Земельных участков собственность гражданам
Содержание
- 1 Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок
- 2 Право собственности
- 2.1 Законодательное регулирование
- 2.2 Основание владения — что это такое?
- 2.3 Прочие вещные полномочия
- 2.4 Объекты и субъекты
- 2.5 Основания возникновения и прекращения
- 2.6 Формы и виды владений
- 2.7 Полномочия частного собственника ЗУ согласно ГК РФ
- 2.8 Владения участком
- 2.9 Пользования участком
- 2.10 Распоряжения
- 2.11 Документы
- 2.12 Другие природные ресурсы
- 2.13 Наделы водного фонда
- 2.14 Земли лесного фонда
- 2.15 Особо охраняемые территории и объекты
- 2.16 Заключение
- 3 Государственная собственность на землю: понятие, виды, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения
- 4 Сколько разрешено иметь земли гражданину РФ в собственности?
- 5 Собственность далеко не единственное право на землю
- 5.1 Право частной собственности на землю
- 5.2 Иные вещные права на землю
- 5.3 Виды прав граждан на земельные участки: ПНВ
- 5.4 Виды вещных прав на земельные участки: бессрочное пользования
- 5.5 Права на землю собственников недвижимости
- 5.6 Что происходит с недвижимыми объектами, когда пользование землей прекращается
- 5.7 Судьба земли при отчуждении объекта недвижимости
- 5.8 Земельный сервитут
- 5.9 Право хозяйственного и оперативного управления
- 5.10 Право аренды земельного участка
- 5.11 Земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов
Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок
Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке или, иными словами, дачная амнистия, допустима при наличии ряда выполненных условий, установленных законом. Процедура являет собой укороченный процесс, требующий подготовки минимального пакета бумаг.
Общая информация
Упрощенная процедура оформления права владения земельной территорией в народе носит название «дачная амнистия».
Согласно Федеральному Закону № 93 порядок применим в отношении наделов, переданных в пользование людям до 31 октября 2001 года, иными словами, до дня вступления в силу ЗК РФ.
При этом пойти кратким путем могут лишь гражданские лица, а не представители организаций. На данный момент дачная амнистия продлена до марта 2018 года.
Упрощенная процедура распространяется на участки, выделенные на основании права собственности пожизненно-наследуемого владения и бессрочного использования. Стоит уточнить, что в этом случае немаловажную роль будет играть целевое назначение территории, на которой надел расположен.Так, возможность сократить процесс регистрации права собственности, получают лица, в чьем пользовании находятся земли для:
- огородничества либо садоводства;
- ведения дачного либо подсобного хозяйства в собственных целях;
- застройки территории гаражными либо жилищными сооружениями.
В целом закон о дачной амнистии был введен по причине того, что передача земель гражданам до 2001 предусматривала вручение последним документов, в которых не имелось сведений о виде права, на основании которого пользователь эксплуатировал надел.
Соответственно при отсутствии правоустанавливающих бумаг либо несоответствии таковых установленным нормам, государственная регистрация большей части участков не осуществилась.
К тому же информация о границах и размерах надела в подобных документах нередко не соответствовала сведениям, занесенным в кадастр.
На основании указанных причин после начала действия закона об амнистии, процедура регистрации в упрощенном порядке стала возможна при наличии следующих бумаг:
- документ, подтверждающий возможность пользования территорией по праву пожизненно-наследуемого либо бессрочного владения;
- акт, где точно не обозначен вид права, на основании которого гражданин эксплуатирует надел в своих целях.
Здесь стоит уточнить, что подобная перерегистрация права собственности автоматически аннулирует право бессрочного либо пожизненно-наследуемого владения земельной площадью.
Необходимые документы
Упрощенная процедура регистрации заключается в предоставлении минимального пакета бумаг. Таковыми являются:
Здесь стоит уточнить, что в качестве правоустанавливающего документа могут выступить следующие бумаги:
- акт о передаче земли, выданный органом государственной власти;
- свидетельство о правах на территорию, врученное местным самоуправлением либо органом государственной исполнительной власти;
- выписка о наличии права собственности изхозяйственного журнала, выданная органом местной власти в случае, если надел предоставлен для ведения индивидуального подсобного хозяйства.
Иными словами, документом, подтверждающим наличие прав на надел может быть любая бумага, в том числе выданная во времена Советского Союза.
Что касается кадастрового плана, таковой необходимо получить в соответствующей инстанции в срок, не превышающий 10 дней с момента запроса. Предварительно потребуется провести процедуру межевания, самостоятельно обратившись к специалисту.
