Земля под футбольное поле

Содержание

Что такое футбольное поле с точки зрения гражданского права и когда арендатор может зарегистрировать право собственности на здание, возведенное на арендованной земле?

Земля под футбольное поле
Хотелось бы обратить внимание коллег на недавно опубликованное очень интересное и долгожданное постановление Президиума ВАС по делу № 17085/12 (дело Разиевского). Оно имеет очень большое значение для юристов, практикующих в сфере недвижимости и строительства, поэтому настоятельно рекомендую всем очень внимательно его изучить.

Суть дела.

Администрация заключила договор аренды земельного участка, на котором были расположены спортивные сооружения (бытовое помещение, коридор, душевую, мини-футбольное поле, футбольное поле), с индивидуальным предпринимателем. По условиям договора арендатору участок предоставлялся в аренду на 10 лет для целей эксплуатации спортивных сооружений.

Арендатор развернул бурную деятельность по реконструкции этих объектов. Так, он ударными темпами произвел мощные строительные работы, в результате которых была проведена реконструкция бытового помещения, коридора и душевой (!). На основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию он зарегистрировал права на эти объекты.

Ударное строительство продолжилось, и затем на основании другого разрешения на ввод в эксплуатацию он регистрирует за собой право собственности на еще один объект – футбольное поле пл. 1,3 тыс. кв.м. Ну а затем финальный удар – регистрация права собственности на футбольное поле пл. 7,0 тыс. кв.м. 

Дальнейшее развитие ситуации очень банальное – предприниматель обращается с заявлением о предоставлении участка в собственность по ст.

36 ЗК РФ, а местная власть – в суд с иском о признании за собой права собственности на те объекты, которые были зарегистрированы предпринимателем, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя на указанные объекты [последнее требование явно ошибочное, но мы это пока игнорируем].

Первая инстанция в удовлетворении требований администрации отказывает.

Апелляция их удовлетворяет.

Кассация отменяет апелляцию и оставляет решение суда первой инстанции.

Суды 1-й и 3-й инстанции сочли, что администрация не доказала, что соответствующие объекты принадлежат муниципалитету. Ну и добавили набившую уже оскомину фразу о ненадлежащем способе защиты, что, разумеется, влечет за собой … отказ в иске [Я никак не могу выяснить, кто первый выдвинул эту идею, есть подозрения, но они пока только подозрения].  

Президиум ВАС отменяет кассацию и оставляет в силе апелляцию.

Чем примечательно это дело?

В нем Президиум ВАС решил несколько интересных вопросов.

1. Проигрывает ли истец дело, если он предъявляет неправильный иск?

Президиум в который раз повторяет, что тот факт, что истец произносит неправильные слова в формуле искового прошения или ссылается на не те нормы права, не является основанием для отказа в иске.

В условиях непрофессионального судебного процесса, когда стороны не обязательно представлены юристами, вряд ли правильно требовать от стороны знания правильных формул иска/возражения на иск или норм права.

Стороны объясняют суду в чем суть спора, доказывают обстоятельства дела, а суд, “зная право”, подбирает под казус правильные нормы законов и удовлетворяет иск или отказывает в нем. 

Эта идея зафиксирована в п. 3 ПП ВС ВАС 10/22 от 2010 г., но почему-то она до сих пор вызывает сопротивление судейского корпуса. Можно спорить с тем, правильна ли сама идея или нет (я, например, не самый большой ее поклонник), но в условиях, повторюсь, непрофессионального процесса, кажется, ей нет альтернативы.

Возможно, ситуация может измениться после введения адвокатской монополии (или обязательного участия аккредитованных юристов или еще чего-то, мне в принципе безразлична форма включения обязательной фигуры судебного представителя в гражданский процесс), но этого пока нет и требовать “знания права” от сторон, наверное, это чересчур… Кстати, любопытно, что в условиях профессионального процесса отказ в иске в связи с неправильным выбором способа защиты, видимо, должен влечь ответственность юриста за ненадлежащее исполнение обязательств по договору возмездного оказания юридических услуг, о чем недавно писала Лина Тальцева. 

Во всяком случае, Президиум отменяет кассационные постановления, основанные на формуле “неправильный иск = отказ в иске” уже далеко не в первый раз… 

2. Земельный участок со зданиями и сооружениями: много вещей или один объект?

Теперь собственно к праву недвижимости.

