Земельный кодекс рф аренда земельного участка

Статья 22. Аренда земельных участков

Земельный кодекс рф аренда земельного участка

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

6.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков

Источник: http://www.macsystems.ru/%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81_%D0%A0%D0%A4/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F_22_%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2

Аренда земли | Как взять землю в аренду?

Земельный кодекс рф аренда земельного участка

Под арендой земли понимают передачу одним лицом (арендодателем) права на пользование земельным участком другому лицу (арендатору) при соблюдении следующих условий:

  • срочность передачи прав то есть ее ограниченность определенным сроком времени;
  • возмездность арендатор передает арендодателю арендную плату по взаимному соглашению;
  • возвратность по окончании срока аренды все права на участок возвращаются арендодателю.

Использование арендатором земель, передаваемых в аренду, возможно лишь в соответствии с их категорией и целевым назначением, например:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • сельскохозяйственные цели;
  • организация мест массового отдыха и другие виды назначения.

Как взять землю в аренду

Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.

Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:

  • статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
  • статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
  • статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
  • статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.

Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.

2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:

  • запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
  • проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
  • уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
  • проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть ипотека, сервитут, арест участка);
  • по согласованию с владельцем земли заключает договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка представляет собой разновидность договора аренды. В его тексте обязательно должны быть указаны:

  • стороны(субъекты)договора: арендодатель и арендатор;
  • предмет договора: земельный участок с указанием его категории и целевого назначения;
  • обязательства сторон;
  • величина арендной платы (если земельный участок находится в публичной собственности, то размер платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом органа государственной власти или местного самоуправления);
  • срок, на который заключается договор;
  • меры ответственности сторон;
  • иные условия договора, которые стороны считают существенными.

Для составления договора удобно использовать бланк договора аренды земельного участка.

Виды аренды земельных участков

Выделяют несколько видов аренды земли. Так, в зависимости от срока действия договора аренда может быть:

  • краткосрочной ее срок не превышает 3-5 лет;
  • долгосрочной срок аренды от 5 лет и дольше (может доходить до 49 лет).

В случае, если срок аренды в договоре не определен, он рассчитывается из максимально допустимого и установленного законом срока для данной категории земель или данного вида аренды.

В зависимости от принадлежности земель, можно арендовать участок, находящийся:

  • в частной собственности, если он принадлежит физическому или юридическому лицу;
  • в публичной собственности, если это государственные или муниципальные земли.

По цели использования участка различают аренду:

  • земель сельхозназначения;
  • земель населенных пунктов и территорий, отведенных для целей индивидуального жилищного строительства;
  • земель лесного фонда;
  • промышленных территорий и другие виды аренды.

Выделяют также первичную и вторичную аренду (субаренду). Суть субаренды состоит в передаче арендатором полученного участка целиком или по частям третьему лицу или лицам в последующую аренду.

Она возможна, если в договоре нет прямого запрета на сдачу арендатором этого же участка уже в качестве субарендодателя. Как правило, в субаренду отдаются земли при долгосрочной первичной аренде.

Если аренда краткосрочная, то для субаренды требуется прямое разрешение арендодателя.

Ограничение аренды для земельных участков

Право аренды земельных участков ограничивается по разным основаниям.

  • Субъект договора. Не каждый участник хозяйственного оборота может выступать в роли арендодателя или арендатора данного участка.
  • Предмет аренды. Некоторые земли могут быть полностью изъяты из оборота или иметь ограниченную оборотоспособность. Например, к ним относятся особо охраняемые территории и объекты, земли обороны, безопасности.
  • Срок аренды. Например, договор аренды земельного участка, предназначенного для сенокошения и выпаса скота, заключается на срок до трех лет.
  • Использование земельного участка. По закону оно должно осуществляться в соответствии с целевым назначением участка и способами, которые не наносят вред окружающей среде. Например, если земли передаются по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, то возведение на них жилых домов будет грубым нарушением договора и приведет к его расторжению.

Наиболее общие ограничения для использования арендованных земельных участков связаны с охраной окружающей среды, соблюдением границ санитарно-защитных зон.

Начало и завершение строительства на арендованном участке должно быть согласовано с соответствующими государственными и муниципальными органами.

