Как зарегистрировать межевой план

Содержание

Как зарегистрировать межевой план после его получения. Инструкция, список документов для регистрации в Госкадастре

Как зарегистрировать межевой план

Для получения межевого плана в 2020 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

  • заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
  • список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
  • подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
  • доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
  • документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
  • список предоставляемых бумаг.
  • Как возможно восстановить документы на земельный участок

    Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением.

    В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

    Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).

    При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке. Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

    Как получить копию межевого плана земельного участка в росреестре

    О том, как получить интересующий документ в виде копии, рассказывает начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Новосибирской области Галина Перевезенцева.

    – Галина Александровна, поясните, пожалуйста, какие документы хранятся в архиве Кадастровой палаты? – В нашем архиве содержатся кадастровые дела, в которых находятся документы, необходимые для государственного кадастрового учета.

    Также хранятся инвентаризационные описи ранее учтенных земельных участков и оценочные описи.

    Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи. Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста.

    Forbidden

    Инфо

    Вам понадобится

    • — заявление;
    • — паспорт;
    • — кадастровые выписки;
    • — квитанция об оплате госпошлины за предоставление услуг.

    Инструкция 1 Если ваш земельный участок находится в аренде, а вы утратили договор найма, обратитесь в земельный комитет, работающий в местной администрации. Напишите заявление, предъявите паспорт нанимателя, кадастровые выписки, полученные в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

    На основании вашего обращения вам выдадут дубликат договора, так как второй экземпляр всегда хранится у собственника, которым выступает районный муниципалитет.
    2 Кадастровый паспорт и план хранится в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

    При необходимости вы в любой момент можете обратиться в данную организацию и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

    Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

    1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
    2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
    3. Выписка из ЕГРН.

      Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».

    4. Договор о проведении межевания.

      Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

    1. Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше).

      В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.

    2. В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.

    3. Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
    4. Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном.

      Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.

    5. На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

    Рекомендуем прочесть: Проверить долг за квартиру по адресу

    Как восстановить документы на участок

    Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации. Среди них ФЗ:

    1. «О государственном земельном кадастре»;
    2. «О землеустройстве»;
    3. «О государственном кадастре недвижимости»;
    4. И некоторые другие.

    Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными.

    По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

    Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости.

    Как выглядит межевой план земельного участка в 2020 году

    • заявление на проведение кадастровых работ;
    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
    • правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
    • документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
    • кадастровый план близлежащих земель;
    • кадастровая выписка об участке;
    • правоустанавливающие документы на землю.
    1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
    2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
    3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
    4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
    5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
    6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
    7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
    8. Получение кадастровой документации.
    9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

    Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно?

    Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону. III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании. IV.

    Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов. V. Закрепление границ и установка межевых знаков.

    Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков.

    Важно

    Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела. VI. Открывают дело, касающееся межевания. VII. Составляют справку-выписку в кадастр. VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

    Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец)

    В этом случае земли выделяются от установленного условного знака, например, от капитального строения или берега реки (озера). Отмеряется условное количество метров и устанавливается межа. Так поочерёдно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в соответствии с порядком пользования землями. Составляется чертёж участков с указанием их площади и нумерации.

    Для специалистов-чертёжников не составит труда выделить основные элементы плана. Он сможет взять за образец межевой план на сайте Росреестра и выполнить работу по образцу. Такой план следует согласовать с представителем поселковой администрации и оформить актом. Здесь же требуется поставить подписи всем участникам.

    Какие документы выдают после межевания

    Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

    Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

    Как восстановить межевое дело?

    Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

    Источник: https://tbti.ru/zemlya/sdat-mezhevoj-plan-v-kadastrovuyu-palatu.html

    Что делать после межевания земельного участка

    Как зарегистрировать межевой план

    Процедура межевания в результате своего осуществления дает возможность собственнику надела или его пользователю получить межевой план – документ, свидетельствующий об установлении границ надела.

    Наличие межевого плана, в свою очередь, дает возможность владельцу участка осуществлять с землей все разрешенные процедуры, которые могут иметь место в такой ситуации – продажу, дарение, предоставление в аренду и т.д.

