Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Содержание

Муниципальные услуги

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Город Архангельск” Архангельской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования “Город Архангельск” Архангельской области, без проведения торгов

Наименование услуги

Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Город Архангельск” Архангельской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования “Город Архангельск” Архангельской области, без проведения торгов

Орган Администрации муниципального образования “Город Архангельск”, предоставляющий услугу

  • Департамент градостроительства Администрации муниципального образования “Город Архангельск” 163000, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, д.5 График работы: понедельник – четверг: 08.30 – 16.45, пятница: 08.30 – 16.30 перерыв: 12.30 – 13.30суббота, воскресенье – выходные дни Телефоны: +7 (8182) 607-461, факс: +7 (8182) 607-466 Электронная почта: architect@arhcity.ru Интернет-портал муниципального образования “Город Архангельск”: http://www.arhcity.ru  

Прием документов

  • Отдел регистрации и контроля исполнения документов департамента контроля, документационного обеспечения и работы с населением Администрации муниципального образования “Город Архангельск”  163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д.5 (вход со стороны пр. Чумбарова-Лучинского) Приемные дни/часы: понедельник – пятница: 09.00 – 16.00 суббота, воскресенье – выходные дни Телефоны: +7 (8182) 607-469, +7 (8182) 607-465, +7 (8182) 607-477, +7 (8182) 607-472, +7 (8182) 607-374
  • Почтовое отправление в Администрацию

Заявители

  • физические лица: представитель физического лица при представлении доверенности, подписанной физическим лицом и оформленной в соответствии с гражданским законодательством;законный представитель физического лица (если последний не полностью дееспособен) при представлении документов, подтверждающих права законного представителя 
  • юридические лица (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления): руководитель организации при представлении документов, подтверждающих его полномочия;представитель организации при представлении доверенности, подписанной руководителем организации или иным уполномоченным на это лицом в соответствии с законом и учредительными документами организации

Результат предоставления услуги

  • принятие Администрацией решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка 
  • принятие Администрацией решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка  

Срок предоставления услуги

не более 30 дней со дня поступления запроса заявителя

Стоимость услуги 

Предоставление муниципальной услуги осуществляется на бесплатной основе

Документы, подлежащие представлению заявителем

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
  • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  • документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные Перечнем документов, подтверждающих право заявителя приобретение земельного участка без проведения торгов и не обозначенные символом “*”;
  • подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок  К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному юридическим лицом, прилагается схема расположения земельного участка в форме электронного документа, подготовленная с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Документы, которые заявитель вправе представить самостоятельно

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем;
  • иные документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные Перечнем документов, подтверждающих право заявителя приобретение земельного участка без проведения торгов и обозначенные символом “*”

К заявлению о предоставлении земельного участка заявитель вправе представить копию страхового свидетельства со страховым номером индивидуального лицевого счета.

Нормативно-правовые акты

  • Конституция Российской Федерации;
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;

Источник: https://www.arhcity.ru/?page=800/145

Нюансы процедуры и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Нормами действующего земельного законодательства предусмотрена возможность предоставления земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципального округа, гражданам или юридическим лицам при проведении открытых аукционов (торгов, конкурсов).

При этом, некоторые статьи Земельного кодекса позволяют приобретать земельные участки без проведения торгов – в отдельных предусмотренных законом случаях. Для таких ситуаций предварительное согласование является обязательной процедурой.

Что представляет собой эта процедура?

Под понятием «предварительное согласование предоставления земельного участка» подразумевается юридическая процедура утверждения участка земли в конкретной местности с тем, чтобы оформить его на заявителя для определённых целей. Это относится к наделам, которые передаются физическим или юридическим лицам в безвозмездное пользование (бессрочно или на ограниченный срок), в аренду или во владение.

Такое согласование регулируется Земельным кодексом РФ, точнее – Статьёй 39.15. Положения, которые могут стать основанием для отказа в передаче земли ответственными органами содержатся в Статье 39.16 упомянутого ранее источника законов.

