Земельные участки в подмосковье для пмж ижс
Содержание
- 1 Земельные участки под застройку ИЖС в Московской области
- 1.1 Какие требования предъявляются к землям ИЖС
- 1.2 Размеры ИЖС
- 1.3 Можно ли строить дом на землях не ИЖС?
- 1.4 Что нужно чтобы получить ИЖС для строительства дома
- 1.5 Продажа земли под застройку ИЖС в Подмосковье
- 1.6 Плюсы:
- 1.7 Существуют и минусы:
- 1.8 Строительство дома
- 1.9 Основные требования к застройке участков:
- 1.10 Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья
- 2 Участки ИЖС в Московской области без посредников: купить от собственника, продажа земли с коммуникациями
Земельные участки под застройку ИЖС в Московской области
Рассматривая загородный рынок Московской области, все чаще можно встретить термин «ИЖС». Эта аббревиатура означает «индивидуальное жилищное строительство» и указывает на особый вид земли под застройку, который отличается своими нормами, предназначением и стоимостью. Такие участки идеально подходят под строительство коттеджей, дач, таунхаусов и прочих видов загородного жилья.
В последние годы это, пожалуй, самый распространенный тип земли для покупки. Большинство семей хотят переехать из шумных городов в уютные пригороды, но при этом не терять в комфорте, инфраструктуре, транспортной доступности, иметь прописку. Поселки с участками под ИЖС как раз призваны и решить эту задачу.
Землю для индивидуального жилищного строительства разрешается использовать исключительно под жилую застройку, коммерческая и предпринимательская деятельность запрещены. Построенному дому присваивается адрес, который можно впоследствии указывать в документах для банков, поликлиник, школ, государственных служб, в том числе для получения прописки.
Какие требования предъявляются к землям ИЖС
Территория под застройку не должна находиться среди высоко урбанизированных районов, но должна быть обеспечена:
- пригородными дорогами и трассами, с возможностью круглогодичного подъезда, очищаемые в зимний период;
- рядом должны находиться школы, детские сады и другие учебные заведения;
- должно быть достаточное количество магазинов, супермаркетов и пр.;
- наличие возможности использования жителями общественного транспортного средства: автобусы, такси, метро или электрички.
Для получения статуса земли для индивидуального жилищного строительства требуется соответствовать всем нормам и правилам, обеспечением всех коммунальных услуг. Семья, проживающая на этом участке, должна с легкостью обеспечивать себя всем необходимым для жизни.
Размеры ИЖС
Размер для ИЖС определяется местными властями. Минимальное значение – 300 квадратных метров, или 3 сотки. Максимальное – 30 соток. Оно напрямую зависит от:
- степени заселения области проживания;
- спроса на землю;
- наличия свободных под застройку земель.
Цена участков в поселке варьируется вместе с размерами. Стоимость пригородных домов от собственника может измениться из-за увеличения земли, строительства новых коммерческих предприятий поблизости и т.д. Помимо основных требований к земле, существует так же и минимальный размер участка под застройку. Здесь учитывается размещение всех нужных материалов, техники и специальных аппаратов.
Можно ли строить дом на землях не ИЖС?
Все земельные участки в России разделяют на три основные категории:
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
Последние два – наиболее распространены. Они предназначены для хозяйственных нужд. Здесь можно устраивать огороды, разводить скот и другое.
Некоторые предприниматели используют ДНП как лазейку, и используют землю под строительство крупных домов. Однако это незаконно и такие объекты рискуют попасть под снос в будущем.
По закону на территориях СНТ и ДНП разрешается строить только небольшие коттеджи (как правило не выше 3-х этажей).
Территория ЛПХ предназначена исключительно для земельных и сельскохозяйственных работ, выращивания разных овощей, фруктов. Подходит для садов и огородов. На ней разрешается возвести только небольшое помещение для хранения нужного инвентаря. Назначение земли возможно сменить на ИЖС, если соблюдать все нормы, указанные в законодательстве.Дабы не сталкиваться с трудностями во время постройки жилого дома, следует подбирать правильную землю под него и не путаться в сокращенных аббревиатурах.
Что нужно чтобы получить ИЖС для строительства дома
Чтобы построить свой дом без проблем с законом и других трудностей, следует правильно оформить документацию и получить разрешение. Во время покупки земли нужно внимательно прочесть контракт. В пункте «Земли населенных пунктов» должно быть прописано разрешение «Для отдельно стоящих жилых домов…».
