Земля под строительство частного дома

Содержание

Как выбрать земельный участок под строительство? Советы экспертов

Земля под строительство частного дома

Пандемия нового коронавируса привела к оживлению рынка загородного жилья. Все больше жителей мегаполиса хотят обзавестись собственной «крепостью» с приусадебным участком.

Те, кто пока не может купить дачу в готовом виде, либо хочет возвести свой дом по собственному проекту, приобретают участки без подряда. По оценкам экспертов, на данный момент именно с такими объектами совершается 70-80% всех сделок на «загородке».

Однако и в данном вопросе стоит учитывать целый ряд важных факторов.

Как поясняют специалисты, сегодня на рынке существуют три основных варианта покупки:

– участок с готовым домом,

– участок с подрядом,

– УБП или участок без подряда.

В первом случае вместе с землей покупатель получает готовый дом, который либо вообще не требует вложений, либо нуждается в небольшом ремонте и декоре, по примеру квартир в новостройках от застройщика. Подобные объекты продаются в поселках коммуникациями, с готовой и развитой инфраструктурой, дорогами и общественными зонами.

Во втором случае человеку предлагается купить земельный участок без дома, но с договором подряда, в рамках которого ему возведут дом согласно предпочтениям и пожеланиям будущего собственника, подключат коммуникации.

Однако есть важное ограничение: централизованная коттеджная застройка подразумевает единую концепцию, поэтому слишком уж «развернуться» и построить чересчур экстравагантный дом не удастся. Как правило, выбор особняков ограничен архитектурными проектами из каталога.

Инфраструктура в таких коттеджных поселках тоже обычно довольно развита и отчасти формируется за счет застройщика, например, он оборудует игровые, спортивные площадки, проводит дороги, занимается озеленением общих пространств.

Покупка участка без подряда, с одной стороны, дает владельцу земли полную свободу действий, но с другой – заставляет взять ответственность за строительство и обустройство дома на себя.

Подобная свобода всегда сопряжена с рисками: незадачливый землевладелец может остаться «в чистом поле» без дорог и коммуникаций.

Поэтому важно ответственно отнестись к выбору участка и вникнуть во все тонкости перед его покупкой.

  • Выборлокациизалогуспеха!

Перед тем, как купить земельный участок без подряда, тщательно изучите будущее место жительства или отдыха.

Стоит обратить внимание на удаленность от города, транспортную доступность поселка и участка, выяснить в каком состоянии находятся подъездные пути, сколько их и есть ли они вообще, сколько времени займет дорога на автомобиле и на общественном транспорте, где находится ближайшая остановка или железнодорожная станция.

Кроме того, весьма важен экологический аспект. Узнайте, нет ли по соседству свалок, производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить загородную идиллию.

Для этого можно самому прогуляться или объехать близлежащие территории, чтобы увидеть все воочию, а также изучить градостроительный план территории.

Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе могут появиться многоэтажные новостройки, какой -либо завод или масштабная автомагистраль.

  • Изучитеучастокнакартеподмикроскопом

Этот совет стоит воспринимать и буквально, и в переносном смысле. В первую очередь, обратите внимание, какую форму имеет лот и как располагается на общем плане поселка. В идеале земельный участок должен иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровный рельеф.

Если же он находится на склоне, возможны проблемы с подъездом, вокруг дома потребуется качественный дренаж, чтобы отвести лишнюю влагу с участка. Кроме того, стоит учитывать расположение относительно сторон света.

На северном склоне дольше лежит снег и хуже растут растения, поэтому лучше отдать предпочтение южному направлению.

Еще один момент – сама земля, а точнее, ее состав! Для строительства дома лучше всего подходят почвы, в которых подземные воды залегают достаточно глубоко от поверхности. С осторожностью стоит отнестись к близкому соседству с водоемами, оно может грозить подтоплениями, сыростью, наплывом насекомых.

Под строительство жилой недвижимости подойдет далеко не каждый участок. Земельный кодекс РФ подразделяет земельные наделы на несколько видов. Жилой дом можно построить на участках:

  • для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок расположен в населенном пункте;
  • для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и застройки.

На данных участках собственник вправе построить отдельно стоящее здание высотой до 20 м и не более 3 наземных этажей, предназначенное для постоянного проживания.

