Земельный участок под строительство жилого дома бесплатно

Содержание

Как получить землю под строительство дома бесплатно от государства в 2020 году

Земельный участок под строительство жилого дома бесплатно

Вопросы о том, как получить землю под строительство дома, отражены в Земельном кодексе РФ. Отдельным группам граждан выделяют бесплатную землю от государства.

Физическое лицо должно оставить заявку в администрации своего населенного пункта, которая примет решение о возможности предоставить участок земли. Стать полноправным собственником можно будет через 5 лет.

Неотъемлемое условие — земля должна использоваться по прямому назначению.

Каким лицам участок полагается бесплатно?

В ФЗ № 171 установлены правила перевода земельного надела в собственность физических лиц. Такие участки предоставляют, основываясь на заключении уполномоченных органов, из объектов собственности муниципалитетов или государства. Стать собственником на безвозмездных условиях можно лишь однажды.

Земля, полученная под застройку, должна быть предназначена исключительно для постройки на ней жилых объектов недвижимости. Иначе, в возведенном доме будет невозможно оформить постоянную регистрацию. В некоторых ситуациях от гражданина могут потребовать снести все постройки за его счет.

В ст. 39 ЗК РФ отмечены отдельные льготные группы граждан, которые вправе рассчитывать на подобный вариант обеспечения земельным участком. К ним причисляют:

  1. семьи с тремя и более детьми. Дополнительными условиями станут:
  • дети находятся на полном обеспечении родителей – они не достигли совершеннолетия или являются инвалидами, студенты очных отделений образовательных учреждений;
  • брак родителей должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, их союз подтверждается документально;
  • к льготной категории относятся отцы или матери, занимающиеся воспитанием трех и более детей в одиночку;
  • родных и усыновленных детей учитывают на одинаковых основаниях;
  • все члены семьи должны иметь регистрацию на территории одной жилплощади;
  • члены семьи не должны быть владельцами иных недвижимых объектов. Площадь предоставляемой земли не должна быть больше 15 соток, льгота предоставляется один раз;
  1. молодые семьи. Молодой семье землю выделят, если:
  • союз зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • оба являются российскими гражданами;
  • они вместе проживают и имеют регистрацию по одному адресу больше 5 лет;
  • размер имеющегося жилья менее 15 кв. м. на одного супруга;
  1. граждан, имеющих статус Героя Труда, в том числе социалистического. Сюда причисляют награды РФ и СССР, ордена Трудовой Славы. Таким лицам предоставляют 25 соток земли в сельской местности или 8 соток в черте города по нормам законодательства;
  2. ветеранов военных действий – ВОВ и современных боевых конфликтов;
  3. семьи, в которых инвалиды или участники ВОВ находятся на иждивении своих родственников;
  4. лиц, которые пользуются указанным земельным наделом длительное время (по ст. 3 ЗК РФ). У гражданина имеется в собственности жилой дом, владельцем которого он стал до 2001 г., либо если право на дом перешло ему в соответствии с условиями завещания;
  5. молодых специалистов, принявших решение работать в сельской местности;
  6. тех, кто состоял в очереди на получение жилья;
  7. семьи при потере кормильца по причине военных действий;
  8. представителей отдельных профессий.

Полный список граждан, кому полагается льгота, может меняться в зависимости от региона. Местные власти также могут ставить определенные условия для причисления физических лиц к той или иной группе льготников. В регионах действуют особые программы по выделению земли под строительство – Дальневосточный гектар, земля для переселенцев с Севера, родовое поместье.

Какая документация потребуется?

В заявлении должны быть указаны личные сведения о гражданине, данные его паспорта, адрес постоянной регистрации и проживания, контактный телефон и действующий адрес электронной почты. Обязательно корректно сформулировать суть заявки о выделении земли под застройку, указать данные о выбранном земельном участке. Для подтверждения права на льготу администрация может потребовать:

  • удостоверение личности заявителя и паспорта остальных членов семьи;
  • документ о составе семьи;
  • при необходимости свидетельства о рождении детей;
  • если у физического лица или членов семьи есть какие-либо недвижимые объекты в собственности, то обязательны документы о праве владения ими;
  • постановление о том, что имеющаяся жилплощадь нуждается в увеличении.

