Земли сх 1 сх 2

Содержание

Зоны сельскохозяйственного использования – код зоны СХ | ГК «Абажур»

Земли сх 1 сх 2

  • зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
  • зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2)

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваНаименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительстваОсновные виды разрешенного использования

  • Объекты по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
  • ульи, объекты и оборудование, необходимое для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых;
  • объекты для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Ведение огородничества (13.1)

  • Некапитальные жилые строения;
  • хозяйственные строения и сооружения для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Ведение садоводства (13.2)

  • Садовые дома;
  • хозяйственные строения и сооружения

Коммунальное обслуживание (3.1)

  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
  • Поверхностные водные объекты

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства

Условно разрешенные виды использования

  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», «ведение огородничества»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» — 50 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,05 га, максимальный — 0,2 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 2 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 25%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70%;минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» — 10%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
    • для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

СХ-2: Зона объектов сельскохозяйственного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваНаименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительстваОсновные виды разрешенного использованияВыращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

  • Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
  • Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
  • объекты для осуществления рыбоводства
  • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

Условно разрешенные виды использования

  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

Статья 46. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования | ГАРАНТ

Земли сх 1 сх 2

Статья 46. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

Зоны, расположенные в границах населенных пунктов:

1. Зона ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства (СХ-1)

Зона СХ-1 выделена для предоставления земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства на землях, расположенных в границах населенных пунктов.

Основные виды разрешённого использования:

– индивидуальные жилые дома;

– некапитальные хозяйственные строения и сооружения.

Условно разрешённые виды использования:

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

– объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные некапитальные сооружения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

– теплицы, оранжереи;

– индивидуальные бани, надворные туалеты;

– пункты оказания первой медицинской помощи.

Предельные параметры зоны СХ-1:

– площадь земельного участка – не менее 600 кв. м;

– площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка;

– этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа;

– расстояние между жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м;

– минимальный отступ застройки от границы участка, смежного с соседним, не менее 3 м;

– расстояние между жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м;

– минимальные отступы для хозяйственных построек от границ земельного участка – 1 м. с учетом соблюдения требований “Технического регламента о требованиях пожарной безопасности”;

– предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) – 1,8 м.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются местными и региональными нормативами.

2. Зона ведения огородничества (СХ-2)

Зона СХ-2 выделена для предоставления земельных участков, предназначенных для занятия огородничеством на землях, расположенных в границах населенных пунктов.

Основные виды разрешённого использования:

– некапитальные хозяйственные строения и сооружения;

– теплицы, оранжереи.

Условно разрешённые виды использования:

– индивидуальные жилые дома;

– капитальные строения для ведения личного подсобного хозяйства;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

– объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные объекты торговли.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

– надворные туалеты;

– пункты оказания первой медицинской помощи.

Предельные параметры зоны СХ-1:

– площадь земельного участка – не менее 600 кв. м.

– минимальные отступы для хозяйственных построек от границ земельного участка – 1 м. с учетом соблюдения требований “Технического регламента о требованиях пожарной безопасности”;

– предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) – 1,8 м.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются местными и региональными нормативами.

3. Зона агрохозяйственной деятельности (СХ-3)

Зона СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий ведения сельскохозяйственной деятельности.

Основные виды разрешённого использования:

– питомники растений;

– теплицы, парники и иные объекты для выращивания сельскохозяйственных растений;

– амбары, зернохранилища, овощехранилища и иные объекты для хранения сельскохозяйственной продукции;

– ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

– объекты для осуществления животноводческой деятельности, и другого сельскохозяйственного производства;

– для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях.

Условно разрешённые виды использования:

– производство кормов;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

– хозяйственные постройки и склады;

– резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

– надворные туалеты;

– объекты мелкооптовой и розничной торговли сельскохозяйственной продукции

и инвентаря;

– открытые автостоянки (парковки) агрохозяйственных предприятий;

– площадки для сбора мусора;

Предельные параметры зоны СХ-3:

– минимальная площадь земельного участка – 15000 кв. м.;

– минимальные отступы от границ участка -не установлены с учетом соблюдения требований “Технического регламента о требованиях пожарной безопасности”;

– максимальная высота зданий – 15 м. от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 25%.

