Как выгодно продать земельный участок

Содержание

Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно?

Как выгодно продать земельный участок

Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно.

Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале.

Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух дкп, а также регистрации жилого здания и земли.

законодательство запрещает продавать дом без земли, необходимой для его использования, а также отчуждать земельный участок без дома, находящегося на его территории.

соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

без дома

продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

земли сельхозначения

под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

  • непосредственно для производства с/х продукции,
  • для дачного строительства, животноводства и фермерства.

если на участке размещаются элементы инфраструктуры предприятий, занимающихся изготовлением с/х продукции, то такая земля также будет относиться к указанной категории.

примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

под застройку (ижс)

термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

кроме того, помните, что ижс не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

можно ли реализовать землю быстро и выгодно?

Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.

Алгоритм поиска клиента

Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах.

Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется.

Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.

  1. Во-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
  2. Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
  3. В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.

Выставить землю на торги

Как правило, на аукционах продается муниципальная и федеральная собственность, однако любое частное лицо может организовать собственные торги, обратившись к организации или предпринимателю, занимающемуся аукционами. Требований к земле предъявляется немного – она должна быть зарегистрированным участком с правом собственности, оформленным на лицо, выступающее инициатором торгов.

После проведения оценки имущества, на специализированных вебсайтах, а также – по желанию – в печатных изданиях публикуется информация о проведении торгов и представленных лотов.

Торги позволяют оперативно найти покупателя и особенно выгодны тем, кто не смог самостоятельно отыскать претендента на участок. Но будьте готовы к дополнительным растратам – на организацию самого аукциона плюс премиальные оператору.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

Нашелся покупатель – неважно на торгах или просто так, значит пришло время заняться подготовкой и сбором документов, которые потребуются для Росреестра.

Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.

По статистике, примерно треть заявлений не проходит проверку в надзорном органе из-за ошибок, недостаточного количества бумаг и других юридических неточностей.

Какие же понадобятся документы?

Ниже представлен актуальный перечень:

  • Форма заявления о государственном кадастровом учете,
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи земли,
  • Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  • Кадастровый паспорт на участок,
  • Нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга продавца.

Регистрация договора в РосРеестре

Если документы оформлены правильно, то РосРеестр осуществляет регистрацию новых прав собственности в период от 5 до 12 рабочих дней.

В случае положительного результата, покупатель получает новый кадастровый паспорт на землю, в котором уже он указан в графе “владелец”. С этого момента сделка купли-продажи считается полностью закрытой, а обязательства сторон – выполненными.

Если приходит отказ, в нем объясняется, по каким причинам РосРееестр не смог переоформить право собственности. Разрешается повторное обращение после устранения указанной проблемы.

Сколько стоит процедура

Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.

Обзор цен в Подмосковье

На стоимость определенного участка влияет множество факторов, среди них, например, расположение (доступность), предназначение, наличие инфраструктуры и построек, коммуникаций и другие.

Рынок земли в Подмосковье очень насыщенный, поэтому купить землю не составит труда.

Мы собрали для вас средние ценовые показатели для региона, которые будут полезны (в качестве ориентира), как для людей, желающих продать землю по хорошей цене, так и тем, кто хочет приобрести участок:

  • 10 соток с ИЖС ≈ 1 000 000 рублей
  • ИЖС с особенными условиями (около водоема/вид на реку) ≈ 1 500 000 рублей
  • С домом под снос (10 соток) ≈ 800 000 рублей
  • Фермерское хозяйство (1 га) ≈ 700 000 рублей

Кто занимается продажей земли

Продажей земли в России занимаются инвесторы, местные власти, риэлторы, а также частные лица, желающие реализовать свои участки без привлечения третьих лиц.

Срочная реализация земли, находящейся в собственности

Срочная продажа земли – дело, требующее полной занятости собственника. Если он намерен как можно скорее найти покупателей и продать участок по адекватной цене, придется бросить на это все силы.

Разместить объявление в как можно большем числе газет, на онлайн-сайтах, расклеить объявления и тому подобное.

Самое сложное в этом деле, что после активной фазы распространения предложения, владельцу придется только ждать.

Откликнется покупатель или нет – тут уж как повезет.

