Заявление на продление аренды земли

Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?

Заявление на продление аренды земли

Подписывая договор аренды земельного надела, стоит заранее задуматься о будущих перспективах его использования и узнать о о продлении договора аренды земельного участка без торгов.

Земельная правоустанавливающая система четко определяет алгоритм продления сроков пользования выделенным наделом.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва  7(499)653-60-87, Санкт-Петербург  7(812)313-26-64. 

Законодательство

Для развития бизнеса выгодно использовать арендованные земли, при этом арендодателем может выступать государство или частное лицо. Перспективы напрямую связаны с временными ограничениями, которые накладывают условия договора.

Что делать, если он истекает? Если есть такая необходимость – продлить, соблюдая требования земельного законодательства.

Процесс регулируют нормы Земельного и Гражданского кодекса. Общие положения содержаться в ГК (статья 621), также учитываются условия заключенного договора и соблюдение выдвинутых требований арендатором.

При этом ЗК (статья 22) четко устанавливает преимущественное право на пролонгацию договора при условии соблюдения всех прописанных обязанностей. Это значит, что в случае проведения аукциона на аренду данного надела, действующий арендатор будет иметь преимущество перед иными участниками.

Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной. Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.

Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент расторгнуть договоренность, заранее уведомив вторую сторону. Допустимый срок — 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором.

Условия продления

Продление возможно на правовых основаниях:

  • взаимное согласие сторон продолжать сотрудничество;
  • по судебному решению, если между участниками возникли разногласия;
  • на основании административного решения (по согласию сторон).

Муниципалитет должен сдавать наделы на основании торгов. Поэтому действующим арендаторам нужно заявить о своем намерении продлить аренду заранее.

Соответствующий образец заявления служит основанием для легализации его преимущественных прав.

Способы пролонгации

Закон предусматривает несколько способов продления договора аренды:

  1. перезаключение на иной срок;
  2. заключение дополнительного соглашения;
  3. автоматическое продление.

Рассмотрим каждый из них детально.

Перезаключение

В этом случае составляется новый договор, при этом стороны на свое усмотрение могут внести изменения в его пункты. Основное условие — он перезаключается с тем же арендатором, а его права не могут меняться в произвольном порядке. Документ подлежит обязательной регистрации.

Заявление имеет уведомительный характер. Арендатор сообщает о своих дальнейших намерениях — продлении аренды и указывает сведения:

  • договор аренды, дающий право пользования землей с указанием точной даты его заключения и регистрации;
  • сроки действующего соглашения с указанием даты прекращения;
  • намерения заявителя о продлении сроков аренды;
  • прикладывается договор аренды;
  • ссылка на преимущество в праве аренды (участок не должен «уйти» на аукцион, пролонгация осуществляется на льготных условиях без участия в аукционе).

Требуемый пакет документов:

  • заявление о продлении аренды;
  • копия паспорта (для представителей — доверенность с отметкой нотариуса);
  • копии учредительных документов (для юр. лиц);
  • копия ИНН;
  • выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП (на дату подачи заявления);
  • копии договоров с «коммунальщиками»;
  • квитанции об отсутствии долгов по использованию земельного участка; справка об одобрении пролонгирования договора аренды от представительного органа (для юр. лиц).

Полный перечень документов можно заранее узнать в Регистрационной палате.

Заявление будет рассматриваться в течение месяца абсолютно бесплатно. При положительном решении на руки выдается административное решение. С ним следует отправиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать договор.

Здесь уже придется заплатить госпошлину — 350 рублей.

Перезаключение договора удобно при долгосрочной аренде, так как есть возможность учесть изменения экономической ситуации. При этом старый договор, когда заканчивается, теряет свою силу.

Закон также позволяет продлить срок аренды, не заключая нового договора. Для этого предусмотрено дополнительное соглашение между сторонами. Документ опирается на действующий договор и не имеет самостоятельной юридической силы.

В соглашение можно внести изменения сроков и скорректировать несущественные условия пользования наделом. Это более удобный и экономичный вариант решения вопроса сроков аренды. Основное условие — согласие обеих сторон.

документа:

  • ссылка на основной договор аренды;
  • дата заключения соглашения;
  • реквизиты арендатора и арендодателя;
  • предмет соглашения — продление срока аренды;
  • ссылка на основные условия договора;
  • подписи сторон.

