Земли сельскохозяйственного назначения понятие

Содержание

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения в 2019 году: закон, правовой режим, особенности, виды разрешенного использования | Земельный эксперт

Земли сельскохозяйственного назначения понятие

Согласно ст. 77 ЗК РФ, в группу земель сельскохозяйственного назначения могут входить только те территории, которые отвечают следующим требованиям:

  • расположены за границами поселения или муниципального образования;
  • передаются населению или компаниям для нужд сельского хозяйства;
  • имеют сельскохозяйственное целевое назначение.

Все вопросы, связанные с использованием территорий данной категории регулируются:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В некоторых ситуациях используется Федеральный закон «О мелиорации земель».

Виды земель сельскохозяйственного назначения

В статье 78 Земельного кодекса РФ обозначены виды сельхозугодий. Классификация привязана к тому, какой вид разрешенного использования установлен относительно земельного надела.

Для рассматриваемой категории земель разрешена следующая деятельность:

  • организация и ведение ЛПХ;
  • строительство дачного коттеджа;
  • разбивка сада или огорода;
  • организация фермы или животноводческого хозяйства;
  • выращивание сельхозпродукции;
  • иная сельскохозяйственная деятельность.

Все виды разрешенной деятельности фиксируются в определенном списке, согласно которому пользователь и осуществляет дальнейшую эксплуатацию надела. Для конкретного участка общая характеристика и информация указывается в свидетельстве о праве собственности на площадь, в специальном разделе.

Под личным подсобным хозяйством следует понимать деятельность, которую осуществляет пользователь на участке, заключающуюся в посадке культурных растений и сбора урожая. На таких территориях запрещается возведение каких-либо построек. Площадь выделяется за пределами муниципального образования и называется полевой.

Дачные участки предоставляются гражданам под строительство коттеджа, посадки культурных растений и отдыха.

Сады и огороды передаются в пользование гражданам посредством специальных некоммерческих организаций – товариществ, кооперативов. На таких площадях разрешается не только вести соответствующую назначению территорий деятельность, но и возводить дачные постройки.

Фермерское или крестьянское хозяйство представляет собой объединение лиц, которые имеют общее имущество и используют его для производства сельхозпродукции. Территория может быть предоставлена пользователям как в виде общей, так и долевой собственности, в зависимости от числа лиц, владеющих указанным имуществом.

Если земля отдана гражданам для занятия животноводством или выращивания сельхозпродукции, на участке разрешается выпас скота, сенокошение и заготовка кормов для животных, а также все виды агротехнических процедур, направленных на сохранение надела и получения урожая.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

В статье 77 Земельного кодекса РФ определены понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. В число таковых входят:

  1. Сельскохозяйственные угодья.
  2. Земли, на которых находятся дороги внутрихозяйственного пользования.
  3. Территории, занятые коммуникационными узлами.
  4. Лесные насаждения защитного типа, необходимые для ограничения негативного воздействия окружающей среды на участки.
  5. Зоны, где располагаются водные объекты.
  6. Массивы, на которых построены и используются помещения для производства, хранения и начальной обработки сельхозпродукции.

Относительно обозначенных территорий назначается особый правовой режим землепользования, в рамках которого запрещается проводить процедуры, не отвечающие прямому использованию массива.

Заключение

В завершение можно сделать ряд выводов:

  1. Землями сельхозназначения являются территории, на которых осуществляется деятельность данного профиля. Пользоваться такими территориями можно только в пределах разрешенного вида работ.
  2. В перечень разрешенных видов деятельности включается передача земель под сады, огороды, дачи, ЛПХ, животноводство и другие разновидности работ.
  3. Состав земель сельскохозяйственного назначения также определяется действующим законодательством и включает в себя список таких территорий, как сельхозугодья, площади, занятые посадками защитного плана, водоемами, агрономическими комплексами.
  4. Относительно массивов данного типа устанавливается особый правовой режим землепользования.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по понятию и видам земель сельскохозяйственного назначения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Нина Михайловна. Я являюсь владельцем небольшой дачи. Дело в том, что мой коттедж возведен согласно установленным нормам и является полноценным жилым помещением. Кроме того, я оформила его в личную собственность и, насколько я понимаю, могу пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.

Чтобы в дальнейшем он достался моему внуку, я хотела прописать его в домике, однако, когда я обратилась с этой просьбой в паспортный стол, то получала отказ. Причиной стало то, что помещение формально является дачей.

Подскажите, законно ли такое решение и что можно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ: Уважаемая Нина Михайловна, с одной стороны, согласно ст.

77 и 78 Земельного кодекса РФ, надел, где построена ваша дача, является землей сельхозназначения, и как следствие, использоваться может только в рамках своего целевого назначения, то есть как дачный участок.

