Земельные участки в подмосковье для пмж ижс

Земельные участки под застройку ИЖС в Московской области

Рассматривая загородный рынок Московской области, все чаще можно встретить термин «ИЖС». Эта аббревиатура означает «индивидуальное жилищное строительство» и указывает на особый вид земли под застройку, который отличается своими нормами, предназначением и стоимостью. Такие участки идеально подходят под строительство коттеджей, дач, таунхаусов и прочих видов загородного жилья.

В последние годы это, пожалуй, самый распространенный тип земли для покупки. Большинство семей хотят переехать из шумных городов в уютные пригороды, но при этом не терять в комфорте, инфраструктуре, транспортной доступности, иметь прописку. Поселки с участками под ИЖС как раз призваны и решить эту задачу.

Землю для индивидуального жилищного строительства разрешается использовать исключительно под жилую застройку, коммерческая и предпринимательская деятельность запрещены. Построенному дому присваивается адрес, который можно впоследствии указывать в документах для банков, поликлиник, школ, государственных служб, в том числе для получения прописки.

Какие требования предъявляются к землям ИЖС

Территория под застройку не должна находиться среди высоко урбанизированных районов, но должна быть обеспечена:

• пригородными дорогами и трассами, с возможностью круглогодичного подъезда, очищаемые в зимний период;
• рядом должны находиться школы, детские сады и другие учебные заведения;
• должно быть достаточное количество магазинов, супермаркетов и пр.;
• наличие возможности использования жителями общественного транспортного средства: автобусы, такси, метро или электрички.

Для получения статуса земли для индивидуального жилищного строительства требуется соответствовать всем нормам и правилам, обеспечением всех коммунальных услуг. Семья, проживающая на этом участке, должна с легкостью обеспечивать себя всем необходимым для жизни.

Размеры ИЖС

Размер для ИЖС определяется местными властями. Минимальное значение – 300 квадратных метров, или 3 сотки. Максимальное – 30 соток. Оно напрямую зависит от:

• степени заселения области проживания;
• спроса на землю;
• наличия свободных под застройку земель.

Цена участков в поселке варьируется вместе с размерами. Стоимость пригородных домов от собственника может измениться из-за увеличения земли, строительства новых коммерческих предприятий поблизости и т.д. Помимо основных требований к земле, существует так же и минимальный размер участка под застройку. Здесь учитывается размещение всех нужных материалов, техники и специальных аппаратов.

Можно ли строить дом на землях не ИЖС?

Все земельные участки в России разделяют на три основные категории:

1. ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
2. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Последние два – наиболее распространены. Они предназначены для хозяйственных нужд. Здесь можно устраивать огороды, разводить скот и другое.

Некоторые предприниматели используют ДНП как лазейку, и используют землю под строительство крупных домов. Однако это незаконно и такие объекты рискуют попасть под снос в будущем.

По закону на территориях СНТ и ДНП разрешается строить только небольшие коттеджи (как правило не выше 3-х этажей).

Дабы не сталкиваться с трудностями во время постройки жилого дома, следует подбирать правильную землю под него и не путаться в сокращенных аббревиатурах.

Что нужно чтобы получить ИЖС для строительства дома

Чтобы построить свой дом без проблем с законом и других трудностей, следует правильно оформить документацию и получить разрешение. Во время покупки земли нужно внимательно прочесть контракт. В пункте «Земли населенных пунктов» должно быть прописано разрешение «Для отдельно стоящих жилых домов…».

Данную информацию можно найти в специальном сертификате на землю. Если такой информации нет, следует обратиться в соответствующие органы, где запросить пересмотр статуса.

В частности, пригородные земли переводят в ИЖС, если все соответствует нормам и законам.

Что точно не стоит делать в вопросе покупки участка под строительство дома — это гнаться за самой низкой ценой и спешить с оформлением.

Продажа земли под застройку ИЖС в Подмосковье

Стоимость сотки земли в Московской области зависит от множества факторов:

• удаленность от МКАД;
• престижность района, поселка, направления;
• наличие поблизости леса, водоемов, рек, достопримечательностей;
• какие подведены коммуникации;
• развитость окружающей инфраструктуры;
• размер участка (чем больше, тем дешевле стоит 1 сотка и наоборот);
• наличие рядом асфальтированных дорог и другое.

Плюсы:

1. Есть возможность получить прописку для постоянного проживания (ПМЖ);
2. Жилые дома, возведенные на участках ИЖС, получают бесплатное подключение к городским электросетям.

   Владельцу нужно выплатить только небольшую пошлину;

3. Расходы на благоустройство общих территорий вокруг участка, в частности асфальтировании дорог, озеленении и прокладке тротуаров, в возведении парковых и прогулочных зон, администрация берет на себя.

Существуют и минусы:

1. налог на землю, на которой возведен дом, в разы выше, чем в остальных категориях;
2. при приобретении земли для ИЖС от застройщика с объектом незавершенного строительства сроком более 10 лет, налог повышается в несколько раз.

   Эту информацию следует уточнять и проверять при покупке;

3. если на участке земли не начинаются работы в течении 3-х лет, местные органы власти имеют право изъять территорию;
4. стоимость самой земли гораздо выше аналогичных, но другого назначения.

Строительство дома

Во время строительства жилого дома следует тщательно спланировать все работы. Они должны полностью соответствовать всем нормам и правилам. За несоблюдение можно понести административную ответственность вплоть до принудительного изъятия земли.

Рекомендуется каждому, кто хочет приобрести землю для ИЖС, ознакомиться с нормами по застройке. Они прописаны в специальном документе. В нем прописано как планирование, так и постройка дома. Следует помнить про «красные линии» — границы, которую нельзя пересекать. За ними находятся места общественного пользования, не подлежащие застройке.

