Как зарегистрировать летний домик

Содержание

Регистрация дачного дома – как проходит, что это такое

Как зарегистрировать летний домик

Регистрация дачного дома на сегодняшний день является одной из самых распространённых процедур, которую проводят граждане Российской Федерации. Какой порядок действий при регистрации дома в дачном или садовом товариществе? Что стоит понимать владельцам и какие документы необходимо будет оформить? Рассмотрим более детально в статье.

Законодательная база о регистрации права собственности на дачный дом

Начиная с 2006 года властями Российской Федерации был принят Федеральный закон №93 «О дачной амнистии». Данная программа изначально была предусмотрена на 9 лет, но в 2015 году её продлили до 2020 года.

Дачная амнистия – это законное право гражданина Российской Федерации на оформление в частную собственности объектов дачного товарищества по упрощённой форме. Дачная амнистия подразумевает приватизацию дачного дома и всего, что находится на земельном участке по воле и распоряжению собственника.

Дачная амнистия в обязательном порядке должна быть проведена согласно Федеральному закону «218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 2015 года.

Такие застройки лишаются территориальной привязанности, что имеет ряд последствий.

К позитивным сторонам относятся следующие:

  1. Российским правительством была создана единая база по регистрации объектов недвижимости.
  2. Собственник имеет законное право получить дачный участок и все застройки на его территории согласно правоустанавливающим документам, которые он имеет.

К негативным сторонам относятся:

  1. Необходимо проводить кадастровые работы. Дачный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый план, регистрационный номер.
  2. Необходимо делать межевание территории.

Межевание территории необходимо для проведения каких-либо действий с земельным участок, на территории дачного или садового товарищества.

Для того чтобы провести регистрацию права собственности на дачный дом, межевание территории делать нет необходимости.

В случае если гражданин сразу оформляет право собственности на дом с земельным участком, ему необходимо действовать в порядке, который прописан в законодательстве и проводить кадастровые работы.

Как зарегистрировать дом на дачном участке: пошаговая инструкция

Для того чтобы зарегистрировать дачный дом необходимо выполнить алгоритм действий, который предусматривает следующие этапы:

  1. Гражданину необходимо обратиться в БТИ для получения выписки об отсутствии каких-либо обременений и задолженностей.
  2. Гражданин должен заказать кадастровые работы у инженера.
  3. Составление технического паспорта является немаловажным этапом, который предусматривает выполнение его в электронном виде для того, чтобы потом занести в электронную базу. Данные работы допускаются в бумажном варианте, но обязательно должны быть со всеми подписями и печатями сотрудников, которые их проводили, а также при наличии копии в электронном виде.
  4. Государственная пошлина является обязательным платежом для гражданина, который выявил волю провести регистрацию дачного дома. Реквизиты и квитанцию необходимо будет получить в Росреестре и по ней оплатить денежный сбор. Чек об уплате необходимо сохранить. Его нужно будет предоставить вместе с остальными документами в территориальный регистрационный отдел.
  5. После проведённых выше этапов заявителю необходимо будет подать подготовленный пакет документов в регистрационный орган. Это может быть Росреестр, Многофункциональный центр. Гражданин также может воспользоваться услугой регистрации через портал Госуслуг. Для этого ему необходимо будет зарегистрировать на сайте и подать заявление на проведение регистрации права собственности.
  6. После проверки документов, заявитель получает выписку из ЕГРН о переходе права собственности новому гражданину.

Список необходимых документов

Как мы уже указали выше, гражданину необходимо будет собрать пакет документов для подачи в регистрационный орган для получения права собственности на дачный дом.

Список документов состоит из следующих:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающие документы на дачный дом.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. План межевания.
  6. Чек об уплате государственной пошлины.

Очень важным моментом на сегодняшний день является то, что если дом был сдан в эксплуатацию до 2015 года, то гражданин может предоставить только технический план по нему. Если же дом сдан позднее 2015 года, то при проведении процедуры регистрации заявителю также нужно будет предоставить и акт приёма-сдачи дома в эксплуатацию.

