Заявление на продление аренды земельного участка

Продление аренды земельного участка

Заявление на продление аренды земельного участка

Арендовать землю для различных целей (строительство, предпринимательская деятельность) можно как у государства, так и у частных лиц, при этом для понимания дальнейших перспектив требуется учитывать сроки аренды, по истечению которых законодательством предусмотрено их продление (пролонгация).

Об условиях и сроках, которые необходимо соблюдать, чтобы соглашение об аренде было продлено, будет подробно рассказано ниже.

Законодательное регулирование правил аренды земли

Общие правила аренды земельных участков (ЗУ) регламентированы нормами гражданского законодательства (гл. 34 ГК РФ). Вопросы, связанные с преимущественными правами на продление соглашений регулируются положениями ст. 22 ЗК РФ.

Условия продления аренды

Продлить соглашение возможно, если:

  1. Оба участника выразили своё согласие.
  2. Был вынесен соответствующий судебный акт.
  3. Было принято решение местной администрации (по соглашению участников).

Основанием для сдачи земли муниципальными властями являются торги, в связи с этим лицу, арендующему участок, следует заранее подать заявление, в котором сообщается о его желании продолжить арендные отношения.

Способы продления аренды земли

Существует 3 способа продлить договор:

  1. Перезаключить на новый срок.
  2. Заключить дополнительное соглашение.
  3. Автоматическая пролонгация.

Следует рассмотреть каждый из них более подробно.

Перезаключение договора аренды

В данной ситуации участниками подписывается новое соглашение с возможным изменением его условий. Обязательной является регистрация договора в органах Росреестра.

Арендатору необходимо направить предложение продлить аренду владельцу участка не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания действия договора.

В заявлении указываются сведения о:

  1. Действующем договоре аренды, дате его подписания, регистрации и преращения.
  2. Намерении заявителя продлить срок аренды земельного участка.
  3. Праве на преимущественное право аренды.

Документ может быть передан посредством почтовой связи, электронным письмом (с использованием электронной подписи) или вручен лично.

К заявлению требуется приложение:

  • копии паспорта;
  • копий учредительной документации (для организаций);
  • копии ИНН;
  • выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
  • копий соглашений с работниками коммунальных служб;
  • справки об отсутствии долга за использование участка;
  • документа, подтверждающего, что представительный орган юридического лица не возражает против продления соглашения.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Чтобы не заключать новый договор, возможно заключение дополнительного соглашения, если оба участника согласны на это. Оно действительно только в виде приложения к действующему договору и самостоятельной силы не имеет.

Такой документ также должен быть зарегистрирован в Росреестре, если основной договор является долгосрочным.

Стороны могут изменить сроки и второстепенные условия, связанные с использованием земли.

В документе должны содержаться данные о:

  • основном договоре;
  • дате подписания документа;
  • реквизитах участников;
  • предмете соглашения;
  • основных условиях договора;
  • подписях сторон.

Документ должен быть составлен в той же форме, что и основной договор.

Автоматическое продление договора аренды земли

Если оба участника после того, как срок передачи земли в аренду прекратился, сохраняют отношения в прежнем виде и не требуют его прекращения, юридическая сила документа сохраняется на указанный в нём период. При этом изменения условий не происходит, а регистрировать договор повторно не нужно.

Такая пролонгация возможна только в случаях добросовестного выполнения положений договора обоими участниками и отсутствия у них взаимных претензий.

Нюансы продления договора аренды земли под застройку

Иногда встречаются ситуации, когда строительство ещё не окончено, а срок аренды подходит к концу. В этом случае законодательство также закрепляет преимущественное право арендатора продолжить аренду, поскольку на участке находится принадлежащая ему постройка.

Важным моментом является то обстоятельство, что ЗУ можно использовать только в соответствии с его назначением (строительство), на что обязательно указывают положения договора.

Прекращение аренды допускается, если:

  • договор не содержал условия о строительстве;
  • на данной категории земель строительство запрещено;
  • строительство так и не было начато.

Арендаторы, получившие землю под постройку, вправе продлить соглашение без участия в торгах. В определённых случаях предусмотрено автоматическое пролонгирование таких договоров.

Заключение

Процедура продления арендных соглашений не представляет большой сложности. Арендатору, для успешного осуществления своей деятельности, следует заранее учитывать возможную необходимость такого продления и выяснить, будет ли оно возможным в конкретной ситуации. Законодательством предусмотрены различные способы пролонгации соглашений, которые имеют свои преимущества и недостатки.

