Земельное право межевание земельного участка

Содержание

Проведение межевания земельных участков по новым законам РФ

Земельное право межевание земельного участка

Федеральные законы №221-ФЗ и №447-ФЗ регулируют все нюансы кадастровой деятельности в нашей стране.

Первый был принят в 2007 году, последние изменения внесены не так давно.

Второй содержит изменения и дополнения к этому закону, самым существенным из которых является глава о комплексных кадастровых работах.

Он был принят в 2014 году, в 2016 — изменен.

Федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года

Этот закон напрямую касается сделок с земельными участками, поскольку они также являются недвижимостью и на них можно оформить право собственности.

Существует ряд участков, которые находятся в пользовании владельцев. По ФЗ №218 их нельзя продать до тех пор пока участок находится в собственности муниципалитета, а не настоящего владельца.

Что именно регулирует

Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости» регулирует отношение между гражданами и юридическими лицами в связи с возникновением права собственности. Любая недвижимость должна быть юридически закреплена за собственником.

Право возникает после процедуры регистрации и внесения данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Любая сделка с недвижимостью, в том числе в земельным участком, считается заключенной только при условии государственной регистрации.

Государственный реестр недвижимости — это обширная и самая достоверная база данных, в которой находятся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

С начала 2017 года ЕГРН объединяет госкадастр и реестр прав.

Документом, который подтверждает наличие сведений, является выписка из ЕГРН. Основная информация из реестра является общедоступной.

Вместо Свидетельства о праве собственности сейчас выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются одинаково юридически значимыми.

В ЕГРН содержатся следующие данные о земельном участке:

Внесение данных

Для того, чтобы внести новые данные в ЕГРН нужны следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, данные из которых будут внесены (например, межевой план, договор купли-продажи);
  • решение суда (при решении дела через суд).

После обработки данные вносятся в базу данных.

Исправление ошибок

Ошибки в ЕГРН могут быть техническими и реестровыми. Первые могут возникнуть при неправильном внесении записи. Они исправляются после подачи заявления в Росреестр или через МФЦ.

Таким же образом корректируются реестровые ошибки, которые сильно изменяют информацию и возникает пересечение границ. Для подтверждения своих слов нужно предоставить документы или решение суда.

Для того, чтобы в полной мере распоряжаться землей, нужно оформить право собственности. Законом разрешено владение на праве пользования. Но для сделки продажи, дарения или завещания земельный участок нужно зарегистрировать в Росреестре.

Документы

Для регистрации земельного участка, также как и  остальных объектов недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план (если есть);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Кто имеет право регистрировать недвижимость

Недвижимость регистрируется в отделениях федерального органа Росреестра. Они находятся в каждом городе.

Очень удобно оформлять право собственности через офисы МФЦ или «Мои документы».

Можно ли узаконить землю без документов?

Ответ зависит от характера получения земельного участка. Если земля была предоставлена в пользование еще в советское время, но документы потеряны, то нужно заняться их поиском для выписки дубликата. Для этого стоит обратиться в архив города.

Если владение участком основано на самозахвате (на бесхозных землях СНТ) и не причиняет неудобства другим соседям, то чтобы его узаконить нужно обратиться в отдел землеустройства муниципалитета. Придется предоставить веские доказательства и основания, что вы заботились об этой земле, как о своем.

Незаконность процедуры

В случае ненадлежащего оформления документов межевание может считаться несостоявшимся и незаконным. Чаще всего нарушается процедура подписания акта согласования с заинтересованными лицами, которыми являются соседи смежных участков.

Ответственность за межевание и составление документов для ЕГРН лежит на кадастровом инженере. В случае ошибки он несет имущественную ответственность и рискует лишиться квалификационного аттестата. Если причинен большой ущерб, то возможна уголовная ответственность.

Федеральный Закон №221-ФЗ (от 24.07.2007 года

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (ФЗ РФ №221) был принят и вступил в силу в 2007 году. С этого времени начался отсчет систематической кадастровой деятельности, которая стала прочно связана с регистрацией прав на земельные участки в рамках Росреестра.

Что регулирует

Государственный кадастр недвижимости был создан для того, чтобы переходящие права собственности на земельные участки организованно фиксировались на федеральном уровне.

