Зачем нужно межевание земельного

Для чего необходимо межевание земельного участка и что это такое?

Зачем нужно межевание земельного

Под «межеванием участка» в сфере землеустройства подразумевается целый комплекс работ по определению и закреплению границ земельного объекта с соседними территориями, а также дальнейшего оформления пакета необходимой документации, где параметры границ будут задекларированы официально. До 2018 года земельное межевание не являлось обязательным, при этом сама процедура – достаточно затратная для владельца. В каких целях производится межевание, и что будет, если такую работу не проводить?

Межевание земельного участка: для чего нужно?

цель процедуры межевания – установление граничных параметров участка. Ранее данная процедура не была законодательным требованием, и владельцы земельных объектов не так часто прибегали к услугам уполномоченных ведомств – длительное время границы территории фиксировали при помощи карт. В то же время межевательные работы всегда были необходимы в тех случаях, когда:

  • участок не располагает какими-либо условными ограничительными знаками;
  • земельная территория была предана разделению или слиянию;
  • возникает спор с ангажированной стороной (соседями);
  • участок оформляется в собственность;
  • при продаже участка фактические параметры территории имеют расхождения с задекларированной площадью.

С 2018 года без официальных результатов межевания владелец земли не сможет провести какие-либо сделки с землей: продать, подарить, обменять и пр.

, то есть, необходимость государственной регистрации собственности объекта обязывает собственника провести межевание перед тем, как участок будет отчужден.

Данная норма вводится с целью упрощения регламента передачи земельных участков, а также оптимизации процессов регулирования земельных правоотношений.

Законодательная база вопроса

Вопросы разделения земельной территории и определения границ участков излагаются в 11 Статье Земельного Кодекса РФ.

Согласно законодательству, работы по межеванию уполномочены проводить кадастровые инженеры геодезических служб. При этом на выполнение инженерно-геодезических работ компания должна иметь соответствующую лицензию. Порядок действий предполагает несколько этапов, а поэтому стоимость услуг специалистов на сегодняшний день остается высокой.

Вопросы юридической необходимости межевания были затронуты в Законах РФ: «О государственной регистрации прав на имущество» (№122-ФЗ от 21 июля 1997 года), «О госкадастре» (№221-ФЗ от 24 июля 2007 года). Условия проведения работ по межеванию рассмотрены в Законе «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2013 года).

Изменения в законодательстве, принятые в конце 2014 года Федеральным законом №447-ФЗ обязали граждан проводить межевание перед оформлением каких-либо сделок с землей – с начала 2018 года регистрация участков без документальной декларации границ будет невозможна.

Преимущества межевания, которыми может воспользоваться владелец

Помимо того, что официальные результаты межевания дают возможность проводить различные сделки с земельным объектом, сама процедура подразумевает ряд потенциальных преимуществ для владельца:

  • упрощение раздела территории, которая входит в состав наследства – межевание может предотвратить возможные споры между наследниками;
  • предотвращение возможных посягательств на землю от владельцев соседних участков – в случае неопределенности границ соседи самовольно могут завладеть территорией;
  • в некоторых случаях межевание дает возможность увеличить площадь территории до 10%;
  • именно межевание может определить границ участков сложных геометрических форм.

Что будет, если межевание не делать?

Несмотря на законодательное предписание обязательного межевания земельных территорий в 2018 году, владельцы участков не утрачивают свое законное право пользования, и остаются официальными собственниками земли.

Отсутствие подтвержденных границ ограничивает возможности распоряжения объектом – его нельзя продать, подарить, обменять. А если данные действия не предвидятся, собственник сможет пользоваться землей, как и прежде.

Однако, не стоит забывать, что неопределенные границы участка могут стать предметом спора с соседями, потенциально претендующими на землю.

Таким образом, кроме своего первостепенного назначения – определения границ земельной территории, процедура межевания участка «развязывает» руки владельцу в вопросах совершения каких-либо сделок по отчуждению земли.

Документальное подтверждение параметров территории поможет предотвратить возможные посягательства сторонних лиц, упростить разделение земли наследниками.

Строительство дома на участке, прошедшем межевание, также не будет осложнено дополнительными документационными требованиями.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/zachem-neobxodimo.html

Зачем нужно межевание земельного участка?

Зачем нужно межевание земельного

Зачем нужно межевание земельного участка? С таким вопросом в последнее время приходят садоводы на прием председателя правления товарищества.

С 2018 года будет невозможно совершать сделки, предметом которой является земельный участок без межевания. Это значит, что участок невозможно будет купить, продать, принять в наследство или в дар.

Начнем с некоторых терминов:

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

Кадастровые работы — выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Основания для проведения кадастровых работ — кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Межевой план – в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).

Основания для выполнения кадастровых работ. Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона).

Порядок работы кадастрового инженера при оформлении межевого плана определён статьями 38, 39, 40 Закона.

Кадастровый учет — действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее — Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый паспорт – документ (выписка из государственного кадастра недвижимости), установленной формы, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащий необходимые данные об объекте недвижимости. Используется в частности для целей государственной регистрации прав.

По ныне действующему земельному законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).