В свою очередь, несмотря на то, что строительство на земле не запрещено, в помещении, возведенном на этом участке, оформлять регистрацию нельзя.

С другой стороны, такое решение нарушает конституционные права вашего внука, как гражданина, по определению своего места жительства (ст. 27 и ст. 55 Конституции РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П

Источник: http://zk-expert.ru/klassifikaciya-zemel/zemli-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/ponyatie-i-sostav-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения понятие
Перейти к следующей статье

В соответствии со Статьей 7 «Состав земель в Российской Федерации» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земли по целевому назначению подразделяются на категории. Первой среди них упоминается категория земель сельскохозяйственного назначения.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения сформулировано в Статье 77 «Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения» ЗК РФ. Таковыми признаются земли, находящиеся вне пределов населенных пунктов и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В этой же статье установлен состав земель сельскохозяйственного назначения ─ сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения РФ

Составляющие около четверти всей территории Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения по своей доле в общем объеме земельных ресурсов уступают только землям лесного фонда, занимающим больше половины площади страны.

Виды использования земель сельскохозяйственного назначения ─ пашня (на нее приходится основная часть сельскохозяйственных угодий), пастбища, сенокосы, сады, виноградники, пруды для разведения рыбы и т. д.

Несмотря на то, что Россия ─ один из мировых лидеров по площади пашни, распахано всего лишь около 8% ее территории. Это примерно в три раза меньше, чем в США и в шесть раз меньше чем в Индии.

Хотя есть субъекты Федерации, где распахано свыше половины всей территории, ─ Белгородская, Воронежская, Курская, Липецкая, Орловская, Ростовская, Саратовская, Тамбовская области; Краснодарский и Ставропольский края.

Надо сказать, что сельскохозяйственные угодья находятся не только внутри категории земель сельскохозяйственного назначения. Они составляют весомую долю в землях населенных пунктов. Есть сельскохозяйственные угодья в таких категориях, как земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, земли лесного фонда, земли особо охраняемых территорий и объектов.

Наибольшую долю различные виды земель сельскохозяйственного назначения занимают на Юге страны ─ в Северо-Кавказском и Южном федеральных округах. Наименьшую ─ в суровой Сибири и малоосвоенном Дальнем Востоке.

Основные сельскохозяйственные регионы с обилием пахотных земель сконцентрированы преимущественно в Центре и на Юге европейской части, в Среднем и Нижнем Поволжье, и в меньшей степени на юге Урала, Сибири и Дальнего Востока.

Что говорит Закон о землях сельскохозяйственного назначения. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Значение земель сельскохозяйственного назначения измеряется не только удельным весом в земельном фонде. От их состояния и продуктивности зависит продовольственная безопасность государства. На земле работает немалая часть населения страны ─ сельские жители составляют четверть россиян.

В начале девяностых в системе земельных отношений Российской Федерации произошли революционные преобразования, приведшие к их радикальному изменению.

Земли сельскохозяйственного назначения оказались в собственности десятков миллионов бывших колхозников и работников совхозов, среди которых было перераспределено свыше ста миллионов гектаров земли.

За короткое время социальная структура российского села разительно изменилась, был сформирован новый социальный слой ─ земельные собственники, к которым перешли права на земли сельскохозяйственного назначения.

Опыт ведущих экономик мира убеждает ─ это был правильный ход. Агропромышленный комплекс развивается наиболее успешно, когда земли сельскохозяйственного назначения находятся преимущественно в частной собственности.

Поэтому, несмотря на сопровождавший предоставление земель сельскохозяйственного назначения в частные руки некоторый откат по натуральным показателям (за период 1990–2008 гг.

совокупное производство сельскохозяйственной продукции, заметно снизилось), положительные результаты не заставят себя долго ждать.

Учитывая произошедшие в стране перемены, большое внимание уделялось формированию юридического фундамента этих преобразований. Принимались нормативные акты, призванные сделать максимально работоспособным земельное законодательство и связанную с земельными участками, в т. ч. относящимися к землям сельскохозяйственного назначения, часть гражданского законодательства.

К числу наиболее важных из их числа относятся:

  • «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (Глава XIV «Земли сельскохозяйственного назначения»);

Источник: https://zakadom.ru/zemli_selskohozyaystvennogo_naznacheniya

Понятие земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения понятие

Согласно земельного кодекса Российской Федерации от 25. 10.2001 года № 136 Ф-3 плодородные почвы, находящиеся за населёнными пунктами выделенные, а также определённые для сельскохозяйственных потребностей, являются землями сельскохозяйственного назначения.

В состав включаются:

  • Пашня, сенокосы, пастбища.
  • Наделы, находящиеся под различными коммуникациями и дорогами внутреннего сообщения.
  • Участки, занятые различными зелёными насаждениями, выполняющими роль защитного щита плодородных почв от разных негативных воздействий.
  • Земли с подсобными строениям, задействованными в хранении и переработке.
  • Водоёмы.

