Как взять землю в аренду в городе

Содержание

Как взять землю в аренду у администрации города?

Как взять землю в аренду в городе

Существует огромное количество способов получения земли в собственность. По мнению многих, самый безопасным и выгодным способом является аренда земли у муниципалитета города.

Во-первых, сделка с государством — это, очевидно, максимально безопасно. Во-вторых, такая сделка может оказаться крайне выгодной, поскольку при аренде земли у администрации, у арендатора появляется возможность последующего выкупа земли за 3 процента от настоящей стоимости.

В этой статье мы расскажем о том, как арендовать землю у администрации города.

  • Закон об аренде земельного участка у администрации
  • Основные способы аренды земли у администрации города
  • Первый способ
  • Второй способ
  • Первый шаг: добываем список государственных земель
  • Второй шаг: выбираем участок
  • Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона
  • Итоги аукциона
  • Третий способ
  • Вывод

Закон об аренде земельного участка у администрации

Для начала необходимо разобраться с законодательной стороной данного вопроса. Из главного закона об аренде земли в Российской Федерации можно сделать следующие выводы:

  1. Любая федеральная, региональная или государственная структура является земельным собственником.
  2. Доступ всех граждан РФ к земельным участкам гарантируется законом.
  3. Сформированные участки земли попадают в руки граждан на основе платной аренды.
  4. Все физические лица имеют право участвовать в торгах на общих основаниях.
  5. Проведение аукциона, как правило, инициируется не без помощи владельца публично-правовой собственности.
  6. Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность получения права на землю без участия в торгах для особых индивидуальных случаев, а также для льготных категорий граждан.

Взять в аренду можно только те земельные участки, которые: находятся в разрешенной категории земли, находятся на кадастровом учете, а также имеют возможность подключения к различного рода коммуникациям.

Основные способы аренды земли у администрации города

Всего существует три способа, которые помогут арендовать землю. Однако, некоторые из них менее эффективны, нежели остальные.

  • Аукцион по инициативе муниципальных структур, подразумевающий взятие государственной и муниципальной земли в аренду,
  • Аукцион по инициативе группы граждан. Как оформить заявление и арендовать государственную землю.
  • Арендовать землю без проведения торгов. Данным способом могут пользоваться только льготные категории граждан.

Далее, каждый способ будет рассмотрен в отдельности.

Первый способ

Данный способ подразумевает участие в аукционе, который был начат по инициативе администрации города.

Здесь сразу необходимо оговорить тот факт, что для той земли, на которой предполагается строительство каких-либо зданий или сооружений, проводится исключительно аукцион аренды. Возможности приобрести подобный земельный участок в собственность невозможно.

Чтобы узнать о том, когда будет проводиться следующий аукцион, достаточно либо следить за информацией в свежих газетах, либо отслеживать объявления о старте аукционов на сайте муниципалитета.

Предметом таких торгов является арендная плата. Победителем из аукциона выйдет тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной стоимости аренды. Начальная ставка — от 1-го или 2-х процентов от кадастровой стоимости данного участка.

Бывают случаи, когда в муниципальном образовании города приняты правила землепользования и застройки. В таком случае все поселение делится на участки по видам разрешенного строительства. После этого все участки, которые выставляются администрацией на аукцион, уже официально согласованы и сформированы.

С марта 2015 года вступила поправка, которая запрещает использовать более одного земельного участка в лоте. То есть: одни торги — один земельный участок. Это было сделано с целью исключения дорогих лотов, которые являлись неподъемными для обычных граждан страны.

Если администрация сама назначает аукцион, это происходит следующим образом:

  1. Администрация города инициирует аукцион и, соответственно, становится организатором его проведения.
  2. Назначается срок заключения договора, а также начальная стоимость аренды.
  3. Определяется время и место проведения аукциона, а также оглашаются сроки приема заявок на участие.
  4. Оглашается порядок внесения и возврата задатка за участие.
  5. Вся вышеперечисленная информация размещается на всех информационных ресурсах ровно за месяц до проведения мероприятия.

