Земельный участок постройки дома

Содержание

Земельный участок: что на нём можно строить

Земельный участок постройки дома
lena.saulich.gmail.

com/Depositphotos

Как при строительстве дома, так и в плане законодательства начать нужно с основы: обязательно установить, на каком праве вам принадлежит земельный участок и какая категория земель и вид разрешенного использования на него установлены.

Чтобы в последующем не возникло проблем при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен находиться в собственности.

Что же касается категории земель и вида разрешенного использования, их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в МФЦ. Помните, что допускается строительство на землях населенных пунктов и с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения садоводства.

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Один участок — один дом

Еще необходимо отметить важное ограничение: на земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только один жилой дом. Однако, помимо него, на той же земле могут располагаться баня, гараж, сарай и пр.

Если же вы хотите построить второй дом, земельный участок необходимо разделить.

При этом противопожарные и иные ограничения (о них ниже) должны соблюдаться в той же мере, как если бы оба участка принадлежали разным собственникам.

Куда обращаться?

Следующий шаг — уведомление о планируемом строительстве. Направлять его нужно в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

К примеру, в Москве подобными вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Отправить уведомление можно лично или по почте.

В столице это также возможно сделать через официальный сайт mos.ru.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Что указывать в уведомлении?

  • фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика (то есть ваше), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
  • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику уведомления.

В случае подачи заявления вашим представителем к уведомлению прикладывается доверенность.

Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Когда ждать ответ?

В течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса уполномоченный орган проводит проверку указанных сведений и направляет уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта.

Здесь полезно знать, что в случае положительного решения, то есть получения уведомления о соответствии, можно сразу приступать к строительству. При этом помните, что срок действия этого документа — 10 лет.

Кстати, если после направления уведомления о планируемом строительстве вы хотите изменить параметры объекта, необходимо проходить данную процедуру заново.

Какие еще документы необходимы?

Разрешение на строительство (следовательно, и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)) жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке, а также для строительства объектов ИЖС получать не требуется.

Однако мы рекомендуем все же получить ГПЗУ, поскольку в нем содержится информация о том, где возможно разместить объекты с учетом установленных норм и правил. Тем более это абсолютно бесплатно.

Срок изготовления этого документа составляет 14 рабочих дней с даты подачи заявления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка либо в МФЦ (в Москве указанную информацию предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы). Срок действия ГПЗУ — 3 года.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

О чем важно знать?

Документы документами, но при строительстве дома необходимо учитывать установленные ограничения, которые закреплены СНиП 30-02-97. Отметим основные из них:

  • дом не должен состоять более чем из 3 этажей;
  • допускается высота дома не более 20 м;
  • вы обязаны соблюдать минимальные расстояния до границы соседнего участка (от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м);
  • жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц (от границ участка) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;
  • должны быть учтены противопожарные расстояния, которые зависят от используемых в строительстве материалов;
  • земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями.

Что делать после завершения строительства?

Далее вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта (обязательно в бумажном варианте и на диске).

Кроме того, не позднее одного месяца со дня окончания строительства нужно направить уведомление об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в Москве — Комитет государственного строительного надзора г. Москвы).

К уведомлению об окончании строительства прикладывается технический план (если планируется долевая собственность, то соглашение о долях), а также квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 руб.).

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверяет соответствие параметров по документам, осматривает объект и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии построенных объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

После получения уведомления о соответствии построенного объекта необходимо сдать документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на построенный объект.

Чем отличается садовый дом от дачного?

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

О важности технического плана и правовой лазейке

Обращаем внимание, что до 1 марта 2021 г.

зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, возможно лишь на основании технического плана (если право на земельный участок не зарегистрировано, потребуется еще правоустанавливающий документ на земельный участок). Таким образом, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не потребуются.

Если что-то пошло не так

В случае несоблюдения установленного порядка строительства, а также в случае строительства с нарушением градостроительных норм и правил, правил использования земельного участка такое строение считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами.

На нее не возникает право собственности, ее нельзя использовать, а также распоряжаться ей иным образом. Впрочем, признать право собственности на такую постройку можно в судебном порядке.

