Как взять землю под пасеку

Моя земля — моё богатство?

Как взять землю под пасеку

Июнь, 2018
17

Опубликовал: Petr_MS

Канули советские времена, когда все было общее и недорогое. Наверное, это можно сказать и о земле. В селе в то время было легко и просто получить участок для выращивания овощей или посадки плодового сада.

Нужно было написать заявление, тут же местная власть тебе отмеряла нужную площадь, и все, сажай и выращивай. Налог был копеечный и совсем не отражался на семейном бюджете. Да и все земельные участки в то время обрабатывались и использовались.

Порой свободный клочок земли могли выделить далеко от дома.

Что же в наше продвинутое и новое время?

Участка, находящегося в нашей семейной собственности, где мы занимались выращиванием различных растений, стало явно не хватать. Благо рядом было достаточно земли, которая давно заброшена и зарастает одуванчиком, борщевиком и американским клёном.

Чтобы земля не пропадала под сорняками, мы рядом со своим участком разработали площадь в 25 соток.

Все бы хорошо, да не тут-то было, сразу завистливые соседи ринулись с жалобами в местную администрацию, что мы незаконно захватили землю (замечу, которая заросла сорняками и соседям не принадлежит, а числится на балансе администрации района).

Чтобы не быть захватчиками, летом 2017 года мы обратились с заявлением в местную администрацию с просьбой выделить нам участок, который мы начали обрабатывать. Нам ответили, что по закону мы имеем право этот участок купить или оформить в аренду сроком на 20 лет.

Взять землю в собственность мы не имеем права, даже при наличии статьи в Конституции РФ, где говорится, что каждый гражданин РФ один раз в жизни может получить земельный участок в собственность бесплатно. На это замечание нам ответили, что да, статья есть, но по ней нам предоставить земельный участок невозможно.

Чтобы не затягивать дело, мы решили участок оформить в аренду сроком на 20 лет.

И тут начались наши хождения по различным инстанциям, которые в нашем селе еще сохранились в достаточном количестве, и при этом замечу, что наш район сократили, чтобы не было много чиновников. Но в итоге не стало только больницы. Теперь, чтобы полечиться в больнице и купить лекарства, нужно ехать за 30 км.

Итак, мы написали заявление главе местной администрации с просьбой выделить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Глава района в это время был в отпуске, и ожидаемый ответ мы получили только 25.07.2017 г.

Затем нам было необходимо сделать межевой план участка, с чем мы обратились к кадастровому инженеру.

За изготовление документов, межевание нам был выставлен счет в 4000 рублей, при том что, если участок нам не будет предоставлен в аренду, эти документы никому будут не нужны и наши деньги будут потрачены зря.

Но без межевого плана дальнейшее рассмотрение вопроса также невозможно. Межевой план мы ожидали еще целый месяц.

Затем собранные документы мы отдали для регистрации в МФЦ. И стали ожидать ответ в местном земельном участке. Опять же исходя из закона участок должен быть выставлен для аукциона на сайте Торги.гов.ру на право заключения договора аренды земельного участка. И в случае отсутствия претендентов участок нам будет предоставлен в аренду.

Но не все так быстро, объявилась пара претендентов на участок, который находится рядом с моим домом. Заявки подали Листиков из Москвы и Дорошенко из Ставропольского края. Моему удивлению не было предела: зачем понадобился заброшенный участок этим людям, которые даже, наверное, не знают, где этот участок находится?

Поизучал на просторах Интернета, и оказалось, что эти имена фигурируют почти на всех аукционах по земельным участкам на территории России.

Из чего можно понять, что эти люди затягивают процесс выдачи участка в аренду тому человеку, которому он нужен, и при этом не нарушают рамки закона. Но делается-то все, конечно, не просто так…

Из-за этих людей наш процесс задержался до марта 2018 г. Только в марте нам были выданы документы на арендованный на 20 лет участок.

С окончательными документами из земельного комитета мы опять направились в МФЦ для регистрации, где с нас за эту услугу взяли 2000 рублей. И сказали, что заверенные документы придут через десять дней.

И вот 4 апреля 2018 года у нас на руках был полный комплект документов о предоставлении нам участка в аренду, на оформление которого потребовался почти год.

Много потрачено времени, немало средств (более 7000 рублей), и теперь мы можем официально объявить, что участок нам принадлежит на 20 лет, за что мы ежегодно должны оплачивать арендную плату в сумме 1500 рублей.

Александр Лукшин,Мордовия, Ельники

г-та «Дачная» №10, 2018 г.

Источник: http://o-paceke.ru/poluchit-uchastok/

Получаем землю и кредит под пасеку

Как взять землю под пасеку

Чтобы добиться успеха в пчеловодстве, в любом случае нужны весомые финансовые затраты, а также глубокое знание предмета и серьезное отношение к процессу. Без заботы и постоянного внимания к пчелам положительного эффекта не добиться, поэтому перед тем, как всерьез заняться организацией собственной пасеки, следует очень серьезно и обстоятельно изучить все аспекты пчеловодства.

А перед началомпчеловодческого бизнеса с целью прибыли стоит продумать и вопрос с получением кредита – не все ведь могут сразу выделить из своего бюджета необходимые средства на покупку земли под пасеку, ульев, роев, и др.

Дачникам, уже обладающих земельным участком (в особенности, возле леса), этот момент упрощается, да и рентабельность пчеловодства, если все сделано правильно, довольно высокая.

Кредит для пчеловодства в России

Для начала, кредит можно получить практически в любом банке РФ, причем даже не обязательно сразу идти в банк.

