Земля под родовое поместье как получить

Что такое родовое поместье: дневник и закон о поместье, где можно приобрести и как получить участок для него

Земля под родовое поместье как получить

Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.

В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.

Закон о Родовых поместьях

В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.

Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.

На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.

С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.

Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.

На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.

Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.

В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.

На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.

В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.

Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.

Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.

Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.

Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.

Порядок получения земли под родовое поместье (поселение)

Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.

Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.

В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.

Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.

К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.

Как получить дальневосточный гектар?

Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.

Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.

Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.

Как получить бесплатную землю в Подмосковье?

Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.

Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.

Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:

  1. Найти подходящий участок, подлежащий бесплатной передаче в собственность или в аренду;
  2. Подать соответствующее заявление в местную районную или сельскую администрацию (смотря в чьем ведении находится данная земля);
  3. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, выписка из Росреестра и копия кадастрового паспорта земельного участка (выдается в районной кадастровой службе).

Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.

Требования к владельцу участка

Приобретая во владение заветный земельный участок, будущий «помещик» обретает не только права на него, но и обязанности. Характер требований определен статьями №13 и №42 Земельного законодательства. В частности землевладелец обязан:

  1. Проводить рекультивацию почв, используемых под хозяйственную деятельность;
  2. Защищать плодородные земли от эрозии почв;
  3. Использовать участок согласно его целевому назначению;
  4. Соблюдать меры пожарной безопасности на территории владения;
  5. Вести строительство и хозяйственную деятельности без нанесения урона окружающей среде.

Заключение

Как мы видим, подходить к получению бесплатного участка под родовое имение следует максимально ответственно. И если вы уверены в том, что сможете поднять и обустроить поместье на значительном удалении от цивилизации, без дорог, коммуникаций и других коммунальных благ, то взяться за подобное дело стоит.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник:

Как бесплатно получить земельный участок под родовое поместье

С 2015 года житель России имеет законное право получить землю под строительство родового поместья. В таком случае нужно понимать значение слова «поместье», знать характеристику земельного надела, под какие цели государство выделяет его, а также какие строения можно и нужно возводить на полученной территории.

Человек, желающий получить землю от власти Российской Федерации, должен знать о различных нюансах и порядке процедуры. Только тогда он сможет взять надел в пользование безвозмездно. Нужно помнить, что каждый род имеет право на имение. Но не каждый знает, как можно совершенно законно получить бесплатный земельный участок под родовое поместье.

Что такое родовое поместье

В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.

В этом случае упираться стоит на передачу участка во владение и пользование семье при условии дальнейшего проживания в постройке, возведенной на данной территории, их потомков.

Если получить земельный надел для постройки родового имения хочет иностранец, то ему следует в первую очередь стать гражданином Российском Федерации. Только после этого он сможет подать заявление на получение земли.

Если земля со всеми постройками на ней имеет статус «родовое
поместье», то по закону ее нельзя:

  • Продать;
  • Обменять;
  • Подарить;
  • Оформить в пользование арендатору;
  • Другие сделки юридического характера в отношенииродовой земли.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-uznat-chto-takoe-rodovoe-pomeste.html

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Земля под родовое поместье как получить

Получить землю под родовое поместье в России в 2020 году можно согласно положениям действующего законодательства. Такая возможность у граждан появилась с 2015 года. В этой ситуации важно понимать, что такое поместье и какие компоненты туда могут входить.

Определение поместья

В 2020 году правовая база указывает на то, что родовое поместье выступает наделом земли, который не может быть поделен. Такой надел может быть передан на правах собственности семейству или отдельно взятому гражданину, при условии, что он достиг совершеннолетнего возраста.

Цель данной передачи заключается в том, что на наделе будут вести хозяйство или строить жилье, при этом далее не продавать его, а использовать самостоятельно по назначению.

Это говорит о том, что упор делается именно на то, что в построенном доме будет проживать семья и будущие поколения тех, кто занимался возведением жилья.

Иногда иностранные лица желают получить участки в Московской области, НСО или на другой территории страны. В такой ситуации изначально потребуется оформить гражданскую принадлежность к России и только после этого заниматься оформлением прав на надел.

До этого момента в принятии заявки будет отказано. Кроме того, важно отметить, что рассматриваемый статус говорит о том, что не допустима продажа такого помещения.

Также это касается таких операций, как заключение дарственной, передача в аренду, обмен и прочие юридически значимые действия.

ВНИМАНИЕ !!! Установлено, что передать такой надел получится только бесплатно. К примеру, это использование наследственных правоотношений или добровольная уступка правомочий. При этом, владельцем может становится только член семейства гражданина, который передает надел.

Также важно отметить, что в законе установлена возможность только один раз получить участок для образования поместья при использовании безвозмездной основы. В такой ситуации устанавливается права пожизненного владения, когда есть возможность передать надел земли только по наследственным правоотношениям.

Величина поместья

В качестве обязательной характеристики участка, который может быть использовать для цели образования родового поместья выступает то, какие пределы для него установлены.

ВАЖНО !!! В законе оговорено, что площадь не может быть менее одного гектара. Это связано с тем, что именно на такой территории удобнее всего будет возвести жилье и заниматься хозяйственной деятельностью. В том числе, это касается возведения не только дома, но и разных построек хозяйственного типа. Развивать на участке удастся растениеводство или животных.

Это направление деятельности может выступать как отдельный источник получения средств для содержания семейства, которое проживает на участке. Также могут быть использованы другие вариации обустройства надела, в том числе, возведение водоемов искусственного назначения, посадка лесов и прочее.

Также нужно отметить, что стандартная величина участка может быть различной в зависимости от того, в каком регионе проживает гражданин. Некоторые субъекты предусматривают больший или меньший объем выделенной территории. Это связано с тем, какие возможности есть у земельного фонда региона.