Для участия в подобном аукционе физическим лицам необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • официальное заявление;
  • ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • квитанция о внесении задатка.

Оформить документы на участие в мероприятии можно не позднее чем за пять дней до его начала.

Второй способ

Как говорилось выше, второй способ подразумевает участие в аукционах, которые были созданы по инициативе граждан. Необходимо сразу уточнить, что такой способ не является возможным на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Дело в том, что с 1 июня 2015 года возможность создания аукционов по инициативе граждан на этих территориях исключена.

Инициирование данных мероприятий гражданами допускается только на уже сформированные участки земли. А именно на земельные участки, которые состоят на кадастровом учете и размещены на карте РосРеестра. Владельцем таких земель, естественно, должно быть государство или муниципалитет.

Итак, далее пошаговая инструкция данного способа.

Первый шаг: добываем список государственных земель

Как вы могли догадаться, изначально необходимо получить сведения обо всех государственных участках, которые можно арендовать посредством аукциона.

Для этого существует 2 способа: обращение в МФЦ (Многофункциональный Центр) или заказ услуги у РосРеестра. В первом случае необходимо ждать порядка 5-ти дней, но бесплатно.

При обращении в РосРеестр вам предоставят всю информацию в считаные сроки, но потребуют оплату. А именно 200 рублей для физического лица.

Выписка, которую вы получите в ходе выполнения первого шага, будет содержать информацию о землях, которые находятся в собственности муниципалитета и их кадастровые номера.

Второй шаг: выбираем участок

Теперь нам понадобятся кадастровые номера, которые мы взяли в первом шаге. Необходимо посетить сайт РосРеестра и поочередно вводить данные номера в поиске. Таким образом, можно получить полную информацию о земельном участке, кадастровый номер которого был введен в поисковой строке.

Так можно полностью профильтровать взятую у МФЦ выписку и выбрать тот земельный участок, который будет соответствовать требованиям. И, что немаловажно, будет свободен для аукциона.

Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона

Данный шаг является наиболее простым и очевидным. Необходимо оформить заявление на проведение аукциона, касаемо выбранного вами участка. Делается это как нельзя просто: необходимо написать заявление на имя главы администрации, в котором указывается кадастровый номер земли.

Сразу будьте готовы к тому, что рассмотрение заявление может продлиться до двух месяцев и в итоге вам просто откажут. Возможные причины отказа от проведения аукциона:

  1. Границы, описывающие земельные участок, требуют уточнения.
  2. Заявлен 1 участник аукциона. Необходимо 2 и более.
  3. На указанный в заявлении земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности. Иными словами, участок не является собственностью администрации города.
  4. Нет сведений о технических условиях подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
  5. Использование земельного участка не соответствует заявленному.
  6. Земля предназначена для строительства объектов, соответствующих государственной программе Российской Федерации.
  7. На данный участок уже было подано заявление.
  8. Данный участок является землей общего пользования.
  9. Земля изъята для нужд государственных структур.\

Итоги аукциона

После того как вы получили положительный ответ от администрации города, пройдет аукцион по итогам которого:

  1. Результаты торгов будут занесены в общий официальный протокол, который печатается в 2-х экземплярах.
  2. Данный протокол подписывается организатором аукциона и его победителем.
  3. В протокол вносится: описание участка, победитель, цена аренды.
  4. Происходит возврат всех задатков.
  5. Происходит заключение договора с победителем аукциона. Договор заключается на срок не меньше 3 лет и не больше 20 лет.

Третий способ

Данный способ предназначен для лиц, состоящих в группах льготных категорий. То есть, если вы не являетесь льготником, то данный способ вам не подходит, можно переходить к следующему.

Данный способ является самым простым, поскольку не подразумевает каких-либо торгов. Необходимо просто выбрать земельный участок и обратиться в администрацию муниципалитета. Также стоит отметить, что стоимость арендной платы для льготников не превышает размер земельного налога.

