше ставки, но в любом случае умение быстро построить и быстро оформить все документы позволит вам обойти большинство участников аукциона по цене и остаться в плюсе.

Процедура участия в аукционе

Тут нет ничего сложного, но есть много нюансов.

1. Во-первых, новому человеку на аукционах обычно никто не рад, и вашего появления не ждали. Поэтому нужно вести себя грамотно и правильно общаться, чтобы желание вам помешать у организаторов процедуры было минимальным.

2. Далее естественно вы должны неукоснительно соблюдать все правила аукционной процедуры. Если в чем-то сомневаетесь, всегда лучше уточнить.

В разных населенных пунктах могут варьироваться правила сигнализирования по цене лота.

Не лишним будет уточнить перед началом, должны ли вы все время держать поднятым свой номер участника если торги идут или сможете вернуться к торгам в любой момент, пока они продолжаются.

3. Обязательно соблюдайте все формальности, которые описаны в протоколе процедуры — правильно оформите заявку участника, перечислите задаток, убедитесь, что вы допущены к участию в аукционе, и не забудьте вовремя прийти на него.

Вы очень удивитесь, когда узнаете, что иногда участники бывают настолько небрежны в процедуре, что не приходят на сам аукцион вовремя, отдавая свой лот другим.

Я таким образом однажды получил участок без торгов по нижней цене, потому что второй участник просто забыл прийти на торги. Не повторяйте подобных ошибок.

Взято в приложении Яндекс.картинки.

Помимо этого земельные аукционы позволяют вам не только получать участки под застройку, но и зарабатывать на этом. Рассмотрим для начала «белые» схемы заработка.

  • Работа агента. Вы можете найти человека, которому нужен недорогой участок земли и в заданном районе подобрать для него аукцион и по доверенности выполнить всю работу, если он сам не обладает знаниями о работе на аукционах. А 99,9% людей вокруг не обладает такими знаниями. Вы можете на этом зарабатывать, рынок не просто не заполнен, а даже еще толком не сформирован. Мне например регулярно поступают, запросы, на то, чтобы я выполнил работу за кого-то по участию в аукционах, потому что люди не хотят разбираться во всех тонкостях и за то чтобы приобрести участок за 10% от его цены легко готовы отдать 50-100т.р.
  • Перепродажа участков. Еще один способ хорошо заработать на ликвидных участках. Если в месте где вы присматриваете участок есть спрос на землю, вы можете реализовать простую, но очень выгодную схему. Берете в аренду большой участок, выкупаете его, а потом продаете, но уже дороже. Если спрос на землю велик, то можно даже продавать переуступку права аренды. В этом случае вам даже не понадобится строить. Если покупатель хочет сам строиться, то ему выгоднее будет перекупить у вас арендованную землю.
  • Межуете большой участок на несколько маленьких и продаете. Участок с домом, который вы построили, вы тоже можете продать. В регионах существует спрос на недорогое жилье. И если вы построите маленький домик за 200т.р. то вполне сможете продать его за 400-500т.р. или дороже в зависимости от ситуации на рынке жилья в вашем населенном пункте. Но на дешевое жилье до 600т.р. спрос есть практически всегда из-за наличия на руках у людей материнского капитала, который они из-за нехватки средств не могут потратить на более дорогое жилье. Таким образом существует незакрытый рынок дешевого жилья в регионах.
  • Строительство домов. Я начал с участия в земельных аукционах и постепенно пришел к тому, что стал строить недорогие дома на продажу. На своих курсах я учу, как любой человек может освоить технологи экономного строительства и начать строить простые быстровозводимые дома. Вы можете объединить стратегию взятия дешевой земли на аукционах со строительством дешевого жилья и сделать это своим бизнесом. Маржа здесь обычно 100-150% и дело в общем не сложное, если его изучить и разобраться в основах ИЖС.

Серые схемы

На аукционах также процветают серые схемы заработка. Применять их или нет – дело вашего личного выбора. Я не буду обсуждать степень их законности, просто расскажу вам какие они бывают. В основном это различного вида договоренности и откаты.

Если на аукционе всего 2 участника практически всегда выгоднее договориться и заплатить откат одному из участников, чем торговаться и поднимать цену лота. Так происходит довольно часто.