Некоторые ограничения связаны с местоположением земельного участка и представляют собой запрет на те или иные действия, затрагивающие интересы третьих лиц. Речь идет, к примеру, о сервитуте, при котором арендатор обязан использовать часть арендуемой территории в интересах третьих лиц, гарантируя их свободный проход или проезд, прокладку или обслуживание инженерных сетей и т. д.

Кроме того, государственные и муниципальные органы могут резервировать территории для нужд расширения поселений или размещения важных стратегических объектов. В этом случае владельцам и арендаторам может быть предложено освободить занимаемые земельные участки.

Заключение договора аренды

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, обычно составляется в простой письменной форме. Документ подписывается обеими сторонами сделки.

При аренде участка, который находится в публичной собственности, договор чаще всего заключается по итогам аукциона. Инициатором аукциона может быть государство, муниципальное образование или лицо, желающее стать арендатором.

Сдача участка в аренду без аукциона может привести к признанию договора аренды недействительным.

Аукцион не нужно проводить в случаях, которые оговариваются в законе, например, когда участок арендует:

  • собственник объекта незавершенного строительства с целью достроить его;
  • собственник здания на данном земельном участке;
  • лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории;
  • лицо, которому выдается участок взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд участка.

Акт приема-передачи земельного участка

Немалую роль играет приложение к договору аренды земли акт приема-передачи земельного участка.

В нем рекомендуется не только описать расположение участка с его границами, но и детально охарактеризовать его состояние на момент передачи арендатору.

Нередко в приложении стороны определяют условия устранения обнаруженных недостатков, например, удаления строительного мусора с территории.

Также в этот акт включают подробное описание передаваемого с участком имущества и документов. При возврате арендованных земель владельцу стороны вписывают в него перечень неотделимых улучшений, сделанных арендатором, а также прочие сведения о текущем состоянии участка.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды?

В случае, когда договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Если арендуется лишь часть земельного участка, ранее не учтенная в ЕГРН, то можно поставить ее на кадастровый учет сразу при регистрации договора.

Для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре необходимо:

1. Оформить заявление.

2. Подготовить основные документы:

  • договор аренды земли в двух экземплярах (если документы отправляются почтой, то договор должен быть удостоверен нотариально);
  • документы, подтверждающие личность и полномочия лиц, подписавших договор – общегражданский паспорт, нотариально удостоверенная доверенность представителя организации или документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности;
  • прочие необходимые документы ( например, если участок находится в ипотеке, то нужно предоставить письменное согласие залогодержателя).

3. Уплатить госпошлину.
4. Подать заявление и документы на госрегистрацию лично, через почтовое отделение или в электронном виде.

Ряд документов Росреестр получает по межведомственным каналам:

  • документ об уплате госпошлины;
  • учредительные документы юридических лиц – участников договора;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • документы о проведении торгов и их результатах.

Стороны договора по своей инициативе также могут их предоставить в Росреестр.

В каких случаях договор считается незаключенным?

Договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным, если выяснится, что его стороны не достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

  • Предмет договора не указаны данные, позволяющие точно определить участок земли, подлежащий передаче в аренду. Однако если арендатор принял участок без замечаний и пользовался им, то его заявление о незаключенности договора может быть признано недобросовестным.
  • Размер арендной платы.
  • Выкупная цена, если предполагалось, что арендатор участка имеет право его выкупить.

Если Вы решили заключить договор аренды, Вам следует учесть множество нюансов, начиная от поиска участка и проверки соответствия информации, содержащейся в документах, реальным характеристикам, до составления договора и заключения сделки с арендодателем. Для того, чтобы сделка была законна, а в результате ее заключения Вы могли использовать участок в своих целях, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Компания Максард специализируется на оказании юридических и оценочных услуг в сфере недвижимости. Наши специалисты имеют большой опыт работы и оказывают помощь в решении правовых казусов, в том числе представляя клиента в суде.

Если у Вас есть вопросы по договору аренды земельного участка или возникла спорная ситуация, связанная с правоотношениями между арендатором и арендодателем свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте.

Мы с радостью ответим на все интересующие вас вопросы.

Источник: https://Maxard.ru/blog/zemelnye-pravootnoshenija/arenda-zemelnogo-uchastka/

5. Аренда земельных участков (ст. 22 зк рф)

Земельный кодекс рф аренда земельного участка

Аренда зем. участковосуществляется только на основе договора.