Данная процедура согласования должна проводиться, если земля, которая принадлежит государству, выделяется и предоставляется без проведения торгов.

На деле предварительное согласование – это экспертиза правовых оснований для выделения земли без проведения конкурса, включающая в себя выявление ограничений по передаче участка в собственность или аренду (его оборотоспособность, является ли он свободным) и проверку соблюдения всех необходимых строительных, санитарных, экологических стандартов в процессе согласования.

Когда нужно проводить?

Чтобы оформить права на земельный участок, он должен состоять в государственном кадастровом учёте. Постановку на учёт осуществляют с помощью кадастрового инженера, который приезжает на участок и составляет его паспорт.

Предварительное согласование должно быть проведено до приезда кадастрового инженера.

Чтобы идентифицировать земельный участок и определить его характеристики, необходимо утвердить его расположение на схеме кадастрового плана. Утверждение расположения проводят одновременно с предварительным согласованием.

Все затраты по оформлению прав и документов на участок возлагаются на лицо, имеющее намерение приобрести участок.

Процедура подачи заявления

Чтобы избежать проблем в процессе проведения процедуры и, соответственно, потери времени, следует внимательно отнестись к подготовке необходимых бумаг и изучить некоторые ключевые моменты по их оформлению.

Документы, оформленные не по установленному стандарту могут стать причиной отказа по предоставлению услуги.

Подготовка схемы

Схема расположения ЗУ может быть представлена в бумажном либо в электронном виде. Сайт Росреестра предоставляет платную услугу для её подготовки в электронном виде.

Чтобы оформить схему на бумаге самостоятельно можно воспользоваться специальными компьютерными программами (например, АРГО, которая предоставляет бесплатный пробный период).

Другой вариант – обратиться к кадастровому инженеру.

Самостоятельно создать схему ЗУ можно, но это несёт в себе определённый риск, т.к. существуют специальные требования к её оформлению, несоблюдение которых может повлечь отказ в приёме документов. Поэтому рекомендуется доверить этот важный этап специалисту.

В процессе подготовки важно учитывать:

  • правила застройки и использования земли;
  • документы территориального планирования;
  • существующие проекты по планировке территории;
  • документацию землеустройства;
  • ЗУ и территории общего пользования, красные линии;
  • местоположение границ земельных участков;
  • местоположение различных сооружений, недостроенных объектов.

Эту информацию можно получить в администрации или на её сайте.

Заполнение заявления

Говоря простым языком, заявление – это просьба закрепить конкретный участок за заявителем. Требования к его форме, содержанию и структуре изложены в Статье 39.15 Земельного кодекса РФ. В заявлении должна быть представлена следующая информация:

  1. ФИО заявителя (если это физическое лицо) или наименование юр. лица, его адрес, реквизиты паспорта или учредительных документов, ИНН;
  2. основание на получение ЗУ без проведения торгов;
  3. условия предоставления ЗУ – в аренду или в собственность;
  4. цель получения земли;
  5. кадастровый номер участка;
  6. контакты – e-mail, номер телефона.

Сбор документов

К заявлению должны быть приложены:

  • копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка – наличие этого документа значит, что распорядитель земли (местная администрация) одобряет предоставление земли заявителю;
  • схема расположения земельного участка;
  • документы, подтверждающие право заявителя на получение им участка.

Подача в местную администрацию или через Госуслуги

Собрав полный пакет документов заявитель может обратиться в местную администрацию для подачи заявления. Чиновники должны рассмотреть документы на их соответствие законным основаниям в течение 10 дней.

Если были обнаружены ошибки – документы возвращаются заявителю с указанием недочётов, которые должны быть исправлены.