Процедура оформления дачного дома в частную собственность. Сроки регистрации

Поскольку на сегодняшний день действует дачная амнистия, сроки регистрации значительно уменьшились.

На 2019 год регистрации дачного дома в частную собственность занимает:

  • Десять рабочих дней, если проводится первичная постановка на учёт в регистрационную базу.
  • Семь рабочих дней, если регистрируется просто право собственности на объект недвижимости.
  • Пять рабочих дней, если вносятся поправки или корректировки в кадастровую или техническую документацию.

Стоит заметить, что регистрация права собственности на недвижимость также имеет ряд обязанностей.

Перед заявителем – это подача достоверной документации и информации в органы регистрации, а также соблюдение порядка проведения данной процедуры.

В свою очередь сотрудники Росреестра несут ответственность за несвоевременное выполнение процедуры регистрации или нарушение прав гражданина Российской Федерации.

Регистрация права собственности на дачный участок через Многофункциональный центр занимает на 2-4 дня дольше, поскольку МФЦ в данном случае выступает посредником.

Стоимость оформления права собственности на дачный дом

Конечно же стоимость оформления будет напрямую зависеть от проведённых работ.

Государственная пошлина является обязательным платежом и составляет 350 рублей.

К затратам также стоит отнести и оплату кадастровых работ, которые стоят недёшево. Стоимость на данные услуги будет зависеть напрямую от региона страны, где они проводятся, а также от кадастрового инженера. Как правило, тариф начинается от 2000 рублей и выше.

В случае если гражданин пользуется услугами риэлтора при оформлении сделки, то он должен понимать, что в его расходы также будет входить и оплата услуг агентства. Дополнительной статьёй затрат может быть и страхование дачного дома.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

В случае если гражданин не оформляет право собственности на данный дом и выявил желание его застраховать, ему необходимо понимать, что согласно законодательству Российской Федерации страхование дома не предусматривается в подобных случаях. Частные компании могут пойти на уступки и провести процедуру страхования.

Порядок действий:

  1. Страховая компания и заказчик оформляют договор.
  2. В самом договоре стороны прописывают все нюансы и возможные сложности при страховании дома. Стороны прописывают в каких случаях будет выплачена компенсация.
  3. Следующим этапом является подписание договора.
  4. Внесение страховых сумм.

Однако при подобном составлении договора стоит понимать, что в случае какого-то чрезвычайного происшествия получить компенсацию от страховой компании очень сложно из-за того, что дом не принадлежит по закону гражданину, который сам же подписал договор.

Нюансы оформления дачного дома

При проведении регистрации дачного дома стоит учитывать и основные нюансы, которые могут всплыть в ходе проведения следки или же появится ещё на начальном этапе. Заявителю стоит понимать и ключевые особенности сделок по регистрации дачного дома.

Недострой

Порядок регистрации дома, который ещё не достроен и не сдан в эксплуатацию предусматривает следующие варианты:

  1. владелец может получить разрешение на проведение каких-либо работ, которые связанные с достраиванием дома и в дальнейшем получении права собственности на него в порядке, который прописан в законодательстве Российской Федерации.
  2. Гражданин может провести регистрацию права собственности на дачный участок на основании декларации. Данный вариант сейчас встречается реже всего из-за введённого Федерального закона №218.
  3. Гражданин может воспользоваться свои законным правом на регистрацию права собственности после окончания стройки или же оформить недвижимость как самострой. Лицо должно будет заплатить штрафные санкции и сможет провести в законном порядке регистрацию объекта.

Как переоформить дачный дом в жилой

В случае если гражданин выявил волю переоформить дачный дом в жилой, ему необходимо понимать, что регистрация будет проводиться в обычном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Если же гражданин пожелает прописаться в доме, то ему необходимо будет его признать жилым и присвоить ему адрес. А также собственнику дома нужно будет привести в порядок саму постройку, чтобы она соответствовала всем нормам и техническим характеристикам.

