Земля в аренде у муниципалитета

Содержание

Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета

Земля в аренде у муниципалитета

Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

  • Определяется понятие земельного участка;
  • Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
  • Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
  • Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
  • Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
  • Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
  • Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

  • Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
  • Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
  • Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
  • Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
  • Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные торги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.

После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.

Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г.

№ 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

  • По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
  • По результатам торгов на аукционе;
  • По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
  • По рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

  • базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
  • зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
  • поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
  • площади земельного надела.

Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

  • Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до транспортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
  • Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и характеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
  • Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.

Цены на аренду участков в разных регионах России

Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:

Местонахождение земельного участкаВид разрешенного использования землиПлощадь участкаНачальная стоимость (арендная плата за год пользования)
Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское селоСреднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории698 293 м²626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России)
Московская обл, Балашихинский р-нЖилая застройка, предпринимательство600 500 м²547 300 000 руб.
Москва г, Чечерский проездКомплексное освоение территории5,71 га369 039 000 руб.
Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсоветВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках21 058 м²735,98 руб.
Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселокВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках300 м²2 490 руб.
Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня ТоминоВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках90 900 м²13 594,1 руб.
Липецкая обл, Липецк, Ленина улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 106 м²67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования)
Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка селоВедение огородничества95 866 м²3 699 руб.
Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улицаВедение огородничества4 400 м²6 400 руб.
Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улицаВедение огородничества597 м²4 540 руб.
Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревняВедение огородничества1 000 м²135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Саратовская обл, Саратов, Ершовская улицаВедение садоводства799 м²36 000 руб.
Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улицаВедение садоводства2 540 м²2 953 руб.
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее селоВедение садоводства86 га346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хуторВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур91 га79 579,5 руб.
Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселокВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 2 834 746 м²243 500 руб.
Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улицаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур18 904 028 м²5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Москва, Михельсона улицаДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб.
Московская обл, Рузский р-нДля индивидуального жилищного строительства202 600 м²4 138 510,2 руб.
Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улицаДля индивидуального жилищного строительства1 000 м²1 644 887 руб.
Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер.Для индивидуального жилищного строительства94 м²9 840 000 руб.
Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улицаДля индивидуального жилищного строительства1 748 м²455 000 руб.
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улицаДля индивидуального жилищного строительства721 м²256 808,66 руб.
г. Уфа, р-н Кировский, улица ЧернышевскогоДля индивидуального жилищного строительства403 м²780 000 руб.
Татарстан Респ, Казань, Займищенская улицаДля индивидуального жилищного строительства2 875 м²1 324 000 руб.
Свердловская обл, Нижний ТагилДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Санкт-Петербург, Ольминского улицаПредпринимательство1 469 м²14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева перПредпринимательство34 000 м²7 427 000 руб.
Волгоградская обл, ВолгоградПредпринимательство10 777 м²4 417 700 руб.
Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица   3Предпринимательство10 189 м²332 000 руб.

Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.

Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.

Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/stoimost.html

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности: инструкция

Земля в аренде у муниципалитета

Последнее обновление: 15.02.2020

Земля может принадлежать как частному лицу, так и государству. Оба режима собственности дают возможность оформить аренду. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, происходит с некоторыми нюансами.

Законодательная база

Все земельные угодья в России находятся в «ведомстве» Земельного Кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует порядок аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов местной власти.

В ст. 19 ЗК РФ дано определение муниципальных земель. Это участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администрации муниципальных образований. Большинство из них необходимо для того, чтобы обеспечить это поселение коммуникациями и инфраструктурой.

Если участок не зарезервирован местными властями для своих нужд и на него не наложены дополнительные ограничения и обременения, его можно взять в аренду. Для этого необходимо обратиться к непосредственному собственнику.

Категории земель, предоставляемых в аренду

В ст. 22 ЗК РФ указаны категории земель, которые можно взять в аренду. К таковым относятся:

  • поставленные на кадастровый учёт;
  • если участок можно использовать в тех целях, для которых его хотят арендовать;
  • чётко определена его категория;
  • он не находится в уже оформленной аренде у других пользователей.

Важно! Стать пользователями муниципальных земель могут предприятия, предприниматели, лица, имеющие российское гражданство или гражданство другой страны.

Сроки аренды

Бывает краткосрочная и долгосрочная аренда. При краткосрочной аренде договор сроком от 3 до 5 лет. Если стороны придут к соглашению, его можно продлить, заключив новое соглашение или подписав дополнительное соглашение к ранее действовавшему.

При долгосрочной аренде сроки уже другие – от 5 до 49 лет. В соглашении прописываются правила и особенности пользования участком и возможность пролонгации сотрудничества.

Важно! Все договора, включая аренду, предметом которых выступает недвижимость, заключённые сроком более 1 года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это не изменяет их юридического статуса. Не нужно регистрировать письменные соглашения, если срок их действия менее года или в «теле» прописано, что соглашение бессрочное.

