Заявление на смену ври

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Заявление на смену ври

Каждый земельный участок должен использоваться строго по своему назначению, то есть в соответствии с целями, под которые этот участок формировался, выдавался, передавался из муниципальной собственности. Например, для строительства жилого дома, под офис, магазин, обслуживание автотранспорта, производство и т. п.

При невыполнении этого условия органы земельного надзора вправе не только выписать штраф, но и отобрать землю даже у частного собственника.

Чтобы использовать участок иным способом, отличающимся от того назначения, которое содержится в документах на землю, нужно:

  1. ознакомиться с градостроительной документацией;
  2. выбрать подходящее назначение;
  3. оформить под него документы.

Иными словами, существует список, из которого можно выбирать назначение для своего земельного надела.

Местные органы власти определили, какие виды разрешенного использования участков могут быть в той или иной территориальной зоне. Землевладельцам остается только подстраиваться под принятый документ или предлагать внести в него изменения.

Начнем по порядку. Чтобы изменить назначение участка, вам необходимо первым делом ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ).

Способы изменения ВРИ

Вопрос перевода с/х земель в земли поселений, ввиду нехватки земли под индивидуальное строительство стоит особенно остро. К тому же, стоимость данных категорий земель, значительно отличается.

Также, сегодня земельное законодательство РФ предусматривает возможность построить хорошее капитальное жилье, не беспокоясь о хлопотах перевода земли в другую категорию.

Получить разрешение на строительство большого дома на сельскохозяйственной земле, с возможностью получить прописку и постоянно проживать в нем можно 2 способами:

  • N172-ФЗ (03.12.2004 г.) – о переводе в другую категорию.
  • N191-ФЗ (29.12.2004 г.) – о введении в действие ГрК РФ.

Внутри одной категории

Второй вариант наиболее распространен, он проще, но у него тоже имеется определенная процедура:

  1. Изменить ВРИ земли можно, исходя из схем освоения территории муниципалитета, генпланов поселений, городов и градостроительным регламентом, при соблюдении технических регламентов.
  2. Заявление об изменении ВРИ относят в орган самоуправления.
  3. Требуется проведение публичных слушаний, где участниками будут граждане, проживающие в рамках территориальной и смежной зонах.
  4. Существует требование обязательной публикации результатов указанных слушаний.
  5. Комиссия по организации слушаний делает заключение и выносит рекомендации, на основании которых глава местного органа самоуправления принимает соответствующее решение.

При переводе участка из одной категории в другую

Имеется определенный список, регламентирующий возможность перевода из одной категории земельного надела, в другую:

  1. Находящиесяв Федеральной собственности – решается Правительством Российской Федерации.
  2. В собственности субъектов РФ – органом власти конкретного субъекта Российской Федерации.
  3. Сельскохозяйственные земельные территории, находящиеся в собственности муниципалитетов – решается органом власти данного субъекта Российской Федерации.
  4. Земли частных собственников / сельскохозяйственного направления – исполнительная власть конкретного субъекта РФ.
  5. Земли иных назначений – местным органом самоуправления.

Правила землепользования и застройки

ПЗиЗ разрабатываются в целях реализации Генерального плана развития города. Ими устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, в них содержатся данные о правилах применения этого документа и порядке внесения изменений в него же (ст. 30 ГрК РФ).

Ваш участок принадлежит к одной из территориальных зон, определенных зонированием территории, в отношении которой либо утвержден градостроительный регламент, либо не утвержден.

Перечень разрешенных назначений, допустимых для применения внутри одной зоны, делится на три вида, установленные ст. 37 ГрК РФ:

  1. основные;
  2. условно-разрешенные;
  3. вспомогательные.

Ответ на вопрос, как изменить вид разрешенного использования, зависит от того, к какому типу относится выбранное вами назначение.

Скачать для просмотра и печати:

• Статья 30 Градостроительного кодекса РФ

• Статья 37 Градостроительного кодекса РФ

Основной вид разрешенного использования

Если назначение, необходимое вам, относится к основному ВРИ, то вы можете выбрать его для своего участка просто по заявлению, не согласовывая свой выбор ни с какими инстанциями.

