Земля под поместье

Содержание

Как получить землю под родовое поместье

Земля под поместье

Начну я, пожалуй, с плохого – в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:

  1. Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
  2. Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
  3. В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.

Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.

Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.

Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область — в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.

Где выдают землю под родовое поместье

Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.

Кто может получить землю под родовое имение

Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:

  1. имеет гражданство России;
  2. постоянно проживает на территории региона.

Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.

Важные правила получения земли под родовое поместье:

  1. участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
  2. площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.

Как оформить землю под родовое поместье

В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.

  1. Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
  2. Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
  3. Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.

Выводы

На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью. По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/rodovoe-pomeste/

Усадьба на землях сельхозназначения – это мечта или реальность? Помощь риэлторам

Земля под поместье

Работать с целевыми покупателями риэлторам одновременно и сложно, так как узкие запросы ограничивают перечень предлагаемых вариантов, а, с другой стороны, проще, так как происходит жесткий отбор по критериям, список предлагаемых вариантов короче, но точнее.

Не так много как хотелось бы, но они существуют, клиенты-покупатели, ищущие землю для постройки своего родового гнезда то есть усадьбы, при этом, конечно, обращаются к опытным риэлторам за оказанием услуг по подбору такой специальной земли.

На сегодняшний день обладать огромным землевладением, на котором стоит огромная усадьба с полными удобствами, на территории которого имеются: гараж, дом для гостей, открытый бассейн, помещение для охраны, спортивная и детская площадка, зона отдыха и др. считается очень современным.

В последнее время жители мегаполисов приобретают огромные участки вне города,  дабы окунуться в тихую, несуетливую загородную жизнь с нетронутой природой и возведения на них семейных гнездышек. Что нужно знать начинающему риэлтору ?

Россия сегодня старается возобновить понятие « усадьбы», представляя его более привлекательно – загородное поместье с дополнительной пристройкой и парком рядом с  лесными массивами и водоемами, собственным замком и садом, маленьким личным мирком, делая данные объекты очень заманчивыми.

Отличием между современной усадьбой, загородным домом и коттеджем является размер участка и местоположение

Это значит, что на 16 сотках можно построить маленький уютный домик, когда на территории площадью в 1.5 гектар и более – целый «родовой замок».

Такую усадьбу можно построить на земле сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения крестьянско- фермерского хозяйства (КФХ), правда для того, чтобы этот дом зарегистрировали как «жилой», необходимо получить Постановление местной Администрации.

Такое Постановление можно получить при условии регистрации в налоговой инспекции как ИП, также надо доказать , что вам необходимо проживать непосредственно в зоне профессиональной деятельности.

Такие примеры имеются. Это единственное разрешенное использование, на котором можно построить жилой дом в категории земель сельскохозяйственного назначения, не считая садоводства и дачного строительства.

Обычно, данные строения воздвигаются в одной единице, что является их уникальностью. Отличить усадебный комплекс можно по ландшафтному искусству, дизайну строений, неординарному решению в архитектуре и др.

Своя усадьба – воплощение личной мечты. Великолепное местоположение, нетронутая природа, холм у озера, представленные в вашем распрекрасном и идеальном мире, могут стать явью, при построении фамильного имения.

Нынешняя усадьба бывает любого дизайна, какой вы только захотите ее видеть. Использование современных технологий и строительных материалов дизайнерами, является воплощением в жизнь любого вашего желания и фантазии. Очень популярным является классический стиль. В представлении русского человека усадьба является строением в образе 17 – 19 веков. В городе сложно найти что- то подобное!

Но.

приобретя  сельскохозяйственный земельный участок в разрешенном использовании для КФХ( Крестьянско-фермерское хозяйство), перед человеком откроются бесконечные возможности для  создания дома своей мечты.

У вас появится ощущение жизненной свободы, свободы загородной жизни. Вы сможете организовывать пикники у себя во дворе, рыбачить в личном озере, отдыхать на великолепном пляже, купаться в бассейне или париться в баньке.

Это все на чистой природе. Без суетливых автострад и загрязняющих производств, вокруг высоких сосен, дубов, берез будет дышаться очень легко. А пить воду из подземных ключей можно даже сырую, не кипятить.

Стоит обратить внимание и на бесконечную тишину. Отсутствие техногенных городских звуков способствуют современным «дворянам» насладиться тишиной ночью и пением птиц утром.

Понятие усадьба является более точным для загородного рынка России

Это участок земли, выделенный для фермерского хозяйства. Раньше местные законы разрешали владеть фермерским хозяйством, имеющим площадь не меньше 1.32 гектара. Данные требования распространялись на земли сельхозназначения.