Зоны, расположенные за границами населенных пунктов:

1. Зона ведения дачного хозяйства и садоводства (СХ-4)

Зона СХ-4 выделена для предоставления земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и занятия садоводством на землях сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

– индивидуальные жилые дома;

– некапитальные хозяйственные строения и сооружения.

Условно разрешённые виды использования:

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные объекты торговли;

– объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные сооружения;

– площадки для сбора мусора;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

– объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

– пункты оказания первой медицинской помощи.

– теплицы, оранжереи;

– индивидуальные бани, надворные туалеты;

Предельные параметры зоны СХ-4:

– площадь земельного участка – не менее 600 кв. м.;

– площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка;

– этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа;

– расстояние между жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м.;

– минимальный отступ застройки от границы участка, смежного с соседним, не менее 3,5 м.;

– расстояние между жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м.;

– предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) -1,8 м.

Параметры использования территорий, размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с местными и региональными нормативами, Земельным Кодексом Российской Федерации, Водным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Законами Московской области, муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района.

2. Зона агрохозяйственной деятельности (СХ-5)

Зона СХ-5 выделена для обеспечения правовых условий ведения сельскохозяйственной деятельности.

Основные виды разрешённого использования:

– питомники растений;

– теплицы, парники и иные объекты для выращивания сельскохозяйственных растений;

– амбары, зернохранилища, овощехранилища и иные объекты для хранения сельскохозяйственной продукции;

– ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

– пастбища;

– для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях.

Условно разрешённые виды использования:

– объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

– производство кормов;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

– хозяйственные постройки и склады;

– резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

– надворные туалеты;

– объекты мелкооптовой и розничной торговли сельскохозяйственной продукции и инвентаря;

– площадки для сбора мусора;

Предельные параметры зоны СХ-5:

– минимальная площадь земельного участка -15000 кв. м.;

– минимальные отступы от границ участка – не установлены с учетом соблюдения требований “Технического регламента о требованиях пожарной безопасности”;

– максимальная высота зданий – 15 м. от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 25%.

4. Зона земель сельскохозяйственного назначения (СХ-6)

Зона земель сельскохозяйственного назначения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков.

Основные виды разрешённого использования:

– пахотные земли,

– луга, пастбища.

Предельные параметры:

Параметры использования территорий, размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с местными и региональными нормативами, Земельным Кодексом Российской Федерации, Водным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Законами Московской области, муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района.

Источник: https://base.garant.ru/43175628/989b49597e8cb3ac4264d710f2159cbb/

Статья 78. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства СХ-1

Земли сх 1 сх 2

1. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, СХ-1 включает весь спектр деятельности сельскохозяйственного производства.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

1) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

2) растениеводство;

3) животноводство;

4) пчеловодство;

5) ведение огородничества;

6) питомники;

7) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

1) Обеспечение сельскохозяйственного производства.

Условно разрешенные виды использования для данной территориальной зоны градостроительным регламентом не устанавливаются.

Статья 79. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения СХ-2

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, СХ-2 выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) животноводство;

2) скотоводство;

3) птицеводство;

4) растениеводство;

5) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

6) садоводство;

7) для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) обслуживание автотранспорта;

2) амбулаторное ветеринарное обслуживание.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) блокированная жилая застройка;

4) ведение дачного хозяйства;

5) религиозное использование;

6) коммунальное обслуживание;

7) спорт.

Статья 80. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства СХ-3

1. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) ведение садоводства;

2) ведение огородничества.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) садоводство;

2) бытовое обслуживание;

3) отдых (рекреация);

4) объекты гаражного назначения;

5) обслуживание автотранспорта;

6) коммунальное обслуживание;

7) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

8) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

9) деловое управление;

10) специальная деятельность;

11) резервные леса;

12) стационарное медицинское обслуживание.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) спорт;

2) животноводство.

Статья 81. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3:

1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

6) Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 5000 м2.

