Зона многофункциональной общественно деловой застройки

Статья 21. Зона многофункциональной застройки

Зона многофункциональной общественно деловой застройки

1. Кодовое обозначение зоны – ОЖ.

2. Цели выделения зоны:

– развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;

– развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;

– развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/пНаименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
2.Для размещения объектов бытового обслуживания (*) (включая бани)
3.Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
4.Для размещения объектов среднего и высшего образования
5.Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**)
6.Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**)
7.Для размещения религиозных объектов (*) (**)
8.Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*)
9.Для размещения индивидуальных жилых домов
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
10.Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (**)
11.Для размещения объектов розничной торговли (*) (**)
12.Для размещения объектов общественного питания (*) (**)
13.Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) (**)
14.Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)
15.Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных и спортивных залов, бассейнов) без трибун для зрителей
16.Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества) (**)
17.Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**)
18.Для размещения объектов страхования (*) (**)
19.Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**)
20.Для размещения гостиниц и общежитий (*) (**)
21.Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств) (*) (**)
22.Для размещения объектов связи (*) (**)
23.Для размещения садов, скверов, бульваров
24.Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*) (**)
Для размещения объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны, в т.ч.:
25.Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций
26.Для размещения коммерческих объектов (бизнес-центров, офисов различных фирм, компаний) (*)(**)
27.Для размещения научно-исследовательских учреждений без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны
28.Для размещения объектов социального обеспечения населения
29.Для размещения отдельно стоящих и встроенных приёмных пунктов и мастерских по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочных ателье и мастерских, прачечных и химчисток
30.Для размещения магазинов площадью торгового зала до 5000 кв.м
31.Для размещения выставочных залов и комплексов общей выставочной площадью не более 2000 кв.м.
32.Для размещения зданий и помещений для размещения подразделений органов охраны правопорядка
33.Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны
Условно разрешенные виды использования
34.Для размещения крытых физкультурно-спортивных сооружений
35.Для размещения религиозных объектов
36.Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций, станций технического обслуживания, автомоек) (*)

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 частью II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

– стен зданий, строений, сооружений без окон – 0 метров;

– стен зданий, строений, сооружений с окнами:

а) на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

б) в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

– стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания – 0 метров;

– для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 метров;

– для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;

4) максимальный процент застройки территории земельного участка определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и освещенности;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 частью II настоящих Правил;

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 12 частью II настоящих Правил;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов – 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;

8) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 частью II настоящих Правил;

9) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 частью II настоящих Правил.

Устройство ограждений допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-оздоровительных комплексов, рынков;

10) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешённого использования «для размещения индивидуальных жилых домов» установить в соответствии с пунктом 6 статьи 17 части II настоящих Правил.

7.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Источник: http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-municzipalnogo-obrazovaniya-%C2%ABgorod-novocherkassk%C2%BB/2016/04/03/statya-21.-zona-mnogofunkczionalnoj-zastrojki/

Общественно-деловые зоны

Зона многофункциональной общественно деловой застройки

4.  ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

4.1.  Общие положения

4.1.1.

  Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки, коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные, объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления.

Градостроительные регламенты конкретных общественно-деловых зон определяются правилами землепользования и застройки муниципального образования.

4.1.2.  По составу размещаемых в них объектов общественно-деловые зоны могут подразделяться на многофункциональные (общегородские или районные центры) и зоны специализированной общественной застройки.

4.1.3.  В крупных городских округах и городских поселениях общегородской центр дополняется подцентрами городского значения.

Общественные центры городских округов и поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения.

4.1.4.  В малых городских округах и поселениях формируют единую общественно-деловую зону, которая является общественным центром городского округа, поселения, дополняемую объектами повседневного обслуживания, размещаемыми в жилой застройке.

4.1.5.  В сельских поселениях формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся общественным центром сельского поселения.

В сельских населённых пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.

4.1.6.  Многофункциональные общественно-деловые зоны рационально решать как территории взаимосвязанных общественных пространств (главных улиц, площадей, пешеходных зон), формирующих в соответствии с размером и характером планировочной организации населенного пункта систему его центра.

В составе многофункциональной зоны общегородского центра рационально выделять ядро общегородского центра как зону максимального сосредоточения общественных функций.

4.1.7.  В исторических городах ядро общегородского центра формируется обычно (полностью или частично) в пределах зоны исторической застройки.

4.1.8.  Число, состав, размещение и площадь общественно-деловых зон принимаются с учетом величины населенного пункта, его роли в системе расселения и функционально-планировочной организации территории.

4.1.9.  Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры общегородского значения – медицинские, учебные, спортивные, выставочные, торговые (в том числе ярмарки и вещевые рынки) и другие. Такие центры могут размещаться как в пределах границы населенного пункта, так и на территориях за границами населенных пунктов (между населенными пунктами).

Размещение и потребность в территории специализированных центров обусловливается особенностями их функционирования, потребностью в инженерном и транспортном обеспечении, а также характером воздействия на прилегающую застройку.

4.2.  Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны

4.2.1.  Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учётом требований данного раздела, а также раздела 3 РНГП.

4.2.2.  Проектом планировки в пределах территории общественно деловой зоны устанавливается размещение объектов общественного обслуживания, озелененных территорий, пешеходных зон, стоянок автотранспорта.

4.2.3.  В пределах многофункциональной общественно-деловой зоны рекомендуется принимать долю участков общественной застройки – не менее 40%, озелененных территорий общего пользования – не менее 20%, жилой застройки – не более 25%.

Плотность застройки кварталов территории многофункциональной зоны принимается в соответствии регламентами правил землепользования и застройки. Предельные параметры плотности застройки принимаются в соответствии с таблицей 31 раздела 12.2. настоящих РНГП.