В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка или в кадастровой выписке земельного участка будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Возникает вопрос: нужно ли «межевание» участка? Приведем некоторые доводы «за»:

1.Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок.

В соответствии с Федеральным Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

(Закон «О дачной амнистии») если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается я меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2.Раздел, объединение, перераспределение земельного участка.

Если в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими собственниками), и собственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями собственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

Если Вы владеете несколькими смежными земельными участками одного вида разрешенного использования и решите объединить их в один земельный участок, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения их фактических границ, а потом осуществить объединение.

Если Вы вместе с правообладателем смежного земельного участка решите перенести забор между Вашими участками в чью-либо сторону (тем самым изменив общую смежную границу), необходимо сначала провести межевание участков с целью уточнения их фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями собственников осуществить перераспределение.

3.Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн «пересмотреть» границы.

Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка.

Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

4.Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.

Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.

5.Возможность восстановить утраченные границы участка.

Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с не обозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

6.Все — по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке.

В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

7.Облегчение продажи земельного участка.

Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка.

Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка.

Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.

Конечно же, решение относительно межевания остается за Вами.

Садоводы ТСН СНТ «Ветеран-13» заявление на межевание земельного участка могут подать председателю правления товарищества до 15 июня 2017 года.

Еще статьи:

Книга для садоводов «Секреты овощной грядки»

День садовода: Кобзон выступил с идеей ввести общенациональный праздник

Правила регистрации дач, квартир и земли изменены с 01 января 2017 г.

Садоводы обязаны сдать в правление СНТ копию свидетельства на используемый ими садовый участок

Источник: https://veteran13.ru/novosti/zachem-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка: для чего оно нужно и виды межевых планов

Зачем нужно межевание земельного

Zem-Pravovik.ru > Земля > Межевание земельного участка: для чего оно нужно и виды межевых планов

Межевание — это вид работ, цель которых установить чёткие координаты и границы участка земли для последующего оформления юридических прав на него.

Услуги по проведению межевания земельного участка оказывают коммерческие организации, лицензированные на проведение кадастровых работ, с обученным персоналом, имеющим соответствующее образование – кадастровые инженеры.

  • Нужно ли межевание
  • Когда выполняют
  • Образование нового участка земли
  • Уточнение границ и размера участка
  • Исправление ранее допущенной кадастровой ошибки

 

Межевание необходимо для проведения сделок с землёй.

Отсутствие чётких границ участка, закреплённых в государственном кадастровом реестре, усложняет проведение операций купли-продажи, и делает невозможными раздел и объединение земельных участков.

Помимо оформления документов, межевание включает геодезическую съёмку, это выезд на местность кадастровых инженеров со специальным оборудованием для определения чёткой границы земельного участка, такая работа называется камеральной.

Список основных документов, необходимых для межевания:

  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, наследования земли и прочие);
  • техническая документация (кадастровые паспорт, план, справки из БТИ на строения);
  • личные документы заявителя (паспорт физического лица, копии уставных документов для юридических лиц).

Кадастровый инженер, по необходимости, может запросить и другие документы.

Когда выполняют

Результатом межевания является подготовленный межевой план, для подачи в кадастровую палату. Межевание проводится с разными целями, поэтому существует несколько видов межевых планов.

Образование нового участка земли

Участок может быть образован следующими способами:

  • объединение смежных земельных участков (для такого образования требуется, чтобы все объединяемые участки имели одинаковое разрешённое использование земли);
  • раздел участка;
  • выделение земли из участка в долевой собственности;
  • перераспределение (делается между смежными участками при необходимости создания доступа к коммуникациям, дорогам общего пользования, или по заранее согласованной инициативе собственников);
  • образование нового участка из муниципальных земель.

Уточнение границ и размера участка

Самыми распространёнными причинами уточнения границ участка являются разрешение спорных ситуаций о принадлежности земли, желание обезопасить свои земельные владения от захвата посторонними.

Процедура уточнения границ требуется и при изменении площади участка, например, если дорога общего пользования со временем стала занимать больше территории и занимает часть земельного участка, уточнение изменит площадь в меньшую сторону, соответственно все налоговые начисления на землю снизятся.

Границы участка обозначаются специальными межевыми знаками по всему периметру, требование к знакам установлены в нормативных документах.

Исправление ранее допущенной кадастровой ошибки

Бывает, кадастровые инженеры пренебрегают выездом на местность для уточнения границ участка с помощью специального оборудования и привязки к фактическим координатам.

В межевые планы вписываются данные, взятые из планов смежных участков, итог такой халатности можно заметить далеко не сразу, а спустя годы. При проведении очередного межевания кадастровый инженер может выявить и исправить ошибку.

Хорошо, если владельцы смежных участков не против уточнения границ для исправления кадастровой ошибки, а при наличии несогласных придётся доказывать, зачастую через суд, что при межевании допущена ошибка.

Важный момент: при выборе геодезической организации или кадастрового инженера для проведения межевания, нужно обязательно проверить лицензию на право проведения кадастровых работ, убедиться в наличии опыта специалистов и хороших отзывов от клиентов.

Услуги межевания обходятся недёшево, а ошибка может стоить ещё дороже.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.