Источник: https://yurist-77.ru/stati/zemelnoe-pravo/prodlenie-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Приложение 3. Бланк заявления (юридического лица) о продлении договора аренды земельного участка на новый срок | ГАРАНТ

Заявление на продление аренды земельного участка

Приложение 3
к стандарту услуги N СТ-218-20-3.3

Бланк заявления

Главному архитектору города – директору

Департамента архитектуры и градостроительства

города Ростова-на-Дону

Директору Департамента имущественно-земельных

отношений города Ростова-на-Дону

Заявление(юридического лица)

о продлении договора аренды земельного участка на новый срок

(полное наименование юридического лица)

ИНН

КПП

ОГРН

действующего на основании:

– Устава;

– Положения;

– иное (указать вид документа)

зарегистрированного

(кем и когда зарегистрировано юридическое лицо)

Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица

(наименование и реквизиты документа)

от

20

г. выдан

г.

(когда и кем выдан)

Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени

юридического лица без доверенности)

В лице

(должность, представитель, Ф.И.О. полностью)

паспорт серии

N

код подразделения

(иной документ, удостоверяющий личность)

выдан

г.

(когда и кем выдан)

адрес проживания

(полностью место постоянного или преимущественного проживания)

контактный телефон

, действующий от имени юридического лица:

(при наличии)

без доверенности (указывается лицом, имеющим право действовать от имени

юридического лица без доверенности в силу закона или учредительных документов);

на основании доверенности, удостоверенной

(Ф.И.О. нотариуса, округ)

г., N в реестре

по иным основаниям

(наименование и реквизиты документа)

Прошу Вас продлить договор аренды земельного участка на новый срок:

расположенного по адресу:

для

(указать причину необходимости заключения договора на новый срок)

Результат муниципальной услуги прошу предоставить (напротив необходимого пункта поставить значок V):

почтой;

на руки по месту сдачи заявки.

Документы, представленные для оказания услуги, и сведения, указанные в заявлении достоверны.

20

г.

” ч.

” мин.

(дата и время подачи заявления)

/

/

(подпись заявителя)

(полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя)

N записи в электронной базе входящих документов

Примечания

На обработку персональных данных согласен

Образец заполнения заявления
(для юридических лиц)

Главному архитектору города – директору

Департамента архитектуры и градостроительства

города Ростова-на-Дону

Директору Департамента имущественно-земельных

отношений города Ростова-на-Дону

Заявление(юридического лица)

о продлении договора аренды земельного участка на новый срок

Общество с ограниченной ответственностью “Мир”

(полное наименование юридического лица)

ИНН 616544823 КПП 616401002 ОГРН 102610329238

действующего на основании:

– Устава;

– Положения;

– иное (указать вид документа) Устава

зарегистрированного Межрайонной инспекцией ФНС России N 15 по г. Ростову-на-Дону 15.12.2008 г.

(кем и когда зарегистрировано юридическое лицо)

Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица: Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица от “15” декабря 2009 г.

(наименование и реквизиты документа)

выдан “20” декабря 2008 г. Межрайонной инспекцией ФНС России N 15 по г. Ростова-на-Дону.

(когда и кем выдан)

Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) пер. Крепостной, 25, г. Ростов-на-Дону

В лице заместителя директора Петрова Петра Петровича

(должность, представитель, Ф.И.О. полностью)

паспорт серии 61 00 N 776470 код подразделения 624-300

(иной документ, удостоверяющий личность)

выдан “15” декабря 2008 г. Первомайским ОВД г. Ростов-на-Дону

(когда и кем выдан)

адрес проживания ул. Шолохова, 15, кв. 10, г. Ростова-на-Дону

(полностью место постоянного или преимущественного проживания)

контактный телефон 8 918 987 66 55, действующий от имени юридического лица:

(при наличии)

без доверенности (указывается лицом, имеющим право действовать от имени

юридического лица без доверенности в силу закона или учредительных документов);

на основании доверенности, удостоверенной

(Ф.И.О. нотариуса, округ)

г., N в реестре

по иным основаниям

(наименование и реквизиты документа)

Прошу Вас продлить договор аренды земельного участка на новый срок, расположенного по адресу: пер. Яблоневый, 2/6 для завершения строительства объекта

(указать причину необходимости заключения договора на новый срок)

Результат муниципальной услуги прошу предоставить (напротив необходимого пункта поставить значок V):

почтой;

V

на руки по месту сдачи заявки.

Документы, представленные для оказания услуги, и сведения, указанные в заявлении достоверны.

“11” января 2010 г. “11” ч. “15” мин.

(дата и время подачи заявления)

Подпись / Петров Петр Петрович /

(подпись заявителя) (полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя)

N записи в электронной базе входящих документов

Примечания

На обработку персональных данных согласен

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/19511410/44403c5694ecccc9833c79dd08c7d110/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.