Собственно, когда один знакомый только начал заниматься аукционами и пришел на свои первые торги, ему предложили уйти оттуда, получив 10000р за беспокойство. Он решил, что его беспокойство оценивается несколько дороже. И после недолгих переговоров пополнил свой кошелек на 35000р.

Итого его первой аукционной сделки — 35000р за 15 минут. Довольно неплохой результат. К слову второй участник по итогам тоже не остался в накладе. Он приобрел за 6000р участок стоимостью в 400т.р., который позже разделил на 2 и построил на нем 2 дома которые продал.

Если вы хотите разобраться в теме земельных аукционов и научиться их находить самостоятельно, то я записал видеоурок на эту тему. Подробнее о нем в статье по ссылке.

если интересно читать, подпишитесь на мой блог и ставьте лайки. Мне это важно, чтобы понимать, что мой текст интересен читателям.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-poluchit-ot-gosudarstva-deshevyi-uchastok-zemli-i-5-sposobov-zarabotat-na-etom-5da973f6a06eaf00b1dc32a2

Инвестиции в землю и земельные участки ?: выгодное вложение денег

Как выгодно купить земельный участок

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки и можно ли на этом заработать? Рассмотрим способы инвестиций в землю и разберемся в этом вопросе.

Земельный участок принято рассматривать исключительно как место расположения жилого дома, торгового центра, офисного здания, цеха, склада.

В большинстве случаев инвестиции в землю неотделимы от инвестирования в недвижимость.

Одна из основных причин прибыльности этого бизнеса – стабильность рынка.

Для чего инвестировать в землю?

При правильном подходе к этому вопросу несложно получить 200-300% прибыли, однако стоит учитывать срок возврата инвестиций.

Существует три основных способа инвестиций в земельные участки.

Если вам интересна идея бизнеса на недвижимости, то все способы заработка я подробно разобрал в этой статье:

Статья: «Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству»

Земля – это «штучный товар», поэтому кажется, что невозможно найти участок по цене намного ниже рыночной… На самом деле это не так, и далее я расскажу вам, где искать варианты со скидкой 50-70%.

4 главных преимущества инвестиций в землю

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если инвестор умеет работать на соответствующем рынке, то он сможет извлечь внушительную прибыль, учитывая ряд преимуществ инвестиций в землю.

1. Прибыльность

Если вы правильно подберете участок или землю в перспективном районе, то сможете получить прибыль на его перепродаже в размере 100 000₽, 200 000₽ или больше.

2. Многофункциональность

Самый простой метод реализовать инвестиции в земельные участки – перепродать их, однако он далеко не единственный.

Пример стратегии инвестирования с доходностью 200% годовых, которая лучше всего работает с участками для строительства дач и коттеджей:

  • покупаете один крупный участок;
  • делите его на несколько небольших участков;
  • продаете эти участки.

Если же вы хотите получить больше прибыли, то придется проявить фантазию. Например, вы можете сначала построить небольшие домики на каждом из них, а потом продавать.

Чтобы не вкладывать сразу большие средства в строительство, можно поделить землю на 3 части: на одной из них построить дом и продать, а на вырученные деньги построить еще два и сдавать их в аренду. Стабильный пассивный доход гарантирован.

Кстати, если вы не хотите заморачиваться со строительством, то рассмотрите вариант покупки готовых квартир, который тоже подходит для получения пассивной или разовой прибыли.

Статья: «Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству»

3. Надежность

Если вы не совершите совсем грубых ошибок, то в любом случае инвестируете в ликвидный актив. Главное, убедитесь в том, что участок «чист» по документам и нет никаких ограничений на его использование.

4. Минимум вложений

Можно ли заработать на инвестициях в землю с небольшим начальным капиталом или вообще без него? Не спешите говорить, что нельзя, потому что с развитием новых технологий это становится доступно каждому человеку.

Конечно, без внушительной суммы денег не стоит начинать работу на этом рынке с покупки элитного участка в столице.

Зато участок за городом может позволить себе обычный пенсионер, при условии его покупки на торгах по банкротству, где цена на землю и другие объекты может опускаться на 50, 70 и даже 90% от рыночной стоимости.