Что касается льготных групп, имеющих право получать такую поддержку, то они описаны в 39,5 статье Земельного Кодекса Российской Федерации. Поддержка может оказываться только тем семьям, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вывод

Подводя итог, хочется сказать, что арендовать земельный участок для ИЖС задаче не только выполнимая, но и не такая трудная. В большинстве случаев результат гарантирован. Причем если не получилось с каким-то одним участком, то обязательно получится с иным.

Как уже говорилось в начале статьи, главными преимуществами арендования у администрации является то, что это намного дешевле рыночной цены, а также безопасно, поскольку сделка проходит с государством.

Источник: https://domovik.guru/arenda/kak-vzyat-zemlyu-u-administratsii-goroda.html

Наиболее легкий и экономный способ аренды земли у государства

Как взять землю в аренду в городе

Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения.

Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

  • национальные парки, государственные заповедники;
  • территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

  • непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
  • из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
  • посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

  • удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
  • наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
  • возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
  2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  4.  Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
  6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  • использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  • огородничество – от 1 года;
  • строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  • заявление на право допуска;
  • для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет.

На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов.

В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости.

При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

  • базовая ставка по категорийности районных земель;
  • площадь участка;
  • целевое использование;
  • поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Источник: https://arendaexpert.ru/chto-nuzhno-chtob-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva/

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Как взять землю в аренду в городе

Уверен, что каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Итак, начнём с «выжимки» из земельного законодательства:

  • Федеральные, региональные и государственные структуры являются земельными собственниками;
  • Граждане Российской Федерации имеют равный доступ к земельным ресурсам;
  • Сформированные участки земли передают в аренду на платной основе;
  • Физические лица участвуют в торгах на общих основаниях;
  • Владелец публично-правовой собственности инициирует проведение аукциона;
  • Существуют льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах.
  • Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если: + относятся к разрешенной категории; + состоят на кадастровом учете; + имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Существует четыре законных способа аренды земли у администрации города:

  1. Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной или муниципальной земли в аренду;
  2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;
  3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;
  4. Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки.

Способ № 1. Аукцион по инициативе администрации

Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий и сооружений проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю у администрации в собственность по аукциону не получится.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию в местных газетах и на сайте муниципалитета о предстоящих аукционах. Предметом торга будет арендная плата, то есть, в аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило, начальная ставка — это 1-2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, а в Сочи дело обстоит именно так, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Также с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой. Если администрация сама назначила аукцион, то:

  • Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  • Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  • Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  • Муниципалитет устанавливает порядок внесения и возврата задатка, а также шаг аукциона;
  • Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Для участия в аукционе физическому лицу необходимо оформить заявку, приложить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка. Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

Способ № 2. Аукцион по инициативе граждан

С 1 июня 2015 года стать инициатором аукциона можно только на уже сформированных земельных участках в пределах населенных пунктов, либо землях сельскохозяйственного назначения.

Порядок создания аукциона на сформированные земли, к которым относятся участки, уже стоящие на кадастровом учете и отображающиеся на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Алгоритм действий следующий

Во-первых, надо добыть список муниципальных участков. Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории».

Объектом запроса надо указать муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать участок. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица).

Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.

Во-вторых, надо выбрать себе «лучший участок» из списка. Далее, кадастровые номера из списка следует поочередно вводить в поисковую строку публичной кадастровой карты РосРеестра.

Получить информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на кадастровый учет, площади, кадастровой стоимости и форме собственности. Во вкладке «Услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости».

Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые наложены на участок. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения хозяйственной деятельности.

На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Также необходимо проверить наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для земельных участков под ИЖС.

В-третьих, следует подать заявление на имя главы администрации о проведении аукциона. В нём надо указать кадастровый номер земельного участка и цель его использования. Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона может пройти до двух месяцев.

После проведения аукциона результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона.

С победителем торгов, заключают договор аренды на срок от трёх до двадцати лет.