Получение кредит на пчеловодство в России вполне возможно – действует национальный проект “Развитие АПК”, и кредиты по нему выдает целый ряд банков, таких как “Россельхозбанк”, “Сбербанк России”, “ВТБ”, “Внешэкономбанк”, “Газпромбанк”, и ряд других.

Эти кредиты берутся на развитие личного подсобного хозяйства – они не подойдут для покупки земельного участка, но обустроить пасеку с их помощью можно быстро и легко.

Условия подобных кредитов следующие – максимальная сумма до 300 000 рублей, и федеральный бюджет регулярно (ежемесячно) возмещает заемщику 95% ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент получения кредита.

Например, если кредит берется в “Россельхозбанке”, безусловном лидере в отрасли кредитования сельского хозяйства, под 14% годовых на всю сумму 300 000 рублей на год, то платить по нему нужно будет 3452,05 рубля в месяц (процентов, не считая тела кредита), но 2576,71 рубля государство будет возмещать заемщику.

Но и это еще не все – еще 5% от ставки рефинансирования можно получить из регионального бюджета, но это возможно далеко не в каждой области, и точные данные лучше всего узнавать в конкретных банках.

Естественно, каждый месяц заемщик должен самостоятельно регулярно и в полном объеме погашать и проценты, и часть тела кредита, а только потом предоставлять документы на возмещение.

Грубо говоря, благодаря этой программе можно кредитоваться всего под 3% годовых – достаточно выгодные условия. Причем срок кредита может составлять и до 2 лет, и даже до 5 лет (но обязательно нужно узнавать, продлится ли на весь этот срок субсидирование от государства). В любом случае, начинать вопрос с кредитом по пчеловодству нужно с обхода местных банков, начиная именно с крупнейших.

Отдельных целевых банковских программ под пчеловодство практически нет – с этим может быть связано много нюансов, т.е.

может не быть возмещения процентов за покупку самих пчелосемей, а не оборудования, и др., но работы над этим ведутся.

Если ни один банк по месту жительства такие кредиты не выдает – можно все равно не отчаиваться, а просто начать дело с небольшим размахом, всего на пару ульев и семейств.

к оглавлению ↑

К сожалению, в Украине ситуация с кредитами на сельское хозяйство вообще, и пчеловодство в частности, практически нет, по крайней мере с государственной поддержкой. Рассчитывать тут нужно только на свои силы, и кредиты придется выплачивать в полном объеме.

Определенные целевые кредитные программы на развитие собственного хозяйства есть – у “ПроКредит Банка”, “Райффайзена”, “Ощадбанка”, “ПУМБ”, “Укрэксимбанка”, и др., но все они выдаются под очень высокие проценты (около 24%), с залогом имущества (недвижимости), да и просто получить их вовсе непросто.

Тяжелая теперешняя ситуация для самих банков (хотя бы того же “Укрэксимбанка”) ведет к тому, что такие кредиты практически не выдаются. А в это время около 6% всех пчелиных семей в мире находятся как раз в Украине, и страна обеспечивает свыше 5% мирового производства меда и сопутствующих продуктов, существенно больше России.

Правильный подход к кредитованию пчеловодства в Украине мог бы удвоить эти цифры – ведь в стране есть для этого отличные условия, и уникальные природные ресурсы, но, к сожалению, этим никто не занимается.

И сегодня бортничеством в Украине с серьезными оборотами следует заниматься, только полагаясь на свои ресурсы, перспектив в банковском кредитовании тут нет и не предвидится в ближайшем времени. Как вариант – можно начинать с нескольких пчелосемей, и постепенно наращивать обороты.

к оглавлению ↑

Земля под пасеку

Действующий ранее Лесной кодекс Российской Федерации сильно ограничивал применение лесов для пчеловодческих целей. Например, чтобы возвести пасеки на землях, принадлежащих лесному фонду, их владельцам нужно было арендовать эти участки через лесные аукционы.

А после аренда нужно было за свой счет составлять документ – проект освоения лесов, и ежегодно предоставлять в региональное Управление лесного хозяйства
отчет об использовании лесов на участке и сопутствующие документированные сведения (согласно 2-й части статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации).

Определенные продвижения в этом плане уже есть – в федеральный закон еще были внесены изменения от 14.03.2009 г. №32-ФЗ, которые упрощают эти процедуры. Но все же текущее законодательство очень далеко от идеала в плане удовлетворения потребностей пасечников, хоть землю под пасеку получить вполне реально.

Для бортничества очень важно получение именно земли в лесу – это идеальные условия для размещения ульев. Пасека просто на дачном участке вдали от леса принесет намного меньше меда, хоть ее и намного легче обустроить.

к оглавлению ↑

Как получить землю под пасеку?

Для крупных стационарных пасек действующий порядок в целом допустим – по нему большой участок лесного фонда может быть закреплен за пасечником на длительный срок, и он может осуществлять свою деятельность в максимально удобных для пчел условиях.

Но для владельцев маленьких пасек попытка развития бизнеса путем размещения новых ульев в лесу будет сложной, учитывая нормы текущего законодательства. Вышедший 14 марта 2009 г. федеральный закон №32 “О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные актыРоссийской Федерации” существенно облегчил размещение пасек, в том числе и на короткие сроки.

