Земли под фермерское хозяйство

Содержание

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Земли под фермерское хозяйство

Основами российского законодательство позволено заниматься ведением фермерского хозяйства как гражданам РФ, так и нерезидентам.

Участки, выделяемые для организации крестьянского фермерского хозяйства, могут быть оформлены:

  • На условиях аренды;
  • В срочное пользование;
  • На условиях бессрочного пользования;
  • В собственность, после выкупа участка у государства.

В зависимости от формы пользования, процедура получения участка имеет свои особенности.

Как получить землю под КФХ

Рассматривая вопрос предоставления участка для ведения фермерского хозяйства, целесообразно перечислить основные способы его получения гражданами.

Так, на сегодняшний день участок для КФХ можно получить:

  • Посредством участия в аукционах. Последние представляют собой торги, организуемые муниципальными властями в тех случаях, когда участок расположен на территории муниципального образования;
  • Посредством участия в конкурсе. По сути, это торги, инициируемые самими гражданами, в рамках которых потенциальные фермеры вправе выкупить участок;
  • Посредством получения участка в найм. Данный способ предусмотрен лишь для некоторых категорий граждан.

Сама процедура предоставления участка для ведения фермерского хозяйства включает в себя следующие этапы.

Подбор земельного участка

Подобрать подходящий для занятий фермерством участок можно следующими способами:

  • Обратитесь в местные муниципалитет с целью получения информации о пустующих землях на находящейся в его ведении территории;
  • Изучите информацию о предстоящих земельных аукционах, электронных торгах, публикующуюся на официальных сайтах, в газетах;
  • Просмотрите информацию на портале Росреестра;
  • Подайте заявление о предоставлении земель для КФК в органы муниципальной власти по месту жительства или планируемого хозяйства.

Рассмотрением подобных заявлений занимается уполномоченный на то отдел или орган в аппарате муниципального органа власти. Согласно закону, такое заявление рассматривается не дольше двух недель.

В тексте заявления необходимо отразить следующие моменты:

  • В каких целях планируется использовать участок;
  • Полномочия заявителя;
  • Условия, на которых заявитель готов получит участок: срочно, бессрочно, в аренду или собственность;
  • Если планируется временное использование земель, указать сроки или период;
  • Размеры участка, число занятых работников, планируемые оборотные объемы;
  • Приложите к заявлению подписанное соглашение о создании КФХ.

Организация торгов

Данная процедура инициируется местными властями. С целью информирования граждан о предстоящих торгах публикуется извещение, если прочих желающих получить участок земли не нашлось, то последний передается заявителю без непосредственной организации торгов. Присутствие желающих приобрести данный участок может существенно увеличить его стоимость.

Кадастровый учет

Кадастровый учет осуществляется потенциальным получателем участка. При наличии предварительно одобренной заявки заявитель должен произвести межевание участка и его последующую постановку на кадастровый учет, взяв на себя все связанные с данной процедурой расходы.

При отказе в предоставлении участка затраченные средства на его межевание и кадастровый учет возврату не подлежат.

На основании принятого в последующем положительного решения по заявке с потенциальным фермером подписывается соглашение об аренде, пользовании или покупке данного участка.

В данном соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • Права и обязанности сторон соглашения;
  • Размеры арендной платы, порядок и периодичность их внесения, размеры неустойки при несвоевременной оплате и порядок получения отсрочек;
  • Условия и возможность приобретения участка в собственность в дальнейшем;
  • Условия продления, расторжения и изменения соглашения.

Отдельно стоит отметить, что в рамках российского законодательства, перевести участок в собственность, а также предоставить его в наем безвозмездно можно лишь в тех случаях, когда земли по назначению использовались не менее 5 лет беспрерывно. В этом случае пользователю предоставляется первоочередное право выкупа земли в собственной по минимальной цене.

В свои права собственника пользователь вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Дополнительно к заявлению, поданному в муниципальные органы власти, необходимо приложить ряд документов:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Кадастровая документация –паспорт, план участка;
  • ЕГРН-выписка;
  • Постановление местного муниципального органа;
  • Платежные документы об оплате пошлины и угодий.

Это право предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. При этом претенденты не обязательно должны быть предпринимателями или какой-то организацией. Правда, если вы планируете реализовывать полученную продукцию, то есть заниматься предпринимательством, то статус предпринимателя получить необходимо.