Все детали кадастровой деятельности, в том числе межевание земельного участка, регулируются этим законом.

Согласно этому правовому акту для того, чтобы передать данные об участке в систематизированную базу данных, необходимо привлечь специалиста.

По закону право выполнять кадастровые работы имеет только кадастровый инженер.

В его обязанности входит осуществление процедуры межевания:

Надзор за объединениями кадастровых инженеров возложен на Росреестр и его отделения (статья 3.2 ФЗ РФ №221). Кадастровые инженеры не подчиняются напрямую этому федеральному органу, но постоянно взаимодействуют друг с другом для улучшения качества работы.

Требования к кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность осуществляется саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров. Это означает, что компании создаются не «сверху», а по инициативе самих кадастровых инженеров.

Организации создаются на коммерческой основе и оказывают платные услуги населению и юридическим лицам по кадастровой деятельности.

Процедура межевания — это составная часть кадастровых работ.

Она осуществляется на добровольной основе.

Все требования к последовательности и оформлению этих работ изложены в законе и дополнительных правовых актах Министерства экономического развития.

ФЗ №221 перечисляет требования к кадастровым инженерам:

  • гражданство РФ;
  • наличие квалификационного аттестата;
  • высшее образование;
  • опыт помощника кадастрового инженера от 2 лет;
  • отсутствие судимости;
  • отсутствие дисквалификации по профессии;
  • договор страхования гражданской ответственности.

Между владельцем земельного участка и саморегулирующей организацией заключается договор подряда, по которому кадастровый инженер обязуется провести кадастровые работы за установленную плату.

Для определения цены составляется подробная смета. Количество кадастровых работ в каждом случае индивидуально, поэтому их стоимость также отличается.

Сведения, которые попадают в базу данных государственного кадастра становятся общедоступными, то есть публичными.

Кадастровые работы состоят из нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Владелец участка обращается с заявлением в коммерческую организацию кадастровых инженеров. Далее заключается договор между заказчиком и исполнителем. Возможно внесение предоплаты. Кадастровый инженер изучает документы по участку.
  2. Непосредственно выезд на участок. Определение границ на местности, установка колышков, определение площади участка. В некоторых случаях оформление акта согласования.
  3. Обработка всех данных и оформление документов по ним.
  4. Передача сведений в Росреестр.
  5. Обработка всех данных, присвоение кадастрового номера, внесение сведений в ЕГРН.

Тем, чьи участки были внесены в госкадастр по упрощенной схеме, то есть без межевания, необязательно прибегать к этой процедуре.

Законодательно установленный порядок согласования границ

Порядок действий при согласовании и установлении смежных границ с соседями зависит от того, каких вы добились результатов при переговорах с ними.

Самым целесообразным является устное соглашение о том, где будет проходить граница. Оно предполагает взаимные уступки.

Согласование проводится в письменной форме.

Кадастровым инженером заполняется акт согласования, который имеют право подписать (кроме заказчика и исполнителя):

  • собственники смежных участков;
  • пользователи на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • арендаторы (при сроке аренды более 5 лет);
  • их представители (доверенность должна оформляться нотариально).

По выбору кадастрового инженера проводится собрание или вопрос решается в индивидуальном порядке. Заинтересованные лица (соседи) вызываются для согласования путем вручения извещения под расписку.

Публикация в газете

В случае, когда адрес владельцев смежных участков неизвестен, допускается другая форма извещения. В статье 39, пункте 8 ФЗ РФ №221 описываются обстоятельства, при которых можно опубликовать извещение о предстоящем собрании в газете.

Бывают случаи, когда адрес отсутствует как в Правлении СНТ, так и в базе данных ЕГРН. Значит, извещение невозможно вручить лично или направить по почте. В этом случае заказывают публикацию в газете не менее, чем за 30 дней о проведении собрания о согласовании.

Акт согласования

Акт согласования — это документ, предусмотренный статьей 40 ФЗ РФ №221. Его суть заключается в отсутствии возражений по границам участка. Подписывают акт согласования заинтересованные лица, соседи смежных участков.