Здесь существует оговорка. Если фактические границы участка не являются предметом споров между лицами, чьи наделы так или иначе соприкасаются и всех устраивает положение вещей, то процедура межевания не требуется – кадастровый план будет учтен в неполном объеме, без наличия сведений о вновь установленных границах.
В случае если спорные вопросы между распорядителями соседствующих земель отсутствуют, дополнительно потребуется подготовить документ, подтверждающий этот факт и приложить его к кадастровому плану вместо акта о межевании.
Порядок действий
Прежде всего, гражданину следует получить разрешение на предоставление земли в собственность, для чего необходимо обратиться в орган мастной власти с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. В течение 2 недель уполномоченные лица обязаны вынести решение относительно вопроса и предоставить заинтересованному лицу акт о таковом в письменном виде.
Далее следует процедура регистрации права владения землей, включающая следующие этапы:
- визит в регистрационную палату и заполнение бланка заявления;
- вручение регистратору пакета документов, включая паспорт, решение администрации и заявление;
- фиксирование сотрудником факта передачи бумаг и выдача талона с указанием даты передачи готовой правоустанавливающей бумаги.
Кроме того, предварительно потребуется провести оплату обязательного сбора в размере 350 рублей и, в качестве доказательства, приложить копию квитанции к пакету документов. При этом оригинал платежного документа рекомендовано иметь при себе.
В целом срок регистрации не должен превышать 30 дней. В редких случаях уполномоченный орган может отказать в процедуре и не зафиксировать право собственности на землю. В подобной ситуации заявителя обязаны уведомить о решении посредством письменного уведомления. Гражданин, в свою очередь, может обжаловать отказ в судебном порядке, если таковой был действительно неправомерен.
Упрощенный порядок регистрации земельного участка в качестве собственности распространяется далеко не на все земельные территории.
В частности, процедура возможна для наделов, полученных в пользование до конца октября 2001 года.В таком случае заинтересованному лицу потребуется собрать минимальный пакет документов и предоставить его в соответствующий орган для фиксирования права обладания и распоряжения земельной площадью.
Источник: https://law03.ru/land/article/uproshhennaya-procedura-registracii-prav-na-zemelnyj-uchastok
Право собственности
Земельные участки являются собственностью государств, муниципалитетов или частных лиц. Используются согласно целевому назначению.
Что такое право собственности на землю и как оно возникает? Какие виды и формы существуют?
Что является основанием владения и есть ли другие вещные права и какие виды документов являются подтверждающими право собственности? Обсудим в деталях в статье.
Законодательное регулирование
Правоотношения в сфере права собственности регулируются Гражданским и Земельным кодексами. Статья 25 ЗК гласит, что ПС возникает по основаниям, разработанным гражданским, федеральным законодательством. Право достояния и прочие вещные права регулируются главой 17 ГК РФ.
Статья 39.9 ЗК содержит перечень лиц, имеющих возможность оформить участок в бессрочное пользование. Статья 274 ГК дает определение понятия «сервитут». Перечень документов, удостоверяющих право собственности на надел, содержится в 26 статье Земельного кодекса РФ.
Основание владения — что это такое?
Право собственности на земельный участок – это полномочия владельца на владение, пользование и распоряжение им в собственных интересах.
Особенности:
- Не каждый ЗУ может являться частной собственностью. Список территорий установлен земельным законодательством.
- Владелец земли должен быть дееспособным.
- При продаже надела право переходит покупателю.
- Достояние должно быть получено в результате правовых факторов. Если земля не является частной или муниципальной собственностью, она признается государственной.
Государственная собственность – участки, не принадлежащие гражданам, юридическим лицам или муниципальным образованиям.
Субъектами ее выступает:
- государство;
- госпредприятия;
- учреждения.
Более подробно разбираем понятие права собственности в этой статье, а узнать полную информацию о государственном праве владения можно тут.
Прочие вещные полномочия
Кроме права собственности имеются и другие. Это – пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование и сервитут.
Вещные права имеют признаки:
- являются абсолютными – если кроме владельца права имеются иные субъекты, они не должны препятствовать ему;
- возникают по отношению к отдельным землям;
- определяются нормами законодательной власти.
Все они существуют параллельно с ПС.
Справка! Земельный участок по праву пожизненного наследуемого владения не передается, однако, получив его, гражданину разрешается оформить на него право собственности.
Признаки такого владения:
- возникает и действует по отношению к государственным, муниципальным территориям;
- пожизненное владение доступно лишь физическим лицам — гражданам России;
- распоряжение землей ограничено – нельзя продавать ее, дарить или отчуждать.