Фермерством могут заниматься как граждане страны, так и граждане другого государства. В этом случае последним необходимо либо арендовать землю, либо выкупать ее в собственность у частного лица или государства.

Все участки, выделяемые под фермерские и крестьянские хозяйства, относятся к категории земель сельхозназначения. Это обусловливает их расположение за пределами населенного пункта. В своем составе обозначенные земли могут иметь следующие участки – с водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, сооружениями и зданиями.

Отдельно оцениваются угодья, относящиеся к особо ценным. Это те участки, чья кадастровая стоимость на 10 % выше средней по региону – это территории, относящиеся к искусственно орошаемым или наоборот осушаемым, земли НИИ и ОПП.

Участок, выделяемый для КФХ, является неделимым – всем собственникам дается доля, но без выдела ее в натуре. Только в случае прекращения деятельности КФХ возможен раздел надела.

Земля, выделяемая как КФХ, должна использоваться только по своему целевому назначению и никак иначе.

Также к описываемым землям можно отнести следующие категории земель, по их возможному использованию:

  • По разведению птиц, рыб;
  • По разведению садово-овощных культур;
  • Территории, относящиеся к охотничьим угодьям;
  • Предназначенные для выпаса скота и заготовки сена;
  • Для создания защитных лесных насаждений.

Предельный размер выделяемых земель определяется каждым субъектом самостоятельно.

Как получить землю бесплатно

Согласно ст. 39.10 п. 2 подп. 6 Земельного кодекса для ведения крестьянско-фермерского хозяйства участок выделяется бесплатно на первые шесть лет, если он будет использоваться в назначенных целях.

И это еще не все. Если фермер использует выданную землю в течение пяти лет согласно назначению, то государство передает ему ее в собственность бесплатно. Главное соблюсти установленный режим согласно требованиям ст. 39.5 Земельного кодекса.

Как получить землю без торгов

Такое право дается:

  • Собственникам объектов, которые расположены на земельных наделах;
  • Обладателям права хоз. ведения или оперативного управления объектами, которые расположены на участке;
  • Членам некоммерческих организаций, занимающимся освоением территорий;
  • Владельцам недостроенных объектов, расположенных на участке.

Те, кто уже является арендатором, обходятся без торгов при заключении нового договора.

Правда, если были выполнены следующие условия:

  • Заключенный договор аренды не был расторгнут по причинам, указанным в ГК РФ;
  • Не имеется лица, обладающие исключительными правами на арендуемый участок.

Если имеется уже образованный земельный участок и некое физическое или юридическое лицо хочет, взят его в аренду, то ему достаточно подать соответствующее заявление в отдел по земельным вопросам. Срок рассмотрения заявления не более 30 дней, после чего претенденту будет выдано решение на его запрос.

Если участок не образован, то заявитель должен сам провести процедуру образования.

Для этого ему необходимо сделать следующее:

  • Подготовить схему расположения участка;
  • Обратиться в соответствующую организацию для проведения кадастровых работ;
  • Обратиться в соответствующий орган для постановки участка на кадастровый учет.

После чего с ним должны подписать договор аренды в тридцатидневный срок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo.html

Как получить землю под фермерское хозяйство. Получение земли сельхозназначения поэтапно

Земли под фермерское хозяйство

/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Право собственности / Оформление

Назад

: 18.12.2017

Время на чтение: 4 мин

0

1047

Регулирование процедуры оформления в собственность земель сельхозназначения осуществляется Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения».

В рамках этих нормативных актов подробно освещается возможность оформить земли сельхозназначения в собственность с использованием различных форм такого владения.

Кроме того, указанные нормативные акты полностью регулируют процедуру получения права собственности на этот ресурс.

  • Необходимые документы
  • Порядок регистрации

Земли сельхозназначения могут быть оформлены как в долевую собственность физическими лицами, так и с помощью получения земельного пая.

Земельный пай как форма собственности на земельные участки особое распространение получила в России в середине девяностых годов прошлого века.

Основной целью данной формы владения наделами сельхозназначения являлось увеличение количества физических лиц, у которых земля находится в собственности, что позволит им в дальнейшем образовать новые формы управления такой землей (например, создать крестьянские фермерские хозяйства).

Земельные паи оформлялись в собственность путем получения соответствующих свидетельств, в которых указывалась форма землевладения.