При его оформлении соблюдаются следующие правила:

  • акт подписывают владельцы или пользователи соседних участков, но не их родственники;
  • в документ вписываются реквизиты каждого лица и ссылка на документ, который подтверждает их права на смежный участок;
  • акт оформляется на оборотной стороне чертежа межевого плана;
  • все возражения вписываются в документ.

Акт согласования — обязательная часть межевого плана.

Образец

Акт согласования содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер участка заказчика;
  • площадь участка;
  • границы, которые подлежат уточнению;
  • реквизиты смежных участков: кадастровый номер;
  • ФИО заинтересованного лица, реквизиты документа, подтверждающего право собственности или номер доверенности;
  • отдельная колонка — подпись и число (для соседей);
  • напротив каждой фамилии — способ извещения.

Документ заверяется подписью и печатью кадастрового инженера и владельца участка.

Федеральный закон РФ № 447 «О внесении изменений в закон «О госкадастре недвижимости» был принят в конце 2014 года, последние редакции — в 2016 году. Речь идет о поправках в правовом акте, который был издан в 2007 году, ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения

В правовое постановление, которое регулирует кадастровую деятельность, были внесены следующие изменения:

  1. Уменьшились сроки постановки на кадастровый учет с 10 до 3 дней.
  2. Упорядочена система исправления ошибок в кадастре.
  3. Новая глава (гл.4.1) посвящена комплексным кадастровым работам. Это бесплатные работы, которые выполняются на территории кадастрового квартала или нескольких смежных.
  4. Срок государственной регистрации права сократился до 10 дней.

Все изменения были выработаны после анализа кадастровой деятельности за предыдущие годы. Они направлены на улучшение эффективности кадастрового учета.

Является ли определение границ обязательной процедурой

Межевание не является обязательной процедурой.

Есть ряд дачных участков в СНТ, которые не были размежеваны, но стоят на кадастровом учете.

На такие участки оформлено право собственности. В этом случае их можно продать, не проводя дополнительного определения границ.

Межевание делают также при спорных границах с соседями.

Перед продажей кому-либо собственного земельного участка не обязательно проводить межевание. Но нужно понимать, что эта процедура повысит рыночную цену вашего надела.

Стоимость

Услуги по межеванию обходятся владельцу участка недешево. Цены очень сильно колеблются в зависимости от:

  • региона;
  • площади;
  • очертания участка;
  • удаленности от города.

В среднем цена на услуги кадастрового инженера по межеванию садового участка за 6 соток обойдется в 10 тысяч рублей. Если конфигурация участка правильная, надел расположен в черте города, то цена может быть около 5 тысяч.

Но даже такая сумма у пенсионеров часто отсутствует. Поэтому нужно отнестись к вопросу межевания рационально. Если получен кадастровый паспорт и оформлено право собственности на садовый участок, то свой надел можно продать без межевания. Другой вопрос — будет ли он пользоваться спросом.

Однако на разных интернет-площадках сейчас настойчиво распространяются слухи об обязательном межевании и отсутствии отсрочки, в доказательство чего приводятся Федеральный закон №477. Этот закон приведен ошибочно, речь в нем идет об изменениях в Налоговом кодексе, а не госкадастре.

Новости тоже ошибочны, в законодательстве нет статьи, обязывающей проводить определение границ участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях проведения процедуры определения границ по новым законам.

Заключение

Создание кадастрового учета в том виде, в котором мы знаем его сейчас, было начато в более 10 лет назад. С тех пор он совершенствовался при помощи поправок, которые вносились в законы.

Большинство земельных участков поставлены на кадастровый учет. Межевание проведено меньше, чем в половине случаев.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/novye-zakony

Межевание земельного участка в 2020 году

Земельное право межевание земельного участка

Юридическая база знаний › Земельное право

19.11.2018 2 006 просмотров

Межевание земельного участка представляет собой процесс установления границ земельных владений. Процедуру осуществляет специалист, имеющий соответствующую лицензию, руководствуясь в своей деятельности установленными законодательством РФ нормами.

Результатом межевания становится возможность установки опорных знаков на определенном участке земли и составление межевого плана. Если подобный план составляет нелицензированный специалист, то документ не будет иметь законной силы.

Порядок проведения межевания земельного участка

Без межевания владелец земли не сможет получить необходимые правоустанавливающие документы. Без точного разграничения участка невозможно внести его в базу Росреестра.