Согласно ст.606 ГКРФ по договору аренды арендодательобязуется предоставить арендаторуимущество за плату во временное владениеи пользование или во временное пользование.

Всоответствии с п.3 ст. 5 ЗК РФ арендаторыземельных участков – лица, владеющие ипользующиеся земельными участками подоговору аренды, договору субаренды.

Плоды, продукцияи доходы, полученные арендатором врезультате использования зем.участкаявляются его собственностью.(выращеннаяс\х продукция, доходы от автостоянки)

Арендатор имеетправо по распоряжению:

1) вправе передаватьсвои права и обязанности по договоруаренды третьему лицу – передача всубаренду (в пределах срока договорааренды), без согласия собственника, приусловии его уведомления.

Согласно ст.618 ГКРФ если иное не предусмотрено договоромаренды, досрочное прекращение договорааренды влечет прекращение заключенногов соответствии с ним договора субаренды.

2) отдавать арендныеправа в залог.

3) вносить арендныеправа в качестве вклада в уставныйкапитал хозяйственных обществ, товариществили паевого взноса в производственныйкооператив.

Вуказанных случаях ответственным подоговору аренды земельного участкаперед арендодателем становится новыйарендатор земельного участка, заисключением передачи арендных прав взалог. При этом заключение новогодоговора аренды земельного участка нетребуется (п.5 ст. 22 ЗК РФ).

ГК РФ не устанавливаюттребования к арендаторам: им может бытьлюбое физическое и юридическое лицо,ин. физ. и юрид. лица, и лица без гражданства– с ограничениями, установленными ГКРФ.

Арендодателемможет быть только собственник земельногоучастка. Ранее землепользователи иземлевладельцы могли передавать земучастки в аренду.

Сделки с недвижимымимуществом подлежат обязательной гос.регистрации. Но ГК РФ устанавливаетисключение: договор аренды и субаренды,заключенные на срок до 1 года государственнуюрегистрацию не требует.

Срок арендысущественным условием договора невыступает.

Договор арендыможет быть заключен на определенныйсрок или без указания в договореконкретного срока. Если договор заключенна неопределенный срок, то каждая изсторон вправе в любое время отказатьсяот договора, предупредив об этом другуюсторону за три месяца. В законе и договореможет быть установлен и иной срок (ст.610 ГК РФ).

В соответствии сост.65 ЗК за земли, переданные в аренду,взимается арендная плата, котораяявляется существенным условием договора.

Арендная платаможет устанавливаться в разных формах.Твердая денежная сумма, выплата долиприбыли, полученной в результатеиспользования арендованного зем.участка,аренда здания в счет платы на арендузем. участка, вместо арендной платымогут быть возложены затраты на улучшениезем.участка (расчистка, осушение,мелиоративные работы).

Заземли, переданные в аренду из государственнойи муниципальной собственности размерарендной платы устанавливается всоответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «О введение вдействие ЗК РФ».

Приэтом годовой размер арендной платыустанавливается в пределах:

двухпроцентов кадастровой стоимостиарендуемых земельных участков;

трехдесятых процента кадастровой стоимостиарендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения;

полуторапроцентов кадастровой стоимостиарендуемых земельных участков, изъятыхиз оборота или ограниченных в обороте.

Права и обязанностисторон

Основная обязанностьарендодателя – предоставить арендаторузем.участок в состоянии, соответствующемусловиям договора и целевому назначениюземли в установленный договором срок.

Если этого не было сделано то арендаторвправе потребовать либо передачи участкав надлежащем состоянии и возмещенияубытков, причиненных задержкой исполнения,либо расторжения договора и возмещенияубытков, причиненных его неисполнением(ст.611 ГК РФ)

Арендодательобязан также предупредить арендаторао всех правах третьих лиц на сдаваемыйим в аренду зем.участок – сервитуте,праве залога и других, т.к. факт передачиимущества в аренду по закону не являетсяоснованием для прекращения или изменениятаких прав (ст.613 ГК РФ)

Неисполнениеарендодателем этой обязанности даетарендатору право требовать либоуменьшения арендной платы, либорасторжения договора и возмещенияубытков.