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ОГРАНИЧЕНИЯ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗОНАМИ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 2548;

Источник: https://studopedia.net/3_58449_statya--gradostroitelnie-reglamenti-zona-prednaznachennaya-dlya-vedeniya-selskogo-hozyaystva-sh-.html

Статья 38. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования

Земли сх 1 сх 2

1. В состав зон сельскохозяйственного использования входят две зоны – зона дачного и личного подсобного хозяйства СХ-1 и зона сельскохозяйственного использования СХ-2.

2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры приведены в таблице 6:

Таблица 6

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального

строительства в зонах сельскохозяйственного использования

ВидыразрешенногоиспользованияКод и наименование  территориальной зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры
СХ-1Зона дачного и личного подсобногохозяйстваСХ-2Зона сельскохозяйственногоиспользования
Основной вид– садово-дачное  хозяйство;- садовые и дачные дома;- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);– сады, огороды;- сельскохозяйственные угодья;- сельскохозяйственные объекты;- здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования;- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны- предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности
Вспомогательныевиды– отдельно стоящие или встроенные гаражи и парковки на дачном (садовом) участке на 1-2 легковых автомобиля;- гостевые автостоянки;- детские площадки, площадки для отдыха;- площадки для выгула собак;- постройки для содержания мелких животных;– гаражи для хранения сельхозтехники и автомобилей
– открытые автостоянки для хранения транспорта;- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;- площадки для мусоросборников;- противопожарные водоемы;- водозаборы
– пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;- временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);- объекты пожарной охраны;- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
Условно разрешённыевиды– помещения для охраны коллективных садов;- общественные резервуары для хранения воды;- коллективные овощные погреба;ветлечебницы с содержанием животных;
– пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;- временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);- объекты пожарной охраны;- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

3. Зона дачного и личного подсобного хозяйства СХ-1  предназначена размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха  и выращивания сельскохозяйственных культур.

4. Зона сельскохозяйственного использования СХ-2 используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

5. Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

6. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой территориальной зоны в соответствии с генеральным планом города и утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2:

1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

8. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются действующими нормативными  документами и техническими регламентами.

9. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного использования, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Источник: http://www.tsgrad-adm.ru/acity/7/pzz/41/

Сельхоз земля: безопасно ли ее покупать для дачи? на сайте Недвио

Земли сх 1 сх 2

Можно ли покупать участок для дачи и дома, если он расположен на с/х земле? Если нужен короткий однозначный ответ, сказать можно просто: ДА, можно. И добавить: НЕТ, нельзя. Потому что без точного понимания, КАКАЯ ИМЕННО это сельхоз земля, дать ответ о ее пригодности для строительства даже легкого и некапитального домика нельзя.

Большинство покупателей земли для строительства загородного дома опасаются такой характеристики участка, как его сельскохозяйственное назначение. Хотя страшного в этом ничего нет. Тем более, что стоят они значительно дешевле земель со статусом «индивидуальное жилищное строительство».

На участках сельхоз земель строить можно. Но не на всех и не все. И разобраться в этом нужно, чтобы не дать себя ввести в заблуждение горе-продавцам, да и не так уж сложно, если использовать нашу инструкцию.

И в данном случае не стоит ограничиваться информацией, указанной об участке в кадастровых документах. Иногда данные в кадастр заносятся с задержками, так что перед покупкой земли лучше все дополнительно проверить.

Шаг №1: изучаем какая конкретно зона участка?

Сначала разберемся, какая в принципе бывает сельхоз земля. В России в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:

  • зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
  • зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
  • зона сельскохозяйственного производства (СХ-3);
  • зона сельскохозяйственного производства и садоводства (СХ-3-1).

Именно такие сокращенные обозначения (СХ-1,-2 и пр.) вы увидите на карте Генплана вашего района.

Виды зон конкретно по выбранному вами району указаны на Генплане района и в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые можно найти в интернете или запросить в администрации района.

Они в разных районах Подмосковья могут иметь некоторую разницу. Например, где-то этих типов зон будет установлено не 4 вида, а три, например. Но на данном этапе ваша задача – найти на Генплане расположение участка и посмотреть, в пятно какой именно категории сх земли он попадает.

Шаг №2: изучаем правила застройки

Далее вам понадобится еще один важнейший документ – правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ дается детальное описание, что можно и чего нельзя делать с землями той или иной категории. И земля со статусом СХ-1 в Ярославской области может быть совсем иной, чем та же СХ-1, но в Московской.