Ранее мы рассматривали вопрос – что можно строить на земле сельхозназначения.

Виды разрешенного использования

На землях разрешается:

  1. Выращивать, хранить и перерабатывать всю сельхозпродукцию.
  2. Производить защитные насаждения.
  3. Разводить рыбу.
  4. Заниматься научными исследованиями.
  5. Семейное хозяйство.
  6. Подсобные личные хозяйства, с целью обеспечения своей семьи экологически чистыми продуктами, а также продажи излишков на рынке.
  7. животных, разрешённых для развода в нашей стране.
  8. Выращивание садов.
  9. Деятельность различных сообществ (кооперативы, принадлежащие государству предприятия, различные общества и товарищества коммерческие и не коммерческие, а также религиозные общины).
  10. Казачьими общинами.
  11. Организациями, занимающимися кадровой подготовкой сельскохозяйственных работников.
  12. Различными научными, опытными, а также учебными подразделениями.
  13. Коренными жителями данных территорий, чтобы предотвратить исчезновение их традиций и развития промыслов и хозяйствования, характерных исключительно этим народностям.
  14. Создание транспортных путей сообщения. Обеспечивающих подачу электроэнергии и связи линий.
  15. Трубопроводов перекачивающих нефть и газ.

Законы

Большинство правовых моментов в отношении данных земель регулируется различными статьями земельного кодекса:

  •  Ст. №77 определяет само понятие и описывает их возможный состав.
  •  Ст. №78 контролирует эксплуатацию.
  •  В ст. №79 расписаны особенности эксплуатации земель, признанных сельскохозяйственными.

Также многие моменты регулируются Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного предназначения.

В четырёх главах документа описаны:

  1. 1 глава – общие положения.
  2. 2 глава – определяет правила оборота земляных наделов из состава сельхозназначения.
  3. 3 глава – разъясняет правила оборота земельных наделов.
  4. 4 глава- включает переходные и заключительные положения.

Оценка

Зависит от целей и методов и разделяется на виды:

  • Денежная, нужна для экономической регуляции земельных отношений, что необходимо при составлении гражданско-правовых соглашений, где нужна цена каждого конкретного надела. Также применяется для установления ставки налога.
  • Экономическая, результаты влияют на формирование нормативной денежной оценки, чтобы проанализировать результативность от использования земель в сравнении с прочими, получаемыми от природы ресурсами. Чтобы определить экономическую выгоду от выращивания культур сельского хозяйства.
  • Бонитировка, её результаты входят в земельный кадастр Российской Федерации, и есть основополагающим фактором в произведении экономической оценки земли угодий сельского хозяйствования. Также с их помощью определяется экологическая пригодность грунтов и процент потерь при ведении хозяйства на землях.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Очень часто конфликтные ситуации при покупке и последующем строительстве на выше указанных объектах возникают не только у обычных людей, но и у предпринимателей и некоторых достаточно крупных компаний.

В случае с многими хозяевами таких территорий проблема состоит в крепко укоренившемся мнении, что если земля уже находится в чьей-то собственности, то и хозяин может делать на своей земле что захочет.

На самом же деле существует целый ряд ограничений, определяющих, что и на каких конкретно территориях строить можно, а что уже считается вне закона.

Строительство коттеджей, домов, с целью проживания и прописки, с гаражами, различными постройками, а также складскими помещений, допустимо на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, приусадебных и рассчитанных для малоэтажного строительства участках.

В будущем жилищу присвоят почтовый адрес, а его хозяевам можно будет прописаться. Но всё это становится доступным, если территория находится в границах города или посёлка и имеет статус «земли населённых пунктов».

На территориях ЛПХ, находящихся за границами поселений, и имеющими статус «полевых», то есть относящиеся к землям сельскохозяйственного предназначения возводить различные жилые строения не запрещается. Загляните в другую статью на нашем сайте и узнайте, что такое ЛПХ.

Только получить прописку и проложить все необходимые коммуникации очень трудно. В такой ситуации рекомендуется обратиться в суд или местную администрацию.

 Запрещается возводить, используемые для проживания строения за населёнными пунктами или в их черте, если их предназначение «огородничество».

Стоимость

Стоимость земель сельхозназначения может значительно отличаться даже в пределах одного федерального округа. Это зависит как от экономических показателей и особенностей региона, так и от качества земли – так как чем более плодородна от природы почва, тем меньше потребуется в дальнейшем вложений, к примеру, на удобрения.

Пример значительной разницы в ценах – земли Ростовской области (45000 рублей за 1 гектар) и Краснодарского края (80000 рублей за 1 гектар).