Правила снижения цены и процедура участия в торгах – это отдельная тема для разговора; эти вопросы я поднимаю в другой статье блога, где также разбираю схему покупки лота на торгах:

Статья: «Как покупать на торгах по банкротству: логика участия в аукционе в зависимости от целей»

Как вам нравится идея купить участок в 2-3 раза дешевле и перепродать его по рыночной цене? Такой опыт есть у нашей ученицы Оксаны Аскаровой, которая купила землю за 72 000₽ и продала за 250 000₽.

Как купить земельный участок и получить прибыль более 100%

С помощью методики Шерлока Холмса можно выявлять на торгах неприметные лоты и перепродавать их с выгодой 100-300%, используя стратегии, о которых мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

«Подводные камни» инвестирования

Если инвестиции в землю – это так выгодно, почему ими не занимаются все? Дело в специфике рынка. Неправильный подход к выбору участка или невнимание к важным деталям при покупке могут привести к тому, что инвестиции в земельный участок вместо прибыли принесут только убытки.

Что нужно учесть при выборе участка для дальнейшей покупки?

Это особенно важно для инвесторов, планирующих использовать участок под застройку.

  • Наличие центральных коммуникаций и/или возможность их подведения

В некоторых регионах есть возможность организовать автономное отопление, водопровод, канализацию, однако всё упирается в выгодность этой затеи.

Решившись построить на участке многоквартирный жилой дом, можно на выходе получить убыточный объект, если окажется, что подвести к жилью теплотрассу стоит дороже, чем осуществить весь нулевой цикл работ.

  • Целевое назначение участка

Выбор земли для покупки зависит от выбранной схемы инвестирования. К примеру, переоформление участка бывшего колхоза под ИЖС потребует огромного количества времени, сил и средств.

  • Юридическая чистота документов и объекта

Если вы покупаете землю с открытого рынка, то будет обидно потратить время и силы на поиск участка, оформление сделки и разработку инвестиционного проекта, и в итоге обнаружить, что прибыльность этой сделки окажется ничтожной.

При покупке земли на торгах внимательно проверяйте наличие всех согласований и изучайте условия аренды по договору. Особенно в том случае, если договоры заключены с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями, так как их деятельность чаще всего требует дополнительных разрешений и накладывает различные ограничения.

Учтите, что если на участке расположена недвижимость, то по закону ее владелец имеет права на долю земли или даже на целый участок. Я узнал об этом на собственном опыте и рассказал эту историю нашим студентам:

Строение и его земельный участок. Два разных лота?

  • Уровень ликвидности земли

Желательно вкладывать средства в участок с расчетом на долгосрочную перспективу. Если хочется быстро заработать и получить максимум прибыли, то перепродажа участков – это практически единственный способ осуществить свои планы по инвестициям в земельные участки.

Учитывайте, что на какое-то время вы становитесь собственником участка, а значит, должны платить налоги в соответствии с действующими законами. Ставка может варьироваться и достигать 1,5% стоимости земли.

Рассчитывая прибыль от инвестиций в землю, придется учитывать и такие «обязательные» расходы.

  • Наличие «красных линий» на участке

Если на участке или под ним расположены трубопроводы, линии электропередач или железная дорога, такой участок автоматически попадает в категорию самых рискованных с точки зрения инвестиций.

Обязательно изучите кадастровые документы, определите, где находятся границы общественной зоны и месторасположение «красных линий», которые ограничивают возможность строительства.

Как научиться зарабатывать?

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если вас интересуют максимально безопасные проекты с низким уровнем риска, то однозначно стоит.

На самом деле, всё проще, чем кажется. Главное – это внимательно вникнуть в ситуацию на местности, изучить документы. При правильном подходе справляются даже далекие от бизнеса люди с минимальными знаниями в области инвестирования и финансов.

Инвестиции в земельные участки с прибылью 100, 200 или 300% – это не фантастика, а реальные результаты обычных людей, прошедших обучение в Академии торгов по банкротству.

Найти на торгах на первый взгляд неприметный, а на самом деле перспективный лот, обойти конкурентов, провести сделку и получить в 2-3 раза больше – этому можно научиться всего за несколько недель.