Порядок действий собственника участка при изменении вида разрешенного использования:

Источник: https://tbti.ru/zemlya/izmenenie-razreshennogo-ispolzovaniya.html

Изменение ВРИ земельного участка в Красногорске

Заявление на смену ври

Оцениваем градостроительный потенциал участка, определяем возможности изменения градостроительного регламента для территории. Заполним заявление о разрешении смены ВРИ и получим положительный ответ из администрации. Далее направим заявление в Росреестр, внесём поправки и закажем выписку с изменёнными сведениями.

Земельный фонд делится на зоны, каждой присвоена конкретная категория, т.е. для каких целей землю следует использовать. Эксплуатируя землевладение по назначению, собственник сохраняет его полезные свойства.

Например, строительство на территории Лесфонда запрещено, так как плодородная почва предназначена для сельскохозяйственных нужд. Каждая зона характеризуется определёнными параметрами допустимого применения.

Они определяют, каким способом владелец может эксплуатировать участок: строить жилые дома, проводить сельскохозяйственное работы и другое. Перечень ВРИ, установленный для определённой территории, указан в Классификаторе видов.

Выделяют 3 группы вариантов:

  • Основные. Эксплуатация участка происходит в рамках тех ВРИ, которые установлены создателями ПЗЗ для конкретной зоны.
  • Вспомогательные. Применяются как дополнение к основным. Использование вспомогательного вместо разрешённого запрещено.
  • Условно разрешённые. Для эксплуатации объекта согласно условно разрешённым видам, необходимо получить разрешение на смену основного.

К собственнику, эксплуатирующему землю не по назначению, применяется административное наказание. Физические лица облагаются штрафом не менее 10 000 руб., юридические — не менее 100 000 руб.

Выбираем категорию ВРИ

Все характеристики участка можно найти в выписке из ЕГРН. Чтобы поменять вид использования, сперва нужно узнать весь перечень, установленный муниципалитетом. Сведения содержатся в выписке из ПЗЗ, которую выдаёт местная администрация.

Можно также найти и скачать информацию на её сайте. Правила землепользования и застройки состоят из градостроительных регламентов и карт. Каждая зона на карте выделена цветом.

Определив цвет нужной зоны, найдите её индекс (например, Ж-1) и что она обозначает.

Если подходящий ВРИ указан в категории условно разрешённых, нужно получить разрешение в администрации на его смену. Если же желаемого вида в списке нет, значит, он не предусмотрен в правилах. В этом случае можно обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт градостроительный аудит и оценит шансы собственника на изменение параметров ПЗЗ.

Если участок ещё не сформирован, ВРИ определяют согласно перечню разрешений, установленному для данной зоны. На территориях, для которых ПЗЗ не установлены, смена проводится только после публичных слушаний. Градостроительные регламенты не предусмотрены для землевладений в зоне ЛЭП, объектов культурного наследия и территорий общего пользования.

После смены вида кадастровая стоимость земли, возможно, вырастет, это значит, налог (арендная плата) увеличится.

ВРИ для зоны О-1

ВРИ для зоны СХ-3

Собственник может самостоятельно выбрать один из видов использования, перечисленных в ПЗЗ для конкретной территории, без получения разрешений.

Однако следует обратиться в Росреестр с заявлением о смене ВРИ, указав выбранный для замены основного, чтобы фактические данные совпадали со сведениями, указанными в ЕГРН.

К заявлению приложите выписку из правил для той зоны, где расположен участок.

Поменять ВРИ на условно разрешённый можно только после согласования с местными органами власти. Владелец пишет заявление на его смену и направляет в местный орган власти. Члены комиссии по разработке ПЗЗ рассматривают заявление на публичном слушании вместе с землевладельцами.

По итогу глава комиссии принимает решение о разрешении либо отказе в изменении характеристик участка. Если решение положительное, в течение 5-ти рабочих дней администрация направит постановление в Росреестр о смене вида использования земли.

