Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Содержание

Купить участок под ИЖС без посредников в Москве

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Участок, улица КлёновоМосква, село Клёново3 400 000 
Продается участок на территории ТиНАО города Москвы в Кленовском поселении, село Кленово. Участок распахан, но ограждение временное. Газ в перспективе на 2021 год. Московская прописка. Вся инфраструктура в пешей доступности: школа, детский сад, поликлиника, аптеки, отделение почты России, отделение Сбербанка и банкоматы. Каскад прудов недалеко от участк…

Подробнее

Участок, улица Старателей, 6с1Москва, коттеджный поселок Президент21 615 500 
Продается участок в охраняемом коттеджном поселке «Президент». Калужское шоссе, 10 км. от МКАД. Центральные коммуникации: электроснабжение , газопровод, водоснабжение и канализация по границе участка.На территории поселка детские и спортивные площадки. Рядом с КП находится городская инфраструктура населенных пунктов Воскресенское и Южное Бутово.Посело…

Подробнее

Участок, улица КлёновоМосква, село Клёново2 450 000 
Продается участок на территории Кленовского поселения ТиНАО города Москвы. Подходит для круглогодичного проживания. Земли населенных пунктов. Вся инфраструктура в пешей доступности. Магазины продуктовые и хозяйственные, аптеки, банкоматы и отделение Сбербанка России, отделение почты России, школа и детский сад. Перспектива газа на 2021 год. Отлична…

Подробнее

Участок, улица КлёновоМосква, село Клёново2 900 000 
Продается участок на территории Кленовского поселения ТиНАО города Москвы со всей городской инфраструктурой в пешей доступности. Участок размежеван и готов к продаже. Земли населенных пунктов, Индивидуальное Жилищное строительство. Отличная транспортная доступность как на личном, так и на общественном транспорте. Прямые автобусы до МЦД Подольск и д…

Подробнее

Участок, Дмитровское шоссеМосква, СВАО, район Северныйстанция Новодачная 1140 м1 500 000 
ГАЗ, ЭЛЕТРИЧЕСТВО В СТОИМОСТИ УЧАСТКА!!!ПРОПИСКА, НИКАКИХ ОБРЕМЕНЕНИЙ!!!РАССРОЧКА 0%, ИПОТЕКА!!!Участок 6 соток, под ИЖС, рядом с деревней Большая Черная, Мытищинского района, всего 24 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.Удачно расположен: в шаговой доступности ж/д станция “Трудовая” (до МЦД 10 мин). Основная инфраструктура в окружении 3 км (школы, д…

Подробнее

Участок, Тюляевская улица, 76Москва, деревня Бачурино12 900 000 
РОВНЫЙ УЧАСТОК: 20 соток.Коммуникации: ГАЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО КАНАЛИЗАЦИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЕАСФАЛЬТ до участка.Возможность вхождения в ОХРАНЯЕМЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК.Инфраструктура Москвы. ( ШКОЛА, ДЕТСКИЙ САД, МЕДИЦИНА, МАГАЗИН, ДОСУГ все это в 5-ти минутной доступности. ДРУЖЕЛЮБНЫ…

Подробнее

Участок, улица Старателей, 6с1Москва, коттеджный поселок Президент10 864 000 
Продается участок в охраняемом коттеджном поселке «Президент». Калужское шоссе, 10 км. от МКАД. Центральные коммуникации: электроснабжение , газопровод, водоснабжение и канализация по границе участка.На территории поселка детские и спортивные площадки. Рядом с КП находится городская инфраструктура населенных пунктов Воскресенское и Южное Бутово.Посело…

Подробнее

Участок, улица Старателей, 6с1Москва, коттеджный поселок Президент11 960 000 
Продается участок в охраняемом коттеджном поселке «Президент». Калужское шоссе, 10 км. от МКАД. Центральные коммуникации: электроснабжение , газопровод, водоснабжение и канализация по границе участка.На территории поселка детские и спортивные площадки. Рядом с КП находится городская инфраструктура населенных пунктов Воскресенское и Южное Бутово.Посело…

Подробнее

Участок, Садовая улицаМосква, село Клёново1 800 000 
Прoдаeтся учacток 5 cоток,кaтeгория земель ЛПX. Участoк рoвный, есть электричество 15 квт. Ha учaсткe рacпoложен caрaйчик. Рядoм автoбуcнaя ocтановкa, детcкий сaд, шкoлы, магaзины. Один собственник,более трёх лет в собственности.

