Земельный участок на кпт

Содержание

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Земельный участок на кпт

Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка.

Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что это такое?

Схема расположения земельного участка или нескольких (СРЗУ) – это графическое отображение границ вновь образованного участка (участков) земли на официальном кадастровом плане территории (КПТ). Она призвана определить реальное местоположение и размеры проектируемого участка для отчуждения с привязкой на местности.

Документ составляется по результатам геодезических измерений и с учетом следующих материалов:

  • принятие документы регионального планирования;
  • нормы застройки и землепользования, установленные законодательными актами;
  • проекты территориальной планировки;
  • наличие особо охраняемых территорий;
  • положения о земельных участках общего пользования и установленных «красных линиях»;
  • ранее утвержденные границы других участков;
  • расположение существующих и планируемых к постройке сооружений, незавершенных строительств;
  • государственные и инвестиционные программы развития и освоения территории.

Основные сведения получаются из государственного кадастра по данной, конкретной территории.

Когда составляется документ?

СРЗУ нужен для проведения процедуры продажи земельного участка или передачи его в аренду, если ранее он не имел собственного кадастрового номера или номера по проекту размежевания территории. Она разрабатывается при образовании новых или изменении границ уже существующих участков на землях, находящихся в государственной собственности.

Подготавливается документ в следующих случаях (п.п.4-8 ст.11.10 ЗК РФ):

  1. Образование нового участка для предоставления физическому или юридическому лицу без торгов. Документ готовится предполагаемым владельцем.
  2. Образование участка для продажи или предоставление в аренду через торги (аукцион).
  3. Образование нового участка путем раздела существующего участка для предоставления права бессрочного пользования юридическому лицу.
  4. Выделение участка для последующего его изъятия в пользу государства или муниципалитета.
  5. Перераспределение участков, находящихся в собственности физических лиц для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

СРЗУ может составляться на один участок или на несколько земельных участков.

СРЗУ

Требования к подготовке СРЗУ изложены в приказе МЭР РФ от 27.11.2014 № 762 при оформлении на бумажном носителе или в электронной форме. В содержание документа включаются такие сведения:

  1. Проектная площадь образуемого земельного участка.
  2. Координаты наиболее важных точек на границе каждого участка в системе, принятой для ведения госкадастра.
  3. Графическая информация, т.е. графическое изображение границ с использованием условных обозначений и указанием кадастровых номеров существующих участков и кадастрового квартала.
  4. Местоположение естественных или рукотворных объектов, обеспечивающих ориентацию на местности.
  5. Условные номера отдельных участков при составлении СРЗУ на 2 и более участка.

В СРЗУ приводятся сведения об органе, утверждающем схему, и документе об утверждении (решение, постановление, приказ и т.п.). В случае наличия соглашения между несколькими уполномоченными органами указываются данные о нем.

Кем утверждается СРЗУ на КПТ и в какой срок?

СРЗУ утверждается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при муниципальной собственности на землю. Решение об утверждении или отказ в нем выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

После вынесения положительного решения уполномоченный орган должен в течение 5 дней направить его в орган регистрации прав с использованием систем электронного, межведоственного взаимоотношения. Срок действия решения устанавливается 2 года с даты его вынесения (п.15 ст.11.10 ЗК РФ).

Порядок: как оформить документ?

СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам.

Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации.

Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.

Основной алгоритм действий

Оформление СРЗУ включает следующие шаги:

  1. Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете. К ним прилагается карта зонирования территории.
  2. Получение КПТ. Его можно получить в электронном виде через сайт Росреестра.
  3. Составление СРЗУ.
  4. Подача заявления о предварительном согласовании СРЗУ в уполномоченном органе местной власти.
  5. Получение решения об утверждении СРЗУ.
  6. Регистрация СРЗУ. Ее обеспечивает сам утверждающий орган.

Уполномоченный орган может отказать в утверждении документа только по причинам, установленным ЗК РФ (п.16 ст.11.10).