При соблюдении градостроительных требований пользователю разрешат возводить строения с дальнейшим оформлением.
В бессрочное пользование оформить надел могут:
- органы власти;
- казенные учреждения;
- государственные, городские предприятия;
- центры наследия бывших Президентов.
В собственность оформляется в порядке бесплатной приватизации. До этого осуществлять с ЗУ какие-либо действия нельзя.
Информация! Сервитут – ограниченные полномочия гражданина на соседние земельные наделы. Возникает на основании договоренности с владельцем и должен быть зарегистрирован. Цель использования территории – узкая, указывается в соглашении.
Объекты и субъекты
Объектами выступают земли, перешедшие в достояние определенного субъекта:
юридических или физических лиц, государства или муниципалитета.
Субъекты – лица, признанные в установленном законодательством порядке владельцами конкретной территории, это:
- физические граждане (с гражданством и без, иностранные лица);
- юридические (организации);
- Российская Федерация и ее субъекты;
- городские образования.
Подробно об объектах и субъектах права частной собственности читайте здесь.
Основания возникновения и прекращения
Основания возникновения полномочий делятся на первоначальные и производные. Первые не зависят от прав предыдущего владельца. Вторые – покупка владения одного человека у другого.
Для физических лиц возникает в результате:
- приобретения земли (дарения);
- наследования;
- приватизации.
Для юридических – на основании разграничения, безвозмездной передачи или сделки купли-продажи. Сделки оформляются письменно.
Прекращаются полномочия добровольно и принудительно. В первом случае – при продаже ЗУ другому человеку или при отказе от надела. Во втором – по решению суда.
Важно! Не по воле владельца ПС прекращается в связи с реквизицией (принудительным изъятием участка, но с выплатой компенсации), конфискацией (за совершенное преступление).
Формы и виды владений
Формы собственности на ЗУ регулирует Конституция. На земли в РФ предусмотрено 2 типа собственности – государственная и частная.
Первая является общенародной, которой распоряжается государство. Подразделяется на собственность Российской Федерации и муниципальную.
Частная выражается в формах:
- единоличной;
- общей;
- совместной;
- долевой.
В частной собственности территория находится при приобретении ее физическим, юридическим лицом. ЗУ формируется как объект недвижимого имущества, и должен быть поставлен на учет в Кадастровую службу, иметь правоустанавливающие бумаги.
Полный перечень форм и вид владений можно найти тут.
Справка! Формы и виды собственности выделяются законодательно. У каждого из них имеются особенности – отличаются условия перехода в пользование, цель использования, права и обязанности владельцев.
Полномочия частного собственника ЗУ согласно ГК РФ
Полномочия и обязанности регулируются статьей 209 ГК РФ – владелец ЗУ имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. При нарушении прав следует руководствоваться статьей 12 Гражданского кодекса.
Полномочия распоряжения наделом позволяют собственнику:
- продавать его;
- передавать в кратковременное использование;
- возводить здания и сооружения;
- выставлять ЗУ как залог либо обременение;
- вести фермерское хозяйство, садоводство и пр.;
- использовать для личных целей полезные ископаемые, воды, имеющиеся на участке;
- сдавать в аренду, отчуждать.
Полномочия могут ограничиваться Земельным кодексом.
Владения участком
Право владения – обладание территорией по факту, физический контроль. Это основание для появления остальных правомочий – пользования и распоряжения.
Важно! Владение подтверждается официально – документом о праве собственности. Право пожизненного наследуемого владения касается земельных участков, находящихся во владении государств или муниципалитетов. Предоставляется оно физическим лицам.
Пользования участком
Это право использования надела в собственных целях с извлечением прибыли. Пользование ЗУ предполагает применение, использование и иную деятельность, в ходе которой гражданин извлекает для себя полезные свойства либо выгоду. Регулируется право пользования ст. 271 ГК РФ.
Распоряжения
Распоряжение – это исключительная возможность совершения с территорией юридически значимых действий. Гражданский кодекс гарантирует лицу возможность свободного управления недвижимым имуществом по своему решению.
Включает в себя возможность:
- смены фактического состояния участка;
- продажи, сдачи в аренду;
- передачи своей доли третьему лицу.
Реализуемые действия должны осуществляться в рамках закона.
Документы
Подразделяются на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:
- Первые – официально зарегистрированные данные о факте появления прав на ЗУ.
- Вторые – свидетельства, которые подтверждают это право. Выдаются после постановки участка на учет в Росреестр.