Подробнее

УчастокМосква, деревня Лукино3 000 000 
Адрес: Новая Москва, Троицкий АО, сп.Новофёдоровское д.Лукино уч.11 Кадастровый номер: 50:26:0151702:28 Основание: ДКП. Собственность с 2012 года. 1 взрослый собственник. Документы к сделке готовы.  Земельный участок ИЖС (для индивидуальной жилой застройки) 15,3 сотки, размер 40х51,5м. Категория земель: Земли населенных пунктов (регистрация без проблем)…

Подробнее

УчастокМосква, СЗАО, район Северное Тушинометро Планерная 150 м960 000 
✅Продаётся земельный участок в Подмосковье✅Чистое и экологичное место Транспортная доступность – 68 км от МКАД. Оборудованный под строительство ровный участок. Ижс.Коммуникации на стадии подведенияСтроятся дороги в поселкеОчень уютное и тихое место.Все документы готовы к продаже.

Подробнее

Участок, Красная площадьМосква, ЦАО, Тверской районметро Площадь Революции 390 м500 000 
Продаётся участок 0,5 га в Смоленской обл. на берегу реки Угра. Живописный вид, электричество подведено к участку.

Подробнее

Участок, Красная площадьМосква, ЦАО, Тверской районметро Площадь Революции 390 м320 000 
Земельный участок расположен в живописном и экологически чистом месте, недалеко от р.Оки. Участок не разработан. Категория: Земли Населенных пунктов, Разрешенное использование для ИЖС. Электричество и Газ по границе участка. Поселок граничит с Московской обл. К объекту идёт асфальтовая дорога.Арт. 42267378

Подробнее

УчастокМосква, поселение Щаповское780 000 
Продаётся земельный участокНа против чистого пруда Где можно купаться и отдыхать (ловить рыбу) Камуникации проходят по линии участка Газ, свет, участок от собственникаВ экологическом чистом районе Новой Москвы, 33 км от мкад Школа в щапово 2.5 км Остановка 2,5 кмРядом магазин Возможна рассрочка на 3 месяца В приложении могу не ответить звоните с 1…

Подробнее

Участок, 1-я Бахметьевская улицаМосква, деревня Архангельское1 700 000 
Угловой участок 268. Участок в собственности. 2 очередь! Торг

Подробнее

Участок, Сиреневая улицаМосква, деревня Марушкино3 500 000 
Деревня Марушкино. Огороженная охраняемая территория снт “фронтовики ю.а.о.” участок 202. Электричество, газ, общая водонапорная башня, интернет. Есть возможность присоединить 2 сотки не официально ( расстояние от столба к дороге ) Возможна Московская прописка. Земельный участок для садоводста, категория: земли сельскохозяйственного назначения. Развита…

Подробнее

УчастокМосква, ДНП Александровы Пруды5 500 000 
В живописном месте, не далеко от Щапово (район Новая Москва) в коттеджном поселке Александровские пруды продается участок под ИЖС 19 соток. Коттеджный поселок полностью асфальтирован, огорожен по периметру забором и охраняется. Есть два въезда(для грузового и легкового транспорта) через пункт охраны.К участку подведено электричество – 8 кв и газ. Участо…

Подробнее

Участок, улица Русское ПолеМосква, деревня Ширяево3 300 000 
55.499461, 37.238128Продаётся земельный участок 12 соток, электричество по прямому договору, газ пролегает на границе участка, коммуникации тоже на границе

Подробнее

Участок, деревня Каракашево, 66Москва, деревня Каракашево10 000 000 
Продаю земельный участок 10 сот. Объект находится в деревне Каракашево, Новая Москва, в 5 км от МКАД по калужскому шоссе. Строений научастке нет, проведено электричество. Участок огорожен забором.

