Земельный аукцион это

Содержание

Как купить земельный участок на аукционе в 2020 году?

Земельный аукцион это
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупка земельного участка у местных органов власти считается одной из самых безопасных сделок. Покупатель может не волноваться, что его обманут, да и цена при удачном стечении обстоятельств оказывается ниже рыночной. Но приобрести муниципальную землю не так просто. В большинстве случаев она реализуется на публичных аукционах, о процедуре проведения которых можно узнать подробнее.

Что такое аукцион по продаже земли?

Аукцион по продаже земли представляет собой способ реализации участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности. Порядок его проведения регулируется следующими нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 39).
  • ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст.10).

Что касается дальнейшего заключения сделки купли-продажи земли, она оформляется в соответствии с положениями гражданского законодательства.

Конкурсный порядок отчуждения муниципальных земель законодатели установили не случайно. Считается, что по сравнению с прямыми продажами публичные торги способны обеспечить:

  • Равный и свободный доступ всех граждан и юридических лиц к участию в конкурсе.
  • Максимальное поступление средств в бюджет за счет роста продажной цены.
  • Гласность в процессе реализации публичных земель, которые являются национальным достоянием.
  • Возможность контроля за законностью проведения процедуры представителями надзорных органов.
  • Предотвращение злоупотреблений со стороны чиновничьего аппарата.

Торги по продаже муниципальных участков могут проводиться в двух формах: традиционной либо электронной. Стандартный вариант подразумевает, что все участники присутствуют на аукционе лично или обеспечивают явку своих представителей. Цена лота повышается до тех пор, пока ее не будет готов заплатить единственный претендент.

Во многих российских регионах все чаще используется электронный формат проведения торгов. Проводятся они заочно, для участия необходимо создать личный кабинет на торговой площадке. Благодаря автоматизации всех процедур такие аукционы считаются максимально объективными

Информация о предстоящих аукционах размещается на сайте torgi.gov.ru за месяц до их проведения. Достаточно задать параметры, и в специальном поле появятся лоты любого муниципального образования.

Как принять участие в муниципальных торгах?

Участие в аукционе по продаже муниципальной земли – процедура, которая четко регламентируется законом. Пошагово она выглядит так:

  1. Претендент выбирает земельный надел на сайте Публичной кадастровой палаты. Также можно поискать объявления о продаже участков в печатных СМИ, на интернет-ресурсах местных органов власти. Если ничего не подходит – стоит подобрать на кадастровой карте подходящий свободный участок и попробовать сформировать запрос.
  2. Теперь нужно подать заявку участника. Это можно сделать как посредством личного обращения в администрацию, так и на официальном портале муниципалитета.
  3. Вносится задаток в размере 100% об объявленной цены объекта. Как правило, стартовая цена составляет две трети кадастровой стоимости участка.
  4. За 10 дней до начала аукциона администрация рассылает всем участникам уведомление о предстоящих торгах.
  5. В назначенное время участники собираются вместе и предлагают свою цену, повышая начальную ставку. Каждый лот в аукционе равен одному участку. Побеждает в торгах кандидат, готовый заплатить за землю дороже всех.
  6. Победитель заключает с администрацией договор купли-продажи надела. После этого останется поставить землю на кадастровый учет (если такие действия еще не производились) и получить в Регистрационной палате выписку из ЕГРН.
  7. Все проигравшие обращаются в органы местного самоуправления за возвратом задатка. Деньги должны быть незамедлительно возвращены и в случае, если торги по любым причинам не состоялись.

Бывает, что за месяц, в течение которого разрешается подать заявку на участие в торгах, находится только один претендент на объект недвижимости. В этом случае можно обзавестись землей без конкурса. Однако иногда власти признают аукцион несостоявшимся, а позже снова выставляют лот на торги. Аналогичным образом поступают с объектами, на которые не нашлось желающих

Также случается, что земля повторно выставляется на аукцион уже на условиях аренды. Но муниципалитетам выгоднее именно продавать наделы. Это дает возможность сразу получить крупную сумму, к тому же от нового собственника начнут поступать налоговые платежи. Так что препятствий потенциальным землевладельцам никто напрасно чинить не будет.

Можно ли выкупить землю без аукциона?