Другой вариант подачи документов – сайт Госуслуги. Всё, что необходимо сделать – зайти на сайт, в поисковую строку ввести наименование услуги, затем:

  1. Нажать на кнопку «Получить услугу».
  2. Выбрать, хотите ли вы подписать запрос электронной подписью или нет.
  3. Выбрать тип обращения «Оформление заявления».
  4. Заполнить заявление на предоставление государственной услуги.
  5. Отправить заявление.
  6. Заявление в электронном виде поступит в ведомство.
  7. Уточнить текущее состояние заявления можно в Личном кабинете в разделе «Мои заявки».
  8. Результат предоставления услуги поступит в Личный кабинет в раздел «Мои заявки».
  9. Оценить качество оказания государственной услуги можно путем заполнения опросной формы, пройдя по соответствующей ссылке в Личном кабинете.

Вынесение решения о принятии или отказе

Законодательством установлен срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка исполнительным органом – он составляет 30 дней. По итогам рассмотрения чиновники принимают решение – одобрить проведение предварительного согласования или отказать.

В случае положительного решения составляется итоговый документ – акт, где содержится изображение участка в масштабе, а также указываются следующие данные о нём:

  • местоположение;
  • координаты;
  • форма;
  • информация о коммуникациях и прочие данные.

Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в предоставлении земли в установленных законодательством случаях. Основанием для отказа могут стать следующие обстоятельства:

  • Рассматриваемый участок занят объектами недвижимости.
  • Заявитель не имеет права претендовать на землю без организации торгов.
  • Схема расположения земельного участка содержит нарушения норм Земельного кодекса РФ.
  • Участок изъят из оборота или ограничен в нём.
  • Участок зарезервирован для нужд государства или муниципалитета.
  • Участок уже выставлен на аукцион.
  • Участок уже принадлежит кому-то на праве бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды.

Результаты рассмотрения заявления должны быть отправлены заявителю в установленные сроки в виде извещения. Если муниципалитет примет решение об отказе, то в извещении перечисляют все основания, согласно законодательным нормам, послужившие причиной отклонения запроса о выделении земли.

При вынесении отрицательного решения по согласованию власти могут предложить другой участок земли, расположенный поблизости, категория земли которого, соответствует планам заявителя.

Решение властей может быть обжаловано в судебном порядке в течение 24 месяцев – это его срок действия, согласно законодательству.

Действия после получения разрешения

Результатом проведения процедуры предварительного согласования ЗУ для заявителя может стать разрешение властей на последующее оформление участка либо отказ в предоставлении земельного надела.

В случае положительного решения необходимо продолжить оформление участка – заняться составлением договора купли-продажи либо аренды, проконтролировать выполнение всех кадастровых моментов (проведение межевания и постановку на кадастровый учёт), после чего осуществить регистрацию документов в Росреестре. На то, чтобы уладить все формальности, у заявителя есть 24 месяца.

Подводя итог, отметим, что предварительное согласование предоставления земельного участка – обязательная процедура проверки правомерности выделения земли заинтересованному гражданину или юридическому лицу при условии, что передача надела происходит без организации торгов, аукциона либо конкурса. При условии наличия соответствующих прав, заинтересованное лицо может получить земельный участок, выполнив предусмотренные действующим законодательством процедуры.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка: образец. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В 1968 г. был определен порядок предварительного согласования земельных участков, образец оформления заявки от заинтересованного лица. Необходимость нововведения объяснялась следующим.

Некоторые строительные организации возводили сооружения на наделах (зачастую с использованием бюджетных средств), которые уполномоченные структуры власти отказывались впоследствии передавать им в собственность. В настоящее время земельные участки под строительство передаются в соответствии с ЗК. Он содержит ст. 39.

15, определяющую содержание заявки заинтересованного лица и перечень бумаг, которые он должен к ней приложить. Рассмотрим положения нормы.

