Земля коммерческого назначения

Содержание

Продажа земли под строительство коммерческой недвижимости в Заокском районе

Земля коммерческого назначения

Участки
для бизнеса

площадью от 2 до 5 000 га

Земли
от собственника

Участки различных назначений

Перспективная земля

Скидки при единовременной оплате

Рассрочка 0% годовых

Возможность аренды

участки от собственника в 110 км от МКАД

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает приобрести или арендовать земельные участки коммерческого назначения, расположенные на границе Подмосковья и Тульской области, – в Заокском районе.

Мы продаем и сдаем в аренду собственные земли для строительства промышленных, производственных и административных объектов, выделенные в натуру и поставленные на учет в ЕГРН.

Документы полностью готовы, оформление договора купли-продажи или субаренды займет 10 дней!

1. Исключение лишних затрат.
Наша компания осуществляет продажу земельных участков коммерческого назначения по фиксированной стоимости, которая исключает затраты покупателя на получение схемы расположения территории в Росреестре, регистрацию топографической схемы и постановки надела на государственный учет.

2. Гарантия сделки.
Получение участка у собственника гарантирует оформление сделки. Чтобы купить участок под коммерческую недвижимость у муниципалитета или государства, требуется выиграть аукцион, причем в нем обязательно должны участвовать несколько потенциальных приобретателей.

3. Сжатые сроки.
В нашей компании процедура продажи земельного участка под коммерческое строительство занимает 10 дней. Покупка аналогичного надела у государства может растянуться до полугода, причем пару месяцев из них придется потратить на получение разрешения для организации земельного аукциона.

Участки коммерческого назначения 8

В соответствии с 16 главой Земельного кодекса РФ, земельный участок промназначения – территории, находящиеся за границами населенных пунктов и предназначенные для осуществления предпринимательства юридическими лицами с возможностью коммерческой застройки территории. На промышленных землях разрешается возведение цехов, складок, офисов, торговых точек и других зданий, необходимых для стабильного функционирования и успешного развития предприятия.

Из чего складывается цена земельного участка под коммерцию

Конечная стоимость земли под строительство коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов:

  • удаленность от населенного пункта, автомобильных и железнодорожных дорог;
  • наличие асфальтированного подъезда и построек;
  • особенности рельефа;
  • площадь территории;
  • наличие коммуникаций;
  • геометрия надела;
  • характеристики грунта;
  • вид использования.

Помимо этого, стоит учесть затраты на подготовку градостроительного проекта и плана благоустройства территории в местной архитектуре, получение необходимых разрешений на строительство здания и обустройство асфальтированного подъезда к участку.

Если планируется возведение капитального, а не облегченного «каркасного» объекта, потребуются дополнительные исследования состава почвы, глубины расположения водоносных слоев. Если вода находится близко к поверхности грунта, могут потребоваться работы по осушению и отсыпке части территории.

Наши специалисты готовы сделать лучшее предложение по Тульской области и подобрать для вас участок, максимально подходящий под нужды вашего бизнеса и требующий минимальных затрат на его обустройство.

Аренда коммерческих участков в Заокском районе

Если расчет показывает, что потребуются большие финансовые вложения, гораздо проще арендовать участок в Заокском районе с возможностью последующего выкупа.

Низкая стоимость аренды, обширный выбор территорий, правовая чистота и быстрое оформление сделки, – лишь некоторые преимущества сотрудничества с нами.

Обращайтесь, поможем решить любые юридические проблемы, связанные как с оформлением разрешения на строительства объекта, так и получением разрешений в контролирующих органах для построенного здания и его постановке на кадастровый учет.

Скрыть

Использование земельных участков под коммерческое строительство

Покупка участка под коммерческую недвижимость оправдана, если предприниматель собирается построить:

  • автозаправочную станцию;
  • центр техобслуживания автомобилей;
  • автомойку;
  • офис;
  • производственный цех;
  • спорткомплекс;
  • торговый центр.

Запрещено использовать земельные участки под застройку жилых домов. Чтобы получить разрешение на проведение индивидуального жилищного строительства, владельцу потребуется официально изменить назначение части территории. Иначе возведенная недвижимость впоследствии может быть признана незаконной и контролирующие органы могут потребовать ее сноса.