Согласно законодательству, некоторые виды муниципальных земель могут быть выкуплены и без участия в аукционе. К ним относятся:

  • Наделы, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Земли, на которых предполагается организовать сельскохозяйственное производство. крестьянское либо фермерское хозяйство.
  • Участки, на которых расположены принадлежащие претендентам объекты недвижимости.
  • Сельхозугодья, которые находились в аренде у потенциального покупателя в течение минимум трех лет.
  • Участки, предназначенные для строительства памятников и религиозных сооружений. Конечно, они могут быть проданы только представителям только тех религиозных конфессий, деятельность которых разрешена в РФ.

Во всех остальных случаях избежать аукциона вряд ли удастся

Покупка земли у муниципалитета – хорошая возможность обзавестись участком без «темного прошлого», свободным от обременений и притязаний третьих лиц. Сама процедура участия в аукционе тоже не представляет особых сложностей.

Правда, нужно быть готовым к тому, что на ликвидные объекты находится много претендентов. В таких случаях не исключены и махинации со стороны чиновников (когда торги организуются под «своих людей» и фактически являются формальностью). Но если участок действительно представляет ценность – стоит попробовать свои силы.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/munitsipalnyy-auktsion-zemelnyh-uchastkov-chto-eto-i-kak-rabotaet

Как выиграть аукцион на земельный участок? – Информационно правовой портал

Земельный аукцион это

Участие в аукционе на земельный участок – это возможность приобрести землю от государства по цене ниже рыночной.  В нем могут принять участие не только граждане, но и юридические лица. Для этого необходимо заранее подать документы и заявление участника. Как стать победителем в аукционе?

Важно знать

Проведение публичных торгов регламентируется действующим земельным законодательством и отдельными нормативными актами о розыгрыше имущественных объектов, находящихся в собственности государства или муниципалитета.

Многие граждане интересуются, как принять участие в аукционе на земельный участок и стать победителем.

Публичные торги – специализированное мероприятие, в рамках которого федеральные, региональные или муниципальные власти разыгрывают земельные участки под застройку. Эти территории имеют не только кадастровую кодификацию.

Они не могут находиться в заброшенных районах. Поэтому есть доступ к основным коммуникациям, таким как вода и электроэнергия. В некоторых случаях к участкам подводят газовые магистрали.

В торгах могут участвовать все заинтересованные лица. Но победителем становится лишь один участник, предложивший самую высокую цену. В качестве объекта может разыгрываться не только право, но и возможность заключить аренду. В последнем случае оплата высчитывается пропорционально сумме земельного налога, установленного в конкретном регионе.

Участие в аукционе

Чтобы стать участником торгов, необходимо обратиться в муниципалитет или зайти на сайт администрации. Там можно узнать информацию о том, когда будут проводиться торги и время приема заявлений. Необходимо заблаговременно подать заявление и гражданский паспорт. Также предоставляется квитанция об оплате 10 % от начальной стоимости лота.

Предоставляется точная дата проведения аукциона. Все участники получают уведомление о времени и месте проведения за 30 дней до начала торгов. При этом аукцион земельных участков под ИЖС организуют, если будет хотя бы две заявки. Если объектом заинтересовался только один претендент, он его выкупает по начальной стоимости.

Также по теме:   Что такое обременение на земельный участок?

Если участник предполагает, что в аукционе может принять участие довольно много желающих, необходимо располагать достаточными средствами.

Шаг торгов может варьироваться существенно, начиная от 50000 рублей и заканчивая 150000 рублей. Это зависит от количества заявок. При этом начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5 %.

Поэтому участники и могут ее поднимать довольно сильно.

После торгов тот, кто стал победителем, обязательно оплачивает полную стоимость. Без этого невозможно получить собственность. Затем оформляются документы о передаче земли.

Этапы процедуры

Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:

  1. Публикуется информация о предстоящих торгах с использованием интернета и средств массовой информации. Это необходимо сделать не позже, чем за 30 дней до начала аукциона.
  2. Принимаются заявки от претендентов с пакетом документов.
  3. Рассматриваются заявки. При этом организаторы удостоверяются о том, что задаток был внесен.
  4. Проводятся торги, во время которых определяется победитель.
  5. Оформляется протокол с результатами торгов.
  6. Сведения о результатах публикуются в СМИ.
  7. Победитель вносит оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
  8. Остальные участники получают свой задаток.

Участие в торгах

Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов.

Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю.

Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.  

