Как взять в аренду поле

Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Как взять в аренду поле

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения.

А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Со стороны владельца:

  • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
  • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
  • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
  • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

Со стороны нанимателя:

  • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
  • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
  • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
  • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Арендная плата. Размер и порядок уплаты

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

  • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
  • натуральная;
  • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
  • форма платежа;
  • сроки;
  • порядок внесения денежных средств;
  • пересмотр суммы или формы уплаты;
  • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

  1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
  2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
  3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
  4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
  5. собрать все необходимые для сделки документы;
  6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
  7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/sdat-svoy-uchastok-v-arendu/

Бизнес на плодородных землях: обработка собственных и арендованных полей

Как взять в аренду поле

Каждый человек стремится повысить свои доходы, используя различные пути заработка. К сожалению, наемный человеческий труд сегодня оценивается недостаточно высоко, чтоб жить не считая каждой копейки. Поэтому многие люди стараются заняться собственным делом, пробуя свои силы в различных сферах бизнеса.

Обработка посевных полей как бизнес.

Работать на себя и получать немаленький доход можно не только в городе, но и в сельской местности. Если у вас есть определённая площадь земли, то при правильной технической обработке и полноценном севообороте можно заработать неплохие деньги, реализовав урожай. 

Для начала вашего земельного бизнеса, необходимо поставить цель, к которой вы будете стремиться. задача любого дела – получение максимального дохода при минимальных затратах.

Поэтому вы должны постараться задействовать в работу столько основных средств и рабочей силы, сколько необходимо для качественного результата.

Помните, что «скупой платит дважды», а чрезмерные затраты могут себя не оправдать.

При обработке земли, нужно учесть такие факторы, которые влияют на конечный результат: 1. Выбор культуры, с которой вы будете работать. 2. Обеспечение техникой и машинно-тракторным оборудованием. 3. Наем рабочей силы. 4. Контроль плодородия почв. 5. Наличие места хранения урожая. Вам стоит разобраться, какой культурой вы будете засеивать ваши владения.

Чтоб сделать правильный выбор, проанализируйте климатические условия вашего региона, свойства почв. Нужно учитывать, что каждая культура имеет свой благоприятный период засева и уборки. Исходя из этого вам необходимо будет создать правильный севооборот, чтоб получить максимум прибыли, не истощая земли. Позаботьтесь об оборудовании, которое будет обрабатывать вашу землю.

Трактора и машинно-тракторную технику, если её нет в вашем распоряжении, вы можете арендовать. Также можно нанимать частных владельцев агротехники, который за определённую плату будут орать, культивировать и сеять ваши поля. Так, вы обеспечите себя не только оборудованием, но и рабочей силой.

Если вы сами не в силах обрабатывать ваши земли, вам стоит нанять работников, которые будут компетентны в данной сфере. Старайтесь брать на работу квалифицированных специалистов, которые будут действовать наиболее продуктивно. Если вы серьёзно решили взяться за это дело, то необходимо проверить готовность почвы приносить урожай.

Статистика утверждает, что 50% засеянных культур гибнет из-за беспечного отношения фермера к обработке своих земель. Поэтому чтоб максимально обезопасить себя от возможных потерь, избавьтесь от сорняков и вредителей, а также позаботьтесь о полноценном удобрений почвы. После сбора, урожай можно сразу реализовать. Это удобно, так как не обязывает вас поисками склада.

Если вы не найдете покупателя либо пожелаете продать урожай позже, когда его цена будет пиковой, тогда вам необходимо хранилище. Склад можно арендовать, что выйдет дешевле, чем построить. 

Сколько нужно вложить и как можно заработать на земле?

Для старта любого собственного дела нужно иметь начальный капитал. Собственные или кредитные средства должны быть вложены в дело, чтоб оно приносило прибыль. Поэтому сделаем расчёт, сколько нужно денег, чтоб земельный бизнес не только окупил себя, но и приносил выгоду. Если земля находится в вашем владении, то вы платите лишь налог. Если вы арендуете поля, тогда будете платить аренду приблизительно в размере 3% от стоимости земельного участка. На сегодняшний день аренда земли стоит около 2190 р./га. Предположим, что вы решили засеять свои поля подсолнечником. Эта культура относительно вынослива к жёстким климатическим условиям. Расчёт зерна для посадки на один га около 5–10 кг, когда урожайность составляет 2,5 т/га. Учитывая нынешние цены, на сырьё вы потратите около 73– 146 р./га, а получите около 32120 р. от реализации семечки с га. Если вы располагаете собственными тракторами и комбайнами, вам предстоят лишь растраты на обслуживание и ремонт агротехники. Стоимость найма трактора для культивации, обработки и засеивания поля приблизительно 3650 р./га, как и сбор урожая с одного га.  Если вы не захотите реализовать урожай прямо с поля, вам необходимо позаботиться о строительстве или аренде ангара для хранения зерна. Строительство одного кв. м. склада стоит более 7300 р. Поэтому можно рассчитать возможный урожай с обрабатываемой земли и построить ангар на перспективу. Так, вы можете увидеть, что в свой земельный бизнес вам нужно будет вложить около 7300 р. на один га земли, а также заплатить наемным работникам и выделить средства на строительство или аренду ангара. В случае если земля не ваша, то к этим расходам прибавляется сумма, приблизительная 2190 р./га. Реализовав зерно с одного га, вы можете получить около 32850 р. Учитывая расходы, ваша выручка будет составлять не менее 21900 р./га. Умножив данную сумму на площадь обрабатываемой земли, вы увидите, какой доход получите. Из этих денег вам предстоит заплатить зарплату работникам и подоходный налог, а также выделить средства на следующее засеивание полей. После подсолнечника ваша земля истощится и вам предстоят растраты на удобрения. Подсолнечник не желательно сажать часто, поэтому после сбора урожая семечки, желательно посадить озимые либо бобовые культуры. Суммы, рассчитанные выше, являются приблизительными реальности. Цены на сырьё, агротехнику и труд постоянно колеблются, поэтому данную информацию стоит воспринимать с учётом возможных погрешностей.  Таким образом, обработка земли не только окупается, но и приносит некоторую прибыль. С каждым годом ваш доход и опыт будет расти. Нужно учитывать, что чем больше площадь земли, тем выгоднее становится бизнес. 

Занимаясь своим делом, вы будете видеть результат своего труда. Весь доход будет находиться в вашем распоряжении и никто вас не сможет обмануть или недооценить ваш труд.

Читайте так же:

Организация артели по посадке и уборки урожая

Использование беспилотников в сельском хозяйстве – бизнес идея

Бизнес производство: переработка зерна – мини завод

НазадВперед -Бизнес идея для рукодельниц: реставрация старого замша

            

Расчет Рентабельности Бизнеса!

Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса

Бизнес: производство сидений для унитаза

В данной бизнес идее предлагается производство простейших сидений для унитазов. Некоторые из производимых сидений не будут даже иметь крышку, что помогает снизить затраты и соответственно конечную цену для потребителя.

Источник: http://MelnicaBiz.ru/ideas_new2/607_business_plodorodnaja-zemlya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.