В тексте заявления необходимо перечислить все документы, которые к нему прилагаются. Интересы заявителя может представлять третье лицо на основании нотариальной доверенности.

После подачи бумаг сотрудники администрации выдают расписку об их принятии с указанием регистрационного номера заявления. Заявление можно передать в режиме онлайн на электронном ресурсе Госуслуг, посредством обращения в МФЦ или администрацию населенного пункта.

Через месяц озвучивается решение. В некоторых случаях в просьбе о предоставлении земли могут отказать:

  • если земельный надел находится в собственности другого гражданина;
  • наличие ошибок в представленных документах, их информация не достоверна;
  • собраны не все необходимые документы;
  • гражданин планирует использовать участок не по назначению;
  • лицо не входит в категорию граждан, которым государство обязано предоставить земельный надел без оплаты.

Полученное решение можно оспорить в вышестоящих и судебных инстанциях. Участок считается собственностью гражданина только после его регистрации в определенном законодательством порядке. До этого момента его нельзя продавать, передавать по наследству или в дар.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как стать владельцем земли?

Необходимо получить подтверждение, что физическому лицу полагается льгота. Заявление с просьбой выделить участок подают специалистам администрации или через МФЦ.

После принятия положительного решения и если имеется подходящий участок, гражданину выделяют землю в аренду, собственником он может стать позже. Важно сразу же начать использовать полученный участок по назначению.

В противном случае, его могут снова перевести в муниципальный фонд.

У физического лица есть возможность самостоятельно выбрать земельный участок. Понадобится согласовать этот вариант с администрацией. Предоставить могут только тот участок, который состоит на кадастровом учете. Если подобных вариантов в данном населенном пункте нет, то проводят работы по межеванию, установлению границ, внесению соответствующих сведений в Госкадастр.

Этот вариант подразумевает существенные временные и денежные вложения. Производить оплату за все предусмотренные работы обязан будет гражданин, который намерен использовать землю под строительство. Необходимо соблюдать такую последовательность действий:

  • написать заявление о согласовании предоставления конкретного участка в местные органы власти;
  • дождаться положительного решения;
  • заплатить за постановку земли на кадастровый учет и выдачу кадастрового плана в Росреестре;
  • сформировать заявку на проведение проверки инженерных сетей на конкретном участке земли;
  • ознакомиться со схемой коммуникаций;
  • согласовать и запросить разрешение на строительство дома;
  • подписать нужные бумаги по оформлению земельного надела;
  • зарегистрировать свои права по нормам закона.

Надел могут выделить в аренду. После возведения дома можно будет приватизировать данный участок.

Если гражданин сам выбирает землю, то ему необходимо отыскать понравившийся участок на официальном электронном ресурсе публичной кадастровой карты. Здесь представлены все имеющиеся сведения об участке земли.

В разделе «Услуги» нужно сформировать заявку на получение сведений из ЕГРН. Если в ресурсе значится, что каких-либо ограничений нет, то искомый участок считается свободным.

Далее останется подать заявление в МФЦ, дополнив его необходимой документацией. На принятие решения отводят 30 дней.

Как арендовать землю?

Если земля будет получена на условиях аренды длительностью не более чем на 10 лет, то принадлежность к особым льготным категориям лиц необязательна. После того, как назначенный срок истек, гражданин вправе приватизировать землю, если он возвел на ней дом и зарегистрировал на него права.

Процесс похож на порядок действий для льготников. Выбирается понравившийся участок и подается заявка. Если обращение было рассмотрено и принято решение удовлетворить просьбу заявителя, в СМИ печатают объявление. В нем указывают, что объявлен конкурс на аренду определенного участка.

