Заявление о проведении аукциона

Содержание

Приложение N 1. Заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Заявление о проведении аукциона

Приложение N 1
к Административному регламенту

Заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Лист N _____Всего листов _____
Заявление Главе Администрации _________________________22.1 Регистрационный N ___________________2.2. количество листов заявления ___________2.3. количество прилагаемых документов ______в том числе оригиналов _____, копий ______, количество листов в оригиналах ___, копиях ___2.4. подпись ______________________________2.5. дата “__” ______ ____ г., время __ ч., __ мин.
33Прошу организовать проведение аукциона:- по продаже земельного участка;- на право заключения договора аренды земельного участка
Кадастровый номер земельного участка:
Адрес (местоположение):
Цель использования земельного участка:
4Способ представления заявления и иных необходимых документов:
ЛичноПочтовым отправлениемВ форме электронных документов (электронных образов документов)
5Способ получения результата предоставления муниципальной услуги (в том числе уведомления о приостановлении предоставления муниципальной услуги):
Лично
Почтовым отправлением по адресу:
6Способ уведомления о результате оказания муниципальной услуги:
посредством телефонной связи
посредством электронной почты
7Расписку в получении документов прошу:
Выдать личноРасписка получена: ____________________________(подпись заявителя)
Направить почтовым отправлением по адресу:
Не направлять
7Заявитель:
8Заявитель:
Гражданин
Представитель гражданина
гражданин:
фамилия:имя (полностью):отчество (полностью при наличии):СНИЛС:
документ, удостоверяющий личность:вид:серия:номер:
дата выдачи:кем выдан:
“__” ___ ____ г.
Место жительства:
почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты:
Дата государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя“_____” ____________ ___________ г.
Данные документа, подтверждающего факт внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
юридическое лицо
полное наименование:
ОГРН:ИНН:
страна регистрации:дата регистрации:номер регистрации:
“__” ____ ____ г.
Место нахождения
почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
9Документы, прилагаемые к заявлению:
Оригинал в количестве __ экз., на __ л.Копия в количестве ___ экз., на __ л.
Оригинал в количестве __ экз., на __ л.Копия в количестве ___ экз., на __ л.
Оригинал в количестве __ экз., на __ л.Копия в количестве ___ экз., на __ л.
10Примечание:
12ПодписьДата
_________ __________________________(Подпись) (Инициалы, фамилия)“__” ___________ ____ г.
_________ __________________________(Подпись) (Инициалы, фамилия)“__” ___________ ____ г.
13Подлинность подписи(ей) заявителя(ей) свидетельствую:Дата
_________ __________________________(Подпись) М.П. (Инициалы, фамилия)“__” ___________ ____ г.
14Отметка должностного лица, принявшего заявление и приложенные к нему документы:

, Заполняется в случае если Заявителем является индивидуальный предприниматель. 30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/21835680/de40175ab12d04d68f792b5b742a18fc/

Аукцион и иные процедуры предоставления земельных участков в соответствии с новой редакцией Земельного Кодекса РФ. | Студент-Сервис

Заявление о проведении аукциона

Итак, новая редакция Земельного Кодекса РФ предполагает, в частности, на аукционе и без аукциона.

Отдельно закреплены нормы о порядке приобретения гражданами земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 39.18 ЗК РФ). Она близка к имеющейся процедуре получения участков под ИЖС и в ней совмещены принципы конкурсного и бесконкурсного порядка приобретения прав на землю.

Аукционы по продаже земельных участков или права аренды земельных участков (статьи 39.11, 39.12, 39.13  ЗК РФ) Важной новеллой в регулировании вопросов о земельных аукционах, на наш взгляд, стало то, что ЗК в новой редакции более понятно урегулировал случаи, когда заинтересованные лица сами, не дожидаясь инициативы властей, могут инициировать аукцион.

Итак, с заявлением о проведении аукциона можно обратиться в следующих случаях:

  • Если утверждены проекты межевания территории;
  • Если проект межевания не утвержден, но желаемый участок находится на  межселенной территории.
  • Если участок поставлен на кадастровый учет, имеет координаты границ, определенную категорию и разрешенное использование.
  • Кроме того, де факто инициировать аукцион о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства,  садоводства, дачного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства может гражданин, обратившись с заявлением о предоставлении ему земельного участка для указанных целей. В этом случае аукцион проводится при наличии других заявок на предоставление того же участка (ст. 39.18). Подробнее об этой процедуре в следующем материале.