Арендатор обязан пользоваться зем.участком в соответствиис его целевым назначением и условиямидоговора аренды. Он обязан такжеподдерживать зем.участок в надлежащемсостоянии и нести расходы на егосодержание (если иное не установленодоговором)

Переход правасобственности на сданный в арендузем.участок к другому лицу не являетсяоснованием для изменения или расторжениядоговора аренды.

В случае смертигражданина, арендующего зем.участок,его права и обязанности по договорупереходят к наследнику, если закономили договором не установлено иное.

Арендодатель невправе отказать такому наследнику вовступлении в договор на оставшийся срокего действия, за исключением случаев,когда заключение договора было обусловленоличными качествами арендатора (ст.617 ГКРФ)

При прекращениидоговора аренды арендатор обязан вернутьзем.участок в том состоянии, в которомон его получил, или в состоянии,обусловленном договором.

Если онсвоевременно не освобождает участок,арендодатель вправе требовать аренднойплаты за все время просрочки, а еслипросрочкой причинены убытки – то и ихвозмещения.

Договором аренды может бытьпредусмотрена неустойка за несвоевременныйвозврат зем.участка

С 1 марта 2015 годавступила в силу ст. 39.8 ЗК РФ, устанавливающаяособенности договора аренды земельногоучастка, находящегося в государственнойили муниципальной собственности:

Пункт4. Договор аренды земельного участка,находящегося в государственной илимуниципальной собственности ирасположенного в границах береговойполосы водного объекта общего пользования,заключается при условии обеспечениясвободного доступа граждан к водномуобъекту общего пользования и егобереговой полосе.

Пункт5.

Заключенный с юридическим лицомв целях ведения дачного хозяйствадоговор аренды земельного участка,находящегося в государственной илимуниципальной собственности, долженпредусматривать обязанность указанногоюридического лица обеспечить подготовкув отношении такого земельного участкапроекта планировки и проекта межеваниятерритории, а также проведение кадастровыхработ, необходимых для образованияземельных участков в соответствии сутвержденным проектом межеваниятерритории.

Пункт7.

Договор аренды земельного участка,образованного из земельного участка,предоставленного для комплексногоосвоения территории, за исключениемслучая предоставления земельногоучастка некоммерческой организации,созданной гражданами, для комплексногоосвоения территории в целях индивидуальногожилищного строительства, долженпредусматривать обязательство сторондоговора аренды такого земельногоучастка обеспечить осуществлениемероприятий по освоению территории (втом числе строительство и ввод вэксплуатацию объектов капитальногостроительства) в соответствии с графиками,содержащимися в договоре о комплексномосвоении территории, в отношении каждогопредусмотренного мероприятия с указаниемсроков начала и окончания проведениясоответствующих работ, а такжеответственность сторон за невыполнениеуказанного обязательства и право сторонна расторжение этого договора арендыв одностороннем порядке в случаеневыполнения указанного обязательства.

Пункт8. Договор аренды земельного участка,находящегося в государственной илимуниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех додесяти лет в случае предоставленияземельного участка для строительства,реконструкции зданий, сооружений, заисключением случаев, предусмотренныхподпунктами 2 и 3 настоящего пункта ипунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорокадевяти лет для размещения линейныхобъектов;

3) на срок двадцать летв случае предоставления гражданинуземельного участка для индивидуальногожилищного строительства или земельногоучастка в границах населенного пунктадля ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех допяти лет в случае предоставленияземельного участка юридическому лицудля комплексного освоения территорииили ведения дачного хозяйства;

5) на срок, не превышающийсрока действия договора аренды земельногоучастка, являющегося исходным, в случаепредоставления в аренду земельногоучастка, образованного из исходногоземельного участка, за исключениемслучаев, если земельный участокпредоставлен юридическому лицу длякомплексного освоения территории иливедения дачного хозяйства;

6) на срок до трех летв случае предоставления земельногоучастка, на котором расположен объектнезавершенного строительства, длязавершения строительства этого объекталибо на срок, указанный в пункте 9настоящей статьи (на оставшийся срокдействия договора аренды при изъятиидля гос. или муниц.

