Земля под строительство жилого дома

Содержание

Земельный участок под ижс в 2020 году: порядок использования

Земля под строительство жилого дома
Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.

Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Купить участок под ИЖС без посредников в Балашихе, Московская область

Земля под строительство жилого дома

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Участок, Коллективная улицаБалашиха4 000 000 
Продаются земельные участки, в красивом, живописном месте под застройки(ИЖС) Носовихинское шоссе, Горьковское шоссе, Московская обл. г.Балашиха, микрорайон Салтыковка ул. Коллективная. Живописное место с лесными деревьями. Без построек. По границе свет, газ. Отдельно огороженая территория, развитая инфраструктура. Участки полностью готовы к продаже…

Подробнее

УчастокБалашиха17 000 000 
Земельный участок ИЖС, эксклюзивное предложение- 25 соток, г.Балашиха, мкр.Купавна, по Носовихинскому шоссе в 15 км от МКАД. Участок расположен в живописном месте рядом с реликтовым озером Бисерово, 200 метров до пляжа, вокруг лес. На участке расположен жилой дом 68 кв.м., пригодный для круглогодичного проживания. В доме все коммуникации: газ, свет…

Подробнее

УчастокБалашиха12 500 000 
Продаётся участок 24 сотки в ЖК Сакраменто Участок полностью асфальтирован.

Подробнее

Участок, Вишняковское шоссе, 153Балашиха11 500 000 
Лот нп-0017336: Вашему вниманию предлагается живописный участок с вековыми соснами и плодово-ягодными деревьями и кустарниками. На участке часть дома с хозяйственными постройками, туалетом и колодцем, все необходимые коммуникации- электричество, газ, вода. Рядом лесопарковая зона, пруд.Удобная транспортная доступность, до МКАД- 5 км, до станции Салтыковская…

Подробнее

Участок, Нижегородская улицаБалашиха7 250 000 
Участок прямоугольной формы в собственности. Коммуникации в наличии. Газ, свет, вода, канализация.

Подробнее

Участок, 1-я Железнодорожная улица, 28Балашиха3 900 000 
Продаётся кирпичный дом (часть дома с отдельным входом) на земельном участке 5,58 сотки. Хорошая транспортная доступность 7 мин. пешком от станции Никольское Московского Центрального Диаметра (МЦД–4) Рядом хорошая инфраструктура. Магазины, МФЦ и. т. д. Путь до м. Курская 30 мин. электричкой. На машине (5 мин.) по Носовихинскому и Горьковскому шосс…

Подробнее

УчастокБалашиха560 000 
Павлово-Посадский район.Посёлок Носырево.Транспортная доступность к городу 50 км. Общественный транспорт к метро.Электричество, водоснабжение , канализация.ИЖС статус.Магазины, аптеки, сад, школа на территории посёлка. В пешей доступности.====================================8 соток.Стоимость 70 тысяч за сотку.Все готово для строительства дома! Участо…

Подробнее

Участок, квартал Щитниково, 154АБалашиха5 600 000 
Щелковское шоссе. 600 метров до МКАД. Продам Земельный участок категории Земли населенных пунктов для введения личного подсобного хозяйства. Возможна прописка. На участке есть деревянный дом из бревна (90 кв. метров). Магистральный газ, электричество заведено в дом (15 кВт). Состояние жилое (требует ремонта). До метро Локомотив (Черкизовская) 10 мину…

Подробнее

Участок, улица Молодой Ленинец, 12Балашиха27 000 000 
Земельный участок – 43 сотки. Расположен в живописном месте в 9 км от МКАД, удобная транспортная доступность, как с Горьковского шоссе, так и с Носовихинского шоссе. В окружении огромного прекрасного лесного массива. В шаговой доступности ж.д. станция Кучино, продуктовые и хозяйственные магазины. Категория: Земли населённых пунктов. Кадастровый номе…

Подробнее

УчастокБалашиха3 500 000 
Продаю земельный участок 10 соток в подмосковной Балашихе. 12 км от МКАД. Земли населённых пунктов, под ИЖС. Новый коттеджный посёлок. Вода, газ, канализация, электричество по краю посёлка.