Если прочих соискателей не появилось, оформляют договор аренды. Если после выхода объявления выявляются еще претенденты, то проводят аукцион. Устанавливают начальную стоимость, побеждает тот, кто заплатит наибольшую сумму. Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, после чего разрешено приступать к постройке дома.

Порядок действий при регистрации нового собственника

После подписания бумаг о передаче земли, необходимо зарегистрировать право нового владельца. В Росреестр представляют такие бумаги:

  • кадастровый документ участка земли;
  • удостоверение личности получателя;
  • постановление о выдаче земельного надела;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.

Рассмотрение полученных документов, в среднем, занимает 5 дней. Далее в ЕГРН вносят данные о новом собственнике. На основании последних изменений законодательства в 2018 году, свидетельство о собственности на бумажном носителе не предоставляется. Выписка из ЕГРН необходима при заключении любых сделок.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Земельный участок под строительство жилого дома бесплатно

Многие мечтают обрести в собственность дом. Однако не у всех есть такая возможность. К тому же, прежде чем задуматься о строительстве, нужно приобрести землю, на которой он будет возводиться.

Статьей 39.6 ЗК РФ регламентированы случаи предоставления наделов государственными и муниципальными образованиями без проведения торгов.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? читаем ниже.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС?

Читай и запоминай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения

На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС(индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.

Рассмотрим их
подробнее:

  • дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
  • дом находится отдельно от других сооружений;
  • дом предназначен для размещения одной семьи;
  • высота дома ограничена 12 м.

Соответственно, можно выделить далеко не любую землю под ИЖС.

Характеристики земельных участков

Основными характеристиками земельных участков являются целевое назначение и категория (по сути, эти понятия идентичны). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве РФ присутствует два термина при смене категории автоматически меняется целевое использование.

Перевести землю из одной категории в другую вполне возможно, однако это длительный процесс.

Если же использовать земельный участок не по назначению, за это полагается штраф.

Согласно ст. 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 (ЗК РФ), по целевому назначению различают следующие виды земель:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • охраняемые территории;
  • промышленности, обороны и прочегоспециального назначения.

Для строительства дома подходят земли населенных пунктов. Прежде чем задуматься о том,как получить участок в СНТ бесплатно, нужно понимать, что данная категория земель — для сельскохозяйственного использования.

Чтобы построить на такой территории полноценный жилой дом, нужен перевод под ИЖС.

Тогда в нем можно зарегистрироваться, в то время как в пределах садового некоммерческого товарищества сделать это практически невозможно..

Обратите внимание! При смене категории возрастает кадастровая стоимость объекта, а также налоговый вычет.

Общие основания для получения недвижимости

Законодательством установлены отдельные категории граждан, которые могут рассчитывать на получение участков под строительство дома бесплатно.

Некоторым недвижимость станет доступной на безвозмездной основе, даже в том случае, если они не входят в категорию льготников. Эти нюансы рассмотрим чуть позже.

А пока давайте ознакомимся с общими условиями, которым должны соответствовать все претенденты.

Выделение земли под индивидуальное строительство бесплатно осуществляется согласно требованиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация на территории РФне менее пяти лет;
  • отсутствие земельного участка всобственности, как в настоящем, так и прошлом;
  • дом или квартира, в которой проживаетпретендент на землю, ему не принадлежит;
  • жилье не соответствует нормам,установленным законодательством из расчета на одного человека;
  • семья относится к категории «молодой», уних в собственности не имеется недвижимости, а условия проживания требуютулучшений.

На региональном уровнеразрабатываются свои программы передачи земельных участков для строительства

домов на безвозмездной основе.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Землю настроительство можно получить и без разрешения администрации, но такой вариант предполагает высокие риски. Речь идет о поиске бесхозной земли и переоформлении ее в собственность. Но стоит быть готовым к тому, что в случае отказа. государство не возместит расходы, если строительство уже началось.

Следует обратить внимание, что выделение земли безвозмездно предусмотрено для отдельных специалистов. Претендент обязан выехать в субъект РФ, где востребованы его услуги как специалиста. Перечень которых определяет губернатор области.