Подобная документация важна при возникновении разного рода споров и судебных разбирательств. Процедура межевания определяется 78-ФЗ «О землеустройстве».

Межевание включает в себя комплекс определенных действий, результатом которых станет определение или восстановление границ, их фиксирование на местности, установление точной площади земли.

Все полученные сведения вносят в межевой план. Он может быть оформлен в бумажном или электронном виде.

Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Вначале необходимо заключить договор с лицензированной геодезической организацией с четким определением сроков проведения работ по межеванию земли.

За работу специалистов придется заплатить. Стоимость услуг лучше уточнять в самой компании, она может варьироваться.

  1. Сбор обязательных бумаг для подписания контракта:
  • паспорт владельца надела;
  • документ, устанавливающий право владения землей, либо документ, по которому гражданин стал собственником указанного участка – дарственная, завещание, мена, купля-продажа;
  • если гражданин не может присутствовать сам, то от его имени заверить договор может его официальный представитель. Ему потребуется иметь при себе паспорт и официальную доверенность, заверенную нотариусом;
  • документальное подтверждение того факта, что на участке отсутствуют общественные коммуникации или официальное разрешение на осуществление подобных работ. Выдачей таких бумаг занимается Администрация района, на территории которого расположена земля;
  • документ об отсутствии на земле электрических кабелей. Такая справка выдается не сразу. На объект выезжает специалист и составляет заключение.
  1. Желательно поставить в известность соседей.

Если они будут присутствовать при проведении процедуры, это даст возможность согласовать все возможные вопросы по установлению границ.

Проинформировать соседей следует за 1 неделю перед началом работ. Этим могут заняться специалисты геодезической организации или сам владелец.

Для этого понадобится составить уведомление в письменном или печатном виде, рассказать соседям о предстоящей процедуре и попросить расписаться в извещении. Извещения, собранные от соседей, необходимо предоставить специалистам перед началом работ.

Если соседи знали о дате проведения межевания, но не явились в установленное время, то процедуру можно проводить и без их непосредственного присутствия.

  1. Специалист разрабатывает проект – проводит топографическую съемку. Данные будут базой для создания проекта. Вариантов может быть несколько, выбирают наиболее точный. Этот этап работ занимает до 2 недель;
  2. Важно непосредственное присутствие хозяина участка при проведении работ. Специалист составит заключение и предварительный план межевания, который разграничит соседние участки.

Акт межевания заверяется подписями владельца земли или его официального представителя, соседей, если они присутствовали при межевании, специалиста и сотрудника местной администрации, которого приглашает геодезическая организация.

  1. Окончательный вариант межевого плана получают в заранее установленное время в офисе фирмы.

Если границы надела были скорректированы после межевания, то важно придерживаться следующей последовательности действий:

  • владелец должен передать план в Комитет по земельным ресурсам для того, чтобы утвердить его. Будет обозначена дата, когда бумагу нужно будет забрать;
  • по причине корректировки границ участок вновь подлежит постановке на кадастровый учет;
  • оформление нового документа о собственности на землю. В МФЦ или Регистрационную палату передают прежнюю справку о собственности, документ, подтверждающий основание на владение землей, паспорт гражданина, новый кадастровый паспорт и межевой план;
  • произвести оплату пошлинного сбора;
  • специалист, принимающий пакет документов, должен проверить их и вручить расписку об их получении.

Новые правоустанавливающие документы необходимо забрать в заранее установленный срок, предъявив паспорт и расписку. По нормам закона изменения в ЕГРН должны быть зафиксированы в течение 18 дней, включая праздничные и выходные дни.

Эта информация актуальна при непосредственном обращении гражданина в Росреестр с необходимыми бумагами. Если документы были поданы через МФЦ, срок продлевается еще на 3-4 дня.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то процедуру оплачивает администрация. При регистрации нового участка межевые работы проводятся за счет заинтересованных лиц.

Межевой план – что это такое?