Но опять же, если только на указанном земельном участке допускается строительство, а также если постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как поменять категорию земли

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zemelnyy_uchastok_chto_na_nem_mozhno_stroit/100804

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Земельный участок постройки дома

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости.

Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой.

Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью.

В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля.

Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Это объясняется следующими моментами:

  • Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
  • Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
  • Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки.

Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец.

Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Строиться на берегу рекиНадо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома.

Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…
Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

Возведение дома на равнинной местности вдали от водоемаХороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

Мечта любого архитектора — ровная поверхностьВместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора.

Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

Построить дом на холмистой местностиПреимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждыйНо есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местностиНе зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне.

Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

Лесные уголки для уединения и максимальной релаксацииЕдинственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.

В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки.

Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение.

Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sdelat_dom/kak-pravilno-vybrat-zemelnyi-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-5b8c1486e8215800aa6325d0

Выбор земельного участка под постройку дома. Все этапы и нюансы на сайте Недвио

Земельный участок постройки дома

Чтобы удачно приобрести земельный участок, нужно, как минимум, хорошо разбираться в географии местности и понимать какие факторы влияют на ценообразование земель.

Конечно, стоит учитывать, что идеальных участков не существует. Всегда есть какие-то моменты, которые более весомы, а какие-то менее. Например, для кого-то критически важна удаленность от города, для других — расположение рядом с лесом… Исходя из собственных предпочтений, покупатели уже определяют для себя подходящий вариант.

В данной статье мы рассмотрим все этапы выбора земельного участка под постройку дома. И начнем с критериев ценообразования.

От чего зависит цена на земельные участки?

Факторов, влияющих на цену земель десятки. Вот почему иногда даже расположенные в соседних поселках земли кардинально отличаются по стоимости.

Из наиболее важных и весомых причин, влияющих на цену за сотку земли, выделим следующие:

  1. Местоположение поселка, т.е. удаленность от МКАД. Чем дальше участок расположен от Москвы, тем он дешевле;
  2. Направление, по которому расположен участок. Самые дорогие участки продаются по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Волоколамскому, Киевскому, Калужскому, Дмитровскому шоссе;
  3. Экология района. Чем благоприятнее экологическая обстановка, тем дороже участок.
  4. Природные характеристики. Наличие поблизости рек, озер, водоемов, лесополосы, красивых пейзажей, вековых деревьев и т. д.;
  5. Транспортная доступность. Качество подъездных дорог. Как далеко от участка находятся остановки общественного транспорта, а также автомагистрали, ведущие в город;
  6. Инженерные сети. Чем больше коммуникационных систем, тем дороже участок. При переговорах с продавцом важно обратить особое внимание на пакет предлагаемых коммуникаций и проверять их исправность. Кроме того, не стоит на слово верить застройщикам, которые обещают провести коммуникации (на практике довольно часто данные обещания не выполняются);
  7. Категория земельного участка. Очень важный фактор, ведь строить жилые дома можно только на землях для дачного строительства и ИЖС. Поэтому, если вы сомневаетесь в столь невысокой цене участка, то лучше проверить ее категорию и правильность оформления всей документации;
  8. Инфраструктура поселка. Соответственно, чем она развитей, тем стоимость объекта выше;
  9. Характеристики самого земельного участка: расположение, площадь, ландшафт и даже свойства почвы;
  10. Стадия готовности поселка. Здесь имеется в виду наличие коммуникаций, инфраструктурных объектов, внутрипоселковых дорог, подъездных путей и пр. Считается, что чем раньше вы покупаете участок, тем дешевле он вам обойдется (однако в этом моменте нужно быть осторожным, ведь многие девелоперы после продажи объектов могут не доделать свою работу).

Как правило, в первую очередь на рынке распродаются участки, которые наиболее удачны по всем вышеперечисленным критериям. А в конце остаются самые неликвидные объекты: или слишком дорогие, или неподходящие никому из покупателей.

После того, как вы определились с местоположением и конкретным поселком, важно подобрать оптимальный участок, с точки зрения удобства будущего строительства.