нужд), в случае, еслиправо собственности на объектнезавершенного строительства приобретенопо результатам публичных торгов попродаже этого объекта, изъятого усобственника в связи с прекращениемдействия договора аренды земельногоучастка, находящегося в государственнойили муниципальной собственности;

7) на срок действияохотхозяйственного соглашения в случаепредоставления земельного участкалицу, с которым заключено охотхозяйственноесоглашение;

8) на срок действияконцессионного соглашения в случаепредоставления земельного участкалицу, с которым заключено концессионноесоглашение;

9) на срок, не превышающийоставшегося срока действия договорааренды земельного участка, досрочнопрекращенного в связи с изъятием такогоземельного участка для государственныхили муниципальных нужд, но не менее чемна три года в случае предоставлениялицу земельного участка взамен земельногоучастка, право аренды на которыйпрекращено в результате изъятия такогоземельного участка;

10) на срок, превышающийне более чем на два года срок действиялицензии на пользование недрами, вслучае предоставления земельногоучастка для проведения работ, связанныхс пользованием недрами;

11) на срок от трех досорока девяти лет в случае предоставленияземельного участка для сельскохозяйственногопроизводства, за исключением случаев,предусмотренных подпунктом 12 настоящегопункта;

12) на срок не более чемтри года в случае предоставленияземельного участка гражданину длясенокошения, выпаса сельскохозяйственныхживотных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающийсрока резервирования земельного участкадля государственных или муниципальныхнужд, в случае, если земельный участокзарезервирован для государственныхили муниципальных нужд;

14) на срок реализацииинвестиционного проекта в соответствиис инвестиционной декларацией резидентазоны территориального развития,включенного в реестр резидентов этойзоны, в случае, если земельный участокрасположен в границах зоны территориальногоразвития;

15) на срок действиярешения о предоставлении водныхбиологических ресурсов в пользование,договора о предоставлении рыбопромысловогоучастка или договора пользования воднымибиологическими ресурсами в случаепредоставления земельного участка лицудля осуществления деятельности,предусмотренной указанными решениемили договорами;

16) на срок в пределахминимального срока и (или) максимальногосрока аренды земельного участка вслучае, если федеральным закономустановлены минимальный срок и (или)максимальный срок аренды земельногоучастка;

17) на срок до сорокадевяти лет в случае предоставленияземельного участка в аренду собственникуздания, сооружения, расположенных натаком земельном участке, или помещенийв них, а также в иных случаях, непредусмотренных настоящим пунктом.

Пункт12.

При заключении договора арендыземельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальнойсобственности, без проведения торгов(за исключением случаев заключениядоговора аренды с лицом, которым поданаединственная заявка на участие в аукционена право заключения договора арендыземельного участка, с заявителем,признанным единственным участникомаукциона, либо с единственным принявшимучастие в аукционе его участником) срокэтого договора устанавливается повыбору арендатора с учетом ограничений,предусмотренных пунктом 8 настоящейстатьи.

Пункт15. Арендатор земельного участка,находящегося в государственной илимуниципальной собственности, не имеетпреимущественного права на заключениена новый срок договора аренды такогоземельного участка без проведенияторгов.

Источник: https://studfile.net/preview/5316266/page:12/

Виды краткосрочной аренды земельного участка и порядок оформления договора

Земельный кодекс рф аренда земельного участка

Приобретение земли в собственность в России – дорогостоящая процедура.

Поэтому большой процент лиц, нуждающихся в землепользовании, отдает предпочтение аренде. Ею именуется сделка по передаче земельного участка собственником третьему лицу в пользование на определенных условиях.

Вопросы краткосрочной аренды регулируются ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ.

Также регулируются Гражданским Кодексом и региональными нормативными актами.

Виды договоров

Аренду земли по сроку действия договора делят на:

  • Краткосрочную. Рассчитана на срок от года и менее до 10 лет.
  • Долгосрочную. На 2019 год максимальный срок установлен в 49 лет.

Сроки предоставления зависят от категории земель и целевого назначения. Они закреплены в ст. 39.8 ЗК РФ.

Договора краткосрочной аренды делятся две основные группы:

  • Рента для строительства;
  • Аренда без разрешения строительных работ.

Рента земли для строительства

Такой вид, как рента для строительства осуществляется с целью последующего ведения строительных работ или реконструкции зданий и сооружений.

Аренда рассчитана на срок от 3 до 10 лет. Он зависит от срока, необходимого для осуществления проектных, изыскательных работ и непосредственного строительства.