После проведения соответствующих работ составляется план межевания, состоящий из 2-х частей – графической и текстовой. В документ вносят результаты произведенных измерений участка, акты о решении спорных моментов и необходимые для внесения в кадастр данные. В плане отображены такие сведения:

  • первоначальная информация об участке;
  • результаты измерений местности;
  • сведения об измененных частях надела или объединении отдельных частей;
  • схематичное изображение участков;
  • детальный чертеж надела и его отдельных частей;
  • геодезическая схема.

Выбрать кадастрового инженера, который будет производить необходимые измерения, можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра.

Система также позволит проверить квалификацию и результаты профессиональной деятельности специалиста по фамилии.

Новый закон о межевании участков

Межевание – единственный законный способ зафиксировать границы земельного надела.

Этот процесс обязателен для оформления прав на собственность и при возникновении разногласий с соседями относительно границ.

Межевание обязательно проводить для таких типов земельных наделов:

  • при необходимости разделения участка, его объединения или определения долевых частей;
  • при передаче земель из государственных фондов в пользование на постоянной основе;
  • для земель, попавших под распределение в силу различных причин.

Последние изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ были внесены в 2016 г. В нем зафиксировано, что граждане могут не межевать земли до 1 января 2018 г.

Далее эта процедура будет признана обязательной.

На основании норм действующего законодательства с 1 января 2018 г. совершение каких-либо манипуляций с земельными участками без межевания невозможно.

Купить, продать, оформить дарственную или передать по завещанию без межевого плана нельзя.

Сроки проведения работ

После того как владельцы соседних участков были проинформированы о предстоящих работах, необходимо выждать 30 дней. В течение этого срока соседи могут согласиться или отказаться от участия. Геодезические работы могут занять от 1 до 5 дней. Срок зависит от особенностей ландшафта и погодных условий.

После получения официального документа от геодезической организации заказчик оформляет право собственности на земли и регистрирует участок в Росреестре. На это уйдет от 1 до 3 месяцев, в редких случаях процедура регистрации займет до полугода.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможные разногласия с соседями

Осуществить процедуру невозможно без согласия соседей. Для того чтобы заручиться поддержкой владельцев соседних земель, созывают собрание, на котором кадастровый специалист подробно описывает тонкости предстоящей работы.

Если кто-то из собственников согласия не дал, то акт, составленный компанией, проводящей межевание, заверить нельзя.

Споры часто возникают из-за неверного, по мнению отдельных лиц, установления границ участков. При этом возможно 2 варианта дальнейших действий – попытаться мирно договориться или обратиться за помощью в судебную инстанцию.

Рекомендации собственникам земельных наделов

Владельцам необходимо учитывать следующее:

  • инженер кадастровой фирмы должен иметь нужную квалификацию, а сама компания – лицензию на проведение работ по межеванию земель;
  • внимательно изучить пункты соглашения с компанией;
  • заблаговременно обсудить вопрос с владельцами соседних участков во избежание дальнейших споров;
  • выбрать компанию, которая предлагает наиболее выгодные условия для заказчика.

Процедура считается довольно дорогостоящей. Существует несколько случаев бесплатного пользования услугами кадастровой службы:

  • аренда или покупка участка на государственном аукционе;
  • проведение комплексных работ кадастровой службой, если межевание проводится на больших территориях по федеральной программе;
  • воспользоваться правом на бесплатное межевание могут владельцы земли, граждане, обладающие правом бессрочного пользования землей или правом пожизненного наследования.

О бесплатном проведении межевания владельцев уведомляют специалисты Росреестра и местные власти.

Рекомендуют также регулярно отслеживать новости местной администрации. Возможность бесплатного межевания продлена до 2020 г.

Порядок проведения межевания земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Что такое межевание участка?

Земельное право межевание земельного участка

Межевание – это комплекс геодезических и землеустроительных работ, результатом которых является: юридическая регистрация в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений о местоположении земельного участка. Простыми словами, межевание – это измерение координат границ вашего участка на местности, и занесение этих геоданных в электронную базу ГКН Росреестра.

Межевание – комплекс работ по:

  • Установлению границ;
  • Восстановлению границ;
  • Закреплению на местности границ земельного участка;
  • Определению местоположения участка и его площади.

На деле межевание происходит следующим образом: на участок вызываются геодезисты, с помощью специальных приборов они определяют границы участка. Далее по границам участка устанавливаются межевые знаки.