Форма заявления предварительного согласования предоставления земельного участка

В заявке заинтересованное лицо указывает:

  1. ФИО, место проживания, реквизиты документа, подтверждающего личность. Если в качестве заявителя выступает юрлицо, указывается адрес его местонахождения. Кроме этого, приводится номер записи о госрегистрации в ЕГРЮЛ и ИНН (для российских юрлиц).
  2. Кадастровый номер надела, если в соответствии с ФЗ № 218 необходимо уточнение границ земельного участка.
  3. Когда образование надела предусматривается проектом межевания, указываются реквизиты о его утверждении.
  4. Кадастровый номер земельного участка (или нескольких площадей), из которого (из которых) предусматривается формирование надела, согласование предоставления которого осуществляется, если сведения внесены в ЕГРН. В качестве основания для образования объекта выступают проект межевания, схема расположения территории или проектная документация лесных площадей.
  5. Основание для предоставления надела без предварительных торгов. Их перечень устанавливается пунктами вторыми статей 39.6, 39.3, 39.10 и ст. 39.5 Кодекса.
  6. Вид права, по которому субъект, подающий заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, желает приобрести его. Данные сведения указываются, если передача возможна по нескольким видам прав.
  7. Цель использования земельного участка.
  8. Сведения о решении (реквизиты документа), в соответствии с которым осуществляется изъятие надела для нужд государства или МО. Эти сведения указываются в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если объект передается взамен изымаемого.
  9. Реквизиты решения, в соответствии с которым утверждается документ территориального планирования либо проект планировки. Сведения указываются, если надел передается для размещения объектов, которые предусмотрены в указанных бумагах.
  10. Адрес эл. почты или почтовый адрес для связи.

Приложения

Вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка заинтересованный субъект передает:

  1. Документы, удостоверяющие право лица на приобретение надела без проведения торгов, а также бумаги, включенные в перечень, установленный исполнительным органом, уполномоченным Правительством. Исключение составляют документы, которые передаются в рамках межведомственного взаимодействия.
  2. Схему расположения надела. Данный документ предоставляется, если объект предстоит создать и у заявителя отсутствует проект о межевании территории, границами которой определяется площадь земельного участка.
  3. Проектную документацию на лесные участки. Эти бумаги подаются, если оформляется заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, включенного в лесной фонд.

Дополнительные бумаги

Если от лица заявителя действует представитель, он должен приложить документ, подтверждающий его полномочия, заверенный надлежащим образом.

Если заинтересованным лицом является иностранная организация, она предъявляет заверенный нотариально перевод документов о госрегистрации юрлица на русский язык.

Если подается заявление о предоставлении или согласовании передачи участка в безвозмездное использование некоммерческим объединением, созданным гражданами, для ведения деятельности, связанной с садоводством/огородничеством, прикладывается список его членов.

В десятидневный срок с даты принятия заявления уполномоченная структура возвращает его заинтересованному лицу, если:

  1. Документ не соответствует требованиям первого пункта статьи 39.15.
  2. Подано в ненадлежащий орган.
  3. Не приложены документы, перечень которых устанавливает ст. 39.15 (п. 2) Кодекса.

Заинтересованному лицу при этом указываются причины возврата. Рассмотрение заявлений производится в порядке поступления.

Бесплатная услуга

Если к заявлению о согласовании предоставления участка, поданному физлицом, прилагается схема расположения надела, подготовленная на бумажном носителе, уполномоченная структура без взимания оплаты с гражданина обеспечивает формирование электронного документа. Взимание платы за формирование схемы в электронном виде не допускается.

Спорные моменты

Бывают случаи, что на дату поступления в уполномоченную структуру заявления о согласовании предоставления надела, формирование которого предусматривается схемой расположения участка, приложенной к нему, на рассмотрении уже находится схема, предоставленная ранее другим лицом.

При этом местоположение обоих объектов полностью либо частично совпадает. В таких ситуациях уполномоченный орган выносит решение о приостановлении периода рассмотрения заявления, поданного позднее, уведомляя об этом заявителя.

Процедура приостанавливается до решения вопроса об утверждении представленной ранее схемы местонахождения участка или об отказе в этом.

Рассмотрение заявки

Оно осуществляется в течение 30 дней. Уполномоченный орган, рассматривая заявление, проверяет отсутствие/наличие оснований для отказа в согласовании предоставления участка.

В результате этих мероприятий принимается положительное или отрицательное решение. Последнее допускается при наличии оснований, закрепленных ст. 39.15 (п. 8) ЗК. Принятое решение направляется заявителю.