Подробнее

Участок, Серебряная улица, 13Балашиха11 500 000 
Арт. 42550199 Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 12 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации – магистральный газ, электричество 15 кВт, вода, канализация. Дороги в поселке асфальтированы, зимой чистят от снега. Участок угловой, возможен выезд н…

Подробнее

Участок, Средняя улицаБалашиха23 000 000 
Арт. 42549641 Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 24 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации – магистральный газ, электричество 15 кВт, вода, канализация. Дороги в поселке асфальтированы, зимой чистят от снега. Участок угловой, возможен выезд н…

Подробнее

Участок, улица Малашка, 16Балашиха6 800 000 
продаю земельный участок под постройку дома, электричество, газ заведены на участок, есть скважина, документы все в сборе, к торгу готов.

Подробнее

Участок, Пехорская улица, 21Балашиха6 800 000 
продам участок в черте города Балашиха, электричество заведено на участок, газ по границе, один собственник, торг.

Подробнее

Участок, Никольская улица, 29Балашиха6 750 000 
Участок сухой правильной формы без построек, удобное сообщение с Москвой, интересующая информация по телефону.

Подробнее

Участок, Липовая улица, 8Балашиха6 800 000 
Продам участок, газ по границе, все вопросы по телефону, торг

Подробнее

Участок, Рождественская улица, 16Балашиха6 600 000 
Собственность более 8 лет, один собственник, документы готовы к сделки

Подробнее

Участок, Сиреневая улица, 46Балашиха6 800 000 
в помощи посредников не нуждаемся! участок ровный, сухой, один собственник, торг

Подробнее

Участок, Курганная улица, 19Балашиха5 200 000 
Земельный участок 5 соток с капитальным фундаментом 10 х 12 м плюс эркер 9 кв м в коттеджном поселке Никольско-трубецкое в 7 км от Москвы. Электричество проведено, газ по границе. Участок угловой, есть возможность существенно расширить границы.

Подробнее

Участок, Носовихинское шоссеБалашиха10 600 000 
Продается дом в Балашихе, мкр. Железнодорожный, 180 кв.м., дом находится около д. Темниково, все коммуникации как в квартире, два этажа, на первом этаже кухня-гостиная и две комнаты 18 метров и 14 метров, второй этаж четыре комнаты по 17 метров, плюс балкон, в доме два входа и два с/у. Участок 9 соток, на участке летний домик, баны из бревна, беседка…

Подробнее

Участок, Окольная улица, 41Балашиха5 500 000 
Балашиха г, Салтыковка, Окольная улица 41, продается участок, 6.59 соток, Гильдия Риэлторов Москвы. Уникальное предложение и только для Вас! Участок в пешей доступности от станции метро Новокосино ищет своего нового хозяина. Участок размером 6,59 соток, расположен в черте города Балашиха. Находится на тихой улице, в удалении от дороги. Отличное место…

Подробнее

Участок, Окольная улица, 41Балашиха11 200 000 
Балашиха г, Салтыковка, Окольная улица 41, м. Новокосино, продается участок, 11.9 соток, Гильдия Риэлторов Москвы. Уникальное предложение!Шикарный участок в пешей доступности от станции метро новокосино. На участке есть плодоносящий сад, небольшой дом для отдыха, колодец. Все коммуникации центральные, проходят по границе участка. Отличное предложени…

Подробнее

Участок, улица Лесные ПоляныБалашиха5 500 000 
Арт. 42413879 Продается земельный участок площадью 6 соток. От МКАДа 7 км. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Круглогодичный подъезд. В шаговой доступности платформа Кучино. Документы готовы к сделке. Свободная продажа.