Суд апелляционной инстанции установил, что все перечисленные объекты недвижимости физически существовали на земельном участке, переданном в аренду, в момент его передачи арендатору. Проблема была в том, что права на них не были зарегистрированы в ЕГРП. (Именно это, кстати, послужило поводом первой и кассационной инстанции признать, что собственность муниципалитета на объекты не доказана).

“Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости (бытовое помещение, коридор, душевая), права на которые не были зарегистрированы за арендодателем – собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются составной частью земельного участка“.

Это означает, что концепция единого объекта недвижимости – земельного участка – с составными частями в виде зданий и сооружений вовсе не была введена в наше гражданское право Федеральным законом № 142-ФЗ с 1 октября 2013 г., а существовала всегда. (Здесь уместно также вспомнить п. 7 Обзора судебной практики по негаторным искам № 153).

3. Что такое футбольное поле с точки зрения гражданского права?

Далее Президиум переходит к еще одной проблеме российского права недвижимости – крайне широкого определения того, что такое недвижимая вещь (ст.

130 ГК: “а также все то, что тесно связано с земельным участком и перемещение чего без причинения несоразмерного ущерба не допускается”).

Через эту “форточку” в оборот лезут всякие “асфальтовые замощения”, “выгребные ямы”, “захоронения в стене” и прочие “трубы и канавы”. 

Президиум ВАС в течение нескольких лет последовательно выстраивал позицию о том, что понятие “сооружение” не равно понятию “недвижимая вещь”, что бывают сооружения, которые не относятся к числу недвижимостей, так как представляют собой составную часть земельного участка (дело Азовского завода строительных материалов, дело ЖСК работников Академии наук, дело Верево). И в комментируемом деле эта идея получила продолжение – футбольное поле объявлено “улучшением земельного участка, заключающимся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены“. Дальше следует совершенно классический вывод: “В связи с тем, что упомянутые сооружения не являются вещами, на них не может быть зарегистрировано вещное право – право собственности. Применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) их юридическая судьба и принадлежность определяются по принадлежности соответствующего земельного участка“. Напомню, что дело рассматривалось до вступления в силу 142-ФЗ и поэтому сослаться на правильную норму – ст. 133 (в новой редакции) о составных вещах Президиум, увы, не мог.

4. Достоверен ли ЕГРП в части квалификации объектов, права на которые зарегистрированы в нем?

В связи с тем, что государственный регистратор сегодня не вправе провести экспертизу наличия у объекта качества недвижимой вещи  и отказать в регистрации права на объект, который не является недвижимостью, а обязан зарегистрировать права на него при наличии кадастрового паспорта (это очень странная особенность отечественной регистрационной системы, которую следует как можно скорее изменить), данные ЕГРП о квалификации вещи в качестве недвижимости не обладают качеством публичной достоверности. Если что-то зарегистриовано в реестре прав на недвижимости, то это не означает, что это именно недвижимость. Однако почему-то в судебной практике особенно живучим оказался именно этот довод: “Есть запись в реестре? Какой может быть спор?! Конечно, это недвижимость!”. 

Однако Президиум ВАС этот подход не поддержал: “Сам по себе факт государственной регистрации прав на такие объекты за третьими лицами ущемляет интересы собственника земельного участка, и потому суд вправе дать этим объектам иную квалификацию и не применять к отношениям сторон правила о недвижимых вещах“.

5. Когда арендатор может зарегистрировать право собственности на объект, построенный на арендованном земельном участке?

Ну и напоследок самое интересное – это вопрос о том, может ли арендатор зарегистрировать за собой право на строения, возведенные им на арендованном земельном участке.

Классическое право недвижимости имеет в своей основе принцип superficies solo cedit, что означает, что все, построенное на земельном участке, принадлежит собственнику земельного участка.

Юридическое отделение здания от земельного участка возможно путем установления специального вещного права – суперфиция (права застройки).

Обычная аренда не дает возможности юридически “отделять” постройки от земельного участка.

В российском праве (в связи с тем, что по нашему праву здание объявлено в ст. 130 ГК самостоятельной недвижимой вещью) этот принцип имеет несколько иное проявление. Он означает, что право зарегистрировать себя “первичным” собственником здания имеет тот, кто имеет право на земельный участок, предполагающий возможность его застройки.