Полезный совет: Хорошенько подумайте, стоит ли указывать в объявлении то, что вы хотите продать землю как можно скорее. Пометка “срочно” зачастую действует на потенциальных покупателей как метка, что можно торговаться. Если вы не готовы или не хотите идти на уступки в цене, не стоит писать желаемые временные рамки для продажи. Если предложением заинтересуются, вам в любом случае перезвонят.

Чтобы ускорить этот процесс, можно обратиться в агентство недвижимости. С риэлторами работают покупатели – это факт, как и то, что у агентов есть своя база покупателей. Для потенциальных приобретателей земли удобно, что есть возможность ознакомиться со всем каталогом недвижимости сразу. Для продавца – это реальная возможность засветиться и оперативно найти желающего приобрести участок.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-samostoyatelno.html

Советы и рекомендации по быстрой и эффективной продаже земли

Как выгодно продать земельный участок

Из инвестиционных активов одним из самых надёжных и популярных признаётся именно земля. Многие стараются заполучить и использовать этот объект с целью получения максимальной прибыли. Земля – это уникальный природный ресурс, который можно использовать в качестве неплохого инвестиционного инструмента. У этого объекта есть свои особенности, когда речь заходит о продаже.

Главные особенности продажи земли

Есть множество нюансов, учёт которых поможет решить любые проблемы, возникающие в связи с продажей земельных участков.

  • Сам участок должен иметь оформившуюся форму.
  • Лучше заранее обратиться в регистрационную палату, чтобы узнать, есть ли какие-либо обременения на данном участке земли. То есть, надо узнать, нет ли запрета на совершение каких-либо регистрационных действий.
  • Обязательно заключение письменного договора. Ведь продажа и покупка ведутся именно по той цене, что указана в документе. Лучше воспользоваться услугами банков для совершения того или иного действия с денежными средствами.
  • Участки нельзя передавать отдельно от строений, которые на них располагаются.
  • К обязательным условиям относится проведение государственной регистрации.

Как продать земельный участок рассмотрено в этом видео:

Правовое регулирование

Договор, бесспорно, станет основным документом, который регулирует любые отношения, оформляемые официально в данной сфере. Составляют договора, основываясь на Гражданском Кодексе. Следующая важная основа – Земельный Кодекс. В нём так же есть несколько Федеральных Законов, которые дадут ответы на многие вопросы.

Как провести переуступку прав на аренду земли, читайте по ссылке.

Оформление пакета документов

Участок может быть продан только в том случае, если официально пройдены следующие процедуры.

  • Присвоение номера согласно действующему кадастру.

Для чего пакет право устанавливающей документации подаётся в местные органы самоуправления. Кроме того, посетитель составляет заявление, где и выражает желание оформить соответствующие данные.

Данная процедура выполняется специализированными геодезическими компаниями. Лучше заранее удостовериться в том, что у исполнителей есть лицензия для того, чтобы оказывать услуги.

Главное – заранее обратиться к владельцам участков, которые граничат с желаемой землёй. У них не должно появиться никаких возражений против официального межевания. Землеустроительная экспертиза организуется, когда появляются проблемы с разграничением.

Необходимые документы для продажи земельного участка.

Этот процесс позволяет установить точные параметры, которыми обладает участок. Перед заключением самой сделки по продаже и покупки надо заранее позаботиться о сборе следующих бумаг:

  • Межевое дело вместе с кадастровыми документами.
  • Справка, из которой ясно, что никаких обременений на земле нет.
  • Право устанавливающие документы. Обычно это предыдущий договор на покупку и продажу, свидетельство о получении наследства, либо дарении.
  • Свидетельство, подтверждающее, что есть законное право владения участком.

Оформление собственности на земельный участок может быть длинной процедурой, поэтому лучше сразу подготовить все документы. Полный список находится тут.

Продажа земли под ИЖС

Когда составляется оценка для таких объектов, учитывается следующий ряд факторов:

  1. Уровень развития инфраструктуры и дальнейшие планы по преобразованию района.
  2. Наличие построек с разным назначением.
  3. Экологическая обстановка.
  4. Транспортная сеть. И близость остановок, где курсирует общественный транспорт.
  5. Месторасположение участка.