Статья 38 “Лесного кодекса Российской Федерации” прямо указывает, что леса могут использоваться для ведения сельского хозяйства (под это определение попадает и пчеловодство). Регламентируются правила использования лесов при ведении сельского хозяйства уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Те участки лесного фонда, которые были выделены для ведения сельского хозяйства, могут быть использованы для размещения ульев и пасек, а также строительства заградительных изгородей, временных построек, навесов, и т.д. Это очень важно – просто отдельные стоящие ульи требуют определенной защиты, хотя бы в виде забора.

Таким образом получить землю под пасеку может каждый – но и для физических и для юридических лиц при этом для использования леса в сельском хозяйстве нужен договор аренды лесных участков.

Предоставляются под сельскохозяйственные нужды лесные участки в безвозмездное пользование на конкретный срок, а также, в случаях,

предусмотренных Земельным и Гражданским кодексом РФ, на них может быть установлен сервитут.

Но “Земельный кодекс Российской Федерации” все равно не определяет условий и порядка этого сервитута (то есть предоставления лесного участка для пчеловодства под пользование на уже предоставленном лесном участке), так что эта норма малоприменима на сегодняшний день. В любом случае, благодаря тому, что “Лесной кодекс Российской Федерации” разрешает выделять лесные участки гражданам под пчеловодство безвозмездно, это уже делает процесс получения земли гораздо проще, чем через аукцион. Чтобы начать процесс по получению такого земельного участка, необходимо предоставить в региональное Управление лесного хозяйства следующий пакет документов:

1. Заявление с просьбой предоставления лесного участка в
безвозмездное срочное пользование под собственные нужды (в этом заявлении обязательно нужно указать местоположение и площадь конкретного лесного участка, а также срок его предоставления для пользования).

2. Нотариально заверенную копию паспорта (если нигде поблизости нет нотариуса, достаточно заверения администрацией сельского поселения).

3. Информацию, предоставленную местным филиалом КГУ (краевое государственное учреждение) по конкретному лесному участку: его характеристика, сведения об обременениях участка, если они есть, схема участка.

к оглавлению ↑

Как оформить землю под пасеку?

После рассмотрения заявления Управлением лесного хозяйства либо принимается решение о выделении в срочное пользование земельного участка, либо дается аргументированный отказ в предоставлении.

На основание этого решения о выделении участка в безвозмездное срочное пользование составляется договор. Если срок пользования участком по договору больше одного года, то он также должен пройти и государственную регистрацию.

Так оформить землю под пасеку легко можно, и этим путем уже прошли тысячи пасечников.

Описанный процесс выдачи лесных участков в безвозмездное срочное пользование под собственные нужды для пчеловодства, в принципе, является единственной реальной, да еще и бесплатной, альтернативой заключению договоров аренды через проведение аукционов, как было раньше, до изменений в законе.

Источник: https://bochkameda.net/o-pchelovodstve/kredit-na-razvitie-paseki.html

Как получить землю под пасеку в России?

Как взять землю под пасеку

Федерального закона, который содержал бы общие принципы правового регулирования пчеловодства, в России нет, но во многих субъектах приняты региональные нормативно-правовые акты. В каждом из них рассмотрен вопрос о том, как оформить землю под пасеку. Также отрасль регламентирована на федеральном уровне.

Законодательная база о пчеловодстве – Лесной кодекс

Участки предоставляются гражданам для организации пчеловодства в соответствии с Земельным (если земля находится в границах муниципального образования) и Лесным (в лесу, лесополосах) кодексами РФ.

Согласно ст. 38 Лесного кодекса РФ, на землях лесного фонда можно размещать пасеки, устанавливать ульи, делать временные постройки, но нельзя возводить капитальные строения, т.е. объекты, имеющие фундамент, здания со стенами и перекрытиями из металлических конструкций.

Пчеловоды могут использовать земли для сельскохозяйственной деятельности на основании договоров аренды или оформлять их в пользование.

Для аренды нужно оформлять ЛПХ, ИП или ЮЛ. П 3. ст. 9 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусматривает максимальный срок действия договора аренды – 9 лет. Минимальный период определяется на местном уровне.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ, земли предоставляются в пользование для ведения ЛПХ в муниципальных образованиях максимум на 6 лет. Договор безвозмездного пользования заключается максимум на 49 лет.

Для размещения кочевых пасек необязательно оформлять участок. Но этот вопрос нужно согласовать с фермерами, на территории которых будут установлены ульи, ветеринарной службой, органами местного самоуправления.

Необходимы постановка на учет в администрации деревни или села, к которому относится участок, и специальное ветеринарное разрешение.

Поиск земельного участка для открытия собственной пасеки

Стационарная пасека должна размещаться минимум в 500 м от автомобильных трасс и железных дорог, пилорам и линий электропередач. Удаленность от промышленных объектов, радио- и телевещательных станций, аэродромов – минимум 5 км.

Кочевые пасеки располагают на расстоянии не менее 1,5 км друг от друга, но как можно ближе к основному скоплению культурных медоносных растений.

Важно учесть наличие поблизости крупных и мелких (приусадебных) пчеловодческих хозяйств, земельных участков. Кочевая или стационарная пасека не должна препятствовать лету пчел, расположившихся на этой территории ранее.

Нужно выбирать такие способы использования земель, при которых собственникам, землепользователям соседних участков причиняется меньше неудобств.

Если планируется размещение крупного хозяйства, сначала стоит рассмотреть участки, которые находятся в составе лесных угодий и земель сельскохозяйственного назначения.

Оформить их в аренду или безвозмездное использование часто оказывается дешевле, чем выкупить или арендовать землю у частных собственников. Для небольшой пасеки достаточно дачного участка (при условии его удачного расположения).

Как получить?