Документы для покупки земельного участка коммерческого назначения

Покупатель должен проверить наличие следующих документов у продавца:

  • выписка из ЕГРН;
  • уставные документы, если владелец земли юридическое лицо;
  • копию паспорта собственника;
  • выписка из Росреестра на недвижимость, имеющуюся на территории.

Процедура приобретения земельного участка коммерческого назначения строго регламентируется земельным, гражданским и градостроительным кодексами, а в Московской области еще рядом законодательных актов регионального уровня. Проще и дешевле оформить договор купли-продажи территории промышленного назначения в Заокском районе!

Если у вас недостаточно знаний в правовой сфере, наши юристы проконсультируют по всем правилам, помогут грамотно купить землю для коммерческого строительства в собственность или оформить ее в аренду.

Источник: https://www.invest-n.ru/zemli-pod-biznes/kommercheskie-uchastki/

Земельный участок коммерческого назначения

Земля коммерческого назначения

Земля коммерческого назначения обычно продается для постройки на ней объектов промышленного назначения. На земле коммерческого назначения предполагается строительство офисных зданий, магазинов, торговых центров, складов и прочее.

Целевое назначение коммерческих территорий

Земли для коммерческой застройки должны соответствовать своему целевому назначению. Исходя из этого постройка, возведенная на данных территориях, должна соответствовать требованиям к зданиям промышленной категории. Эта категория и определяет право пользования этим земельным участком. Целевое назначение земли можно изменить.

Для этого стоит собрать множество документов и посетить несколько инстанций. Если объект принадлежит к частным владениям, или же находится в муниципальном ведении, то представители органов местного самоуправления примут решение о разрешении смены целевого назначения участка.

Если же земля относится к федеральной собственности, то решение должны принять сотрудники органов законодательной власти, которые напрямую подчиняются Правительству Российской Федерации.

Требования для земли коммерческого назначения

Требования, которые предъявляются к участку земли, формируются соответственно требованиям будущей постройки. Одно из таких требований, это наличие подходящей транспортной развязки. Особенно это должно учитываться при постройке магазина. Земля для строительства должна располагаться в месте, где есть доступ к крупным автомагистралям.

Также очень важно выгодное и грамотное месторасположение участка земли. Это требование также важно для участков земли, на которых планируется строительство офисных зданий и бизнес-центров. Нужно обращать внимание на инфраструктуру в районе земельного участка. Если рядом расположена электростанция, то это не значит, что есть возможность подключиться к ней.

Дело в том, что она может не выдержать увеличившейся нагрузки.

Какие территории, предназначенные для коммерческой застройки, пользуются большей популярностью?

Если строительство планируется в центре города, то внимание предпринимателей обычно сосредоточено на небольших участках земли.

Это обусловлено тем, что в таком месте почти невозможно выкупить большую территорию. Обычно площадь под застройку составляет приблизительно 5 – 30 соток.

Как правило, эти земли используют для организации небольших производств, магазинов, заправочных станций, или же складов.

Для строительства более крупных производств и складских помещений обычно используются земельные участки, которые находятся в пригороде (то есть не дальше, чем 50-60 километров от города). Площадь участка земли для подобных застроек в среднем составляет от одного до пяти гектаров. Обычно эти земли интересуют представителей среднего бизнеса.

Важные моменты при выборе коммерческой земли

Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь разительную разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить в разы дороже, чем та же площадь за его пределами.

Очень важно обратить внимание на заявленное назначение земельного участка. Если возникнет ошибка в документации, это может доставить множество проблем в дальнейшем.

Для того, чтобы строительство оправдало ожидания и было произведено качественно и без эксцессов, стоит обратить внимание на геологию на площади земли, где планируется застройка. Нужно вовремя провести анализ почвы, для того, чтобы определить, возможна ли эксплуатация земельного участка.

Для того чтобы правильно подобрать земельный участок под коммерческое строительство, важно учитывать его размер и форму. Если под магазин приобрести большой участок, возникнет проблема с лишним пространством, а вот если же под склад купить небольшую площадь будет проблематично распланировать его расположение.