Основное правило — форма соглашения должна совпадать с формой самого договора.

Договор автоматически может продлеваться, если обе стороны проигнорировали факт прекращения срока аренды. В этом случае документ сохраняет свою юридическую силу на время, прописанное в нем. Все условия сохраняются, договор не требует повторной регистрации.

Основное требование – отсутствие претензий к выполнению договора с обеих сторон. Арендатор должен добросовестно выполнять свои обязательства. Минус такого способа – в случае необходимости расторгнуть такой договор нужны будут веские причины.

Надел, отданный под застройку, должен использоваться строго по назначению. Это значит, что на его территории возводится объект недвижимости, который является собственностью арендатора. Это условие вносится в договор аренды заранее.

В этом случае закон также предусматривает преимущество в праве аренды действующим арендатором. Основанием служит наличие собственности на территории участка.

Аренда может прекратиться только в определенных случаях:

  • строительство не было предусмотрено договором аренды;
  • категория земли не разрешала возведение построек;
  • стройка так и не началась на арендованном под строительство участке.

Если арендодатель государственный орган, он правомочен отказать в продлении арендного срока по конкретным причинам:

  • если земельный надел был изъят из оборота;
  • если участок был зарезервирован для государственных нужд;
  • если был наложен запрет на приватизацию данного участка.

Об отказе уведомляют в выданном на руки решении с обоснованием причин.

Если после отрицательного ответа, арендодатель течение года заключил договор аренды с иным лицом, можно смело отправляться в суд.

Такое действие считается незаконным, поэтому можно вернуть свое право аренды и взыскать возмещение убытков.

Отказ оспаривается в суде. Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора.

В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение. Также необходимо представить доказательства добросовестного пользования выделенным участком.

Успех бизнеса во многом зависит от предсказуемости экономической ситуации и от способности ее предвидеть. Поэтому, договариваясь об аренде земли, стоит заранее учесть возможность продления сроков пользования им. Закон предполагает различные варианты пролонгации договора, каждый из которых выгоден по-своему.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Многие граждане на сегодняшний день предпочитают брать земельные участки в аренду вместо того, чтобы выкупать их в частную собственность.

Чтобы продолжить пользоваться недвижимостью, нужно разобраться в том, какие устанавливаются условия продления договора аренды земельного участка в 2018 году и как проводится эта процедура.

Главные положения

В первую очередь, следует понять, как подготавливаться к продлению договора и как регулируется проведение данной операции действующим законодательством.

Причины и основания

Все причины, при которых появляется потребность в продлении арендного договора, могут быть регулярными или разовыми. Регулярное продление договора аренды определенного участка в преимущественном большинстве случаев появляется в том случае, если в аренду берется какая-то территория, принадлежащая частному лицу, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Оформление этого соглашения осуществляется на срок до двух-трех лет и продлевается до того момента, пока собственник не имеет никаких претензий к арендатору, и пока у последнего есть возможность оформления регулярных платежей.

Однократное продление договора встречается в таких случаях:

  • появилась необходимость в окончании начатого строительства;
  • появилась необходимость продолжения эксплуатации указанной территории;
  • отсутствуют какие-либо основания для того, чтобы на данный момент переоформить земельный участок в частную собственность.

Аренда земельных участков у муниципальных владельцев для строительства какой-либо недвижимости предусматривается на ограниченный промежуток времени, по истечении которого аренда может быть пролонгирована один раз в том случае, если строительные работы были начаты, но не закончены.

Если участок пользуется для ведения садоводческой деятельности, то в таком случае может потребоваться продление арендного договора, в то время как при использовании арендованной земли льготниками довольно часто встречаются ситуации, когда имеющихся льгот недостаточно для того, чтобы переоформить участок в частную собственность, но при этом достаточно для пролонгации соглашения.

Можно ли продлить договор аренды на земельный участок в 2019 году, что для этого нужно сделать

Заявление на продление аренды земли

Когда две стороны подписывают договор аренды, они заключают его на определенный период. По окончанию этого срока у арендатора и арендодателя есть возможность продлить действие договора аренды. Далее, в статье будет рассмотрен порядок проведения данной процедуры и условия для ее реализации.