    Для того, чтобы возможность осуществления таких сделок и полноценной эксплуатации участка имела место, потребуется после межевания земельного участка с готовым межевым планом обратиться для получения кадастрового паспорта, а впоследствии свидетельства о права собственности.

    Изменения в законе с 2018 года

    Для законных собственников более остро проблема необходимости проведения межевания встала, начиная с 1 января 2018 года, когда в силу вступил запрет на возможность распоряжения участками без наличия межевого плана.

    Таким образом, даже право собственности и законность пользования землей при инициировании проведения любых сделок, возведении объектов, а также ввода их в эксплуатацию без получения межевого плана не даст осуществить подобные действия.

    Кроме того, согласно новым изменениям пройти межевание должны и те собственники участков, которые поставили свои наделы на учет вплоть до 2008 года, когда межевание не являлось обязательным.

    Многие владельцы наделов начинают приступать к межеванию непосредственно при возникновении необходимости осуществления каких-либо сделок с участком или строительстве объектов на нем.

    Необходимо отметить, что установление границ ввиду необходимости тщательного анализа документации, проведения измерительных и вычислительных работ, а также согласования составленного межевого плана, может осуществляться в течение достаточно длительного времени, доходя до 6 месяцев и более.

    В связи с этим, лучшим вариантом будет проведение межевания заранее, чтобы при необходимости воспользоваться составленным документом, когда возникнет такая потребность.

    Также можно получить свидетельство о регистрации права собственности (на данный момент выписку из ЕГРН) и кадастровый паспорт, которые также являются необходимыми практически во всех гражданских сделках и действиях с землей.

    Межевой план – это документ, где содержатся данные относительно координат поворотных точек участка и его границ, что определяют площадь, принадлежащую конкретному собственнику.

    Такие границы устанавливаются после анализа предоставленной документации владельцем участка лично или взятой инженером при непосредственном проведении работ по установлению межи надела.

    План составляется на основании плана местности, где располагается участок или предоставленной по заявлению выписке из ЕГРН.

    Кроме данных о том, каким образом проходят границы участка, какие они имеют координаты, в плане содержится определенное количество информации, имеющей непосредственное отношение к участку, относительно которого составляется такой документ:

    • Данные о площади надела и другие характерные признаки участка;
    • Данные о том участке, что образуется в процессе выполнения работ, в результате каких обеспечивается подготовка различных документов для предоставления заявление о постановке надела на учет;
    • Данные об одной части или нескольких частях земельного участка. Такие данные также могут быть использованы для последующего предоставления в орган регистрации для постановки на учет всего участка или отдельной его части;
    • Новые данные, что были получены инженером. Они в большей мере могут относиться к проходящим межам наделов, установленным поворотным точкам и площади земли, значения которой при уточнении границ могут изменяться;
    • Информацию относительно проведенного согласования границ, которое должно иметь место при установленных законодательством основаниях. Такое согласование подписывается собственниками смежных участков и фактически означает присутствие их согласия на именно такое прохождение межей.

    Сам межевой план состоит из двух основных составных частей – графической и текстовой.

    Графическая служит для наглядного отображения проходящей межи надела. При этом оформляется чертеж, полностью соответствующий проходящей линии, определяющей границы собственности.

    Кроме того, приводятся координаты таких точек, в соответствии с какими кадастровый инженер при выезде на место расположения участка устанавливает вехи, обозначающие реальную линию, по которой и будет в натуре проходить граница надела.

    Текстовая часть содержит в себе те данные, что необходимы для внесения в единый реестр и содержит в себе информацию по характеристике надела и документальном основании проведенного измерения и вычисления, на основании которого была определена межа и т.д.

    Дополнительно также могут приводиться данные относительно прохождения опорных или геодезических сетей, что соседствуют с интересующим земельным участком.

    Что необходимо сделать после получения плана

    Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?

    После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

    Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.

    Установлен определенный срок, в течение которого можно бесплатно, без уплаты госпошлины, поставить участок на учет – он составляет 10 дней с момента получения владельцем надела межевого плана.

    Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

    Регистрация прав собственности и размер госпошлины

    Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.

    Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

    • Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
    • Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
    • Подача подготовленного пакета документации;
    • Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

    Сроки внесения изменений

    Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.

