Земля под бизнес
Содержание
- 1 Продажа земельных участков в Балашихе: купить, продать, снять
- 2 Как арендовать земельный участок у государства под торговлю
- 2.1 Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)
- 2.2 Дополнительные документы
- 2.3 Особенности договора размещения НТО
- 2.4 Сроки аренды
- 2.5 Как арендовать землю у администрации под магазин
- 2.6 Как оформить землю под магазин на собственном участке
- 2.7 Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС
- 2.8 Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования
- 2.9 Выводы
Продажа земельных участков в Балашихе: купить, продать, снять
sh: 1: –format=html: not found
Участок 1.2 га (СНТ, ДНП)
480 000 ₽ в месяц
Кучинское ш., вл2
Горьковское шоссе, 7 км
Агентство
Участок 50 сот. (промназначения)
225 000 ₽ в месяц
Кучинское ш., 2
Горьковское шоссе, 8 км
Агентство
Участок 1.6 га (промназначения)
2 080 000 ₽ в месяц
квартал Западная Промзона
Щёлковское шоссе, 5 км
Агентство
3 999 777 ₽
Светлая ул.
Горьковское шоссе, 12 км
Агентство
Участок 8.2 сот. (СНТ, ДНП)
2 250 000 ₽
коттеджный пос. Романово Лайф, 65
Носовихинское шоссе, 15 км
Агентство
1 400 000 ₽
микрорайон Салтыковка, ул. Чёрная Дорога, 11
Носовихинское шоссе, 4 км
Участок 35 сот. (промназначения)
160 000 ₽ в месяц
микрорайон Саввино
Носовихинское шоссе, 12 км
Участок 2.25 га (промназначения)
249 999 000 ₽
Звёздная ул., вл11
Щёлковское шоссе, 7 км
4 000 000 ₽
д. Медвежьи Озёра
Щёлковское шоссе, 11 км
6 000 000 ₽
Щёлковское ш., 80
Щёлковское шоссе, 7 км
Агентство
1 900 000 ₽
коттеджный пос. Купавушка
Носовихинское шоссе, 16 км
Участок 15 сот. (СНТ, ДНП)
185 000 ₽
д. Шевёлкино
Щёлковское шоссе, 16 км
Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)
2 200 000 ₽
д. Соболиха, Садовая ул., 13
Носовихинское шоссе, 14 км
8 000 000 ₽
д. Павлино, 42
Носовихинское шоссе, 8 км
Агентство
Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)
1 450 000 ₽
садовое товарищество Якорь, 16
Носовихинское шоссе, 16 км
Участок 8 сот. (СНТ, ДНП)
3 500 000 ₽
СПО Бархат, 84
Носовихинское шоссе, 11 км
Агентство
1 700 000 ₽
д. Мотяково, 26
Носовихинское шоссе, 11 км
Участок 15.2 сот. (СНТ, ДНП)
6 300 000 ₽
Московская область, городской округ Балашиха
Носовихинское шоссе, 8 км
Агентство
Участок 80 сот. (промназначения)
5 000 ₽ в месяц
ул. Текстильщиков, 22
Щёлковское шоссе, 8 км
2 500 000 ₽
садовое товарищество Ветеран
Носовихинское шоссе, 12 км
6 000 000 ₽
квартал Щитниково, 37
Щёлковское шоссе, 1 км
30 000 000 ₽
Пехорская ул.
Щёлковское шоссе, 9 км
Агентство
5 900 000 ₽
микрорайон Ольгино, Четвёртая ул., 22А
Носовихинское шоссе, 10 км
Агентство
Участок 100 сот. (промназначения)
26 000 000 ₽
д. Мотяково
Носовихинское шоссе, 12 км
Агентство
Участок 70 сот. (промназначения)
53 100 000 ₽
Советская ул., 33
Щёлковское шоссе, 8 км
Агентство
Участок 45 сот. (промназначения)
7 000 000 ₽
д. Шевёлкино
Щёлковское шоссе, 16 км
2 600 000 ₽
д. Русавкино-Романово, Радужная ул.