Подробнее

Участок, деревня Старосырово, 46Москва, деревня Старосырово6 000 000 
Продается земельный участок новая Москва д.Старосырово , участок 10 соток правильной формы , возможно прирезать еще 2 сотки , подъезд асфальт до участок , электричество по границе . Один собственник , свободная продажа .

Подробнее

Участок, Ярцевская улица, 32Москва, ЗАО, район Кунцевометро Молодёжная 80 м840 000 

Подробнее

Участок, проезд Воскресенские ВоротаМосква, ЦАО, Тверской районметро Охотный Ряд 170 м60 000 000 
Лоо, 46 соток 2- береговая линия , 20 км от центра Сочи. Размежевано на 10 участков: 3-14 сотки, в т.ч. подпроезд ( лпх). есть разрешение на свет и воду. Геология на все пятно. Расчёт устойчивости склона. Перепады 18 м. Верх видовой на море на 180 гр. границы с Нац. парком, федеральной дорогой, и лесопарковой зоной РЖД. Соседей нет. Дорога до участка…

Подробнее

Участок, 2-я Подрезковская улицаМосква, САО, Молжаниновский районметро Пятницкое шоссе 9560 м8 000 000 
Земельный участок, 1 собственник, в собственности более 3х лет, без обременений, свободная продажа. 35 мин до Комсомольского вокзала. Участок располагается в 3х мин хотьбы от станции Новоподрезково. Удобен для постройки частного дома, либо коммерческой недвижимости или под хостел. Подведены свет, вода, требуется подключение газа, газовая труба проходи…

Подробнее

УчастокМосква, ЦАО, Пресненский районстанция Беговая 540 м8 000 000 
6 кв.м отличное место,все документы на руках,ваганьковское кладбище

Подробнее

УчастокМосква, поселок Секерино3 500 000 
Продается участок ИЖС, правильной формы. Газ по границе, свет. На участке также стоит домик в 40 кв.м. не зарегистрирован.

Подробнее

УчастокМосква, ЗАО, район Крылатскоеметро Крылатское 100 м720 000 
Продам свой участок для строительства дома.Участок ровный и правильной формы.Строительство можно начать сразу после покупки.Все документы для продажи готовы.Помогу с оформлением.68 км от города по Новорижскому шоссе.Коммуникации на стадии подведения.Отличная доступность к городу.Участок идеально подходит для жизни и отдыха от городской суеты.Участо…

Подробнее

Участок, Красная площадь, 1Москва, ЦАО, Тверской районметро Охотный Ряд 210 м700 000 000 
Продаётся земля на берегу (1-я линия) водохранилищ вблизи Москвы (Мытищинский район, Дзержинский район) Для жилищного строительства, жилищных комплексов, создания коттеджных посёлков. Подробности по телефону! Звоните!

Подробнее

Участок, Садовая улицаМосква, деревня Варварино6 500 000 
Широкий участок — 10 соток. ИЖС, правильной прямоугольной формы. На участке расположены: дом, гараж, хозблок.Расположен в деревне Варварино, поселение Краснопахорское, Москва.Подъезд к участку с двух сторон. Коммуникации — по границе участка, электричество -15 кВт на участке, газ по границе.Вся развитая инфраструктура п. Красная Пахра в пешей доступности…

Подробнее

Участок, деревня Столбово, 9Москва, деревня Столбово11 960 000 
Участок расположен в охраняемом коттеджном поселке премиум класса, въезд через кпп строго по пропускам. Асфальтированный подъезд до участка.Низкие ежемесячные платежи. Все коммуникации центральные: электричество 380в/10 квт, магистральный газ, канализация и водоснабжение подведены до участка и оплачены.Отличное место для постоянного проживания, в окружени…