В действующем российском праве к таким правам относятся право собственности или аренда для целей строительства. (Постоянное бессрочное пользование и пожизненно наследуемое владение я считаю бессмысленным обсуждать, так как это рудименты прежнего правового устройства и к частному праву не имеют никакого отношения).

Строго говоря, аренда для целей строительства – это и есть суперфиций, который сегодня называется договором аренды.

Это мало кто понимает и потому возникают разного рода вопросы, которые был вынужден в свое время решать Пленум ВАС РФ, вроде того, может ли арендатор, у которого истек срок аренды / расторгнут договор аренды зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства… Если подходить к строительной аренде с меркой обязательства, то никогда. Если видеть в нем суперфиций – разумеется, может.

Принцип superficies solo cedit нормативно выражен в ст. 263 ГК РФ: “собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или

созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором”.

Это означает, что зарегистрировать себя в качестве собственника здания может (1) собственник земли либо (2) иное лицо, которое в соответствии с законом (а это строительная аренда) либо договором с собственником застраивает земельный участок (кажется, этим договором может быть только строительная аренда).

В комментируемом деле земельный участок предоставлялся в аренду не для целей строительства.

Такая аренда не является суперфицием – в договоре аренды было установлено, что участок предоставляется для эксплуатации спортивных сооружений, но не для целей строительства (в этом случае должна проводиться специальная процедура, которая подробно урегулирована ЗК РФ).

 Это означает, что арендатор участка не может претендовать на то, чтобы зарегистрировать собственность на какие бы то ни было объекты, возведенные им на арендованном земельном участка. 

Об этом прямо пишет Президиум ВАС:

Из договора аренды не следует, что арендодатель и арендатор установили, что право собственности на строения, реконструируемые или возведенные арендатором, возникает у арендатора.

Следовательно, арендатор не имел права обращаться с заявлением о государственной регистрации права собственности на построенные или реконструированные им объекты, так как они принадлежат арендодателю.

 Это означает, что арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором, в соответствии со статьями 616 и 623 Гражданского кодекса”.

6. Краткие выводы, которые можно сделать из дела:

– незарегистрированные здания и сооружения – составная часть земельного участка и потому они принадлежат лицу, являющемуся собственником земельного участка;

– если нечто зарегистрировано в качестве недвижимости, то это обстоятельство не лишает суд права иначе оценить правовой режим этого объекта (как движимую вещь или как составную часть земельного участка);

– арендатор может зарегистрировать право собственности на объекты, построенные на земельном участке, только если участок предоставлялся для целей строительства; в других случаях соответствующие здания или сооружения является либо частью земельного участка (и потому принадлежат собственнику), либо зарегистрировать право на такие объекты может только собственник участка.

– выбор истцом неправильного способа защиты сам по себе не является основанием для отказа в иске.

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/10/22/chto_takoe_futbolnoe_pole_s_tochki_zreniya_grazhdanskogo_prava_i_kogda_arendator_mozhet_zaregistriro

Семь кругов ада, или как построить футбольное поле в России

Земля под футбольное поле

Спойлер: почти никак

О строительстве крупных стадионов,которые становятся либо классическим долгостроем, либо памятником алчности тех,кто причастен к его финансовой составляющей, говорится много.

Но спортивнаяинфраструктура – это не только разного рода «Зенит-Арены», но и многочисленные(увы, порой как раз немногочисленные) небольшие площадки, поля, стадионы.Казалось бы, частную инициативу – желание построить новые спортивные объекты –стоило бы только приветствовать.

Ведь и денег не просят, и сами готовы местоподыскать. Ан-нет. Письмо, пришедшее в редакцию «Советского спорта», убеждает вобратном.

Мы – ОбъединеннаяПодмосковная Лига (ОПЛ), круглогодично проводим любительские футбольные турнирыи чемпионаты во всех крупных городах на востоке Подмосковья. В Лиге играетболее 100 любительских команд в форматах 5Х5, 6Х6, 8Х8, зимой и летом.

Организовываем детские турниры и благотворительные акции. Также все командыучаствуют в объединенном кубке, успешно выступают в кубке федераций Московскойобласти, лучшие сражаются в лиге чемпионов.

А недавно нас отметили премиейгубернатора «Наше Подмосковье»-2016.

Считаем, что одна изосновных проблем российского футбола – отсутствие инфраструктуры. Именнопоэтому более года назад мы решили построить собственное футбольное поле сискусственным покрытием. Вот об этом и расскажем.