Геодезическая компания составляет акт межевания границ участка, который должен подписать собственник участка. После чего специалистами компании составляют межевой план с точным определением координат границ.

В итоге собственник получит точные координаты своей земли, с помощью которого он отделит свой участок.

Для чего проводят работы по межеванию?

Определение границ территории проводятся не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета.

Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Земля подлежит обязательному межеванию:

❗Если один участок делиться на два новых. Как разделить земельный участок мы рассказывали в статье о разделе земельного участка;

❗Если два и более участков объединяются в один;

❗Если нужно уточнить границы участка;

❗Если нужно поставить новый участок на государственный кадастровый учет;

❗Если надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает y собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах).

Какие могут быть риски, если границы участка не установлены

  1. «Соседские» споры;
  2. Покупка участка с посторонними объектами и обременениями;
  3. Приобретение «другого участка»;
  4. Приобретение «исчезнувшего» участка;
  5. Вероятность получить участок фактически меньшего размера.

Так же стоит учесть, что с 1 января 2018 года запрещено распоряжаться земельным участком без межевания.

Информация Росреестра от 24.10.2017 года: «Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах»

При этом, ни Законом 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков»

К кому обращаться за межеванием участка?

Межеванием границ участка вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию.

Федеральный закон №221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес такой организации нужно направить заявления о межевании с приложенным пакетом документов.

Перед обращением стоит проверить, имеется ли лицензия на осуществление кадастровой деятельности у участников организации. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра.

Межевание земельного участка Вы можете заказать у Нас, наши специалисты прошли аттестацию по выполнению работ в геодезии и имеют все лицензии на выполнение кадастровых работ. Наши кадастровые инженеры имеют за плечами огромный опыт работы. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте в разделе услуги или связаться с нами по номеру +7 (919) 715-96-91.

Перед выполнением работ по межеванию с вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

✅ Выезд кадастрового инженера нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию;

✅ Выезд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopиюпpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax;

✅ Инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. K ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

Какие документы необходимы?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d2798449ca21400ae078482/chto-takoe-mejevanie-uchastka-5d49afbcbf50d500ae428157

Межевание земельного участка (тонкости законодательства и процедура)

Земельное право межевание земельного участка

Не буду нагружать сложными юридическими терминами, это ни к чему, поэтому все предельно просто.

Межевание земельного участка – это работы по установлению местоположения границ земельного участка.

Куда же обратиться и с чего начать процедуру межевания?

Как правило, государство самостоятельно не проводит такие работы и для этого есть как самостоятельные кадастровые инженеры, так и инженеры, работающие в специализированных организациях.

Как правило, профессионалы работают как в организациях, так и отдельно, так называемые самостоятельные специалисты.

Разница лишь в том, что организация предоставит Вам полный комплекс услуг, так называемая работа под ключ, здесь и сам кадастровый инженер и юрист который далее представит Ваши интересы, как в государственных органах, так и в суде.

Первый шаг, это обращение в кадастровую палату, где Вам по запросу предоставить список специалистов и организаций, предоставляющих услуги по межеванию. Навязывать Вам никто, ничего не может, Вы самостоятельно имеете право выбрать к кому обратиться.

Так же при заключении договора, Вы должны предоставить в организацию проводящую межевание, все необходимые данные и характеристики земельного участка, а содержаться такие данные в земельном кадастре и получить такие данные Вы можете в кадастровой палате. Свидетельства здесь будет не достаточно, потому как оно могло выдаваться десяток лет назад и вероятно на местности произошли изменения.

Вам должны выдать кадастровый план и в нем будут содержаться все исходные данные о земельном участке, именно он необходим для проведения межевания. В кадастровом плане содержится информация не только о вашем земельном участке, но и о соседних участках, так же в плане содержится необходимая для проведения измерений местности, а так же составления описания служебная информация.

Далее в статье я расскажу, какие документы необходимы для проведения межевания и прочие важные моменты.

Тонкости законодательства о межевании земельного участка

С 1 января 2017 года, отношения, вытекающие и возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Закона о государственной регистрации.