Подробнее

Участок, коттеджный посёлок Цветочный, 346Москва, коттеджный посёлок Цветочный7 300 000 
Продается прилесной участок в полностью жилом коттеджном поселке. Все центральные коммуникации уже функционируют и проходят вдоль участка, включая магистральный газ. Красивый вид на лесной массив. Недалеко родник. Асфальтированная дорога непосредственно до участка. Круглосуточная охрана. Продуктовый магазин в поселке

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/moskva/kypit-uchastok-pod-izhs

Покупка участка земли под ИЖС — что нужно знать?

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких. При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

Границы и правильность межевания

Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

Межевание участка под индивидуальное жилищное строительство выполняется в целях:

Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

Качество земли

Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Категория земли

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Инфраструктура

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

Документы на землю

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
  • Копия паспорта собственника участка;
  • Кадастровый план земли;
  • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  • Справка о виде разрешенного использования участка;
  • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

Другие важные факторы

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/chto-nuzhno-znat-pered-pokupkoj-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html

ИЖС- что это такое? Расшифровка понять и как правильно купить земельный участок +

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Многие люди хотят взять земельный участок для того, чтобы построить на его территории дом, дачу, вести сельскохозяйственную деятельность. При этом встает вопрос о том, землю какой категории можно приобрести для этих целей.

Ведь нужно подобрать именно ту категорию, которая подходит именно вам.

Рассматривая категории участков земель можно увидеть такие аббревиатуры: ИЖС, СНГ, ДНТ и другие.

Рассмотрим в статье, что такое ИЖС.

Понятие ИЖС и отличие от других категорий

У каждого участка земли есть какая-либо форма собственности, которая отражается в названии-сокращении, например, ИЖС. ИСЖ расшифровывается — индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок по такой категории подходит для тех, кто хочет построить на нем дом, где в дальнейшем планирует постоянно проживать, прописаться по данному адресу.

Другие категории земельных участков это дачные кооперативы и их назначение – ведение сельскохозяйственных работ без разрешения строительства на участке, или там можно построить дачный домик без права постоянного в нем проживания. К таким участкам относятся: СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества, ДНТ — дачные некоммерческие товарищества.

На таких участках вы, конечно, тоже можете построить дом, но строительство будет незаконным, и вы не получите на дом официальных прав и документов, то есть это не будет считаться жилым строением, там нельзя будет прописаться, и передать в наследство своим детям также не сможете.

Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта

Земли, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, имеют некоторые преимущества, если сравнивать их с сельхоз землями:

  • – Земли ИЖС дают возможность зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке;
  • – участки земли под индивидуальное жилищное строительство, как правило, участвуют в программах по обустройству территории. То есть, в дальнейшем у такого населенного пункта есть возможность, что построят дороги, проведут водопровод, газопровод;
  • – любой населенный пункт заключает договор с компанией по поставке электроэнергии. Если вы купили участок под ИЖС, то нужно только написать заявку и вас подключат к сети, вы оплатите только государственную пошлину 550 рублей. На землях же сельскохозяйственного назначения нужно будет заплатить достаточно большие деньги за подключение электроэнергии, за счетчики, трансформаторы, установку столбов, прокладку кабеля и другое.

Минусы

У участков земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, есть и минусы. Рассмотрим их:

  • – Высокая стоимость участка. Такая земля будет стоить намного дороже, чем земля сельхоз назначения. Это объясняется тем, что к такому участку уже идет налаженная инфраструктура или перспектива ее появления, возможность быть официально зарегистрированным по данному адресу. Поэтому стоимость участка и выше.
  • – Еще одна статья расходов это налог на землю, который будет выше, чем налог на земли сельскохозяйственного назначения.

Но, несмотря на перечисленные минусы, преимуществ у участка земли под индивидуальное жилищное строительство все-таки больше. Также мы не знаем, возможно со временем изменится ситуация и землями сельхоз назначения, и налоги на них также могут поднять.