На таком участке возводился фермерский дом, чтобы можно было оформить прописку там, не переводя ее в статус индивидуального жилищного строительства. Т. е. регистрируетесь как индивидуальный предприниматель и просто живете в своем доме.

Зарождение данной тенденции началось в конце 90хх годов с появлением в России «предпринимательского капитала».

Цена земли сельскохозяйственного назначения тогда составляла 15-20 рублей  за сотку, а цена участка для личного строительства уже в 6- 11 раз больше, поэтому люди создавали усадьбу , дабы не платить очень дорого за статус ИЖС. Следовательно, усадьба это земельный участок сельскохозяйственного назначения с «фермерским» домом и хозяйством. При этом, «хозяйство» характеризуется наличием домашнего скота (лошадей, коров) и растениеводством.

На сегодняшний день данное направление является очень актуальным для наших областей, т. к. основная часть земель, которая подходит для строительства усадеб – имений, находятся в статусе земли сельскохозяйственного назначения.

Возрождать усадебную культуру, родовые поместья, призывает и поддерживает Дмитрий Медведев – Председатель Правительства Российской Федерации. Он считает данное развитие позитивным для страны и что жизнь загородом намного лучше, чем в городе, так как меняется психология. Он предлагает жителям нашей страны достойно оценивать тихую и умиротворяющую загородную жизнь, близкую к природе.

Сегодня рынок в изобилии насыщен фирмами, которые являются владельцами земель сельхозназначения и реализующими земельные участки от первого лица для строительства усадеб вашей мечты.

Их главная цель заключается в помощи каждому клиенту в нахождении райского уголка, соответствующего их желаниям или в быстрой продаже своей собственности.

Каждая фирма и каждый риэлтор должны подходить к своему покупателю индивидуально.

Но, кроме того есть немало частных продавцов  на вторичном рынке, так что работы хватит и риэлторам тоже.

Кроме лесов, лугов, водоемов и прочих составляющих природной жизни, собственники усадеб нуждаются в удобных подъездных путях к дому и прочих благах современной жизни. Вряд ли им нужна кромешная глухомань. Поэтому наличие коммуникаций – одна из важных деталей при покупке земельного участка для строительства усадьбы .

Итак, подведя итоги, можно сделать вывод

Собственный усадебный домик – это мечта, которая легко может стать реальностью, содержащей в себе преимущества красивой природы, разнообразной возможностью активного отдыха (рыбалка, охота, сбор ягод и пр.), возможностью для расширения участка, занятия земледелием и скотоводством, а также, отсутствием соседей.

Немаловажный фактор в пользу приобретения земли сельскохозяйственного назначения для строительства своей усадьбы – это налог на землю 0.3% от кадастровой стоимости, что значительно ниже земель населенных пунктов и даже дачных поселков!

Резюме:

Если у риэлтора есть на продаже подходящий под это описание земельный участок сельскохозяйственного назначения, то искатели земли под усадьбу и есть ваши целевые покупатели!

Источник: https://realtshcool.ru/925-usadba-na-zemlyah-selhoznaznacheniya-eto-mechta-ili-realnost-pomosch-rieltoram.html

Что такое родовое поместье или поселение в России – как получить землю?

Земля под поместье

Многие люди задумываются о том, чтобы переехать поближе к природе и начать свое дело, связанное с фермерством.

Тем более, что такое решение поощряется государством: сегодня можно получить бесплатный участок в шестнадцати регионах Российской Федерации.

В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой Родовое поместье, какими законами регулируется его деятельность, а также, как получить участок.

Что это такое?

Родовое поместье – участок земли размером в один гектар. На его территории семья может построить жилище для постоянного проживания, устроить сад и огород, а также вырыть пруд. Одной из приоритетных целей родовых поместий является улучшение экологический условий в регионе.

Поэтому чаще всего по периметру Родовое поместье обносится изгородью растительного происхождения. В ее качестве могут использоваться хвойные или кедровые деревья, лиственницы, разнообразные кустарники.

Чаще всего несколько Родовых поместий образуют Родовое поселение. Оно представляет собой несколько родовых поместий, расположенных рядом. Цель данного объединения – партнерство в хозяйственной деятельности. Также хозяева поместий вместе занимаются обустройством поселения, налаживанием ее инфраструктуры, а также строительством общественно значимых заведений.

Особенностью родовых поместий является их автономность. Хозяева сами занимаются получением, например, электроэнергии. Делается это максимально экологичным способом: ветрогенераторы, солнечные батареи, гидрогераторы.

Кстати, стоит отметить, что Родовые поместья не облагаются налогом. Их деятельность должна быть направлена не на получение коммерческой выгоды, а на самопрокорм.