Ноябрь 2015. Подготовилиписьмо на имя главы городского округа Б. с просьбой предоставить земельныйучасток в аренду под строительство футбольного поля с искусственным покрытиемразмером 60х40 метров и передали его в Многофункциональный центр. До этогочерез друзей и знакомых выяснили, что единственный способ общения с властью –это письма в МФЦ.

Декабрь 2015. Пришёл ответ. Вписьме было кратко сказано: администрация города Б. готова рассмотреть вопрос опредоставлении участка под строительство футбольного поля. Предметно попросиливзаимодействовать с управлением по физической культуре и спорту и работе смолодежью (УФКС) города Б.

Ответ пришел впоследний тридцатый день срока, отведенного законом на письменные ответыгражданам. Никакой конкретики, но уже хоть что-то.

Январь 2016. Было непросто,но мы связались с УФКС. Они попросили составить список участков на территории города,которые по параметрам подходят под футбольное поле. Немного осмотревшись, мыподготовили список из семи перспективных, но пустующих участков, и отправилиего в управление.

Также удалосьвыяснить: все дальнейшее «взаимодействие» будет проходить только с Комитетом поуправлению имуществом (КУИ). Так как именно этот комитет отвечает за всемуниципальные земельные участки. И УФКС может помочь только с составлениемслужебной записки на имя начальника КУИ. Ничем более.

Февраль 2016. Ежедневные звонки.Напоминания. Секретари уже узнают нас по голосу и переводят на нужный телефон,который чаще не отвечает. К середине месяца УФКС составляет служебную записку,и отправляет её в КУИ.

После этой запискиУФКС потеряло к нам интерес и со всеми вопросами переадресовывало на КУИ. Вуправлении сочли, что свою работу выполнили и больше помогать ничем не обязаны.

Также там дали понять, что их вполне устраивает нынешняя ситуация, при которойвсе крупные спортивные мероприятия проходят на единственном стадионе города.

Нов целом они будут не против, если мы каким-то чудом построим еще одно поле.

Март 2016. Пришёл краткийответ из КУИ: в соответствии с законодательством РФ участки могут бытьреализованы через торги – при наличии соответствующего финансирования.

И чтокомитет может выставить на торги два участка из предложенных нами семи. Пятьостальных не входят в их зону ответственности, а необходимая информация – насайте Правительства РФ.

Как всегда без конкретики – краткий ответ, большепохожий на отписку.

Апрель 2016. Послемногократных и безуспешных попыток дозвониться в КУИ, отправились тудасамостоятельно. На встрече нас попросили снова составить письмо на имя главыадминистрации, чтобы процесс с торгами был запущен. За более точной информациейпорекомендовали приходить после майских праздников. Письмо в администрацию мысоставили и отправили.

Май 2016. Пыталисьзаписаться на прием к начальнику КУИ для получения хоть какой-то информации оторгах.

Но выяснилось, что после майских праздников начальник управления ушел вотпуск, а кроме него по нашему вопросу никто ничем помочь не может.

Кстати, вконце месяца получили ответ от администрации на апрельское письмо: она,администрация, не против, обращайтесь в УФКС города Б. Смутное ощущение дежавю.

Июнь 2016. Дождалисьзавершения законного отпуска начальника КУИ и выяснили удивительную вещь:начальник КУИ теперь бывший начальник КУИ. На его место назначен другойруководитель. Но мы не остановились. После десятка телефонных звонков удалосьзаписаться на встречу к новому начальнику.

Где мы получили очередной подкатсзади – никто никаких торгов проводить не собирается, так как денег на это нет.Запрашиваемые участки под футбольное поле никто выделять не будет, а ответы отадминистрации, по большому счету, ничего не значат.

Порекомендовали намобратиться в комитет лесного хозяйства Московской области, может у них естьсвободные земли для строительства поля.

Июль 2016. Одной рукой утираемслезы разочарования, второй пишем письмо в комитет лесного хозяйства. Ответнеутешительный. Через сайт губернатора МО для обращений граждан отправляемзапрос в правительство Московской области.

Август 2016. Получили ответот правительства МО: ваш запрос передан в администрацию г. Б. Провели нескольковстреч с юридическими фирмами, которые могут за очень большие деньгивозобновить диалог с администрацией, УФКС и КУИ. Конечно же, ничего негарантируют, но помогут составить запросы в правильном виде. Пришлосьотказаться.