Начинать процесс получения земельного участка нужно с передачи в местное управление лесного хозяйства пакета документов, включающего:

  • заявление с просьбой о предоставлении земли в безвозмездное пользование для собственных нужд (следует обозначить местоположение участка на карте, площадь, срок предоставления);
  • копию паспорта с заверением нотариусом или администрацией сельского поселения;
  • информацию, предоставленную в подразделении земельных отношений данного района.

Если участок несформированный, т.е. не отображается на публичной кадастровой карте Росреестра, нужно поставить его на кадастровый учет перед тем, как взять в аренду или оформить в безвозмездное пользование. Инициировать проведение учета могут как государственные органы, так и частные лица.

Порядок оформления

Когда заявление рассмотрено Управлением лесного хозяйства, принимается решение о выделении земельного участка в безвозмездное пользование либо дается аргументированный отказ в письменной форме.

В случае отказа можно устранить имеющиеся проблемы и подать документы заново. Если заявление одобрено, то составляется договор.

При сроке безвозмездного пользования более 1 года договор аренды земельного участка должен быть официально зарегистрирован в Росреестре. Для этого нужно лично обратиться в МФЦ, отправить документы в Росреестр через сайт или по почте. Для регистрации договора со дня подписания у сторон есть 9 дней.

Ответы на популярные вопросы

Если участок находится в пределах населенного пункта, правила размещения и содержания пасек устанавливаются Федеральным законом “О личных подсобных хозяйствах” от 07.07.2003 № 112-ФЗ.

Источник: https://101pchela.ru/oformlenie-zemli-pod-paseku.html

Оформление земли сельскохозяйственного назначения для размещения пасеки (под ЛПХ)

Как взять землю под пасеку
Этот сезон хорош! Каким он будет в целом и с чем он закончится, конечно не знаю.  Могу предположить, что неплохой, по крайней мере не хуже чем предшествующие сезоны, а может и лучше, продуктивнее. Из чего все это? Хотя бы из того, что в начале этого года оформил 3 га земли под пасеку в лесу, ну как в лесу, между лесом и фермерскими полями.

Почти собственность: не нужно, не у кого, спрашивать разрешения на размещение пчел/ульев; ни какой, ни чем не мотивированной арендной платы, не в виде денег, не в виде меда. В общем ни клятый, ни мятый и сам себе хозяин, ну почти. Давно уже читал в ж.

Пчеловодство (год и номер выпуска не помню), что Самарская область занимает первое место в РФ по предоставленным участкам из земельного фонда лесного хозяйства для частного пчеловодства. Подробностей такой процедуры не знаю, да и статья не о этом, но…

Но, некоторые заморочки, сразу оговорюсь, из разряда “одна бабка сказала”, я знаю, например: сложности с противопожарной работой (резервуар с водой, комплектов несколько раций, пожарный/противопожарный инвентарь, несколько комплектов специальной пожарной “амуниции” – это не шутка!), нужен план обустройства лесного участка взятого в аренду на 49 лет и т.

п. Хорошо, очень хорошо, просто таки замечательно, если человек может, умеет, хочет договориться с лесничеством или с кем там и договариваются ведь, но я не из этого разряда.

Если участок в аренду не брать, а просто ставить пчел на свободной и приглянувшейся поляне, то (в условиях Саратовской области) за каждую поставленную семью, нужно будет заплатить (3 года назад 25 руб. за п/с). Из разговора с начальником районного лесхоза: поляны могут быть отданы уже под косьбу. И нужно сказать, что именно в моей местности, так и есть.



Из далека…

Потом, земли лесного фонда нельзя оформить в собственность, только аренда + не возможность капитального строительства (возможные строения не могут иметь фундамента) + любое действие по строительству и обустройству должно быть согласовано с лесхозом + проверки и медовые поборы (с этим сталкивался).

В общем мне этот вариант не подходит, но на безрыбье и рак рыба, потому, если б прижало, то впрягся бы и в работу с лесхозом в конце прошлого года, но к счастью, есть еще муниципальные земли сельхоз назначения, находящиеся в госсобственности.

Нужно сказать, что и этой категории земель, с каждым годом становится все меньше – земли оформляются фермерами, различного рода предпринимателями и даже выводятся из категории сельхозназначения, причем совершенно законно.

Первое, что я сделал, сел в машину и поехал посмотреть, что за места под пасеку есть в моей местности (тавтология). Живу здесь всю свою жизнь, здесь родился, здесь вырос, здесь ходили с бабушкой по грибы, здесь пасли коров, в общем ехать куда и по какой дороге, уже знал.

Сделал это для того, что бы на местности четко знать, какой участок был бы подходящим для размещения не маленькой пасеки. По каким критериям выбирал участки? Конечно более-менее ровная, открытая площадка, некоторая закрытость деревьями по периметру, не открытость господствующим ветрам весны и осени.

Не далеко от деревни (по прямой 4 км, по грунтовке 7 км), есть местность (лес с долами и многочисленными полянами, фермерские поля, обширные сенокосы – бывшие пастбища)

Часть лесного точка.

называемая “Пырканка” – там-то я и присмотрел несколько участков.

Почему несколько? Потому, что земли могут быть уже оформлены, т.е., что бы был выбор.

Теперь, со знанием расположения выбранных участков, поехал в БТИ (бюро технической инвентаризации) и на карте (сначала на настенной, потом на виртуальной), показал те участки, что мне подошли – из трех, свободен был лишь один в 3 га.