Других правил, которые ограничивали бы величину выделяемого участка в земельном и прочих законодательных актах, не устанавливается. Если говорить по-другому, то при правильном преподнесении информации можно получить территорию, которая равна десяти, тридцати и более гектарам.

Где производится выдача?

Территория, которая предназначена для разведения родового поместья, может быть расположена в любом регионе. Это связывается с тем, что у государственных органов есть правомочия на большое количество территорий.

В данном случае нужно отметить, что есть некоторые условия, которые зависят от установленного допустимого использования надела и расположения участка, выбранного для поместья.

В каждом субъекте есть конкретно разработанный перечень территорий, которые могут быть переданы во владение гражданам при условии использования с рассматриваемой целью. Для его уточнения нужно обратиться в администрацию муниципалитета и спросить, где может быть выдан надел.

Обязанности по формированию списка ложатся на уполномоченные органы, которые есть в каком субъекте. Далее происходит процедура утверждения в федеральном кадастре. Эти занимается отдельно взятая организация.

ВНИМАНИЕ !!! Важно то, что гражданин, имеющий заинтересованность в решении данного вопроса, не может самостоятельно выбирать участок, где в дальнейшем будет располагаться поместье.

Причиной для этого служит то, что список таких территорий закреплен и утвержден чиновниками местной администрации. Кроме того, перечень может быть разработан и на федеральном уровне. Есть исключение из данного правила. Оно заключается в том, что лицо получит возможность выбрать землю из тех, что отражены в списке.

Как происходит выделение земли?

Для получения земельного надела гражданину потребуется обратиться в администрацию муниципалитета, где он проживает и сформировать заявление относительно получения участка. Далее происходит стадия согласования данного процесса с представителями властных органов, и земля переходит во владение конкретного семейства.

При этом, платить за участок не потребуется. Члены семейства получают возможность пожизненно использовать выданную территорию и передавать ее своим потомкам.

Может возникнуть ситуация, в которой заинтересованность в использовании надела установлена у трех и более семейств, тогда допускается, что заявка может быть сформирована каждой из них.

Для решения этого вопроса власти присваивают для этого надела статус поселка. Муниципальные органы занимаются проведением сетей инженерного типа по этому месту.

Вне зависимости от ситуации, для установления законных прав на использование надела, потребуется осуществить несколько последовательных действий. В частности, на начально стадии производится подбор территории, из списка, который предложен муниципальными властями.

Затем требуется получить выписку, которая делается из ЕГРН о том, что у площади нет конкретного владельца и потребуется указать, что правом собственности на надел наделено государство.

Для уточнения указанных сведений потребуется обратиться в земельный комитет, который указывает на наличие или отсутствии ограничений в отношении выбранного надела.

К примеру, это могут быть разные запреты или арест. Если такие меры в отношении участка не установлены, то уполномоченный орган выдает соответствующий документ.

Для подачи заявки потребуется обратиться в органы муниципальной власти.

ВНИМАНИЕ !!! Заявление требует приложения к нему определенной документации. В частности, это касается планов-схем в отношении выбранного надела и документов, которые указывают на проведение межевой процедуры. Кроме того, потребуется акты, которые говорит о проведении регистрационной процедуры в отношении границ надела.

В качестве дополнительной бумаги выступает разрешение, оформленное кадастровым органом. Оно касается использования участка. Здесь потребуется указать на то, что процедура имеет четкую регламентацию получения участка, на котором в дальнейшем образуется поместье родового типа.

Вне зависимости от ситуации устанавливается необходимость обращения в кадастровые органы. Это нужно для того, чтобы получить перечень наделов, которые могут быть использованы с рассматриваемой целью. Далее необходимо посетить администрацию муниципального органа и подать заявку.

Как можно использовать надел?

Важным моментом выступает то, что родовые наделы не подлежат обложению налоговыми платежами. Эти земли предназначены для того, чтобы граждане жили на выбранном наделе, строили дома и разводили свое хозяйство.

По указанной причине выбранный надел не может рассматриваться как образование коммерческого типа. Деятельность лиц, проживающих на нем, не связывается с извлечением прибыли.

Однако, у человека есть возможность продать овощи, выращенные на наделе, если имеются излишки урожая.

ВНИМАНИЕ !!! Особенностью также можно назвать то, что использовать участок получится только в ситуации, когда такие правомочия установлены на официальном уровне. Это говорит о том, что оформлена вся необходимая документация. Важно учесть, если этого не сделать, то любое использование такой территории будет рассматриваться как самовольный захват.

Это предусматривает применение штрафных санкций по отношению к нарушителям. Если гражданин в дальнейшем планирует оформить правомочие собственности на участок, то ему потребуется выполнить определенную последовательность действий. В том числе, в течение годового периода построить на выданном наделе строение для проживания.

Главное учесть, что постройке должен быть присущ капительный характер. Отсчет сроков начинается с момента, когда выдан надел. Также потребуется прописать всех членов семейства в доме.

Обязательным условием для предоставления правомочий собственности называют ведение хозяйственной деятельности на участке. При этом, род занятий не имеет значения.

К примеру, допускается разведение садовой территории.

Также нужно отметить, что применяются определенные требования, связанные с созданием поместья. Законодатель указывает на то, что вокруг участка должны быть возведены капитального типа ограда и забор, чтобы иметь возможность отделить территорию.

Это говорит, что от соседних участков надел должен быть отграничен. Кроме того, требование касается того, что со всех сторон участок должен быть оснащен тропинками и дорожками. В таком случае учитывается, что установлена ширина для них.

Она должна быть в пару раз меньше, чем дорога.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.