Земля в аренде как оформить в собственность

Содержание

Как оформить арендованный участок земли в собственность

Земля в аренде как оформить в собственность

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

  • На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.
  • Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.
  • На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.
  • Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.
  • Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

  • арендный договор;
  • постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;
  • бумагу о расторжении арендных отношений;
  • свидетельство о переводе участка в собственность;
  • кадастровое удостоверение;
  • выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

  • Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.
  • Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).
  • Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.
  • Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.
  • Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.
  • Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

  • Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.
  • Оформите совещательные выводы в протокол.
  • Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

  • собрать пакет документов;
  • вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;
  • получить уведомление из администрации;
  • пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

  1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

  2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

  3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

  4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

  5. природные заповедники;

  6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

  • участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;
  • территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

  • Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.
  • В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

  • Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.
  • Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.
  • Составляете претензию в письменной форме.
  • По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.
  • Озвучиваете свою позицию.
  • Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.
  • Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-oformit-arendovannyj-uchastok-zemli-v-sobstvennost/

Порядок оформления в собственность арендованного земельного участка – с постройками или без

Земля в аренде как оформить в собственность

Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

статьи:

Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях – если гражданин имеет…

  1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
  2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
  3. Право аренды. То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. – района, города и пр.).

Бесплатная приватизация участков

Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

Бесплатная приватизация – когда она возможна?

Условия для реализации данного права имеются у…

  1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. – вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
  2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ – до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
  3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
  4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» – прим.).

Платная приватизация

О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

Оформление в собственность арендованного участка под домом

Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

  1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
  2. Тех/паспорта на все строения.
  3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
  4. Гражданский паспорт собственника.
  5. Выписка из рег/палаты.
  6. Кадастровый план (прим. – при условии, что земля в этот момент – уже в кадастровом реестре).

После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

Этапы процедуры оформления:

  1. Сбор документов и их подача.
  2. Ожидание результата решения (срок рассмотрения вопроса и изучения документов – 2 недели).
  3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.

  4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
  5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
  6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.

  7. Заключение сделки (прим. – купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке – это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно – с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. – у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

  1. Подаем соответствующее заявление (прим. – о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
  2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
  3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста, осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
  4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер, в задачи которого входит – провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
  5. Далее – ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
  6. После – обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
  7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

На заметку:

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

Основание для выкупа – это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования – здесь его выкуп не требуется.

Перечень нужных документов:

  1. Договор аренды (прим. – копия).
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
  5. Межевой план.
  6. Договор основания.
  7. Квитанция (прим. – гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации – около 10 дней (календарных).

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

 – Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

 – Какие участки земли не подлежат приватизации?

Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком – воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

 – Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке – преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе – свои нюансы).

 – Хочу выкупить участок, но он – в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. – по договору) может быть и в субаренде.

 – Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

 – Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды – на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. – под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. – в течение 5-ти лет).

 – Можно ли оформить в собственность участок, что находится в субаренде (дом, на нем построенный, уже оформлен в собственность)?

Согласно закону, самостоятельное получение права собственности субарендатором невозможно.

Единственный вариант – выкуп участка непосредственно у собственника либо получение его же в свою собственность через договор дарения.

 – Дом на участке оформлен на жену и мужа (в долевой собственности – по 1/2 части), а сам участок – в собственности мужа. Имеет ли право жена на половину участка?

В этом конкретном случае жена не имеет права требовать себе долю в принадлежащем мужу праве собственности на участок. Но пользоваться участком права не лишена.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/570-poryadok-oformleniya-v-sobstvennost-arendovannogo-zemelnogo-uchastka-s-postrojkami-ili-bez.html

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Земля в аренде как оформить в собственность

Действующий закон предусматривает возможность арендатора оформить имеющийся у него участок земли в собственность. Это потребует прохождения определенной процедуры. Расскажем, как собрать необходимые документы, и куда обратиться, чтобы получить участок в собственность.

Гражданин или компания, арендующие земельные участки нередко заинтересованы в оформлении собственности на них. Это позволяет использовать их в будущем неограниченное время или повысить ликвидность расположенной на нем недвижимости.

Способы оформить арендуемую землю в собственность

Существует 2 основных процедуры перехода арендуемой земли в собственность:

  • Путем выкупа у арендодателя, являющегося частным лицом. Речь идет о случаях, когда такая возможность предусмотрена соглашением. В этих ситуациях применяются правила ст. 624 ГК РФ.
  • Приватизация земли. Она может осуществляться на возмездной основе (ст. 22 ЗК РФ) или бесплатно.

Каждая из перечисленных процедур может быть реализована при наличии ряда условий и требует подготовки необходимых документов.

Как выкупить землю у частного арендодателя?

Существует 2 варианта такого выкупа земли:

  1. Приобретение участка после окончания срока аренды путем уплаты выкупной стоимости, если это предусмотрено условиями соглашения (переход может состояться раньше, если обусловленная договором цена будет выплачена досрочно).
  2. Покупка на основании дополнения к арендному контракту (уплаченные по нему ранее средства могут засчитываться в итоговую стоимость земли).