Способ № 3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан

Если Вы относитесь к льготной категории граждан, то на основании федерального или регионального законодательства можете получить земельный участок бесплатно, и Вы также имеете право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов. Причем арендовать можно даже зарезервированный муниципалитетом для собственных нужд участок. Кроме этого, для льготной категории граждан государство ограничило сумму арендной платы, которая не должна превышать размер земельного налога.

Однако есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса.

Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствующих этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека).

То есть будут давать на выбор или участок, или другую форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

Способ № 4. Пошаговая инструкция аренды земли по упрощенной процедуре

Для начала нужно понимать, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок. Значит, писать заявление и вести переговоры о предоставлении земельного участка нужно именно с муниципальными властями.

Предлагаю рассмотреть порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм с участками для ведения ЛПХ, садоводства и огородничества.

Если земельный участок, который вы хотите получить в аренду, уже сформирован — переходите сразу к шагу 4.

Шаг первый

Найти свободный участок и подготовить его схему. Найти свободный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок можно по схеме описанной в «способе № 2».

Надо иметь в виду, что для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Вам понадобиться кадастровый инженер. Он сможет указать Вам правильное направление для поиска свободных земель.

На подготовку схемы планируйте потратить от 500 до 2000 рублей.

Шаг второй

Подать заявления в администрацию и после получения схемы, обратиться в муниципалитет, на территории которого расположен участок, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Согласно статьи 39.

18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», постановление администрации о предварительном согласовании является главным условием предоставления земельного участка без проведения торгов. Поэтому в заявлении надо указать кадастровый квартал и цель использования земли, приложить схему и копию паспорта с пропиской.

Иногда выгоднее брать в аренду участок для ведения огородничества: кадастровая стоимость в два раза ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, а значит меньше стоимость аренды, не нужно строить жилой дом (если не нужна «прописка» достаточно бани или комфортабельной дачи) и меньше стоимость выкупа в собственность.

Главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта, тогда Вы сможете бесплатно изменить назначение на ИЖС, опять же, если это Вам необходимо. Срок рассмотрения заявления 30 дней.

За это время муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка, и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет».

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений о намерении участвовать в аукционе не поступило, то принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК, а указанное решение направляется заявителю. В результате Вы получите Постановление за номером №____ о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка.

Шаг третий

Берем постановление главы района и отправляемся к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта, межевого дела и постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Планируйте потратить десять рабочих дней и 5…6 тысяч рублей.

Шаг четвёртый

Подаем заявление о предоставлении земли в аренду. В администрацию пишем заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на имя главы города или района и прикладываем все собранные ранее документы.

Шаг пятый

Заключаем договор аренды, и когда договор аренды будет готов (до 30 дней), Вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах.

После чего, необходимо оплатить аренду на полгода вперед и зарегистрировать договор в РосРеестре (госпошлина за регистрацию 2000 руб.). Учтите, что затягивать со строительством дома или другого здания согласно виду разрешенному использования не стоит.

Затем получаете на строение кадастровый паспорт и оформляете его в собственность (об этом я писал в каком-то из предыдущих опусах).

На основании здания в собственности, переводите землю под объектом строительства в собственность за 3% от кадастровой стоимости! Имейте в виду, что использование земли не по назначению грозит привлечением к административной ответственности и расторжению договора аренды по инициативе собственника (муниципалитета).

Источник: https://rosrealt.ru/sochi/korotko-o-tom-kak-vzyat-zemelnyj-uchastok-v-arendu-u-administracii

Как осуществляется аренда земельного участка – образец договора

Как взять землю в аренду в городе

Договор аренды земельного участка используется для получения территорий, принадлежащих государству, гражданам или организациям, во временное пользование. Порядок заключения этого документа, действий, которые необходимо совершить перед этим, прописаны в ЗК РФ. Как взять землю в аренду у государства и что для этого требуется?

Выбираем подходящую землю

Перед тем как взять в аренду земельный участок, нужно узнать обо всех особенностях предстоящей процедуры. Арендовать землю у администрации города можно для разных целей — от возведения собственного жилья до занятия сельским хозяйством. Именно от этого зависит, какие территории вам подходят, а какие нет.