На что смотреть при выборе участка под строительство дома?

Многие считают, что самое главное при желании построить дом – это выбрать красивый проект и опытных строителей. На самом деле — это неверный подход. Потому что, если был выбран изначально неподходящий участок, то и нормальный дом на нем не построить.

Для начала, сразу определим, что нам необходимо знать о земельном участке:

  • Точная площадь;
  • Окружение и близость соседних домов;
  • Подведение инженерных сетей;
  • Инфраструктура населенного пункта;
  • Возможность получения разрешения на постройку дома;
  • Возможность достройки и пристройки к дому в будущем.

Самый первый шаг – определение площади участка. Сколько соток покупать решать, конечно, вам — это зависит от ваших планов и финансовых возможностей.

Естественно, чем больше будет дом, тем больше в нем будет возможностей для жизни и досуга. Но и у маленького дома есть и свои плюсы: меньшие расходы на содержание, быстрота и простота его постройки и озеленения.

Однако, есть и большой минус – это тесные комнаты и невозможность построения пристроек к дому.

Если же говорить о возможностях большого дома, то они многообразны: помимо дома, вы можете построить и бассейн, и пруд, и сауну, и детскую площадку, и даже теннисный корт. Однако, постройка большого объекта может затянуться, т. к.

потребует больших финансовых затрат, плюс за таким домом нужно следить и ухаживать.

Тем более, что если через некоторое время у вас настанут тяжелые времена, вы не сможете такой огромный дом быстро сдать или даже продать за хорошую сумму.

Когда будете покупать землю, обращайте внимание на любые детали. Чем больше вы будете знать о земельном участке, тем легче вам будет принять правильное решение.

Для этого вы можете пойти в местную администрацию и там разузнать всю историю этого поселка и земль. Или же поинтересоваться у ближайших соседей, спросите об обстановке, случаются ли кражи, они вам дадут наиболее полную объективную оценку.

Крайне важно знать о возможности проведения инженерных сетей и во сколько вам это обойдется.

Уточните, где находятся их источники и будут ли они работать исправно. Если говорить о водоснабжении, то узнайте, насколько чиста вода и пригодна ли для питья. Поинтересуйтесь, бывают ли сбои в подаче электричества и насколько часто они случаются.

Потом уже можно приступить к исследованию грунта, для этого проводится так называемая геологоразведка, после чего специалисты устанавливают пригодность грунта к использованию.

Хотя сейчас, даже если устанавливается непригодность грунта для постройки коттеджа, то специалисты предоставляют различные решения этой проблемы.

При покупке земельного участка, обращайте внимание не только на окружение и цену, но и на удобство его расположения.

Конечно, если вы выберете участок вблизи леса, это подарит вам сказочный пейзаж и ежедневное ощущение свежего воздуха.

Но эту сказочность может нарушить бесконечное множество насекомых, грызунов, диких животных, которые будут мешать вашему отдыху и поедать ваш сад.

 Кроме этого, деревья будут заслонять поступление солнечного света на огород, в результате которого может привести к гибели ваших растений.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Другое дело, это расположение участка вблизи водоема — это прохладный ветерок и ощущение спокойствия при виде воды. Единственное, это большое количество насекомых, которые будут мешать вашим вечерним прогулкам. Хотя, конечно, при желании, с этим можно легко справиться.

Расположение участка. Насколько это важно?

Если вы не хотите в будущем сожалеть о том, что купили не тот участок, лучше сразу обращайте внимание на все детали, а особенно на его окружение. Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах того или иного расположения участка.

1. Участок расположен в Ближнем Подмосковье

Плюсы:

  • Близкое расположение ко МКАД позволяет быстро добраться до Москвы, а именно до места работы или по делам;
  • Высокоразвитая инфраструктура, ведь поблизости много гипермаркетов, школы, детские сады, развлекательные центры, квалифицированные медицинские учреждения — и все это в шаговой доступности.