В 2019 году бесплатно предлагали участки в Крыму, на территории сел учителям и врачам.

В одно из условий входило: заключить рабочий договор на 6 лет, по истечении которых участок переходит в собственность владельца.

Обратите внимание на то, что даже если надел предоставляется «даром», оформление документов и прочие процедуры, необходимые для перевода его в собственность, осуществляются за счет будущего владельца.

Госпрограммы для молодых семей

Читай о выгодной ипотеке! программа ипотечного кредитования молодых семей

Как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье? Действие Федеральной целевой программы «Жилище» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам РФ» началось еще в 2011 году и планируется до 2020. Она разработана для улучшения условий проживания молодых семей и решения проблем жилищного фонда в целом.

Одна из подпрограмм — «Молодой семье — доступное жилье». В пределах регионов действует программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Все они предоставляют возможность получить государственные субсидии на ипотеку при покупке жилья или земельного участка для строительства дома.

Внимание! Данная программа является одной из первоочередных задач в России. Это связано с тем, что они могут улучшить демографическую ситуацию в стране.

Однако существуют определенные условия:

  • каждому супругу менее 35 лет;
  • брак зарегистрирован официально;
  • оба супруга являются гражданами РФ;
  • отсутствие других объектов недвижимости в собственности или аренде;
  • прописка на территории одной жилплощади не менее 5 лет.

Преимущество отдается многодетным семьям, воспитывающим от трех и более детей. Если родители лишены родительских прав, они теряют статус «многодетные».

Земельный участок выдают под ИЖС в долевую собственность обоих супругов. Его площадь — до 15 соток. Причем, устанавливается важное требование: к строительству нужно приступить в течение года. То есть, на момент получения земли проект должен быть готов к реализации, а не только запланированным. В противном случае местная администрация вправе отсудить надел.

Основные аспекты

Главное требование при предоставлении земельного участка категории населенного пункта в эксплуатацию — сооружение на его территории жилого дома. Свободный участок можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности огородничества и садоводства. Дополнительно можно соорудить хозпостройки.

Под ИЖС земельные
участки предоставляются на следующих условиях:

  • на безвозмездной основе;
  • на основе договора аренды;
  • путем выкупа у государства.

Подробнее об условиях
получения земли можно узнать в местной администрации.

Что нужно знать?

Обратите внимание, что в безвозмездное пользование передаются только участки, принадлежащие государственным или муниципальным органам. Земли, находящиеся в частной собственности, не могут быть отданы бесплатно другим гражданам.

Начать строительство требуется в четко установленные сроки. В рамках программ для молодых семей они ограничены 1 годом. Для большинства других категорий данное требование касается трехлетнего периода. Когда строительство будет завершено, собственник должен зарегистрировать свои права на дом в Росреестре.

Помните, что получить землю под строительство дома от государства можно лишь один раз в жизни.

Как работает госпрограмма?

Основная цельгосударственной программы — обеспечить всех граждан РФ жильем, включаямалообеспеченные категории. Как уже говорилось выше, воспользоватьсявозможностью по улучшению условий проживания можно лишь единожды. Принявучастие в государственной программе один раз, в дальнейшем допускается

приобретения недвижимости по договору аренды или в виде выкупа.

Законные основания

Согласно действующемузаконодательству, если один из супругов имеет в собственности земельныйучасток, бесплатно получить другой надел от государства он уже не сможет. Однако

для второй стороны брачного союза вполне доступна подобная возможность.

На сегодняшний день площадь земли, передаваемой на безвозмездной основе, ограничена 15 сотками (чаще предоставляют 10 соток), но в дальнейшем планируется увеличить данный лимит.

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России?

