Земля в москве в собственность

Оформить земельный участок в Москве — получить свой «кусочек» столицы

Земля в москве в собственность

07.05.2019

Мудрая пословица гласит: «Обзаводясь землей, приглядитесь прежде всего к воде, дороге, соседу». В современных реалиях — «… а также внимательно изучите документы на землю». Какие секреты скрывает градостроительный план земельного участка, какую историю можно выудить из реестровой выписки (ЕГРН), и кто поможет дешифровать официальные бумаги? Читаем, размышляем.

С чего начинается оформление земли в собственность в москве

Правильное оформление земли в собственность начинается со скрупулезного изучения сведений об участке и его владельцах, особенно в столице (Москва — центр возможностей и мошенников). В первую очередь нужно удостовериться, что:

  • участку присвоен кадастровый номер;
  • определены точные границы с привязкой к GPS-координатам;
  • государственный реестр содержит все сведения об объекте.

Если участок стоит на учете, можно проверить совпадение его границ с красными линиями (публичная кадастровая карта нам в помощь). Если границы не совпадают, требуется корректировка. Основаниями для оформления земли в собственность являются:

  • возмездные и безвозмездные сделки (купля-продажа, обмен, дарение, наследство);
  • создание нового участка путём выделения или объединения (в этом случае кадастровый номер присваивается впервые);
  • приведение документов в соответствие с актуальными требованиями законодательства (имеются в виду участки, которые были внесены в реестр без установления границ как «ранее учтенные» либо вообще не состоящие на учете).

При этом участок не должен быть изъят из оборота, зарезервирован для госнужд или иным образом ограничен в использовании.

Оформить земельный участок в Москве: утопия или антиутопия?

Последний десяток лет умы граждан будоражит упрощенный порядок оформления земли под кодовым названием «дачная амнистия».

Есть мнение, что для получения земельного участка по амнистии не нужны ни документы, ни деньги, все бесплатно и чуть ли не по членской книжке садовода регистрируется. На деле не всё так однозначно.

Действительно, участки, предоставленные в пользование до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, подпадают под упрощенный порядок регистрации, но:

  • в обязательном порядке требуются правоустанавливающие документы, которые за давностью лет могут быть утеряны, повреждены (добро пожаловать в архивы и администрацию, а если восстановить не получилось — в суд);
  • в документах встречаются ошибки (начинается эпопея с экспертизой, свидетелями, огромным количеством справок и, опять же, судом);
  • возможность зарегистрировать участок без проведения межевания приводит в дальнейшем к невозможности строительства объектов недвижимости (так что подобное послабление скорее мина замедленного действия).

Учитывая, что земля приобретается, как правило, под будущее строительство, именно этот вопрос потребует детальной проработки.

Итак, чтобы оформить земельный участок в Москве и построить на нем жилой дом, а может даже объект для коммерческого использования — магазин, автомойку, кафе и т. д. следует учесть, что:

  • существуют установленные местными властями минимальные и максимальные размеры земельных участков, пригодных для возведения объектов;
  • в пределах границ участка могут быть расположены санитарно-защитные и иные охранные зоны, строительство на которых может быть существенно ограничено либо вообще запрещено, но как минимум потребует согласования с уполномоченным ведомством (Минприроды, Москомнаследия, Роснедра, Росавиация, Минобороны и прочими);
  • целевое назначение земли определяет, какие именно объекты можно на ней строить (что для индивидуальных жилых домов подойдет, то для многоэтажки — никак невозможно).

Получить свой кусочек земли и «выжать» максимум возможностей

Существует около четырех десятков официальных причин для приостановления процедуры и отказа в регистрации права собственности на земельный участок. Причин, по которым землю не получится использовать в своих целях, не меньше. Поэтому, прежде чем вкладывать средства в такой объект недвижимости, лучше не поскупиться на его юридическую проверку.

Земельный юрист не только поможет поставить участок на кадастровый учёт и оформить права собственности на землю в максимально сжатые сроки. Мы работаем в Москве и Подмосковье, знаем требования местных администрации, умеем решать сложные проблемы.