Впервые вопрос о Родовых поместьях был поднят Дмитрием Медведевым еще в 2007 году. Он считает, что строительство поместий в целом позитивно скажется на качестве жизни в стране, а также привлечет людей к занятию сельским хозяйством.

В 2018 году, по поручению Правительства, планируется внести изменения в законодательство по данному вопросу. Будут пересмотрены пункты о возможности получения бесплатного участка земли без права продажи, но с возможностью его наследования.

Закон РФ об угодьях

До сих пор не был принят закон, который бы регулировал вопрос, связанный с Родовыми поместьями. Однако создание таких усадьб возможно на основании Земельного Кодекса РФ.

Регулируется данное правоотношение на основании статьи 78. Согласно ее содержанию, каждый гражданин может стать владельцем земель сельско-хозяйственного назначения, а также земель сельских населенных пунктов.

Земельный участок можно получить от государства бесплатно, без права его последующей продажи.

Помимо этого, создание Родовых поместий регулируется статьями 13 ( охраны земель) и 42 (Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков)Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, собственники угодий должны осуществлять деятельность по:

  • восстановлению плодородия почв на территории поместья;
  • защите земель негативного внешнего воздействия (ветровой и водной эрозии), то есть создание живых растительных изгородей;
  • освоению земли и целевому ее использованию, то есть в основном для сельскохозяйственных нужд;
  • осуществлению мероприятий противопожарной безопасности.
  • строительству на территории, разрешенной законом, которая не будет наносить вред окружающей среде;
  • использованию земли в соответствии с их целевым значением, то есть, например, построить промышленный завод на территории Родового поместья нельзя.

Как можно получить земельный участок под усадьбу?

Вопрос о получении земельного участка под строительство усадьбы интересует многих граждан Российской Федерации. Ниже мы подробно рассмотрим порядок получения участка от государства.

Порядок получения

  • Прежде всего, нужно выбрать участок, на котором будет расположено ваше Родовое поместье. Их список составляется кадастровыми центрами, а информация предоставляется, в том числе, и на сайте данного административного органа.
  • Подготовьте необходимые документы. В их перечень входит, во-первых, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться в том, что у желаемого вами участка действительно нет владельца. Во-вторых, вам нужно составить письменное заявление в администрацию муниципалитета. В-третьих, предоставить план межевания участка и его последующей застройки.
  • Если все собранные вами документы соответствуют законодательству, то Кадастровая палата вынесет письменное решение о передаче земли в ваше пользование.

Размер имения

Размер Родового поместья около одного гектара. Выбран он не случайно. На меньшей площади нельзя разместить все постройки, которые могут понадобиться человеку в его жилищно-хозяйственной деятельности.

Участки большего размера не предоставляются по причине того, что их сложно полностью использовать в соответствии с целевым назначением. К тому же, это мешает коммуникации с другими Родовыми имениями и близлежащими поселениями.

Требования по использованию надела

Прежде всего, Родовое имение должно использоваться в соответствии своей целью. То есть участок используется для проживания на нем семьи.

Для собственного прокорма владелец может вести на нем сельско-хозяйственную деятельность. К ней не должны привлекаться посторонние люди, то есть наемные работники.

Хозяин надела должен заботиться об его сохранении. В связи с этим, должны проводиться мероприятия по сохранению и улучшению экологического состояния. Должна производиться высадка деревьев и кустарников, чтобы не допустить повреждения почв.

Владелец Родового поместья должен соблюдать принципы добрососедства и не в коем случае не нарушать права хозяев смежных участков.

Заключение

Организация Родового поместья – смелый шаг, на который решится не каждый. Однако, если у вас возникла такая мысль, то ее реализация вполне реальна. Немного усилий и вы станете владельцем собственной усадьбы, которую можете обустроить по своему желанию.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/chto-takoe-rodovoe-pomeste-ili-poselenie-v-rossii-kak-poluchit-zemlyu.html

Земля под родовое поместье – как получить в 2020 году

Земля под поместье

Как получить землю под родовое поместье от государства, для многих граждан России является актуальным вопросом.

К сожалению, закон, который бы предоставил такую возможность, так и остался на стадии законодательной инициативы, в связи с чем можно ответить однозначно, что получить данный бесплатный надел земли на федеральном уровне не получится.

Более того, не существует самого юридического термина «родовое поместье» в правовом поле. Однако жителям некоторых регионов страны повезло больше ввиду того, что местные органы власти приняли собственные законы, регулирующие выделение земельных площадей под родовые поместья.

Соответственно, порядок получения такого объекта в 2020 году и его размеры регламентируется исключительно законом того субъекта, на территории которого он расположен.