В то же самое время, законодательство о государственной регистрации и прочие нормативные акты, не устанавливают обязанность владельцев (обладателей) земельных участков, до определенной даты, обязательно осуществлять уточнение местоположения земельного участка и внесения данных сведений в ЕГРН. Именно по данной причине, тем, что закон не обязывает, процедура по установлению границ земельных участков осуществляется на усмотрение владельцев (собственников) и по срокам никто не ограничен, то есть данную процедуру можно проводить в любое время.

Так же стоит знать, что если регистрация земельного участка совершена по правилам ранее действовавшего Закона о государственной регистрации, даже при отсутствии в отношении такого земельного участка информации (сведений) о координатах характерных точек границ такого земельного участка, то на основании части 6, статьи 72 Закона о Государственной регистрации недвижимости, такая регистрация признается действительной.

Так как свидетельства о праве собственности старого образца действуют по сей день, все же сведений о большом количестве земельных участков до сих отсутствуют в ЕГРН, либо в силу законодательства, такие участки все же считаются учтенными, но с неустановленными границами.

Вы можете проверить статус своего земельного участка, для этого Вам следует открыть публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра и если Вы видите на «пустое место» на публичной карте, а так же сведения о том, что участок является не учтенным, то данная информация непосредственно указывает на то, что нет достоверных сведений о границах земельного участка, это значит, что они просто на просто не установлены. Границы, конечно, есть, так называемые фактические границы, но вот юридически закрепленные в ЕГРН границы отсутствуют. Для того, что бы установить данные границы, проводят кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка

Как говорилось выше, для проведения работ по межеванию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, обязательно заключить с ним договор (как правило, договор подряда) на проведение данных работ.

Как правильно подарит земельный участок родственникам?

Работы по проведению межевания земельного участка должны включать в себя:

  • Сбор подробных сведений о земельном участке, а так же изучение таких сведений, включая предоставленные документы на участок, геодезические данные по земельному участку и соседние адреса земельных участков;
  • Подготовить проект межевания;
  • Обязательное уведомление собственников смежных земельных участков о проведении процедуры межевания, так как в любом случае, установление границ участка, затрагивают права правообладателей смежных земельных участков;
  • Выезд инженера на место, для целей определения границы земельного участка, непосредственно на местности;
  • Составление и согласования акта границ участка. Так же данный документ подписывается собственниками смежных участков;
  • Определение координат межевых знаков и геодезическая съемка земельного участка;
  • Точное определение площади земельного участка;
  • Чертеж земельного участка с определенными границами;
  • Составление межевого плана.

Как правило, межевой план изготавливается в виде электронного документа, он обязательно подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего данный план. Так же межевой план обязательно подготавливается на бумажном носителе. После того как процедура межевания будет проведена, необходимо весь пакет документов и заявление  предоставить в Росреестр.

Нет, каких либо ограничений по проведению межевания участка, как правило, межевание проводится при необходимости, так как ни о каких ограничений по времени и срокам по данному вопросу не установлено по настоящее время.

Если Вы не провели межевание земельного участка, то здесь нет ничего страшного, Вы так же свободно можете им распоряжаться, это значит, его можно менять, продавать, покупать, дарить, принимать в наследство и завещать.

Так же закон о государственной регистрации, на основании которого проводится регистрация прав на земельные участки, не содержит никакой информации, на основании которой может быть приостановлена процедура проведения кадастрового учета, или регистрации прав, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о точном расположении границ земельного участка, так же как я говорил выше, законом не определены сроки, в течении которых границы земельного участка должны быть определены.

Вывод здесь такой: сделки с земельным участком регистрируются не зависимо от того, проведено межевание (установлены границы земельного участка) или нет.

О процедуре межевания участка

Часть 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», обязывает согласовывать местоположение границ земельных участков с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного  наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в том случае, если по результатам проведенных кадастровых работ, уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись необходимые кадастровые работы, либо уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Довольно часто возникают ситуации, когда соседи смежных участков отказываются согласовывать границы земельного участка и в таких ситуациях обычно для урегулирования конфликта, приходится решать вопрос в судебном порядке.

Здесь суть в том, что если соседи не пришли к согласию, относительно границ земельного участка, то данный спор говорит о недействительности результатов межевания участка. Акт согласования границ земельного участка без подписей соседей или одного соседа, признается недействительным, так как согласие должны дать все соседи прилегающих земельных участков.