Нюансы для продления договора аренды

Если изначально договор на аренду земельного участка был оформлен у нотариуса, то все бумаги, связанные с ним, необходимо также оформлять официально у юриста.

Для того чтобы получить разрешение на продление договора аренды, его стороны должны остаться такими же, что и были изначально. Остальную информацию, которая касается периода действия договора, способа расчета между сторонами, уточнение правил передачи земли в субаренду и суммы для оплаты можно менять в произвольном порядке по согласию обеих сторон.

Переоформлять договор аренды есть смысл, если период его действия будет больше 12 месяцев. Когда новый документ будет составлен, старый станет не актуальным и потеряет свою законную силу.

Есть вариант оформить автоматическое продление действия договора. В данном случае поменять его условия будет намного сложнее, но при этом он не утратит юридической силы. В случае, когда гражданин, который арендует земельный участок, изъявит желание его выкупить, автоматическое продление договора могут не признать. Поэтому лучше всего переоформлять договор на аренду земельного участка.

Как можно пролонгировать договор аренды земельного участка?

Есть три варианта продления договора аренды земельного участка:

  • заключение соглашению к договору;
  • заключение нового договора на аренду;
  • автоматическое продление договора.

При составлении соглашения на продление аренды земельного участка, которое прилагается к основному договору, оно не теряет своей юридической силы. Все условия договора остаются такими же. Само соглашение необходимо официально зарегистрировать.

Если заключается новый договор, то у арендатора и арендодателя есть возможность поменять его условия. Но, при этом стороны и объект документа должны остаться теми же.

При автоматическом продлении договора все его условия остаются такими же. Это касается и периода его действия. Если его участники не против такого варианта и при этом они не предприняли ничего после окончания действия первичного документа, сам договор можно считать автоматически продленным.

Что нужно сделать для того, чтобы пролонгировать договор?

Самым популярным вариантом для продления договора аренды земельного участка является составление дополнительного соглашения. По окончанию срока действия документа, арендодатель уведомляет своего арендатора об этом. Если обе стороны устраивают все условия, и они не против продления договора, то можно составить дополнительное соглашение.

В случае, когда владельцем земельного участка выступает юридическое лицо, для арендатора необходимо составить заявление с такой информацией:

  • название организации и данные его представителя;
  • название документа и суть заявления;
  • список документов, которые подаются вместе с заявлением;
  • дату и подпись.

В самом заявлении нужно описать земельный участок, его кадастровый номер, а также приложить копии выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта. В основной части заявления прописывают условия договора аренды.

Каким способом можно подать заявление на продление договора аренды?

Для подачи заявления на продление договора аренды есть четыре способа:

  • отправить по почте, приложив к заявлению список вложенных документов и отчет о получении;
  • через электронную почту, но вместе с электронной подписью;
  • лично отнести заявление;
  • передать заявление через доверенное лицо.

Согласно изменениям 2015 года при аренде административного земельного участка у арендатора нет преимущественного права. Из-за этого, для продления договора аренды, скорее всего, придется провести предварительные торги. Но, если физическое лицо пользовалось земельным участком без участия в торгах, то пролонгировать договор можно с заявлением.

Общение между арендодателем и арендатором лучше оформлять в письменной форме. В случае возникновения проблем, переписка может стать доказательством для решения спорной ситуации.

В каких случаях могут отказать в продлении договора

У частного лица, которое арендует земельный участок на основе официального договора, есть приоритетное право.

Если он получит отказ в продлении аренды без указания для этого основательных причин, у него есть возможность оспорить такое решение в течение года после утраты юридической силы предыдущего договора. В данном случае ему придется обращаться в суд.

Если арендатор получит удовлетворительное решение по своему иску, он может вернуть свое право арендовать землю и при этом ему могут выписать материальную компенсацию за причиненный ущерб.

Если арендатору предъявили претензии, они должны быть обоснованными. Более того, ему нужно предоставить возможность исправить ситуацию в определенные сроки.

В случае с арендой государственных земельных участков приоритетное право владения не действует.

Продлить договор аренды земельного участка не сложно. Для этого необходимо вовремя подать соответствующее заявление, оговорив все условия арендных отношений между двумя сторонами. Если арендатор получает отказ, он имеет право оспорить такое решение в суде.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/prolongaciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.