Заявление о согласовании

Заявление на перепланировку

Заявление о согласовании

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, – все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра “Мои документы”, если он работает в вашем районе. (Если центра “Мои документы” в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации.

В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.

О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

О доверенности на перепланировку читайте здесь

Форма заявления на перепланировку:

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.

 
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь – договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности.

Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП). 

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации.

В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств.

Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг.

Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.).

Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры – наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте.

Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся – скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции.

Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы  сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее “задним числом” оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки “задним числом” в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.

В спорных случаях Мосжилинспекция может  отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки.

Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и “после” перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Прил. 1 к регламенту. Заявление о согласовании переустройства

Заявление о согласовании

Приложение 1

к Административному регламенту

по предоставлению государственной

услуги “Согласование переустройства

и (или) перепланировки жилых и нежилых

помещений в многоквартирных домах

и жилых домах и оформление приемочной

комиссией акта о завершенном

переустройстве и (или) перепланировке

помещений в многоквартирных домах

и жилых домах” в городе Москве

 

Сведения о заявителе:                   Кому адресован документ:

_______________________                   ________________________

(Ф.И.О. физического лица (в том числе   (наименование органа исполнительной

         физического лица,                власти города Москвы, органа

  зарегистрированного в качестве            местного самоуправления,

индивидуального предпринимателя),           подведомственной органу

полное наименование организации           исполнительной власти города

и организационно-правовой формы            Москвы или органу местного

      юридического лица)                   самоуправления организации)

в лице: (для юридических лиц)

_________________________________       _____________________

(Ф.И.О. руководителя или иного                     (должность)

    уполномоченного лица)

Документ, удостоверяющий личность

_________________ (вид документа)       ______________________

_________________ (серия, номер)             (Ф.И.О. должностного лица

______________ (кем, когда выдан)                   (работника)

Сведения о государственной

регистрации юридического лица

(индивидуального предпринимателя):

ОГРН (ОГРНИП) __________________

ИНН ____________________________

Контактная информация

тел. _________________________

эл. почта ____________________

 

            Заявление (запрос) о согласовании переустройства

           и (или) перепланировки помещения в многоквартирном

                            доме и жилом доме

 

   1. Прошу разрешить ________________________

                       (переустройство и (или) перепланировку помещений;

_________________________

 переустройство и (или) перепланировку помещений, связанных с передачей

________________________

  в пользование части общего имущества, занимаемого на основании (права

          собственности, договора, соглашения – нужное указать)

согласно ________________

                (проекту либо типовому проекту – нужное указать)

   2. Место нахождения помещения:

город Москва, _______________________ административный округ города Москвы,

______________________, дом _____, корп. ______,

(ул., пр-д (проектируемый), просп., пл., бульв.,

 наб., пер., шоссе,  пос., поселение, деревня)

стр. ____, квартира ____, помещение N ___, подъезд ___, этаж ______.

Собственник (собственники) жилого (нежилого) помещения: ___________________

_________________________________.

(Ф.И.О./наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя,

               реквизиты правоустанавливающего документа)

3. Обязуюсь:

3.1. Производить работы в соответствии с проектом (проектной документацией).

3.2. Обеспечить доступ к месту проведения работ должностных лиц Мосжилинспекции.

3.3. Осуществить работы в установленные сроки.

4. К заявлению (запросу) прилагаю документы, перечень которых приведен в приложении к настоящему заявлению (запросу).

5. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от собственников (всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя/всех собственников помещения) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения.

6. Конечный результат предоставления государственной услуги прошу: вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае подачи заявления (запроса) через Портал), направить почтовым отправлением (нужное подчеркнуть).

7. Решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, прошу: вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (в случае подачи заявления (запроса) через Портал), направить почтовым отправлением (нужное подчеркнуть).

8. Решение о приостановлении предоставления государственной услуги прошу: вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (в случае подачи заявления (запроса) через Портал), направить почтовым отправлением (нужное подчеркнуть).

9. Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу: вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (в случае подачи заявления (запроса) через Портал), направить почтовым отправлением (нужное подчеркнуть).

   10. Прошу информировать меня о поступлении любых сведений в  подсистему

Портала  государственных  и  муниципальных  услуг  (функций)  города Москвы

“личный  кабинет”,  а  также о возобновлении предоставления государственной

     2

услуги : _______________________________

          (указывается форма и способ информирования, в том числе адрес

______________________.

     электронной почты, номер телефона для смс-информирования, номер

    телефона для информирования по телефону) (указывается при желании

                   получения соответствующих сведений)

Подпись _________________  _____________________

                          (расшифровка подписи)

Дата _____________

   11. Настоящим    подтверждаю     свое    согласие   на    осуществление

Государственным  бюджетным  учреждением  города Москвы “Многофункциональные

центры предоставления государственных услуг города Москвы”, Государственной

жилищной  инспекцией города Москвы следующих действий с моими персональными

данными (персональными данными недееспособного лица – субъекта персональных

данных  (в  случае  если  заявитель  является  законным представителем): их

обработку  (включая  сбор,  систематизацию, накопление, хранение, уточнение

(обновление,  изменение),  использование, обезличивание, распространение (в

том  числе  передачу третьим лицам), блокирование, уничтожение персональных

данных),  в  том  числе  в  автоматизированном  режиме,  в  целях получения

информации  об  этапе  предоставления  государственной услуги, о результате

предоставления  государственной услуги, внесения сведений в состав сведений

Базового    регистра    информации,    необходимой    для    предоставления

государственных услуг в городе Москве, а также на их использование органами

государственной власти города Москвы, подведомственными им организациями, в

том числе в целях улучшения их деятельности.

   Настоящим  также подтверждаю свое согласие на получение мною информации

о  предоставлении  государственной  услуги,  а также о деятельности органов

государственной  власти  города  Москвы  и подведомственных им организаций.

Указанная информация может быть предоставлена мне с применением неых

коммуникаций  (путем  рассылки  по  сети  подвижной  радиотелефонной  связи

коротких   текстовых   sms-сообщений,   рассылки   ussd-сообщений  и  др.),

посредством  направления мне сведений по информационно-телекоммуникационной

сети  Интернет  на  предоставленные  мною  номер  телефона  и  (или)  адрес

электронной почты.

   Настоящее согласие не устанавливает предельных сроков обработки данных.

   Порядок отзыва согласия на обработку персональных данных мне известен.

Подпись _________________  _____________________

                          (расшифровка подписи)

Дата _____________

   Заявление (запрос) принято:

   Ф.И.О. должностного лица (работника),

   уполномоченного на прием запроса

   Подпись _________________     _____________________

                              (расшифровка подписи)

   Дата __________________

 

___________________

   1

 

    Подписи  ставятся   в   присутствии  должностного  лица,  принимающего

документы. При обращении представителя заявителя представляется оформленное

в письменном виде согласие собственника или всех членов семьи нанимателя (в

том  числе  временно  отсутствующих  членов  семьи  нанимателя), занимающих

переустраиваемое  и  (или)  перепланируемое  жилое  (нежилое)  помещение на

основании   договора   социального   найма,   заверенное   нотариально,   с

проставлением отметки об этом в графе 5 таблицы настоящего пункта.

   2

 

    Документ  в электронном виде не направляется в случае подачи заявления

на бумажном носителе.

Источник: https://xn----8sbqochnde2e.xn--80adxhks/zayavlenie-o-soglasovanii-pereustrojstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.