Сентябрь 2016. У многихзнакомых выяснили, что аналогичная ситуация сложилась по всей Московскойобласти. Есть частные инвесторы, которые готовы вкладываться в строительствоинфраструктуры, но нет желания муниципальных властей рушить сложившиеся устои.

Итог. На бесконечноеколичество звонков, долгие часы ожидания перед кабинетами и ворох писем ушелпочти год нашей жизни. При этом срок строительства футбольного поля сискусственным покрытием – от одного до двух месяцев. За это время мы могли быпостроить минимум 6 (шесть!) футбольных полей.

Во многихмуниципальных учреждениях нам с самого начала рекомендовали не тратить время иискать земельные участки на свободном рынке. Но все подходящие и пустующиеучастки земли уже давно были арендованы знающими людьми. Теперь они готовыпереуступить права аренды, но за баснословные деньги.

Поймите правильно, мыне жалуемся и не пытаемся сказать всем вокруг: «Все плохо». Прекрасно понимаем,как все устроено, и какие «правила» на местах в нашей стране. Мы лишь надеемся,что наш опыт пригодится другим. Тем, кто, исполненный благих намерений, тольконачинает общение с муниципальной властью.

источник: «Советский спорт»

Источник: https://www.sovsport.ru/football/articles/953759-sem-krugov-ada-ili-kak-postroit-futbolnoe-pole-v-rossii

Мини-футбольное поле — пошаговый бизнес план

Земля под футбольное поле

Самая насущная проблема любого предпринимателя – это спрос на его предложение. Давайте же вместе разберемся в ценности и рентабельности такого бизнеса, как строительство мини-футбольного поля.

  • 1 Преимущество бизнеса по строительству мини-футбольных полей
  • 2 Документация
  • 3 Как выбрать участок для  строительства мини футбольного поля
  • 4 Основные материалы и оборудование для строительства мини-футбольного поля
  • 5 Персонал.
  • 6 Документы и разрешения необходимые для открытия площадки для мини-футбола
  • 7 Портрет потенциального посетителя мини-футбольного поля
  • 8 Сколько стоит построить искусственное футбольное поле
  • 9 Сколько можно заработать на владении футбольным полем

Преимущество бизнеса по строительству мини-футбольных полей

Футбол – наиболее распространенный командный вид спорта на Земле. Прародителями игры, похожей на мини-футбол, стали бразильцы, приблизительно в 20-х годах 19-го столетия. В 1985 г.

, во время Чемпионата Мира в Швеции, один из руководителей Австрийской футбольной сборной Йозеф Аргауэр, загорелся идеей превратить зальный тренировочный матч в самостоятельный вид спорта – футзал.

К нашему времени, малый футбол уже вырос из «коротких штанишек» и успел получить всеобщее признание.

Каждый любитель футбола, когда-то являлся участником маленьких баталий, происходивших во дворах и пришкольных спортивных площадках. Звонкий футбольный мяч манит на зеленые лужайки футбольных полей, дабы помериться с товарищами в силе, ловкости и мастерстве.

Но как же тяжело реализовать подобные мечты в современном мире, полном автомобильных стоянок и столь бедном на детские спортивные площадки. С ускоренным ростом населения постоянно растет и потребность в местах, где можно заняться любимым видом физической активности.

Таким образам, сейчас спрос на мини-стадионы более чем оптимальный, для создания высокодоходного бизнеса. По данным уже реализованных объектов средняя окупаемость данного проекта в среднем составляет 2-3 года, а чистая прибыль составит порядка 70-100 тысяч рублей в месяц.

В проекте по строительству мини футбольных полей существует ряд вопросов, которые требуют обязательной проработки:

  • Бюджет необходимый для старта;
  • Гео расположение;
  • Какие материалы и оборудование необходимы.
  • Какие документы и разрешения требуются для осуществления строительства мини-стадиона.
  • Рентабельность бизнеса, и за счет чего ее можно улучшить.

Далее подробно рассмотрим все эти вопросы, и сформируем максимально полезные ответы.

Документация

Сразу после написания бизнес-плана на строительство мини-футбольного поля, стоит заняться документальным оформлением бизнеса.
В случае с мини-стадионом, наиболее подходящим будет Индивидуальное Предпринимательство (ИП), поскольку:

  • процедура регистрации самая простая;
  • ведение бизнеса сопровождается несложной отчетностью;
  • полученную чистую прибыль в кратчайшие сроки можно использовать не только на дальнейшее развитие бизнеса, но и для личных нужд.