  • Вниманиенакоммуникации

Изучая предложение, обратите внимание на наличие коммуникаций либо возможность их подведения к дому и подключения к инженерным сетям. При этом помните, чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже подключить к ним объект. Также следует рассмотреть возможность пробурить собственную скважину, установить автономную канализационную систему.

Сегодня законодательство не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако такая покупка может принести немало хлопот. Например, во время ограждения участков, может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли. Решать вопрос о спорных территориях придется через суд.

Помимо этого, на приобретенной земле могут оказаться посторонние объекты, что тоже может привести к дальнейшим разбирательствам. Во избежание подобных рисков следует выбирать участки с установленными границами.

Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал: ни больше, ни меньше.

При покупке земельного участка проверьте его юридическую «чистоту». Установить собственника земли, характеристики объекта, наличие обременений и другие факты можно с помощью выписки из ЕГРН. Там же содержатся данные о кадастровом номере участка, его назначении, виде разрешенного использования и кадастровой стоимости, из которой в дальнейшем рассчитывается налог.

«Далеко не каждый земельный участок ликвиден, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова. – При выборе необходимо обратить внимание на его юридический статус, транспортную доступность, природное окружение, особенности ландшафта и т.

д. Не стоит забывать о наличии инженерных коммуникаций. Продавец может озвучить минимальную стоимость «голой» земли, а потом вдруг возникнут дополнительные расходы. Обязательный минимум – это подъездные пути и электричество. Решить вопрос с газо-, водоснабжением и канализационной системой можно решить уже самостоятельно».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gdeetotdom/kak-vybrat-zemelnyi-uchastok-pod-stroitelstvo-sovety-ekspertov-5f2d2b8b9fba436eb5b708a1

Выбор земельного участка под постройку дома. Все этапы и нюансы на сайте Недвио

Земля под строительство частного дома

Чтобы удачно приобрести земельный участок, нужно, как минимум, хорошо разбираться в географии местности и понимать какие факторы влияют на ценообразование земель.

Конечно, стоит учитывать, что идеальных участков не существует. Всегда есть какие-то моменты, которые более весомы, а какие-то менее. Например, для кого-то критически важна удаленность от города, для других — расположение рядом с лесом… Исходя из собственных предпочтений, покупатели уже определяют для себя подходящий вариант.

В данной статье мы рассмотрим все этапы выбора земельного участка под постройку дома. И начнем с критериев ценообразования.

От чего зависит цена на земельные участки?

Факторов, влияющих на цену земель десятки. Вот почему иногда даже расположенные в соседних поселках земли кардинально отличаются по стоимости.

Из наиболее важных и весомых причин, влияющих на цену за сотку земли, выделим следующие:

  1. Местоположение поселка, т.е. удаленность от МКАД. Чем дальше участок расположен от Москвы, тем он дешевле;
  2. Направление, по которому расположен участок. Самые дорогие участки продаются по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Волоколамскому, Киевскому, Калужскому, Дмитровскому шоссе;
  3. Экология района. Чем благоприятнее экологическая обстановка, тем дороже участок.
  4. Природные характеристики. Наличие поблизости рек, озер, водоемов, лесополосы, красивых пейзажей, вековых деревьев и т. д.;
  5. Транспортная доступность. Качество подъездных дорог. Как далеко от участка находятся остановки общественного транспорта, а также автомагистрали, ведущие в город;
  6. Инженерные сети. Чем больше коммуникационных систем, тем дороже участок. При переговорах с продавцом важно обратить особое внимание на пакет предлагаемых коммуникаций и проверять их исправность. Кроме того, не стоит на слово верить застройщикам, которые обещают провести коммуникации (на практике довольно часто данные обещания не выполняются);
  7. Категория земельного участка. Очень важный фактор, ведь строить жилые дома можно только на землях для дачного строительства и ИЖС. Поэтому, если вы сомневаетесь в столь невысокой цене участка, то лучше проверить ее категорию и правильность оформления всей документации;
  8. Инфраструктура поселка. Соответственно, чем она развитей, тем стоимость объекта выше;
  9. Характеристики самого земельного участка: расположение, площадь, ландшафт и даже свойства почвы;
  10. Стадия готовности поселка. Здесь имеется в виду наличие коммуникаций, инфраструктурных объектов, внутрипоселковых дорог, подъездных путей и пр. Считается, что чем раньше вы покупаете участок, тем дешевле он вам обойдется (однако в этом моменте нужно быть осторожным, ведь многие девелоперы после продажи объектов могут не доделать свою работу).