Оформление инженером

Профессиональную подготовку СРЗУ обеспечивают специализированные компании с лицензией МЭР РФ. Документ составляется кадастровым инженером. Для этого необходимо заключить договор на проведение работ. Оформление схемы может осуществляться 2-мя путями:

  1. Камеральные работы. Если заказчик предоставляет данные об участке с четкими ориентирами для привязки по КПТ, то кадастровый инженер не выезжает на место, а схему составляет по существующему плану в электронном виде.Стоимость такой услуги устанавливает сама компания, но в среднем она составляет 2500-3000 рублей. Срок исполнения 2-3 дня. Можно заказать СРЗУ, не выходя из дома, воспользовавшись официальным сайтом компании (например, сервис Гарант). Заявка отправляется в электронном виде. Готовый документ можно получить через 2-3 дня. Стоимость – 2000-2500 рублей.
  2. С выездом на местность. Если данных по участку недостаточно, то кадастровый инженер должен прибыть на участок и на месте произвести необходимые геофизические измерения (топографическую съемку). В этом случае срок разработки СРЗУ составляет 5-10 суток. Цена договорная и зависит от удаленности участка. Стоимость выездных работ оценивается от 5000 рублей.

Для заключения договора с компанией потребуются удостоверение личности и документы, подтверждающие права на участок. Кроме того, желательно предоставить КПТ.

Как составить через администрацию?

Администрация муниципалитета берет на себя обязанности по составлению СРЗУ только при продаже права на участок через аукцион. В других случаях оформление документа происходит за счет заинтересованных граждан или юридических лиц.

Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений.

Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.

Самостоятельное составление: как сделать самому?

Самостоятельно СРЗУ оформляется в следующем порядке:

  1. Получение КПТ. Можно воспользоваться сайтом Росреестра, зайдя в раздел сведений из ЕГРН. Подается запрос на получение плана. Вводится номер кадастрового квартала, где расположен участок. Услуга платная – 300 рублей. В течение 1-2 суток Росреестр посылает уведомление, после чего можно скачать и распечатать КПТ.
  2. Файлы с КПТ открываются с помощью программы Арго 7. Ее можно найти здесь.
  3. Составление СРЗУ по программе Арго 7.
    1. Открывается программа и выбирается раздел«Создать новый чертеж».
    2. КПТ загружается и нажимается кнопка «Добавить в чертеж».
    3. На плане отыскивается нужный кадастровый квартал по номеру.
    4. Непосредственно из программы выбирается топооснова, и она отображается на чертеже автоматически. По точкам обводится контур участка.
    5. Происходит автоматический расчет его площади и выводятся координаты важнейших точек.
    6. Далее, оформляется окончательная СРЗУ.
    7. Выбранный участок выделяется цветом.
    8. Картинка копируется и вставляется в шаблон схемы.
    9. Представленная таблица заполняется с указанием координат, площади, номеров квартала и соседних участков.

Процесс оформления СРЗУ завершается подачей Заявления о предварительном согласовании документа. Для этого используется электронный шаблон.

Утверждение

Заявление о предварительном согласовании СРЗУ подается в уполномоченный орган администрации района (муниципалитета), которому принадлежит земля.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Удостоверение личности заявителя.
  • Документ о госрегистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица.
  • Свидетельства из налогового органа о постановке на учет.
  • Предварительное заключение уполномоченного лица о возможности использования земельного участка в заявленной цели.
  • Решение муниципалитета о предоставлении земельного участка в пользование или документ, подтверждающий право собственности.
  • КПТ.
  • Документ, устанавливающий почтовый адрес.
  • СРЗУ в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:5000 на листе формата А4 и схема на картографической базе в принятой системе координат (согласно приказа МЕР РФ от 24.11.2008 №412). Прикладывается пояснительная записка с описанием характеристик земельного участка.

Местные органы власти могут потребовать другие дополнительные документы. Заявитель также может приложить их по своему усмотрению для подтверждения своих прав и целей.

Заявление может подаваться путем личного посещения, почтой, через МФЦ, ЕПГУ или РПГУ. Аналогично получается и решение об утверждении. В электронном виде заявку можно подать через портал Госуслуг своего региона.

Рассмотрение заявления и утверждение СРЗУ производится бесплатно. В течение 30 дней оно рассматривается, и выносится решение об утверждении или отказе от утверждения.