В аукционе не смогут принять участие следующие категории:

  • юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
  • граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
  • претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
  • лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
  • лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.

Также по теме:   Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Необходимые документы

Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:

  1. паспорт гражданина от физических лиц;
  2. заявление установленного образца;
  3. квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.

В заявлении должны содержаться сведения о заявителе и реквизиты счета, куда следует вернуть задаток в случае проигрыша. Если в торгах планирует участвовать юридическое лицо, предоставляются уставные и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.

Как выиграть аукцион?

Успех на торгах начинается еще до их запуска. В первую очередь необходимо провести небольшую исследовательскую работу. Найдите объявление о выставлении участка на аукцион.

В нем указываются актуальный кадастровый номер. Он вам понадобиться, чтобы узнать минимальную информацию об участке.

Далее необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или один из профильных коммерческих интернет-ресурсов.

Здесь можно по кадастровому номеру узнать основные параметры объекта, включая его размеры и расположение. Далее по адресу на публичной кадастровой карте можно узнать, где находится участок и выяснить его принадлежность к определенной территории.

В Правилах застройки муниципальных территорий присутствуют приложения, одним из которых является градостроительная карта. По ней можно увидеть следующие важные параметры:

  • назначение и разрешенное использование земельного участка, а также соседних территорий;
  • прохождение дорог;
  • расположение природоохранных зон;
  • близость до ближайших городов.

Если вам понравился участок, необходимо подготовиться к торгам. Если он находится недалеко от экономически развитого города и вблизи от основных транспортных путей, скорее всего будет много других участников. В этом случае необходимо запастись солидным бюджетом, чтобы иметь возможность поднимать цену и выиграть.

Если же ваш бюджет ограниченный, можно подобрать территорию с относительно благоприятным развитием инфраструктуры. При этом не лишним будет ознакомиться с планами по застройке и развитию конкретных поселений.

Этот участок может стоить недорого и на него не будет много заявок. Но в перспективе он может стать одним из лучших. На таких торгах можно стать победителем даже при минимальных вложениях.

Кроме того, на него может оказаться маленький первоначальный взнос.

Также по теме:   Как узнать статус земельного участка?

Если вы серьезно относитесь к подбору участка, можно получать актуальные сведения в конкретном субъекте. Для этого зайдите на официальный сайт торгов, проводимых в Российской Федерацией. Здесь можно найти информацию по планируемым аукционам.

Оглашение результатов торгов

Результаты оглашаются путем составления специального протокола. В дальнейшем именно он используется в качестве основания для заключения договора с победителем. Протокол оформляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у организатора, второй передается победителю. Результаты публикуются в СМИ и на сайте муниципального образования.

Протокол должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. сведения о победителе;
  2. стоимость;
  3. важные условия сделки.

Расчеты и заключение договора

Победитель должен внести окончательный платеж в течение 10 дней после подписания протокола. При этом он перечисляет их на расчетный счет организатора, но не вносит наличными. Остальным участникам возвращают залог на указанные счета. В это же время формируется договор, в котором должны содержаться все важные условия. Из итоговой стоимости вычитается размер уже внесенного задатка.

Если в установленное время деньги не поступят на счет или поступят в неполном объеме, организатор снимает обязательства перед победителем. В этом случае назначается новый аукцион по данному земельному участку.

Таким образом, победить в аукционе может каждый участник, обладающий достаточными знаниями и бюджетом для участия в торгах. Но не менее важно уметь подбирать участки с точки зрения их рентабельности и пользы в вашем конкретном случае.

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-vyigrat-auktsion-na-zemelnyy-uchastok.html

Аукцион земельных участков: что это такое, как проводятся земельный торги на аренду и как его выиграть

Земельный аукцион это

Понятие «земельный аукцион» достаточно известное, но мало кто на деле знает порядок проведения аукциона по продаже земельных участков. И еще меньше людей в курсе, как проводится аукцион по аренде земельных участков и как его выиграть. В статье вы найдёте ответы на эти и другие важные вопросы.

Кто организует аукцион

Итак, для начала стоит сказать, что процедура регламентируется Земельным кодексом (ст. 39.17-39.3) и Постановлением Правительства №808 от 11.11.2002 года.

Тендер земельных участков проводит комитет органа власти, отвечающий за муниципальное имущество. Все данные о дате проведения, лоте и результаты размещаются на интернет-ресурсе соответствующей муниципальной структуры.