В последнее время земли для индивидуального строительства стали особенно популярными среди покупателей.

Земля с сельхозназначением

Документальное оформление в данном случае ничем не отличается от сделок, проводимых по стандартным правилам.

Как оформить соглашение по земельному сервитут, подробности по ссылке.

Обычно такие участки используются для организации дачных хозяйств, садов с огородами. Но можно применять землю подобного класса и для того, чтобы организовать подсобное личное хозяйство. Достаточно зарегистрировать предпринимательство, и заниматься соответствующей деятельностью.

Как выгодно продать земельный участок, смотрите в этом видео:

Как определить стоимость

Это первый шаг, который часто помогает выявить список лиц, заинтересованных в самом вопросе. Ситуацию можно проанализировать самостоятельно. Либо для этого же обращаются к профессионалам. Если решено заниматься всем самим, то надо опираться на следующие особенности:

  • Ознакомиться с данными по аналогичным объектам, которые представляются профильными агентствами.
  • Можно изучить похожие объявления, размещённые в периодических изданиях.
  • Рекомендуется осматривать участки, которые выставлены на продажу рядом с местом жительства. Их лучше изучить самостоятельно. Тогда быстрее получится понять, обладает имеющийся объект худшими или лучшими характеристиками.

Что такое межевание земли и зачем оно нужно, читайте здесь.

Многие отказываются от услуг специалистов, поскольку сами способны дать более точные результаты. В любом случае, есть объективные факторы, в зависимости от которых стоимость меняется в ту или иную сторону.

  1. Экологическая обстановка и ландшафт.
  2. Назначение территории.
  3. Загруженность трас, расположенных поблизости.
  4. Общая площадь.
  5. Наличие дополнительных построек.
  6. Поддержка полноценных коммуникаций.
  7. Характер правоотношений. Имеется в виду, с кем был заключен договор на землю. Например, с дачным или садовым товариществом, либо потребительским кооперативом.
  8. Есть ли рядом доступные развязки общественного транспорта?
  9. Описание местоположения.

Если есть постройки

Придётся принять дополнительные меры в таком случае. Эти дополнения не придётся оформлять официально, если удастся заранее их снести. Чтобы потом покупатель сам мог привести в порядок землю и обработать так, как нужно именно ему.

Как оформить правоустанавливающие документы на дом, подробности по ссылке.

Поиск покупателей

Владелец участка может самостоятельно искать заинтересованных покупателей. Либо, опять же, привлекать для этого специалистов. У каждого способа есть как положительные, так и отрицательные характеристики. Достоинство самостоятельного поиска – в возможности сэкономить на времени, силах и деньгах.

Как назначить цену участка?

Ведь можно положиться исключительно на сведения, поступающие из бесплатных источников. Но заключение договора с риэлтором – актуальный выход для тех, у кого просто нет возможности решать все проблемы самостоятельно. И в этом случае можно быстро добиться успеха.

Сколько может стоить межевание земли или можно его провести бесплатно? Подробнее в этой статье.

Нужно только озвучить свои пожелания как можно подробнее. Но надо помнить о том, что риэлторы в любом случае потребуют вознаграждение за каждое своё действие. Зато у них есть базы данных, которые не доступны больше нигде.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/prodazha-zemelnogo-ychastka.html

Как продать участок: самостоятельно и через риэлтора

Как выгодно продать земельный участок

Самостоятельно продать землю сложно, но вполне реально. Обращение к риэлтору значительно облегчает процесс, но на долю собственника все равно выпадает изрядная доля задач – как минимум, выбрать подходящего посредника. Рассказываем, как продать участок так, чтобы защитить свои интересы.

Документы для продажи участка

Необходимо иметь на руках документацию, подтверждающую право собственности. Если земля по своему предназначению относится к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ), то продажа усложнится. Редкий клиент согласен на подобные условия, а цена участка уверено делится на 2. Рекомендуется приватизировать территорию.

