Земля под бизнес

Продажа земельных участков в Балашихе: купить, продать, снять

Земля под бизнес
sh: 1: –format=html: not found
Участок 1.2 га (СНТ, ДНП)

480 000 ₽ в месяц

Кучинское ш., вл2

Горьковское шоссе, 7 км

Агентство

Участок 50 сот. (промназначения)

225 000 ₽ в месяц

Кучинское ш., 2

Горьковское шоссе, 8 км

Агентство

Участок 1.6 га (промназначения)

2 080 000 ₽ в месяц

квартал Западная Промзона

Щёлковское шоссе, 5 км

Агентство

3 999 777 ₽

Светлая ул.

Горьковское шоссе, 12 км

Агентство

Участок 8.2 сот. (СНТ, ДНП)

2 250 000 ₽

коттеджный пос. Романово Лайф, 65

Носовихинское шоссе, 15 км

Агентство

1 400 000 ₽

микрорайон Салтыковка, ул. Чёрная Дорога, 11

Носовихинское шоссе, 4 км

Участок 35 сот. (промназначения)

160 000 ₽ в месяц

микрорайон Саввино

Носовихинское шоссе, 12 км

Участок 2.25 га (промназначения)

249 999 000 ₽

Звёздная ул., вл11

Щёлковское шоссе, 7 км

4 000 000 ₽

д. Медвежьи Озёра

Щёлковское шоссе, 11 км

6 000 000 ₽

Щёлковское ш., 80

Щёлковское шоссе, 7 км

Агентство

1 900 000 ₽

коттеджный пос. Купавушка

Носовихинское шоссе, 16 км

Участок 15 сот. (СНТ, ДНП)

185 000 ₽

д. Шевёлкино

Щёлковское шоссе, 16 км

Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)

2 200 000 ₽

д. Соболиха, Садовая ул., 13

Носовихинское шоссе, 14 км

8 000 000 ₽

д. Павлино, 42

Носовихинское шоссе, 8 км

Агентство

Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)

1 450 000 ₽

садовое товарищество Якорь, 16

Носовихинское шоссе, 16 км

Участок 8 сот. (СНТ, ДНП)

3 500 000 ₽

СПО Бархат, 84

Носовихинское шоссе, 11 км

Агентство

1 700 000 ₽

д. Мотяково, 26

Носовихинское шоссе, 11 км

Участок 15.2 сот. (СНТ, ДНП)

6 300 000 ₽

Московская область, городской округ Балашиха

Носовихинское шоссе, 8 км

Агентство

Участок 80 сот. (промназначения)

5 000 ₽ в месяц

ул. Текстильщиков, 22

Щёлковское шоссе, 8 км

2 500 000 ₽

садовое товарищество Ветеран

Носовихинское шоссе, 12 км

6 000 000 ₽

квартал Щитниково, 37

Щёлковское шоссе, 1 км

30 000 000 ₽

Пехорская ул.

Щёлковское шоссе, 9 км

Агентство

5 900 000 ₽

микрорайон Ольгино, Четвёртая ул., 22А

Носовихинское шоссе, 10 км

Агентство

Участок 100 сот. (промназначения)

26 000 000 ₽

д. Мотяково

Носовихинское шоссе, 12 км

Агентство

Участок 70 сот. (промназначения)

53 100 000 ₽

Советская ул., 33

Щёлковское шоссе, 8 км

Агентство

Участок 45 сот. (промназначения)

7 000 000 ₽

д. Шевёлкино

Щёлковское шоссе, 16 км

2 600 000 ₽

д. Русавкино-Романово, Радужная ул.

Носовихинское шоссе, 13 км

Участок 1.3 га (промназначения)

390 000 ₽ в месяц

д. Щемилово, микрорайон 30 километр

Горьковское шоссе, 15 км

Агентство

Участок 8 сот. (СНТ, ДНП)

1 750 000 ₽

СНТ Восход-2

Щёлковское шоссе, 10 км

Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)

1 500 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Гея, 49вл9

Носовихинское шоссе, 15 км

Агентство

Участок 4 сот. (СНТ, ДНП)

500 000 ₽

пос. Восточный

Щёлковское шоссе, 2 км

3 800 000 ₽

Владимирская ул., 92

Горьковское шоссе, 13 км

Участок 40 сот. (промназначения)

24 000 000 ₽

д. Федурново, ул. Авиарембаза

Носовихинское шоссе, 14 км

Агентство

Участок 46.8 сот. (промназначения)

234 000 ₽ в месяц

микрорайон Саввино, Пригородная ул., 125

Носовихинское шоссе, 10 км

Агентство

10 500 000 ₽

микрорайон Салтыковка, Носовихинское ш., 224

Носовихинское шоссе, 5 км

Участок 100 сот. (промназначения)

180 000 ₽ в месяц

д. Мотяково

Носовихинское шоссе, 12 км

Агентство

11 000 000 ₽

квартал Щитниково, 49

Щёлковское шоссе, 1 км

Участок 3.2 сот. (СНТ, ДНП)

260 000 ₽

пос. Восточный

Щёлковское шоссе, 3 км

Участок 50 сот. (промназначения)

5 000 000 ₽

д. Дятловка

Носовихинское шоссе, 14 км

Агентство

3 300 000 ₽

СПО Темниково, 11

Носовихинское шоссе, 11 км

Участок 9 сот. (СНТ, ДНП)

3 500 000 ₽

коттеджный пос. Купавушка, 191

Носовихинское шоссе, 17 км

4 400 000 ₽

микрорайон Салтыковка, ул. Лесные Поляны, 200

Носовихинское шоссе, 7 км

Агентство

4 500 000 ₽

д. Пуршево, Центральная ул.

Носовихинское шоссе, 13 км

Участок 10 сот. (промназначения)

100 000 ₽ в месяц

микрорайон Саввино, Промышленная ул.

Носовихинское шоссе, 12 км

Агентство

Участок 30 сот. (СНТ, ДНП)

19 670 000 ₽

СНТ Поляна, 108

Щёлковское шоссе, 10 км

1 800 000 ₽

д. Русавкино-Романово, Энергетическая ул., 29

Носовихинское шоссе, 13 км

Участок 6 сот. (СНТ, ДНП)

1 850 000 ₽

СОНТ Металлург-3, Северная линия

Щёлковское шоссе, 2 км

Участок 11 сот. (СНТ, ДНП)

2 999 000 ₽

д. Соболиха

Носовихинское шоссе, 13 км

6 000 000 ₽

пос. Зелёный, Академическая ул.

Горьковское шоссе, 17 км

Участок 6.6 сот. (СНТ, ДНП)

750 000 ₽

д. Торбеево, садовое товарищество Мичуринец

Носовихинское шоссе, 14 км

Участок 2.9 сот. (СНТ, ДНП)

2 850 000 ₽

потребительский кооператив садоводческое товарищество Металлург-1

Щёлковское шоссе, 3 км

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/zemelnye_uchastki?cd=1&q=%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA+%D0%BF%D0%BE%D0%B4+%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Земля под бизнес

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.

29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации.

На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.

Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:
  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).

  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект.

    Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).

  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест).

    Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.

Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.

Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.

Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр.

Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации.

Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности.

Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.

615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв.

Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

  1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
  2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
  3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/arenda-zemli-pod-torgovlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.