В случае отказа заинтересованному лицу должны быть указаны все его основания.

Причины принятия отрицательного решения

Уполномоченная структура отказывает заинтересованному лицу, если:

  1. Схему расположения объекта, приложенную к заявке, нельзя утвердить по основаниям, закрепленным ст. 11.10 (п. 16) ЗК.
  2. Муниципальный земельный участок, подлежащий формированию, не может быть передан заинтересованному лицу. Основания для этого закрепляют подпункты 1-13, 23, 15-19, 22 ст. 39.16 ЗК.
  3. Необходимо уточнение границ земельного участка, и надел при этом не может быть передан заявителю в соответствии с положениями подп. 1-23 ст. 39.16 Кодекса.

Решение о формировании объекта

Если участок подлежит образованию, в решении о согласовании его предоставления следует указать:

  1. Условный номер (при наличии) надела, который будет создан в соответствии с межевым проектом, схемой расположения или проектными документами лесных площадей.
  2. Площадь земельного участка, который будет сформирован.
  3. Адрес расположения объекта. Если сведения отсутствуют, приводится описание местоположения.
  4. Кадастровый номер надела/наделов, из которых предусматривается образование участка, если информация о них внесена в Единый реестр о государственном кадастре недвижимости.
  5. ФИО заявителя (отчество при наличии), адрес проживания, реквизиты документа, подтверждающего личность (для граждан), название и местонахождение организации (для юрлиц). Также указываются номер записи о госрегистрации в ЕГРЮЛ, ИНН, кроме случаев, когда заинтересованным лицом является иностранная организация.
  6. Категория земель земельного участка.
  7. Название органа местной или госвласти, если он выступает в качестве заявителя.
  8. Информация о проведении работ по формированию объекта, согласно межевым проектом, схемой расположения или проектной документацией, как условие передачи надела.
  9. Территориальная зона, в пределах которой будет создан надел и на которую распространяется регламент, либо вид разрешенного использования земель.
  10. Реквизиты решения, в соответствии с которым утвержден межевой проект, на основании которого предусматривается образование надела.
  11. Возможность заинтересованного лица обращаться без доверенности с заявкой на внесение записи в Реестр о государственном кадастре недвижимости испрашиваемого надела, а также о госрегистрации муниципальной или госсобственности.

Нюансы

В случае возникновения необходимости изменить вид допустимого использования надела, его перевода из текущей категории в другую в качестве условия предоставления участка сведения об этом также должны присутствовать в решении, если цель использования, содержащаяся в заявлении не соответствует:

  • видам использования, предусмотренным для соответствующей зоны;
  • категории земель, из которых надел должен быть образован;
  • разрешенному использованию участка, из которого предстоит сформировать объект.

В случае, закрепленном ст. 39.15 (п. 10) ЗК, решение о согласовании предоставления надела выступает в качестве основания для направления заинтересованным лицом без документа, подтверждающего его полномочия:

  1. Ходатайства об обращении с заявлением о внесении корректировок в сведения ЕГРН о виде/видах допустимого использования надела, выбранных в соответствии с правилами застройки и землепользования.
  2. Заявления о получении разрешения на условно-допустимый вид эксплуатации объекта.
  3. Ходатайства о переводе надела из текущей категории в другую.
  4. Заявления об изменении вида разрешенной эксплуатации участка.

Сведения о схеме расположения надела

Если испрашиваемый участок должен быть образован в соответствии со схемой расположения, решение о согласовании его предоставления должно включать в себя указание о ее утверждении.

В таком случае она является обязательным приложением к заявлению.

Уполномоченная структура может утвердить новую схему расположения участка, если лицо, обратившееся для согласования предоставления надела, даст письменное согласие на это.