Для установления границ земельного участка необходимо проделать следующие работы:

  1. Прежде всего, необходимо с кадастровым инженером встретиться со всеми соседями, с целью определения и утверждения места, где проходит граница земельного участка (участков). Данная процедура сопровождается составлением акта о согласовании границ земельного участка, и он обязательно как я говорил выше подписывается всеми собственниками прилегающих земельных участков, с которыми согласуются границы. Так же стоит обратить внимание, каким образом разделены участки, это может быть забор, канава или межа и здесь нужно проверить, так как бывают изгибы забора, канавы (либо другой разделительной полосы), возможно, данные изгибы были произведены случайно и кто то непреднамеренно залез на чужую территорию. Здесь следует поднять вопрос о том, что возможно граница проходит по прямой линии. Если удалось определить, что изгибы излишни и граница проходит по прямой линии, то достаточно отразить данный факт в акте (согласования границ), переносить забор или канаву сразу на месте не обязательно;
  2. На данном этапе происходит закрепление границ земельного участка на местности, для чего на поворотах и узловых точках устанавливаются межевые знаки, а так же проводятся геодезические измерения, они позволяют определить координаты межевых знаков. В отдельных случаях составляются другие описания границ, но такое описание должно гарантированно определять местоположение участка на местности. Далее уже буде вычисляться площадь участка;
  3. Последний этап, это составление документов о межевании, для дальнейшего предоставления в кадастровую палату.

Если не получилось договориться с соседями, то в такой ситуации, придется решать вопрос в судебном порядке.

Как проходит согласование границ в судебном порядке?

Решение вопроса о согласовании границ земельного участка в судебном порядке, подразумевает исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка.

Подача иска, это самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка, при наличии несогласия (возражений) собственников смежных участков (заинтересованных лиц), непосредственно участвующих в рамках процедуры согласования границ земельного участка.

Результатом рассмотрения дела об установлении границ земельного участка в суде, является решение, в котором устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или иным способом, обязательно предусмотренным законодательством. Далее уже на основании решения суда, которое передается в ЕГРН, вносится в документы установленная граница земельного участка.

Исковое заявление о границе земельного участка, относится к исковым требованиям о правах на недвижимое имущество, и рассматриваются такие дела по месту нахождения недвижимого имущества, в данном случае, это исключительная подсудность.

Иск об установлении границ земельного участка нужно подавать в Районный суд.

Ответчиком, как правило, является собственник (правообладатель) смежного земельного участка, с которым у Вас возник спор относительно границ.

В рамках суда, решение принимается на основании проведенной землеустроительной экспертизы. На данные споры отведен срок исковой давности в 3 года. Отсчет срока давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении его права, обычно это момент когда один из собственников смежного земельного участка отказался подписать акт согласования границ.

Какие документы необходимы для обращения за услугой межевания к кадастровому инженеру?

  • Заявление, для которого не установлена унифицированная форма, пишется оно в свободной форме;
  • Ксерокопия паспорта гражданина РФ, если Вы обращаетесь как физическое лицо. Если как юридическое, то необходимы копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации;
  • Пакет документов подтверждающих право владения землей;
  • Свидетельство о регистрации участка;
  • Документы из БТИ о наличии на участке построек;
  • Выписка из кадастра о межуемом наделе, а так же план местности на которой располагается участок.

Выводы:

В общем и целом, весь объем работ по межеванию границ земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Получение правоустанавливающих документов подтверждающих право владения земельным участком, как правило, это называется документацией первого уровня. Далее процесс подготовки схемы расположения земельного надела на кадастровом плане;
  2. Постановка участка на кадастровый учет с учетом результатов межевания, либо если результаты межевания отсутствуют, для получения кадастрового паспорта;
  3. Подача документов в регистрационную палату, для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  4. Тщательная проработка границ участка и их восстановление.

Если у Вас есть вопросы, то Вы можете проконсультироваться у нашего юриста по земельным вопросам и получить квалифицированную юридическую помощь.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-tonkosti-zakonodatelstva-i-procedura

Кто имеет право на межевание земельного участка бесплатно?

Земельное право межевание земельного участка

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.