Зона д 2

Зона Д-2

Зона д 2

Экспликация оборудования

№пНаименованиеКол.Размеры мхмТип, модельЗанимаемая площадь
Ед.Общ.
Технологическое оборудование
1Стенд тяговый13,8 x 2,2К – 4938,368,36
2.Пульт управления11,0 x 0,50,500,50
3.Подъемник канавный11,2 x 0,7П-1130,840,84
4.Анализатор двигателя11,6 x 0,8К -5181,281,28
5Расходомер топлива10,6 x 0,3К – 4270,180,18
6.Газоанализатор10,4 x 0,4ГИАМ-270,160,16
Организационная оснастка
7.Воздухораздаточная колонка10,8 x 0,6С -413 М0,480,48
8.Вытяжное подвесное устройство10,4 x 0,4VEGA-3515 /100UEN0,160,16
9.Вентилятор для обдува10,8 x 0,5Передвиж0,400,20
Верстак слесарный11,4 x 0,5ОРГ -14680,70,7
10Ларь для отходов30,4 x 0,4собств.изг0,160,48
11Переносная лестница10,7 x 0,2собств.изг0,140,14
12Передвижной мостик11,2 x 0,7собств.изг0,840,84
13Стеллаж перекатной20,7 x0,6собств.изг0,420,84
14Стеллаж0,9 x0,60собств.изг0,540,54
15Стол11,0 x0,80собств.изг0,800,80
16Стул10,4 x 0,40,160,16
17Тележка подъемная10,78×0,46ПП-990,360,36
18Умывальник10,60×0,60собств.изг0,360,36
19Шкаф для приборов и инструмента11,0 x0,7ОРГ-10630,700,70
20Шкаф для спецодежды11,1×0,60ОПГ- 16510,660,66
21Осмотровая канава12,0 x 1,12,22,2
22Ящик с песком10,50×0,90собств.изг0,450,45
Итого20,9321,53

Стенд люфт-детектор (общий вид)

250 ₽

Стенд для проверки КПП и ведущих мостов

750 ₽

Стенд для диагностики оборудования

400 ₽

Планировка универсального поста диагностики ГАЗель

200 ₽

Источник: https://avtocherteg.ru/products/zona-d-2

Как самому узаконить самострой — 2, или Инструкция для инициативных

Зона д 2

Начало темы – в статье «ИЖС: Как самому узаконить самострой, или Инструкция для инициативных. Часть 1. Разрешено, если не запрещено»

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования является частью ПЗЗ (Правил землепользования и застройки муниципального образования). И здесь, прежде всего, необходимо обратить внимание на вид территориальной зоны, где расположен ваш участок.

Вот основные виды зон, перечисленные в Градостроительном кодексе:

  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
  • зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
  • зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
  • зоны жилой застройки иных видов.

ПЗЗ каждого МО (муниципального образования) данный перечень расширяют и конкретизируют.

Например, ПЗЗ города Новосибирска устанавливают такие виды зон:

  • зоны рекреационного назначения (Р): зона природная (Р-1), зона озеленения (Р-2), зона отдыха и оздоровления (Р-3), зона объектов культуры и спорта (Р-4);
  • зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);
  • общественно-деловые зоны (ОД): зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены: подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6); зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2); зона объектов здравоохранения (ОД-3); зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены: подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1), подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2), подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3); зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5);
  • жилые зоны (Ж): зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены: подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6), зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5), зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7), зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8);
  • производственные зоны (П): зона производственной деятельности (П-1), зона коммунальных и складских объектов (П-2);
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ): зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1), зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2), зона улично-дорожной сети (ИТ-3), зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4), зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);
  • зоны специального назначения (С): зона кладбищ и крематориев (С-1), зона объектов санитарно-технического назначения (С-2), зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);
  • зоны сельскохозяйственного использования (СХ): зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1), зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2);
  • зоны стоянок автомобильного транспорта (СА): зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1), зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Чтобы определить зоны, в границах которых допускается строительство индивидуальных жилых домов, нам необходимо вспомнить понятие «вид разрешённого использования земельного участка» (ВРИ), поскольку именно ВРИ определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно построить на этом участке.

ВРИ, в свою очередь, подразделяются на три категории:

  • основные;
  • условно-разрешённые;
  • вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно-разрешённым и осуществляемые совместно с ними.

Каждая из этих категорий ВРИ, на основании ПЗЗ, включает в себя перечень объектов капитального строительств допустимых к строительству.

При этом, если ВРИ «индивидуальные жилые дома» входит в категорию основных, то строительство, грубо говоря, можно начинать хоть завтра (при условии уведомления муниципалитета о планируемом строительстве).

А вот если нужный вам ВРИ является лишь условно-разрешённым, то для строительства необходимо будет получить отдельное разрешение муниципалитета и внести изменения в данные ЕГРН в части ВРИ вашего земельного участка.

ВРИ «индивидуальные жилые дома» на территории Новосибирска в настоящее время присутствуют среди основных или условно-разрешенных ВРИ в следующих территориальных зонах: Ж-1, Ж-6, П-1, П-2, ИТ-3.