В Академии мы учим не просто покупать дешевые лоты, потому что после покупки нужно еще найти покупателя, готового заплатить за объект внушительную сумму.

Наши студенты учатся инвестировать в объекты, на которые уже есть покупатели, или в те, которые можно быстро продать.

Вы можете увидеть реальные примеры таких сделок по покупке земельных участков, квартир и автомобилей со скидкой 50-70% и узнать секрет участия в торгах на деньги инвесторов.

Запишитесь на мастер-класс и получите пошаговый план поиска и покупки имущества банкротов и выгодные стратегии для начинающих, которые даже не потребуют собственных вложений!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/investitsii-v-zemlyu-vygodnoe-vlozhenie-deneg/

Как дешево получить землю – земельные торги

Как выгодно купить земельный участок

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения».

В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность.

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения».

В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность. В первую очередь это путь подходит для тех, кто желает построить собственный отдельный дом и сад.

Основное отличие схемы в том, что обойтись без аукциона (торгов) невозможно — таково требование Земельного Кодекса: участки под жилищное строительство выделяются только на торгах. Но чиновники неплохо знают, как превратить торги в пустую формальность.

Путь к дому начинается у порогов местной администрации — именно с местными властями придется договариваться и искать свободный клочок земли для дальнейшего оформления.

При этом необходимо учитывать, что в большинстве муниципалитетов страны приняты решения о максимальном размере участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на таких участках тоже обычно строят жилые дома).

Например, это может быть 30 соток по участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 40 соток по участкам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, в отличие от случая выделения земельного участка с предварительным согласованием места размещения (не для целей жилищного строительства), когда участок может быть и в несколько гектар, в случае получения участка под стройку частного дома придется быть умеренным в аппетитах. Впрочем, большинству с избытком хватает участков в 15-20 соток.

После того, как желанная земля найдена и согласована, происходит ее официальное межевание и постановка на кадастровый учет. Далее начинается подготовка земельных торгов. Они в свою очередь могут быть двух типов. В первом случае участок продается, а во втором — сдается в аренду. Единой практики по назначению начальной цены аренды или продажи в стране нет.

Многое зависит от традиций и правовой практики, сложившихся в конкретном муниципалитете и регионе. Начальная цена на торгах по продаже участков для ИЖС или ЛПХ, как правило, близка к кадастровой. На торгах по аренде участков каждый год аренды в среднем случае оценивается в 2-4% от кадастровой стоимости участка.

С учетом того, что после постройки дома на арендованном участке арендатор имеет безусловное право выкупа земли у муниципалитета за 3% от кадастровой цены, организация торгов по аренде, несомненно, выгодней.

Например, если арендовать земельный участок на 5 лет и за эти 5 лет не спеша построить и зарегистрировать жилой дом и затем выкупить землю, сам участок обойдется в среднем случае в 13-23% от кадастровой стоимости. Особенно выгодна последняя схема была до кадастровой переоценки — когда кадастровая стоимость была еще в несколько раз ниже рыночной.

Но и сейчас, кода кадастровая цена земельных участков уже часто превышает рыночную, схема остается привлекательной. Однако последнее слово, о том сдавать участок на торгах в аренду или продавать сразу, остается за муниципалитетом.

При этом типичная практика состоит в том, что в торгах, организованных местными властями, обычно участвует только сам инициатор торгов — будущий владелец участка. Конкуренция между заявителями бывает редко, и это несмотря на то, что в России функционирует федеральный портал torgi.gov.ru, где в обязательном порядке публикуется документация по всем торгам по продаже земельных участков под жилищное строительство, в том числе индивидуальное.

Выкупить землю, предоставленную для ведения личного подсобного хозяйства за 3% от кадастровой цены, гораздо проще и быстрее, чем землю, предоставленную для индивидуального жилищного строительства.

Дело в том, что на участке для ведения личного подсобного хозяйства достаточно построить любое хозяйственное сооружение — например, сарайчик и зарегистрировать его.

На участке для индивидуального жилищного строительства придется возвести строение, которое должно обладать всеми признаками индивидуального жилого дома и быть зарегистрировано в таком качестве.