В любом случае понадобится ряд документов:

·         паспорт владельца (доверенность, если не присутствует лично);

·         свидетельство, подтверждающее право собственности;

·         правоустанавливающая бумага – договор о купле/продаже, свидетельство о наследстве, приватизации;

·         справка об отсутствии долгов по налогам, судебных арестов земли (с 2017 – выписка из ЕГРН);

·         кадастровые документы;

·         межевое дело.

Подготовка к продаже

Самостоятельно:

Чтобы увеличить рыночную стоимость земельного участка можно его заранее подготовить. Если не установлен забор, то следует наметить границы участка. Если они неизвестны, обратите внимание – процедура межевания обязательна.

Наведите порядок на участке: уберите заросли травы, кустарников. Если территория не только поросла сорняками, но и имеет рельефный ландшафт, то можно решить проблему бульдозером. Ровный и чистый участок вырастает в цене. Дополнительно сделайте ливневки, где будет скапливаться дождевая вода.

Изучите аналогичные предложения от других продавцов и установите цену.

С риэлтором:

При взаимодействии с посредником, самый ответственный момент – поиск самого специалиста. Лучше выбирать крупные компании, с многолетней репутацией – выйдет быстрее и без риска.

Менеджеры помогут с оценкой стоимости участка и прочими подготовительными действиями. Обязательно подтвердить право собственности, но если из остального пакета документов что-то отсутствует  – помогут получить.

Как найти клиента

Самостоятельно:

О продаже участка нужно объявить. Воспользуйтесь проверенным сарафанным радио – сообщите близким, соседям и коллегам о своих намерениях. В некоторых газетах о недвижимости можно разместить объявление бесплатно. Самый результативный способ – объявления в интернете на профильных площадках.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Есть простые правила эффективного объявления. Например, добавьте около 10 фотографий – подробно участок, элементы коммуникаций (электричество, газ и т.д.), подъездная дорога, соседние дома. В тексте опишите параметры участка, перечислите документы, фактические и возможные инженерные коммуникации.

К переговорам и показам участка подготовьтесь заранее, чтобы быть готовым к вероятным вопросам покупателя.

С риэлтором:

Посредник заинтересован быстро продать участок, поэтому к поиску клиента подходит более тщательно. Специалисты подробно определяют преимущества земли, составляя подробное описание всех достоинства.

Часто у посредника есть потенциальные клиенты, которым подходит конкретный участок. Если нет – начинается поиск по множеству каналов: у компаний есть репутация, крупный сайт и настроенная реклама.

Показы и переговоры с покупателями посредник берет на себя. По договоренности, эти этапы могут пройти без участия владельца.

Как оформить процессс

Самостоятельно:

Если покупатель найден, то возьмите задаток – не менее 10% от общей стоимости. Этот факт обязательно письменно зафиксируйте – например, как предварительный договор.

Подобное соглашение позволяет защитить свои интересы – покупатель вряд ли передумает, ведь задаток не возвращается.

До завершения в отделении «Мои документы» или РосРеестра, подготовьте 3 экземпляра договора, заверьте согласие супруга/супруги на продажу у нотариуса. По завершению помните о налогах – 13% на участки, приобретенные больше 3х лет назад.

С риэлтором:

Пакет документов подготавливают специалисты. Посредник помогает зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в соответствующих инстанциях. Риэлтор контролирует расчеты между сторонами.

Особенности самостоятельной продажи

Самостоятельно продавая участок, владелец экономит на комиссии агентства: иногда бывает фиксирована сумма, иногда – процент от продажи. С экономией приходит большая ответственность, ведь все этапы нужно проводить самому, есть вероятность допустить ошибку.

Запомните! Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке.

Достоинства продажи с посредником

Добросовестный риэлтор берет на себя все задачи по продаже земли. От клиента требуется предоставить документы, которые подтверждают право собственности, и подписать договор. Показ участка может взять на себя посредник.

Обратите внимание! Практика показывает, что риэлтор помогает продать участок быстрее.

Источник: https://zemli.terem-pro.ru/blog/20

Как выгодно продать земельный участок

Как выгодно продать земельный участок

16/05/2016

    Вопрос о том, как сохранить заработанные деньги, всегда будет насущным. Самые очевидные ответы – это хранить дома, отнести в банк или вложить в «вечные ценности», приобретя, к примеру, небольшой земельный участок. Земля всегда будет в цене, и в будущем участок можно будет продать несколько дороже той стоимости, за которую он был куплен.

