Зона сельскохозяйственного использования

Архив сайта Администрации Брянской области 2002-2013 / Брянская область / Градостроительная деятельность /

Зона сельскохозяйственного использования

Администрация Брянской области — высший исполнительный орган государственной власти Брянской области до 1 марта 2013 года.

Правительство Брянской области приступило к исполнению полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Брянской области 1 марта 2013 года в соответствии с указом Губернатора Брянской области от 1 марта 2013 года «О формировании Правительства Брянской области».

Cайт администрации Брянской области не обновляется с 1 мая 2013 года. Информация на этом сайте приведена в справочных целях в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 25 августа 2010 г. № 558.

Для актуальной информации следует обращаться на официальный сайт Правительства Брянской области.

10.1.1.

В состав функциональных зон, устанавливаемых в границах территории населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10.1.2. Зоны сельскохозяйственных угодий – это, как правило, земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для ведения сельского хозяйства, в том числе пашни, сенокосы, пастбища для выпаса домашнего скота, оленей, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (садами и др.).

10.1.3.

В зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения – зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции, входят также земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, и резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10.1.4. В зонах сельскохозяйственного использования ограничивается изъятие всех видов сельскохозяйственных земель в целях, не связанных с развитием профилирующих отраслей.

В данных зонах максимально ограничиваются все виды производственной деятельности (в том числе добывающей промышленности), отрицательно влияющие на условия развития основных отраслей сельского хозяйства, в том числе животноводства (скотоводство молочно-мясного направления, свиноводство), птицеводства, растениеводства (выращивание зерновых рожь, пшеница, ячмень, овес, гречка, просо, кукуруза, зернобобовых культур, картофеля, овощей сахарная и столовая свекла и другие овощные культуры (открытого и закрытого грунта), кормовых и технических культур – лен, хмель, конопля, табак, люцерна, люпин, а также плодовых насаждений).

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность или аренду осуществляется в соответствии с Законом Брянской области от 09.06.2006 № 40-З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области».

10.1.5. Режим использования сельскохозяйственных земель не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнение подпочвенных вод.

Следует предусматривать мероприятия по охране водных объектов и почв в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов, а также мероприятия по мелиорации в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» (подраздел «Мелиоративные системы и сооружения») настоящих нормативов.

Общие требования

10.2.1. Производственные зоны сельских поселений и сельских населенных пунктов (далее производственные зоны) следует размещать в соответствии с утвержденной схемой размещения объектов сельского хозяйства в муниципальных образованиях Брянской области, определенной на основе зон специализации региона.

10.2.2. При проектировании производственных зон в их составе выделяются территории для формирования региональных агропарков на основе существующих и перспективных агрогородков с возможным расширением их территорий.

Уточнение площади и границ участков осуществляется на уровне генеральных планов городских округов и поселений в соответствии с требованиями Стратегии социально-экономического развития Брянской области до 2025 года.

10.2.3. Проектирование деятельности площадок агропромышленного типа, в том числе агропромышленных парков следует ориентировать на развитие высокорентабельных, конкурентоспособных сельскохозяйственных производств и переработку сельскохозяйственной продукции.

10.2.4.

При проектировании производственных зон, в том числе агропарков (далее производственная зона) необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений. Меры по исключению загрязнения почв, водных объектов и атмосферного воздуха должны соответствовать требованиям санитарных норм, а также раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

10.2.5.

В производственной зоне следует размещать животноводческие и птицеводческие предприятия, склады твердых минеральных удобрений и мелиорантов, склады жидких средств химизации и пестицидов, послеуборочной обработки зерна и семян различных культур и трав, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, машинотехнологические станции, инновационные центры, ветеринарные учреждения, теплицы, тепличные комбинаты для выращивания овощей и рассады, парники, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

Примечание: Размещение животноводческих и птицеводческих предприятий и определение их мощности следует осуществлять с учетом наличия необходимого количества земель пригодных для полного использования органических удобрений, содержащихся в отходах производства этих предприятий или применения других решений по утилизации навоза, согласованных на стадии выбора площадки органами Россельхознадзора.

10.2.6. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации для размещения производственных зон и связанных с ними коммуникаций следует выбирать площадки и трассы на землях, не пригодных для ведения сельского хозяйства, либо на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

Размещение производственных зон на пашнях, землях, орошаемых и осушенных, занятых многолетними плодовыми насаждениями, защитными лесами допускается в исключительных случаях.