К правоустаналивающим относятся:
- акты о выдаче территории,
- договора (дарственная, об аренде),
- свидетельство о вступлении в наследство.
К правоудостоверяющим относятся:
- акты приема-передачи,
- свидетельство о собственности (выписка ЕГРН).
О том, что представляет из себя свидетельстве на право собственности читайте здесь.
Другие природные ресурсы
Права на природные ресурсы могут быть на следующие виды владений:
Наделы водного фонда
Главное целевое предназначение земель водного фонда – использование их для строительных работ и эксплуатации строений, удовлетворяющих питьевые, бытовые, оздоровительные потребности людей.
Право собственности на такие территории принадлежит тому, кто владеет водным объектом. Земли ВФ находятся в собственности государства, муниципалитета или частного лица. Гражданам предоставляются по договору – на длительное или временное использование.
Статья 40 Земельного кодекса гарантирует гражданину возможность использования водных объектов на участке по своему усмотрению. Право собственности на них теряется одновременно с прекращением прав собственности на ЗУ.
Обратите внимание! Территории, которые граничат с водным объектом, охраняются. Участки, расположенные на расстоянии менее 50 м от берегов рек или озер, нельзя оформлять в собственность – их разрешается только арендовать.
Земли лесного фонда
Земли лесного фонда – участки, покрытые растительностью и не принадлежащие к другим категориям. Являются собственностью государств, регионов и муниципалитетов – выдаются гражданам и юридическим лицам в пользование без возможности продажи. Такие наделы нельзя пускать в оборот, покупать, продавать и совершать прочие сделки.
Используются ЗЛФ для сельскохозяйственных потребностей.
Виды полномочий на территории лесного фонда:
- найм;
- бесплатное пользование;
- договоренность;
- кратковременное использование.
Юридические, физические лица называются лесопользователями.
Особо охраняемые территории и объекты
Находятся они в собственности государства или муниципалитета. Особо охраняемыми объектами выступают:
- заповедники;
- парки;
- сады;
- памятники природы.
Согласно статье 95 ЗК, к особо охраняемым территориям допускается присоединение земель, являющихся собственностью граждан и организаций. Участок, объявленный памятником природы, может изыматься из собственности граждан.
Заключение
Таким образом, Гражданским кодексом гарантируется возможность владения, пользования и распоряжения участком земли. Владельцами выступают государства, муниципалитеты и частные граждане.
Строим домикПодготовкаЗемельный участокОформлениеПраво собственности
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti
Государственная собственность на землю: понятие, виды, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения
Земельная реформа, проведенная в России, стала детерминантой того, что созрела необходимость отказаться от исключительно государственной собственности на землю. Иными словами, появились новые виды земли: частная и муниципальная.
Перед тем как перейти к раскрытию основной темы статьи, необходимо выделить ключевые отличия дефиниций «собственность» и «право собственности».
Обратившись к юридической теории, можно сделать вывод о том, что собственность – это форма присвоения любых предметов, будь то средства и орудия труда или же предметы потребления, иными словами, это то, что произведено самой природой либо усилиями человека. Право собственности – это совокупность всех правомочий владения, распоряжения, пользования имуществом, которые принадлежат владельцу земли – субъекту.
Если обратиться к главному нормативно-правовому акту России – Конституции РФ, то в ст. 35 и ст. 36 закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками.
Частная собственность на землю и ее виды в РФ
Земельный кодекс РФ дает четкую трактовку понятию частная собственность – это земельные участки, которые были приобретены гражданином или же юрлицом на основаниях, изложенных в современном российском законодательстве. Иными словами, приобретение участка должно осуществляться законно.
При этом законодательно установлено, что все граждане и юридические лица без исключения имеют равные права на доступ к приобретению земельного участка в собственность. Кроме того, не существует различий и в правомочиях указанных лиц, а также в дальнейшем правовом режиме оформленных земель.
На сегодняшний день выделяется два основных вида частной собственности на землю:
- индивидуальная собственность, правообладателем которой является гражданин или же юридическое лицо.
- общая собственность.
Таким образом, владение, распоряжение или же пользование земельными участками может осуществляться субъектами права как в индивидуальном порядке, так и общественном.
Общая собственность на участок земли может возникнуть в двух случаях:
- в силу закона (норма закреплена законодательными актами РФ);
- по договору между участниками (при этом происходит объединение земельных участков субъектов по добровольному согласию).
При этом выделяются следующие виды общей частной собственности:
- совместная (в указанном случае не происходит выделение долей земли, которые должны были принадлежать каждому из участников соглашения);
- долевая (каждый субъект правоотношений заранее знает о своей доли в собственности).