    Но вкладывать деньги в землю нужно разумно и взвешенно, иначе можно невольно повторить сюжет из сказки про Буратино, закопав свои кровные в прямом смысле этого слова. Покупать лучше заведомо ликвидный товар.

Президент ООО «Завидово Девелопмент» Дмитрий Окороков советует присмотреться к недорогим малоэтажным строениям, именно на них сейчас наблюдается повышенный спрос. Вообще рынок загородной недвижимости сейчас не очень активен, продается много объектов, а покупателей мало.

Однако вторичная малоэтажная недвижимость в цене и спрос на нее в Подмосковье за последний год даже вырос на 10%

    О том, насколько удачен ваш выбор, говорить можно будет спустя время. Дмитрий Бадаев из «Вектор Инвестментс» говорит, что с начала 2010-х годов участки землю покупаются не для последующей перепродажи, а в личное пользование.

Инвестиционный потенциал таких сделок спорен, очевидно лишь то, что по-настоящему хороший участки земли и недвижимость будут с годами становиться дороже. Он приводит в пример судьбу застроек в «Истринской долине». Там разница в стоимости на момент старта продаж и к этапу готовности составила 30% примерно за два года.

Такой доход вполне сопоставим с недвижимостью в городе и однозначно выгоднее депозита в банке.

    Продавать участок также нужно грамотно, особенно, если сроки поджимают. Если вы решили реализовать участок земли, находящийся у вас в собственности, вам помогут советы специалистов из риэлторской корпорации «Мегаполис-Сервис».

Документы

    Все специалисты по недвижимости единогласно утверждают, что земля с готовыми документами продается намного быстрее. Именно поэтому так важно быстро собрать необходимые документы.

    Если у вас есть бумаги, в которых отражена передача участка первоначальному собственнику, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без излишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.

    Чуть сложнее с теми наделами, размеры которых менялись. Процедуре передачи документов тут предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в дальнейшем осложнить жизнь собственника, поставив его в невыгодное положение в земельных спорах.

    Самый запутанный вариант – участок без права собственности. Даже в начале 21 века такие случаи нередки в юридической практике. Например, из всех документов на землю у вас на руках лишь «садовая книжка» из кооператива.

Для начала проводим приватизацию участка. Для этого в органы местного самоуправления должно быть подано заявление и в случае отказа обращаемся в суд. После положительного решения проводим межевание и составляем кадастровый план.

Затем получаем акт передачи земли.

    Кроме бумаг, подтверждающих ваше право собственности, для успешной продажи необходимо согласие супруга на сделку, доверенность в случае если продажей занимаетесь не вы лично, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.

Внешний вид

    Готовя участок на продажу, нужно позаботиться о презентабельном внешнем виде надела. Не стоит вкладывать большие средства в этот труд, главное – чистота и опрятность.

Покупатель главным образом оценивает местоположение объекта, но ровный свежепокрашенный забор и отсутствие диких зарослей вполне смогут склонить его выбор в вашу пользу.

Обязательно нужно избавиться от гор мусора и помнить о том, что за запущенный участок покупатель может попросить хорошую скидку.

Приемлемая цена

    После того, как все документы оформлены и собраны, самое время выставить на продажу ваш участок.

Специалисты компании «Мегаполис-Сервис» напоминают, что у земельных участков есть рыночная и кадастровая цены, которые не равны друг другу.

Вы должны располагать данными об обеих из них, ведь исходя из кадастровой стоимости будет исчисляться налог на сделку, а рыночная цена определит вашу прибыль. Кадастровую цену можно узнать на сайте Росреестра.

    Вы сможете продать участок с выгодой для себя, если все документы оформлены грамотно, а спорные вопросы с границами, соседями и постройками на продаваемой земле разрешены.

    Тщательная предпродажная подготовка участка обязательно поможет извлечь из сделки максимальную пользу. После того, как деньги от продажи получены, продавец платит 13% налог на прибыль.