Носовихинское шоссе, 13 км
Участок 1.3 га (промназначения)
390 000 ₽ в месяц
д. Щемилово, микрорайон 30 километр
Горьковское шоссе, 15 км
Агентство
Участок 8 сот. (СНТ, ДНП)
1 750 000 ₽
СНТ Восход-2
Щёлковское шоссе, 10 км
Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)
1 500 000 ₽
садоводческое некоммерческое товарищество Гея, 49вл9
Носовихинское шоссе, 15 км
Агентство
Участок 4 сот. (СНТ, ДНП)
500 000 ₽
пос. Восточный
Щёлковское шоссе, 2 км
3 800 000 ₽
Владимирская ул., 92
Горьковское шоссе, 13 км
Участок 40 сот. (промназначения)
24 000 000 ₽
д. Федурново, ул. Авиарембаза
Носовихинское шоссе, 14 км
Агентство
Участок 46.8 сот. (промназначения)
234 000 ₽ в месяц
микрорайон Саввино, Пригородная ул., 125
Носовихинское шоссе, 10 км
Агентство
10 500 000 ₽
микрорайон Салтыковка, Носовихинское ш., 224
Носовихинское шоссе, 5 км
Участок 100 сот. (промназначения)
180 000 ₽ в месяц
д. Мотяково
Носовихинское шоссе, 12 км
Агентство
11 000 000 ₽
квартал Щитниково, 49
Щёлковское шоссе, 1 км
Участок 3.2 сот. (СНТ, ДНП)
260 000 ₽
пос. Восточный
Щёлковское шоссе, 3 км
Участок 50 сот. (промназначения)
5 000 000 ₽
д. Дятловка
Носовихинское шоссе, 14 км
Агентство
3 300 000 ₽
СПО Темниково, 11
Носовихинское шоссе, 11 км
Участок 9 сот. (СНТ, ДНП)
3 500 000 ₽
коттеджный пос. Купавушка, 191
Носовихинское шоссе, 17 км
4 400 000 ₽
микрорайон Салтыковка, ул. Лесные Поляны, 200
Носовихинское шоссе, 7 км
Агентство
4 500 000 ₽
д. Пуршево, Центральная ул.
Носовихинское шоссе, 13 км
Участок 10 сот. (промназначения)
100 000 ₽ в месяц
микрорайон Саввино, Промышленная ул.
Носовихинское шоссе, 12 км
Агентство
Участок 30 сот. (СНТ, ДНП)
19 670 000 ₽
СНТ Поляна, 108
Щёлковское шоссе, 10 км
1 800 000 ₽
д. Русавкино-Романово, Энергетическая ул., 29
Носовихинское шоссе, 13 км
Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)
1 850 000 ₽
СОНТ Металлург-3, Северная линия
Щёлковское шоссе, 2 км
Участок 11 сот. (СНТ, ДНП)
2 999 000 ₽
д. Соболиха
Носовихинское шоссе, 13 км
6 000 000 ₽
пос. Зелёный, Академическая ул.
Горьковское шоссе, 17 км
Участок 6.6 сот. (СНТ, ДНП)
750 000 ₽
д. Торбеево, садовое товарищество Мичуринец
Носовихинское шоссе, 14 км
Участок 2.9 сот. (СНТ, ДНП)
2 850 000 ₽
потребительский кооператив садоводческое товарищество Металлург-1
Щёлковское шоссе, 3 км
Агентство
Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/zemelnye_uchastki?cd=1&q=%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA+%D0%BF%D0%BE%D0%B4+%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81
Как арендовать земельный участок у государства под торговлю
Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.
29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Кроме того, обратите внимание на следующее:
- Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
- Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
- Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).
Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)
Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)
Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.
К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:
- кафе;
- магазины;
- торговые павильоны;
- рынки;
- пункты проката и т.д.
Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации.
На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.
Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.
Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:- Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
- Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.
Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО
Дополнительные документы
- Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
- Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
- Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
- Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект.
Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
- Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест).
Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.
Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.
Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.
Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.
Особенности договора размещения НТО
Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.
Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.
Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).
Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:
- Место и дата
- Наименования сторон
- Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
- Сроки размещения объекта.
- Стоимость договора и порядок расчетов.
- Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.
Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.
Сроки аренды
Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:
- под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
- для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.
По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.
Как арендовать землю у администрации под магазин
Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).
Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.
Как оформить землю под магазин на собственном участке
Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.
Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:
- Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
- Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
- Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
- Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
- Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
- Ввести построенный магазин в эксплуатацию
- Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
- Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.
Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС
Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр.
Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации.
Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.
Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности.Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.
Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).
Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования
Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.
Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.
615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв.
Минэкономразвития России).
Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования
Выводы
Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:
- Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
- Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
- Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.
Источник: https://zembaron.ru/investiczii/arenda-zemli-pod-torgovlyu/