Подробнее

Участок, Разинское шоссе, 50Балашиха8 200 000 
Продается участок с домом под снос со всеми подведенными коммуникациями и документами на газ и электроэнергию. Участок 11 соток (земли населенных пунктов) в черте города Балашиха (Салтыковка), с удобной транспортной развязкой и полной инфраструктурой. В доме есть все коммуникации (электричество, водоснабжение центральное, центральная канализация, газ…

Подробнее

Участок, Разинское шоссеБалашиха5 300 000 
Продается участок 30 соток в Серебрянке 530 тыс за сотку Хочу купить, но такой большой участок мне не нужен, можно поделить на две или три части. Звоните, если есть желающие быть соседями

Подробнее

Участок, Лесной проездБалашиха3 000 000 
Предлагается земельный участок ИЖС в Салтыковке.5 соток, правильной формы. Газ, вода, канализация по границе и в границах участка. Достойные соседи, тихое живописное место, 200 метров до Никольско-Орхангельского парка. Школа и детский сад в шаговой доступности.

Подробнее

Участок, Щёлковское шоссе, 80Балашиха7 500 000 
Отличный участок (ИЖС, ЛПХ), отличное место! Преимущественно вторая линия относительно Щелковского шоссе, но заезд с двух сторон, как с “Щелчка”, так и со второй линии. На участке часть дома, добротный хозблок, железный гараж, множество плодовых деревьев и кустарников(груши, яблони, терн, лесной орешник, смородина, калина). В дом заведен магистральны…

Подробнее

Участок, Лесной проездБалашиха5 500 000 
Предлагается земельный участок ИЖС в Салтыковке.10 соток, правильной формы. Газ, вода, канализация по границе и в границах участка. Достойные соседи, тихое живописное место, 200 метров до Никольско-Орхангельского парка. Школа и детский сад в шаговой доступности.

Подробнее

Участок, Четвёртая улица, 22АБалашиха6 200 000 
Продается участок к/н 50:50:0020103:180. На участке сгоревший дом, имеются все коммуникации газ, свет, вода, канализация-септик.

Подробнее

УчастокБалашиха2 500 000 
Есть правоустанавливающие документы. Нет денег на оформление и юристов и нет времени. Без торга и разводов.

Подробнее

Участок, площадь СлавыБалашиха10 000 000 
Продаётся участок 12 соток под ИЖС рядом станция салтыковка. Все коммуникации по границе участка

Подробнее

Участок, Курганная улица, 19Балашиха5 200 000 
Продаю участок ИЖС (земля населенных пунктов), в тихом поселке «Никольско-Трубецкое», рядом с Щелковским шоссе в 8 км от МКАД. Участок 10 соток (по документам 5 соток). Один собственник (более 3-х лет), прямоугольной формы, выровненный, забор из металлопрофиля, «распашные» ворота, на участке есть фундамент для дома на 129 кв.м, + «эркер» 10 кв.м, та…

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/kypit-uchastok-pod-izhs

Земельный участок под строительство дома

Земля под строительство жилого дома

Земельный участок под строительство дома можно приобрести за счёт материнского капитала, купить или взять в арендное пользование. На данную финансовую операцию допускается возможность получения налогового вычета от ФНС. Если будущие собственники территориального надела собираются постоянно проживать в построенном доме, необходимо покупать землю именно под ИЖС.

Кто и какие здания может строить на участке под ИЖС

Градостроительным кодексом регламентируется исполнение строительных работ на территории. Зачастую на таких землях возводят коттеджи. Они в полной мере должны соответствовать ниже обозначенным критериям:

  • высота потолков = 2,5 метра;
  • размер спальни = 8 кв. метров;
  • гостиная = 12 кв. м.;
  • санузел = 2,7 кв. метров.

На этом земельном участке собственник имеет право возвести и дополнительные постройки. Это баня, гараж, сарай и иные сооружения. Что же касается главного вопроса — кто может заниматься строительством, так это бригада специализированных строителей. Им необходимо в наличии иметь разрешение на ведение этих работ.

Нормы застройки земельного участка под строительство дома

За последние месяцы никаких нововведений в нормы строительства на территориальном наделе этой категории зафиксировано не было. Поэтому собственнику придётся руководствоваться положениями СНиП от 31 февраля 2001 года.

