Земельные участки выставленные на торги

Предоставление земельного участка на торгах

Земельные участки выставленные на торги

Предоставление земельного участка на торгах

Данная статья адресована лицам, которые желают приобрести земельный участок у государства.

Мы расскажем, какие виды права на земельный участок предусмотрены согласно действующему законодательству РФ, а также об условиях его получения.

Основания предоставления земельного участка

Российским законодательством для целей предоставления земельных участков установлены понятия:

– собственники;

– арендаторы.

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.

Земельным кодексом РФ определены следующие основания передачи земли:

  1. Договор купли-продажи при оформлении земельного участка в собственность за плату.
  2. Договор аренды при предоставлении земельного участка в аренду.
  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, который передается в собственность бесплатно).

Условия для получения земельного участка

Законодательством РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.

Вместе с тем, торги в форме аукциона устанавливаются в качестве основного способа реализации земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности.

Земельные участки предоставляются без торгов в ограниченных случаях:

– для жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства;

– отдельным категориям граждан;

– юридическим лицам, которые будут достраивать многоквартирные дома при нарушении прав граждан при долевом строительстве;

– для целей строительства социальных объектов.

Остановимся подробнее на процедуре предоставления земельного участка (продаже, аренде), находящихся в государственной либо муниципальной собственности, осуществляемой на торгах, проводимых в форме аукционов.

Как было упомянуто выше, правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты).

На муниципальном уровне аукционы проводятся, как правило, представителями комитета управления имуществом.

Торги уполномоченными органами могут осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением для этих целей специализированных организаций.

Многих граждан пугает процедура аукциона.

Однако участие в этом мероприятии не так уж сложно.

Для участия в аукционе заявителем представляется нижеуказанный перечень документов:

– заявка на участие в аукционе с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета для возврата задатка;
– копия документа, удостоверяющего личность заявителя и (или) представителя заявителя;
– платежный документ с отметкой банка о внесении задатка.

Начальная цена аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды  устанавливается по выбору его организатора.

Это может быть рыночная оценка или процент от кадастровой стоимости земельного участка (не менее 1,5 %).

Для повторных аукционов возможно снижение начальной цены на 30%.

Важно отметить: до начала поиска участка необходимо определить для себя его максимальную стоимость, потому как в ходе аукциона цена может значительно увеличиться.

В случае, если выигрываются торги, но заплатить установленную сумму нет возможности, сведения о вас будут включены в реестр как о недобросовестном лице. Что, в свою очередь, закроет доступ к другим торгам.

Аукцион для предоставления земельного участка по инициативе заинтересованного лица

Инициатива по проведению аукциона свободных от застройки участков обычно исходит от органов власти.

Но заинтересованные физические или юридические лица тоже могут подготовить документы под предоставление земельного участка на торгах.

В этом случае образование земельного участка осуществляются в следующем порядке:

– подготовка схемы расположения земельного участка;

– обращение с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка (в заявлении указывается цель использования земельного участка);

– проверка заявления и схемы;

– решение об утверждении схемы (или отказ);

– обеспечение выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка (когда принято положительное решение о предварительном согласовании по схеме расположения земельного участка);

– осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

– получение технических условий подключения коммуникаций к участку, если их наличие является обязательным для проведения аукциона.

В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы земельного участка, на рассмотрении такого органа находится подобное заявление на тот же земельный участок, представленное ранее другим лицом, либо местоположение участков частично совпадает, будет принято решение приостановить рассмотрение поданного позднее заявления.

Возможен отказ в утверждении схемы или утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка на усмотрение органа, отвечающего за данную процедуру.

Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют большой ряд преимуществ.

Такие участки полностью сформированы, то есть, проведены кадастровые работы (межевание), поставлены на учет в реестр недвижимости.

На момент формирования по ним согласовано подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: света, газа, воды, связи и т.д.

Кроме того, участие в торгах дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Информация о проведении торгов на земельные участки размещается на сайтах органов местного самоуправления, также существует официальный сайт Российской Федерации.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-na-torgah/

Документы аукционов и торгов — 143900 – Балашиха: вчера, сегодня, завтра!