Как правило, в первую очередь на рынке распродаются участки, которые наиболее удачны по всем вышеперечисленным критериям. А в конце остаются самые неликвидные объекты: или слишком дорогие, или неподходящие никому из покупателей.

После того, как вы определились с местоположением и конкретным поселком, важно подобрать оптимальный участок, с точки зрения удобства будущего строительства.

На что смотреть при выборе участка под строительство дома?

Многие считают, что самое главное при желании построить дом – это выбрать красивый проект и опытных строителей. На самом деле — это неверный подход. Потому что, если был выбран изначально неподходящий участок, то и нормальный дом на нем не построить.

Для начала, сразу определим, что нам необходимо знать о земельном участке:

  • Точная площадь;
  • Окружение и близость соседних домов;
  • Подведение инженерных сетей;
  • Инфраструктура населенного пункта;
  • Возможность получения разрешения на постройку дома;
  • Возможность достройки и пристройки к дому в будущем.

Самый первый шаг – определение площади участка. Сколько соток покупать решать, конечно, вам — это зависит от ваших планов и финансовых возможностей.

Естественно, чем больше будет дом, тем больше в нем будет возможностей для жизни и досуга. Но и у маленького дома есть и свои плюсы: меньшие расходы на содержание, быстрота и простота его постройки и озеленения.

Однако, есть и большой минус – это тесные комнаты и невозможность построения пристроек к дому.

Если же говорить о возможностях большого дома, то они многообразны: помимо дома, вы можете построить и бассейн, и пруд, и сауну, и детскую площадку, и даже теннисный корт. Однако, постройка большого объекта может затянуться, т. к.

потребует больших финансовых затрат, плюс за таким домом нужно следить и ухаживать.

Тем более, что если через некоторое время у вас настанут тяжелые времена, вы не сможете такой огромный дом быстро сдать или даже продать за хорошую сумму.

Когда будете покупать землю, обращайте внимание на любые детали. Чем больше вы будете знать о земельном участке, тем легче вам будет принять правильное решение.

Для этого вы можете пойти в местную администрацию и там разузнать всю историю этого поселка и земль. Или же поинтересоваться у ближайших соседей, спросите об обстановке, случаются ли кражи, они вам дадут наиболее полную объективную оценку.

Крайне важно знать о возможности проведения инженерных сетей и во сколько вам это обойдется.

Уточните, где находятся их источники и будут ли они работать исправно. Если говорить о водоснабжении, то узнайте, насколько чиста вода и пригодна ли для питья. Поинтересуйтесь, бывают ли сбои в подаче электричества и насколько часто они случаются.

Потом уже можно приступить к исследованию грунта, для этого проводится так называемая геологоразведка, после чего специалисты устанавливают пригодность грунта к использованию.

Хотя сейчас, даже если устанавливается непригодность грунта для постройки коттеджа, то специалисты предоставляют различные решения этой проблемы.

При покупке земельного участка, обращайте внимание не только на окружение и цену, но и на удобство его расположения.

Конечно, если вы выберете участок вблизи леса, это подарит вам сказочный пейзаж и ежедневное ощущение свежего воздуха.

Но эту сказочность может нарушить бесконечное множество насекомых, грызунов, диких животных, которые будут мешать вашему отдыху и поедать ваш сад.

 Кроме этого, деревья будут заслонять поступление солнечного света на огород, в результате которого может привести к гибели ваших растений.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Другое дело, это расположение участка вблизи водоема — это прохладный ветерок и ощущение спокойствия при виде воды. Единственное, это большое количество насекомых, которые будут мешать вашим вечерним прогулкам. Хотя, конечно, при желании, с этим можно легко справиться.

Расположение участка. Насколько это важно?

Если вы не хотите в будущем сожалеть о том, что купили не тот участок, лучше сразу обращайте внимание на все детали, а особенно на его окружение. Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах того или иного расположения участка.

1. Участок расположен в Ближнем Подмосковье

Плюсы:

  • Близкое расположение ко МКАД позволяет быстро добраться до Москвы, а именно до места работы или по делам;
  • Высокоразвитая инфраструктура, ведь поблизости много гипермаркетов, школы, детские сады, развлекательные центры, квалифицированные медицинские учреждения — и все это в шаговой доступности.