    В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

    Как изменить границы надела

    После того, как межевание проведено, может требоваться изменение границ участка. Такая необходимость может возникать по причине изменения площади надела – разделении на несколько отдельных целой части или объединения нескольких в один.

    Кроме того, необходимость в изменении границ может быть связана с допущением ошибок технического или кадастрового характера в установлении межей надела. Такая ситуация может быть допущена в случае, если было замечено, что есть расхождения между границами, указанными в межевом плане, и теми, что имеются фактически.

    Если с момента оформления документа не прошло 30 дней, порядок исправления допускает обращение к инженеру, что непосредственно проводил работу и внесение правок.

    Если же отведенный срок истек, собственник участка обращается в Росреестр для внесения изменений, в случае отказа в суд и уже после с судебным решением и новым межевым планом снова в Росреестр.

    Заключение

    Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности.

    При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/rezultaty-i-chto-delat-posle

    Межевой план земельного участка в 2020 году: срок действия, порядок оформления

    Как зарегистрировать межевой план

    Межевание и составление межевого плана земельного надела – обязательная процедура для любой юридической сделки. До 2018 года план не входил в число обязательных документов при операциях с землей. Новый закон не дает альтернатив по этому вопросу. Межевой план обязателен для любого владельца так же, как паспорт для человека.

    Понятие межевого плана

    Межевой план – официальный документ, содержащий точные сведения об участке, включая площадь и расположение границ (ст. 11.2; 11.4 ЗК). Правом на его составление обладают аккредитованные кадастровые фирмы и квалифицированные инженеры.

    Некоторые граждане путают межевой план с планом границ. Стоит отметить, что это два разных документа, которые ни при каких условиях не могут быть взаимозаменяемыми.

    План границ содержит схематическое примерное обозначение пределов участка – в чертеже они выделены красной линией.

    Эта схема используется только в ситуациях, когда точное расположение пределов не имеет принципиального значения, например, при разметке расположения будущей постройки и при согласовании пределов с совладельцами соседних наделов.

    Вас может заинтересовать: как происходит определение границ земельного участка.

    Межевой план содержит точные, уже согласованные границы, координаты и поворотные точки, а также информацию о предыдущих параметрах надела.

    Для каких целей необходим документ

    Строго говоря, межевание нужно вообще при любых операциях с землей, а не только когда речь идет о постановке на кадастровый учет:

    • уточнение размеров для последующего возможного снижения платы за аренду;
    • разрешение конфликта с соседями (читайте, что делать, если сосед захватил часть земельного участка);
    • притязания третьих лиц;
    • объединение частей земли;
    • отчуждение.

    Любая операция с недвижимостью без межевого плана незаконна. В документ заносится вся информация, включая капитальные постройки, пограничные столбы, времянки, ветхие объекты, бытовки и конструкции, предназначенные к сносу.

    Часто возникают вопросы на предмет того, зачем заказывать межевание, если действующий кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН уже содержит всю информацию. Это необязательно, если документ на землю – действующий. В любом другом случае без межевания не удастся оформить землю в собственность, даже при «дачной амнистии» и пожизненном владении землей (это относится к СНГ, ГПЗ).

    Разумеется, уже выданную землю у участника садоводства взять назад не получится, он будет пользоваться ею столько, сколько считает нужным. Однако платить за юридически не свой участок придется как полноценному собственнику. Завещать родственнику, продать или подарить землю также не удастся.

    Все эти процедуры невозможны без получения выписки из ЕГРН, а её оформление без межевания невозможно (ст. 53 ЗК).

    Заказывает межевой план сам хозяин недвижимости, либо любой человек, пользующийся ею по праву пожизненного владения и безвозмездного пользования.

    Подробнее: что такое право безвозмездного пользования земельным участком.

    Классификация

    Понятие межевого плана, принципы классификации были закреплены в Приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008. На настоящий момент эта норма не действует, но принцип типирования сохранился, и описанные виды используются в документации по сей день. Согласно им, межевой план заказывают для:

    • уточнения границ и размеров;
    • выдела доли из общей собственности;
    • выделения земель из муниципальной и государственной собственности;
    • перераспределения наделов;
    • коррекции кадастровых ошибок;
    • объединения наделов.