Что такое федеральная собственность на землю и какие участки к ней относятся?
5 ФЗ ʼʼО разграничении государственной собственности на землюʼʼ в состав земель, находящихся в земельной собственности муниципальных образований РФ, входят следующие: земли особо охраняемых природных территорий местного значения; земли водного фонда, занятые обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности; земли сельскохозяйственного назначения; земельные участки, под поверхностью которых находятся участки недр местного значения; земельные участки, находящиеся в границах муниципальных образований и др.
В муниципальную собственность могут приобретаться земли у собственников земельных участков посредством их выкупа или на основании дарения, отказа от земельных участков и на иных законных основаниях.
Согласно ЗК РФ запрещается передавать в частную собственность следующие земельные участки: земли, на которых расположены объекты историко-культурного назначения; земли государственных природных заповедников, в т.ч.
биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов, а также зарезервированных для этого территорий; земли лечебнооздоровительных местностей, курортов в пределах границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны; лесного фонда, за исключением специально указанных в законе земельных участков и др.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица несколько ограничены в своих земельных правах. Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ данные субъекты не могут обладать на праве собственности такими земельными участками, которые находятся на приграничных территориях и на иных установленных особо охраняемых территориях.
Передача земельных участков в частную собственность. Бесплатная передача земли в собственность
Порядок передачи земли в частную собственность регламентируется ЗК РФ. Ст.
28 данного Кодекса гласит, что земельный участок, который находится в государственной или же муниципальной собственности, может быть передан гражданину или юридическому лицу за определенную плату.
Но данная статья регламентирует одномоментно возможность передачи земельного участка бесплатно, если существуют основания, перечисленные в ЗК РФ, федеральных законах РФ и законах субъектов РФ.
В юридической практике распространены случаи, когда земля передается в частную собственность бесплатно с учетом основания, указанного в ст. 20 п. 5 ЗК РФ.
Для этого субъекты правоотношений должны доказать факт владения земельным участком на праве бессрочного использования. В данном конкретном случае речь идет уже не о предоставлении муниципальной или государственной земли, а о процедуре изменения вида собственности с постоянного пользования участком на право собственности.Но и в данном случае существуют исключения. Граждане, которые обладают правом постоянного пользования землей, могут лишь однократно приобрести бесплатно участок в частную собственность.
Взимание каких-либо дополнительных финансовых издержек, кроме закрепленных законом госпошлин, нарушает порядок передачи государственной или муниципальной земли частным лицам.
Это может стать основанием для отмены решения, принятого незаконным способом.
Сделка, которая позволяет приобрести земельный участок бесплатно, должна быть зарегистрирована в учреждении юстиции, регистрирующем права собственности. Только в этом случае владение землей будет считаться полностью законным.
В федеральной собственности находятся земельные участки
Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj.html
Сколько разрешено иметь земли гражданину РФ в собственности?
/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Право собственности
Назад
: 15.08.2017
Время на чтение: 5 мин
0
1909
Задумывались ли вы когда-нибудь над тем, ограничивают ли нормы права число участков земли, которые вы можете иметь в собственности? Тем более что на практике с обладанием большим количеством участков люди сталкиваются не так часто. Что же происходит на самом деле?
- Нормы владения землёй в Российской Федерации Юридические лица
- Граждане РФ
- Резиденты иностранного государства
Сколько квадратных метров положено на человека по закону
Вопрос переселения определяется и тем, является ли жилое помещение приватизированным, и наличием льгот. Переселение человека из приватизированной квартиры требует предоставления помещения, равного по площади.
Сколько метров положено на человека, столько и должно быть предоставлено, не беря во внимание количество прописанных в квартире граждан. Существуют редкие случаи, когда квартира, дом могут быть использованы государством и для собственных нужд. К примеру, в городе проводятся олимпийские игры, соревнования, чемпионаты.
Застройщикам спортивного объекта крайне важен участок земли, на котором расположено жилье. В таких ситуациях человек имеет право претендовать на переселение в жилое помещение, не уступающее нормативным требованиям населенного пункта, в котором он проживал.
Каждый гражданин, проживающей на территории России, имеет право на предоставление субсидий в случае, если его ежемесячный доход ниже прожиточного уровня. Однако зачастую региональные власти управления корректируют данный факт в свою пользу, ниже федерального установленного уровня.
При наличии у владельца жилого помещения или квартиросъемщика долгов за неуплату коммунальных платежей от человека требуют выплатить необходимую сумму долга, в противном случае решение вопроса проходит в судебном порядке.