Например, если вы планируете получить участок в аренду под строительство жилого дома, следует искать землю, предназначенную для ИЖС. И наоборот, если требуется аренда земли под торговый павильон, то участок, отведенный под возведение частного жилья, вам не подойдет.

Право аренды земельного участка может возникнуть и у имеющего российское гражданство человека, и у иностранца. Единственное отличие при этом будет в том, что дальнейший перевод земли из аренды в собственность будет возможен только для граждан РФ.

Просто подобрать подходящую территорию и взять в аренду земельный участок не получится. Действовать необходимо по инструкции, и тогда у госорганов практически не будет права отказать вам в выделении необходимого участка.

Первое, что следует сделать, — найти подходящую землю. Если у вас нет на примете конкретной территории, самым простым способом будет:

  • зайти на официальный сайт Росреестра и открыть там публичную кадастровую карту, на которой обозначаются учтенные госорганами недвижимые объекты;
  • найти пустые территории, границы которых не обозначены, не имеющие своего уникального номера;
  • выделить подходящий участок, обозначив его границы и подсчитать примерную площадь.

Режим просмотра карты со спутника дает возможность отыскать на кадастровой карте земли, фактическое местонахождение которых известно, а вот точный адрес — нет. Таким образом, можно отыскать их на знакомой местности и посмотреть, поставлена ли земля на учет в кадастровой палате, есть ли у нее владелец.

Как еще можно подобрать подходящий надел

Можно действовать и по-другому, сразу обратившись в указанный госорган и попросив его сотрудников помочь вам отыскать подходящий земельный надел.

Однако заключать договор аренды земельного участка еще рано. Если землю подбирали сами, следует проверить, действительно ли она принадлежит государству или муниципалитету, не зарезервирована ли она для других нужд. Для этого нужно подать заявление на получение сведений об интересующем вас участке в ближайшее отделение Росреестра.

Через несколько дней вы сможете получить в госоргане официальную бумагу, подтверждающую наличие или отсутствие частного владельца у интересующего вас недвижимого объекта. Если окажется, что земля находится в собственности государства или муниципалитета, следует подать в управляющий госорган заявление, обозначив, тем самым, свое желание получения в аренду земельного участка.

Читать также:  Зачем нужен кадастровый план и как его получитьПосле этого будет назначен аукцион по аренде земельных участков. Дело в том, что предоставление земельного участка в аренду без торгов невозможно (кроме ситуаций, когда гражданину предоставляются соответствующие льготы по закону). Будет назначена конкретная дата и место проведения торгов, а вам нужно будет подать заявление на участие в них.

Если же в результате проверки в государственных органах окажется, что территория находится в частной собственности, вам смогут предоставить контакты, по которым вы сможете связаться с владельцем. Отыскав его, можно будет договориться о приобретении участка по обычному договору о покупке или о получении во временное пользование.

Иногда обнаруживаются земли, владелец которых забросил их, и участок попросту простаивает. Если вы хотите арендовать такую бесхозную территорию, то следует подать специальное заявление в управляющий госорган о своем намерении. Если за год собственник участка не найдется, земля перейдет в собственность муниципалитета, и вы сможете получить ее во владение.

Если интересующий вас надел не учтен в соответствующем госоргане, придется за свой счет провести межевые работы. Иначе инициировать торги не получится.

Как получить землю в аренду на аукционе

После назначения даты аукциона возможны два варианта развития событий. При первом никто, кроме вас, не проявит желания участвовать в торгах. В таком случае вы сможете заключить договор аренды земли без их проведения. Второй вариант — другие физические или юридические лица после публикации госорганами объявления о проведении торгов решат в них поучаствовать.

Как взять землю в аренду у города в такой ситуации? Единственный выход — предложить наибольшую цену в ходе аукциона. Его победителем назначается лицо, готовое заплатить за право арендовать территорию самую большую стоимость.

Если удастся выиграть торги, то в дальнейшем потребуется регистрация договора аренды земельного участка, после чего право временного владения полностью перейдет к вам.