Дополнительные сведения

Если необходимо уточнение границ испрашиваемого надела в соответствии с ФЗ № 218, в решении о согласовании следует указать:

  1. ФИО, адрес проживания заинтересованного лица, сведения о документе, подтверждающего личность (для граждан), название и месторасположение организации, номер записи в ЕГРЮЛ, ИННН (для юрлиц, кроме иностранных).
  2. Площадь и кадастровый номер надела.
  3. Уточнение границ как условие предоставления участка.
  4. Право заинтересованного лица обращаться без доверенности с заявлением о кадастровом учете в связи с выполненным уточнением границ.

Прочие положения ст. 39.15

Срок действия принятого решения о согласовании предоставления площади – 2 года. Субъект, в отношении которого оно было принято, обеспечивает производство кадастровых работ, которые необходимы для образования испрашиваемого надела либо уточнения границ.

Решение о согласовании выступает в качестве основания для предоставления участка по правилам, закрепленным ст. 39.17 ЗК. Если в числе приложений к заявлению присутствует схема расположения надела, в решении об отказе в согласовании должно присутствовать указание на отказ ее утверждения.

Отрицательное решение должно быть мотивированным и включать в себя описание всех причин.

Отказ в согласовании

До 01.01.2020 г.

исполнительные структуры госвласти и местного самоуправления, наделенные полномочиями на распоряжение участками, относящимися к муниципальной или госсобственности, вправе отказать в согласовании предоставления надела без проведения торгов. Основания для этого предусматриваются в ст. 39.16, а также могут закрепляться в региональном законодательстве. Уполномоченная структура вправе принять отрицательное решение, если:

  1. В качестве заявителя выступает лицо, не имеющее право приобрести надел без торгов, в соответствии с ЗК.
  2. Участок предоставлен в безвозмездное или бессрочное использование, наследуемое пожизненное владение или аренду. Исключение предусмотрены для случаев, когда заявитель является обладателем данных прав либо заявление подано в соответствии со ст. 39.10 (подп. 10 п. 2) ЗК.
  3. Надел предоставлен некоммерческому объединению, созданному гражданами для ведения деятельности, связанной с садоводством/огородничеством, дачного хоз-ва, комплексного освоения площадей для ИЖС. Исключение предусмотрено для случаев обращения с заявлением члена такой организации или этого объединения, если объект включен в общее имущество.
  4. На участке располагаются строения, сооружения, объекты, незавершенные строительством, которые принадлежат юрлицам и гражданам. Исключение предусмотрено для случаев, когда здание, в том числе не завершенное строительством, находится на наделе на условиях сервитута или присутствует объект, предусмотренный ст. 39.36 (п. 3) ЗК. При этом такое размещение не должно препятствовать эксплуатации надела в соответствии с видом допустимого использования. Исключение также установлено для случаев, когда с заявлением о согласовании обращается собственник указанных сооружений, строений, помещений в них, объекта, незавершенного строительством.
  5. Надел изъят или ограничен в обороте, и его передача не допускается на праве, которое указано в заявлении.
  6. Участок зарезервирован для муниципальных или госнужд, если заинтересованное лицо обратилось за передачей его в постоянное (бессрочное) или безвозмездное пользование, собственность либо аренду на период, превышающий время действия решения о резервировании. Законодательство, однако, допускает исключение. Оно предусмотрено для случаев, когда надел предоставляется для целей резервирования.
  7. Участок находится в пределах зоны, в отношении которой с другим субъектом заключено соглашение о развитии территории. Исключением являются случаи, когда с заявлением обращается собственник сооружения, здания, помещений в них, объектов, незавершенных строительством, находящихся на таком наделе, либо правообладатель зоны.

Отказ в согласовании допускается также, если надел, указанный в заявлении, выступает в качестве предмета аукциона, уведомление о котором размещено в соответствии с положениями п. 19 ст. 39.11. Отрицательное решение может быть принято также в иных случаях, закрепленных Кодексом.

Источник: https://FB.ru/article/323511/zayavlenie-o-predvaritelnom-soglasovanii-predostavleniya-zemelnogo-uchastka-obrazets-fz-o-gosudarstvennom-kadastre-nedvijimosti

Заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Большая часть земель на территории России находится в государственном и муниципальном фонде. При этом власти заинтересованы в переходе земельных участков в частную собственность, чтобы получить дополнительный источник поступлений в бюджет в виде платы за эксплуатацию или оформление земель в собственность.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Передача земельных участков из государственной или муниципальной собственности производится на основании заявления о предварительном согласовании участка.