Мы:

  • проверим правильность оформления документов на землю, наличие сведений об участке в ЕГРН;
  • изучим правоустанавливающие документы, запросим необходимые из архивов;
  • в случае необходимости, признаем права на землю в судебном порядке;
  • закажем ГПЗУ, проверим подходит ли ваш участок для строительства, выявим любые ограничения и запреты на его использование;
  • оформим всю строительно-разрешительную документацию.

Не оттягивайте момент обладания СВОЕЙ землей, запишитесь на консультацию прямо сейчас.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-moskve/

Формирование и предоставление в собственность земельных участков в Москве

Земля в москве в собственность

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение формирования и предоставления в собственность или в аренду земельных участков в г. Москве, занятых объектами недвижимости. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с оформлением земельных отношений в г. Москве, включая:

Собственнику объекта недвижимости предоставлено исключительное право на приобретение занятого таким объектом участка в собственность или в аренду. Реализация данного права применительно к участкам в Москве на практике сопряжена с рядом особенностей.

Определение площади участка

Существует неопределенность относительно того, как определяется площадь участка, предоставляемого по данному основанию.

Особое значение данный вопрос имеет в Москве в связи с дефицитом земли в пределах городской территории и ее высокой стоимостью.

При этом в Москве в отношении большей части ее территории отсутствуют и утвержденные проекты планировки и проекты межевания, на основании которых можно было бы определить площадь и границы участка.

Так, применительно к Москве при определении площади участка должны применяться, помимо прочего, региональные градостроительные нормативы (МГСН), которые во многих случаях устанавливают нормативную площадь участка либо прямо, либо косвенно (исходя из необходимого количества машиномест, озеленённых территорий и т.д.).

При этом со стороны Департамента городского имущества г. Москвы в условиях крайне нечеткого нормативного регулирования существует негативная практика предоставления участков минимальной площади, необходимых для нормальной эксплуатации здания.

Во многих случаях требуется проведение экспертизы (как независимой досудебной, так и судебной) относительно площади и границ участка.

Специалисты Правового центра ДВА М готовы оказать помощь при обосновании площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта капитального строительства.

В активе земельных юристов Правового центра – многолетний опыт сопровождения проектов по получению прав на земельные участки в г. Москве, понимание законодательства и практики работы компетентных органов государственной власти, а также контакты с лучшими земельными экспертами г. Москвы.

Установление разрешенного использования участка

Вид разрешенного использования устанавливается участку в соответствии с градостроительным регламентом участка, установленным Правилами землепользования и застройки г. Москвы.

В связи с этим в случае, если текущий вид разрешенного использования земельного участка не соответствует цели деятельности, которую собственник объекта недвижимости планирует осуществлять на нем, ВРИ участка можно изменить лишь в том случае, если желаемый вид разрешенного использования закреплен в градостроительном регламенте.

В противном случае установление желаемого ВРИ участка упирается в необходимость изменения содержания Правил землепользования и застройки г. Москвы.

Специалисты Правового центра ДВА М помогут определить вид разрешенного использования земельного участка, который является наиболее рентабельным для осуществления планируемой на земельном участке деятельности, а также установят данный вид в отношении Вашего участка, в том числе, в рамках процедуры изменения Правил землепользования и застройки.

Иные распространенные споры при оформлении прав на застроенные участки

При получении прав на земельный участок, занятый объектом недвижимости, Департамент городского имущества г. Москвы нередко ставит под сомнение статус самого объекта недвижимости.

Так, зачастую отказ связан с тем, что Департамент городского имущества считает объект недвижимости самовольной постройкой или же некапитальным объектом. Такие претензии могут быть заявлены даже в тех случаях, когда право собственности на недвижимость было надлежаще зарегистрировано значительное время назад.