Процедура оформления такой сделки является стандартной:

  1. Сначала необходимо собрать все документы на землю (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП) и относящиеся к сторонам договора купли-продажи (паспорта для физлиц, либо свидетельство о госрегистрации, устав и подтверждение полномочий руководителя при участии организации).
  2. Следующим шагом станет составление соглашение о продаже участка.
  3. Последним этапом будет уплата госпошлины и сдача документов в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике.
  4. Подтверждением окончания сделки станет выписка из ЕГРП, в которой будут подтверждены права покупателя.

Возможны ситуации, когда продавец будет уклоняться от передачи земли. В таких случаях потребуется обратиться в суд с иском о понуждении его совершить эту сделку.

На практике подобные сделки являются редкостью, поскольку в большинстве случаев арендатор не заинтересован в покупке участка.

Особенности приватизации арендуемой земли

Более распространенной процедурой является приватизация земельных участков. Она предполагает переход объектов из публичной собственности (государственной или муниципальной) в частную. Правовые основы такой передачи заложены в законе «О введении в действие ЗК РФ» и в главе V.1 ЗК РФ.

Уточним, кто и на каких условиях может приватизировать арендуемый участок?

По общему правилу, переход земли в частную собственность является платным. Реализация участков производится посредством аукционов с предоставлением равного доступа неопределенному кругу потенциальных участников.

Отдельный порядок предусмотрен для обладателей зданий и сооружений, расположенных на арендуемой муниципальной или государственной земле, включая организации, ведущие бизнес. Они могут выкупить участок по льготной стоимости.

Для объектов, находящихся в Москве или Санкт-Петербурге, она составит не более 20 % (при ведении сельскохозяйственной деятельности эта сумма снижена до 15 %) кадастровой стоимости, а для остальных территорий – не более 2,5 %.

В ряде случаев собственниками недвижимости одновременно являются несколько лиц. В таком случае земля переходит в их общую долевую собственность.

Каким арендаторам доступна бесплатная приватизация земли?

  • Ей могут воспользоваться владельцы дачных участков. Это право удастся реализовать до конца 2020 года.
  • Процедура доступна собственникам домов, чьи права на них возникли до начала действия ЗК РФ (25 октября 2001 года), а также их наследникам. Если жилье было возведено после указанной даты или перешло к гражданам по другим основаниям, за землю придется платить.
  • Такая возможность предоставлена религиозным организациям, чьи сооружения расположены на участке и используются для их основной деятельности. Примером служат церкви и другие храмы, принадлежащие тем или иным конфессиям.
  • Право бесплатно оформить собственность на землю имеют некоторые категории граждан (военнослужащие армии и некоторых других силовых структур при определенной выслуге лет).

Проблема оформления таких участков в собственность наиболее актуальна для граждан. Рассмотрим особенности подготовки к приватизации.

Собственнику расположенного на арендуемой земле индивидуального дома необходимо выполнить несколько действий:

  1. Удостовериться в наличии надлежащих документов на дом и другие капитальные постройки. Их наличие даст право оформить землю на льготных условиях.
  2. Подать заявление о приватизации в муниципалитет.
  3. Дождаться одобрения обращения и подписать договор.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура оформления дачного участка будет сложнее. Это связано с тем, что многие из них выделялись много лет назад и наличием промежуточного звена – садоводческого объединения.

Важно!
Бесплатное оформление возможно в том случае, если земля была выделена СНТ до вступления в силу ЗК.

Порядок действий при реализации права на «дачную амнистию» включает несколько этапов

  1. Сбор документов, подтверждающих дату предоставления земельного надела СНТ.
  2. Получение протокола общего собрания членов дачного общества или выписка из него, о распределении в пользу гражданина конкретного участка.
  3. Подготовка межевого плана, включающая согласование границ с соседями (не требуется, если участок сформирован и находится на кадастровом учете).

  4. Обращение с заявлением в муниципалитет. К нему прикладываются указанные выше документы. Перед сдачей необходимо еще раз проверить плоту и корректность информации в них.
  5. Получение решения местных властей о приватизации участка, либо об отказе в ней. Оно должно быть принято в течение 14 дней с момента обращения заявителя.

  6. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРП в качестве подтверждающего документа. Заявителю необходимо будет заполнить декларацию о характеристиках, расположенных на этом участке построек.

Схожим образом происходит оформление земли, использующейся для общих нужд членов СНТ (дороги и другие внутренние коммуникации).

В результате приватизации ее собственником становится само дачное объединение.

Важно!
Если муниципалитет откажет в оформлении собственности, не стоит отказываться от ее приватизации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на решении подобных проблем. По итогам консультации он предоставит полную информацию о перспективах судебного обжалования отказа.