Исходя из этого, следует, что общая площадь готового дома должна быть не больше 1,500 квадратных метров.

Помимо этой нормы, необходимо соблюдать установленные СНиПом расстояния от постройки: до проезда = 3 м, до проезжей части = 5 метров.

Также есть некоторые нормы, относительно и удалённость заборного ограждения от дома, расстояние должно быть в пределах трёх метров. Нежилые сооружения = 1 метр от забора.

Всё, что разрешается делать на земельном участке, предназначенным для ИЖС, также регламентируется СНиП.

Так, если территория располагается на холме или в непосредственной близости к лесам, водоемам, собственник должен дополнительно укрепить фундаментальную основу или купите разрешение на проведение вырубки ближайших зарослей, деревьев.

В чём отличие участков под ижс от других категорий

Кроме категории ИЖС, ещё существуют наделы типа СНТ, ДНТ и иные разновидности. Каждые из них имеют свое целевое назначение по использованию. Возведение дома осуществляется по индивидуальному проекту.

Также потенциальному покупателю этого земельного участка под индивидуальное строительство дома, нужно знать, что дом должен быть не выше трёх этажей. В соответствии со статьёй No49 ГК, на территории городского поселения и ближайших округов, застройка должна в полной мере соответствовать единому плану населённого пункта.

У каждого участка есть своя разновидность разрешённого использования. Цель эксплуатации земли устанавливается местным административным органов. Поэтому полезно будет узнать, разницу между индивидуальным жилищным строительством и садовым некоммерческим товариществом (ИЖС И СНТ).

В чём заключаются отличия между этими наделами

ИЖССНТ
Земля располагается в черте муниципального образования или вблизи городаИмеет только с\х назначение
Жилое здание должно быть не выше 3 этажейДопустимо строительство только дачных домиков для временного (сезонного) проживания, если не предусмотрено иного варианта
Не возникает никаких сложностей при оформлении постоянной регистрацииЧтобы поставить землю на кадастровый учёт, сначала нужно, чтобы специалисты признали постройку жилой и разрешили её ввод в эксплуатацию
Финансирование по благоустройству происходит за счёт местного бюджетаРазвитие инфраструктуры осуществляется за счёт членских взносов

Кроме представленной информации, необходимо знать о преимуществах категории земель под индивидуальную постройку жилого дома.

Заключаются в быстром оформлении готового сооружения. Но стоит уточнить и некоторые моменты.

  • Покупка участка под возведение жилого здания сопровождается большими денежными затратами. При образовании недостатка финансового запаса, можно оформить кредит под залог этого земельного участка;
  • Местная администрация обязана следить за состоянием дорог. Буквально в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, детские сады, школы парки;
  • Необязательно спрашивать разрешение на ведение строительных работ на участке. Уведомить о своём решении уполномоченный орган;
  • Не возникнет сложностей при подведении коммуникационных и инженерных систем к дому, так как наделы из этой категории зачастую располагаются вблизи населённого пункта;
  • Сокращение фискальных сборов до минимального показателя. Если потенциальный покупатель точно знает, сколько стоит земельный участок, он может получить 13% от сделки. Например, если он потратит 2 миллиона рублей, сумма возврата составит 260 тысяч рублей;
  • Владельцу участка под ИЖС не придётся платить членские взносы, подписывать договорное соглашение на обслуживание дома с той или иной компанией.

К недостаткам можно отнести следующее: нельзя нарушать допустимую площадь участка. К тому же чуть ли не каждый этап строительства должен подкрепляться документально, на это понадобится очень много времени.

Чтобы добиться разрешения на ввод здания в эксплуатацию, нужно быть к долгим и изнуряющим проверкам на соблюдение ГОСТа и СНиПа. Проще будет купить это разрешение, чем проходить всю процедуру бюрократизма.