ВРИ «жилые дома» на садовых (бывших «дачных») земельных участках – в зонах: Ж-7, СХ-1.

Официальное подтверждение отнесения вашего участка к определённой территориальной зоне можно получить всё в той же «Публичной карте Росреестра».

Например, вы установили, что участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности). Смотрим статью 36 ПЗЗ г. Новосибирска и среди основных ВРИ находим «индивидуальные жилые дома». В первом приближении это означает, что строительство ИЖС на вашем участке возможно.

Следующий шаг – определение установленных градостроительным регламентом требований – как к характеристикам участка, так и к параметрам ИЖС. В данном случае это:

  • предельные (максимальные и минимальные) площади участка – 450 кв. м и 1000 кв. м, соответственно;
  • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов – 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков – 1 м);
  • предельное максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %;
  • минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Это означает, что, во-первых, формирование и постановка на кадастровый учёт новых участков площадью менее 450 и более 1000 кв.м невозможны. Во-вторых, вы имеете право застроить не менее 10 и не более 30% участка и т.д. Учтите, что площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Хорошо, если вы ещё только планируете строительство и можете внести нужные коррективы.

А что делать, если уже построенное здание или сам земельный участок не соответствуют указанным требованиям?

Например, если площадь участка менее 450 кв.м, нарушены нормы по площади здания, этажности или близости к границе участка.

Либо есть другие неблагоприятные факторы, объективно не позволяющие соблюсти требования: участок длинный и узкий; либо часть участка занимает болото, овраг, ручей; либо по участку проходят магистральные коммуникации, вынос которых не сопоставим по затратам с расходами на строительство, и т.д. …

В соответствии со ст.

40 Градостроительного кодекса, «правообладатели участков, размеры которых меньше установленных регламентом минимальных либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Такое разрешение теоретически можно получить в муниципалитете. Но гарантировать его получение вряд ли возможно, ведь каждый случай рассматривается индивидуально, на основании заявления правообладателя с приложением документов, в том числе – заключения о соответствии техническим регламентам.

А вот составить и выдать такое заключение смогут уже только лицензированные специалисты.

В целом же, собрав полную информацию по всем вышеназванным пунктам и оценив соответствие вашего участка и дома законным требованиям, вы можете сделать вывод о возможности строительства или, если дом фактически возведён, о возможности его узаконивания и регистрации ваших прав.

Напомним, что с 4 августа 2018 г. до 1 марта 2021 г. действуют нормы, существенно упростившие процедуру строительства (реконструкции) ИЖС.

На смену разрешительному порядку пришёл порядок уведомительный.Подробнее о процедуре уведомления читайтев статье «ИЖС: Всё пройдёт, а дом останется»

О шансах и путях оформления прав на объекты самовольного строительства и реконструкции –в статье «ИЖС: Что такое самострой и как с ним бороться»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ec22518bd7a6f3d14f1f263/kak-samomu-uzakonit-samostroi--2-ili-instrukciia-dlia-iniciativnyh-5edc6d6ccd79ba3f2f9034ef

Д.2 Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки

Зона д 2

Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений, а также жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства;

2. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

3. офисы, конторы, организации различных форм собственности;

4. нотариальные конторы;

5. юридические консультации;

6. отделения связи;

7. отделения сбербанка;

8. аптеки;

9. кредитно-финансовые учреждения;

10. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

11. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

12. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

13. гостиницы, мотели;

14. библиотеки, архивы;

15. музеи, выставки;

16. бани, банно-оздоровительные комплексы;

17. торговые павильоны и киоски;

18. продовольственные магазины;

19. непродовольственные магазины;

20. торгово-развлекательные комплексы и центры;

21. опорные пункты охраны порядка;

22. культовые сооружения;

23. рынки;

24. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты); (решение Батайской городской Думы от 30.11. 2010. г. № 84)

25.временные гаражи. (решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г № 281)

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные жилые дома от 4 этажей;

2. амбулаторно-поликлинические учреждения;

3. интернаты, приюты для детей и подростков;

4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

5. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6. общественные туалеты;

7. гаражи;

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

9. следственные изоляторы;

10. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

11. открытые спортивно-физкультурные сооружения (решение Батайской городской Думы от 29.05. 2013. г. № 258)

12. жилые дома блокированной застройки; (решение Батайской городской

Думы от 28.11.2013 г № 281)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. опорные пункта охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

11. непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

12. встроенные, пристроенные или подземные гаражи на земельном участке административного или жилого здания;

13. элементы благоустройства;

14. парковки легковых автомобилей.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

– стен зданий без окон – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

– стен зданий с окнами – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

– объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройки могут быть уменьшены с 3-х (трех) до 1 (одного) метра при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм.

Точный размер отступа определяется при подготовке градостроительного плана земельного участка для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. (решение Батайской городской Думы от 28.

03. 2012 г № 183)

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п.5 раздела 21.3 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Источник: http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-municzipalnogo-obrazovaniya-%C2%ABgorod-batajsk%C2%BB/2016/08/11/d.2-zona-obshhestvenno-delovogo-i-kommercheskogo-naznacheniya-s-vklyucheniem-zhiloj-zastrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.