В настоящее время данные документы являются подтверждением существования права собственности на землю, а их обладатели могут свободно распоряжаться своим имуществом.

Основными формами распоряжения сейчас является сдача в аренду таких земель, а также эксплуатация в рамках созданных крестьянских фермерских хозяйств.

Долевая собственность подразумевает оформление права собственности на участок сельхозназначения несколькими владельцами, в том числе, с последующим выделением долей в натуральном виде.

Законодательство

Деятельность фермерских хозяйств в России регулируется нормами Гражданского кодекса и ФЗ-74 (о КФХ).

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными

предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

В такой ситуации не требуется регистрация ИП или ООО.

К имуществу от КФХ могут относится:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.

При этом для некоторых видов деятельности КФХ не требуется выделение участка. Например, если фермеры занимаются переработкой овощей, то они могут делать это в арендованном помещении.

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Почему сельское хозяйство?

Экономика России в последние годы претерпевает колоссальные изменения. Начиная с 2014 года многие отрасли стали убыточными, другие же — наоборот получили мощный стимул развития.

Одной из таких отраслей является сельское хозяйство. И начинающие предприниматели все чаще задумываются посвятить себя этому делу. Это и очевидно: сегодня в любом городе практически невозможно начать перспективный бизнес с нуля без огромного стартового капитала. А для того, чтобы выращивать сельхозпродукцию или скот — вложений много не требуется.

Даже если у предпринимателя есть хороший капитал или инвестиции — риски открыть другой бизнес непомерно высоки. В крупных городах все ниши давно заняты, а предложение в разы превышает спрос (это особенно остро чувствуется на фоне кризиса). Да и риск прогореть у начинающего бизнесмена намного выше.

А вот за пределами крупных городов, возможностей — непочатый край. Там все стоит «копейки» и можно начинать бизнес, не боясь конкуренции, даже без опыта.

Добавим, что в последние годы, наше правительство предпринимает всевозможные меры, чтобы помочь фермерам. В особенности, это значимо в свете текущих событий на политической арене.

Для поддержки сельского бизнеса существуют гос. программы, нацеленные на поддержание собственников аграрного бизнеса. Установлены льготы на налоговые вычеты. За счет этого, заниматься фермерским хозяйством стало гораздо более выгодно и перспективно, нежели раньше.

Кто имеет право на получение

Право на получение участков под КФХ в России имеют физические или юридические лица. На момент обращения за землей не обязательно регистрировать ООО и ИП (или другую форму собственности).

Но, если планируется продажа сельхозпродукции, то официальная регистрация бизнеса неизбежно потребуется.

Организовать КФХ вправе как граждане России, так и лица, у которых нет российского

гражданства (иностранцы).

Участок может быть выделен как в собственность, так и аренду на основании заявления.

Землю можно арендовать у государства или частного собственника в статусе физлица или компании. В некоторых случаях этот вариант поможет сэкономить немало времени на прохождении всех бюрократических процедур.

Этап 4. Сбыт сельхозпродукции

При производстве любого товара, получаемый доход зависит, в первую очередь, от продаж.

Сельхозпродукция востребована всегда: люди не могут не питаться. Однако, начинающий предприниматель должен уметь просчитывать рынок и учитывать конкуренцию. Если фермер включен в профильную гос. программу по реализации с/х продукции, то проблем с прибылью у него не будет. Если нет, то сбытом придется заниматься самому.

Куда продавать? Чаще всего сельскохозяйственную продукцию предлагают знакомым, сдают в близлежащие сельские торговые точки, выносят продавать на местные рынки и реализуют самостоятельно.

Совет: При организации сбыта, лучше всего ориентироваться на розницу, а не опт. Дело в том, что оптовики часто сговариваются друг с другом, с целью получить максимальные скидки и как можно больше «навариться» на перепродаже. По этой же причине, для малого бизнесмена не имеет смысла «соваться» на крупные рынки и торговые точки.

Требования к участку. Виды участков

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Это земли, кадастровая стоимость которых на 10% выше среднемуниципального уровня; угодья ОПП и НИИ, искусственно орошаемые или осушаемые земли.

Участок земли в КФХ является неделимым: собственники имеют право на долю в нем без выдела ее в натуре. Разделить землю можно в случае прекращения работы КФХ.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.