Отказ

Согласно п.16 ст.11.10 ЗК РФ основаниями для отказа в утверждении СРЗУ признаются:

  • несоответствие схемы установленной форме, формату или требованиям к оформлению;
  • полное или частичное вхождение участка в ранее утвержденную СРЗУ другого участка при условии, что срок действия утвержденной схемы не истек;
  • нарушение норм и требований к образуемым земельным участкам (ст.11.9 ЗК РФ);
  • несоответствие схемы принятой планировки района или положению об охраняемых территориях;
  • расположение участка совпадает с проектом утвержденного размежевания территории.

При получении отказа по формальным причинам есть смысл переоформить СРЗУ с привлечением кадастрового инженера, который устранит все допущенные недостатки. Если нарушены допустимые границы, то придется произвести новое согласование их или подобрать другой участок. Верный способ получить положительное решение – участие в проектах развития региона или инвестиционных программах.

Без СРЗУ невозможно законно приобрести или оформить аренду нового земельного участка. Статья 11.10 ЗК РФ четко регламентирует порядок и правила оформления документа. Привлечение кадастрового инженера гарантирует правильность его составления даже при отсутствии надежных ориентиров.

Администрация может отказать в утверждении схемы по основаниям, установленным ЗК РФ. Эти обстоятельства необходимо учитывать при выборе участка и разработке СРЗУ.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/shema-raspolozheniya.html

Кадастровый план территории: все о плане и где его можно взять

Земельный участок на кпт

Кадастровый план территории (КПТ) земельного участка необходим во многих ситуациях. Без него нельзя заняться приватизацией земли продать ее, провести по территории коммуникации, выполнить геодезические работы. Работают с КПТ в основном кадастровые инженеры, а владельцам земельных наделов выдают выписку ЕГРН, в которой отражены все необходимые сведения об объекте.

Кадастровый план территории – что это такое?

Кадастровый план территории — это схематическое изображение кадастрового квартала, представленное в цифровом или бумажном варианте. Дополнительно к карте прилагается текстовая часть, в которой отражены подробные сведения об участках и расположенных на них объектах. 

Какие сведения содержатся в плане КПТ

В документе содержатся следующие данные:

  • наименование органа, совершающего регистрацию;
  • кадастровый номер недвижимого имущества;
  • координаты наделов и расположенных на них объектов;
  • площадь земель;
  • границы смежных земельных наделов;
  • назначение земель, а также прочая информация о них;
  • картографические материалы, графики.

Вся вышеперечисленная информация содержится в выписке ЕГРН, которая приравнивается к документам кадастра, применявшимся до реформирования.

Зачем нужен КПТ

Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:

  • составление межевого плана, техплана участка;
  • изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
  • составление проекта работ;
  • прокладывании инженерных сетей;
  • проведение геодезических изысканий.

Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:

  • приватизации земельного участка (ЗУ);
  • проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
  • изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
  • решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
  • при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.

Как получить кадастровый план территории?

Достать документ можно нескольким способами.

Лично посетив одно из учереждений

Кадастровый план территории из ЕГРН можно получить при личном обращении в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого нужно:

  1. Собрать документы и подать заявку. Бланк для заявления выдается сотрудником госоргана. Заполнять его нужно очень аккуратно, без ошибок и исправлений. В бланк вносится информация о земельном участке: точный адрес, уникальный номер, технические параметры и др. Также необходимо уточнить, с какой целью необходимо получить документ и сколько экземпляров.
  2. Проверить достоверность внесенных данных. Сотрудник МФЦ или Росреестра проверяет правильность заполнения бланка, уточняет наличие необходимых документов, выдает расписку об их принятии.
  3. Оплатить госпошлину. Стоимость услуги зависит от количества экземпляров.
  4. Получить готовые документы. Они будут выданы в Росреестре через 5 дней, в МФЦ — через неделю. КПТ предоставляются лично в руки только в бумажном формате.

Наиболее простой путь получить КПТ — заказать его на сайте ЕГРНка.ру. Мы предоставляем только достоверные сведения из официальных источников (база данных Росреестра).

Найти объект

Онлайн через сервис egrnka.ru

На сайте egrnka.ru любые выписки предоставляются в сроки от 15 минут до 24 часов. Поэтому заказ документа через сайт — самый быстрый способ его получения. 