Инфраструктура имеет особенное влияние на выбор земельного участка под коммерческую застройку. Магазины обычно требуют вокруг себя жилые массивы, школы, парки. Для бизнес-центров и офисов важно наличие парковок.

Нюансы при покупке земли коммерческого назначения

Для того, чтоб не попасться на удочку мошенников, или же чтобы не потерять собственное время и деньги из-за невнимательности важно помнить о некоторых нюансах. Обычно особенные сложности возникают со сбором документов, поэтому важно хорошо знать их перечень.

На руках у продавца должны быть такие бумаги:

  • право собственности на землю;
  • регистрация в государственном кадастре;
  • документы, подтверждающие стоимость;
  • справки из наркологических и психоневрологических учреждений районного ведомства.

Также необходимо проверить земельный участок на наличие разнообразных обременений, к примеру, арестов или запретов.

{title}>LiveJournal

E-mail

Источник: http://protownhouse.ru/zemelnyj-uchastok-kommercheskogo-naznacheniya/

Сколько стоит земля промышленного и коммерческого назначения — обзор цен

Земля коммерческого назначения

Количество желающих купить землю промышленного назначения в Подмосковье всегда превышает предложение ‑ площадей с таким статусом в Московской области немного.

Как правило, лучшие земли относятся к сельскохозяйственным, а перевод в категорию промышленных сложный по целому ряду причин, включая бюрократическую составляющую.

При выборе участка важно иметь дело с компаниями, представляющими непосредственно собственника.

Стоимость промки зависит от:

  1. удаленности от МКАД;
  2. подъездных путей;
  3. наличия коммуникаций;
  4. обременений, которые могут препятствовать строительству;
  5. вида земельного участка;
  6. юридической чистоты документов.

Наибольшее влияние на стоимость промышленной земли оказывает близость к Москве. Несколько примеров:

  • Раменский район, д. Островцы, Новорязанское шоссе, участок в 12 км от кольцевой дороги, подведено электричество, газ, земля под склады, производство, всего 65 соток. Цена 357 т. руб./сотка.
  • Ступинский район, с. Константиновское, шоссе М4 Дон, 54 км от МКАД, электричество, газ, земля под склады, производство, всего 65 соток. Цена 360 т. руб./сотка.
  • Веневский район, село Большое Алитово, Тульская обл., шоссе М4 Дон, в 130 км от кольца, рядом электричество, газ, земля под склады, производство, всего 65 соток. Цена 16 т. руб./сотка.

Сколько стоит земля промышленного назначения в ЛО

В Ленинградской области на стоимость земли промназначения влияют те же факторы, т.е. удаленность от кольцевой автодороги (КАД), наличие подъезда и коммуникаций.

  • п. Свердлова, Всеволжский р-н, ЛО, 10 км от КАД, вдоль шоссе, возможно подключение коммуникаций, Всего 0,76 га. Цена 329 т. руб./сотка.
  • д. Новосаратовка, ЛО, 1,5 км от КАД СПб, площадь 1 га, промзона, электроэнергия, газ, вода/канализация. Всего 1 га. Цена 290 т. руб./сотка.
  • д. Лужицы, ЛО, Кингисепский р-н, 151 км от КАД, возможно подключение коммуникаций. Всего 600 соток. Цена 15 т. руб./сотка.

Сколько стоит аренда промышленных земель

Бизнес, не готовый покупать дорогостоящие участки, часто берет землю в аренду. Как правило, участки предлагаются с существующей инфраструктурой, т.е. территории огорожены, охраняемы, имеют твердое покрытие, подъезд и подключенные коммуникации.

Стоимость аренды зависит от:

  1. удаленности от крупных магистралей, городов;
  2. наличия подъездных путей;
  3. наличия инфраструктуры, охраны;
  4. вида и назначения участка;
  5. долгосрочности и перспективы участка.