В остальных случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.

В предыдущем варианте изменений Земельного Кодекса РФ, которые не попали в окончательную редакцию,  можно было инициировать аукцион и в населенном пункте, если это не столица субъекта федерации.

 Напомню, что по старой редакции Земельного Кодекса РФ возможность инициировать аукцион была предметом споров в практике.

Законом предусмотрен закрытый перечень из 19 оснований для отказа в проведении аукциона  (п.8 ст. 39.11 ЗК РФ). В целом данные основания понятны и могут быть разделены на три группы:

Группы оснований отказа в проведении аукциона:

  • нарушение прав третьих лиц: наличие на участке чужих объектов недвижимости – пп.8,9 п.8 ст. 39.11, наличие чужих прав на участок – пп.7, 13, 16, 17, 18 п.8 ст. 39.11.
  • неготовность участка к аукциону: границы подлежат уточнению – пп.1 п.8 ст. 39.11, отсутствие регистрации права публичной собственности (кроме случаев, когда участок относится к неразграниченной государственной собственности) – пп.2 п.8 ст. 39.11,не определены предельные параметры разрешенного строительства – пп.3 п.8 ст. 39.11, не определены технические условия – пп.4 п.8 ст. 39.11, не определено разрешенное использование или разрешенное использование не соответствует целям, указанным в заявлении – пп.5 п.8 ст. 39.11, не определена категория земли – пп.6 п.8 ст. 39.11, ТУ, РИ, категории, определенных границ и т.д.)
  • запрет приватизации: участок зарезервирован или предназначен для публичных нужд –  пп.12, 14, 15, 19 п.8 ст. 39.11, ограничение в обороте или изъятие из оборота – пп.10, 11 п.8 ст. 39.)

Большая часть оснований отказа, отнесенных ко второй группе, в действительности не является собственно причиной отказа в проведении аукциона, а разрешается в процессе подготовки аукциона: границы земельного участка уточняются на основании утвержденной по заявлению заинтересованного лица схемы (кроме случаев, очевидно, когда участок находится в границах населенного пункта), регистрация права публичной собственности выполняется по заявлению заинтересованного лица после кадастрового учета земельного участка, технические условия должны быть получены уполномоченным органом.

Однако имеются и препятствия, которые, по моему мнению, тоже могут быть устранены уполномоченным органом, однако, закон не возлагает на них такой обязанности. В частности, это относится к случаям, когда не определена категория или разрешенное использование земельного участка.

До 01.01.2020 года уполномоченные органы власти вправе отказывать в проведении аукциона по основаниям, предусмотренным законами субъектов федерации.

Аукционы по продаже участков в собственность для строительства, теперь проводятся исключительно для предоставления участков гражданам под ИЖС, ЛПХ, КФХ, садоводство, дачное хозяйство (п.2 ст. 39.2, п.7 ст. 39.11, ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции). Во всех остальных случаях, земельные участки для строительства предоставляются на аукционах только в аренду.

В регулировании собственно процедуры проведения аукциона обращает на себя внимание следующее:

  1. Начальная цена продажи земельного участка может определяться по выбору уполномоченного органа, как кадастровая или как рыночная стоимость данного земельного участка – п.12 ст. 39.11
  2. По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется размер ежегодной арендной платы, кроме случаев, прямо указанных в законе (п.16 ст. 39.11). Начальная цена устанавливается уполномоченным органом по своему выбору как рыночный размер арендной платы, либо как 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Сведения об аукционе размещаются:

  • В Интернете на едином ресурсе, утвержденном Правительством;
  • В СМИ, в котором публикуются муниципальные нормативные акты;

Создается реестр недобросовестных участников аукциона, куда включаются сведения о победителях аукциона, уклонившихся от заключения договора (пункты 26-34 ст. 39.12 ЗК РФ в новой редакции) Сведения являются и исключаются из реестра по истечении двух лет. Лица, включенные в реестр, не допускаются к участию аукционах.

Аукционы проводятся в электронной форме за исключением случаев предоставления участков гражданам и КФХ для ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ, а так же сельскохозяйственного производства (ст. 39.13).

Также основания возникновения права собственности граждан на земельные участки могут быть предусмотрены законодательством субъекта Федерации.