Данную информацию можно найти в специальном сертификате на землю. Если такой информации нет, следует обратиться в соответствующие органы, где запросить пересмотр статуса.
В частности, пригородные земли переводят в ИЖС, если все соответствует нормам и законам.
Что точно не стоит делать в вопросе покупки участка под строительство дома — это гнаться за самой низкой ценой и спешить с оформлением.
Продажа земли под застройку ИЖС в Подмосковье
Стоимость сотки земли в Московской области зависит от множества факторов:
- удаленность от МКАД;
- престижность района, поселка, направления;
- наличие поблизости леса, водоемов, рек, достопримечательностей;
- какие подведены коммуникации;
- развитость окружающей инфраструктуры;
- размер участка (чем больше, тем дешевле стоит 1 сотка и наоборот);
- наличие рядом асфальтированных дорог и другое.
Плюсы:
- Есть возможность получить прописку для постоянного проживания (ПМЖ);
- Жилые дома, возведенные на участках ИЖС, получают бесплатное подключение к городским электросетям.
Владельцу нужно выплатить только небольшую пошлину;
- Расходы на благоустройство общих территорий вокруг участка, в частности асфальтировании дорог, озеленении и прокладке тротуаров, в возведении парковых и прогулочных зон, администрация берет на себя.
Существуют и минусы:
- налог на землю, на которой возведен дом, в разы выше, чем в остальных категориях;
- при приобретении земли для ИЖС от застройщика с объектом незавершенного строительства сроком более 10 лет, налог повышается в несколько раз.
Эту информацию следует уточнять и проверять при покупке;
- если на участке земли не начинаются работы в течении 3-х лет, местные органы власти имеют право изъять территорию;
- стоимость самой земли гораздо выше аналогичных, но другого назначения.
Строительство дома
Во время строительства жилого дома следует тщательно спланировать все работы. Они должны полностью соответствовать всем нормам и правилам. За несоблюдение можно понести административную ответственность вплоть до принудительного изъятия земли.
Рекомендуется каждому, кто хочет приобрести землю для ИЖС, ознакомиться с нормами по застройке. Они прописаны в специальном документе. В нем прописано как планирование, так и постройка дома. Следует помнить про «красные линии» — границы, которую нельзя пересекать. За ними находятся места общественного пользования, не подлежащие застройке.
Основные требования к застройке участков:
- Построенный дом должен находиться не ближе 5 метров от «красной линии» дороги, 3 м от «красной линии» проезда.
- Расстояние до соседнего дома – не менее 3 метров.
- Расстояние от окон одного жилого дома и стен другого – минимум 6 метров.
На территории разрешается возвести как одноэтажный дом, так и малоэтажный коттедж. Позволяется дополнительно возводить разные строения, необходимые для хранения инвентаря, овощей (мастерская, гараж, хлев для животных и другое).
Разрешено создавать сад и огород, входящий в пределы отведенной земли.
Участки для ИЖС сегодня очень популярны. Большинство людей стремятся активнее отдыхать и жить за городом, для чего планируется построить свой частный дом.
Несмотря на то, что земля в Московской области стоит недешево, участки — это популярный объект инвестиций, количество которого ограничено, а желающие приобрести будут всегда.
Такой актив можно оставить по наследству следующим поколениям или перепродать через десятки лет в разы дороже.
ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья
Поселки Московской области на карте
ОТКРЫТЬ
Источник: https://Nedvio.com/zemelnye-uchastki-pod-zastroyku-izhs/
Участки ИЖС в Московской области без посредников: купить от собственника, продажа земли с коммуникациями
13 фото
собственник
5 900 000 ₽
375 796 ₽/сотка
Ленинский районд. Богданиха
15,7сот
78.9м² площадь строений
Продаём земельный участок 15, 7 соток с домом по адресу МО, Ленинский р-он, деревня Богданиха.Прописка, ИЖС. Земельный участок ровный, правильной формы. Коммуникации подведены:…
5 фото
частное лицо
Продам участок по Егорьевскому шоссе, 49 км от Мкад, д.Жирово, Раменский район. Стоимость 10 соток – рублей. Коммуникации, лес, водоем, где можно купаться и ловить рыбу. Доехать можно…
20 фото
частное лицо
2 140 000 ₽
269 861 ₽/сотка
Земельный участок 14 км от МКАД. Д. Островцы, Новорязанское шоссе, Раменский район. Стоимость 7,93 сотки- рублей. Документы готовы к сделке, оформление документов и вынос…
4 фото
собственник
Свет
Продается земельный участок 12 соток в 39 км от Домодедово. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологически чистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…
4 фото
собственник
городской округ Ступиног. Ступино
Свет
Продается земельный участок 6 соток в 20 км от Ступино. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…
4 фото
собственник
Свет
Продается земельный участок 6 соток в 39 км от Домодедово. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологически чистом районе. Удобныйкруглогодичный подъезд всеми видами…
4 фото
собственник
городской округ Ступиног. Ступино
Свет
Продается земельный участок 12 соток в 20 км от Ступино. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…5 фото
собственник
городской округ Чеховг. Чехов
Свет
Продается земельный участок 12 соток в 25 км от Чехова. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…
4 фото
собственник
Свет
Продается земельный участок 12 соток в 10 км от Пущино. Участок около леса, рядом чистая река. Хорошая дорога. Удобная транспортная доступность. Очень живописные места для любителей охоты и…
4 фото
собственник
Свет
Продается земельный участок 6 соток в 10 км от Пущино. Участок около леса, рядом чистая река. Хорошая дорога. Удобная транспортная доступность. Очень живописные места длялюбителей охоты и…
3 фото
собственник
12 500 000 ₽
820 749 ₽/сотка
городской округ Истрад. Борзые
Кадастровый номер: 50:08:050128:0096, Газ, Свет
Красивый участок ИЖС с панорамным видом в деревне Борзые«Покупайте землю – ведь ее больше никто не производит» Марк Твен. Участок ИЖС имеется разрешение на строительство жилого дома…
5 фото
частное лицо
7 270 000 ₽
454 375 ₽/сотка
Дмитровский городской округд. Рыбаки
16сот
79.84м² площадь строений
Продается участок правильной формы 16 соток (ИЖС) д.Рыбаки, Дмитровский район, Московская область у озера Круглое (д.Агафониха).На участке построены и зарегистрированы баня двухэтажная с…
4 фото
частное лицо
3 700 000 ₽
308 333 ₽/сотка
Дмитровский городской округд. Рыбаки
Газ, Свет
Продается участок 12 соток (ИЖС) д.Рыбаки, Дмитровский район, Московская область у озера Круглое (д.Агафониха). Транспортная доступность: 23 км от МКАД Ленинградское , Дмитровское шоссе…
7 фото
частное лицо
4 750 000 ₽
395 833 ₽/сотка
Газ
12сот
28м² площадь строений
Продам участок 12-ть соток (ИЖС) в городе Лобня, микрорайон Красная Поляна 13 км от МКАД Ленинградское, Дмитровское, Рогачевское шоссе, трасса М11. На участке расположены два гаража и дом…
17 фото
собственник
270 000 000 ₽
5 009 ₽/сотка
Газ, Свет
Продаю – земельные участки Рекреации и ЖС ( от 1 га. до 539 га.) для инвестиционных проектов комплексного строительства сети баз отдыха, загородных отелей, развлекательных центров и парков…
1 фото
частное лицо
Талдомский городской округг. Талдом
Газ
Продается участок 12 соток в деревне для ИЖС, ПМЖ. Деревня расположена на границе города Талдом. Имеет все коммуникации расположенных по границе участков, сообщение общественного транспорта…
Дополнительные параметры:
Объявления 2020 года от собственников о продаже ими земельных участков в Московской области под индивидуальное жилищное строительство. Вы можете самостоятельно продать землю или недорого купить участок под ИЖС, подыскав его в базе объектов от хозяев.
Поиск земли в Московской области для строительства индивидуального жилого дома проводите по цене, расположению на карте и наличию коммуникаций.На RealtyMag имеется возможность не только найти место для постройки будущего дома, но приобрести уже готовую недвижимость.
Участки ИЖС без посредников – варианты поблизости
- Подольск13
- Балашиха5
- Коломна4
- Королёв1
- Мытищи1
Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/bez-posrednikov/