    Каждый документ, для чего бы он ни предназначался, имеет свои нюансы оформления, но в целом составление происходит по общим утвержденным правилам. Любые изменения на земле отражаются в данных Росреестра.

    Как будет проходить составление

    Комплекс действий по подготовке и оформлению межевого плана выглядит следующим образом:

    • поиск кадастрового инженера для заключения договора;
    • инженер собирает информацию и анализирует полученные сведения;
    • согласуются пределы участка с соседями: оповещение собственников, переговоры с ними;
    • подписание акта согласования;
    • заполнение формуляров и подача в Росреестр (при непосредственном визите в Кадастровую палату, используя систему «ТехноКад» или через МФЦ, там же представлены образцы документов);
    • завершающий этап (подписи, выдача готового заказа клиенту, расчет).

    План, помимо подписи и печати специалиста, содержит подписи всех заинтересованных лиц. Они расписываются на оборотной стороне листа, относящегося к графическому разделу документа.

    Важно: на один кусок земли положен один план, в том числе на многоконтурный.

    Обновленный правоподтверждающий документ выдают на руки собственнику через десять дней после подачи заявления и оплаты государственной пошлины.

    Важно: отдельного рассмотрения заслуживает вопрос согласованности границ. Для того чтобы точно установить их, требуется непосредственное участие владельца сопредельного участка.

    Его оповещают об этом с помощью заказного письма с уведомлением и описью вложения (Федеральный закон № 218-ФЗ). Закон позволяет обойтись и без согласия соседа, особенно если человек не идет на контакт и намеренно затягивает процедуру.

    Но если окажется, что межевание затронуло законные интересы другого собственника, он вправе подать в суд.

    Например, ростовский кадастровый инженер, проводя подготовку к межеванию дачного участка г-на Петрова, столкнулся с яростным несогласием г-на Борисова, собственника соседнего надела. Тот утверждал, что предложенные границы не соответствуют действительности и проходят по его территории.

    Инженер предпочел не улаживать возникших трений и составил план, исходя из прежнего проекта, собственных представлений и давних договоренностей, якобы существовавших между всеми, кто пользовался землей.

    Рассерженный Борисов подал иск, но первая инстанция отказала в удовлетворении требований – ведь кадастровый инженер опирался на негласно признанные границы, по поводу которых никто никогда не возражал. Однако Таганрогский городской суд, рассматривая жалобу, обнаружил ряд нарушений инструкции, на которые не посмотрели на предыдущем разбирательстве (ст.

    194 – 199 ГПК). Петров самовольно расставил столбы, заступив за пределы участка Борисова. Утвержденный план объявили кадастровой ошибкой. Требования Борисова удовлетворены полностью (2-416/2017 (2-10450/2016;) ~ М-9945/2016).

    документа

    Документ состоит из графического и текстового разделов.

    Текстовая часть включает:

    • титульный лист;
    • описание разделов;
    • документы на объект межевания;
    • акт согласования с соседями;
    • заключение представителя кадастровой фирмы.

    В графический раздел входят:

    • схемы участков и геодезических объектов;
    • абрисы пределов;
    • чертежи, в том числе и подъездного пути.

    Важно: доступ к наделу обязательно вычерчивается, даже если он установлен через наложенный сервитут (узнайте о том, что такое сервитут на земельный участок).

    В конце ставятся подпись и печать аккредитованного инженера, проводившего работы. Межевой план составляют в обычном, бумажном и электронном виде. Это не влияет на его юридическую силу. Никаких исправлений и помарок не допускается.

    Внимание: заверение электронного варианта цифровой подписью обязательно!

    Документация

    Для заказа межевого плана требуется пакет бумаг:

    • заявление;
    • общегражданское удостоверение личности;
    • правоподтверждающая документация на надел (документы о праве на наследство, судебное решение, постановление о выделении надела);
    • выписка из ЕГРН;
    • технический план;
    • кадастровый план.

    Предстоит также оплатить государственную пошлину (ст. 333.33 НК). Все бумаги предоставляют в оригинале и копии.

    План заказывают в специализированной компании, занимающейся землеустроительными работами.

    Это может быть организация или даже физическое лицо, аккредитованное в качестве кадастрового инженера, имеющего право заниматься картографическими и геодезическими работами. Проект межевания подразумевает наличие специальных знаний и квалификации.