Как правильно купить участок земли под ИЖС

Бывают случаи, когда продавцы участков земли другого назначения выставляют их и выдают за участки ИЖС, то есть обманывают. Поэтому важно попросить у продавца посмотреть свидетельство о регистрации участка земли.

В свидетельстве будет указано, к какой категории относится участок, ИЖС имеет отношение только к категории населенных пунктов.

Если в свидетельстве вы видите указание на то, что участок земли сельскохозяйственного назначения, значит, вас вводят в заблуждение.

Важно! Еще в свидетельстве о регистрации нужно обратить внимание на графу об обременении, там должен быть пропуск, иначе может быть запрет на строительство на участке земли. Если в свидетельстве на участок земли вы видите, что земля относится к категории населенных пунктов, и нет обременения, значит, участок является землей для индивидуального жилищного строительства.

Признаки ИЖС

Также еще есть некоторые другие, так сказать косвенные признаки того, что участок относится к землям под ИЖС.

К таким признакам относятся:

  • – участок земли должен находиться рядом с населенным пунктом, либо на его территории. Потому что раньше под земли сельхоз назначения, для дач и садов отводились земли, которые не пригодны для постоянного проживания, где-то на окраинах, возможно вблизи болот. А земли под ИСЖ размещались возле населенных пунктов, их оставляли для того, чтобы в дальнейшем могли и дальше развиваться эти населенные пункты при росте числа населения;
  • – участки земли, предназначенные для строительства дач обычно небольших размеров в 5 соток, на них могут стоять старые дачные постройки, рядом не очень хорошие и узкие дороги. Когда как участки под ИЖС располагают рядом с инфраструктурой и другими удобствами.

Итоги

Перед покупкой участка нужно все хорошо обдумать и решить, с какой именно целью вы покупаете землю. Если у вас долгосрочные планы, в том числе на строительство дома, где вы сможете прописаться, то лучше выбрать участок под индивидуальное строительство. Такой участок и дом вы сможет оставить своим детям и внукам.

А для того, чтобы иногда приезжать на участок отдохнуть на выходные, повозиться с землей, то можно и не переплачивать и купить участок в садовом товариществе.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/izhs-chto-eto-takoe-rasshifrovka-ponyat-i-kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-video/.html

Земельный участок под жилье: расшифровка ИЖС и его предназначение

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Желая купить землю для строительства на нем частного дома, можно столкнуться с большим количеством правовых понятий. Одним из них является аббревиатура ИЖС, применяемая относительно земельных наделов или коттеджей. Что это такое, будет рассмотрено далее.

Что это значит: расшифровка

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Поясняет значение этого термина Градостроительный кодекс России. Он говорит, что объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с не более чем тремя этажами, предназначенные для проживания одной семьи.

ВАЖНО! Нахождение в доме двух или более квартир, а также проживание двух или нескольких семей, даже при наличии отдельных выходов, является нарушением норм.

Земли ИЖС – это территория, на которой закон разрешает строить жилые помещения.

ИЖС – один из правовых статусов земельного участка, который присваивается во время образования каждого нового надела. Статусы присваиваются согласно законодательству РФ, которое позволяет также переводить землю в категорию ИЖС из других категорий. Статус наделов и условия для ИЖС определяет седьмая статья Земельного Кодекса России.

ВАЖНО! Наделы запрещено использовать для коммерческой деятельности.

Назначение земли

Чтобы проверить, какой именно надел участвует в сделке, нужно посмотреть на свидетельство о праве собственности на предлагаемый земельный участок.

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой форму землепользования.

Территории под такое строительство относятся только к землям населенных пунктов. Их обустройство и облагораживание, как и прокладывание коммуникаций возлагается на местные власти.

ВАЖНО! Земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для ИЖС без изменения назначения земли.

В чем преимущества участков под строительство?