При выяснении недобросовестного отношения квартиросъемщика или собственника жилья к пользованию государственными услугами ему грозит выселение и прекращения доступа к домовым нуждам. В случаях, если существует такая угроза, необходимо знать, сколько квадратных метров положено на человека. Как правило, выселение происходят в квартиры с площадью, меньшей по размеру, но не менее нормы 6 м 2 на каждого.
Особенности права собственности
Владение участками допускает возникновение нестандартных случаев. В некоторых случаях, в результате дарения, наследования или выдела (выкупа) ЗУ может достаться нескольким собственникам, которые могут вести общее хозяйство, с выделением долей или полноправно, на общих совместных основаниях.
Аналогичные условия могут возникать у жителей малоэтажного многоквартирного дома, где, в отличие от многоэтажки, граждане имеют теоретическую и практическую возможность установления порядка пользования:
- по договорённости;
- в административном порядке;
- через суд.
К нестандартным ситуациям относится завладение незаконно захваченным участком, который владелец пытается приватизировать. У него существует подобная возможность при условии, что польза от завладения ЗУ значительно превышает возможный риск или наносимый хозяйствующему субъекту, вред.
Дачные участки и земли могут оформляться на несовершеннолетних, которые станут полноправными собственниками при наступлении совершеннолетия.
До этого момента их дела помогут им осуществлять опекуны, доверенные лица или родители.Все особенности владения участками имеют правовую основу. А если эта основа отсутствует, правообладатели имеют право обратиться в местную администрацию или в суд.
Сколько положено соток земли на человека по закону
А также, граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно
, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации
Предоставление земельных участков
, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц
осуществляется за плату
. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом, например, право на бесплатное получения в собственность земельного участка имеют инвалиды.
Войдите или зарегистрируйтесь
Что лучше: собственность, аренда или пожизненное наследуемое владение? Можно ли продать участок, который находится в пожизненном наследуемом владении? Сколько стоит оформление участка в собственность?
Этой весной многим дачникам придется позаботиться не только о том, как вырастить хорошую рассаду и защитить растения от вредителей. Предстоит решить еще один серьезный вопрос: тем, у кого земельные участки не оформлены в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, нужно обязательно заняться их регистрацией.
Что такое норма жилой площади на одного человека
Размер передаваемого жилья по договору соц.найма подчиняется региональным нормативам, но может быть и выше их. Договор заключается на пять лет, а затем переводится в личное пользование. Детям-сиротам выделяется обязательно жилье отдельное, представляющее благоустроенную квартиру либо дом.
Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно.
Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы.
Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.
Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/skolko-polozheno-sotok-zemli-na-cheloveka-2.html
Собственность далеко не единственное право на землю
Среди вещных прав на землю преимущество у права собственности, так как оно предоставляет больше возможностей. Какие формы и виды права собственности на землю существуют в Российской Федерации? Согласно гл.
3 Земельного Кодекса РФ, земля может находиться в частной собственности граждан и юридических лиц, либо являться государственной собственностью (ст. 15 — ст. 16 ЗК РФ).
В свою очередь государственная собственность подразделяется на следующие виды:
- федеральную;
- муниципальную;
- собственность субъектов РФ.
Частная собственность может быть индивидуальной (правообладатель один) и коллективной (общей) — совместной или долевой. Таким образом в России существует две формы и по меньшей мере шесть типов собственности на земельный участок. Однако есть и другие виды прав на землю (далее ВПЗ), не относящиеся к собственности. В статье раскроем:
- виды прав на земельные участки (ЗУ);
- особенности права частной собственности на землю и аренды земельного участка;
- виды вещных прав на землю с обременением;
- виды прав граждан на земельные участки на земле сельскохозяйственного назначения (ЗСН) и земле населенных пунктов (ЗНП).
Право частной собственности на землю
Оно закреплено Конституцией (ст. 36 ) и Гражданским кодексом (ст. 209 ГК РФ).
Право частной собственности, на основании ст. 209 ГК РФ, дает возможность одновременно владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
- Собственнику разрешено передавать другому лицу свой земельный участок во владение, пользование, распоряжение, залог, доверительное управление, по договору о сервитуте.
- Перехода права собственности при этом к другому лицу не происходит.
- Права собственника осуществляются в полной мере, если они не нарушают других законодательных норм.
- Согласно п. 3 ст. 209 ГК, оборот земель разрешается в допустимых пределах, если он не наносит урона окружающей среде, а ЗУ используется в соответствии с категорией или ВРИ земли (ст. 129 ГК РФ).
