Зона п 2 виды разрешенного использования

Статья 52.2. Территориальная зона П-2

Зона п 2 виды разрешенного использования

Статья 52.2. Территориальная зона П-2 – зона производственно-коммунальных объектов III – V санитарных классов

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III – V санитарных классов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

2. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны П-2Основные виды разрешенного использования объектов для зоны П-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
6.2Тяжелая промышленность– Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III – V санитарных классов- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
6.3Легкая промышленность– Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III – V санитарных классов- текстильные производства и производства легкой промышленности
6.4Пищевая промышленность– Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III – V санитарных классов- обработка животных продуктов- микробиологическая промышленность- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ
6.6Строительная промышленность– Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III – V санитарных классов- строительная промышленность
10.1Заготовка древесины– Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III – V санитарных классов- лесная и деревообрабатывающая промышленность
6.9Склады– Объекты складского назначения III – V санитарных классов- Оптовые базы и склады
4.1Деловое управление– Офисы
4.9Обслуживание автотранспорта– Сооружения для хранения транспортных средств- гаражи грузовых автомобилей- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения- Предприятия автосервиса- АЗС- авторемонтные и автосервисные предприятия, мастерские- мойки
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны П-2Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны П-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
4.6Общественное питание– Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 400 м. кв.:- рестораны- столовые- кафе
5.1Спорт– Спортивно-оздоровительные сооружения
4.7Гостиничное обслуживание– Гостиницы- Общежития, связанные с производством и образованием
4.1Деловое управление– Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, офисы
3.1Коммунальное обслуживание– общественные туалеты;- организованные площадки для сбора мусора;
4.9Обслуживание автотранспорта– организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;
4.4Магазины– Магазины- магазины промышленных товаров площадью торгового зала до 1000 кв. м.- магазины продовольственных товаров площадью торгового зала до 300 кв. м.
3.9Обеспечение научной деятельности– Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,- Научно-производственные центры- Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы- Опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны
3.3Здравоохранение– Пункты оказания первой медицинской помощи
8.3Обеспечение внутреннего правопорядка– Здания РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты- Отделения, участковые пункты полиции- Пожарные части
3.1Коммунальное обслуживание– Сооружения инженерной инфраструктуры- Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

NПараметрыПредельные значения
1.Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участкахустанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)25 м
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон10 м
3.Максимальная высота здания20 м
4.Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоныIII (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границей территориальной зоны)
5.Минимальная доля озелененной территории земельных участков10%
6.Максимальный процент застройки80%
7.Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства81 – 90%
8.Максимальный коэффициент плотности застройки2,4

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/45918240/64f628a56721141d99de9eab376a8940/

Статья 59. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности П-1

Зона п 2 виды разрешенного использования

1.

Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров – для IV класса опасности и 50 метров – для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. В зоне П-1 допускается широкий спектр услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека.

Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:

1) склады;

2) коммунальное обслуживание;

3) растениеводство;

4) объекты гаражного назначения;

5) обслуживание автотранспорта;

6) объекты придорожного сервиса;

7) деловое управление;

8) обеспечение научной деятельности;

9) магазины;

10) обеспечение внутреннего правопорядка;

11) железнодорожный транспорт.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:

1) обслуживание автотранспорта;

2) отдых (рекреация);

3) общественное питание;

4) бытовое обслуживание.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:

1) ветеринарное обслуживание;

2) связь.

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов II-III класса опасности П-2

1.

Зона размещения производственных объектов II-III класса опасности П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II-III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 метров – для предприятий III класса опасности и 500 метров – для II класса опасности. В зоне П-2 допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-2 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и воздействия на здоровье человека.

Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на окружающую среду до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты II класса опасности.

Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) производственная деятельность;

2) автомобильный транспорт;

3) железнодорожный транспорт;

4) объекты гаражного назначения;

5) обслуживание автотранспорта;

6) объекты придорожного сервиса;

7) склады;

8) коммунальное обслуживание;

9) деловое управление;

10) обеспечение научной деятельности;

11) обеспечение внутреннего правопорядка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) бытовое обслуживание;

2) общественное питание;

3) отдых (рекреация).

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) среднее и высшее профессиональное образование;

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

3) рынки;

4) приюты для животных;

5) ветеринарное обслуживание;

6) связь.

Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 2230;

Источник: https://studopedia.net/3_58444_statya--gradostroitelnie-reglamenti-zona-razmeshcheniya-proizvodstvennih-ob-ektov-IV-V-klassa-opasnosti-p-.html

П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона п 2 виды разрешенного использования

Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов IV-V классов опасности по санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

– Предприятия IV-V классов опасности по санитарной классификации

– Склады и оптовые базы IV-V классов опасности по санитарной классификации

– Озеленение специального назначения

– Пункты первой медицинской помощи

– Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

– Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

– Торговые центры, торговые комплексы

– Ветеринарные поликлиники и станции

– Опорные пункты охраны общественного порядка

– Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

– Научные и опытные станции, метеорологические станции

– Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

– Газохранилища

– АТС, районные узлы связи

– КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

– Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

– Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

– Локальные канализационные очистные сооружения

– Локальные очистные сооружения поверхностного стока

– Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

– Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

– Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

– Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

– Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

– Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

– Базы грузового транспорта

– Пожарные депо

– Стоянки внешнего транспорта

– Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

– АЗС (бензиновые)

– АЗС (газовые и многотопливные)

– Вертолетные площадки

– Разворотные площадки (кольцо) сельского пассажирского транспорта

– Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

– Лесопитомники

– Пункты утилизации снега, снегосвалки

– Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

– Объекты инженерной защиты населения от ЧС

– Объекты инженерной инфраструктуры

Вспомогательные виды разрешенного использования

– Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

– Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

– Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные

– Погрузо-разгрузочные площадки

– Объекты пожарной охраны

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах Т-1, Т-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

– СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;

Источник: https://studopedia.su/17_58964_p--zona-proizvodstvennih-ob-ektov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.