При мне, на компе, открыли карту этого участка и очертили его границы, спросив меня, согласен ли я с ними, я с очерченными границами согласился. Предложили выехать на место для установления точных границ участка, что удорожало бы оформление на 3 тыс. руб, я отказался решив руководствоваться виртуальной картой.

Может для пасеки, пусть и не большой, но и не самой маленькой, 3 га земли, это многовато, но вот почему я не урезал границы участка – ведь хватило бы и гектара. Дело в том, что участок находится между тремя уже оформленными (поле и сенокосы) и лесом, т.е.

ни проблемы с соседями по участкам, ни новые соседи, отрезающие меня от подъезда к лесу, мне не нужны, да и арендная плата небольшая – 336 руб в год. Дальнейшее описание моей “беготни”, думаю не будет носить, до мелочей, шаблонного характера.

С БТИ меня отправили к районному начальнику землепользования за устным разрешением на оформление выбранного участка, он возмутившись, отправил меня к начальнику Росреестра, тот мне сказал, что выбранный участок действительно свободен, что собственно мне уже сказали в БТИ – в общем разрешение получил.

Вернулся в БТИ, где мне

Первые размещенные ульи на лесном точке.

выдали платежку на 7 тыс. руб, ее оплатил в Сбере, копию чека принес в БТИ, после чего взяли мой номер сотового телефона и сказали, что как будут готовы документы, позвонят – все обещали сделать в течении нескольких дней.

Не обманули, через два дня позвонили и попросили приехать за документами. Приехал, забрал: Кадастровый паспорт земельного участка, Межевой план – все отнес в Кадастровую палату (Росреестр), где мне дали платежку в Сбер на 100 руб. Оплатил, принес копию чека, мне выдали расписку в том, что такого-то числа (через три недели) я могу забрать подготовленные ими документы.

Пришел такого-то числа, забрал все тоже, что и отдал, только в трех экземплярах и отнес в районное землепользование. Там, приняв документы, меня попросили подписать Договор аренды земельного участка – подписал.

После этого, они сами, дали объявление в районную газету о том, что такой-то участок, находящийся в таком-то муниципальном образовании, имеющий такой-то кадастровый номер, есть свободен и предлагается всем желающим – таковы требования закона. Газету просили сохранить и через месяц, после выхода номера с объявлением, с газетой и копией ее титульной страницы и страницы с объявлением, явиться к ним.

Предупредили, что если после выхода объявления, на данный земельный участок будет еще одна или несколько заявок, то последует аукцион, т.е. кто больше даст, того и тапки участок.



Для хранения мелкого инвентаря.

Прошел месяц, со всем просимым явился, мне выдали справку о том, что все условия для оформления земельного участка, предписанные законодательство РФ, соблюдены. Взяв все бумажки (Договор, Справку, Межевой план, Кадастровый паспорт), отправился в Кадастровую палату. Там, т.к. я женат, меня отправили к нотариусу, за нотариально заверенным согласием жены на оформление в аренду земельного участка – 1200 руб. Принес в Кадастровую палату согласие жены – забрали все документы, отправили оплатить госпошлину в 100 руб. (в Сбер) и выдали расписку, что такого-то числа нужно будет прийти за документами. Пришел, забрал и вот я арендатор 3 га земли на 49 лет с правом оформления ее в собственность через три года аренды (что собственно в планах и есть). Нужно сказать, что оформил я участок довольно быстро, начал оформление в октябре, а готовые документы получил в марте – в аккурат к новому пчеловодному сезону. Встречал упоминания коллег-пчеловодов о таком же занятии по оформлению земли под пасеку и некоторые из них, оформляли землю больше года. Разумеется, я не описал всех мелочей, как то: придите позже, придите еще раз, мы не успели, распишетесь тут еще раз ,мы переделаем и т.п. Но не смотря на кажущуюся хлопотность сего занятия, на мой взгляд, все прошло быстро и почти гладко. О почти гладко, пожалуй напишу, хотя и не упоминал о этом в основной хронологии событий/последовательности действий, да бы их не загрязнять не основными событиями. Перед началом оформления земли, разумеется почитал о этом занятии в интернете, что бы иметь хоть какое-то представление о том, с чем придется столкнуться. На одном из сайтов, прочел, что требования закона о информировании через СМИ общественности (упоминалось выше), о оформляемом участке/при оформлении участка, есть поощрение коррупции. Т.е., вышло объявление в газете и вдруг, на выбранный вами земельной участок, появляется еще один претендент, но после того, как в карман чиновника попадает денежка, появившийся внезапно претендент исчезает/забирает заявление – участок ваш. Если порассуждать и даже не брать во внимание взятки, то закон ставит граждан в не равное положение, ведь получается, что кто больше даст денег на аукционе, у кого их больше, тот и будет владеть участком. Но это не означает, что более денежному товарищу, участок нужнее. Ну да ладно,это просто ИМХО о несовершенстве процедуры. Когда первый раз пришел к Кадастровую палату, ее начальник (немного знакомы с ним) мне сказал: “ну вот начнешь оформлять документы, а там начнется….” Что начнется? Ну сказал и сказал, мало ли, что он ляпнул.Когда пришел в районный отдел по землепользованию, через месяц после выхода объявления в районной газете, мне сообщили, что на “мой” земельный участок подали заявление и теперь предстоит аукцион.- Кто подал?- Сратовский какой-то, он на несколько участков разом подал заявления в данном кадастровом участке.- Что же делать?- Сходи к К…  (начальник Кадастровой), может он чем поможет?У меня в голове сразу пронеслась мысль, простая, по-детски наивная мысль, которую я и выдал работнику отдела землепользования: – Да чем он мне поможет?!Тот товарищ, в принципе, не мог мне ни чем помочь, ведь не он подавал заявление. Разговор продолжился:- Ну, может заявитель еще и заберет заявление, он что-то говорил о этом. Вообще не понятно, за чем ему нужен этот участок?- Когда же будет ясно, что и как с его заявлением?- Приди через дней десять.- Хорошо. До свидания. Пришел через десять дней и действительно, заявление было отозвано. Потом уже, когда я получал у тов. К…., документы на земельный участок, все мне стало ясно. К…., не стесняясь ни чего, мне говорит:- Тебе в землепользовании говорили и еще одном заявителе?- Говорили.- Это мой друг подал его, но я попросил заявление забрать.- Ну и хорошо.- С тебя три литра меда.- Не вопрос. Интересно, сколько бы с меня попросили б, если я пошел к тов. К…, сразу, еще до получения всех бумаг о аренде, по совету работника отдела землепользования? Три гектара…, денежные расходы + время + три литра меда. Не спешите осуждать, если появилась такая мысль. Конечно, можно было его и куда-нибудь послать, ведь разговор собственно был после времени, документы на руках, земля оформлена, но… Но еще в планах ее оформление в собственность, оформлять нужно дом и землю на которой он стоит. Обратись я в соответствующие органы с аудиозаписью того разговора и что? Промурыжили б его и все и бросили, а мне еще не раз к нему в “контору” идти. В общем как-то так. Надеюсь, статья будет полезной и прежде всего тем, что в ней я дал основной порядок действий при оформлении земельного участка под пасеку или ЛПХ, исходя только лишь из своего опыта. Не лишними, думаю будут и подробности с “медом” – предупрежден, значит вооружен.