Иные вещные права на землю
Ст. 216 Гражданского Кодекса определяет вещные права граждан и юридических лиц, которые не являются собственниками. Из них можно выделить следующие понятия и виды прав на землю:
- ПНВ (пожизненно наследуемое владение), на основании ст. 265 ГК РФ;
- бессрочное пользование земельными участками (ст. 268 ГК РФ);
- ограниченное право использования чужого ЗУ (сервитут);
- право хозяйственного или оперативного управления: закрепляется за государственными, унитарными, казенными предприятиями и учреждениями (ст. 294 и ст. 296 ГК РФ соответственно).
Важно! Переход права собственности на землю к другому собственнику не отменяет вещные права. Лица, не являющиеся собственниками ЗУ, не могут распоряжаться наделом, если закон не предусматривает иного (ст. 266 ГК РФ).
Рассмотрим подробнее виды права пользования.
Виды прав граждан на земельные участки: ПНВ
Относительно ПНВ ситуация противоречивая: в ГК РФ ст. 265, посвященная предоставлению ПНВ, отсылает к земельному кодексу, но там информации о наследуемых владений практичеки нет.
Гражданский кодекс указывает в ст. 266 и 267:
- перейти право на ПНВ может только по наследству;
- владелец имеет право строить объекты недвижимости (ОН) и регистрировать на них права собственности;
- распорядиться по иному ПНВ, кроме как передать его дальше по наследству, нельзя.
Из Земельного кодекса, гл. 4 “Об ограниченном пользовании чужими ЗУ”, ПНВ в 2015 г. исключили. Ранее ст. 21 Земельного кодекса (ныне утратившая в силу) также закрепляла за владельцами только одно право распоряжения — наследование. Хотя фактически владельцы c согласия гос.
или мун. органов (то есть собственников ЗУ) могли сдать свой участок в аренду или безвозмездное пользование другим лицам. Предоставление же земель в ПНВ с принятием нового кодекса, то есть ещё в 2001 году, прекращено, в виду чего они постепенно выводятся из права владения граждан.
Положения ГК РФ и более чем скудная информации в ЗК РФ о пожизненно наследуемых владениях позволяет сделать такие выводы:
- Права владельцев, которым были до 2001 г. предоставлены земельные участки в ПНВ, соблюдаются и по сей день.
- Землевладельцы, на основании ст. 5 ЗК, продолжают оставаться участниками земельных отношений.
- Ограниченное распоряжение в виде передачи по наследству владения закреплялось отмененной в 2015 г. ст. 21 ЗК и сохраняется в действующей ст. 267 ГК РФ. Каким образом сейчас можно распоряжаться унаследованными после 2015 г. участками, земельный кодекс умалчивает.
Виды вещных прав на земельные участки: бессрочное пользования
В бессрочное пользование предоставляются земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Граждане, на основании ст. 268 ГК и ст. 39.9 ЗК РФ, получить ЗУ в бессрочное (то есть постоянное) пользование не могут.
Право бессрочного пользования (ПБП) существует только:
- у органов гос. власти;
- ОМСУ;
- юридических лиц бюджетных/казенных предприятий и учреждений;
- центров наследия бывших президентов.
ПБП устанавливается на неделимое имущество по решению правительства РФ, субъектов и МО. В решении указывается:
- кадастровый номер ЗУ;
- наименование юрлица с регистрационным номером в ЕГРЮЛ;
- название органа гос. власти или ОМСУ.
Других вещных прав у предприятия или учреждения на землю, кроме ПБП, не предусматривается.
Лица, которым ЗУ предоставлены по ПБП, обладают правами пользования землей в соответствии с ее целевым назначением в рамках, указанных законодательством. Разрешается строительство зданий, сооружений и иных ОН и перевод их в собственность.
Распоряжаться ЗУ с ПБП пользователи не вправе. Исключение:
- установление сервитута;
- предоставление служебных наделов.
Права на землю собственников недвижимости
Собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, им не принадлежащим, вправе пользоваться ЗУ.
При переходе прав собственности на ОН к другому собственнику переходит также и право пользования земельным участком, которое было у предшествующего собственника. (ст. 271 ГК РФ).
Что происходит с недвижимыми объектами, когда пользование землей прекращается
Если право пользования на земельный участок прекращены, то судьба построенных на нём ОН регламентируется согласно ст. 272 ГК в зависимости от ситуации:
- Так, по требованию собственника земельного участка возведенные постройки могут быть снесены, за исключением жилых домов, историко-культурных объектов, дорогих строений.