4.2.4.  Длина пешеходного перехода из любой точки многофункциональной зоны до остановки пассажирского транспорта не должна, как правило, превышать 250 м.

4.2.5.  Длина перехода из любой точки общественного центра до ближайшей площадки временного пребывания автомобилей не должна, как правило, превышать 400 м.

4.2.6.  Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

4.2.7.  В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общественного центра.

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

4.2.8.  При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

4.2.9.  Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

4.2.10.  При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городских округов, поселений.

Источник: https://pandia.ru/text/80/347/13927.php

Статья 52. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона многофункциональной общественно деловой застройки

1. Кодовое обозначение: ТД-1

2. Цели выделения зоны:

– обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки;

– обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания;

– обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования
1. Размещение жилищно-эксплутационных и аварийно-диспетчерских служб
2. Размещение объектов торговли (магазинов и крытых рынков)
3. Размещение торгово-развлекательных комплексов
4. Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.)
5. Размещение бизнес-центров
6. Размещение объектов общественного питания
7. Размещение государственных административно-управленческих объектов
8. Размещение органов местного самоуправления
9. Размещение объектов охраны общественного порядка
10. Размещение домов быта
11. Размещение общественных бань, саун, банно-прачечных комплексов
12. Размещение домов престарелых
13. Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений
14. Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.)
15. Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
16. Размещение ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
17. Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
18. Размещение спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 500
19. Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, кинотеатров, театров, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.)
20. Размещение средних специальных и высших учебных заведений и объектов, связанных с ними функционально
21. Размещение учреждений начального и среднего общего образования
22. Размещение детских дошкольных учреждений
23. Размещение гостиниц
24. Размещение помещений для временного проживания работников предприятий
25. Размещение отделений банков
26. Размещение объектов связи и почтовых отделений
27. Размещение парков, садов, скверов, бульваров
28. Размещение объектов благоустройства (малых архитектурных форм, клумб и т.д.)
29. Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
30. Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
31. Размещение пожарных депо
32. Размещение зданий и помещений военного комиссариата
33. Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ)
34. Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест
35. Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе:
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
5) канализационных насосных станций
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
7) газораспределительных пунктов
Условно разрешённые виды использования
36. Размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже
37. Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже
38. Размещение электроподстанций закрытого типа, котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час
39. Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)
40. Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений
41. Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью более 300 машино-мест
42. Размещение предприятий автосервиса
43. Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций
Вспомогательные виды разрешённого использования
44. Размещение велостоянок
45. Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий
46. Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников
47. Размещение общественных туалетов

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Параметры Предельные значения
1. Минимальная площадь земельных участков не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
2. Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции
3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений в отношении балконов, эркеров, козырьков – не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил
5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны V
6. Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил
7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил
8. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил
9. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил
10. Максимальная высота ограждений земельных участков – 1,5 м
11. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 – 3,5 м
12. Прозрачность ограждений не менее 80%
13. Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть
14. Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта – 10% от общей площади земельного участка

Источник: https://studopedia.ru/19_86910_statya--zona-mnogofunktsionalnoy-obshchestvenno-delovoy-zastroyki.html

Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона многофункциональной общественно деловой застройки

Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования
– объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; – объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования; – административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры; – объекты кредитно-финансовых организаций; – объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; – объекты организаций средств массовой информации, печати; – объекты торговли, общественного питания; – гостиницы; – объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; – объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; – объекты физкультурно-оздоровительного назначения; – объекты учреждений и организаций социального обеспечения; – объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания – культовые объекты   – зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); – малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; – площадки для отдыха; – паркинги [02]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

7. Минимальные размеры земельных участков зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков:

– здания, строения, сооружения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

11. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения

Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования
– объекты торговли, общественного питания; – объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; -объекты учреждений детского дошкольного воспитания; – объекты учреждений начального и среднего образования; – объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования; – объекты кредитно-финансовых организаций; – административные, офисные объекты; – объекты организаций средств массовой информации, печати; – объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; – объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; – объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; – объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания; – спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты; – объекты физкультурно-оздоровительного назначения; – объекты учреждений здравоохранения первой необходимости; – гостиницы – культовые объекты;   – зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); – малые архитектурные формы; – открытые детские, спортивные площадки; – площадки для отдыха; – паркинги [02]; – наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальное количество этажей – 25 этажей, определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории;

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

– объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

– здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

– выделение участка для объектов иного назначения в границах зоны ограждением не допускается.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

– для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка

Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования
– Объекты образовательного назначения – не менее 50% территории зоны: учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы; – Объекты жилого назначения – не более 30% территории зоны: среднеэтажные жилые дома [01], блокированные жилые дома для преподавателей [01], общежития [01], объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования объекты здравоохранения первой необходимости [01], объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], объекты торговли, общественного питания [01, объекты бытового и коммунального обслуживания [01]; – Объекты спортивного назначения – не менее 20% территории зоны: объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01]; – культовые объекты   – спортивные площадки, площадки для отдыха; – хозяйственные площадки; – зелёные насаждения; – малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; – наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]    

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков:

– для блокированной застройки – 200 м2;

– многоквартирного жилого здания принимается из расчёта – 17,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа;

– для объектов иного назначения в границах зоны – определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

2. Максимальная площадь земельных участков:

– для блокированной застройки – 600 м2.

3. Максимальное количество этажей:

– общежитий – 9 этажей;

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

– объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа;

– для объектов иного назначения в границах зоны – определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

– здания, строения, сооружения, находящиеся в границах зоны, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Максимальный процент застройки территории зоны:

– для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 35%;

– для блокированных жилых домов – 50 %;

– для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.



Источник: https://infopedia.su/9x9c86.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.