Московская область

Несколько примеров предложения аренды земли промышленного назначения в Московской области:

  • Балашиха, 6 км от МКАД, все коммуникации, ограждение, охрана. Всего 1000 кв. м открытой площади. Цена 100 руб./м2 в мес.
  • Раменский район, д. Островцы, 25 км от МКАД, Все коммуникации, ограждение, охрана. Всего 4000 кв. м открытой площади. Цена 40 руб./ м2 в мес.

Санкт-Петербург

Предложения аренды земли коммерческого назначения в Санкт-Петербурге значительно отличаются по стоимости в зависимости от района:

  • метро Парнас, складской комплекс, КАД. Коммуникации, ограждение, охрана. Всего 1000 кв. м. Цена 90 руб./ м2 в мес.
  • Московское шоссе. 5 км от КАД. Площадка под магазин, склад и т.п. Коммуникации, ограждение, охрана, 600 кв. м, Цена 25 руб./ м2 в мес.

Владимирская область

Невысокая стоимость аренды земли промышленного назначения во Владимирской области объясняется избытком предложения и снижением спроса в связи с кризисом:

  • Александров, участок с ж/д веткой под склад, производство. Коммуникации, ограждение. Всего 700 кв. м открытой площади. Цена 15 руб./ м2 в мес.
  • Киржачский р-н, 90 км. от МКАД, 10 км от г. Киржач. Коммуникации, охрана. Всего 10000 кв. м. Цена 10 руб./ м2 в мес.

Красноярск

Стоимость аренды земли промышленного назначения в Красноярске сопоставима с московской и санкт-петербургской:

  • Красноярск, участок промзоны, 1500 кв.м. Коммуникации, 220-380 В. Охрана, огорожен. Цена 80 руб./ м2 в мес.
  • г. Ачинск, Красноярский край. 1700 кв. м открытой площади. Все коммуникации. Охрана, ограждение, Цена 60 руб./ м2 в мес.

Кинешма

Активность рынка аренды земли промышленного назначения в г Кинешма объясняется территориальной близостью к московскому региону. Несколько примеров предложений аренды:

  • Кинешма, промзона под склад, производство. Всего 1000 кв.м. Коммуникации, 220, 380 в. Под склад, производство. стоянку. Охрана, твердое покрытие. Цена 55 руб./ м2 в мес.
  • Кинешма, открытые площади под производство. Коммуникации есть. Ограждение, без охраны, Всего 800 кв. м. Цена 35 руб./ м2 в мес.

Сколько стоят земельные участки коммерческого назначения

В регионах стоимость коммерческой земли зависит от состояния экономики. Например, в активно работающем Татарстане земля гораздо дороже, чем в соседней республике Мари Эл. Несколько примеров.

Ростов

Участок коммерческого назначения недалеко от центра Ростова можно купить по адресу ул. Семашко, 24; 460 кв. м земли здесь предлагается по 15 218 руб./ м2. В другом районе города по адресу Королева/Стартовая, 5 7000 кв. м стоят 2 143 руб./ м2 (в 7 раз дешевле).

Армавир

Покупка земельного участка коммерческого назначения в Армавире обойдется гораздо дороже, чем в средней полосе России ‑ кавказский регион более престижен. Например, в г Армавире по ул. Ефремова 6 соток коммерческой земли с коммуникациями предлагается по цене 6 500 руб./ м2. Но можно найти землю и дешевле. Участок в Черемушках (р-н Армавира) 8 соток предлагается по 1000 руб./ м2.

Краснодар

Типичный пример краснодарского рынка земли ‑ район городской застройки камвольно-суконного комбината. Земельный участок под коммерцию КСК в Краснодаре можно приобрести по цене от 8000 до 30000 руб./ м2.

Казань

Участки под торговлю в Казани предлагаются в городе и пригороде. В городе землю под магазин предложат по цене от 10 до 30 тыс. руб./ м2. Загородная земля значительно дешевле. Так в пригороде Казани Юдино участки продают по цене от 6 тысяч руб./ м2.

Балашов

В Саратовской области земля относительно недорогая. Продажа земельных участков под коммерцию в Балашове начинается по цене от 2 до 6 тыс. руб./ м2.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/skolko-stoit-zemlya-promyishlennogo-naznacheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.