Минусы:

  • Как правило, такие участки стоят очень дорого, вследствие дороговизны самой земли в такой близости от столицы
  • Почти типичная «городская» экологическая обстановка: загазованность, запыленность воздуха;
  • Тоже самое обстоит и с транспортной загруженностью на дороге: в пиковое время часто возникают большие пробки.

2. Участок расположен в Дальнем Подмосковье

Плюсы:

  • Недорогая цена сотки земли;
  • Благоприятная экология, обусловленная отсутствием поблизости вредных промышленных предприятий;
  • Живописная природа, которой можно бесконечно наслаждаться в любое время.

Минусы:

  • Дальнее расположение от МКАД. Порой для того, чтобы добраться до Москвы, у жителей удаленных поселков уходит на это минимум 1,5-2 часа;
  • Минимум инфраструктурных объектов. Что также создает дискомфортные условия для жителей, в частности тем, кто собирается проживать здесь круглогодично.

3. Расположение участка на открытой ровной территории

Плюсы:

  • Нет необходимости в выравнивании земли и можно сразу приступать к строительству дома;
  • Если вы собираетесь разбить на участке сад, то вода будет впитываться равномерно и не будет нигде скапливаться и стекать

Минусы:

  • На открытых территориях нет защиты от ветра и попадания солнечных лучей.

4. Расположение участка возле лесного массива

Плюсы:

  • Всегда свежий воздух, пешие прогулки, собирание ягод – в целом приятное времяпровождение;
  • Вы будете защищены от ветров и прямых солнечных лучей.

Минусы:

  • Обычно такие участки самые дорогие;
  • Нехватка солнечных лучей и наличие множества насекомых и мелких животных.

После того, как вы определились с местоположением, конкретным поселком и земельным участком, можно переходить к оформлению договора и сделке.

Покупку земли можно условно разбить на 3 основных этапа:

  1. Составление и подписание предварительного договора (установление цены, внесение первоначального взноса);
  2. Оформление договора купли-продажи (ДКП);
  3. Регистрация договора в Росреестре.

Такая очередность этапов сделки может быть только тогда, когда у продавца есть все подлинные документы о собственности, оформленные без нарушения законов, и кадастровый план.

Если есть хоть какие-то несоответствия, то сделку не оформят. Тем более, что в регистрационной палате достаточно хорошо проверяют все факты и на это отводят, по меньшей мере, месяц.

Имейте ввиду, что регистрация может затормозиться вследствие нехватки документов у продавца.

В случае нехватки документов или их искажения, придется оформлять их заново. С недавних пор процесс оформления документов на земельные участки (для жилищного строительства, для ведения личного, дачного хозяйства, садоводства) стал намного проще. Правда, минус в том, что стало много желающих и это обусловило возникновению длинных очередей.

Имейте также ввиду, что у участка обязательно должен быть кадастровый план. В Подмосковье, например, не принимается кадастровый план, который был выдан больше 1 года назад.

Поэтому в ГЗК нужно получить новый кадастровый план. Если же кадастровый план был получен до появления нового Земельного кодекса РФ, то в любом случае его необходимо переоформить.

Процесс получения кадастрового плана состоит из платного межевания и формирования землеустроительного дела, присвоение кадастрового номера в ГЗК и подтверждения кадастрового плана в местных органах управления.

Весь процесс оформления документов на землю может занять несколько месяцев. Однако, при наличии посредников процесс может ускориться. Стоимость их услуг может составлять от 30 до 300 тыс. рублей.

Учитывая то, что оформление документов дело дорогостоящее, то нужно разобраться, кто будет его оплачивать: продавец, покупатель или же обе стороны. Этот вопрос нужно обговаривать заранее.

Как правило, еще до оформления документов покупатель вносит залог. Поэтому в предварительном договоре между покупателем и продавцом следует указать, кто оформляет землю, за какое время, за чей счет, стоимость и любые другие условия. Все это поможет избежать конфликтных ситуаций, таких как внезапное повышение цены продавцом или нежелание покупателем платить в срок.

После всех процедур оформления земельного участка и регистрации в Росреестре, подписывается договор купли-продажи объекта. Его можно совершить как в обычной письменной форме, так и в нотариальной.