Сроки также могут зависеть от заявленного целевого использования на участок земли:

  • граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
  • предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
  • если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
  • строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
  • возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
  • выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
  • оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.

Данные нюансы регулируются ст. 39.8 ЗК РФ.

Основания для получения земли в аренду

Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:

  • ведение садоводства и огородничества;
  • выпас скота, сенокошение;
  • организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
  • производства сельхозпродукции.

Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:

  • строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
  • ЛПХ;
  • возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
  • строительства дорог и транспортных узлов;
  • возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Цель аренды необходимо заранее обговорить с собственником. Если будет выявлен факт нецелевого использования участка, это станет основанием  для досрочного расторжения соответствующего соглашения.

Способы получения земли в аренду

Чтобы получить земельный надел в пользование и оформить соответствующее соглашение, необходимо обратиться напрямую к собственнику. Для этого необходимо написать подробное заявление и подготовить комплект документов.

Как арендовать землю у администрации города? Это можно сделать следующими образом:

Каждый из способов имеет свои особенности.

Без торгов

Процедура аренды земли у администрации без проведения аукциона такова:

  1. Заявление вместе с комплектом документов подаётся в местную администрацию.
  2. В течение 30 дней оно должно быть рассмотрено. Если приходит отказ, то он должен быть оформлен в письменной форме со ссылками на действующее законодательство. Если принято положительное решение, то нужно приступать к следующему шагу.
  3. Заявителю выдают на руки письменное постановление о выделении заявленного надела.
  4. Если земля не состоит на кадастровом учёте, необходимо заняться этим.
  5. Если кадастровый номер уже присвоен, то нужно подписать договор аренды и зарегистрировать право пользования.

Важно! Регистрацией вещных прав на объекты недвижимости занимается Росреестр. В него можно обратиться через МФЦ или портал Госуслуги.

С торгами

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может происходить через официальные торги. Тогда необходимо подать официальную заявку через электронную площадку проведения аукциона. На этой платформе аккумулируются все официальные торги, предметом которых является недвижимость (любой объект любое вещное право).

Заявка подаётся в электронном виде, поэтому необходимо пройти процедуру регистрации. После этого будет создан личный кабинет, с помощью которого можно будет управлять своими заявками и процессом торгов относительно интересующего объекта.

Подав документы в электронном виде, необходимо подать в местную администрацию бумажный комплект. В него входят:

  • копия основного документа заявителя;
  • платёжный документ, подтверждающий тот факт, что заявитель внёс задаток, являющийся обязательный условием участия в аукционе.

Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.

После того, как победитель получит на руки на уведомление, он начинает готовить тот же комплект документов, который необходим для оформления аренду без торгов.

Для юридических лиц

Аренда земельного участка у муниципалитета юридическим лицом происходит с целью получения прибыли. Как правило, под бизнес. Но есть разграничение земель:

  • для получения прибыли;
  • для производственных целей.

Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если  же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.

Отсюда различные требования к самим арендаторам. Если на участке земли планируется построить фабрику, то нужно будет представить администрации полную информацию о типе отходов, выручке, типе производимой продукции и прочее.

Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Для физических лиц

Аренда муниципальной земли гражданами происходит с целью ведения садоводства или огородничества или для достижения прочих сельскохозяйственных целей. Это возможно с торгами и без проведения таковых.

Участие в открытых торгах для граждан возможно на общих основаниях.

Договор аренды

Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.

В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3  экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:

  • сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
  • сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
  • реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
  • если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
  • арендная плата, порядок её уплаты;
  • срок действия;
  • реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.

Важно! Для регистрации соглашения в Росреестре необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 2 000 рублей для физических лиц  и 22 000 рублей для предприятий.

Какие документы нужны

Необходимо приложить:

  • копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
  • если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • постановление от местной администрации о выделение участка;
  • заявление на регистрацию права пользования;
  • другие документы.

Если бумаги на регистрацию принимаются в бумажном виде через МФЦ, то предварительно делать копии не нужно. Достаточно принести оригиналы, работник «единого окна» сам снимет с них копии, проверит на подлинность и заверит.

Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.

Стоимость аренды муниципального надела

Собственник может установить любой размер арендной платы. Для оформления аренды земельного надела цена сделки должна быть:

  • экономически обоснованной;
  • связанной с кадастровой ценой земли;
  • сравнимой с аналогичными категориями земель в этом же регионе.

Участок – объект налогообложения. В зависимости от его коммерческой ценности, размер ежегодной арендной платы не должен превышать в 2 раза сумму ежегодного налога. Последний рассчитывается, исходя из кадастровой цены. Поэтому каждый потенциальный арендатор может самостоятельно рассчитать верхний предел арендной платы.