Завершающим этапом возникновения права собственности во всех этих случаях будет государственная регистрация права собственности, удостоверяемая правоустанавливающим документом. В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Договоры, которые заключают собственники с арендаторами, а также переданные в субаренду земельные участки, договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/auktsion-i-inye-protsedury-predostavleniya-zemelnyh-uchastkov-v-sootvetstvii-s-novoj-redaktsiej-zemelnogo-kodeksa-rf/

2 способа получить землю: через аукцион земельных участков и без торгов

Заявление о проведении аукциона
(обновлено 16 декабря 2019)

Аукцион земельных участков или земельные торги остаются любимым способом чиновников предоставлять землю.

Однако аукцион земельных участков не единственный способ получить землю.

Без торгов получить земельный участок легче, чем кажется.

Продолжаю делиться знаниями как получить участок от государства или местной администрации.

Напомню, пошаговая инструкция: Как получить земельный участок, помогает находить новые возможности в приобретении земли.

Изобилие вокруг, его нужно только разглядеть. При этом аукцион земельных участков не единственное направление, куда нужно смотреть.

В этой статье рассмотрим 2 способа.

Как получить земельный участокбез льгот?

Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

1-ый способ:

Получить землю через аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

2-ой способ:

Получить землю без торгов, минуя аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Поехали.

Как получить земельный участок на аукционе?

Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.

Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.

Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.

На аукционе земельный участок покупают или получают в аренду.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону.

Как искать земельный участок?

Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru

На нем размещается информация о проведении торгов.

Заходим на данный сайт.

В верхнем меню находим вкладку «Торги».

В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.

Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.

Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.

В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.   

В первом поле  формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать —  Тип извещения.

Система предлагает 2 типа извещений:

  • извещение о проведении торгов,
  • извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.

Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

Для примера, я ввел

местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

В результатах поиска было найдено 7 лотов.

Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

В пушкинском районе московской области на редкость немного аукционов земельных участков

Всего 7 лотов.

В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.

В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

Фильтр аукционов по статусу «Объявлен»  позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?     

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.

Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.

Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.

Потому что начать строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть  «Для индивидуального жилищного строительства».

Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

Например.

Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

В чем секрет?

Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Как правило, в каждой зоне указан не один вид разрешенного использования.

Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования. 

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования  имеет ИЖС.

За такой участок можно побороться.

Получить земельный участок в собственность, а потом изменить разрешенное использование земли.

Вот и весь секрет.

Другие секреты, в том числе:

  • как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
  • смена разрешенного использования,
  • готовые образцы документов для получения земли и смены разрешенного использования земельного участка,

вы найдете сами в пошаговой инструкции:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Начните сейчас

Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись.

Возвращаемся к теме — аукцион земельных участков

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

  • дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
  • тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
  • кадастровый номер земельного участка,
  • категория земель (например, земли населенных пунктов),
  • вид разрешенного использования земельного участка,
  • площадь земельного участка,
  • описание границ,
  • начальная цена земельного участка,
  • шаг аукциона,
  • размер задатка,
  • другая информация.

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.

В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

Добрый совет.

До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.

Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.

Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

Источник: https://paruslex.ru/2-sposoba-poluchit-zemelnyj/

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Заявление о проведении аукциона

Освоение земельного фонда входит в обязанности собственника или арендатора. Когда собственник не может или не хочет использовать надел, он может сдать его в аренду.

Проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка – обязательная процедура в тех случаях, когда владелец – государство.

Пройти процедуру придётся всем, кто решил взять во временное пользование территорию, относящуюся к муниципалитету. Сделать это может каждый.

Значение аукциона

Чтобы передать землю на правах аренды другому лицу, владелец в лице администрации должен провести ряд действий: устроить торги, уведомить о них в средствах массовой информации, подвести итоги. Это меры, предупреждающие коррупцию, неконтролируемую передачу земельных наделов и получение выгоды отдельными представителями муниципалитета.

Торги проводятся только в отношении земельных участков, которые:

  • обладают самостоятельностью, то есть, имеют необходимые данные: кадастровый номер, зафиксированные межеванием размеры, описание;
  • имеют определённую категорию: ИЖС, промземли, земли сельхозначначения;
  • обладают чётко определённым видом разрешённого использования: под жилое строительство, для ведения хозяйства в промышленных масштабах, ведения личного подсобного хозяйства, под дачи и садовые товарищества, под строительство промышленного предприятия, для добычи полезных ископаемых и др.;
  • подключены к инженерным коммуникациям, или такое подключение возможно, так как есть доступ.

Краткая суть проведения

Прежде всего, устанавливается начальная цена аукциона.