Хотя все вышесказанное неплохо известно активным участникам земельного рынка, есть нюансы, которые известны немногим. Дело в том, что возможен льготный выкуп арендованных участков, даже при отсутствии на них возведенных и принятых в эксплуатацию зданий. Во-первых, такой выкуп возможен в силу положений Гражданского кодекса (статьи 624 и 250).

Во-вторых, предполагается он и в соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая провозглашает преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. Причем цена выкупа обремененного арендой участка определяется местными традициями.

Важный нюанс при этом состоит в том, что решение о том, разрешить или нет выкуп, будет принимать муниципалитет — пока не возведено строение, он имеет полное право отказать в продаже участка арендатору.

Имеет, но далеко не всегда отказывает, и в результате участки для ведения личного подсобного хозяйства, сданные в аренду, приватизируются за 10-15% от кадастровой стоимости почти сразу после подписания договоров аренды.

Так или иначе, но благодаря возможности приватизации муниципальных земель для постройки частного дома десятки тысяч семей во всей стране уже стали счастливыми обладателями недорогой земли из первых рук, то есть от местных властей, а десятки тысяч посредников, наладивших связи с местным чиновничеством, заработали солидный капитал.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1971404-2013-08-21-kak-deshevo-poluchit-zemlyu-zemelnyie-torgi/

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Как выгодно купить земельный участок

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

  1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
  2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
  3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).

  4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Лица, имеющие право на присвоение надела под исж

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

  • В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
  • Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
  • Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
  • Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

  1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.

  2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
  3. После подготовки начинается аукцион.

    Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

  • Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
  • Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

  1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
  2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
  3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

  • документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
  • паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
  • в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

  • договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
  • если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
  • если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
  • участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
  • если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
  • при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

  • Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

  • Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

  • Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoy-oblasti/

Кадастровые хитрости. Как купить землю?

Как выгодно купить земельный участок

А происходит это не из-за лени или глупости индивидуума, собирающегося прикупить себе дачку, а чаще всего от простого незнания, где нужные понятия прописаны.

Знал бы, где написано — почитал бы, верно? Так вот, наткнувшись в очередной раз на наглого риэлтера, возжелавшего продать мне земельный участок, который я в силу его (участка, а не риэлтера) характеристик даже на учет поставить не смогу, не то что права оформить, решила я выдать здесь небольшой ликбез.

Земля — это хорошо, но не всегда хорошо для нервной системы

Купил мой знакомый себе два расположенных рядом (смежных) участочка. Участочки хорошие такие, соток по 20. И решил не мелочиться, а объединить их, отстроить себе домик и заделаться барином.

Снес заборчик между участками, все облагородил, а потом взял документы и явился пред ясны очи регистраторов недвижимости. И вот тут-то и поджидало его большое разочарование — не быть ему барином.

  • Первое — участки объединить невозможно.

  • Второе — нельзя зарегистрировать право собственности на дом.

Случилась сия оказия потому, что мой знакомый не изучил внимательно кадастровые паспорта, которые получил от продавцов при покупке участков. А в первом из них была указана такая штука: категория земель — земли сельхозназначения, целевое назначение — для огородничества. В кадастровом паспорте второго участка значилось: категория земель — земли поселений, целевое назначение — для ИЖС.

Собственно, сам ликбез

В нашем земельном законодательстве применяется принцип целевого назначения земли — то есть для чего тот или иной участок может быть использован. Эта информация отображается в кадастровом паспорте, а так же в свидетельстве о государственной регистрации права.

Кроме того, земля делится еще и по категориям. Начнем с последнего, ибо так правильнее. Категорий в Земельном кодексе (а искать информацию по этому вопросу нужно именно там) всего семь, все земли в России относятся к какой-либо из них:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых природных территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

В общем-то, что за земля в каждом конкретном случае, видно из названий категорий. Поэтому углубляться дальше в этот вопрос не буду.

Для каждого земельного участка предусмотрено целевое назначение, и только одно. Иногда используется другое понятие — «вид разрешенного использования» (ВРИ), но это одно и то же. И вот вам список основных целевых назначений, с которым вы столкнетесь при покупке земельного участка:

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На таком участке строить дом не только можно, но и крайне желательно. Если участок будет пустовать, то вас могут оштрафовать за нецелевое использование. В теории — изъять участок (вполне законно). Правда, о прецедентах я не слышала.

Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки предназначены для выращивания сельхозкультур: овощей, фруктов. А вот домик можете строить, а можете и не строить — дело ваше.

Дачный участок. Самый «демократичный участок». Хотите — стройте домик и прописывайтесь в нем, а хотите — ничего не стройте, выращивайте чего-нибудь, цветочки, помидорчики.

Садовый участок. Тут хоть одно дерево (плодовое), но вы обязаны посадить. Строить дом — опять же дело ваше. И хорошо бы пару кустиков (ягодных) тут же посадить. Такой участок предназначен для отдыха, поэтому к дереву и кусту можно присовокупить и просто зеленую лужайку.

  • Тонкость: вроде как Конституционный суд недавно принял решение, по которому на садовом участке вы можете построить домик и прописаться в нем, если садовый участок находится в черте поселения.

    Но пока еще на практике вам придется через суд добиваться, чтобы судья принял решение, что ваш домик пригоден для постоянного проживания.

Огородный участок. Здесь вы просто обязаны стать знатным огородником — обязательно выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур, а возведение капитальных жилых строений запрещается.

Вне ситуации с покупкой дачи или домика в деревне целевых назначений больше, но в одну статью их не вместить, да и для рассматриваемого вопроса оно не нужно.

Работа над ошибками

Вернувшись к ситуации моего знакомого, теперь вы, возможно, лучше поймете корень его проблем.

  • Законодательство запрещает объединение двух и более участков разных категорий земель, и кадастровая палата выпишет вам «отказ». Слить можно только участки одной категории.

В регистрации прав же на хоромы моему знакомому отказали потому, что дом возведен, получается, незаконно, ибо стоит он на земельном участке с разрешенным видом использования — для огородничества.

Решение его задачи теоретически есть — это перевод одного из участков в категорию другого, но путь сей извилист и тернист. Если ваш участок находится в Московской области, то принять решение о переводе земель может только правительство Московской области.

Траекторию движения по этому пути расписывать не буду, думаю, каждый представляет себе, что это за «хождение по мукам». Лучше отказаться от покупки участка, как бы вас ни уверял продавец, что смена категории — плевое дело.

Вот пусть сперва поменяет, а потом продаст вам.

Логику выделения земель, когда два участка разной категории оказываются по соседству, понять зачастую достаточно затруднительно, поэтому только внимательность, внимательность и еще раз внимательность при изучении документов на недвижимость.

Есть маленькая подсказка: в черте населенного пункта земля может быть только одной категории — земли поселений.

Кстати, тут опять же есть заковырка, которую нечистые на руку продавцы иногда используют. Есть у нас в стране такое понятие — зонирование территорий (см. Градостроительный кодекс).

  • Так вот, в соответствии с оным, в состав земель поселений могут входить жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны сельскохозяйственного использования и так далее.

Чувствуете разницу? Пусть и прозвучало слово «сельскохозяйственное» для нашего примера, но это не категория земель, а территориальная зона.

Поэтому часто можно встретить ситуации, когда риэлтер бойко рассуждает о некоем объекте, уверяя, что тот относится к категории земель промышленности, на самом же деле это промышленная зона в черте населенного пункта — земли поселений. А значит, уже и другие пути оформления, и соответствующие камни на нем.

И напоследок — 93-ФЗ, закон о так называемой «дачной амнистии».

Он дал волю продавцам продавать свои участки с неполными кадастровыми паспортами, то есть это когда в кадастровых паспортах не указаны точные границы участка, площадь ориентировочная, а участок еще не оформлен в собственность продавца. Конечно, если участок очень уж вам понравился, закон разрешает продавцу «ускоренно» оформить свои права на участок, чтобы передать их вам.

Но в этом случае вам сложнее будет «отбиться» в суде, если ваш новый сосед или местная администрация захотят «оттяпать» себе кусок вашего участка. Ведь в кадастровом паспорте нет точных данных о границах вашего участка, а доказать в суде, что предыдущий хозяин «вбил колышки там, где надо», вам будет достаточно сложно.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/29750/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.