Во многих случаях негативные решения выносятся в отношении владельцев зданий из быстровозводимых конструкций либо построенных на участках, первоначально отводившихся под размещение некапитальных объектов. Либо в случаях, когда допущены нарушения при первоначальной регистрации права на объект, например, регистрация в упрощённом порядке по декларации объекта, не подпадающего под данный льготный режим.

Кроме того, при предоставили собственникам недвижимости участков в Москве расположенные на них объекты весьма придирчиво проверяются на предмет самовольной реконструкции, особенно – увеличения площади: пристроек и надстроек. Нередко наличие незначительных по площади спорных площадей (пристройки, мансарды вспомогательные сооружения и т.д.) становится препятствием к оформлению права на участок под законно возведенными объектами.

Также следует ждать отказа в предоставлении в случае, если земельный участок испрашивается для эксплуатации зарегистрированных как недвижимость покрытий земельного участка (дороги, площадки и т.д.), ограждения, даже если такие объекты находятся на участке наряду с полноценными объектами недвижимости.

В качестве ещё одного основания для отклонения заявки на предоставление выступает «нецелевое использование» участка – осуществление на нем (в том числе арендаторами помещений) деятельности, не соответствующей целевому назначению и разрешённому использованию такого участка.

На практике также часто возникают споры, связанные с тем, что объект недвижимости находится в зоне с особыми условиями использования территории, которая ограничивает формирование и предоставление участка.

Так, одним из оснований для отказа в предоставлении застроенного участка в собственность (но не в аренду) является пересечение его границ линиями градостроительного регулирования, устанавливающими границы территорий общего пользования (красные линии).

В подобных ситуациях вопросы о формировании и предоставлении участка, его площади, а при необходимости – и о законности создания либо приобретении объекта недвижимости необходимо разрешать в судебном порядке.

Кроме того, применительно к Москве особенно актуальной является проблема формирования и предоставления участков под зданиями (или комплексами зданий), принадлежащими нескольким собственникам.

В таких случаях в зависимости от фактических обстоятельств возможно либо только заключение договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, либо формирование отельных участков для каждого из собственников.

Кроме того, многие собственники зданий и помещений в г. Москве сталкиваются с тем, что земельный участок, на котором расположены их объекты, предоставлен без их ведома иному лицу. В этом случае также следует прибегать к судебной защите своего исключительного права на земельный участок, на котором расположено принадлежащее Вам капитальное строение.

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с защитой прав собственников объектов недвижимости при возникновении споров с органами государственной власти г. Москвы по вопросу предоставления земельных участков.

В том числе, земельные юристы Правового центра оспорят отказ в предоставлении участка по мотиву наличия на участке объектов самовольного строительства, защитят Ваши права при пересечении границ участка с участком другого собственника либо добьются пересмотра границ зоны с особыми условиями использования или красных линий.

Возможность увеличения площади ранее предоставленных участков

Собственники и арендаторы земельных участков в г. Москве вправе приобрести без проведения торгов земельные участки, смежные с застроенными участками, если утверждёнными проектами межевания смежные участки предназначены для эксплуатации соответствующих зданий. Предоставление участков в данном порядке возможно, если они не предоставлены иным лицам.

Предоставление смежных участков собственниками и арендаторам осуществляется соответственно в собственность либо в аренду на общих условиях предоставления участка собственнику недвижимости.

Так, в собственность участки предоставляются за 100% кадастровой стоимости.

Арендная плата рассчитывается в том же порядке, что и за ранее предоставленный участок, непосредственно занятый недвижимостью.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих приобретение прав на земельные участки.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение установленных законодательством льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном или судебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/specifika-formirovaniya

Особенности владения земельными участками в Москве

Земля в москве в собственность

Согласно статье 264 ГК РФ, собственники земель могут передавать участки другим гражданам или организациям, которые владеют и пользуются участком на условиях, установленным договором, но не могут распоряжаться им, если иное не оговорено в законе. Владеть землей можно в порядке пожизненного владения, бессрочного пользования или аренды.