    Именно от этого будут зависеть качество работы и дальнейшая судьба участка. Межеванием занимаются исключительно кадастровые инженеры на основе представленного заказчиком пакета бумаг.

    Стоимость

    Дать однозначный ответ на вопрос, сколько будет стоить межевание земли, невозможно. Точная цена услуги зависит от ряда факторов:

    • площадь участка;
    • кто запрашивает, юридическое лицо или гражданин (для организаций – дороже);
    • географические особенности, местоположение (чем дальше придется ехать кадастровому инженеру, тем дороже обойдутся его услуги).

    Не на последнем месте стоит и престижность учреждения, любая фирма ведет собственную ценовую политику. Крупные кадастровые бюро обычно делают скидки клиентам.

    Выбор специалиста

    Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером или специализированной фирмой, ведущей деятельность в сфере геодезии и картографии, следует проверить, кто будет проводить работы и есть ли у него на это право. На современном рынке недвижимости нередки случаи мошенничества.

    Проверить (также это можно сделать онлайн), заслуживает ли лицо доверия, можно, запросив у представителя действующую аккредитацию и лицензию.

    Если специалист имеет аккредитацию, допуск от саморегулируемой организации и числится как действующий под определенным номером в реестре кадастровых инженеров – ему можно довериться.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoj-plan-uchastka

    Процедура оформления межевого плана земельного участка

    Как зарегистрировать межевой план

    / Земля / Межевой план

    Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

    По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

    В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.

    Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ.

    Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом.

    Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.

    Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет.

    Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли – его кадастровый паспорт.

    А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком.

    Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры.

    Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью (цифровой электронной подписью) кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана.

    Межевой план участков земли состоит из нескольких частей, оформляемых в различных форматах – в текстовом и графическом формате:

    1) Графическая часть земельного межевого плана в документальном виде отображает сведения о конкретном участке земли, находящиеся в кадастровом документации определенной территории либо кадастровой выписке о соответствующем участке земли.

    Кроме того, в графической части составленного межевого плана обозначается местоположение границ образованного земельного участка (либо образованных участков земли), или имеющихся границ части/частей участка земли или уточняемых границ соответствующих участков земли.

    В данной части межевого плана также должны отображаться доступы к образуемым участкам земли: проезд к участку, подъездные пути или проход к этому участку от тех участков земли, которые относятся к земле общего пользования.

    Доступы к участку должны отображаться в межевом плане, даже если они устанавливаются путем сервитута.

    2) В текстовой части составленного межевого плана участка земли содержатся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости об этом участке/участках.

    Объем такой информации устанавливается полномочным органом нормативно-правового урегулирования в области кадастровых правоотношений.

    В ситуациях, предусмотренных российским законодательством, межевые планы земли должны содержать акты согласования местоположения границ соответствующего участка земли.

    Межевые работы оплачиваются лицом, заказавшим межевой план. Стоимость межевания может существенно варьироваться от площади участка, его правовой принадлежности, а также от объема заносимых в кадастр недвижимости сведений и наличия дополнительных услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами.

    Когда нужен межевой план?

    Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

    Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей. При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным. Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство.

    Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.

    Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

    Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.

    Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.

    Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях:

    • если происходит постановка участка земли на кадастровый учет;
    • если вносятся изменения в технические характеристики участка земли, поставленного на кадастровый учет;
    • для учета части земельного участка.

    Где получить межевой план?

    Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

    Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.

    Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

    Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

    • заявление;
    • регистрационное свидетельство на участок земли;
    • правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
    • удостоверение личности (для граждан);
    • уставная документация (для юридических лиц);
    • документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
    • кадастровая выписка об участке земли;
    • кадастровый план территории.

    Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.

    Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

    1. Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
    2. Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;
    3. согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;

    4. Геодезическая съемка участка земли;
    5. Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
    6. Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
    7. Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
    8. Получение кадастрового паспорта на землю;
    9. Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

    Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.

    Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

    Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/mezhevoj-plan/zemelnogo-uchastka-oformlenie.html

    Как происходит межевание участка через МФЦ – заказ и регистрация услуги через госуслуги

    Как зарегистрировать межевой план

    Предназначение Многофункционального центра – это выполнение роли посредника между гражданами и государством. Утверждением собственнических прав это учреждение не занимается, а только предоставляет услуги приема документов, их обработку, передачу в соответствующие инстанции, упрощая процесс оформления.

    Для проведения межевания земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов, предоставить его в Многофункциональный центр. Сам процесс межевания представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ надела заявителя. Используются услуги геодезистов и кадастровых органов.

    Где можно заказать услугу?

    Начиная с 2018 г. дл всех владельцев земельных наделов процедура межевания стала обязательной. Ранее границы определялись условно, поэтому между соседями часто возникали конфликты по этому поводу. Межевание исключает подобные риски, предоставляя точный план участка с указанными координатами, границами.

    Чтобы пройти процедуру межевания, необходимо выполнить такие шаги:

    • Собрать документы по земельному участку;
    • Провести геодезические работы, которые выполняет выбранный заявителем подрядчик;
    • Получить готовый межевой план для надела;
    • Поставить площадь на кадастровый учет;
    • Зарегистрировать в государственных органах собственнические права.

    Регистрация прав собственности на землю и внесение в кадастровый учет может выполняться как одна операция через подачу бумаг в МФЦ. Это значительно сократит затрату времени, а также облегчит саму процедуру получения свидетельства о собственности.

    Куда сдавать межевое дело

    Самостоятельное межевание своей земли выполнить невозможно, поскольку для подачи в государственные службы нужно будет представить официальные документы, подтверждающие соответствие нормам таких замеров. Эту процедуру выполняют подрядчики с лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

    Подготовка документации на участок:

    • Свидетельство о праве собственности или другие бумаги;
    • Оригинал, четкая копия паспорта заявителя;
    • При подаче заявления представителем, необходимо приложить заверенную нотариусом доверенность.

    Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией

    Выбор подрядчика остается правом заявителя. Форма, способ, размер оплаты услуг этой организации может иметь различную форму: предоплаты, аванса, безналичного расчета и т.п. На стоимость влияет конфигурация, размер замеряемого надела, его местонахождение, сроки выполнения работ, особые условия подрядчика и др.

    Проведение процедуры межевания участка

    Межевание земли это выполнение следующих операций:

    • Собираются, изучаются имеющиеся документы также у соседей площади о границах и адресах;
    • Готовится технический проект или проект межевания, соответствующий проведенным действиям;
    • Обязательное уведомление соседей участка, которых затронет проводимая процедура;
    • Работники организации выезжают на место, проводят нужные действия, помимо слов владельца берутся сведения соседей и оформляется на основании всех данных акт соглашения между ними;
    • Определяются координаты границ надела, выполняется геодезическая съемка;
    • Высчитывается точная площадь земли;
    • Готовится со всеми установленными границами план;
    • Формируется межевое дело.

    Получение межевого дела

    По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.

    Подача документации в кадастровую палату

    Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить пакет бумаг по участку в отделение Росреестра. Результат – выдача заявителю кадастрового паспорта. Этот документ выдается на протяжении 1-2 месяцев.

    Подача документов на установление собственнических прав.

    Для территориального органа Росреестра нужно предоставить документацию по наделу, а также квитанцию об уплате 350 руб. госпошлины.

    Получение свидетельства о собственности

    Не больше, чем через 10 дней со дня приема в МФЦ заявления, владелец может получить на руки свидетельство о собственности.

    ВАЖНО! Затягивать с подачей межевого дела для последующей регистрации площади и прав владения не стоит, поскольку можно получить отказ в кадастровом учете из-за изменения формы документа.

    С появлением МФЦ стало намного проще провести процесс межевания земельного участка. После подачи нужных бумаг в Многофункциональном центре заявителю выдается бланк для заполнения, регистрации обращения. После этого все остальные операции и документооборот между государственными инстанциями на владельца земли не коснутся.

    Ему предстоит только забрать выработанное свидетельство о собственности на протяжении десятидневного срока. Более точную дату можно узнать непосредственно при подаче заявления и бумаг. Тогда сотрудником центра будет выдана расписка о получении документов и сообщится им точная дата завершения регистрации.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevanie-uchastka-cherez-mfts.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.