10.2.7. Не допускается размещение производственных зон:

на месте закрытых полигонов для твердых бытовых отходов, очистных сооружений, скотомогильников, кожсырьевых предприятий;

на площадях залегания полезных ископаемых без разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов;

в зонах схода оползней, обвалов, овражной эрозии, карстовых процессов, просадки лессовых грунтов, подтопления, русловой эрозии, затопления, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02;

во всех зонах округов санитарной, санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

в водоохранных и прибрежных зонах водоемов и водотоков;

на землях зеленых зон;

на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора и Россельхознадзора;

на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия, без разрешения государственного органа Брянской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.

Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 19.13330.2011.

10.2.8. Допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений производственных зон в охранных зонах особо охраняемых территорий, если строительство намечаемых объектов или их эксплуатация не нарушит их природных условий и не будет угрожать их сохранности.

Условия размещения намечаемых объектов должны быть согласованы с ведомствами, в ведении которых находятся особо охраняемые природные территории.

10.2.9. Допускается размещение производственных зон в водоохранных зонах рек и водоемов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным и природоохранным законодательством.

При размещении производственных зон на прибрежных участках водоемов и водотоков планировочные отметки площадок зон должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

Для предприятий со сроком эксплуатации более 10 лет за расчетный горизонт надлежит принимать наивысший уровень воды с вероятностью его повторения один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет – один раз в 10 лет.

При размещении сельскохозяйственных предприятий на прибрежных участках водоемов и водотоков при отсутствии непосредственной связи предприятий с ними следует предусматривать незастроенную прибрежную полосу шириной не менее 40 м.

Источник: http://old.bryanskobl.ru/region/townplanning/normativ/10.php

(стр. 4 )

Зона сельскохозяйственного использования

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6

Статья 16. Зоны сельскохозяйственного использования

Цель выделения — создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей сохранение сельскохозяйственных угодий, выращивание сельскохозяйственной продукции, развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности и объектов обеспечивающих ее инфраструктур.

Зона сельскохозяйственных угодий (СхУ)

вид

территориальной зоны

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

наименование

код

вида*

наименование

код

вида*

наименование

1

2

3

4

5

6

7

СхУ

зона сельскохозяйственных угодий

зерноводство

102

сенокошение и выпас скота

104

огородничество

106

питомники для выращивания растительной продукции

109

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

– пашни (пары) для производства зерновых культур, кормовых культур ;

– луга, пастбища для выпаса скота и сенокошения;

– теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садово-паркового хозяйства;

– пасеки;

-коллективное огородничество.

– объекты сельскохозяйственного производства.

– дачи;

– культовые сооружения;

 – размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода.

Зона размещения объектов обслуживания (СхО)

СхО

зона размещения объектов обслуживания

обслуживание сельскохозяйственного производства и первичная переработка сельскохозяйственной продукции

110

– размещение временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости;

– устройство автомобильных дорог с твердым покрытием;

-благоустройство территории

Статья 17. Рекреационные зоны

Цели выделения:

Сохранение и развитие благоустроенных озелененных территорий (парки, сады, скверы, бульвары, места для отдыха, для занятий физической культурой и спортом) на всей территории поселка, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

вид

территориальной зоны

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

наименование

код

вида*

наименование

код

вида*

наименование

1

2

3

4

5

6

7

РО

зона объектов прогулок и отдыха

прогулок

503

– размещение объектов некапитального строительства;

– размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей;

– размещение детских игровых и спортивных площадок;

– благоустройство территории

спорта

502

РС

зона объектов физкультуры и спорта

спорта

502

многоэтажная жилая застройка

207

– размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей;

– размещение объектов некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания;

– размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений;

– благоустройство территории

прогулок

503

среднеэтажная жилая застройка

206

магазины

405

обслуживание автотранспорта

410

общественное питание

407

гостиничное обслуживание

408

досуг

409

Л

леса

прогулок

503

– благоустройство территории

спорта

502

охоты и рыбалки

505

природно-познавательного туризма

504

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

Парков – 8, садов жилых зон – 3, скверов – 0,5.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

2. Парк – озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения. Структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):

– зеленые насаждения и водоемы – не менее 70;

– аллеи, дорожки, площадки – 20-25;

– сооружения и застройка – 5-7;

– величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;

– высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений – аттракционов – не ограничивается;

– площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка;

– расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;

– автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей;

– размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей – 25 м2, автобусов – 40 м2, для велосипедов – 0,9 м2.

3. Сад – озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.

Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):

– зеленые насаждения и водоемы – 80-90;

– аллеи, дорожки, площадки – 8-15;

– сооружения и застройка – 2-5.

– величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

4. Сквер – компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.

5. Расчетное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, чел/га, не более:

• городских парков 100

• парков зон отдыха 70

• парков курортов 50

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Источник: https://pandia.ru/text/79/382/53164-4.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.