Заказать его может как собственник недвижимости, так и любой желающий.

Пошаговая инструкция

1. Переходим на сервисе egrnka.ru в меню “Услуги”.

2. Находим требуемый пункт: “Кадастровый план территории из ЕГРП (КТП)”. Кликаем на кнопку “Заказать выписку”.

3. Заполняем стандартную форму, куда вписываем адрес или кадастровый номер. Жмем на кнопку “Отправить”.

4. При переходе на новую страницу может высветиться один или несколько вариантов, сверяем данные, выбираем нужный и кликаем на кнопку “Подробнее”.

5. В открывшейся форме выбираем пункт “Выписка ЕГРН об объекте недвижимости”. Именно ее получают владельцы жилья, а также прочие лица в качестве КПТ. Далее в пустое окно нужно вписать адрес электронной почты и кликнуть на кнопку заказа документов.

6. Сервис перекинет на страницу оплаты, там нужно корректно заполнить все поля и нажать на кнопку “Оплатить”.

Найти объект

Сроки действия выписки

Определенного срока действия у КПТ нет. Его нужно заказывать снова, если на территории произошли значительные изменения: изменились границы или площади участков, появились или были удалены объекты, был изменен статус земель.

Стоит учесть, что расширенная выписка из ЕГРН, которую получает собственник недвижимости, действительна всего 30 дней с момента получения.

документа: текстовая и графическая часть

В документе представлено много разнообразных сведений, поэтому разделен на 2 части: текстовую и графическую. В первой описаны все объекты до мельчайших деталей. Вторая представляет собой карту, на ней также будет обозначена схема участка на кадастровом плане территории.

Документ очень удобен в работе для сотрудников геодезических компаний и госорганов, поскольку на его основе легко составить любую техдокументацию, избежать ошибок и наложений земельных участков друг на друга.

Формы кадастрового плана территории

Стандартная форма насчитывает пять составных частей:

  1. КПТ-1. Этот раздел состоит из двух частей.
    1. В первой содержаться сведения площади, назначении и др. Указан кадастровый номер и адрес. Сюда же входят общие сведения о других ЗУ, включенных в кадастровый квартал.
    2. Во второй части дана общая информация обо всех строениях, расположенных в указанном кадастровом квартале (КК).
  2. КПТ-2. Зачастую состоит из 4 частей.
    1. Первая часть — графическая, представляет собой план со всеми ЗУ и строениями, как завершенными, так и находящимися в процессе возведения.
    2. Вторая часть имеется в наличии, если на территории КК находятся границы населенных пунктов.
    3. Третья часть — это графическое изображение зон с особыми условиями пользования.
    4. Четвертая часть раздела — это схема территориальных зон, находящихся на территории квартала.
  3. КПТ-3. Третий раздел включает 2 части.
  4. КПТ-4. В этом разделе дана полная информация по каждому участку, указывается, как проводилось измерение границ земельных наделов, в каких единицах.
  5. КПТ-5. В пятом разделе представлены опорные сети, поворотные точки.

Документ не обязательно будет состоять из всех описанных разделов, в некоторых случаях их может быть всего два. КПТ на цифровом носителе обязательно заверяется ЭЦП.

Найти объект

Образец схемы на плане территории

На рисунке представлена схема участка на кадастровом плане территории, которая является графической частью документа (КПТ.2.1).

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan-territorii/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-plan-territorii/

Кадастровый план территории онлайн из ЕГРН Росреестра

Земельный участок на кпт

Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой документ, который закрепляет юридический статус недвижимости. КПТ требуется для разрешения любых вопросов по правам собственности на земельный участок и схемы расположения участка.

На 2020 год справку можно

Источник: https://kptspravka.ru/

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Земельный участок на кпт

Каждый земельный участок имеет своё расположение на кадастровом плане.

Изображение всегда носит очень точный графически-схематичный характер и обусловлено необходимостью такого отображения с одной целью — показать реальное расположение конкретного надела.

Особенно это касается вновь образуемых участков. Как составляется такая схема и что на ней обязательно должно быть отражено?

Что подразумевают под схемой расположения участка на кадастровом плане

Схема расположения участка на кадастровом плане представляет собой особое отображение вновь образованного или уже существующего надела на общем плане земель в конкретном муниципальном районе.