Московские земли передаются в пользование в порядке, оговоренном положениями Земельного кодекса, а также закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года, № 48 от 19 декабря 2007 года, Постановлению Правительства Москвы № 636-ПП от 13 ноября 2012 года, а также № 546-ПП от 15 ноября 2011 года.

Получить землю, принадлежащую городу, в безвозмездное пользование, могут:

  • Религиозные организации, имеющие в пользовании строения религиозного или благотворительного толка либо земли, на которых находятся эти постройки, для получения смежных участков.
  • Учреждения, предприятия, органы власти и прочие лица, с которыми оформлен гос.контракт на строительство за счет бюджета Москвы по контрактной системе в сфере закупок.

Для получения земли надо предоставить в Департамент городского имущества:

  • Заявку на предоставление земли. Бланк заявки можно скачать тут.
  • Паспорт заявителя (или другой персональный документ) либо доверенность его представителя.
  • Строительный генеральный план, утвержденный и с заключениями.
  • Документы о праве заявителя на строения.

Общий срок согласования заявки составляет до 15 рабочих дней. Далее Департамент подготовит распоряжение или акт о предоставлении земли и договор пользования участком, либо обоснованный отказ.

Передача участка в бессрочное пользование

Московские земли передаются в бессрочное пользование в порядке, оговоренном положениями Земельного кодекса, а также закона № 48 от 19 декабря 2007 года, № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года, Постановления Правительства Москвы № 199-ПП от 15 мая 2012 года и № 546-ПП от 15 ноября 2011 года.

Получить землю, принадлежащую городу, в бессрочное пользование могут:

  • Учреждения, предприятия, органы власти и иные лица, указанные в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса.
  • Организации, которым в постоянное пользование переданы строения на этом участке.

Для получения земли в бессрочное пользование надо предоставить в Департамент городского имущества:

  • Заявку на предоставление земли в безвозмездное срочное пользование. Бланк заявки можно скачать тут.
  • Паспорт заявителя (или другой персональный документ) либо доверенность его представителя.
  • Бумаги о праве оперативного управления сооружением, находящимся на участке.

Общий срок согласования заявки составляет до 15 рабочих дней. Далее Департамент предоставит распоряжение или правовой акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, либо обоснованный отказ.

Получение земли в аренду

Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, оплатить задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект. Оформлением аренды занимается Департамент городского имущества.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение 3х дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается также Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которые такие участки получили в бессрочное пользование.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, стремящиеся к оформлению права на смежные земли в собственности Москвы для эксплуатации сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя строение.
  • Документ о праве заявителя на землю.

Если вам нужно узнать об особенностях владения землями в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/

Как выкупить земельный участок в Москве

Земля в москве в собственность

Оформить право собственности на земельный участок в Москве, на котором расположено здание или сооружение можно в порядке, предусмотренном в Постановлении Правительства Москвы от 15 мая 2012 г.

N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг департаментом городского имущества города Москвы».

Указанное Постановление содержит административные регламенты с учетом последних изменений Земельного кодекса РФ, согласно которым статья 36 ЗК РФ утратила силу, и вместо нее применяется статья 39.20 ЗК РФ.

С официальным текстом регламента можно ознакомиться в отрытых источниках. Нам же хотелось обратить внимание на некоторые нюансы, с которыми собственнику здания, сооружения придется столкнуться при прохождении процедуры выкупа земельного участка в собственность.

В первую очередь из текста ЗК РФ о выкупе земельных участков было исключено указание на то, что собственник строения вправе обратиться с заявлением о выкупе земельного участка под ним. Это связано с тем, что закон больше не относит строения к объектам недвижимости. Аналогичная позиция содержится в московском регламенте.

С 01 августа 2015 года в Москве вся процедура оформления права собственности на земельный участок происходит путем подачи запросов документов только в электронной форме с использованием портала госуслуг.