Всем успехов в пчеловождении!

“,”author”:”Автор: kokafenix”,”date_published”:”2020-09-30T18:38:00.000Z”,”lead_image_url”:”https://2.bp.blogspot.com/-VFG3q8bbYyY/U3if1E5yosI/AAAAAAAABxY/EJvNB5c-Opg/w1200-h630-p-k-no-nu/DSC03357.JPG”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://kokafenix.blogspot.com/2014/06/blog-post.html”,”domain”:”kokafenix.blogspot.com”,”excerpt”:”Как оформить землю для пасеки? Оформление земель сельскохозяйственного назначение под ЛПХ,пчеловодство,размещение пасеки.”,”word_count”:1726,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://kokafenix.blogspot.com/2014/06/blog-post.html

Возьми землю бесплатно. Получить гектар под ферму можно не только на Дальнем Востоке

Как взять землю под пасеку

Власти Вологодской области разработали специальную программу “Вологодский гектар” по примеру федерального “Дальневосточного гектара” и создали государственную информационную систему, в которой можно выбрать участок и подать на него заявку, находясь в любом уголке России.

Как заявлял губернатор Вологодской области Олег Кувшинников, под “Вологодский гектар” планировалось поэтапно выделить 468 тыс. га пустующих сельскохозяйственных земель в 14 отдаленных районах области исключительно для ведения сельского хозяйства.

Цели программы: вернуть в оборот заброшенные земли, остановить отток населения в крупные промышленные центры. В отличие от Дальнего Востока, где земля сначала предоставляется в долгосрочную аренду, “вологодские гектары” оформляются сразу в собственность для ведения сельского хозяйства, фермерства, выпаса скота, посевов, строительства животноводческих комплексов.

С чистого листа

Свою ферму Светлана Горчакова начала строить три года назад “в чистом поле”, стадо начиналось с 15 голов. Никогда раньше бизнесом Горчаковы не занимались. Правда, выросли на ферме — мать мужа Светланы, Сергея, всю жизнь проработала дояркой, да и дома всегда было свое хозяйство. Теперь у семьи помимо коров есть поросята, куры, индюки, планируют купить лошадей.

В 2016 году семья получила грант 1,5 млн рублей из областного бюджета на открытие фермерского хозяйства. Добавив собственные накопления, построили ферму, приобрели немного сельхозтехники, закупили молодняк абердин-ангусской породы, бычков и коров которой выращивают для получения мраморного мяса.

“Мы начинали с племянником Славой, сыном старшей сестры. Строили с ним ферму, привезли телят из Тверской области, за 1350 км, там получилось договориться.

А сейчас все братья и сестры помогают, куда деваться? Нас пятеро в семье, я самый младший.

Пока, правда, ни одного теленка не забили, не сдали и не продали, все строимся: ферма, склад для хранения сена, пруд, куда рыбу завели, его сейчас благоустраиваем — поилки, скважины. Электропастуха для хозяйства приобрели”, — говорит фермер.

Хозяйство расположено в деревне Кожаево, где около 300 местных жителей. “Деревня наша считается молодежной — детский сад, Дом культуры, магазин, медпункт — все, что нужно для жизни в деревне, у нас есть. По теперешней жизни, когда деревни вымирают, наша оживленная”.

В далеких планах — создание турнаправления. “Туристы обязательно к нам поедут, — уверен Сергей. — Горожане ведь устали от городской жизни, все равно хочется посмотреть, как деревня живет.

 Место позволяет, земля позволяет, речка рядом, места у нас очень красивые — сам бог велел. Это в 7 км от райцентра, села Никольское, и всего в 160 км от Великого Устюга — родины Деда Мороза. В планах построить еще большой пруд для отдыха.