Затем заинтересованные лица подают оплаченную заявку, а на самом мероприятии предлагают стоимость, которая будет выше, чем начальная.

Побеждает на аукционе тот, кто предложит наиболее выгодные для владельца условия (обычно это максимальный размер арендной платы).

Кто может заявиться

Ограничений, касающихся статуса заявителя, нет. Участниками могут выступить:

  • граждане иностранных государств;
  • соотечественники, зарегистрированные или постоянно проживающие на территории РФ;
  • субъекты с любым юридическим статусом: частные лица, индивидуальные предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации.

К участию в торгах допускаются:

  1. подавшие заявление о проведении аукциона;
  2. оплатившие пошлину-взнос за участие;
  3. предоставившие необходимую документацию о планах на участок;
  4. не имеющие ограничения брать землю в аренду;
  5. лица и организации, имеющие достаточное количестве официальных документов, подтверждающих личность или регистрацию.

Законодательная база

Сама возможность проведения аукциона, порядок действий, необходимые документы от каждой стороны закреплены в нормативных актах:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Налоговый Кодекс РФ;
  • некоторые региональные постановления, облегчающие процедуру взятия во временное пользование в конкретном субъекте. Региональные нормы обычно направлены на поддержку региона и привлечение арендаторов для строительства новых зданий, развитие промышленности и сельского хозяйства.

Алгоритм проведения торгов

Инициировать процесс могут как арендодатель, так и арендатор. Муниципалитет обычно принимает решение о назначении торгов в отношении сразу нескольких наделов.

Потенциальный арендатор может выбрать один подходящий надел или несколько, запросить в Земельном Комитете информацию о возможности передачи их во временное пользование.

После этого администрация решает, какие участки по какой цене можно выставлять на торги.

Решение о начале торгов – первый этап

Муниципалитет собирает первичную информацию:

  1. данные о земельном наделе: выписку из ЕГРН с кадастровой информацией;
  2. начальную стоимость аренды надела, исходя из кадастровой цены, рыночной, фактического состояния;
  3. шаг аукциона: минимальный размер увеличения цены от каждого участника торгов. Ограничение по размеру шага имеет верхнюю планку: не более 5% от начальной ставки;
  4. дата проведения мероприятия, время и место;
  5. условия, на которых в дальнейшем может быть заключена сделка;
  6. лица, которые могут участвовать в торгах.

Информирование – второй этап

Извещение о проведении аукциона может быть опубликовано в печатных СМИ, региональных и федеральных, а так же на сайте администрации. Заинтересованные в заключении договора аренды граждане обычно ищут информацию в официальных и специализированных изданиях. Информирование проходит заблаговременно, чтобы участники могли подготовить заявки.

Принятие заявок – третий этап

Некоторое время отводится на сбор и подачу документов. Заинтересованные лица должны:

  1. составить заявление на участие в установленной форме;(Скачать образец заявки на участие в аукционе)
  2. оплатить заявку и представить доказательства оплаты;
  3. указать счёт для возврата задатка в случае, если по результатам на торгах победит кто-то другой;
  4. документы, подтверждающие личность или регистрацию в госорганах (для физлиц это паспорт, для юридических лиц – бумаги о регистрации фирмы, НКО или ИП).

Инициатор аукциона не имеет права вносить в этот список дополнительные требования.

Рассмотрение – четвёртый этап

Уполномоченные лица проверяют документы на количество и подлинность, а так же на соответствие условиям принятия заявок. При несоблюдении каких-то пунктов документы будут возвращены заявителю, как и задаток.

Торги – пятый этап

На мероприятии обязательно личное присутствие заявителя или уполномоченного лица.

Все участники получают индивидуальные номера, при помощи которых они будут участвовать в торгах, предлагая ставку.

Начинается торг с описания лота: перечисление кадастровых данных, условий аренды, прав и обязанностей потенциального арендатора, способа и частоты оплаты аренды, размер шага и иные параметры.

Объявляется приём ставок, каждый участник по очереди поднимает свой номер, подтверждая согласие на увеличение суммы аренды. Торги заканчиваются, когда желающих увеличить сумму, больше нет.

Побеждает последний, кто отдал свой голос.

Составление протокола – шестой этап

Все действия и ставки фиксирует протокол аукциона:

  • факт проведения торгов, дата и место;
  • участники и победитель;
  • порядок подачи ставок;
  • окончательные правила аренды (в первую очередь – размер ежемесячных выплат и условия оплаты).