Минусы:

  • Как правило, такие участки стоят очень дорого, вследствие дороговизны самой земли в такой близости от столицы
  • Почти типичная «городская» экологическая обстановка: загазованность, запыленность воздуха;
  • Тоже самое обстоит и с транспортной загруженностью на дороге: в пиковое время часто возникают большие пробки.

2. Участок расположен в Дальнем Подмосковье

Плюсы:

  • Недорогая цена сотки земли;
  • Благоприятная экология, обусловленная отсутствием поблизости вредных промышленных предприятий;
  • Живописная природа, которой можно бесконечно наслаждаться в любое время.

Минусы:

  • Дальнее расположение от МКАД. Порой для того, чтобы добраться до Москвы, у жителей удаленных поселков уходит на это минимум 1,5-2 часа;
  • Минимум инфраструктурных объектов. Что также создает дискомфортные условия для жителей, в частности тем, кто собирается проживать здесь круглогодично.

3. Расположение участка на открытой ровной территории

Плюсы:

  • Нет необходимости в выравнивании земли и можно сразу приступать к строительству дома;
  • Если вы собираетесь разбить на участке сад, то вода будет впитываться равномерно и не будет нигде скапливаться и стекать

Минусы:

  • На открытых территориях нет защиты от ветра и попадания солнечных лучей.

4. Расположение участка возле лесного массива

Плюсы:

  • Всегда свежий воздух, пешие прогулки, собирание ягод – в целом приятное времяпровождение;
  • Вы будете защищены от ветров и прямых солнечных лучей.

Минусы:

  • Обычно такие участки самые дорогие;
  • Нехватка солнечных лучей и наличие множества насекомых и мелких животных.

После того, как вы определились с местоположением, конкретным поселком и земельным участком, можно переходить к оформлению договора и сделке.

Покупку земли можно условно разбить на 3 основных этапа:

  1. Составление и подписание предварительного договора (установление цены, внесение первоначального взноса);
  2. Оформление договора купли-продажи (ДКП);
  3. Регистрация договора в Росреестре.

Такая очередность этапов сделки может быть только тогда, когда у продавца есть все подлинные документы о собственности, оформленные без нарушения законов, и кадастровый план.

Если есть хоть какие-то несоответствия, то сделку не оформят. Тем более, что в регистрационной палате достаточно хорошо проверяют все факты и на это отводят, по меньшей мере, месяц.

Имейте ввиду, что регистрация может затормозиться вследствие нехватки документов у продавца.

В случае нехватки документов или их искажения, придется оформлять их заново. С недавних пор процесс оформления документов на земельные участки (для жилищного строительства, для ведения личного, дачного хозяйства, садоводства) стал намного проще. Правда, минус в том, что стало много желающих и это обусловило возникновению длинных очередей.

Имейте также ввиду, что у участка обязательно должен быть кадастровый план. В Подмосковье, например, не принимается кадастровый план, который был выдан больше 1 года назад.

Поэтому в ГЗК нужно получить новый кадастровый план. Если же кадастровый план был получен до появления нового Земельного кодекса РФ, то в любом случае его необходимо переоформить.

Процесс получения кадастрового плана состоит из платного межевания и формирования землеустроительного дела, присвоение кадастрового номера в ГЗК и подтверждения кадастрового плана в местных органах управления.

Весь процесс оформления документов на землю может занять несколько месяцев. Однако, при наличии посредников процесс может ускориться. Стоимость их услуг может составлять от 30 до 300 тыс. рублей.

Учитывая то, что оформление документов дело дорогостоящее, то нужно разобраться, кто будет его оплачивать: продавец, покупатель или же обе стороны. Этот вопрос нужно обговаривать заранее.

Как правило, еще до оформления документов покупатель вносит залог. Поэтому в предварительном договоре между покупателем и продавцом следует указать, кто оформляет землю, за какое время, за чей счет, стоимость и любые другие условия. Все это поможет избежать конфликтных ситуаций, таких как внезапное повышение цены продавцом или нежелание покупателем платить в срок.

После всех процедур оформления земельного участка и регистрации в Росреестре, подписывается договор купли-продажи объекта. Его можно совершить как в обычной письменной форме, так и в нотариальной.