Пока это просто планы, как сбудется — не знаю. Финансово бы поддержали, легче было бы.

Сейчас Горчаковы дооформляют участок земли — полосу, которая образовалась между их землями.

“Чтобы мы в дальнейшем могли беспрепятственно работать, чтобы руки у нас были развязаны — организовать там проезд и так далее. Ждем оформления документов. А затем, по возможности, собственными силами будем что-то делать — например, дорожки проложим для прогулок на лошадях”, — делится планами Сергей.

Сейчас в начинающем фермерском хозяйстве уже 35 коров и бычков, 130 га земли. На полученных по программе “Вологодский гектар” 8 га земли сначала хотят пасти скот.

“Участок граничит с нашим хозяйством, потому и взяли. Есть дорога, электричество подводить придется, но оно рядом”, — полон энергии хозяин.

Новые земли

На первом этапе, который стартовал на Вологодчине 1 апреля 2019 года, земли были выделены в Вашкинском, Вожегодском и Никольском районах.

“На сегодня получено 409 уведомлений, зарезервировано 2,759 тыс. га из 3,3 тыс. га выделенной земли во всех трех районах, то есть 83% земли. 77 человек уже получили участки в собственность — всего 620 га. Еще 87 заявлений рассматриваются, при положительном решении эти граждане также могут стать собственниками “вологодских гектаров”, — рассказали ТАСС в правительстве Вологодской области.

В сентябре принят закон Вологодской области, который позволил сделать программу более масштабной. Кроме Вожегодского, Вашкинского и Никольского районов с 1 ноября к ней подключились Бабаевский, Вытегорский и Харовский, а это еще 1500 га земель сельскохозяйственного назначения, из них на 1008 га уже есть заявки.

“Собственниками вологодских земель становятся не только жители области.

Интерес к программе проявили потенциальные фермеры из Москвы, Санкт-Петербурга, Архангельской, Мурманской, Ленинградской областей, республик Коми и Татарстана”, — сообщили в правительстве области.

Губернатор поручил к 1 апреля 2020 года проанализировать результаты программы и проработать возможность участия в ней других муниципалитетов.

Стать хозяином просто

По программе “Вологодский гектар” физическим лицам предоставляется от 1 до 10 га земли, юридическим — до 100 га. Власти заявляли, что при формировании участков максимально учитывалась их близость к инфраструктуре — дорогам, населенным пунктам.

Процесс оформления может занять от трех месяцев до двух лет с момента подачи заявки.

Сначала желающий выбирает участок через государственную информационную систему “Вологодский гектар” и подает два заявления в электронном виде — на предварительное согласование участка и на его предоставление. После согласования он может ставить землю на кадастровый учет. Это можно сделать в течение двух лет.

“Особой сложности получить землю не было. Есть портал, все документы подавались в электронном виде. Я сам живу в Мурманске, кадастрового инженера нашел по интернету, заключил с ним договор, он непосредственно выезжал на место. Я тоже потом там был, участок смотрел.

Предварительно по инфраструктуре никаких вопросов нет, недалеко есть дорога, но, возможно, возникнут проблемы с электричеством”, — рассказывает Валерий Соломатов, который получил в собственность землю в Вожегодском районе и планирует выращивать корма для сельскохозяйственных животных.

Валерий выбрал Вожегодскую землю, и не просто так.

“Мне знакомы эти земли. Когда я выбирал участок на портале, я примерно предполагал, где это находится, как туда доехать. Проект наш ведем с нуля. Но это все в следующем году, потому что попали в зимний период.

Родные меня поддерживают, но понимают, что с нуля начинать всегда сложно, много вопросов. Я предварительно разговаривал со специалистами отдела экономического развития Вологодской области в Вожегодском районе.

Мне предоставили всю информацию, какие есть возможности по поддержке в АПК, все варианты рассматриваем”, — рассказал мурманчанин.

Сейчас мужчина знакомится со всей информацией и документами. “Их очень много. Департамент сельского хозяйства Вологодской области прислал мне документы, всевозможные постановления, порядки, информаци о поддержке малого и среднего бизнеса от области. Нормативной базы страниц на 300.

Власти предложили со своей стороны помочь с бизнес-планом, он обойдется нам бесплатно по областной программе “Стартап”, поэтому диалог ведем и параллельно с петербургской компанией “Грин Хилс”. Они на этом рынке не новички.

С ними я предварительно переговорил, они производят и поставляют оборудование для выпуска концентрированных кормов, наладку, обучают”.

Коммуникаций на участке пока нет. “Будем все прорабатывать. Дорога есть, не сказать, что асфальт, но есть, добраться можно. Электричества близко нет, но столбы ЛЭП идут — над этим мы пока еще не работали, пока в общих чертах. То есть нет задачи, как снег сойдет, сразу начать что-то делать, за сроками не гонимся”.

Вожегодские земли присмотрели и жители Москвы и Московской области, есть три собственника из Ростова и один — из Новосибирска, рассказал руководитель районной администрации Евгений Первов.

“У нас предоставлено в собственность 14 участков, 43 га. Со следующего года люди планируют начать вести личное подсобное хозяйство, заняться животноводством или растениеводством”, — сказал Первов.

Под сенокос или пасеку

В Вашкинском районе, который находится на севере области, земли больше заинтересовали жителей Петербурга, Ленобласти, Ярославля и Вологды. В собственности уже 50 га из выделенных 309.

“Собственники планируют заняться животноводством, пчеловодством. Двое из Вологды уже имеют личные подсобные хозяйства, они планируют купить в нашем районе ферму для коров, а выделенные гектары использовать как сенокосные угодья. Пчеловод из Петербурга хотел открыть здесь пасеку.