Земельные участки выставленные на торги

  • :

    Извещение о проведении аукциона  по продаже права на заключение договора аренды

    Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха      сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства.

    Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона:

    Основанием для проведения аукциона является постановление Администрации городского округа Балашиха от 20.12.2011  № 1224/5-ПА «О  проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на  которыйне разграничена,  для жилищного строительства»

    Место, дата, время и порядок  проведения аукциона:

    Аукцион состоится “ 24 ” января 2012г. в 16.00 часов по адресу: г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 7/1, комн. 2.

    Аукцион проводится как открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложения о цене предмета торгов.

    Организатор аукциона  – Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха.

    Средства платежа: денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).

    К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в соответствии с перечнем, обеспечившие поступление на счет Управления имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха суммы задатков в установленный срок.

    Характеристика объекта:

    Местонахождение: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28

    Кадастровый номер земельного участка: 50:15:010605:50

    Площадь земельного участка 0,9000 га.

    Категория земель: земли населенных пунктов

    Кадастровая стоимость земельного участка 213 901 740,00 руб.

    Разрешенное использование земельного участка: для многоэтажного жилищного строительства.

    Обременения земельного участка: учесть существующие коммуникации сторонних организаций, попадающих в пятно застройки. В случае необходимости осуществить их вынос.

    Параметры разрешенного строительства объекта:

    площадь застройки – 1100 кв.м;

    строительный объем здания – 44800 м3;

    общая площадь здания – 16400 кв.м;

    общая площадь квартир – 10600 кв.м, в том числе:

    жилая площадь – 6300 кв.м

    этажность – 19 этажей;

    Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

    нагрузка на теплоснабжение 570 КВТ;

    нагрузка на горячее водоснабжение 680 КВТ;

    нагрузка на водоснабжение 115 м3/сутки;

    нагрузка на электроснабжение 400 КВТ.

    Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения определены техническими условиями, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технического обеспечения и приведены в документации аукциона, которая находится у организатора аукциона.

    Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) –_18 500 000 (восемнадцать миллионов пятьсот тысяч ) рублей.

    Сумма задатка – 3 700 000(Три миллиона семьсот тысяч) рублей.

    Величина повышения начальной цены предмета аукциона – «шаг аукциона» – составляет 925 000(девятьсот двадцать пять тысяч ) рублей-5% от стартовой цены.

    Плата за подключение объектов к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения не взимается. Затраты на сооружение объектов и сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения определяются в соответствии со стоимостью реализации выданных технических условий.

    Плата за подключение объектов ксетям электроснабжения определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г.

    № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам к услугам  администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям».

    Существенные условия договора аренды вышеназванного земельного участка:

    1.Срок договора аренды земельного участка – 4 (четыре) года.

    2.Использование земельного участка строго в соответствии с видом разрешенного использования.

    3.Размер годовой арендной платы за земельный участок  изменяется не чаще 1 раза в год в связи с применением индекса инфляции (индекс-дефлятор) Кин, который используется при составлении проекта бюджета Московской области на соответствующий финансовый год.

    4.Размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор  путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

    5.Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

    6.Договор аренды земельного участка прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении двенадцати месяцев  с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешения на жилищное строительство.

    7.Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив допускается только с согласия арендодателя.

    8.Порядок и условия внесения арендной платы по договору аренды могут быть изменены по соглашению сторон путем установления иных форм оплаты аренды, предусмотренных п.2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (дополнительным соглашением к договору аренды).

    Документы, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ для участия в аукционе:

    Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:

    – заявку на участие в аукционе по установленной форме  с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

    – выписку из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность – для физических лиц

    – платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка; Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета Продавца.

    – в случае подачи заявки представителем претендента надлежащим образом оформленная доверенность.

    Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка, реквизиты счета для перечисления задатка.

    Задаток должен поступить не позднее “ 20” января 2012_г.

    на приватизационный счет Продавца (Получатель: ИНН 5001037852, КПП 500101001, Финансово-экономическое Управление Администрации городского округа Балашиха, Балашихинское ОСБ 8038 г.

    Балашиха (ИНН 5001009848, Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха, л/с 05002010444), счет 40302810140045012828 в Сбербанке России (ОАО) г.Москва, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225.

