Земля под магазин аренда

Аренда земли у государства под магазин

Земля под магазин аренда

Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под магазин, автосервис, кафе и другие объекты капитального строительства.

Во временное пользование можно взять участок, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением. Но перед этим надо найти подходящий для строительства магазина надел, поставить его на кадастровый учет, если это еще не сделано, и провести аукцион. По результатам последнего заключается арендное соглашение, с правом последующего выкупа земельного участка.

С нашими земельными юристами процедура аренды земли у государства под строительство магазина пройдет без проблем.

На стадии согласования мы проверим возможность оформления территории, узнав, имеются ли на ней ограничения или бесхозные постройки с линейными объектами.

В ходе аукциона мы умело оперируем ценами, предложив максимальную плату за аренду, но выгодную для Вас. После подписания договора юристы компании проведут его регистрацию. Но обо всем по порядку.

Как взять землю в аренду под магазин?

Начинается процедура с выбора участка. Он должен соответствовать целям использования (ведение бизнеса), иначе придется менять его ВРИ или категорию. Либо в выдаче земли откажут власти. Подбор надела осуществляется через публичную карту Росреестра или путем выдачи справки об имеющихся участках, доступных для оформления в аренду. Затем начинаются основные этапы процедуры:

  • обращение в отдел по земельным вопросам местной администрации с просьбой о выдаче надела;
  • публикация информации о передаче земли в пользование и ожидание ответа других претендентов;
  • получение схемы расположения территории, кадастрового плана, проведение межевых работ и постановка на кадастровый учет, если надел не сформирован;
  • организация аукциона, если нашлись иные претенденты на земельный участок (выигрывает наивысшее предложение арендной платы);
  • разработка договора, где указывают основные положения сделки, и регистрация его в органах Росреестра.

Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.

), создания подъездных путей и прочего. На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев.

Многое будет зависеть от расторопности сотрудников администрации, необходимости постановки земли на учет и подготовки заявителя.

Договор аренды земли под магазин у государства

В договоре аренды указывают следующую информацию:

  1. Место и дата составления соглашения, данные о сторонах договора и его предмет – передача в пользование определенного участка;
  2. Сумма соглашения, включая арендные платежи, размер задатка, внесенного перед аукционом, срок действия договоренностей;
  3. Права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение соглашения и порядок досрочного расторжения.

Чтобы заключить такой договор, необходимо представить удостоверение личности, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или организации, подтверждение целевого назначения и бумаги на участок.

Что требуется для регистрации договора аренды в Росреестре?

В данный орган надо обратиться с заявлением, подписанным сторонами соглашения.

К ходатайству прикладывают экземпляры договора, документы на заявителя, кадастровый паспорт, межевой план надела с указанием его границ и подтверждение оплаты государственной пошлины.

В ведомстве проверят законность проведения сделки, изучат документы на соответствие требованиям закона и вынесут решение. Однако за регистрацией нужно обращаться не во всех случаях. Подробности уточняйте у консультантов нашей компании.

Чтобы дойти до стадии регистрации соглашения, необходимо правильно готовиться к сделке. Следует изучить выбранный земельный участок не только на бумаге, а посетить его лично. На месте проверяется отсутствие объектов, указанных в законе (ЛЭП, бесхозные строения и т.д.).

Нужно сделать запросы на информацию об аресте территории, нахождении ее в залоге или иных ограничениях. Важно проработать основания для получения надела в аренду. Всем этим, как и проведением остальных этапов оформления участка, займутся земельные юристы нашей компании.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с выкупом в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка – помощь юриста

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – помощь юриста

Источник: https://geoburo.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva-pod-magazin.html

Нюансы аренды земли у государства под бизнес

Земля под магазин аренда

Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.

Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?

Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления. Детали процедуры обсуждаем в статье.

Требования к арендатору и условия использования участка

Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

  • Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
  • Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
  • Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
  • Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

  • Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
  • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
  • Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
  • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
  • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

  • 14 – сельскохозяйственные.
  • 15 – населенных пунктов.
  • 16 – промышленности, энергетики, связи.
  • 18 – лесного и водного фонда.

Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

Как взять: порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

  1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
  2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
  3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
  4. Проверить базовую арендную плату.
  5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
  6. Подписать договор с государственными представителями.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
  • От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
  • В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
  • Категория земель, цели использования.
  • Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
  • Есть ли обременение надела.
  • Прописать желание дальнейшего выкупа.
  • Возможные льготы.

Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

Дополнительно потребуются:

  • Копии уставных документов, заверенные нотариально.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план строений, если они имеются на участке.
  • Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Аукцион

Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

Порядок проведения торгов:

  1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
  2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
  3. Каждому выдаются табличка с номером.
  4. Обычно шаг цены составляет 3%.

Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

Найм без торгов

В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

Примеры оснований для заключения договора без торгов:

  • Указы Правительства или Президента РФ.
  • Реализация инвестиционных проектов.
  • Обязательства по завершению строительства объектов.
  • Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
  • Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

Заключение договора

Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

В документе отображаются общие положения:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • условия досрочного прекращения.

Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
  • Оригинал договора аренды.
  • Копии уставных документов арендатора.

Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

А=КС*к, где:

  • А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • к – особый коэффициент.

Последний зависит от вида деятельности.

Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

  • 0,02 – добыча полезных ископаемых.
  • 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

Дополнительные расходы:

Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
  2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
  3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
  4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

  1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
  2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
  3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

Полезная информация по теме в видео:

Заключение

При желании аренды земли у государства под бизнес рекомендуется учитывать вышеуказанные факторы. При решении споров рекомендуется воспользоваться услугами профильных юристов. Эти дополнительные траты повышают вероятность аренды земельного участка у государства под бизнес.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/pod-biznes

34 объявления – Аренда торговых помещений в Балашихе, снять торговую площадь под магазин

Земля под магазин аренда

15 фото

22 154 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! Помещение свободного назначения 65 кв.м, на 1-м этаже в здании жилого дома. Расположено в центре г.Балашиха. Отдельный вход с торца здания,смешанная планировка…

7 фото

12 040 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Прямая аренда от собственника! Предлагается торговое помещение 299кв.м., под различные виды деятельности на 1-ом этаже жилого дома. Отдельный вход, зона разгрузки, мокрая точка. Высота…

3 фото

10 526 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

В аренду от собственника предлагается помещение свободного назначение 114 кв.м, на 1-м этаже жилого дома. Отдельный вход с фасада здания, 1-я линия, помещение с окнами, несущих стен мало…

2 фото

66 667 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Прямая аренда от собственника! Помещение свободного назначения, площадью 18кв.м. В центре г.Балашиха. Первая линия, высоки автомобильный и пешеходный трафик. Вокруг развитая инфраструктура…

7 фото

8 000 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Субаренда. Предлагает в аренду торговое помещение 330кв.м., на -1-м этаже жилого дома. Первая линия, вход с фасада, рекламный потенциал, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Помещение…

2 фото

24 000 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! В аренду предлагается торговая площадь 300 кв.м., в центре г.Балашиха. 2 зала, с возможностью совместить + подсобные помещения + 4 депозитария. Витринное…

3 фото

30 000 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Аренда от собственника! Торговая площадь 115 кв.м. на первом этаже жилого здания, в центре г.Балашиха. Помещение с ремонтом, пол – плитка (цвет серый), стены белые, потолок Армстронг, 3…

3 фото

21 818 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Аренда от собственника! Предлагается помещение площадью 110 кв.м., на первом этаже жилого здания. 1-я линия, отдельный вход с п-та Ленина, открытая планировка, окна выходят на обе стороны…

2 фото

15 000 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

В аренду от собственника предлагается помещение свободного назначение 60 кв.м, на 1-м этаже жилого дома. Два входа с фасада здания + 1 через подъезд. Мокрая точка, электроэнергия – 15кВт…

3 фото

12 000 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Прямая аренда от собственника ! Предлагается помещение под различные виды деятельности на 1-ом этаже жилого дома. Отдельный вход. Мокрая точка. Высота потолков 3м. Великолепные рекламные…

7 фото

15 652 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Прямая аренда от собственника ! В аренду предлагается помещение площадью 92кв.м., под различные виды деятельности на 1-ом этаже жилого дома. Высокий автомобильный и пешеходный трафик, на…

9 фото

15 270 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Сдается в аренду торговое помещение 94,3 кв.м с отдельным входом на 1 этаже жилого здания. 25 этажей.Новый Жилой комплекс "Измайловский Лес". Дом сдан в 2019 году.Развитая…

4 фото

40 000 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! Торговая площадь 36 кв.м, на 1-м этаже в здании жилого дома. Расположено в центре г.Балашиха. Первая линия, отдельный вход,открытая планировка, витринное…

12 фото

12 000 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Лот № Предложение от Собственника! Сдаётся в аренду торговое помещение площадью 885 м2. Первый этаж бизнес – центра, отдельный вход, высота потолков 4 м, свободная планировка, система…

17 фото

28 243 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Сдаем торговую площадь на первом этаже тц “Конфитюр”, отличное расположение Торгового центра и его рекламный потенциал позволят быстро и правильно наладить ваш бизнес. тц “Конфитюр”…

8 фото

6 222 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Сдаем теплый склад на территории производственного складского комплекса на огороженной, охраняемой территории. Все коммуникации в наличии. Телефония, интернет, высота потолков 7-м. Ворота…

7 800 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Свободное назначение: склад, интернет-магазин, шоурум, мастерская, автосервис, другое. . . . Режим работы 24/7. 1 км от мкада. Станции метро “Новокосино”, “Новогиреево” – в 20 минутах езды…

16 фото

15 668 ₽ 1 м²/год

г. Балашиха

Сдаем помещение под ресторан-общепит, расположено в зоне фуд-корта, рядом с детским развлекательным центром, в тц “Конфитюр”, общая площадь торгового центра кв. м. прямой представитель…

6 фото

12 015 ₽ 1 м²/год

НДС включено

г. Балашиха

Назначение: Смешанный ассортимент

В аренду от Собственника предлагается торговое помещение 79,9 кв. м, находящееся на втором этаже крупнейшего ТРЦ в г. Балашиха.Витринное остекление, гарантированный поток посетителей…

Предложения о сдаче в аренду бюджегных торговых помещений и площадей в городе Балашихе до 1500 м² без посредников и от агентств.

В каталоге коммерческой недвижимости размещено более 34 объявлений с фото (видео) сдающихся вариантов площадей под торговлю и их локация на карте.

Снять из рук в руки магазин, павильон и другое недорогое торговое помещение в Балашихе на сайте РеалтиМаг.

  • Средняя арендная ставка за квадратный метр торговой площади в разделе сегодня = 1 272 руб

Выгодные предложения

  • Москва – аренда торговых площадей
  • Рязань – аренда помещений под торговлю

Торговые площади – варианты поблизости

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/magazin/arenda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.