Изучив эти инструкции, вы имеете представление о способах получить арендуемый участок в собственность и льготных условиях оформления.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannyj-zemelnyj-uchastok.html

Можно ли оформить в собственность арендованный участок земли

Земля в аренде как оформить в собственность

Законодательство РФ разрешает гражданам, арендующим земли и имеющим на нее право выкупа, переводить участок в личную собственность. Эта процедура регламентирована и требует от гражданина оформить соответствующее разрешение.

Правовое регулирование 

Оформить в собственность земельный участок можно несколькими способами. В зависимости от основания, в связи с которым гражданин получил право выкупить надел.

В процессе переоформления должны соблюдаться нормы Гражданского кодекса РФ (статья 624). В ней сказано, что арендованный участок может быть выкуплен только в том случае, если в договоре временного пользования присутствует пункт о возможном приобретении.

ВАЖНО! Если стороны достигли соглашения о сделке, но по договору аренды земли не предполагается ее выкуп, требуется оформить дополнительный акт к первичному варианту документа.

Основания для перехода земли из аренды в собственность

Существует три возможных основания перехода прав собственности на землю:

При этом требуется соблюдение одного из условий:

  • пользование землей на основании пожизненного наследственного владения;
  • наличие права бессрочной аренды;
  • существование действующего договора на землю.

Согласно другому условию на территории участка должны находиться постройки. Объекты могут быть как завершенными, так и недостроенными.

Какие земли можно перевести из аренды в собственность

Земельным кодексом предусмотрены ограничения по типам наделов, которые можно приобрести из аренды. К ним относятся земли:

  • сельскохозяйственного назначения, располагающиеся на территориях садовых некоммерческих товариществ;
  • выделенные для ИЖС;
  • отданные в собственность на основании судебного решения.

Несколько типов арендованных земельных участков оформлять в собственность нельзя. К ним относятся:

  • территории, зарезервированные для возведения строений и реализации проектов муниципального или государственного уровней;
  • земли, располагающиеся в зонах отчуждения автомобильного и железнодорожного транспорта, а также речных и морских вокзалов, аэропортов;
  • радиоактивные, биологически или химически зараженные территории, представляющие опасность для человека;
  • охраняемые земли водозаборов;
  • участки, находящиеся под контролем Министерства обороны РФ.

Ограничения регламентируются ст. 27 Земельного кодекса.

Как оформить землю в собственность

Если на арендованной территории гражданин возведет дом или другое строение, у него появится первоочередное льготное право оформить ее в собственность. Для этого нужно предпринять следующее:

  1. Зарегистрировать объект в ЕГРН. ФЗ «О кадастровой деятельности» разрешает проводить постановку на учет недостроенных домов. Гражданину достаточно заложить фундамент.
  2. Получить адрес.
  3. Оформить право собственности на недвижимость.
  4. Подать заявку на выкуп земли, находящейся во временном пользовании.
  5. Получить постановление о расторжении соглашения об аренде и переводе выкупаемой земли в собственность.

Имея на руках разрешительный акт, гражданину нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления права собственности на приобретенный надел.

Куда обращаться

Для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта. Предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:

  • личное посещение;
  • по почте;
  • через МФЦ.

ВАЖНО! Заявка может подаваться третьим лицом. В таком случае дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

Список документов

Перечень включает в себя:

  • заявление;
  • паспорт;
  • чек, квитанцию или выписку о внесении арендного платежа;
  • соглашение об аренде;
  • правоустанавливающий документ на строение, возведенное на участке и оформленное в ЕГРН;
  • выписку из кадастрового учета на землю;
  • дополнение к договору временного пользования о внесении выкупа.

Заявление составляется в свободной форме с соблюдением норм ведения официальных документов. В нем указывается следующая информация:

  • наименование департамента, в который подается обращение;
  • персональные сведения о гражданине (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес регистрации и места жительства, контактный телефон);
  • текст просьбы о предоставлении арендованного надела в постоянную собственность;
  • информация об участке (регистрационный номер в ЕГРН, размеры, адрес расположения, ВРИ);
  • дата составления;
  • подпись с расшифровкой.

Образец заявления доступен по ссылке.

СОВЕТ! Заявление составляется от руки или в электронной форме. Единственное условие – подпись гражданина должна быть письменной.

Процедура и сроки

Период рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. По истечении этого времени администрация обязана вынести решение. При положительном исходе гражданин может зарегистрировать право собственности. Для этого ему нужно обратиться в отделение Росреестра.

В процессе регистрации перехода прав гражданину требуется оплатить государственный налоговый сбор в размере 350 рублей.

Причины для отказа в регистрации

В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

  • наличие ошибок в заявлении;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • невозможность передачи земли в собственность;
  • неверные сведения кадастрового реестра;
  • отсутствие в договоре аренды пункта о выкупе.

Независимо от причины отказа гражданин может обжаловать его в регламентированном законодательными нормами порядке через суд. Если при этом установлено, что в принятии заявки было отказано неправомерно, процедура оформления будет завершена. Гражданину не потребуется заново подавать заявление и ожидать решения месяц.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/oformit-v-sobstvennost-arendovannyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.