Основные требования к застройке участков:

1. Построенный дом должен находиться не ближе 5 метров от «красной линии» дороги, 3 м от «красной линии» проезда.
2. Расстояние до соседнего дома – не менее 3 метров.
3. Расстояние от окон одного жилого дома и стен другого – минимум 6 метров.

На территории разрешается возвести как одноэтажный дом, так и малоэтажный коттедж. Позволяется дополнительно возводить разные строения, необходимые для хранения инвентаря, овощей (мастерская, гараж, хлев для животных и другое).

Разрешено создавать сад и огород, входящий в пределы отведенной земли.

Участки для ИЖС сегодня очень популярны. Большинство людей стремятся активнее отдыхать и жить за городом, для чего планируется построить свой частный дом.

Несмотря на то, что земля в Московской области стоит недешево, участки — это популярный объект инвестиций, количество которого ограничено, а желающие приобрести будут всегда.

Такой актив можно оставить по наследству следующим поколениям или перепродать через десятки лет в разы дороже.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://Nedvio.com/zemelnye-uchastki-pod-zastroyku-izhs/

Участки ИЖС в Московской области без посредников: купить от собственника, продажа земли с коммуникациями

13 фото

собственник

5 900 000 ₽

375 796 ₽/сотка

Ленинский районд. Богданиха

15,7сот

78.9м² площадь строений

Продаём земельный участок 15, 7 соток с домом по адресу МО, Ленинский р-он, деревня Богданиха.Прописка, ИЖС. Земельный участок ровный, правильной формы. Коммуникации подведены:…

5 фото

частное лицо

Продам участок по Егорьевскому шоссе, 49 км от Мкад, д.Жирово, Раменский район. Стоимость 10 соток – рублей. Коммуникации, лес, водоем, где можно купаться и ловить рыбу. Доехать можно…

20 фото

частное лицо

2 140 000 ₽

269 861 ₽/сотка

Земельный участок 14 км от МКАД. Д. Островцы, Новорязанское шоссе, Раменский район. Стоимость 7,93 сотки- рублей. Документы готовы к сделке, оформление документов и вынос…

4 фото

собственник

Свет

Продается земельный участок 12 соток в 39 км от Домодедово. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологически чистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

городской округ Ступиног. Ступино

Свет

Продается земельный участок 6 соток в 20 км от Ступино. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

Свет

Продается земельный участок 6 соток в 39 км от Домодедово. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологически чистом районе. Удобныйкруглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

городской округ Ступиног. Ступино

Свет

5 фото

собственник

городской округ Чеховг. Чехов

Свет

Продается земельный участок 12 соток в 25 км от Чехова. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

Свет

Продается земельный участок 12 соток в 10 км от Пущино. Участок около леса, рядом чистая река. Хорошая дорога. Удобная транспортная доступность. Очень живописные места для любителей охоты и…

4 фото

собственник

Свет

Продается земельный участок 6 соток в 10 км от Пущино. Участок около леса, рядом чистая река. Хорошая дорога. Удобная транспортная доступность. Очень живописные места длялюбителей охоты и…

3 фото

собственник

12 500 000 ₽

820 749 ₽/сотка

городской округ Истрад. Борзые

Кадастровый номер: 50:08:050128:0096, Газ, Свет

Красивый участок ИЖС с панорамным видом в деревне Борзые«Покупайте землю – ведь ее больше никто не производит» Марк Твен. Участок ИЖС имеется разрешение на строительство жилого дома…

5 фото

частное лицо

7 270 000 ₽

454 375 ₽/сотка

Дмитровский городской округд. Рыбаки

16сот

79.84м² площадь строений

Продается участок правильной формы 16 соток (ИЖС) д.Рыбаки, Дмитровский район, Московская область у озера Круглое (д.Агафониха).На участке построены и зарегистрированы баня двухэтажная с…

4 фото

частное лицо

3 700 000 ₽

308 333 ₽/сотка

Дмитровский городской округд. Рыбаки

Газ, Свет

Продается участок 12 соток (ИЖС) д.Рыбаки, Дмитровский район, Московская область у озера Круглое (д.Агафониха). Транспортная доступность: 23 км от МКАД Ленинградское , Дмитровское шоссе…

7 фото

частное лицо

4 750 000 ₽

395 833 ₽/сотка

Газ

12сот

28м² площадь строений

Продам участок 12-ть соток (ИЖС) в городе Лобня, микрорайон Красная Поляна 13 км от МКАД Ленинградское, Дмитровское, Рогачевское шоссе, трасса М11. На участке расположены два гаража и дом…

17 фото

собственник

270 000 000 ₽

5 009 ₽/сотка

Газ, Свет

Продаю – земельные участки Рекреации и ЖС ( от 1 га. до 539 га.) для инвестиционных проектов комплексного строительства сети баз отдыха, загородных отелей, развлекательных центров и парков…

1 фото

частное лицо

Талдомский городской округг. Талдом

Газ

Продается участок 12 соток в деревне для ИЖС, ПМЖ. Деревня расположена на границе города Талдом. Имеет все коммуникации расположенных по границе участков, сообщение общественного транспорта…

Дополнительные параметры:

Объявления 2020 года от собственников о продаже ими земельных участков в Московской области под индивидуальное жилищное строительство. Вы можете самостоятельно продать землю или недорого купить участок под ИЖС, подыскав его в базе объектов от хозяев.

На RealtyMag имеется возможность не только найти место для постройки будущего дома, но приобрести уже готовую недвижимость.

Участки ИЖС без посредников – варианты поблизости

• Подольск13
• Балашиха5
• Коломна4
• Королёв1
• Мытищи1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/bez-posrednikov/