Здесь все происходит по стандартной схеме: в договоре указывается объект и стоимость земли. Помимо этого должна указываться схема проведения сделки: ипотечное ли это кредитование, срок произведения платежей и т.д. Договор считается действительным с момента его подписания и после регистрации.

Говоря о стоимости и сроках совершения сделки, то здесь тоже зависит от посредников. Обычно сделка купли участка обходится в 20-50 тыс. рублей и длится сроком в 2-3 месяца. Если же есть посредники, то, естественно, процесс ускоряется.

Бывают и редкие случаи, когда документов нет, процесс затягивается на 18 месяцев и может обойтись в сотни тысяч рублей. Вот почему мы рекомендуем привлечь опытного агента по недвижимости, который проверил бы все документы заранее и проанализировал все риски и возможные траты на проведение будущей сделки.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-postrojku-doma/

Практики

Земля под строительство частного дома

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Данная характеристика определяет разрешенное использование земельного участка.

Предоставление участка под ИЖС

Вопросы предоставления земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.

3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса. Согласно п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Статьей 39.18 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В данной статье описана вся процедура предоставления участков под ИЖС.

Исходя из данных норм, земельный участок под ИЖС предоставляется за плату.

Предоставление земельного участка под ИЖС бесплатно возможно в следующих случаях:

  1. Получение участка под ИЖС в безвозмездное пользование (ст. 39.10 ЗК РФ), а затем получение этого участка под ИЖС бесплатно в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ);
  2. Гражданам, имеющим трех и более детей (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);
  3. Отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных законами (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);

Что можно строить на участке под ИЖС?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, индивидуальное жилищное строительство подразумевает строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенного для проживания одной семьи.

Это означает, что жилые дома блокированной застройки, то есть жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования не относятся к ИЖС. Соответственно, строить на землях ИЖС дома блокированной застройки нельзя (это подтверждает и судебная практика) Такой же запрет относится и к строительству гостиниц, мини-гостиниц на землях под ИЖС.

Таким образом, на землях под ИЖС можно возводить:

  • жилой малоэтажный дом
  • постройки, необходимые в хозяйстве (гаражи, сараи, баня и т.п.)

К выбору земли под ИЖС необходимо подходить серьёзно. Подобрать участок по своему вкусу и своим возможностям – задача непростая. В том случае, если цена такого участка намного ниже рыночной, то есть вероятность того, что он имеет определенные проблемы.

Рассмотрим критерии выбора участка, которые необходимо учитывать.

Проверка информации в рамках законодательства

1. В отношении участка должен быть пройден механизм процедуры межевания. Обозначение законных границ участка должно быть выполнено за счет продающей стороны.

Оформление сделки должно включать в себя передачу новому собственнику кадастрового плана и плана топографической съемки, на котором будет обозначены подземные коммуникации. 2.

Лучшим вариантом покупки будет пройденная процедура государственной регистрации и присутствует на руках официальный документ на собственность или долгосрочную аренду. Если процедура в отношении земли не пройдена, то следует обратиться к продавцу для решения вопроса с его стороны.

Также необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы не возникли проблемы с дальнейшим оформлением участка и узакониванием строений на нем. 3. Участок не должен быть в залоге или аресте. Не должен быть установлен в отношении участка земельный сервитут, при котором имеется правостороннего передвижения в пределах него. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.

4. Удостоверьтесь, что отсутствуют налоговые долги за земельный участок.

Водоснабжение участка

Для этой цели подойдут: центральный водопровод, родник, артезианская скважина.
Для того чтобы стать счастливым обладателем своей индивидуальной артезианской скважины придётся вложить много сил, времени и денег, так как бурение скважины это сложная и затратная операция.

Лучше выбрать участок, в пределах которого присутствует общий источник водоснабжения. Если всё-таки сама земля вам очень понравилась, но отсутствует центральное водоснабжение, то опросите людей, которые являются собственниками, расположенных вблизи участков.

В частности вам нужно будет узнать все тонкости бурения скважины на данной почве, а также глубину залегания водоносного слоя, качественную характеристику местных грунтовых вод.