    Задаток, внесенный победителем аукциона на счет Продавца, засчитывается в оплату договора  аренды земельного участка.

    Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех дней с даты подведения итогов аукциона.

    Заявитель не допускается к участию в аукционе в случае, если им не выполнены вышеперечисленные требования.

    С формой заявки на участие в аукционе заявители могут ознакомиться с момента подачи заявок по адресу Организатора аукциона.

    Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

    Прием заявок для участия в аукционе осуществляется Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха по рабочим дням, начиная с момента публикации сообщения с 1000 до 1700 по адресу: г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 7/1. Телефон: 529-36-15.

    Последний день приема заявок “20 ”января 2012г. В 13.00 часов.

    Заявка, поступившая, по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

    Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона  протокола приема заявок.

    Заявитель имеет право отозвать зарегистрированную заявку до окончания срока приема заявок посредством уведомления в письменной форме.

    В данном случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки.

    В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

    Участники аукциона будут определены «23 » января 2012г в 15 часов 00 мин.

    Победителем признается участник аукциона, предложивший в ходе торгов наибольший размер арендной платы земельного участка.

    Результаты аукциона оформляются протоколом, который, который подписывается организатором аукциона и победителем в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, а второй передается Победителю аукциона.

    Аукцион признается несостоявшимся, если в нем участвовало менее 2 участников, а также, если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

    В случае если аукцион признан несостоявшимся ввиду одного участника, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после проведения аукциона вправе  заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальнойцене аукциона.

    Условия заключения договоров аренды земельных участков.

    Основанием для заключения с победителем аукциона договора  аренды земельного участка является протокол о результатах торгов.

    Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.

    С победителями торгов заключается сроком на 4 (четыре) года договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28.

    Ознакомиться с условиями проведения аукциона, проектом договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, микрорайон 28, а также иными сведениями об объекте аукциона можно с момента начала подачи заявок по адресу Организатора аукциона.

    Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона WWW.BALASHIHA.RU.

    Начальник Управления имущественных отношений                                        

    Администрации городского округа  Балашиха                                                  А.В.Морозов

                 Образец Заявки

    Начальнику Управления имущественных

    отношений Администрации

    городского округа Балашиха

    Морозову А.В.

    Заявка на участие в аукционе

    « ___ » ________ 2011г.

              (Наименование и реквизиты Заявителя), именуемый в дальнейшем Претендент, принимая решение об участии в аукционе на право заключить договор аренды земельного участка площадью______ га для жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, __________________

    Обязуюсь:

    1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Факт» от “__ ” ______2011№ ____, а также порядок проведения аукциона, установленный Правилами организации и проведении торгов по продаже права на заключение договора  аренды земельного участка площадью _____ га с кадастровым  номером ____________, для жилищного строительства;

    2) в случае признания победителем аукциона заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона.

    К заявке прилагаются:

                   Копия платежного поручения, подтверждающего внесение задатка.

                   Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

                   Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

             Местонахождение и банковские реквизиты Заявителя:

    Подпись Заявителя________________

     «___» ____________ 2011г

    МП

    Заявка принята Организатором торгов:

    ____час.______мин. “___” _____________2011г.   за № ________

    Подпись  Организатора торгов

    __________________ А.В.Морозов

    МП

  • Источник: https://143900.ru/catalog/1010

    Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

    Земельные участки выставленные на торги

    Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.

    Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

    Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

    Извещение о предстоящей процедуре

    Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

    После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

    Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

    Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

    Также допускается публикация информации:

    • в местных газетах и журналах;
    • на информационных порталах региона;
    • на досках объявлений.

    Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

    Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

    Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

    1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
    2. Аукционе (место, дата, время проведения).
    3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
    4. Сроке аренды.
    5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

    Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

    Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

    Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

    Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

    Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

    1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
    2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
    3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
    4. Квитанция о переведении задатка.

    Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

    Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

    Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

    Как проводится?

    Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

    После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

    Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

    После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

    Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

    Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

    • дата, время и место проведения торгов;
    • информация обо всех участниках;
    • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
    • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

    После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

    Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

    В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

    Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

    Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

    После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

    Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

    Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

    по теме

    о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:

    Заключение

    Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

    Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/pravila-i-usloviya-provedeniya-auktsiona

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.