Необходимым, в данном случае, кодом ОКВЭД будет номер 92.61, регламентирующий деятельность всех спортивных объектов.

Как выбрать участок для  строительства мини футбольного поля

Следующим этапом станет поиск земельного участка под строительство футбольного поля. Дешевле и проще арендовать подходящий участок, хотя, при наличии финансовой возможности, стоит рассматривать и вариант покупки.
При выборе участка предпочтительно придерживаться следующих требований:

  • Участок должен находятся внутри черты населенного пункта.
  • Остановки общественного транспорта должны располагаться в непосредственной близости от вашего спортивного объекта.
  • Размер земельного участка не может быть менее 900 м2.

Около 800 м2 занимает непосредственно само футбольное поле.Остальные площади необходимы для размещения административно-хозяйственных помещений, например, поста охраны, душевых, туалетов и раздевалок.
Строительство мини-стадиона невозможно осуществить без согласия с местной администрации. В целом, даже поиск участка можно начать с визита в отдел КУГИ.

Если же сотрудники администрации не пойдут на контакт – отправляйтесь к их главе, либо заместителю по социальным вопросам. Переговоры можно упростить, предложив властям некоторый объем бесплатных занятий для местной сборной по футболу, или школьных спортивных секций. Обязательно следует упомянуть, насколько необходимо развивать спорт и здоровый образ жизни в любом городе.

Основные материалы и оборудование для строительства мини-футбольного поля

Перед началом самого процесса строительства необходимо составить смету и приобрести все необходимое оборудование и материалы.

Немаловажно подобрать высококвалифицированную строительную бригаду, чтобы избежать участи несчастного жителя поговорки «жадный платит дважды».

Оплата таким компаниям несколько выше, нежели неопытным и безответственным шарлатанам, но ремонт и реставрация некачественно построенных сооружений обойдётся гораздо дороже.

Выбор материалов и оборудования для строительства поля для мини-футбола дело крайне ответственное. Подобные объекты, как правило, строятся с расчетом на многолетнюю эксплуатацию, а значит, во избежание постоянного ремонта, категорически не стоит экономить на основных позициях вашей сметы.
Первый и основной пункт в списке покупок – это покрытие мини-футбольного поля:

Натуральный газон — это самый дорогой из всех вариантов. Требует специализированного ухода и значительных расходов на полив, внесение удобрений, стрижку и другие процедуры, хотя и имеет безоговорочные преимущества: высокую экологичность и презентабельность.

Синтетическое покрытие специально предназначено для интенсивной эксплуатации. А срок годности обычно не менее 10 лет. Немаловажными преимуществами являются относительно низкая цена и невысокие требования к обслуживанию.

Нередко используют смешанные покрытия – которые состоят из пластов синтетической травы, уложенных на натуральном дёрне.

Весь спортивный объект должен быть оборудован профессиональным освещением и надежным ограждением.

Независимо от выбранного вида газона, обязательным требованием является наличие двух инженерных систем – дренажной и поливочной.Основу для поля можно использовать: бетонную, асфальтобетонную или щебеночную.

Качественное футбольное поле подразумевает наличие следующего инвентаря:

  • Футбольные ворота.
  • Тренировочное оборудование: мячи, волейбольные сетки, баскетбольные кольца,тренажеры, одноразовые футбольные формы;
  • Табло и акустическое оборудование;
  • Посадочные места: для запасных игроков и зрителей;
  • Разметочное оборудование;
  • В буферной зоне необходимо установить раздевалки с душем и уборными.

Впоследствии можно обустроить места для публики, смонтировав легкие трибуны.

Первое время большинство функций может выполнять сам предприниматель. Из обязательного персонала все же потребуются:

  • Охранники, работающие посменно (которых возможно заменить на договор с местными ЧОП);
  • Разнорабочие и клиринговые служащие, необходимые для ухода за газоном и подсобными помещениями;
  • Приходящий бухгалтер.

Для открытия мини-футбольного поля требуется получить разрешения из двух инстанций: администрации города и пожарной инспекции.
Для постройки объекта Вам понадобятся следующие документы:

  • договор-аренды земельного участка или свидетельство на право собственности;
  • договор с мусороуборочной компанией;
  • документы о регистрации Вас как индивидуального предпринимателя.