Проценты вычисляются из разницы сумм, за которые участок был куплен ранее и продан сейчас.

Если земля находилась в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придется, также свободны от такого налога земли, стоящие менее миллиона рублей.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-vygodno-prodat-zemelnyi-uchastok

Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2020 году

Как выгодно продать земельный участок

Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут быть исключения, и в некоторых ситуациях такое случается, когда человек думает о том, как продать земельный участок быстро и выгодно, избегая всяческих хлопот.

Общие моменты

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

  • Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
  • Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
  • Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
  • Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
  • Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

  • Постоянные звонки и общение с покупателями;
  • Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
  • Приготовление документации для проведения сделки;
  • Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

Ключевые понятия

  1. Соглашение о купле-продажи. Этим понятием называют сделку, когда право владения на недвижимый участок переходит от продавца к покупателю на основе документа приема-передачи.

  2. Земельный участок – область земли с конкретными ограничительными зонами, которыми владеет определенный человек на базе права владения, и который применяется с целью частного строительства либо ведения хозяйства.

  3. Индивидуальное жилищное строительство – земельная область, которая выделена для граждан с целью возведения жилой постройки, а также и с целью ведения частного хозяйства.

Нормативное регулирование

С 01.01.2018 года действуют измененные законодательные правила Российской Федерации. Таким образом, первоочередные перемены были указаны 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Продажа и приобретение земли под регулированием следующих нормативных документов:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перемены коснулись и налоговых вычислений на земельный участок, и на текущий момент он рассчитывается на основе кадастровой цены участка, а не на основе рыночной стоимости.

Кроме того, с января начал действие законопроект о государственной регистрации недвижимых объектов, предполагаемый новую процедуру осуществления госрегистрации земли.

Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.

Как продать землю быстро

Продажа участка земли предполагает определенную специфику процесса передачи прав владения на землю иному человеку. Для недопущения мошенничества с покупательской стороны необходимо разобраться во всех аспектах оформления продажи земли.

Поиск покупателя

Если гражданин хочет в скором времени отыскать покупателя на землю, то требуется применять всевозможные источники информации с целью распространения сведений о продаже участка. Можно обратиться к помощи риелтора, у которого есть определенная база клиентов. Он сумеет быстро и грамотно провести сделку.

Алгоритм поиска потенциального покупателя:

  1. Размещение объявления о продаже в интернете – интернет-издания, порталы недвижимости.
  2. Обращение в агентство по недвижимости и подписание соглашения о сотрудничестве – в документе обязан прописываться предпочитаемый период продажи недвижимости.
  3. Осуществление переговорных моментов с клиентами – рекомендовано написать реальную стоимость заблаговременно, а также вероятность торга. Благодаря этому вы сумеете сэкономить свое личное время.
  4. Если участок нужно продать срочно, то можно уменьшить стоимость. Таким образом, вы выручите с продажи меньшее количество финансов, но при необходимости срочной продажи этот шаг будет оптимальным.
  5. Если в ваших желаниях самостоятельная продажа недвижимости без помощи посредника, то можно приступить к размещению объявлений в средствах массовой информации, указав при этом плюсы участка.
  6. При ведении переговоров с клиентом, рекомендовано обладать доступом к сети, чтобы быстро проверить участок в Росреестре по кадастровому коду.

В основной массе ситуаций самостоятельная продажа может занять значительно больше времени, но при привлечении риелтора вам потребуется быть готовым к оплате его услуг. Но при обращении в агентство недвижимости вы можете не сомневаться в быстрой продаже и грамотном оформлении документов сделки.

Подготовка к сделке

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

  1. Формирование и согласование предварительного договора.
  2. Составление текста и подписание ключевого соглашения о купле-продаже.

Продавцу рекомендовано осуществить предпродажное приготовление земельного участка, что подразумевает проводку коммуникаций (если их нет), уборку территории, вывоз ненужных вещей.

Кроме того, следует позаботиться о юридической составляющей данной сделки и провести проверку всей документации на соответствие реальности, добавить перемены в кадастровый паспорт земельной недвижимости.

