Как заполнить уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства. Шпаргалка

Как заполнить уведомление о начале строительства

Итак, я уже не раз и не два в своих статьях упоминал про уведомительный порядок при оформлении дома на участках ИЖС и ЛПХ. Теперь остановлюсь на этом поподробнее, и сегодня речь пойдет о первом этапе – уведомлении о начале строительства (или реконструкции).

Для строительства на землях ИЖС (инд-е жилое строит-во) и ЛПХ (личное подсобное хоз-во) нужна разрешительная документация. Ранее требовалось получать разрешение на строительство, с августа 2018 года в Градостроительный кодекс были внесены изменения и на смену разрешениям пришли уведомления.

Любой ОКС (объект капитального строит-ва), построенный без разрешительной документации, считается самостроем. Самовольные постройки не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности.

При выявлении самостроя местная администрация имеет право потребовать от застройщика снести дом, кроме того, на владельца налагается штраф.

Что из себя представляет уведомление о начале? – это заявление определенной формы, которое заполняется застройщиком и подается в департамент местной архитектуры, в нем содержится информация о собственнике, о земельном участке и о планируемом строительстве.

Результатом подачи является ответ местной архитектуры – положительный или отказ. Отказ возможен в том случае, если заявление было подано неверно, недостает каких-либо документов, либо если нарушены градостроительные нормы.

Где можно подать уведомление?

  • на портале uslugi.mosreg.ru
  • в МФЦ.

Кто имеет право подавать уведомление?

  • сам собственник земельного участка
  • его представитель по доверенности

Какая информация и документы нужны для подачи?

  • паспортные данные собственника
  • паспортные данные представителя собственника (а также копия паспорта и скан доверенности – если по Москве то с эцп – электронно-цифровой подписью)
  • данные о земельном участке (кадастровый номер, ВРИ, адрес или местоположение участка, данные о правоустанавливающем документе – свидетельстве или выписке из ЕГРН)
  • данные о планируемом строительстве (общая площадь объекта, площадь застройки, этажность (учитываются только надземные), высота, отступы от кадастровых границ участка). Кроме текстовой информации понадобится приложить схему планировочной организации участка СПОЗУ. На ней изображается участок, дом и отступы от каждой границы. СПОЗУ можно сделать самостоятельно (если вы уверены в правильности своих кадастровых границ и соответствии их забору), а можно заказать в кадастровой компании. И помните про то, что кадастровая граница и забор могут не соответствовать! (моя статья о выносе границ)
  • контактные данные для связи – электронный адрес и телефон.

Срок получения ответа – 5 рабочих дней. Если никаких нарушений не выявлено, вы получаете уведомление о соответствии планируемого строительства, либо уведомление о соотв-ии с доплистом.

Уведомление с доплистом. Это положительный ответ от архитектуры, но дополнительно к нему выдается список ведомств, с которыми нужно согласовать ваше строительство. Это могут быть : гражданские или военные аэродромы, культурное наследие, Роснедра, Водоохранка, лесное хозяйство и пр.

Чтобы понимать, что вас ждет в плане согласований, лучше всего предварительно заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) – в нем вы найдете максимальную информацию об охранных зонах, в которые попадает ваш участок.

Имея на руках ГПЗУ, можно заранее согласовать строительство и подавать на уведомление о начале уже с готовыми согласованиями.

Срок действия уведомления о начале строительства – 10 лет.

После того, как первое уведомление получено, вы можете начинать строительство, далее заказывать техплан (статья о техплане) и получать второе уведомление – о завершении.

НЮАНСЫ.

Построить на основании уведомления можно жилой или садовый дом, но они должны соответствовать требованиям закона. Если хотя бы одно из таких требований не соблюдается – вам нужно как и раньше получить разрешение.

Планируемый дом должен быть:

  1. Неделимым. Раньше существовало требование, о том, что частный дом предназначен для проживания одной семьи. Поправки в законе устранили это требование и оставили неделимость. В здании может проживать несколько семей, но частный дом технически не делится на квартиры.
  2. Не более 3 этажей. Предельная высота для частных домов составляет 20 метров. Подать уведомление, а затем построить 5-этажный коттедж не получится. Если вы планируете здание, которое не отвечает технически этим требованиям, нужно получать разрешение.
  3. Не для коммерческого использования. То есть на землях ЛПХ и ИЖС можно построить дом, который вы будете использовать в своих личных целях, для постоянного или сезонного проживания. Когда планируется постройка ОКСа, который будет приносить прибыль, например, от сдачи в аренду, нужно разрешение на строительство.

Очень многих уведомительный порядок пугает, а если еще окажется, что участок попадает, например, в приаэродромную или охранную зону, и требует согласования, то люди считают, что это всё невыполнимо и растянется на десятилетия.Но это не так. Не так страшен черт, как его малюют. Большинство услуг сейчас доступно в электронном формате – как подача, так и получение. А в нынешней ситуации, я думаю, и те ведомства, что требовали личного присутствия – перейдут на удаленную выдачу.Да, сроки с уведомлениями и согласованиями увеличиваются, но не на годы, а всего на 1-2 месяца и это не идет ни в какое сравнение с тем, что ваш дом, в котором вы планируете жить-поживать и детям-внукам оставлять, будет зарегистрирован в соответствии с законодательством.И в крайнем случае, если вы чувствуете, что можете не справиться со всеми этими строительными и документальными тонкостями – всегда найдется тот, кто сделает это за вас под ключ. От и до, вы только оплачиваете, предоставляете доверенность, необходимую информацию и ждете результата.

Если есть вопросы – задавайте! В следующих статьях напишу об уведомлении о завершении строительства, подробнее о причинах отказа, а также о согласованиях.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и заходите в гости!

Источник: https://geomergroup.ru/article/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-shpargalka-5eb12400765171260b172ce9

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Как заполнить уведомление о начале строительства

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

– Индивидуальный жилой дом;

– Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

– в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

– предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

– обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenii-o-planiruemom-stroitelstve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.