Состояние грунта

Важная информация – состав и качество грунта. Стоит задуматься, если цена участка намного ниже рыночной. Проблема может быть как раз в состоянии грунта. Данную информацию можно получить путем исследования грунта. В дальнейшем эти исследования пригодятся при проектировании дома и определении предпочтительного типа фундамента.

В отдельных случаях качество грунта настолько неудовлетворительное, что иногда приходится заменять его. Также приходится вносить корректировки в проект под условия выбранного участка. Ведь не всегда можно подобрать участок, который по всем параметрам будет подходить под строительство. Для решения проблемы стоит обратиться в архитектурную компанию.

Немаловажный момент – уровень грунтовых вод, который можно проверить самостоятельно с помощью ручного бура. Если в неглубокой скважине через час начнется процесс накопления воды, то участок необходимо будет оснащать дренажной системой. У соседей узнайте о том, как уходит вода с участка в случае паводков, сильных дождей.

Для постройки погреба необходимо, чтобы вода не задерживалась на участке.

Канализация

Наличие центральной канализации – идеальный вариант при выборе участка. Основная проблема в данном случае заключается в получении разрешения на сброс стоков. При построении индивидуальной канализационной системы вам необходимо будет значительная сумма на надежный септик, так как санэпидстанция относится строго к состоянию сливных ям частных домов.

Электроснабжение

Разузнайте у соседей, на каком расстоянии от участка находится электростанция. В местной администрации запросите данные о том, сколько киловатт электроэнергии выделяется на каждый отдельный участок, строение, коттедж. Если брать инженерные подсчеты, то расход электроэнергии в доме площадью от 200 до 300 м.кв – 20-30 кВт.

Законодательство разрешает выделять на один дом не более 10 кВт. Если требуются большие мощности, то надо будет создавать или собственную подстанцию, или устраивать в пределах участка альтернативные источники энергии для бесперебойного и независимого использования электрических приборов.

Достаточная мощность позволяет создавать электрическую отопительную систему.

Газоснабжение

Если участок расположен там, где есть централизованное газоснабжение, то это самый подходящий вариант. Централизованное газовое снабжение быстро решит проблему отопления дома.

Транспортные возможности

Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.

Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли.

При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.

Размер участка и удобное зонирование

Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.

кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток. Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж.

Главное правило – участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.

Вопросы экологии

Если для вас важен момент максимальной безопасности в экологическом плане, то необходимо обследовать местность, в пределах которой намечена покупка земли для строительства. Вблизи не должно быть промышленных предприятий, мусорных свалок, автомагистралей. Можно поинтересоваться у представителей местной администрации, как будет осуществляться застройка местности в будущем.

Немаловажные факторы:

  •  живописный вид;
  • удобный подъезд;
  • наличие соседних строений; 
  • свободный выбор при расположении построек и при выборе их высоты;
  • достаточная освещенность участка, разрешение на вырубку деревьев;
  • подходящее для земледелия качество грунта;
  • телефонная связь, интернет;
  • в населенном пункте осуществляется вывоз твердых бытовых отходов;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • доступность медобслуживания, присутствие торговых точек, детских садов, школ и другой инфраструктуры;
  • есть возможность застраховать дом;
  • отсутствует криминал.

Новости и статьи по данной услуге

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/zemelnyy-uchastok-pod-izhs-chto-eto-i-chto-mozhno-stroit-na-nem/

Покупка земельного участков под ИЖС и строительство частного дома: пошаговая инструкция

Земля под строительство частного дома

Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом.

Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для своей цели земельного участка.

Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твёрдую цель, то выбор земельных участков под строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.

Если вы правильно подберёте подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земельного участка под строительство дома?

Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.

Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка

Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти  по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.

Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание

После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.

Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.

Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.

Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.

Шаг третий. Что делать, если не хватает денег

В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.

Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.

Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю

Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.

Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документы основания права собственности на земельный участок.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.

После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.

Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства

В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.

К ним относятся:

  1. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  2. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  4. Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?

Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!

Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.

Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.

Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.

В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.

Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома

Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.

Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?

Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости

Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.

Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.

Сроки аренды земельного участка под ИЖС

Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?

Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.

Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.

К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.

Как взять участок земли в аренду для строительства

Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.

Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.

Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.

И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.

Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.

Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке

Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.

Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.

Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.

Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

Удачного вам приобретения!

Источник: https://realty-u.ru/zemlya/zemelnye-uchastki-pod-stroitelstvo-doma-chetyre-shaga-dlya-soversheniya-sdelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.