Важно! В ходе аукциона предоставляется возможность либо продажи, либо аренды разыгрываемого участка.

Арендная плата устанавливается в каждом регионе в соответствии с земельным налогом, то есть обозначается некая сумма, пропорциональная ему.

Любой гражданин Российской Федерации вправе быть участником мероприятия. Это относится как к физическим, так и юридическим лицам. Лица без гражданства, иностранцы и иностранные юрлица не допускаются к участию в аукционе на право приобретения земельного участка.

Порядок проведения

Аукцион на продажу или аренду земельного участка (торг) может проводится как в открытой, так и в закрытой форме.

  1. Первый вариант не ограничивает численность и категорию участников процесса, проводится на открытых площадках. Заявки на стоимость также открыты, что дает возможность участникам при необходимости сбить цену, назначенную конкурентом.
  2. Второй вариант предполагает некие рамки, ограничивающие количество участвующих лиц и определяющие их характеристики.

За 30 дней до начала аукциона на сайте муниципалитета размещается извещение о проведение торгов, в котором указывается дата и место проведения мероприятия. Чтобы принять в нем участие, необходимо с паспортом обратиться в администрацию. Также требуется оплатить 10% от первоначальной стоимости лота и передать сотрудникам квитанцию об оплате.

Примечание. Государство назначает первоначальную стоимость объекта без ограничивающих рамок. Единственный ориентир для ее определения — закон об оценочной деятельности.

За 5 дней до начала торгов приостанавливают рассмотрение заявок. Аукцион на право заключения договора аренды/продажи земельного участка состоится, если присутствуют хотя бы два участника.

Для проведения торгов назначается шаг аукциона размером 50 тысяч рублей и выше. Он применяется для увеличения ставки соперника. Тот, кто предложит большую сумму в отведенное время, становится победителем.

Результаты аукционов по продаже земельных участков размещаются в специальном итоговом протоколе. В нем фигурируют в основном данные о победителе и об окончательной цене. Этот документ послужит основанием при заключении сделки. Итоги торгов оглашаются на сайте муниципалитета.

Может пригодиться:

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать

Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку

Что такое земли промназначения

Победителю дается 10 дней после подписания протокола о проведении торгов для перечисления денежных средств на реквизиты обладминистрации. В этот срок также подписывается договор о продаже права аренды на указанную территорию.

Как выиграть аукцион

Подытожив все вышесказанное, отметим, что для победы необходимо:

  • в соответствии с кадастровыми данными определить, подходит ли вам это участок для ваших целей;
  • своевременно подать заявку на рассмотрение;
  • правильно заполнить все документы на участие в аукционе;
  • располагать достаточной суммой для возможности конкурировать с оппонентами в торгах;
  • подать «последнюю» выигрышную ставку до окончания торгов;
  • своевременно заключить договор и перечислить оплату.

Закон требует подписать договор купли-продажи в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола.

Цель оправдывает средства

Хочется пожелать успехов в этом деле, так как в нем масса нюансов. Определяющий фактор участка — подходящее расположение, наличие коммуникаций, подобающий рельеф, положительные результаты геологических исследований и прочее для ваших конкретных целей, будь то строительство дома или ведение хозяйства.

Разбирающийся в теме человек, который не захотел называться по определенным причинам, заявил: «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».

Заключение

Как показывает практика, порой на открытых аукционах предлагаются неудобные земли, которые нуждаются в усовершенствовании и улучшениях. Над таким участком придется поработать и неизвестно сколько вложить. Если вы уверены в своих силах, ориентируйтесь на свой мотив, соблюдайте правила игры, и тогда вы несомненно одержите победу.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/provedenie-aukciona-zemeli.html

Аукцион земельных участков (торги, что это такое) – в 2020 году, выставить для участия, предоставление, как проходят, проведение, заключение договора,

Земельный аукцион это
При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2020 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность.

Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Торги землей – законные нюансы

Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов.

Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу.

На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Мероприятие может проходить в:

  • открытой форме;
  • закрытой;
  • электронной.

Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Аукцион может не состояться в следующих случаях:

  • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
  • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
  • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

Как проводится?

Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

  • дата, время и место проведения торгов;
  • информация обо всех участниках;
  • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
  • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

Проведение торгов

Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

На право аренды

В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.
Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/aukcion-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.