Как бесплатно получить землю под ИЖС

На получение бесплатного участка земли под индивидуальное строительство жилья, может рассчитывать следующая категория граждан:

  • Многодетные семьи. При этом родители должны состоять в официальном браке. Получить землю могут отцы и матери-одиночки, имея на руках официальное подтверждение статуса. Однократно предоставляется 3 сотки;
  • Кавалеры ОТС (ордена трудовой славы), герои СССР и РФ и иные субъекты, относящиеся к этой категории.

Процедура получения территориального надела описана в ознакомительных чертах и подкрепляются ссылками на законодательные акты, которые не всегда могут быть понятны рядовым читателям.

Для удобства процедура получения земельного участка под ИЖС сформирована с помощью следующих пунктов:

  • Подать в местную администрацию заявление на получение надела. Сотрудник поставит в очередь, состоящую из льготной категории. Получить землю могут только субъекты, которые имеют льготы, а остальным желающим, придётся подготовиться к значительным затратам.
  • Собрать пакет документов по предоставленному списку от местной администрации.
  • Теперь предстоит долгое ожидание наступление своей очереди, а потом получить территорию для начала ведения строительных работ по возведению собственного дома.

Обратите внимание, что приступать к закладке фундамента и иным строительным работам нужно в течение первого года с момента получения участка. Оформить в права собственности нужно постараться в этом же году.

Как приобрести участок под индивидуальное строительство

На практике эта процедура не вызывает каких-либо трудностей или привлечение специалистов. Но потенциальному покупателю этой территории, изначально следует знать о некоторых нюансах. А именно:

  • В первую очередь покупатель должен быть убеждён в том, что участок действительно относится к ИЖС. И на ней можно заняться полноценным строительством собственного дома с последующим постоянным проживанием в нём и оформлением права собственности.
  • Удостовериться в отсутствии обременений на участок. То есть не должен находиться в залоговом обеспечении у кредитной организации, находиться в арендном пользовании и во владение у иных людей.
  • Законность прав собственности у покупателя. То есть необходимо ему иметь правоподтверждающие свидетельства и остальные документы на территориальный надел. Продавец обязан предоставить оригиналы, а не копии. Попросите также предоставить паспорт, и сверьте все данные из него с правоподтверждающими выписками.

После этого можно приступить к непосредственной покупке участка.

Пошаговое описание процесса покупки:

  • Обратиться в городскую администрацию с заявлением о выделении земли.
  • Подождать, когда администрация, примет, то или иное решение. На это отводится ровно 1 месяц.
  • Если принято положительное решение, назначается день проведения торгов.

При отсутствии иных претендентов на участок, договор купли-продажи будет подписан с одним участником.

Среди документов нужно предоставить: паспорт, документы на землю, выписка из ЕГРН, технические выписки из кадастрового органа. Если в наличии нет свободных средств для покупки ЗУ, его можно арендовать.

Для этого нужно проделать следующие шаги:

  • Заказать копию плана местности в городской администрации.
  • Выбрать для себя участок без застроек.
  • Выяснить в администрации: можно ли арендовать эту землю или нет.
  • Лично съездить на участок и убедиться, что ничто не будет препятствовать строительным работам.
  • Осталось только отправить заявку на застройку территории.

Чтобы принять решение по заявке, администрации отводится всего несколько недель. Но не больше 1 месяца. Арендовать участок можно также через аукцион. С выигравшим торги заключается арендное соглашение на конкретный срок, при необходимости его могут продлить.

Источник: https://prozemlu.ru/zemelniy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

Выбор участка под строительство дома

Земля под строительство жилого дома

Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок под строительство дома (ИЖС)

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять лет привел к росту числа людей, которые решили построить свои собственные дома.

В связи с этим, хорошая земля становится все более дефицитной, т.к. спрос увеличивается.

Если вы тоже задумываетесь о покупке земли для строительства собственного дома, то при выборе участка Вам нужно учесть и изучить несколько важных вещей.