Здесь все происходит по стандартной схеме: в договоре указывается объект и стоимость земли. Помимо этого должна указываться схема проведения сделки: ипотечное ли это кредитование, срок произведения платежей и т.д. Договор считается действительным с момента его подписания и после регистрации.

Говоря о стоимости и сроках совершения сделки, то здесь тоже зависит от посредников. Обычно сделка купли участка обходится в 20-50 тыс. рублей и длится сроком в 2-3 месяца. Если же есть посредники, то, естественно, процесс ускоряется.

Бывают и редкие случаи, когда документов нет, процесс затягивается на 18 месяцев и может обойтись в сотни тысяч рублей. Вот почему мы рекомендуем привлечь опытного агента по недвижимости, который проверил бы все документы заранее и проанализировал все риски и возможные траты на проведение будущей сделки.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-postrojku-doma/

Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома

Земельный участок постройки дома

Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема.

Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально.

Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее категорию и ВРИ еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.

Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом.

Категории

Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.

Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:

  • разрешено законом;
  • разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;
  • категорически запрещено.

Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, статья 7).

Более подробно о классификации земель можно узнать здесь.

В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:

Нельзя строить дома на таких категориях земель:

  • промышленных;
  • принадлежащих водному фонду;
  • на особо охраняемых;
  • относящихся к лесному хозяйству;
  • запаса.

Обратите внимание. Земля, которая находится на территории населенного пункта, может иметь несколько назначений.

Например, в поселке земли разделены на участки:

  • под строительство жилья,
  • сельхозземли.

Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.

Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.

Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.

Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.

ВРИ — это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «садоводство» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением).

Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать.

Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования. В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.

Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:

  • если была изменена категория этого участка,
  • если было изменение самих видов разрешенного использования,
  • при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.

Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.

Земля поселений может иметь несколько зон:

  • жилая;
  • с/х угодья;
  • общественно-деловая зона;
  • рекреационная;
  • зона производства;
  • военный объект;
  • зона, отведенная под транспорт;
  • территория специального назначения.

Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

  • общественно-деловой,
  • рекреационной,
  • сельскохозяйственной.

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.

во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.

Жилой зоной для начала строительства можно считать:

  1. Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок.
  2. Личное приусадебное хозяйство.
  3. Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
  4. Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
  5. Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
  6. Дом от 9-ти этажей и больше.
  7. Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).

Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.

Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).

Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.

Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:

  • рассчитан лишь на одну семью;
  • не являться пристроенным к другим помещениям;
  • отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
  • Этажность — не выше трех.

Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года — выписку из ЕГРН).

По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.

По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.

Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.

Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:

  • летняя кухня,
  • сарай,
  • теплица,
  • баня и др.

А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.

Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.

Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.

Вот только строить можно не на всех таких участках. Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат.

Построить здесь дачу или садовый домик можно и без разрешения. Но прописка будет возможна только по решению суда.

Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же — ЗНП.

На таких участках можно строить:

  • дачи,
  • коттеджи,
  • садовые домики,
  • усадьбы,
  • гаражи…

Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:

  1. Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
  2. Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.

Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом.

Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.

На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями. Подробнее в кодексе (ГК РФ, статья 49).

Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли — основная категория земель для дачного строительства.

Особенности строительства некоторых объектов

На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.

Котеджи

Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:

  1. земли поселений,
  2. земли с/х назначения.

Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель.

Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.

Как правило — это земли населенных пунктов.

ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.

Таунхаусы

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

  • таунхаусы,
  • лейнхаусы,
  • дуплексы.

Категория земель для строительства подобного жилья —  земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.

В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями. Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание.

Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.

Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка.

Если земля предназначена для садоводства и ведения дачного хозяйства – специальное разрешение ни к чему.

После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.

Гостиницы

Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.

К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:

  • торговые центры,
  • рестораны,
  • другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.

Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».

Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).

В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено.

На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались.

Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.

Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.

Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.

Тематическое видео

В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:

Заключение

Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала выясните статус данного участка — к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет.

Сделать это необходимо, чтобы не тратить зря

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/na-kakih-mozhno-stroit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.