Каждый субъект вправе самостоятельно определять предельное значение размера передаваемых земель.

Этап 3. Найм рабочей силы

Многие предприниматели, организовывая аграрное хозяйство, стараются привлечь к работе членов семьи на праве безвозмездной помощи. Безусловно, это выгодная схема: не надо оплачивать заработную плату, да и весь доход «осядет» в собственном кармане.

Однако это имеет смысл только для совсем крошечного бизнеса. С ростом оборота, как правило, без работников со стороны не обойтись. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес рос, придется стать работодателем и нанимать работников со стороны, невзирая на то, что это дополнительная расходная статья.

Расходы на зарплаты в фермерском деле не такие уж большие, как считают многие. Как ни странно, но на эту статью чаще всего влияет местность, где будет организовано хозяйство. Чем дальше ферма будет находится от крупного города и населенного пункта, тем больше можно сэкономить на зарплатах.

Процедура получения

Для граждан предусмотрены несколько способов получения земли под КФХ. Среди них:

  • проведение аукциона по инициативе муниципальных властей или федеральных, если земли в госсобственности;
  • проведение торгов по инициативе граждан с правом выкупа участка в собственность;
  • выделение земли в аренду без торгов для льготников;
  • аренда без торгов на не состоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

При получении земли необходимо пройти несколько этапов.

Какие надо платить налоги?

Для бизнесменов, занимающихся фермерством и КФХ, предусмотрено льготное налогообложение.

Предоставляя документы на регистрацию фирмы, необходимо приложить заявление о постановке на единый сельхоз налог (ЕСХН). Этот вид поможет не оплачивать налоги на:

ЕСХН – облагаемый режим, позволяющий аграрию оплачивать налог в размере 6% от рентабельности. Оплата проводится каждые полгода, а отчетность в налоговую подается раз в год.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/zemlya-dlya-fermerskogo-hozyajstva.html

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2020 году

Земли под фермерское хозяйство

Как получить землю под сельское хозяйство? Взять землю для ведения на ней сельского хозяйства можно в наем на определенный срок и бессрочно, или в собственное владение.

Получить земельный участок может гражданин России или же человек без российского гражданства, но который проводит предпринимательскую деятельность как крестьянско-сельское хозяйство.
Работа и деятельность крестьянско-фермерского хозяйства попадает под действие федерального закона №74.

В нем прописаны основные положения по организации и создании фермерского хозяйства предпринимателем, поэтому земельный участок передастся во владение организации предпринимателя.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Преимущества и недостатки

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

  • Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья;
  • Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно;
  • Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи;
  • Множество видов деятельности в данной сфере;
  • Льготы при регистрации и налогообложении;
  • Государственные программы поддержки;
  • Использование земельных участков, имеющих огромную площадь;
  • Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.

Недостатки земель под КФХ:

  • Приличные затраты в начале бизнеса;
  • Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности;
  • Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию;
  • Невозможность откладывания своих обязанностей;
  • Вероятность продажи продукции по заниженной цене.

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации.

Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.
Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства.

Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Основные понятия

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения». Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

  • Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;
  • Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
  • Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

У кого есть право на получение?

Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, могут быть переданы в собственность или аренду:

  • физическим лицам,
  • юридическим лицам.

Регулирование порядка предоставления осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального и регионального значения.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации.

Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ).

В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Отказ в предоставлении земель по КФХ

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/cena-arendy-zemli-selhoznaznacheniya.html

Как получить землю под фермерское хозяйство – АГРАРИЙ

Земли под фермерское хозяйство

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

  • Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
  • Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
  • Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
  • Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
  • Предположительное местонахождение будущих участков.
  • Соглашение по организации КФХ.

Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

  • При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
  • Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
  • На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

  • Рыбоводческие.
  • Овощеводческие.
  • Цветоводческие.
  • Пчеловодческие.
  • Птицеводческие.
  • Виноградарские.
  • Садоводческие.

Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.

10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению

Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10.

Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет.

Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
  2. Найденный участок ставится на кадастровый учет.
  3. Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
  4. Подготовленный участок выставляется на аукцион.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект.

Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

  • Площадь участка больше границ, которые установило государство.
  • Представлен неполный пакет документов для оформления.
  • В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
  • Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

Источник: https://agrarii.com/kak-poluchit-zemlju-pod-fermerskoe-hozjajstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.