После определения своего бюджета, начинаем поиск подходящего участка. Вот параметры, на которые следует обратить внимание, при выборе земли под застройку:

  1. Размер, форма и расположение участка.
  2. Выбор ландшафта.
  3. Наличие или отсутствие водоснабжения участка.
  4. Наличие или отсутствие системы канализации.
  5. Электрификация участка.
  6. Экологическая обстановка местности.
  7. Состояние почвы.
  8. Транспортная доступность.
  9. Возможность подключения природного газа.
  10. Юридическая сторона покупки земли.

Земельный участок или участок под застройку ?

При этом многие, кто выбирает землю, подробно останавливаются только на вышеперечисленных аспектах. Однако, не все знают, насколько важно проверить всю необходимую документацию по участку, который вы собираетесь приобрести.

Вы должны оценить участок не только со стороны его удобства и комфортности. Важно убедиться на 100 %, что на нем возможно построить дом. Ведь далеко не на любой земле можно возвести строение, пригодное для постоянного проживания.

Какие документы проверить перед покупкой земли для строительства дома (ИЖС) ?

Изучаем документацию по участку:

1. Выписка из ЕГРН

Первое, что необходимо сделать – это заказать выписку из ЕГРН. Это документ, подтверждающий право собственности и содержащий все самые важные сведения по тому или иному объекту недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно заказать на любой участок, даже, если он не находится в вашей собственности.

Этот документ нужно обязательно изучить до момента покупки участка. Таким образом, вы точно будете знать, что приобретаете и обезопасите себя от неприятных сюрпризов.

Заказать выписку из ЕГРН можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Для этого подается заявление, оплачивается госпошлина: для физических лиц от 350 руб и через 3 рабочих дня вам выдают готовый документ. Либо вы можете обратиться в наше кадастровое бюро. Такую выписку мы предоставляем в течение 2-х рабочих дней за 200 руб.

Зачем нужна выписка из ЕГРН ?

В ней будет план и схема участка, описание его границ, а также информация о категориях земель и видах разрешенного использования.

Изучив эту информацию, вам станет ясно, какие строения можно построить на вашем земельном участке, а какие нет.

Например, на землях с/х назначения нельзя будет построить индивидуальный жилой дом, а возможность сделать регистрацию по месту жительства предусмотрена только на землях для ИЖС.

*Подробно о категориях земель и ВРИ написано в нашей статье https://prokadastr.com/kategorii-zemel/.

2. ГПЗУ

Изучаем ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Он отображает план местности в масштабе с нанесением границ строящихся объектов и имеющихся сооружений.

Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, которые потом утверждаются органами местного самоуправления.

Можно попросить ГПЗУ у собственника участка, либо заказать самостоятельно. Для этого обращаемся в МФЦ или оформляем документ через сайт Госуслуг Москвы и Московской области. Вам потребуется предоставить копию паспорта, правоустанавливающие документы на землю и заполненное заявление.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

  • Кадастровый номер земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений;
  • Границы участка, красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых строений;
  • Границы участка по отношению к соседним участкам;
  • Публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
  • Данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
  • Информация об охранных зонах и объектах культурного и исторического наследия, расположенных на участке;
  • Сведения об объектах, которые планируются строить на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
  • Данные о технических условиях – о подключении проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.
  • Данные о возможности разделения участка на несколько.

ГПЗУ понадобится для того, чтобы узнать обо всех ограничениях, наложенных на использование участка (если они есть), определить возможность или невозможность строительства жилого дома, а также для того, чтобы правильно расположить строения и другие объекты на вашем участке.

Отнеситесь к выбору земли ответственно — тщательно проверьте и изучите эти 2 документа на земельный участок. Это поможет вам избежать многих проблем с будущим строительством и проживанием в дальнейшем.

С быстрой регистрацией жилого дома и земельного участка вам помогут наши специалисты. В Центральном кадастровом бюро вы также сможете получить выписку из ЕГРН через 2 дня после подачи заявки. Оставить заявку можно по тел. +7 (499) 350-80-89 или отправить письмо, заполнив форму обратной связи.

Источник: https://prokadastr.com/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-kak-ne-kupit-kota-v-meshke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.