По окончанию торгов все участники знакомятся с текстом, а победитель и инициатор подтверждают согласие своей подписью.

Информирование о результатах и возврат задатков – седьмой этап, заключительный

Итоги аукциона публикуются в тех же источниках, где была размещена информация о предстоящем мероприятии: СМИ или электронных ресурсах. Этот этап проводится одновременно с возвратом пошлины за участие всем проигравшим аукцион. Деньги поступают на их счета не позднее, чем через месяц после подведения итогов.

Как подать заявку на участие в аукционе

По завершении сбора всех бумаг пакет документов направляется инициатору торгов. Контактная информация всегда указывается в извещении о планируемых торгах. Подать заявку может как сам потенциальный арендатор, так и его законный представитель (в этом случае потребуется нотариально заверенная доверенность).

Каждая бумага предоставляется в двух экземплярах. При приёме составляется опись, с которой в дальнейшем при рассмотрении заявки легко сверить реально предоставленные бумаги. На копиях, которые остаются у заявителя, проставляются входящие данные: дата приёма бумаг и фамилия и подпись принявшего. Это становится гарантией, что документы действительно будут рассмотрены.

Заключение договора о временном пользовании

На основании подписанного протокола в течение 5 дней между победителем и владельцем заключается договор аренды. Его составляющие:

  1. дата подписания, место;
  2. информация о каждой из сторон (назначение арендатора и арендодателя);
  3. информация о протоколе торгов, на основании которого заключается договор;
  4. подробное перечисление характеристик объекта договора – земельного надела: кадастровый номер, размеры, собственник, местоположение, заключение о межевании, категория и целевое назначение;
  5. права арендатора – что он может делать с участком: какие строения возводить, как возделывать, что делать для удобства пользования участком;
  6. права арендодателя – обычно, это проверки легитимности использования и соблюдения условий договора;
  7. обязанности арендатора: регулярная оплата аренды, соблюдение санитарно-гигиенических и экологических норм, соблюдение запрета на возведение прочих строений, кроме тех, что прописаны в договоре, обязанность провести инженерные коммуникации (по соглашению сторон) и иные пункты;
  8. обязанности арендодателя;
  9. срок действия договора – он зависит от категории и разрешённого целевого использования, не может превышать 49 лет;
  10. условия аренды: размер платежа, сроки выплат;
  11. иные договорённости между сторонами в рамках действующего законодательства.

Подписываются три экземпляра: два остаются у сторон, а третий регистрируется в Росреестре. Регистрации подлежат все арендные соглашения, имеющие срок действия более 1 года.

Скачать типовой договор аренды можно здесь.

Прочие ситуации

Помимо успешного проведения торгов может быть зафиксирован их срыв.

Протокол будет считаться недействительным, либо торги объявятся несостоявшимися. Это возможно, если:

  • количество фактических участников оказалось меньше двух;
  • не было сделано ни одной ставки, и цена осталась минимальной, не сдвинувшись ни на шаг;
  • победитель отказался от подписания протокола или договора аренды. В этом случае он в обязательном порядке будет внесён в реестр недобросовестных арендаторов и больше не сможет участвовать в аукционах, либо будет попадать в список заявителей с большим трудом;
  • выявлены нарушения закона на любых этапах проведении мероприятия.

Дальнейшие действия инициатора:

  • вычеркнуть земельный участок из списка допущенных к аренде;
  • вынести новое постановление о проведении аукциона, возможно, с другими условиями. В этом случае все этапы повторяются, начиная с первого.

Правила возвращения задатка

Взнос возвращается на лицевой счёт, если:

  • потенциальный участник отозвал заявку до начала торгов;
  • проиграл в аукционе;
  • торги были отменены;
  • торги были признаны недействительными.

Взнос не возвращается, если участник:

  • не явился на торги и не прислал представителя;
  • не заключил договор аренды;
  • стал полноправным арендатором: в этом случае задаток становится частью первого взноса за пользование землёй.

Заключение

Процедура взятия в аренду участка у муниципалитета всегда проходит через аукцион. Подача заявки – важнейшая часть для заявителя, ведь она должна строго соответствовать условиям торгов.

Ответственность полностью лежит на участнике: если он откажется от победы или не явится на торги, не предупредив и не сняв заранее заявку, взнос за участие не будет возвращён.