Если к моменту окончания срока действия договора строительство объекта не завершено, аренду единожды можно продлить без торгов, но только при условии, что объект не был принудительно изъят администрацией согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

Арендовать землю для строительства с марта 2015 года разрешено только по результату торгов. Исключений у этого правила мало. Они изложены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Без разрешения строительных работ

Оформление аренды без разрешения строительных работ подразумевает запрет на возведение любых объектов. Исключение делается только для временных построек, которые сносятся по окончанию сроков аренды.

Использовать арендованную землю можно лишь по назначению, обозначенному в договоре. Если это – сенокошение, то заниматься на участке огородничеством запрещено.

Срок аренды зависит от цели использования. Он варьируется от 1 года до 5 лет.

Цели оформления аренды:

  • Огородничество;
  • Выпас скота;
  • Сенокошение;
  • Юридическим лицам землю могут предоставить для создания некоммерческих садоводческих хозяйств.

Лицам, желающим получить в пользование земельный участок, необходимо, в первую очередь, определиться с его местоположением, размерами.

Если участок найден, нужно узнать его правовой статус.

Для этого можно:

  • Сделать запрос в администрацию населенного пункта;
  • Посмотреть нужную информацию на сайте Росимущества;
  • Просматривать публичную карту Росреестра.

Определившись с участком, следует завершить проверку, сделав запрос в Росреестр, чтобы выяснить, не имеется ли у него арендатора или собственника, т.к. не вся информация отображается на публичной карте.

Если участок не состоит на кадастровом учете, следует предварительно подготовить межевой план и отметить границы на кадастровом плане территории.

Для данной процедуры нужно обратиться к кадастровому инженеру. После одобрения заявки администрацией потребуется поставить участок на кадастровый учет.

Делать это должен кадастровый инженер (Постановление Минэкономразвития № 921), но заплатить за процедуру придется заявителю.

Следующий шаг – подача заявления в администрацию или иной уполномоченный орган с просьбой предоставить участок в аренду. Осуществить подачу можно через МФЦ.

Если претендент имеет право на предоставление участка без проведения аукциона, этот факт фиксируется в заявлении. Составляется оно в произвольной форме и включает в себя информацию о заявителе, кадастровый номер участка и цель оформления аренды с указанием срока.

Дополнительно подаются следующие документы:

  • Общегражданский паспорт для физлица и свидетельство о регистрации – для организации;
  • ИНН;
  • Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по налогам (для юрлиц).

Ответ на заявление должен быть предоставлен в течение 30 дней. Если у администрации нет возражений для передачи участка в аренду, между сторонами составляется договор. В нем содержатся условия передачи земли.

Завершающий этап – регистрация договора в Росреестре.

Передача по результатам торгов

Если заявитель не имеет права на получение в аренду земли без аукциона, приходится участвовать в торгах.

Предметом их является размер арендной платы: кто предложит большую сумму, тот и выигрывает.

В первую очередь претенденту следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением.

Ответ предоставляется в течение месяца. Параллельно в местных СМИ и на сайте Правительства публикуется информация о намерении арендовать конкретный земельный участок.

Далее организатор информирует о времени проведения торгов. Участвовать в аукционе можно только после внесения задатка. Если заявитель выигрывает, с ним заключают договор об аренде. После подписания его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Арендодатель — физическое лицо

Если оформляемый в пользование земельный участок, принадлежит физическому лицу, владелец самостоятельно устанавливает условия аренды:

  • срок,
  • размер,
  • способы оплаты,
  • прочее.

Если срок договора превышает один год или в качестве арендатора выступает физическое лицо, его необходимо после подписания зарегистрировать в Росреестре.

Если арендатор – физическое лицо и срок аренды менее года, владелец не обязан договор регистрировать.

Заключение

Чтобы заключить с администрацией населенного пункта краткосрочный договор на аренду земельного участка, требуется обратиться к ее сотрудникам с соответствующим заявлением.

Если на участок имеются другие претенденты, может потребоваться участие в торгах. Без аукциона имеют право получить землю в аренду льготные категории. После подписания договора он обязательно регистрируется в Росреестре.

Если владелец земли физическое лицо, он самостоятельно определяет условия аренды. Договор в таком случае необходимо регистрировать в ЕГРН, когда срок действия его превышает один год.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/kratkosrochnaya-arenda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.