Региональные особенности выделения земли

Так как формирование родовых поместий находится в ведении отдельных российских субъектов, то для получения бесплатного надела земли следует, прежде всего, обратиться в администрацию по месту жительства и выяснить, существует ли в данном регионе соответствующий  закон, позволяющий это сделать.

Если такая программа действует, то следует поинтересоваться условиями участия в ней и выяснить каков порядок получения заветного участка.

Несмотря на то, что в федеральном законодательстве не закреплено понятие родового поместья, обычно под ним подразумевают большой земельный надел, находящийся в семейном владении и передающийся по наследству. Обычно органы местного самоуправления в нормативно-правовых актах закрепляют соответствующее определение, а также минимальную и максимальную величину данной территории.

В проекте закона, который был отклонен в 2015 году из-за существенных недоработок, минимальная площадь, предоставляемая гражданам, была равна одному гектару. В среднем именно на этот размер участка могут претендовать жители субъектов. Как, например, в Белгородской области или в Дальневосточном регионе, где уже несколько лет успешно действует программа «Дальневосточный гектар».  

В Краснодарском крае, где был принят закон «О сельских усадьбах…», который по своей сути схож с законопроектом о родовых поместьях, жителям предоставляется право получить надел от 0,5 до 5 гектаров.

Как правило, процедура получения участка земли сводится к следующим этапам:

  • подача заявления соответствующего образца в муниципальные органы власти с прилагаемой к нему копией паспорта.
  • в течение установленного срока рассматриваются поступившие документы, и принимается решение о выделении земельной площади или же об отказе, который должен быть мотивированным. После устранения причин, послуживших отказу, заявление может быть подано заново.
  • при положительном решении с гражданином согласовывается место расположения земельной площади, далее заключается соглашение о предоставлении заинтересованному лицу земельного надела. После происходит государственная регистрация права. Перед этим свободный участок должен быть размежеван, а также должна быть внесена соответствующая информация в кадастровый реестр, после чего границы участка можно будет увидеть на кадастровой карте. Данная процедура осуществляется полностью за счет заинтересованного лица.

В некоторых регионах процедура получения земли выглядит иным образом. Так, жители Краснодарского края могут получить бесплатную землю, победив в соответствующем конкурсе, для участия в котором помимо стандартных документов подается бизнес-план, предусматривающий организацию будущей усадьбы.

Чтобы узнать, как получить бесплатную землю, следует обратиться к земельному законодательству. В частности, ст. 39.19 ЗК РФ, регулирующая вопрос предоставления бесплатного участка земли, отсылает к законам субъектов РФ.

Возможность безвозмездного получения наделов для ИЖС и ЛПХ предоставляется льготным категориям граждан, в числе которых многодетные и малоимущие семьи.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, земля может быть передана в собственность, только по истечении пятилетнего срока с момента предоставления площади в безвозмездное пользование.

Так, согласно программе «Дальневосточный гектар», граждане могут стать полноправными собственниками при соблюдении определенных условий по истечении 5 лет использования земельного надела. Аналогичные законопроекты разрабатываются в иных субъектах РФ.

Кроме того, граждане могут пользоваться землей на основании пожизненного наследуемого владения, если таковое было приобретено до введения в действие ЗК РФ.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что предполагал законопроект

Согласно проекту ФЗ № 555205-6, родовое поместье должно было представлять довольно большую земельную территорию, площадью не менее гектара, которая бы предоставлялась единожды и принадлежала гражданам исключительно на праве пожизненного наследуемого владения. Ее использование предполагало как минимум строительство дома и ведение приусадебного хозяйства.

Важно, что такие наделы категорически запрещалось использовать в гражданско-правовых сделках, таких как продажа, дарение, в том числе и передача в аренду.

 Участником данной программы могло стать лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и являющееся гражданином РФ. Иностранным подданным запрещалось иметь родовые поместья на территории России.

Важно, что при этом территории, предназначенная для родового поместья, не должна была быть зарезервирована для государственных нужд, а также изъята или ограничена в обороте. Кроме того, участок должен был быть свободен от прав третьих лиц и вообще от каких-либо обременений. Передача земли, находящейся на территории городов федерального значения, была категорически запрещена.

Указанный законопроект не был введен в действие из-за того, что нуждался в существенных доработках.

Резюме

В настоящее время принять землю для родового поместья по условиям, прописанным в вышеуказанном законопроекте, не получится. Однако земельное законодательство предполагает получение участка в пользование некоторым категориям граждан бесплатно и отсылает к региональному законодательству.

В связи с чем, на территории отдельных субъектов реализуются удобные программы, позволяющие стать гражданину полноправным владельцем надела, а в дальнейшем оформить его в собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemlya-pod-rodovoe-pomeste

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.