Для того чтобы провести подобную процедуру гражданину необходимо собрать пакет документов. Будут проведены сборы, на которых члены комиссии примут решение о разрешении проведения перевода дачного дома в жилой. Стоит учесть, что гражданин выйдет из дачного товарищества и станет независимым объектом.

Что касается сроков, то как правило, данная процедура занимает больше месяца.

Основные нюансы регистрации жилого дома

Стоит понимать, что перевод дачного дома в жилой и его последующая регистрация имеет множество нюансов и подводных камней, которые собственник должен учитывать, когда решается на подобную процедуру.

Нужно учесть следующее:

  • Дом должен соответствовать всем техническим характеристикам.
  • Наличие коммуникаций и водоснабжения.
  • Наличие воды в доме, а также стен, крыши, которые соответствуют всем правилам безопасности.

Собственник дома должен получить специальный акт, который будет является подтверждением соответствию дома всем нормам.

Стоит помнить, что если дом относится к СНТ, то его переоформление в жилой согласно российскому законодательству невозможно.

Зачем регистрировать дом на дачном на участке

Как показывает практика, большинство дачных домов граждане регистрируют для того, чтобы подключить к нему коммуникации – это центральное водоснабжение, электричество, центральная канализация.

Регистрация дачного дома также предусматривает и смену тарифного плана, что в большинстве случаев намного выгоднее, нежели те, которые предусмотрены дачным или садовым кооперативом.

Для чего ещё стоит регистрировать дачный дом в частую собственность?

  1. Для того чтобы в будущем избежать спорных моментов по межеванию территории или принадлежности дома к отдельному участку земли.
  2. Для получения любого вида компенсации (денежного или аналогичного земельного участка или дома) в случае, если дом или участок будет определён под снос.

Причины отказа в оформлении

Что касается основных причин отказа при проведении процедуры регистрации дачного участка, то стоит отметить, что они, как правило, связаны с документами.

Очень часто отказ поступает из-за невыполнения кадастровых работ или же при подаче не полного пакета документов.

Граждане, которые имеют дом в СНТ не могут проводить процедуру регистрации на него права собственности, поэтому им автоматически будет отказано.

Отказ может поступить и в случае, если гражданин уже ранее воспользовался возможностью бесплатной приватизации объекта.  В таком случае он может выкупить данный дом у государства или муниципалитета, который имеет все законные права на него.

Отказ может быть и из-за неуплаты государственной пошлины. Гражданин обязательно должен предоставить чек, в противном случае документы не будут зарегистрированы.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-dachnyj-domik/

Регистрация дома на дачном участке: пошаговая инструкция действий

Как зарегистрировать летний домик

Согласно закона РФ каждый гражданин может оформить в частную собственность участки земли, построенные на них гаражи, дома, бани и другие строения. Однако с 01.01.2017 процесс регистрации домов в собственность на садовых и дачных участках, значительно усложнился.

Так называемые декларации на объекты недвижимого имущества, на основании которых собственник мог оформить право собственности на дом, больше не действуют. Они были заменены на технические планы, документ, подготовленный только лицензированным кадастровым инженером.

Этот процесс займет некоторое количество времени, поэтому если есть желание уменьшить срок, следует обратиться за помощью в специализированную организацию. Специалисты фирмы помогут уладить все вопросы, при этом за приемлемую цену и довольно быстро. 

Когда нужно регистрировать дом на участке

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Загородный дом на участке

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Обратите внимание! При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Документы необходимые для регистрации дома на дачном участке

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок.
    • выписка из книги садоводческого хозяйства;
    • свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Обратите внимание! С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена. Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Нюансы проведения регистрации по типу объекта и его стадии строительства

Недостроенный объект. Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с нововведением в правилах о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик. Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам

Регистрация загородной недвижимости

Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой дом. Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно! Если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима.

Плюсы и минусы нововведений о государственной регистрации недвижимости

 

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.

  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.

    Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр. Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии.

Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация дома да участке проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

: как оформить права собственности на строения, расположенные на дачной территории

   

Возможность оформить прописку в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

Обратите внимание! Прописаться, или оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года.

Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что дом подходит для постоянного в нем проживания.

Как оформить прописку на дачном участке

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий. Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов») или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

Подробнее о том, какие существует категории земли, отличие ижс от снт, читайте в статье:  Категории земли: участок земли для строительства дачи

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

Инфографика требований к жилому дому

Важно!В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче.

Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами.

Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

Источник: https://stopdacha.ru/registratsiya-doma-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya-dejstvij.html

Регистрация дачного дома: как зарегистрировать дом на садовом участке, как правильно оформить в собственность, особенности оформления

Как зарегистрировать летний домик

Государство ведет кадастровый учет объектов недвижимости, чтобы обеспечивать закрепление права собственности на тот или иной объект за конкретным лицом и отслеживать юридическую судьбу имущества, в том числе и для случаев оспаривания сделок и других споров. Нужно ли регистрировать дачный дом, и как проходит процедура его оформления? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы по поводу регистрации дачной недвижимости.

Закон “о дачной амнистии”

Дачный дом – капитальное строение, предполагающее прочную связь с землей (наличие фундамента). Регистрация садового дома была признана обязательной с момента введения норм о необходимости постановки на учет всех капитальных строений.

В 2006 году приняли так называемый закон «о дачной амнистии». Он предоставлял гражданам возможность оформить дачные и садовые дома в упрощенном порядке (без проведения изыскательных работ и получения разрешений, экспертиз и проверок) на основании техплана и документов о собственности на земельный участок, где возведено строение.

За время действия этих положений граждане успели поставить на учет в упрощенном порядке около 13 миллионов объектов недвижимости. При этом была снижена и административная нагрузка: упрощенный порядок сократил необходимые ресурсы, которые бы затрачивались на регистрацию всего имущества в общем порядке.

«Дачная амнистия» прекратила действие в марте 2019 года, однако позже было принято решение продлить ее до 1 марта 2021 года. При этом законом было предусмотрено бессрочное действие нормы о том, что регионы могут устанавливать максимальную планку цен на кадастровые работы, что позволит защитить граждан от несоразмерного завышения стоимости этих услуг в периоды пика.

Как оформить объект

После введения закона «о дачной амнистии» многие владельцы дачных и садовых домов усомнились в необходимости регистрировать такие строения. Совершать лишние действия, тратить время и средства не хочется никому, при этом постановка на кадастровый учет предполагает и необходимость уплаты налога.

Однако оформление строение на участке в собственность дает только преимущества:

  • возможность застраховать имущество и получить возмещение в случае пожара и других несчастных случаев;
  • возможность передать право собственности на объект: подарить, продать, включить в наследственную массу, а также сдать в аренду или ссуду;
  • в случае необходимости проведения каких-либо работ, затрагивающих участок (проведение линий электропередач, водопроводов и так далее), вы сможете подтвердить право собственности на объект и в установленных случаях получить возмещение.

Ранее необходимо было направлять в орган местного самоуправления специальное уведомление, а после положительного ответа и возведения постройки – оформлять техплан и предоставлять его комиссии. При принятии положительного решения дом можно было оформить в собственность.

Продление дачной амнистии позволяет регистрировать жилые и садовые дома на участках без соблюдения процедуры уведомления, право собственности можно оформить только на основании заполненной декларации, технического плана и наличия прав на садовый участок.

Когда нужно оформлять дачные строения

В связи с изменениями возникает вопрос: когда необходимо оформлять дома, построенные на садовых участках, в собственность? Так как действует упрощенный порядок и разрешение на строительство таких объектов не требуется, зарегистрировать право собственности на такой дом можно уже после строительства.

При этом, оформить можно и те строения, которые были построены без разрешения до вступления в силу закона №340-ФЗ, который как раз и продлил «дачную амнистию».