По истечении примерно 6-ти месяцев собственник обязан оплатить кадастровые работы, цена устанавливается согласно формуле, прописанной в Постановлении от 31.12.2013 года.

Без согласия собственника земли арендатор не может потребовать смены её ВРИ. Это возможно сделать только с согласия правообладателя. Процедура получения согласия не имеет определённого формата, в каждом муниципалитете устанавливают свои правила. Если землевладелец — частное лицо, арендатору нужно обговорить условия смены с владельцем.

Если арендатор планирует не менять вид, а воспользоваться одним из основных или вспомогательных, с заявлением в администрацию обращаться не нужно. Достигнув взаимного согласия, владелец обращается с заявлением в Росреестр об изменении сведений об участке, приложив выписку из правил землепользования.

После чего заключают новый договор об аренде, где укажут изменённые характеристики.

При смене основного вида на условно разрешённый, землевладелец, по просьбе арендатора, обращается с заявлением в местный орган власти. Проводят публичные слушания, по результату которых администрация принимает решение. При этом предполагаемые материальные расходы арендатор несёт самостоятельно.

Арендная плата также может увеличиться. Дело обстоит по-другому, если арендованная земля принадлежит муниципалитету. Если участок получен в результате торгов или его предоставили в аренду только для установленных целей, то ВРИ изменить нельзя.

В этом случае достичь положительного результата возможно, выкупив объект у государства.

Случаи отказа в изменении ВРИ

  • Если участок в аренде, временный собственник не может менять его характеристики самостоятельно, так как это повлечёт за собой изменения в условиях договора аренды.
  • Владелец хочет установить вид использования, который не прописан в правилах землепользования конкретной территории.
  • Смена станет причиной нарушения градостроительного регламента (несоблюдение предельных размеров объекта).

Изменение категории земли

Что делать, если желаемого варианта нет в перечне? Это означает, что территория входит в состав земель, для которого он не предусмотрен. Изменить действующий вид на желаемый можно только через смену категории.

Например, назначение участка сельскохозяйственное, а собственник хочет построить дом.Строить дом, а потом регистрировать его постфактум через суд нельзя. Поскольку земля использована не по назначению, самовольную постройку потребуют снести.

Если владелец отказывается демонтировать самострой, законом предусмотрено лишение прав на землевладение.

Чтобы изменить категорию земли, её собственник направляет в местную администрацию соответствующее ходатайство. Вместе с ходатайством подаётся выписка из ЕГРН, ксерокопия документов, удостоверяющих личность и межевой план.

Также может понадобиться план размещения предполагаемых строительных объектов, справки, подтверждающие соблюдение санитарных, экологических и градостроительных норм. Каждый случай носит индивидуальный характер и требует отдельного рассмотрения, поэтому перечень необходимых документов может меняться.

Отметим, что поменять категорию не всегда возможно по причине действующих ограничений.

Меняем виды разрешённого использования земельных участков на вспомогательные и условно-разрешённые. Проводим анализ градостроительных планов и отслеживаем изменения в ПЗЗ города Красногорска. При отсутствии необходимо ВРИ в списке предлагаемых, меняем категории земель или вносим поправки в правила землепользования и застройки.

Источник: https://pravozem.ru/izmenenie-vri.html

Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

Заявление на смену ври

Источник: Правительство МО

Вид разрешенного использования (ВРИ) – индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

Виды разрешенного использования

По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам.

В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено.

В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

Когда нельзя изменить ВРИ

Изменить ВРИ невозможно:

– по требованию арендатора – если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

– арендатору самостоятельно – если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

– если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

Где подать заявление на изменение ВРИ

Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

Установление соответствия ВРИ классификатору

В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору.

При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

Как установить соответствие классификатору

Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка – собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

Порядок и сроки оказания услуги

Мособлархитектура обработала более 200 документов по утверждению генпланов и ППЗ в 2018 году Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

Плата за изменение ВРИ

В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20191021_1/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.