С заявлением о выкупе земельного участка может обратиться физическое лицо, ИП, юридическое лицо, которое либо является собственником здания, сооружения, либо является собственником помещений, частей зданий, сооружений. При этом такие объекты недвижимости должны быть расположены на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена.

С заявлением о выкупе земельного участка могут обратиться юридические лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Стоит обратить внимание на то, что лица, которые смогли оформить право собственности на земельный участок ранее, могут обратиться с заявлением о выкупе смежного земельного участка, который находится в собственности города Москвы или государственная собственность на который не разграничена, и который не предоставлен иным лицам. Указанное возможно, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование  смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации здания, сооружения собственником такого здания, сооружения.

Московский административный регламент предусматривает три этапа, через которые проходит поданный собственником комплект документов. На каждом этапе возможны свои основания для отказа или приостановления, а именно:

• уполномоченный орган может вообще не принять документы на рассмотрение (отказ в приеме документов);• уполномоченный орган может приостановить рассмотрение документов собственника;

• уполномоченный орган, завершая процедуру рассмотрения поданных документов, может отказать в оформлении договора купли-продажи земельного участка.

Рассмотрим более подробно.

Отказ в приеме документов для оформления права собственности на земельный участок может быть мотивирован в том числе:• несоответствием представленного запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами РФ, правовыми актами города Москвы;• утратой силы представленных документов;• отсутствием полного комплекта документов;• наличием в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений;

• наличием противоречий в документах или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Решение об отказе в приеме документов выдается (направляется) заявителю с указанием причин отказа не позднее 10 рабочих дней с даты регистрации запроса.

В регламенте названы также основания для приостановления оформления права собственности на земельный участок, к ним, в частности, относится такое специфическое основание приостановления, как получение информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Другим основанием приостановления является внесение изменений в сведения ГКН в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка (если установленный вид разрешенного использования не соответствует его фактическому использованию) и (или) изменение адреса земельного участка, а также в случае, если издано распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) адреса земельного участка, но измененные сведения не внесены в ГКН, а также в случае необходимости устранения кадастровой ошибки, выявленной при оказании государственной услуги.

В случае если основание для приостановления не будет устранено в срок, такое приостановление в последующем послужит основанием для отказа в выдаче итогового документа.

Основания для отказа в выкупе земельного участка указаны в нашей следующей статье и также заслуживают внимания.

Хотя перечни оснований для отказа, оснований для приостановления являются исчерпывающими, нередко, на практике случается так, что отказ/приостановление является необоснованным.

В указанном случае процедура выкупа земельного участка может занять очень продолжительный период и закончиться в результате ничем.

За это время органы государственной власти успеют пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка или принять закон отменяющий, к примеру, льготу при выкупе земельного участка, если она была ранее предусмотрена для вашего случая.

С учетом изложенного процедура выкупа земельного участка в собственность только с первого взгляда выглядит достаточно просто.

В действительности, чтобы выполнить эту работу с наименьшими временными и денежными затратами имеет смысл в первую очередь провести правовой аудит земельного участка, определить наличие и актуальность имеющихся документов, как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, во-вторых, оценить вероятность отказа в выкупе земельного участка, заранее устранить возможные основания для отказа, в-третьих, изучить налоговое и земельное законодательство на предмет наличия возможной льготы при выкупе земельного участка.

Другие статьи по теме:

Судебные споры о взыскании убытков, в связи с просрочкой срока принятия решений о предоставлении земельных участков в собственность

Выкуп земельного участка в собственность в Москве, основания для отказа;
Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и аренду для собственников зданий и сооружений на таких участках;
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости;
Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования;
Снизить кадастровую стоимость, минуя процедуру оспаривания;
Оспорить кадастровую стоимость, основные нюансы.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает весь комплекс юридических услуг по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт в юридическом сопровождении выкупа в собственность земельных участков, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, оказывает юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий и земельных участков, готово представлять ваши интересы в арбитражном суде и суде общей юрисдикции.

Источник: http://dikesco.ru/kak-vykupit-zemelnyj-uchastok-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.