Если цена будет сильно завышена, никто не захочет брать землю в аренду. Она может много лет не приносить прибыли своему собственнику. Поэтому к вопросу определения цены нужно подходить с умом.

Ограничения на получение земли в аренду

Не каждый земельный участок можно взять в аренду. Ограничения на получении земли в аренду наложены на участки:

  • расположенные вблизи тех объектов, которые обеспечивают безопасность нашей страны;
  • являющиеся парками, заповедниками, заказниками;
  • расположенные на территориях закрытых административных образований;
  • прилегающие к атомным электростанциям, оборонным предприятиям и прочее;
  • расположенные вблизи границ наше страны. Запрет распространяется только на арендаторов–иностранцев.

Все остальные категории земель можно брать в пользование. Но самому потенциальному пользователю необходимо тщательно проверить возможные ограничения и убедиться в том, что данный надел не находится в аренде у другого гражданина или предприятия.

Сделать это можно с помощью официального сайта Росреестра. Зная официальный адрес земельного надела, можно получить необходимые сведения об ограничениях и прочем. Эта информация находится в открытом доступе.

Особенности составления договора

Договор на право пользования земельным участком должен содержать в себе все необходимые сведения – о сторонах, предмете сделки, порядке расчёта и прочем. Но в него можно добавить некоторые детали:

  • срок аренды – не более 49 лет. Земли некоторых категорий могут быть сданы в аренду только на более короткий срок, но с условием пролонгации соглашения. Например, для ИЖС максимальный срок аренды составляет 20 лет, но его можно продлить по соглашению сторон;
  • возможность сдачи земли в субаренду. Например, участок берётся в пользование для того, чтобы организовать здесь садовый кооператив. Участок будет поделён на несколько других, каждый из которых будет сдан в субаренду;
  • возможность приватизации;
  • другие нюансы. Например, аренда земельных недр подразумевает под собой обязательную рекультивацию участка.

При составлении договора и включении в его «тело» нюансов необходимо опираться на ст. 39. 8 ЗК РФ.

Образец заявления

Как арендовать муниципальную землю? Прежде чем заключать договор на пользование земельным наделом, необходимо подготовить заявление с просьбой выделить такой участок.

В нём необходимо указать все данные об арендаторе. В основной части необходимо изложить свою просьбу о выделении конкретного участка земли в пользование на определённый срок.

При составлении необходимо опираться на положения ЗК РФ.

Важно! Если заявитель желает получить участок земли без торгов, он может дать на это указание в «теле» заявления, сделав ссылку на ст. 39.5 ЗК РФ. Выражение такого желания ещё не даёт гарантии, что так и будет. Если желающих несколько, процедура получения территории будет проходить через аукцион.

Заключение

К выбору участка для аренды необходимо подходить с умом, особенно, если он берётся в пользование для принесения прибыли. Чтобы окупить затраты на аренду и строительство торговых площадей, нужно выбирать его место расположения правильно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/arenda-zemli-u-municipaliteta/

Аренда муниципальной земли

Земля в аренде у муниципалитета

Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок

Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  • находящиеся на кадастровом учете;
  • относящиеся к разрешенной категории;
  • имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  • личного строительства дома или дачи;
  • ведения частного приусадебного хозяйства;
  • постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  • аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  • аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
  • аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Обратите внимание!Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  • определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  • назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  • выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок.

Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

  • наберется менее 2 участников;
  • выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
  • границы участка окажутся неопределенными или спорными;
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • существует договор о комплексном освоении территории;
  • участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

  • категория участка;
  • его кадастровая и рыночная стоимость;
  • величина земельного налога;
  • цели, для которых арендуется земля;
  • результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/arenda-municipalnoi-zemli-5be15deff7a35000aa01d711

Аренда участка земли у администрации

Земля в аренде у муниципалитета

Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные.

Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением.

Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

.

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Ограничения

Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
  • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
  • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  • срок действия документа;
  • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  • дата и место заключения сделки.

Документы

Для подачи заявки понадобятся:

  • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИНН;
  • заявка в письменной форме;
  • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

  • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
  • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
  • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
  • инвалиды – справка МСЭ;
  • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
  • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
  • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

  • те же документы, что на составлении договора;
  • сам договор;
  • квитанция о госпошлине.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет).

Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду.

Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

  • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
  • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
  • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
  • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
  • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

Стоимость

Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

  • назначение надела и цели его использования;
  • рыночная и кадастровая стоимость;
  • налоговая планка.

Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

СК может быть:

  • 0,01 – для налоговых льготников;
  • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
  • 1,5 – для застройщиков;
  • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

Заключительный шаг

Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор.

В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение.

Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

Варианты получения участка в аренду

Получить надел можно одним из способов:

  1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
  2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
  3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

  • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
  • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
  • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
  • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.