Земли для ИЖС обладают существенными плюсами в сравнении с другими категориями, на которых также может быть осуществлено частное строительство. К таким преимуществам относятся:

  1. Участки находятся в черте населенного пункта, поэтому больше шансов на то, что поблизости будет развитая инфраструктура: больницы, школы, магазины.
  2. В то же время собственник не вынужден вкладываться в ремонт и прокладывание дорог, коммуникаций: это берут на себя муниципальные структуры.
  3. Упрощенный алгоритм подведения коммуникаций к строящемуся коттеджу.
  4. Независимость владельца участка от соседей или товариществ.
  5. Высокая рентабельность земли.
  6. Транспортная доступность надела.

Размер надела

Точные минимальный и максимальный размеры земельного надела под ИЖС, на котором можно возводить дом, в законодательстве не указан. Их назначает местная администрация. Закон лишь обозначает общие положения, которыми должны руководствоваться региональные власти.

Величина участков определяется исходя из следующих параметров:

  • площадь региона и свободных территорий в нем;
  • численность населения;
  • плотность жилой застройки в границах населенного пункта.

Средняя минимальная цифра по России – шесть соток. На малонаселенных территориях размеры подобных наделов могут доходить до 10 – 12 соток, крайне редко – до тридцати.

Порядок оформления

Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение участка, остальные при наличии свободного земельного фонда могут взять участки в аренду или на праве собственности в возмездном порядке. Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Как оформить в собственность?

Наделы оформляются в собственность при наличии следующих документов:

Результатом этой процедуры будет выдача правоустанавливающего документа на землю – свидетельство о праве владения.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Для строительства на земле частного коттеджа необходимо составить проект и получить разрешение в архитектурном департаменте. Проектируется постройка с учетом СНиПов относительно коммуникаций, расположения построек, высоты помещений, материалов перегородок и несущих конструкций.

ВАЖНО! Прописаться и законно жить в доме будет можно после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.

Для получения разрешения необходимо написать заявление, к которому прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
  • кадастровый план надела;
  • проект дома, составленный специалистами БТИ.

ВАЖНО! Выданное разрешение действительно в течение десяти лет.

Регистрация объекта

После того, как дом введен в жилищную эксплуатацию, можно зарегистрировать объект. Для получения свидетельства о праве владения нужно:

  • предоставить техническую документацию на коттедж;
  • заполнить заявление;
  • оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей.

Отличия от других категорий земли: плюсы и минусы

Главные плюсы, побуждающие приобретать граждан землю под ИЖС:

  • инфраструктура поблизости;
  • малое количество правовых ограничений для строительства;
  • прописаться в доме не составляет никаких проблем;
  • можно участвовать в государственной программе по помощи в строительстве;
  • частный дом на такой земле можно использовать как залога при получении кредита.

В то же время земли под ИЖС обладают некоторыми негативными нюансами:

  • ограниченный размер земельного участка;
  • возможность проживания только одной семьи;
  • строительство на наделе должно начаться не позднее, чем за три года с получения на него прав собственности;
  • налоги на землю выше, чем на земли других категорий;
  • при нарушении норм в судебном порядке может быть решено снести построенное сооружение.

Налог на землю

Собственник земельного надела принимает на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с главой 31 Налогового кодекса России.

Такой налог является местным сбором, поступающим в муниципальный бюджет.

Поэтому на региональном уровне определяется размер ставки налога, сроки его уплаты и список льгот. При этом ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости надела. Как правило, налог на земли ИЖС устанавливается выше, чем на земли другого назначения.

Прописка

Прописка (то есть регистрация по месту жительства) всегда возможна в доме, построенном на ИЖС. Процедура никаких сложностей не представляет, в то время как прописаться на землях ДНП или ДНТ – трудоемкий юридический процесс, не всегда заканчивающийся положительно.

Заключение

Таким образом, земли под ИЖС подходят людям, желающим построить частный коттедж для постоянного в нем проживания. Прописаться в таком доме не составит труда, а развитая инфраструктура и наличие дорог и транспорта окупят повышенный налог.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-rasshifrovka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.