Согласно положениям этой статьи под такой схемой следует понимать нанесённое изображение существующих границ конкретного земельного участка на кадастровом плане, независимо от того, вновь образуемый это участок или существующий.

Такая схема создаётся, как правило, с целью передачи участка заинтересованному приобретателю земли без проведения торгов или с организацией таковых.

На этой схеме наносятся все необходимые сведения о земельном участке, в том числе и его реестровый номер, полученный при оформлении кадастрового паспорта.

Такое обозначение необходимо для дальнейшей идентификации надела, а также придания юридической значимости заключаемой сделки.

Схема расположения земельного участка выступает в качестве обязательного приложения к Постановлению руководителя уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, а затем используется для обозначения границ надела в натуральном виде.

В каких случаях необходимо составление схемы расположения земельного участка

Статья 11.10 Земельного Кодекса определила в тексте своей нормы, в каких случаях составление схемы будет необходимо из-за обязательности отображения земельного участка на кадастровом плане того района, где он расположен.

К таким случаям будут относиться:

  • Создание нового участка, если осуществляется его подготовка для передачи его без проведения аукциона или конкурса на заключение договора купли-продажи или аренды такого участка;
  • Образование участка, который будет продаваться с помощью проведения торгов;
  • Схема земельного участка может создаваться для образования нового участка путём раздела уже существующих наделов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, если такие участки находились в бессрочном пользовании у юридического лица;
  • Создание нового земельного участка, если происходит раздел существующего земельного надела, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если такой участок находится в пользовании у юридического или физического лица на праве аренды или безвозмездного пользования;
  • Схема земельного участка, созданная для определения нового земельного надела, если такой участок будет в дальнейшем изъят у пользователя в пользу государства;
  • Образование участков, которое осуществляется путём перераспределения уже существующих земельных наделов, если они находятся во владении физических лиц либо государства. При этом, обязательно, чтобы целевым назначением такого участка было использование его для организации личного подсобного хозяйств, садоводства, осуществления индивидуального жилищного строительства.

Этот перечень оснований, когда требуется составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, считается исчерпывающим и может быть изменён только в том случае, если вносятся изменения в нормы Земельного Кодекса.

Какие требования предъявляются к новообразуемым участкам

Так как составление схемы расположения происходит для отображения новых участков, для грамотного их отображения к таким участкам предъявляются определенные требования:

  • Создаваемые участки должны иметь порядковые номера (если нет возможности предоставить кадастровые документы, например, в силу того, что ранее этот участок не состоял на кадастровом учете, так как он создаётся из земель, принадлежащих государству);
  • Площадь образуемого участка должна быть строго определена, что позволит полноценно отобразить данный участок на кадастровом плане конкретного района;
  • Границы земельного участка, отображаемые на кадастровом плане, должны иметь строгое географическое определение с целью их точного переноса как в натуру, так и для корректного отображения на плане;
  • Определение целевого назначения нового участка должно быть сформировано для корректного отображения участка на кадастровом плане.

Кто обеспечивает подготовку схемы

Схема расположения участка на кадастровом плане представляет из себя юридически значимый документ, который обязательно прикладывается к итоговому решению о предоставлении земли.

Именно по этой причине ее составлению уделяется особое внимание.

Обращение к кадастровому инженеру происходит после того, как было осуществлено предварительное согласование выделения участка или на основании предоставленного заявления принято решение о проведении торгов на право заключения договора.

Для того, чтобы такая заявка считалась законной, а конечный результат соответствовал предъявляемым к такой схеме требованиям, при обращении к кадастровому инженеру необходимо предоставить сформированный ранее предварительный план выделяемого участка.

После того, как такой план был сформирован, с ним и ранее выданным предварительным планом, составленным в уполномоченных на распределение земель органах, следует обратиться в органы, в полномочия которых входит распределение земельных ресурсов, находящихся в собственности государства.

Если идентичного совпадения нет, необходимо провести повторный анализ представленных материалов с целью составления идентичного плана.