А победитель, который отказался от заключения договора, в будущем, скорее всего, больше не сможет поучаствовать в мероприятиях такого рода.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/aukcion-po-arende-uchastka/

Образец заявки для участия в публичных торгах по банкротству

Заявление о проведении аукциона

   Организатору торгов

ГК «АСВ»в лице Корженковой Натальи Игоревны

Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения

«12» октября 2019г.                                                                                                                      г.Москва

Претендент на участие: Панин Дмитрий Николаевич, паспорт серия 1234 №123456 выдан 01.01.2015г. ОВД Краснопресненского района г. Москвы, код подразделения 123-456; адрес регистрации: 117800, г. Москва, ул. Театральная, д.1, кв.1; ИНН 771234567489; СНИЛС 111-222-333-44; e-mail: pochta@mail.ru, тел. +7(777)111-22-33, именуемый далее – «Претендент»,

в соответствии с публикацией №16030125156 на сайте www.kommersant.ru (опубликовано в газете «Коммерсантъ» №211 от «16» ноября 2015г.), о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «АМТ БАНК»  (ИНН 123456789012, ОГРНИП 3094545488855): Лот №1 —  Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв.

м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский р-н, Малышевский с/о, деревня Вишняково, участок 4, кадастровый номер: 50:23:0040824:145 Жилой дом , общая площадь 499 кв. м., в том числе жилая 234.40 кв. м., инв. № 1466, лит.

А-А1-А2-А3, объект № 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский р-н, Малышевский с/о, деревня Вишняково, дом 4, кадастровый номер: 50:23:0000000:47285.

Принимаю решение об участии в торгах, проводимых на электронной площадке Центра Реализации (сайт: http://www.centerr.ru/) по приобретению имущества ООО «АМТ БАНК» . Начальная стоимость 78350075-00 руб.

МОЕ ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ЦЕНЕ ИМУЩЕСТВА ПО ЛОТУ СОСТАВЛЯЕТ:

5350980-00 (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек)

Я понимаю, что право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае победы на торгах Претендент принимает на себя обязательство заключить Договор купли – продажи имущества не позднее пяти дней после предоставления его организатором, а также оплатить имущество, единовременно в полной сумме (за вычетом внесенного задатка) в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет:

В случае победы на торгах Претендент принимает на себя обязательство заключить Договор купли – продажи имущества не позднее пяти дней после оформления Протокола об итогах аукциона, а также оплатить имущество, единовременно в полной сумме (за вычетом внесенного задатка) в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет:

Получатель:«Агентство по страхованию вкладов»ИНН:7708514824Банк:ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва 701р/с40503810200000005054БИК банка:044501002к/с3010181465415888998

Претендент согласен с тем, что в случае признания его победителем торгов и его отказа от заключения Договора купли – продажи имущества или невнесения в 30-дневный срок, с момента подписания Договора купли-продажи имущества полной стоимости имущества, внесенный им задаток остается у Продавца. Право собственности на имущество переходит к Победителю торгов после полной оплаты.

Имущество реализует конкурсный управляющий ГК «АСВ» (ИНН 7708514824, ОГРН 1047796046198) в рамках дела № А40-59768/12-78-164 «Б».

До подписания Договора купли-продажи имущества настоящая Заявка, соответствующая требованиям, установленным в соответствии с ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)», вместе с Протоколом об итогах торгов, подписанным с Организатором торгов, будут считаться имеющими силу договора между Претендентом и Организатором торгов.

Подтверждаю отсутствие заинтересованности Претендента по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему, сообщаю об отсутствии участия Претендента в капитале конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств:

ПолучательПанин Дмитрий НиколаевичИНН123456789012Банк:Авангардр/с4080156191815151516БИК банка:049123456к/с3010181465415888998

Приложения:

  • Паспорт – 12 листов (нотариально заверенная копия);
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет – 2 листа (нотариально заверенная копия);
  • Договор о задатке – 1 лист (оригинал);
  • Документ об оплате задатка – 2 листа (оригинал).

Претендент:                                                                          ________________          _________________         

(подпись)                                   (Ф.И.О.)

Мои предыдущие статьи по этой же тематике читайте тут https://uristuslugiinfo.ru/yuridicheskie-novosti/kak-zakryt-kredit-s-pomoshhyu-debitors

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7d9c6035c8d800ad8f0d2f/obrazec-zaiavki-dlia-uchastiia-v-publichnyh-torgah-po-bankrotstvu-5d7dab9de4f39f00ae5d00dd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.