Таких процентов еще не было! Читай Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году

Выделение участков в России в 2019 году осуществляется по следующей схеме:

  1. Подать заявление о разрешении строительства дома в МФЦ, предъявив необходимый пакет документов. Заявка рассматривается в течение месяца.
  2. Дождаться очереди. Заявитель получает предложение о присвоении ему определенного земельного участка, на которое он должен дать согласие или отказ в течение 5 дней.
  3. Подписать договор с местной администрацией. На ознакомление с документом выделяют не более 30 дней.

Согласно закону, земля для строительства дома выдается в течение одного года с момента подачи заявления.

Заявителю могут отказать в случаях, если им предоставлены недостоверные данные (имеется в собственности другая недвижимость и прочее), он решил получить землю, чтобы выехать в другой регион. Также отказ возможен тогда, когда подходящий надел отсутствует.

Кто имеет право?

Право на бесплатное
получение земельного участка имеют следующие категории населения:

  • семьи, воспитывающие трех и более детей;
  • граждане, начавшие эксплуатацию земли,согласно договору аренды, еще до 1991 года;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды 1, 2, 3 групп;
  • военнослужащие со сроком службы от 15лет и более;
  • дети-сироты (имеют право на земли,используемые их родителями);
  • пенсионеры, бывшие сотрудникиправоохранительных органов;
  • граждане, отличившиеся перед Отечеством,награжденные орденами и наградами.

Перечень льготныхкатегорий граждан, имеющих право на получение земли на безвозмездной основе,

устанавливается разными нормативными актами.

Молодой семье

Молодая семья можетполучить землю под ИЖС, если соответствует требованиям, установленнымзаконодательством (перечень представлен выше). В государственной программемогут принять участие и супруги без детей, но права многодетных граждан

учитываются в первую очередь.

Инвалиду 2 группы

Выгодные условия! Читай Ипотека для инвалидов

Инвалиды любой группымогут бесплатно стать владельцами земельного участка, предназначенного для

строительства жилого дома. Процедура состоит в следующем:

  1. Предъявление документа, подтверждающего
    инвалидность и, соответственно, наличие льготы.
  2. Подача заявки.
  3. Предъявление других документов, согласно
    утвержденному списку.
  4. Подпись договора с местной
    администрацией, когда подойдет очередь.

Процедура в разных
регионах России иногда немного различается.

Многодетной семье

Схемы получения землина безвозмездной основе для многодетных и молодых семей не различаются. Однакосуществуют определенные отличия. Многодетным положены льготы, даже если

некоторые дети уже совершеннолетние. Предусмотрены следующие условия:

  • детям менее 21 года и они обучаются наочном отделении;
  • дети не работают, но зарегистрированы ипроживают с родителями.

Для таких категорий
граждан предельная площадь предоставляемой земли составляет 8—15 соток.

Перечень необходимых документов

Для получения
земельного участка безвозмездно придется предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождениинесовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • выписка об объектах недвижимости,находящихся в собственности;
  • бумага, подтверждающая наличие льготы.

Перечень документов можно
уточнить в местной администрации.

Куда обращаться?

Для получения земельного участка заявитель должен собрать требуемый пакет документов, написать заявление и подать их в администрацию района по месту проживания. При помощи портала «Госуслуги» допускается обращение в МФЦ удаленно.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/uchastok/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno

Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?

Земельный участок под строительство жилого дома бесплатно

Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.

Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды.

Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.

Куда обращаться для предоставления земли?

Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства. В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.

С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче. И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.

Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли.

Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.

Кто может стать арендатором?

Российское законодательство лояльно относится к потенциальным арендаторам, поэтому получить надел для строительства жилого дома могут:

  • Граждане РФ;
  • Иностранцы;
  • Лица без гражданства.

Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство.

Однако в ст. 39.10 Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.

Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно.

Претендентами на заключение договора безвозмездного пользования могут быть:

  1. Многодетные семьи;
  2. Специалисты (врачи и учителя), которые работают и постоянно проживают в сельской местности;
  3. Инвалиды;
  4. Ветераны и т.д.

Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен без торгов.