Для того, чтобы подтвердить законность обращения к кадастровому инженеру с целью составления такой схемы, необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт или иной документ, который поможет идентифицировать личность обратившегося;
  • Решение уполномоченного органа или Постановление руководителя такого органа о выделении земельного участка (если происходило предварительное согласование предоставления такого участка);
  • Заявка (или заявление) на выполнение работ по составлению схемы.

Если все документы подготовлены верно, кадастровый инженер приступает к исполнению своих обязанностей.

Что должно быть учтено в схеме

Схема расположения участка на кадастровом плане представляет собой достаточно сложный документ, при составлении которого должны быть учтены определенные сведения, содержащиеся в различных документах:

  • Топографо-геодезическая схема конкретного района, в соответствии с которой происходило выделение конкретного участка;
  • Схема границ участка, составленная предварительно при принятии решения о выделении земли;
  • Сведения о расположенных в границах новообразуемого земельного участка иных участков, которые содержатся в Выписке из Государственного кадастра недвижимости;
  • Расположение на прилегающих к рассматриваемому земельному участку капитальных строений, которое уточняется за счёт получения выписки из Генерального плана того района, на территории которого формируется участок;
  • Наличие различных прав (собственности, пользования и т.д.) на расположенные на участке объекты недвижимости, которое уточняется с помощью выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Все эти особенности должны быть учтены при составлении схемы, так как в противном случае она может не соответствовать предъявляемым требованиям, а отображаемая информация на ней вступать в противоречие с имеющимися кадастровыми данными о других участках.

Кто утверждает схему

Утверждение схемы расположения участка на кадастровом плане происходит в том случае, если она полностью соответствует всем предъявляемым к такому документу требованиям, а также отражает всю необходимую информацию.

Утверждение такой схемы происходит тем уполномоченным органом исполнительной власти, который имеет право распоряжаться государственным или муниципальным имуществом, в том числе и земельными ресурсами.

Если в этот срок никаких ответов от представителя уполномоченного органа не последовало, схема считается утверждённой.

В решении об утверждении составленной схемы должна быть отражена информация о том:

  • Соответствует ли на схеме площадь предоставляемого участка фактическим ее значениям;
  • Верно ли отображены границы участка на схеме и соответствуют ли они рассчитанным с географической точки зрения границам;
  • Предоставлена ли информация на схеме о целевой принадлежности участка, а также о том, к какой категории земель относится данный участок.

Если участку уже был присвоен кадастровый номер, он также должен быть отображен на схеме, а информация об указании такого номера фиксируется в решении об утверждении схемы.

Когда в утверждении могут отказать

Как правило, чаще всего отказ происходит в следующих случаях:

  • Выявлено несоответствие требованиям, предъявляемым к таким типам документов (не соответствует форма и формат составления документа);
  • Определено несоответствие расположения участка и составленной схемы;
  • При составлении схемы произошло наложение нового участка на уже существующий объект недвижимости, который прошёл обязательную кадастровую регистрацию;
  • Выполнение схемы было осуществлено с нарушениями действующего законодательства в сфере земельных правоотношений;
  • Схема участка не соответствует изначально составленному проекту расположения участка (который был оформлен на этапе предварительного согласования), либо имеет противоречия существующим документам землеустроительного характера;
  • При составлении схемы участка были нарушены нормы земельного законодательства, что повлекло негативные изменения положения существующих объектов культурного значения;
  • Схема нарушает границы межевого проекта, по результатам которого определены зоны раздела ответственности прилегающих участков.

В том случае, если составленная схема расположения земельного участка не была утверждена по одному из перечисленных оснований, ее необходимо будет доработать, чтобы были исправлены все выявленные недостатки.

Схема расположения земельного участка является стандартным документом, который составляется при образовании нового участка.

Она может быть составлена только кадастровым инженером с учётом всех особенностей той местности, где располагается изучаемый участок, а также при наличии документов уполномоченного органа о предоставлении участка.

Составленная схема должна пройти обязательное утверждение в уполномоченном на распоряжение недвижимым имуществом государства органе, который принимает решение о выделении участка, для которого была составлена такая схема. В том случае, если при составлении схемы были допущены какие-либо нарушения, в ее утверждении могут отказать.

Однако лицу, предоставившему такую схему, даётся время на ее исправление, чтобы не получить отказ в предоставлении земли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/sxema-raspolozheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.