- По соглашению между собственником и пользователем, построившим на ЗУ объекты недвижимости, земельный участок может быть приобретён в собственность пользователя.
Судьба земли при отчуждении объекта недвижимости
Если право собственности на строения и сооружения переходят к другому лицу, вместе с ним переходит и права собственности на земельный участок (ст. 273 ГК РФ).
Земельный сервитут
Сервитут (так же, как и аренда земельного участка) относится к видам ограничений прав на земельные участки. Он может устанавливаться:
- по добровольному соглашению между собственниками ЗУ;
- иску заинтересованного в сервитуте лица;
- постановлению или нормативному акту гос. или мун. органов власти (публичный сервитут).
Предоставляет пользователю ограниченное право пользования землей (например, право на проезд, проход, прокладку коммуникационных сетей, газопроводов, строительство дороги, ветки метро и т.д.), но только в том случае, если оно не противоречит основному виду использования ЗУ собственником.
Право хозяйственного и оперативного управления
Государственное или муниципальное предприятие без права собственности (унитарное предприятие — УП) может распоряжаться владеть и пользоваться ЗУ по праву хозяйственного управления (Ст. 294, 296 ГК РФ).
- Собственник создаёт УП, намечает цели его деятельности, избирает руководящий состав реорганизует и ликвидирует предприятие.
- Собственник может претендовать на часть прибыли.
- УП не вправе распоряжаться земельным участком и другими объектами недвижимости: сдавать землю в аренду, использовать в качестве залога, отчуждать в пользу другого лица и т.д. (ст. 295 ГК). Другим принадлежащим ему имуществом УП может свободно распоряжаться.
Земля может быть предоставлена казенному учреждению под оперативное управление (ст. 296 ГК РФ). При этом использование разрешается только в соответствии с видом разрешенного использования и по согласию собственника.
- Собственник может изъять излишки земли, если учреждение их не использует, либо использует не по назначению.
- Автономное или казенное предприятие имеет право осуществлять деятельность, приносящую доход.
Право аренды земельного участка
Земельные участки, кроме ограниченных в обороте, на основании ст. 27 ЗК РФ, могут сдаваться по праву аренды лицам, не имеющим гражданства, а также иностранцам (ст. 22 ЗК).
- Аренда земельного участка носит возмездный характер: арендная плата определяется согласно договору.
- Арендатор вправе:
- передать свои права по аренде другому лицу;
- отдать их в залог;
- сдать участок в субаренду;
- внести как пай в уставный капитал товарищества или кооператива.
- Данные действия осуществляются в пределах срока арендного договора.
- Запрещается следующим арендаторам передавать свои права по аренде, залогу и субаренде без одновременной передачи прав по договорам ОЭЗ (особых экономических зонах), ОТ и КОТ(освоении территории и комплексном освоении территории):
- резидентам и участникам ОЭЗ, в частности, в Крыму, Севастополе;
- участникам договоров об освоении территории, например, в целях строительства коммерческого, социального или стандартного жилья.
- Изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка раньше времени нельзя.
- Если период действия договора 5 лет, то арендатор вправе передавать свои права и обязанности по аренде, не спрашивая согласия собственника.
Земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов
Право на использование земли сельскохозяйственного назначения имеют:
- граждане, кому участок передан для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества;
- юридические лица (КФХ, сельскохозяйственные предприятия и кооперативы), коллективно владеющие землей по принципам долевой собственности.
Подробнее в статье об обороте земель с/х назначения.
Земли населенных пунктов используются:
- для индивидуального жилого строительства (ИЖС);
- жилой застройки;
- строительства предприятий;
- создания культурных, рекреационных объектов;
- размещения инженерных коммуникаций, транспортных объектов и т.д.
Всего выделяют девять зон территориальных зон с различными ВРИ земель населенных пунктов.
Краткие итоги
- Виды прав на земельные участки: частная и государственная собственность, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, сервитут, возмездное пользование (аренда), хозяйственное ведение и оперативное управление.
- Вид права зависит от субъекта:
- право ПНВ существует только у граждан;
- право бессрочного пользования — государственные, муниципальные органы и юридические лица;
- сервитут — граждане и юридические лица;
- аренда — лица без гражданства и иностранные граждане.
- Виды вещных прав на землю определяют возможности использования и распоряжения земельным участком:
- только право собственности дает возможность полного распоряжения;
- остальные вещные права существенно ограничивают его.
И в любом случае пользоваться правами можно, не выходя за рамки законодательного поля и использования земли по назначению.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/vidy-prav-na-zemelnye-ucastki.html