В России очень много бесхозных и пустующих земель. Чтобы исправить текущее положение, было проведено несколько реформ, в том числе и дачная амнистия. А также упрощена система передачи в пользование.

Хотя заключение договора все еще многоступенчатое и растягивается до 2 месяцев, такая аренда имеет свои преимущества:

  • Низкая плата. Изначально размер арендной платы устанавливается в районе не более 2% от кадастровой стоимости участка. Даже если он выставлялся на торги и цена поднялась, оплата все равно будет ниже, чем при заключении договора с частным лицом.
  • Отсутствие обременений. Государственная собственность не имеет задолженностей или арестов. Хотя этапов оформления аренды довольно много, гражданин уверен в том, что это абсолютно легальное соглашение с реальным владельцем.
  • Невозможность досрочного расторжения договора. Арендатор может не бояться, что договор будет расторгнут раньше времени. Исключение — и пользование участка не по назначению.
  • Возможность последующей приватизации участка. Государственную землю можно через несколько лет оформить в собственность. С частными сделками такое невозможно.

Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды.

Сделать это можно только после оформления участка в собственность. Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.

Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок. За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.

Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.

Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.

Как взять землю для постройки частного дома: пошаговая инструкция

Оформление аренды на землю под ИЖС состоит из нескольких основных этапов:

  1. Поиск участка.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления.
  4. Торги.
  5. Заключение договора и регистрация сделки.

Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше. Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки.

Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам.

Поиск

Первый этап — поиск участка. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Рекомендуется совмещать электронный поиск с реальным просмотром местности.

Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.

Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру. Он же даст рекомендации по выбору земли.

Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион. Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.

Гражданину до подачи заявления необходимо подготовить:

  • Схему границ участка;
  • Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
  • Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
  • Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.

Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду.

Заявление

Нет единой установленной формы для подачи заявления. Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.

Если же готового образца нет, то в заявлении нужно обязательно указать:

  • Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
  • Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
  • Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
  • Цель аренды — под ИЖС.
  • Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.

Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может получить землю в аренду. Это может быть льготная категория или выставление участка на аукцион.

Торги являются обязательной частью процедуры, однако в ст. 39.6 перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона.

Особенности

До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.

При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.

План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.

Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.

Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ максимальный срок аренды земли — 49 лет.

Для строительства собственного дома действуют другие сроки.

В ст. 39.8 ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен.

В ст. 39.10 есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан. Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.

Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома.

Заключение

Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд. Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды. Строить дом можно начать сразу после регистрации сделки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu/pod-stroitelstvo-zhilogo-doma

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Земельный участок под строительство жилого дома бесплатно

Вопросы предоставления земельных участков регулируются в существующей законодательной базе РФ.

Есть и возможности для бесплатного оформления земли либо совершения сделок с переходом прав собственности с минимальными затратами.

Главное, заранее изучить соответствующую информацию, тогда взять участок не составит труда. Наша статья позволит разобраться, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

  1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
  2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
  3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
  6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

  • Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
  • Дом должен строиться только для одной семьи.
  • Дома и другие строения должны быть обособленными.
  • Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений.

Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия.

Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

Как получить землю бесплатно?

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

  1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
  2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

  1. Перечень с прилагаемыми документами.
  2. Указание на номер по кадастру.
  3. Адрес, описание места расположения участка.
  4. Описание сути обращения.
  5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
  6. Паспортные данные.
  7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет.

Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра.

После этого гражданин получает статус законного владельца.

Внимание! Земельный участок под строительство дома становится собственностью, хотя аукцион не проводится.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

Заявление

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

  • Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
  • Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
  • Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

  1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
  2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
  3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

  • отсутствие каких-либо бумаг;
  • ошибки при оформлении заявлений;
  • недостающие сведения;
  • другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

  • Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
  • Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
  • Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население.

Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями.

Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

Важно! Можно привлечь к процедуре профессионального юриста, чтобы он разъяснил абсолютно все нюансы, связанные с проведением процедуры, реализацией прав.

: как бесплатно получить участок земли от государства?

Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений.

Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина.

Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.