Периодически госорганы и сами проводят аукционы без инициативы граждан. Ознакомиться с ними можно либо на официальном сайте муниципалитета, либо в средствах массовой информации, выбранных управляющим органом для этой цели.

Как арендовать землю, разыгрывающуюся на открытых торгах такого типа? Для этого потребуется, как и в предыдущем случае, предложить наибольшую стоимость аренды земли, которую вы готовы заплатить.

Если другие участники аукциона не предложат больше — территория будет передана вам.

Если вы имеете российское гражданство, то в дальнейшем возможна передача земельного участка в собственность, если вы будете соблюдать все условия, прописанные в соглашении.

В основном они заключаются в своевременном внесении арендной платы и использовании полученного участка в соответствии с его целевым назначением.

В таком случае оформление в собственность арендованного земельного участка станет возможным через 5 лет.

Арендная плата за земельный участок обычно рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Когда договор аренды земельного участка будет подходить к концу (он всегда заключается на какой-то ограниченный срок), у вас будет приоритетное право на продление договора аренды земельного участка.

Если интересующая вас принадлежащая государству или муниципалитету земля не отведена для нужд госорганов, они не могут отказать в назначении торгов по ее аренде. Если это произошло — можно обратиться за решением вопроса в суд.

Порядок оформления земли после победы в торгах

Как оформить землю в аренду мы разобрались. После того как земля в аренду у государства будет получена, этот факт следует утвердить в регистрационных госорганах: отправиться в ближайшее отделение Росреестра, составляем там заявление установленного образца и формы.

Государственная регистрация договора аренды для земельного участка производится при представлении:

  • удостоверяющего личность документа;
  • документов, на основании которых происходит аренда земли у администрации города;
  • кадастровой документации, отражающей индивидуальные характеристики земельного надела.

Также должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Обычно это можно сделать прямо в отделении Росреестра (можно перевести деньги безналичным расчетом, а можно расплатиться наличными в кассе).

Когда сотрудник госоргана примет у вас документацию, взамен будет выдана расписка, указывающая на этот факт и на срок, который займет оформление земельного участка в ваше временное пользование.

Рекомендуем регистрировать право временного владения землей как можно быстрее, чтобы избежать проблем, которые могут появиться при использовании надела без регистрации права на ведение деятельности на нем в соответствующем госоргане.

С этого момента аренда земельного участка полностью завершена, и вы можете начать использовать землю в соответствии с ее целевым назначением: установить киоск, возвести многоквартирный дом, заняться сельскохозяйственной деятельностью и т.д.

Если арендуется участок на срок меньше года, то обязательно регистрировать этот факт в государственных органах не нужно. Однако после победы на аукционе договор обычно заключается на длительное время. Максимально возможный период, на который можно получить государственный или муниципальный земельный надел во владение — 49 лет.

Следует учитывать тот факт, что если использовать арендованную территорию не по ее целевому назначению, то в вашем отношении могут быть выдвинуты штрафные санкции, а если вы планируете выкупить землю в дальнейшем — это может помешать вашим планам. Поэтому использовать земли следует строго в соответствии с видами их разрешенного использования, которые при необходимости и желании можно изменить.

Если вы планируете составлять договор аренды для земельного участка — образец можно скачать с нашего сайта. Он подойдет, даже если планируется долгосрочная аренда земли.

Также можно использовать наш пример, если вам требуется договор аренды части земельного участка.

Оплата за арендуемую землю осуществляется одинаково вне зависимости от того, берется во временное пользование доля или целый участок.

Если у вас еще остались вопросы, как взять землю в аренду у администрации (городской или районной), или интересуют другие юридические тонкости, на нашем сайте есть возможность проконсультироваться с опытным юристом. Введите свой вопрос в специальную форму, расположенную в нижнем левом углу экрана, и через несколько минут специалист ответит и, рассмотрев конкретную ситуацию, бесплатно разъяснит нюансы вашего дела.

(34 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/vzyat-zemlyu-v-arendu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.