Особенности аренды и купли-продажи

Не всем по карману сразу купить необходимые гектары земли, это удовольствие выльется в кругленькую суму. Намного проще арендовать. Что и делают большинство жителей нашей страны, нуждающиеся в территориях для собственного использования или начала бизнеса.

Необходимо просто найти владельца интересующего Вас надела и заключит с ним договор об арендовании.

Его необходимо правильно составить с учётом возможных разногласий, указать суму арендной платы, даты внесения денежных средств, возможность выкупа. Лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Чтобы получить земельный надел от государства необходимо написать прошение о его предоставлении в местное самоуправление выбранного населённого пункта. Если есть не занятые территории вы станете обладателем участка совершенно бесплатно, необходимо только, оплачивать арендную плату.

 Правда это очень длительный и хлопотный процесс:

  1. Написание заявления на аренду земли.
  2. Публикация в прессе, о том, что определённый участок сдаётся в аренду.
  3. Конкурс среди желающих обладать данной территорией.
  4. Заключение договора аренды.

Договор аренды земли, возможно, составить на период не более 49 лет, согласно российскому законодательству. Период составления договора аренды всецело зависит от аграрной политики властей в каждом отдельно взятом регионе. Количество арендуемых наделов не ограничено государством.

Во время владения участком разрешается оборот земли:

  1. Оформление на другого человека.
  2. Ели необходим кредит, временно передать права аренды банку.
  3. Арендуемые земли разрешается выкупить.

При покупке участка до составления договора о купле-продаже убедитесь в том, что:

  1. Интересующая территория в действительности принадлежит данному лицу.
  2. Не наложен ли арест.
  3. Не пребывает ли объект в залоге.
  4. Чтобы убедиться соответствует ли площадь заявленной продавцом, сделайте свои замеры.
  5. Проверьте присутствие и возможности проведения необходимых коммуникаций.
  6. Убедитесь, имеет ли продавец план участка. При отсутствии, его могут сделать соответствующие организации. Оплачивает услугу, как продавец, так и покупатель, здесь играет роль личная договорённость.

Чтобы обезопасить себя от мошенников в договоре купли-продажи оговорите внесение задатка и безопасный процесс передачи денежных средств. Лучше всего через ячейку в банке. Продавец получит к ней доступ только в результате полного завершения сделки. К стати, этот срок также необходимо прописать в договоре.

После свершения сделки ни одна из сторон не вправе изменять договор.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие формы

Процесс перевода оговорено Федеральным Законом № 172Ф-3 от 21 12 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Чтобы поменять категорию участка заинтересованное лицо, подаёт прошение о переводе в органы самоуправления или в исполнительный государственный орган, которые имеют право его рассматривать.

В прошении указать:

  1. Кадастровый номер.
  2. Имеющуюся категорию, и предполагаемую.
  3. Указать чёткие основания для перевода.
  4. Подтвердить право собственности.

Также к подаваемым бумагам необходимо приложить:

  1. Извлечение с государственного кадастра недвижимости.
  2. Информацию из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Копии бумаг подтверждающих личность заявителя.
  3. Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество и сделки с ним из единого земельного реестра.
  4. Выводы экологической экспертизы, если этого требует Ф. З.
  5. Соглашение лица имеющего права на перевод участка из состава одной категории в другую.

Соответствующие органы могут отказать в рассмотрении ходатайства, если с ним обратилось не имеющее необходимых прав лицо, или приложенные документы не соответствуют по форме или содержанию, регламентированным Законом о переводе земель.

Прошение, при наличии недостающих документов и не в соответствующем оформлении, в тридцати дневной срок от времени поступления, будет возвращено, с обязательным подробным указанием причин отказа.

Перевод запрещён если:

  • Законом наложен запрет или определённые ограничения к переводу.
  • Имеется отрицательное заключение природоохранительной организации.
  • Запрашиваемое предназначение, не соответствует с территориальным планированием, землеустроительными документами и документами о планировании территории.

Правила перевода регламентируются второй главой Закона, где чётко и внятно описаны особенности перевода каждой отдельной земельной категории.

В результате разбора ходатайства, соответствующими органами (исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления) будет принят акт о переводе земель или земельных участков, входящих в их состав из одной категории в другую. Или же акт об отказе в переводе с категории в категорию.

Сроки принятия акта:

  • На протяжении 3 месяцев, от времени поступления прошения, если другие сроки не оговорены нормативными правовыми актами Российской Федерации – Правительством Р. Ф.
  • На протяжении 2 месяцев, от времени поступления – Исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или соответствующим органом местного самоуправления.

В последнее время в нашей стране распространилась практика изменения категории земли, из-за чего большие объёмы плодородных почв были переданы в личное пользование и как правило застроены.

Источник: https://moidom911.ru/ychastki/ponyatie-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.