Ярославские хотят заняться животноводством и, возможно, открыть мини-рынок с сельскохозяйственной продукцией — их участок примыкает к федеральной трассе Вологда — Медвежьегорск, что очень удобно.

Мы так и отбирали земли — поближе к деревням, к инфраструктуре, к дорогам, до всех участков можно добраться”, — рассказали в администрации Вашкинского района.

А вот на земли в Никольском районе на востоке области в основном заявились местные жители, рассказала руководитель районной администрации Антонина Баданина.

“Большинство — наши, никольчане, которые уже занимаются сельским хозяйством, и земля им нужна для развития дела — под сенокосы, выпас скота.

Есть среди собственников жители Грязовецкого, Вологодского, Великоустюгского районов области, жители Сочи и Ярославской области. Двое ищут помещения под фермы для коров, параллельно заявляются на гранты на ведение сельского хозяйства.

В Сочи живут выходцы из нашего Никольского района, они хотят открыть здесь пасеку и построить дачный дом”, — говорит руководитель муниципалитета.

Когда прошла эйфория

В больших раздумьях, как использовать полученные гектары, сейчас находится собственник Владислав Аникин из Набережных Челнов, Татарстан.

“Без казусов не бывает, но власти Вологодской области очень хорошо подготовились, чтобы максимально облегчить и сделать доступным оформление земли. Я в Татарстане, сидя у компьютера, разобрался, смог это сделать.

Приезжал на место несколько раз до оформления, чтобы оценить, посмотреть. Оформили, кадастровый инженер у меня работал. Власти в этом случае молодцы. Другой вопрос, каким образом дальше все будет происходить.

Ну, дали кусок земли, может, она для чего-то предназначена, а для чего-то и нет”, — говорит Аникин.

Как выяснилось, электричества поблизости с участком нет, рядом две заброшенные деревни, а некогда хорошая грунтовая дорога разбита лесовозами.

“Было бы хорошо, если бы дальнейшее развитие проектов проходило под контролем властей. Сначала есть эйфория, что участок получаю, все процедуры прошел. Мои расходы были только на оформление.

А сейчас, когда эйфория прошла, думаешь, как работать, что делать”, — признается Аникин.

На участке 10 га в Вожегодском районе недалеко от деревни Короли он планирует производить концентрированные корма для животных — построить цех, завезти оборудование и выращивать культуры для производства кормов.

Он провел предварительный анализ, побывал в хозяйствах — у предприятий есть большая потребность в качественных концентрированных кормах помимо традиционного сена и сенажа.

Идеей начать свое дело именно в Вологодской области его “заразили” на одном из инвестиционных форумов в городе Соколе.

“Я видел желание властей что-то изменить, “поднять” область, поэтому меня все это и заинтересовало. Вроде 500 км от Москвы и 500 км от Петербурга — это совсем рядом, а заброшенной земли много, и очень правильно, что ее надо возделывать.

Свой проект я обсуждал с местными властями мельком, потому что еще не создано никакой структуры, которая бы все это курировала.

Консультировался с Департаментом сельского хозяйства о поддержке, которая сейчас доступна, но следующего шага я еще пока не чувствую, диалог с властями продолжу”, — рассказал предприниматель.

Мясо, пастбища и пчелы

Еще один фермер из Никольского района Алексей Нестеров пока оформляет в собственность “вологодские гектары” для развития своего хозяйства.

“У нас сейчас в хозяйстве 200 голов скота есть, в следующем году хотим на 100 голов увеличить, это мясная порода, коровы и бычки. Земля нам нужна под пастбища, участок вполне пригодный. Как в собственность оформим, надо будет вырубить кустарники, всю растительность и засеять многолетними травами. Но это уже в следующем году будем делать, сейчас там под снегом все”, — рассказал фермер.

Другой никольский фермер Алексей Берсенев также подал заявку на “Вологодский гектар” ради пастбища под будущее хозяйство. “В этом году мы только электричество смогли к участку подвести.

Неподалеку есть заброшенная ферма на 40–50 голов, ее подремонтировать надо, крышу перекрыть, окна вставить, потому что разграблено, растащено все. А на месте что бетономешалку завести, что с шуруповертом работать — электричество нужно.

Планируем хозяйство расширять, а там как получится — финансы нужны, а кредиты по нынешним временам брать не хочется”, — рассказал фермер. Сейчас у него в хозяйстве около 20 коров и бычков мясной породы.

Денис Тетерин, глава крестьянско-фермерского хозяйства из Вашкинского района оформил 10 га в родном районе и подал заявку на оформление участка в Бабаевском районе, что в 150 км.

“Поначалу у нас будет заготовка сена, возможно, посадка люцерны, гречихи, чтобы рядом поставить пасеку. С пчелами проблема во всем мире, гибнут они, а для хозяйства пчелы нужны, если поля пахать, и их никто не будет опылять, это плохо.

В дальнейшем планируем строительство животноводческого комплекса”, — говорит фермер. Хозяйство он завел совсем недавно, держит пока пять коров и планирует увеличивать поголовье. В хозяйстве есть козы, свиньи, гуси и другая живность.

“В этом году на земле мы ничего не успели сделать, только посмотрели, что есть подъезд, а сам участок без кустарников, растительности. Составили план по заготовке сена в следующем году”, — рассказал фермер.​

Наталия Казаковцева

Источник: https://tass.ru/v-strane/7157975

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.