При введении мини-стадиона в эксплуатацию также понадобится ряд документов:

  • правила техники безопасности при посещении объекта;
  • схемы эвакуации, на случай чрезвычайных ситуаций;
  • пакет документов для «уголка потребителя»;
  • трудовые договора и должностные инструкции.

Немаловажным пунктом в любом бизнес-плане является определение своего потенциального посетителя. В случае с мини-футбольным полем, посетителей классифицируют следующим образом.

Профессиональные спортсмены, которые делятся опытом с начинающими любителями футбола.

Молодые и платежеспособные любители футбола, в возрастном диапазоне 18-45 лет, занимающиеся единожды или дважды неделю.

Детско-юношеские спортивные школы. Им подходит любое время дня, что исключает возникновение конфликта из-за времени между этой и предыдущей группой клиентов. Для этих посетителей крайне важным является соответствие газона всем футбольным стандартам.

Компании, которые специализируются на организации любительских спортивных матчей различного характера.

Данная классификация помогает предпринимателю понять главные потребности своего клиента и предложить ему именно то, что нужно, не размениваясь по мелочам.

Сколько стоит построить искусственное футбольное поле

Минимальный комплект затрат на строительство и ввод в эксплуатацию мини-футбольного поля условно делится на следующие группы:
Первоначальные. Они включают в себя:

  • подготовку площадки; покупку песка, гравия, покрытия, резиновой крошки;
  • покупку и монтаж металлоконструкций для ограждения.

На 2020 год весь перечень первоначальных расходов обойдется бизнесмену в, приблизительно, 1 300 000 рублей.

Дополнительные расходы, в виде помещений для переодевания, оснащенных санузлами, добавят к смете ориентировочно 350 000 рублей.
Обязательный пункт сметы – освещение.

На подвод электричества и монтаж оборудования потребуется около 300 тысяч рублей.

Сопутствующие материалы и оборудование. Данная статья расходов может варьироваться в очень больших пределах. Это связано с тем, насколько обширный список дополнительного оборудования вы готовы приобрести.

Для достижения высокого рейтинга мини-стадиона Вам понадобятся материалы на сумму около 300-350 тысяч рублей.

В итоге, общие затраты на запуск качественного проекта по строительству поля для мини-футбола составят порядка 2,5 млн. рублей.

Сколько можно заработать на владении футбольным полем

Что бы понять, сколько можно зарабатывать на проекте мини-футбольное поле, рассмотрим все ежемесячные доходы и необходимые расходы.

Усредненные часы работы мини-стадионов в будние дни колеблются с 17:00 до 22:00, итого максимум 5 часов. Это связано со спецификой основной группы потенциальных посетителей.

В выходные дни этот показатель несколько выше и составляет примерно 6 часов в день.

Получаем ориентировочное время работы футбольного поля: 148 часов в месяц. Необходимо учесть так называемый «коэффициент потерянного времени», включающий в себя простои, форс-мажоры, общепринятые праздники и т.п. события. Как правило эта цифра составляет порядка 20% от активного времени работы. Соответственно получаем более точную цифру: 120 часов.

Средняя по России цена аренды одного часа на площадке для мини-футбола на 2029 год составляет 1500 рублей в час. Отсюда получаем ежемесячный доход равный 180 000 рублей.

Разумеется, следует учесть и всевозможные регулярные расходы, такие как: аренда участка; оплата коммунальных услуг, заработная плата работников и прочее. Итоговая сумма колеблется от 50 до 70 тысяч рублей в месяц.

В результате, ежемесячная прибыль, до налогообложения, составит ориентировочно 110-130 тысяч рублей, а годовая — 780 тысяч рублей. Это обусловлено тем, что активное время работы мини-стадиона составляет всего лишь 6 месяцев в году.

Эту цифру вполне реально увеличить за счет:

  • Организации ледового катка, в зимний период работы
  • Продажа специализированного спортивного питания.
  • Оптимизации регулярных расходов.

Таким образом, окупаемость проекта по строительству мини-футбольного поля составляет приблизительно 2 года, даже с учетом сезонного характера работы объекта.