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Чтобы зарегистрировать строение на садовом участке, он должен соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом, а именно:

  • быть отдельно стоящим зданием;
  • иметь не более трех этажей (не считая цокольного);
  • в высоту – не больше 20 метров;
  • помещения в доме должны быть предназначены для постоянного проживания (жилой дом) или временного проживания и временных бытовых нужд (садовый дом).

Оформить в упрощенном порядке можно при наличии следующих документов:

  1. Технический план, выполненный специалистом (кадастровым инженером).
  2. Декларация, заполненная будущим собственников и содержащая общие сведения о возведенном объекте.
  3. Документы о праве собственности на садовый участок.

Какое время займет процедура:

  1. Общий срок регистрации вместе с подготовкой необходимых документов составит примерно месяц.
  2. Для оформления технического плана нужно вызвать по заявке кадастрового инженера, который проводит на месте необходимые работы и в течение 1-2 недель изготавливает план. Стоимость услуг инженера в каждом регионе может отличаться, она составляет примерно 10000-14000 рублей.
  3. Далее все документы подаются в Росреестр (удобнее это сделать через Госуслуги с последующим визитом в МФЦ), и до 10 дней идет изготовление документа о праве собственности.

Для получения документов о праве собственности на дом нужно оплатить государственную пошлину (350 рублей).

Интересное на сайте:

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Кто платит налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Где узнать самую подробную информацию о доме

Особенности оформления дачного строения

Регистрация недостроенного жилья на садовом участке имеет некоторые сложности и особенности.

Если строительство объекта еще не завершено, при этом вы приняли решение его зарегистрировать, нужно соблюсти положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.

24 которого предусматривает особые правила изготовления технического плана на подобные объекты:

  • необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о строительстве или реконструкции объекта;
  • на основе декларации и уведомления о соответствии изготавливается технический план;
  • далее процедура соответствует вышеописанной.

Как оформить дачный домик в жилой дом

Дома, построенные на дачных участках до 1 января 2019 года и отмеченные на основании технических документов в реестре недвижимости как жилые помещения, автоматически признаются жилыми домами.

При этом если в Росреестре содержатся данные о том, что строение нежилое или предназначено для сезонного использования, его можно переоформить в жилой дом.

Не важно, построен он на участке под ИЖС или на садовом участке – действующее законодательство допускает возведение на дачных участках жилых домов.

Для перевода дачного дома в жилой необходимо оформление технического заключения, для которого строение обследуется специалистами. Они должны признать его пригодность для круглогодичного проживания и соответствие всем установленным параметрам.

Заключение, заявление о смене статуса строения и имеющиеся на дом документы нужно подать на рассмотрение комиссией в местную администрацию.

После получения положительного решения через БТИ изготавливаются новый технический план и технический паспорт на дом.

Все готовые документы необходимо подать в МФЦ и зарегистрировать объект как жилой дом. При этом ему будет присвоен почтовый адрес, а данные в реестре будут изменены.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Важный момент: если строительство было начато до 01.03.2019 и при этом получение разрешения на строительство не получено, придется оформлять дом как самовольную постройку и добиваться разрешения на регистрацию ее через комиссию или через суд.

В законе теперь не употребляются такие понятия, как «дача», «дачный участок», «дачный дом». Остались только садовые дома и садовые участки. При этом если в каких-либо документах фигурирует старое название, участок или дом по умолчанию теперь признаются дачными.

Что будет, если не регистрировать постройку

Постройки капитального типа (прочно связанные с землей) подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение этого положения может повлечь неприятные последствия для хозяев:

  • штраф за неоформленное строение;
  • невозможность продать, подарить и обменять дом;
  • невозможность сдать в аренду.

При этом наследники лишаются права на оформление такого имущества в свою собственность.

Заключение

Регистрация садовых домов была упрощена государством специально, чтобы простимулировать граждан узаконить и поставить на учет строения. При этом процедура достаточно проста – воспользоваться правом на регистрацию такого дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/registraciya-dachnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.