Если весь список документации собран, то следует прийти в отделение Росреестра и предъявить документы специалисту, который скажет вам о дате, когда будет возможность забрать выписку. Затем требуется прийти в МФЦ с личной документацией на земельный участок. Далее,  требуется проплатить в банковском отделении госпошлину и получить документ на участок.

Порядок оформления договора

Требуется уделить особенное внимание для верности оформления соглашения и принятия во внимание всех нюансов в его пунктах. В основной массе ситуаций рекомендовано применить типичный образец соглашения и провести заполнение его в соответствии с вашими сведениями.

В определенных ситуациях может потребоваться привлечение специалиста, учитывающего все аспекты в соглашении.

Чтобы избежать спорных моментов в последующем, рекомендовано заверить это соглашение у нотариуса. Он подписью и печатью будет подтверждать свободность заключения договора между обеими сторонами. Однако, перед тем как поставить свою роспись в соглашении, требуется внимательно провести проверку каждого пункта и всего перечня документации.

Обратите внимание! Если земельный надел обладает несколькими владельцами, то потребуется представление от каждого владельца нотариально заверенного согласия.

В соглашении необходимо указать паспортную и личную информацию от обеих сторон договора. Кроме того, требуется указать место регистрации и жительства продавца и покупателя. Еще нужно прописать в подробностях все сведения, которые касаются земельного участка – его кадастровый номер или код, месторасположение, границы.

Обязательно требуется прикрепить всю документацию, которая подтвердит право собственности на землю. Стороны обязаны предварительно провести обсуждение суммы проводимой сделки, которая затем должна вписаться в соглашение.

В некоторых вариантах может произойти ситуация, когда для сокращения суммы налога в соглашение будет вписана сумма, которая в разы меньше реальной.

В таком случае продавец практически не понесет никаких рисков.

Все риски будут на покупателе, так как при признании сделки недействительной, покупателю будет произведен возврат суммы, которая прописана в соглашении, а не реально переданная сумма в руки.

Обратите внимание! При оформлении сделки в соглашении требуется прописать метод оплаты и пункты, которые относятся к ответственности сторон.

Покупатель при подписании соглашения подтверждает факт, что у него нет никаких претензий к продавцу относительно приобретаемого участка земли. Продавец собственной подписью удостоверяет тот факт, что на участке отсутствуют обременения и аресты.

Если участок ИЖС

Приобретение земельного участка для индивидуального строительства жилья предоставляет вероятность владельцу целиком осуществить собственные идеи относительно постройки жилого дома. Кроме того, подобная категория земли обладает, как правило, выгодным расположением около полевых угодий, лугов и водоемов, в красивой природе.

Приобретение земли под индивидуальное строительство жилья проводится по классической схеме по вышеуказанным условиям. Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет ключевые условия и требования, а кроме того права собственников под индивидуальное строительство.

Плюсами приобретения земельного участка под индивидуальное строительство являются:

  1. Вероятность оформления регистрации. Собственники домов, построенных на земельных участках индивидуального строительства, обладают официальным адресом и имеют право осуществления процесса регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление регистрации в Подмосковье предоставляет возможность оформления детей в ближайшие учебные заведения, обращения за мед помощью в близлежащие медицинские учреждения, оформления социальных пособий. Кроме того, на официальный адрес вам может поставляться корреспонденция в почтовые отделения поселка, где была приобретена земля для индивидуального строительства.
  2. Удобная инфраструктура и вероятность проведения коммуникаций. Покупая землю под ИЖС в селах, вы приобретете участок, обладающий подключением к базовым инженерным сетям. Чтобы подключить их вам только потребуется обратиться в муниципалитет за услугами ЖКХ и провести подключение дома ко всем требуемым коммуникациям.
  3. Налоговые льготы. При принятии решения приобретения земли под индивидуальное строительство, вы имеете право рассчитывать на оформление налоговых льгот. Таким образом, сумма НДФЛ, возвращаемая вам, будет составлять 13% от цены покупки земли и затрат на стройку дома. По этой причине подобные участки считаются самыми выгодными, чтобы купить землю во многих регионах страны.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Наиболее оптимальным вариантом будет передача продавцом технических условий, соглашений либо подготовленных договоров на подключение коммуникаций.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-i-vygodno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.