Источник: https://biznesideas.ru/biznes-plany/mini-futbolnoe-pole-poshagovyj-biznes-plan/

Мини-стадион на своих сотках? Легко! Как сделать спортивную площадку на участке

Земля под футбольное поле

Загородная жизнь – это не только посиделки с шашлыками или заботы о саде-огороде. Почему бы не устроить с гостями что-то более веселое, чем застолье, настольные игры и разговоры о том, о сем? Да и дети не прочь порезвиться на свежем воздухе.

Конечно, полноценное футбольное поле едва ли кто-то может создать на своих сотках. Но обустроить комфортную спортивную площадку даже на небольшом участке – вполне по силам.

Размеры игровых площадок

Существуют стандартные размеры площадок для занятий командными видами спорта. И если параметры участка позволяют, то может пригодиться. Минимальные габариты:

Мини-футбол. 24 х 12 м;

На этом участке явно позаботились о маленьких футболистах

Баскетбол. 24 х 13 м;

Отлично вписалась небольшая площадка между домом и забором!

Волейбол. 18 х 9 м;

Пляжный волейбол. 16 х 8 м;

Бадминтон. 12,2 х 5,5 м;

Теннис. 23,77 х 8,23 м;

Настольный теннис. 2,74 х 1,525 м;

Волейбол. 18 х 9 м;

Городки. 2 х 8,5 м.

Какие снаряды и оборудование можно разместить на спортивной площадке

❇️ Батут. Сейчас есть много мобильных моделей, которые на зиму можно убирать на хранение в сарай/гараж.

❇️ Мини-скалодром. Можно крепить к стене гаража/хозяйственной постройки и даже бани.

❇️ Турники, брусья. Возможные варианты:

Найдется, чем заняться и детям, и взрослым

  • перекладина с кольцами;
  • вертикальные, горизонтальные, наклонные лестницы;
  • веревочная лестница, канат.

Интересная площадка для детей и подростков, с элементами веревочного городка

❇️ Боксерская груша. Отличный выход негативным эмоциям после тяжелого трудового дня в офисе.

Готовый антистресс

❇️ Кольцо для баскетбола. Можно крепить на стену хозяйственной постройки или на опору. Высота крепления щита с кольцом – 2-2,5 м. Свободное пространство до кольца (площадка по земле) – не менее 3 м.

❇️ Теннисный стол. В идеале над ним лучше сделать навес, хотя бы переносной. В яркую солнечную погоду вы по достоинству оцените защиту от лучей, бьющих прямо в глаза. Да и моросящий дождик не будет помехой для увлекательной игры.

Стандартный размер теннисного стола: 2,74 х 1,52 м. Плюс с каждой стороны необходимо оставить пространство для перемещения игроков – не менее 1,5 м.

Самая полезная игра для всей семьи. А стол можно убрать, когда не нужен

❇️ Напольные шахматы.

Игра началась!

❇️ Многофункциональные ворота. Когда места мало, то можно объединить всё в одном.

Даже игра в одна ворота – лучше, чем совсем ничего!

❇️ Мини-гольф.

❇️ Тренажеры

Личный тренажерный зал

Выбор места для спортивной площадки

Обзор. Те, кто уже сделал на своем участке спортивную площадку, убедились: размещай ее так, чтобы можно было видеть из окна самого посещаемого места в доме.

Это сначала кажется, что выйти на участок и посмотреть, чем занимаются дети – проще простого. По факту же время со взрослыми гостями летит незаметно и в сад никто не выходит. Гораздо удобнее, когда в любой момент можно бросить взгляд из окна и оценить ситуацию.

А из нашего окна мощь спортивная видна

Рядом с зоной отдыха. Также оптимальный вариант размещения спортивной площадки – недалеко от беседки/зоны отдыха взрослых на участке. Всё под контролем. И всегда можно желающим присоединиться к тем, кто уже играет в тот же бадминтон/пинг-понг, баскетбол.

Идеальное соотношение затенения/освещения: 2/3 площадки в тени, 1/3 – на солнце. При условии, что обычно спортивной площадкой пользуются в теплое время года.

Ровная поверхность. Не стоит размещать спортивную площадку на склоне.

Не рядом с водоемом. По закону вредности любой мяч будет лететь непременно в воду. Если не верите, то попробуйте. Только не говорите потом, что никто не предупреждал.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b9f743c88d47800abe733a8/ministadion-na-svoih-sotkah-legko-kak-sdelat-sportivnuiu-ploscadku-na-uchastke-5bcdafc8550f6f00ab7b07ba

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.