Задача — сравнить статус земли вашего участка в кадастровых документах, и убедится, что тот же участок на Генплане имеет тот же вид использования, а в ПЗЗ конкретно этот тип зоны описан так, что позволяет вам на нем строить дом.

Сравните, например, описание зон в ПЗЗ одного из районов МО. В нем установлены 4 вида сельхоз земель:

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления (!) территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.

Назначение территории: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

СХ-2

Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами (!) дачного хозяйства, садоводства.

СХ-3

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства (!), обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

СХ-3-1

Зона сельскохозяйственного производства и садоводства установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства, а также для ведения садоводства.

Для каждой из этих 4-х зон установлены так называемые ВРИ (виды разрешенного использования). Они бывают основные, вспомогательные и условные (УВРИ). По основным видам участок можно использовать без проблем и согласований. А вот на У (условные) ВРИ, если вы хотите их применить, придется запрашивать разрешения — использовать такой участок не по назначению нельзя.

Так, например, собственнику земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором он построил кафе, грозит административная ответственность и штраф, размер которого может доходить до 200 тыс. рублей и выше или от 0,3 до 10 % от кадастровой стоимости земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») в зависимости от ситуации.

Но в отличие от магазина или гостиницы, которые не могут появится на сх земле, строительство некапитального дома для сезонного проживания легко обосновать необходимостью ухода за посадками и охраны выращенного урожая. Обосновать то легко, но только если в ПЗЗ прямо не указано, что никакая застройка участка невозможна в принципе.

Допустим, участок попадает в зону СХ-2 (в просторечии называемая «под дачку»). Посмотрите внимательно на Генплан, учтите если ВРИ у него «огородничество» и % допустимой застройки 0%, вы не имеете права что-то построить на нем! А вот если для «садоводства» — стройте на здоровье, до 40% от объема участка можно в целом отдать под пятно застройки.

В зоне СХ-2 есть условные ВРИ, которые, если вам позволят применить «использование под личное подсобное хозяйство», то сможете легко застроить до 40% участка.

Возьмем другой пример. Вам предлагают купить участок СХ-3 (один из самых сложных, потому что практически на нем построить ничего нельзя). Имейте ввиду, что если он предназначен «для выращивания фруктов» вам строить дом не разрешат (0% застройки), а «на овощах» или «цветах» — пожалуйста!

Второй момент — смотрите в колонку с минимально возможной площадью участка. Скажем, например, там указано от 200 соток. То есть как бы не предполагается, что в этой зоне участки могут быть размежеваны мельче. Вы, конечно, можете купить эти 200 соток, тем более такие земли очень дешево стоят по сравнению с СХ-2 «под дачку». Но тут момент третий, очень важный.

СХ-3 это участки для сх-производства. То есть их владелец должен быть ИП, фермерским хозяйством, юрлицом, ну и в крайнем случае — самозанятым выращивателем ромашек в промышленных количествах. И дом тоже будет зарегистрирован на него как на предпринимателя, а не как на физическое лицо. Кому это не важно, — владейте и стройте.

Но обычным дачникам такие сложности ни к чему, конечно.

Идем дальше. Смотрим условные ВРИ на СХ-3 и СХ-3-1. Можно и здесь найти свои лазейки, чтобы законно построить дом. Правда, придется для этого согласовать эти условные ВРИ. Но на практике это долго, дорого и без гарантии. Так что с такими землями лучше не связываться.

Выводы

Итак, главный вывод — дом может быть законно построен на сельхоз земле при соблюдении трех условий:

  1. если % застройки участка не превысит установленный конкретно по этому типу в ПЗЗ;
  2. размер участка находится между min и max, указанных в ПЗЗ;
  3. предполагается, что владеть им может физическое лицо.

Как видите, проверка земли – не самая простая история. И вообщем-то логично, что большинство покупателей участков опасается приобретать сельхоз участки под строительство, особенно под дома для постоянного проживания, для которых целесообразно выбирать землю либо в уже сложившемся, и неоднократно проверенном поселке, либо со статусом ИЖС.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/selhoz-zemlya-bezopasno-li-ee-pokupat-dlya-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.