Заявление на предварительное согласование подается в Росимущество, которое занимается распределением земель из государственного фонда либо в администрацию муниципального образования. Если земля ранее принадлежала к оборонному фонду, то она может быть передана через Минобороны. Заявление можно передать в бумажной или электронной версии.

Данный вид заявления требуется подавать, если границы участка не отмежеваны, а сам участок не состоит на кадастровом учете, либо на нем располагаются какие-либо объекты недвижимости, которые необходимо легализовать.

Регламентируется составление заявления следующими нормативно-правовыми актами:

  • Земельным кодексом (ст.39.15);
  • местными нормативно-правовыми актами;
  • административным регламентом предоставления госуслуги, утвержденным в муниципалитете.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также предлагающаяся к нему документация, рассматривается в течение 30 дней. На основании него принимается решение о предварительном согласовании земли или отказе в оказании госуслуги.

После того как земельный участок согласован, он должен быть поставлен заявителем на кадастровый учет. В дальнейшем можно приступать к подаче документов на получение данного участка в аренду или собственность.

Завершает оказание госуслуги выдача решения о предварительном согласовании участка, составленное по установленной форме.

В нем прописывается основание для передачи земли, ФИО претендента или наименование юрлица-заявителя, категория участка земли и его площадь, точный адрес. Такое решение действует два года.

За этот период заявитель должен заключить правоустанавливающий договор на участок и зарегистрировать его.

Правила заполнения заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка

Заявление обязательно составляется в письменном виде и в соответствии с правилами, указанными в Земельном кодексе должно содержать такую информацию:

  • ФИО заявителя, место его проживания, паспортные данные;
  • ссылка на учредительные документы от юрлица и его реквизиты (выписку из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН/КПП) – не требуется если компания не является налоговым резидентом РФ;
  • ИНН для физлиц;
  • техническая документация на имущество;
  • реквизиты правоустанавливающих документов или решения о межевании территории (если имеется);
  • ссылка на закон, подтверждающая право на получение земли;
  • контактные данные и адрес заявителя и предпочтительный способ связи с ним;
  • кадастровый номер земельного участка (если сведения о нем внесены в ЕГРН) – указывается в случае необходимости уточнения границ участка, содержащихся в реестре;
  • вид разрешенного использования и категория заявителя;
  • предполагаемые цели использования участка земли;
  • реквизиты решения об изъятии участка для государственных/муниципальных нужд (если таковое имеется);
  • реквизиты решения о территориальном планировании территории;
  • указание на просьбу предоставить участок без торгов;
  • условия, на которых заявитель хотел бы получить участок: на правах аренды, временного пользования, собственности.

К составлению заявления стоит отнестись максимально ответственно и предварительно изучить условия выделения земельных участков в муниципальном образовании.

В предварительном согласовании может быть отказано, если границы участка перекрывают площадь соседнего (полностью или частично), текст документа не содержит указание на вид использования или категорию участка или площадь земельного участка не соответствует муниципальным нормативам.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие указанные в нем сведения. Это могут быть:

  1. Список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Правоустанавливающая документация на земельные участки;
  3. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  4. Перевод представленной документации, заверенный нотариально;
  5. Проектная документация, если в заявлении идет речь о передаче земель из Лесного фонда;
  6. Паспорт для физлиц, регистрационная документация для юрлиц;
  7. Доверенность на представление интересов, заверенная нотариально;
  8. Свидетельство о браке/разводе;
  9. Согласие супруга.

Образец формы (бланка) заявления можно скачать здесь.

На предварительно согласуемом участке не должны располагаться строения, принадлежащие муниципалитету; территория не входит в НКО или огородническое хозяйство; участок не был ранее передан под комплексное освоение территории.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/predvaritelnoe-soglasovanie-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.